Заявление о выкупе нежилого помещения образец

Оглавление:

Заявление о выкупе нежилого помещения образец

Консультация юристов выполняется полностью без какой-либо оплаты. Консультирование выполняют юристы, адвокаты, нотариусы, имеющие обширный опыт практической работы.

1. Выберите тематику консультации
2. Выберите город, где Вы живете.
3. Укажите как Вас зовут и номер Вашего телефона.
4. Укажите Ваш вопрос.
5. Отправьте свой вопрос и наш юрист Вам перезвонит, если все введено верно.

Ответы на вопросы даются с 9.00 до 21.00

Заявки принимаются и проводится круглосуточно

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Свердловской области.

Важные пункты в заявлении о расторжении договора аренды нежилого помещения: правила написания и образец

Оформление аренды нежилого помещения предполагает длительные отношения между арендатором и арендодателем. Никто не застрахован от возникновения противоречий или изменения условий, которые могут потребовать досрочного расторжения договора.

В данной статье мы расскажем о важных пунктах в заявлении о расторжении договора аренды и о правилах его написания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

На основании чего арендатор может потребовать досрочного расторжения?

Арендные отношения затрагивают права обеих сторон договора. Досрочное прекращение аренды по инициативе одной из сторон может привести к ущемлению прав другой стороны. По этой причине гражданское законодательство существенно ограничивает возможность сделать это в одностороннем порядке. В статье 310 ГК РФ устанавливается недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно только в судебном порядке (п.2 ст.450 ГК РФ) за исключением случаев:

    Если в договоре не указаны сроки действия.

Претензии арендатора, которые могут быть приняты судом, как основания для одностороннего отказа:

  • ограничение арендодателем законной возможности пользоваться имуществом либо отказ предоставить его в пользование (п.1 ст 620 ГК РФ);
  • сокрытие арендодателем информации о серьезных недостатках арендованного помещения до заключения договора, которые не были обнаружены при осмотре (п.2 ст. 620 ГК РФ);
  • уклонение арендодателя от выполнения работ по капитальному ремонту нежилого помещения (п.3 ст.620 ГК РФ);
  • помещение стало непригодным для использования в силу обстоятельств, независящих от арендатора (п.4 ст. 620 ГК РФ);
  • существенное изменение обстоятельств, из которых исходили обе стороны при заключении договора (п.1 ст.451 ГК РФ).

Претензия на арендодателя

Для чего необходима?

Перед тем как подать исковое заявление в суд, арендатор должен направить арендодателю письменную претензию с предложением о расторжении договора в указанный срок. Отказ арендодателя или отсутствие ответа в течение 30 дней является основанием для подачи иска (п.2 ст.452).

Смысл направления претензии заключается в возможности заключения соглашения о взаимном прекращении обязательств. Это поможет сократить время, которое будет потрачено на судебные тяжбы и разбирательства, и сократить возможные убытки обеих сторон.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Узнать об особенностях соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также посмотреть образец документа, можно здесь.

Так как претензионное письмо будет одним из доказательств в гражданском процессе, арендатору нежилого помещения стоит позаботиться о грамотном его составлении.

В письме обязательно указываются:

  1. Реквизиты арендатора.
  2. Место, дата составления.
  3. Реквизиты договора аренды, дата и номер.
  4. Данные сторон, заключивших договор.
  5. Информация о нежилом помещении: адрес, расположение, площадь.
  6. Пункты договора, которые нарушил арендодатель.
  7. Нормы законодательства, на которые ссылается арендатор.
  8. Требование расторгнуть договор.
  9. Список приложений.
  10. Подпись, дата.

При составлении претензии стоит опираться на законодательство РФ:

  • Обязательно указать пункт ст.ст. 450, 620 ГК РФ, в которых указывается основание для расторжения.
  • Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
  • Ст. 309 ГК РФ, обеспечивающая надлежащее исполнение обязательств участниками правоотношений.
  • Иные нормативные акты.

Оформить претензионное письмо можно самостоятельно, соблюдая некоторые правила:

    В «шапке» документа должна содержаться информация о получателе и отправителе. Пример: ООО «Недвижимость» от «ИП Семенов Андрей Ильич».

В центре ставится заголовок «Претензия».

Необходимо указать договор аренды, его номер, дату оформления и участников. Пример: «На основании договора аренды нежилого помещения № 234 от 18.04.2017 (далее – Договор), заключенного между ООО «Недвижимость» (далее – Арендодатель) и «ИП Семенов Андрей Ильич» (далее -Арендатор)«.

В письмо нужно включить описание помещения, его адрес, этаж, расположение. Пример: «Согласно Договору Арендодатель передает, а Арендатор получает во временное пользование помещение №12, расположенное на 1 этаже административного здания «Горизонт» по адресу ул.Ленина 34«.

Прежде чем описывать суть претензии стоит сослаться на пункты договора, которые регламентируют отношения между арендодателем и арендатором. Имеются ввиду те пункты, неисполнение или ненадлежащее исполнение которых привело к спорной ситуации. Пример: «Пункт 2.3.1 Договора содержит обязанность Арендодателя предоставить нежилое помещение в пользование Арендатору в состоянии, не препятствующем эксплуатации по назначению

Далее следует суть претензии, которая должна быть изложена четко, кратко и исчерпывающе. Описывая проблему необходимо указывать реквизиты документов, на которые ссылается отправитель (номера чеков, квитанций, писем).

Пример: «Арендодатель предоставил в пользование помещение с существенными недостатками, которые препятствуют пользованию помещением: неисправность отопительной системы. Арендатор не был поставлен в известность о наличии неисправности, а предварительный осмотр не позволил ее выявить. К письму прилагается заключение эксперта.«
После указания причины отказа, необходимо сослаться на соответствующее законодательство и выдвинуть требование. Пример: «На основании изложенного и пункта 2 статьи 620 ГК РФ требую расторгнуть договор аренды № 234 от 18.04.2017 в порядке заключения соглашения о расторжении договора«.

Перечисляются приложения к письму.

  • Ставится дата и подпись отправителя.
  • Что делать в случае отказа?

    Если арендодатель ответил на претензионное письмо отказом от заключения соглашения либо проигнорировал его — арендатор имеет полное право обратиться в суд.

    Для обращения в суд потребуется собрать документацию:

    • договор аренды;
    • акт приема-передачи помещения;
    • копию письма-претензии;
    • уведомление о получении письма;
    • доказательства нарушения закона и условий договора;
    • чек об оплате госпошлины.

    Составление иска

    В иске обязательно должна содержаться следующая информация:

    1. наименование судебной инстанции;
    2. данные истца и ответчика;
    3. контактная информация обеих сторон, включая адреса, телефоны, электронную почту;
    4. реквизиты договора аренды, дата составления;
    5. описание помещения, адрес;
    6. описание причин расторжения с указанием на доказательную базу;
    7. требование к ответчику;
    8. список приложений;
    9. подпись и дата.

    Длительность судебного разбирательства

    Сроки рассмотрения исков Арбитражным судом установлены ст.152 АПК РФ и не могут превышать 3 месяцев. В этот временной промежуток включены все этапы арбитража:

    1. рассмотрение заявления;
    2. подготовка к разбирательству;
    3. вынесение решения.

    Финансовые траты

    На сайте Арбитражного суда г. Москва доступен онлайн-калькулятор госпошлины, где учитываются факторы, влияющие на ее размер:

    • является истец физическим или юридическим лицом;
    • характер заявления: имущественное, неимущественное, кассационное, апелляционное, надзорное;
    • для заявления имущественного характера можно рассчитать размер пошлины из суммы иска.

    Сумма пошлины по заявлению о неисполнении обязательств по договору аренды составит 6000 рублей.

    Читайте так же:  Жалоба на промерзание стен в квартире

    Подводные камни

    Существует ряд проблем, с которыми можно столкнуться при попытках прекратить арендные отношения:

      Суды не всегда удовлетворяют иски по подобным делам, мотивируется это следующими причинами:

    • недостаточные доказательства нарушений;
    • исковые претензии не относятся к причинам, перечисленным в ст.620 ГК РФ;
    • истец ссылается на ст. 451 ГК РФ, в данном случае решение о существенности изменившихся условий принимает суд.
  • В договоре может быть прописана довольно высокая сумма неустойки, которую арендатор должен выплатить в случае отказа от исполнения обязательств.
  • Иногда арендодатель требует дополнительной платы для заключения соглашения.
  • Выезд из помещения не является основанием для прекращения исполнения обязательств по оплате. Впоследствии арендодатель может через суд взыскать сумму за весь оставшийся период действия договора.
  • Перед оформлением нежилого помещения в аренду стоит внимательно изучить документацию, включить в договор условия прекращения обязательств по инициативе одной из сторон. Стоит также проверить само помещение на исправность и готовность к использованию. Эти предосторожности помогут избежать долгих тяжб, конфликтов и убытков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    Расторжение договора аренды нежилого помещения

    Аренда нежилого помещения зачастую влечет за собой осуществление коммерческой деятельности на съемной площади. Такие отношения между арендатором и арендодателем фиксируются договором – стандартная практика между сторонами, требующая дополнительной регистрации в Росреестре.

    Но при необходимости и возникновении споров даже зарегистрированный договор можно расторгнуть. Для этого придется пройти повторные действия, что и при регистрации договора, но в обратной последовательности.

    Договор аренды на нежилое помещение действует до окончания, указанного в нем, срока. Но не всегда имеется возможность выдерживать сроки – причина в большинстве случаев заключается в нарушении условий одной из сторон или обоих.

    В таком случае можно подать соответствующее заявление на расторжение договора, но только так, чтобы эти действия не шли в разрез с действующим законодательством.

    На основании законодательства России расторгнуть договор аренды на нежилое помещение можно в следующих случаях:

    • если стороны пришли к решению о расторжении обоюдно;
    • при наличии фактов нарушения условий договора с какой-либо стороны другая сторона может начать процедуру расторжения через суд – при этом должны быть доказаны факты нарушений условий договора;
    • можно расторгнуть договор на основании наличия нарушений, указанных в Гражданском Кодексе РФ.

    При условии, что обе стороны решили прекратить описываемые взаимоотношения по обоюдному согласию, подавать в суд не требуется. Для этого процедура проводится в упрощенной форме – подачей заявления в Росреестр.

    Как составить заявление и его образец

    Если расторжение происходит по обоюдному согласию, стороны пишут соглашение – заголовок документа так и гласит «Соглашение о расторжении объекта аренды нежилого помещения».

    В документе указываются такие данные, как:

    • номер договора;
    • дата его составления;
    • место составления;
    • данные о сторонах;
    • дату расторжения;
    • указывают факт об отсутствии претензий к сторонам;
    • подписи сторон.

    Образец документа можно скачать здесь.

    Соглашение подается в Росреестр с дополнительным подписанным актом о приемке-передачи объекта, где для оформления проводят обязательную инвентаризацию помещения для выявления факта разрушений и порчи имущества.

    Если же договор аренды расторгается только по инициативе одного участника сделки, придется обратиться в суд.

    Для этого составляется соответствующее исковое заявление, образец которого можно посмотреть тут.

    В документе необходимо указать следующие данные:

    • судебный орган и данные сторон – указываются в шапке документа;
    • заголовок «Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
    • указываются причины расторжения отношений;
    • требования от истца к ответчику;
    • подпись истца и дата подачи заявления в суд – в конце документа.

    Исковое заявление обязательно подается только после отправления ответчику уведомления о решении прекратить юридические взаимоотношения.

    У ответчика есть 30 дней на ответ. Если он не идет на контакт и не желает обоюдно расторгать договор аренды, истец может подать документы и заявление в суд.

    Образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием вы можете найти по ссылке.

    Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

    Документ оформляется двумя способами – с автоматическим продлением срока (пролонгацией) и на определенный срок. Если срок окончания документа подошел к концу и у сторон нет желания далее сотрудничать, договор прекращает свое действие автоматически – в ЕГРП вносится запись о прекращении действия документа.

    При условии, что срок подходит к концу, но ранее был вписан пункт о пролонгации, стороны должны обратиться в Росреестр или в ЕГРП с соглашением.

    В зависимости от ситуации порядок расторжения договорной документ об аренде нежилого помещения может отличаться. Здесь необходимо рассмотреть каждую из них.

    Первая ситуация – это обоюдное соглашение, когда документ попросту подается сторонами в соответствующие государственные органы, чтобы была внесена запись о погашении записи регистрации.

    В данном случае последовательность представляется в виде:

    1. Составление соглашений в двух экземплярах. В каждом соглашении ставятся подписи сторон.
    2. Обязательно оформляется акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указывается сохранность первоначального вида площади или наличие нарушений. Также прописываются условия решения вопроса.
    3. Если происходила регистрация договора в Росреестре, с документами обращаются в отдел для погашения записи.

    На этом процедура расторжения документа заканчивается. После внесения записи в ЕГРП стороны «расходятся».

    Вторая ситуация – это необходимость обращения в суд по причине желания расторгнуть договор только по инициативе одной стороны сделки.

    В данном случае необходимо осуществить следующие действия:

    1. Составить уведомление о расторжении документа аренды и послать его второй стороне. Уведомление рассматривается второй стороной в течение 30 дней. В зависимости от ситуации следуют разные действия: если достигнуто соглашение, составляется допсоглашение с указанием условий возмещения ущерба и прочих моментов. Если вторая сторона не желает расторгать договор, значит, инициатор подает заявление в суд.
    2. В суд подается исковое заявление, составление которого было описано выше. Ответчику также отдают уведомление о начале судебного процесса.
    3. Далее начинается рассмотрение дела судебными органами или выносится отказ.

    Отказ в судебном рассмотрении дела можно получить вследствие отсутствия основания для расторжения документа по инициативе одной стороны. Поэтому следует изучить все предусмотренные причины на основании действующего законодательства.

    Какие нужны документы

    Для расторжения договора аренды потребуются следующие документы:

    • оригинал соглашения о расторжении договора в том количестве, сколько человек участвует в сделке. Со стороны арендатора и арендодателя могут выступать по несколько человек (со стороны арендатора – все руководители компании, со стороны арендодателя – все собственники помещения). Как правило, представленный факт учитывается еще на этапе заключения сделки. Поэтому для расторжения готовится столько экземпляров соглашения, сколько было составлено договоров об аренде;
    • подтверждающие документы о ранее отправленном уведомлении о расторжении;
    • копия ранее зарегистрированного документа;
    • акт о приемке и передачи помещения от арендатора арендодателю;
    • документы для подтверждения личности.

    Если в процедуре на данный момент участвует доверенное лицо, необходимо представить заверенную у нотариуса доверенность. В зависимости от ситуации список необходимых документов может немного видоизмениться.

    Досрочно расторгнуть документ об аренде нежилого помещения сложно – для этого должны быть веские причины о нежелании далее сотрудничать с арендатором или арендодателем с обязательным предоставлением доказательств.

    Согласно действующему законодательству расторгнуть договор можно только при условии, если одна сторона не желает соблюдать условия документа или уже осуществило существенное нарушение. Досрочное расторжение происходит только в условиях судебного разбирательства.

    По соглашению сторон

    Досрочное расторжение в данном случае регулируется основаниями из самого документа – если условия досрочного расторжения указаны в договоре, значит, они соблюдаются в полной мере.

    Как правило, при фиксировании подобного положения дел в документе указываются возможные выплаты и неустойки, а также точное соблюдение условий от всех участников сделки.

    В таком случае инициатор говорит второй стороне о расторжении документа, и они вместе составляют соглашение, которое подается в Росреестр по указанной выше схеме.

    По инициативе арендатора

    Арендатор может прекратить сотрудничество на основании следующих причин:

    1. Имущество, переданное арендодателем в пользование, не соответствует заявленным в договоре моментам. По факту использования арендатором могли быть выявлены серьезные нарушения, которые мешают ведению деятельности. Здесь же следует отметить, что для расторжения документа арендатор должен доказать о наличии нарушения до подписания договора аренды.
    2. Арендатор мог и вовсе не получить некоторое имущество в пользование после заключения документа – неполученные предметы должны быть обязательно указаны в документе. Случайная забывчивость арендодателя не является основанием для прекращения судебного разбирательства.
    3. Арендодатель не выполнил условие относительно ранее зафиксированного в договоре аренды ремонта. В документе должен иметься пункт об указании, на кого возлагается ответственность за ремонт сданного помещения.
    Читайте так же:  Новые квалификационные требования к кадастровому инженеру

    Арендатор может потребовать расторжение договора и по иной причине, основания для которой указаны в документе. Но при этом следует представить доказательства.

    По инициативе арендодателя

    Арендодатель также может стать инициатором досрочного расторжения документа об аренде нежилого помещения, если выявит со стороны арендатора следующие нарушения:

    1. Арендатор небрежно относится к переданному в аренду имуществу – портит имущество, сдает в субаренду без разрешения собственника.
    2. Арендатор использует помещение не по назначению. Зачастую в договоре точно указывают, какую деятельность будет проводит арендатор на территории снятой площади – производство, торговля, предоставление услуг, складирование товара и прочие разновидности деятельности. Если арендодатель заметил за арендатором нарушения, он может потребовать видоизменить деятельность, согласно документу. При несоблюдении условий арендодатель подает в суд. В судебном иске инициатор также может потребовать от арендатора возмещения ущерба, если неправомерные действия спровоцировали порчу имущества.
    3. Арендатор неоднократно не вносил плату за право пользования арендованной площади. Даже при отсутствии долга арендодатель может расторгнуть договор досрочно, представив документы, доказывающие постоянные просрочки платежей.

    В некоторых моментах арендодателю придется сложно с доказательствами, поскольку может не иметь доступа к своему помещению, что идет в разрез с действующим законодательством. В этом случае он может попросить помощи у правоохранительных органов.

    Образец уведомления

    Об уведомлении много было сказано выше – его составляют в случае отсутствия между сторонами обоюдного соглашения о прекращении юридических отношений.

    В уведомлении указывают намерение прекратить действие документа, а также следующие моменты:

    • имя человека, к которому отправляется уведомление – указывают в шапке;
    • заголовок «Уведомление об одностороннем отказе обязательств по договору аренды»;
    • в тексте – номер документа и основания для его прекращения;
    • дата и подпись – в конце документа.

    Примерный образец уведомления можно посмотреть здесь.

    Уведомление отправляется по почте с уведомлением. У второй стороны есть 30 дней для принятия решения.

    Расторжение договора аренды нежилого помещения – дело хлопотное, но обязательное. Поэтому обходить ее стороной не следует, чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами-последствиями.

    Образец договора аренды части нежилого помещения можно найти тут.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами рассматривается на этой странице.

    Видео: Как досрочно расторгнуть договор аренды

    Нюансы составления договора аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа

    Среди различных способов приобретения имущества, которые используются в современной гражданско-правовой практике, особое место занимает аренда с последующим правом выкупа недвижимости.

    Такой способ является очень выгодным для покупателя, поэтому условия и особенности его использования стоит рассмотреть более подробно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Понятие и законодательное регулирование

    Аренда с правом выкупа — это сделка, при помощи которой определенное имущество передается собственником третьему лицу во временное пользование и на условиях оплаты. В свою очередь, соответствующий договор аренды является документальным закреплением этой сделки. Ее сторонами выступают:

    • арендодатель и продавец — собственник имущества;
    • арендатор и покупатель — третье лицо, которое получает его в пользование.

    Особенностью данной сделки является тот факт, что в дальнейшем это имущество переходит в собственность арендатора. Происходить это может в двух случаях:

    1. после внесения определенной суммы денежных средств в счет оплаты полной стоимости.
    2. После истечения установленного срока.

    Возможность выкупа арендованного имущества установлена действующим гражданским законодательством. В частности, в ст. 624 ГК РФ говорится о том, что это возможно в следующих случаях:

    • когда соответствующее положение содержится в договоре аренды или другом нормативно-правовом документе;
    • когда стороны заключили дополнительное соглашение о выкупе объекта аренды.

    Кроме этого, законодательное регулирование осуществляется и некоторыми отдельными нормативно-правовыми актами. Например, ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» устанавливает порядок и правила выкупа арендованных объектов, которые находятся в собственности государственных и муниципальных органов власти.

    Условия и требования для заключения договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды, в котором имеется пункт о дальнейшем выкупе имущества, заключается в той же форме, что предусмотрена и для его купли-продажи.

    В частности, это должна быть обязательная письменная форма, которая может быть как простой, так и нотариальной (если это предусмотрено законом или соглашением сторон).

    В большинстве случаев такой вид сделки имеет довольно длительный срок действия (до нескольких лет), что обязательно должно быть зафиксировано в договоре. В связи с этим обязательной является и его государственная регистрация, которая полагается для всех сделок продолжительностью больше года.

    Кроме этого, стоит выделить ряд обязательных условий и требований, которые должны выполняться при заключении договора:

    1. у собственника должны иметься все необходимые правоустанавливающие документы на имущество.
    2. Собственник обязан уведомить арендатора обо всех ограничениях и обременениях, которые установлены в отношении объекта недвижимости (это может быть залог, арест, права собственности третьих лиц и т. п.).
    3. Договор должен быть составлен правильно, в том числе включать в себя все существенные условия.

    Хотя нотариальное удостоверение сделки в большинстве случаев не является обязательным, для снижения возможных рисков лучше все-таки привлечь к ней опытного юриста. Поскольку договор аренды с правом выкупа является смешанным и имеет в себе признаки нескольких сделок, составить его грамотно самостоятельно будет довольно сложно.

    Далее о том, какие документы необходимо собрать для продажи права аренды нежилого помещения.

    Необходимые документы

    Для составления договора и его дальнейшей регистрации сторонам сделки понадобится подготовить и предоставить определенный пакет документов, который зависит от того, кто принимает участие в сделке — физическое или юридическое лицо. Стандартным является такой набор бумаг:

    • паспорта собственника и арендатора (или их законных представителей) — понадобятся оригиналы или заверенные у нотариуса копии;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • доверенность, заверенная нотариально (если в сделке принимает участие доверенное лицо);
    • акт приема-передачи помещения;
    • выписка из паспорта БТИ;
    • поэтажный план здания;
    • экспликация;
    • документ о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
    • копии учредительных документов юр лица;
    • копия приказа о назначении руководителя или трудового договора с ним;
    • выписка из реестра юр лиц;
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

    Алгоритм действий

    Проведение сделки аренды с правом выкупа проходит в несколько этапов, которые включают в себя:

    1 шаг — обсуждение условий. Это этап устной договоренности между сторонами, на котором они обсуждает все будущие условия договора перед его составлением. Также перед этим им необходимо оформить и подготовить все необходимые документы.

    2 шаг — составление договора аренды. Данный этап является наиболее важным, поскольку именно от правильного составления документа во многом зависит законность и действительность сделки. В законодательстве нет установленной формы договора, однако его типовая структура выглядит следующим образом:

      реквизиты сторон. В этой части прописываются:

    • ФИО сторон с указанием того, кто арендатор, а кто арендодатель (для юридического лица нужно указать его полное наименование);
    • дата заключения;
    • место заключения;
    • контактные данные сторон (адрес, телефон).
  • Предмет договора. Необходим указать наиболее полные и точные характеристики объекта недвижимости, который передается арендатору, а именно:

    Указанных данных должно быть достаточно для того, чтобы идентифицировать объект среди множества других. Также они обязательно должны соответствовать документам.

    • периодичность ее внесения;
    • способ оплаты;
    • порядок установления (в твердой сумме, в проценте от полученного арендатором от использования имущества дохода и т. п.).
  • Выкуп имущества и выкупная цена. Хотя это условие и необязательно (возможность выкупа имущества может быть предусмотрена дополнительным соглашением), желательно все-таки включить его в договор аренды. При этом необходимо указать, учитывается ли арендная плата в счет стоимости имущества, а также определить:

    • размер выкупной цены;
    • величину выкупного платежа (обычно он вносится помимо арендной платы);
    • срок, в течение которого данные платежи будут осуществляться;
    • способ их уплаты.

    Права арендатора нежилого помещения так же должны быть прописаны в договоре.

  • Срок действия. Данное условие определяется сторонами. Если срок не установлен, то считается, что договор заключен бессрочно (в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ).
  • Права и обязанности. Основной их набор предусмотрен в Гражданском кодексе РФ. Кроме этого, стороны могут установить любые дополнительные права и обязанности, если они не противоречат действующему законодательству.
  • Ответственность сторон. В этом случае стороны также могут внести в документ дополнительные меры ответственности помимо тех, что установлены законодательно.
  • Основания для расторжения. Этот пункт содержит основания для прекращения сделки в одностороннем порядке, по желанию сторон или помимо их воли. Условия те же — данные основания не должны противоречить законодательству.
  • Заключительные положения.

    Читайте так же:  Какие документы надо на лишение родительских прав

    Здесь обычно указывается, когда договор вступает в силу, подлежит ли он государственной регистрации и нотариальному удостоверению, а также какие документы к нему прилагаются. В конце стороны ставят свои личные подписи и печати (при наличии).

    В договор могут быть включены и другие дополнительные условия и пункты, если этого требует конкретная ситуация.

    Главное, чтобы в нем присутствовали существенные условия — без них документ будет считаться недействительным. Также можно более подробно ознакомиться с образцом документа.

    3 шаг — регистрация договора. Как уже отмечалось, она обязательна для случаев, когда его срок действия превышает один год. Для регистрации представитель одной из сторон подает три экземпляра договора и пакет необходимых документов в один из следующих органов:

    В течение срока, установленного законом, поданные документы проверяются на подлинность и правильность оформления, после чего заявитель получает на руки два договора с отметкой о регистрации. Еще один предоставленный экземпляр остается в регистрационном органе.

    Сроки и пошлины

    После подачи документов на регистрацию они проверяются в течение срока, установленного законодательно. Данный срок составляет 10 рабочих дней и начинает исчисляться:

    • с момента подачи документов, если обращение происходило в отделение Росреестра;
    • с момента передачи документов в ответственный орган (если заявление подавалось в МФЦ).

    Величина государственной пошлины, которую необходимо при этом уплатить, зависит от категории заявителя:

    • для физических лиц — 2 тыс. руб.;
    • для юридических лиц — 22 тыс. руб.

    В заключение стоит сказать, что аренда с правом выкупа имущества — это довольно привлекательная для покупателя сделка, которая, тем не менее, имеет для него и множество рисков.

    В действующем гражданском законодательстве отсутствуют четкие механизмы ее проведения и регулирования, поэтому договор может быть легко аннулирован по различным основаниям.

    Как правильно подавать и оформлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое?

    Процедура перевода жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом нашей страны. Для осуществления такого действия необходимо соблюдать требования законодательства, а также знать нюансы процедуры.

    Самое главное, чтобы процедура перевода была разрешена законом и одновременно одобрена местной администрацией. Если вы соблюли все необходимые требования, то это значит, что сложная бюрократическая процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот пройдет для вас просто, легко, и поучительно с оглядкой на будущее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Кто является заявителем?

    Исходя из определения, заявителем о переводе помещения может быть:

    • В качестве заявителя может выступать покупатель, который приобрёл недвижимость непосредственно у фирмы застройщика или бывшего собственника.
    • Сам застройщик.
    • Это могут быть наследники, которые вступили в свои права по прошествию времени.
    • Также, это может быть одаряемый, который получил недвижимость по договору дарения.

    Необходимо, чтобы собственник отвечал некоторым требованиям. Например, был совершеннолетним.

    В случае, если обладателем недвижимости является несовершеннолетний, то решение о производимой сделке должен принимать его законный представитель, а контроль осуществляет орган опеки и попечительства.

    Когда и как необходимо подавать документ?

    Для того, чтобы инициировать процедуру, необходимо тщательно подготовить пакет документов. Одним из важнейших этапов является подача документа — заявления. Именно на основании поданного заявления администрация принимает решение о возможности или невозможности осуществления подобной процедуры.

    Подробнее с условиями вы можете познакомиться в статьях 22, 23 и 24 Жилищного Кодекса.

    Заявление подается с общим пакетом документов. Подача заявления на поздних этапах не приветствуется. Кроме того, это единственный документ, который отождествляет собой желание гражданина перевести помещение из одного статуса в другой.

    Основное содержание

    Заявление, которое подается в местную администрацию о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено по стандартному типу. Скачать пример такого заявления можно в интернете или же непосредственно с сайта вашей администрации.

    Документ составляется на белом листе формата А4 на компьютере или же от руки черной или синей пастой.

    1. В шапке документа указывается администрация вашего города и района с контактными данными.
    2. В середине строки указывается слово «заявление».
    3. Указывается от кого, используя паспортные данные.
    4. Устанавливается место проживания лица, номер его телефона.
    5. Реквизиты нотариально заверенной доверенности.
    6. Паспорт представителя.
    7. Указывается полный адрес.
    8. Далее следует прошение о переводе помещения в другой статус.

    К заявлению должны быть приложены иные бумаги:

    • Правоустанавливающие документы на помещение.
    • План переводимого помещения, а также его технические характеристики на нескольких листах.
    • Необходимо предоставить поэтажный план дома.
    • Приобщается подготовленный и надлежащим образом оформленный проект.

    Оставляется подпись лица, который подал заявление. Устанавливается дата и расшифровка. Указывается расписка в получении бумаги с указанием даты и подписи.

    Как заполнить каждый пункт

    Физическому лицу

    Пример.

    В администрацию Ленинского района г.Тверь.

    От Саркисова Антона Дмитриевича, паспорт 6347 753 906, выдан 19.12.2007 г.

    Проживающего по адресу: г.Тверь, улица Малознаменская дом 64 квартира 10. Тел.: +79376243697.

    Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

    Ввиду необходимости использования площади под салон красоты. Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

    Помещение изолировано, может быть использовано под магазин, салон красоты, детский центр.

    В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка.

    Работы будут производиться в разрешённые Часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

    Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

    Саркисов А.Д. 12.12.2016 г.

    Юридическому лицу

    Пример.

    В администрацию Ленинского района г.Тверь.

    От ООО «Догма» в лице Борисова Дмитрия Андреевича, паспорт 6344 785 476, выдан 1.10.2005 г.

    Расположенного по адресу: г.Тверь, улица Минская дом 44 офис 3. Тел.: +79376243697.

    Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

    Ввиду необходимости использования площади в качестве офиса под организацию, осуществляющую финансово-кредитную деятельность. Помещение находится в собственности ООО «Догма». Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

    Помещение изолировано, может быть использовано под офис. Имеются подъезды, пандус.

    В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка. Снесены все не несущие конструкции.

    Работы будут производиться в разрешённые часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

    Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

    Борисов Д.А. 12.12.2016 г.

    Особенности переводов одного вида в другой

    Если переходит в жилое из нежилого

    Например, у вас появятся источники естественного освещения, комната для гигиены и так далее.

    Перевод жилого помещения в нежилое — распространённый вид заявления, с которым обращаются в администрацию. При составлении такого акта необходимо указать возможное целевое использование данного объекта недвижимости.

    В случае, если цель использования не будет соответствовать разрешенному в данном объекте недвижимости, перевод будет запрещен.

    Например, в случае, если нежилое помещение будет располагаться в многоквартирном доме, то в нём нельзя будет производить производственные действия, устраивать цеха, запускать промышленность. Подобное будет запрещено, администрация вынесет вам отказ.

    Какие прикладываются документы?

    В пакет документов должны войти:

    • Ваш паспорт и ксерокопия.
    • Заявление.
    • Составляется план помещения.
    • План предоставляется в двух видах — поэтажном и техническом.
    • Требуется проект переустройства.
    • Паспорта от других лиц.
    • Планы использования помещения в будущем.

    Куда оно отправляется и как?

    Пакет документов необходимо предоставить в администрацию вашего города или района. А вот способ передачи его вы выбираете сами. Наиболее приветствуется личная подача. В этом случае необходимо лично явиться в администрацию. Обратитесь к секретарю.

    Специально сформированная комиссия рассматривает бумаги. По факту принятия решения вас оповестят. В случае, если вы не можете явиться лично и самостоятельно, вы можете оформить доверенность у нотариуса. Лицо, которому вы доверили соблюдение своих прав, осуществляет подачу и ждет результатов. Также допускается отправка документов почтовым отправлением: для этого необходимо знать точный адрес и индекс администрации. Кроме того, на конверте указывается причина подачи.

    Грамотно составленное заявление — это практически успех. Оно позволяет вам надеяться на то, что в скором времени ваше прошение будет одобрено. Надеемся, что вы не встретите проблем при осуществлении подобной процедуры.