Взять землю в собственность

Оглавление:

Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

Многие граждане интересуются, как взять землю в аренду. Получить земельный участок в аренду можно с согласия муниципальных властей по месту нахождения участка. При появлении гражданина или юридического лица, изъявившего желание арендовать земельный надел, власти обязаны провести торги.

В течение 30 дней после подачи заявления первым арендатором земельный участок выставляется на обозрение в СМИ с целью привлечь еще потенциальных арендаторов. Если они отсутствуют, процедура продолжается в порядке заключения договора (сделки) между исполкомом и арендатором.

Если же в течение 30 дней появляются еще желающие занять землю, то власти на местах организовывают торги за земельный участок. Победитель определяется стандартным методом «кто даст больше?».

Как же арендовать участок земли? Давайте поговорим об этом более подробно!

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как найти земельный участок?

Данный процесс следует начать с поиска подходящего участка. На территории России есть множество земель, находящихся в государственной собственности, которые можно оформить в аренду. Граждане или юридические лица могут арендовать земельные участки с целью застройки, ведения личного подсобного хозяйства, организации садоводства и огородничества, фермерского хозяйства и пр.

Публичная кадастровая карта является справочно-информационным ресурсом, предоставляющим пользователям сведения из государственного кадастра недвижимости через Интернет.

Публичная кадастровая карта доступна по ссылке — портал Росреестра. На портале представлены сведения текстовой и графической формы, в частности:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
  • Земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
  • Прохождение государственной границы России, границы между субъектами РФ, границы муниципалитетов и населенных пунктов;
  • Территориальные зоны, зоны с особыми условиями пользования;
  • Кадастровое деление российской территории.

Данный сервис позволяет пользователю, не покидая дома, выяснить полный кадастровый номер земельного участка, его кадастровую стоимость, вид права, адрес, площадь. Также портал предоставит сведения о территориальных органах Росреестра, которые обслуживают объект недвижимости, с указанием наименования инстанции, адресов, телефонов пункта приема документов.

Помимо публичной кадастровой карты информацию о свободных землях можно найти на сайтах муниципальных образований. Также в самом муниципалитете на руки выдают «распечатку» свободных земель в регионе с указанием возможной цели использования той или иной земли.

Необходимый участок можно найти и через объявления в газете, сельские и региональные советы депутатов.

Проверка документации арендодателя

Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.

Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
  • План аграрного участка;
  • Документ, определяющий границы земельного участка на местности.

Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа

Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:

  • Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
  • Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
  • Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
  • Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.

По соглашению сторон плата может осуществляться:

  • Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
  • Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
  • Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
  • Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
  • Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.

Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:

  • Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
  • Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).

В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.

В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.

Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в этой статье.

Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.

Порядок оформления договора аренды земельного участка

Оформление земли в аренду может происходить как у физических и юридических лиц, так и у государства.

Государство же предоставляет арендатору право распоряжения участком по собственному усмотрению, за исключением некоторых случаев.

Аренда участка оформляется договором в письменной форме. Стороны составляют и подписывают его в 2-ух экземплярах. В договоре закрепляются условия передачи земельного участка арендодателя в личное пользование арендатору на какое-то определенное время.

Регламент составления договора требует наличия некоторой документации:

  • Личные документы участников договора;
  • Заявление;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт.

Договор составляется только для получения земли, имеющей четко обозначенные границы. Схема земельного участка должна быть приложена к каждому экземпляру договора.

Характерные черты договора аренды:

  • Объект аренды — земельный участок. Земельный надел можно определить по месту его фактического нахождения, кадастровому номеру и размерам, которые он занимает на местности (площадь);
  • Договор обязательно должен содержать цель использования арендованного земельного участка;
  • В отдельном пункте предусматривается порядок внесения арендной платы за участок;
  • Договор аренды на землю также закрепляет обязанность арендатора сохранять земельный надел в надлежащем состоянии;
  • В соглашении закрепляется, при каких условиях земельный надел может быть возвращен его владельцу после окончания арендного периода.

Структура типового договора на аренду земельного участка, как правило, следующая:

  • Предмет договора;
  • Обременения земельного участка;
  • Ограничения в использовании земельного участка;
  • Срок договора;
  • Арендная плата;
  • Права и обязанности сторон;
  • Изменение и прекращение договора;
  • Ответственность сторон;
  • Заключительные положения;
  • Адреса, банковские реквизиты сторон;
  • Подписи и приложения к договору.

Как оформить договор аренды земли:

  1. Передается заявление в местные исполнительные органы власти (если аренда земли проводится у государства) о предоставлении земельного участка в аренду;
  2. Вызывается технический специалист с кадастровой службы с целью проведения процедуры межевания земельного надела для составления кадастрового паспорта и схемы-плана. Земельное законодательство закрепляет обязанность по проведению межевания за арендатором;
  3. По окончанию межевания арендатор должен обратиться в исполком на месте для подписания договора аренды. В случае, если аренда земельного участка сроком более 5 лет, договор следует зарегистрировать.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:

  • 3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
  • Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).
Читайте так же:  Пенсия мвд по инвалидности с 1 января 2018 года

Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.

Не знаете, можно ли взять в ипотеку земельный участок? Поговорим об особенностях такого вида кредитования

Покупка земельного участка под ИЖС приобретает популярность в последнее время, так как всё большее количество жителей мегаполисов стремятся жить за городом.

Спрос порождает предложение, поэтому некоторые банковские учреждения ввели в линейку своих продуктов ипотеку на земельные участки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-58-40 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли взять в ипотеку земельный участок?

Оформление ипотечных кредитов на покупку земли в РФ начато с конца прошлого века. Процедура на практике вызвала множество трудностей и проблем, в связи с чем широкого распространения такой вид ипотеки не получил широкого распространения.

Постепенно юридические тонкости процедуры были урегулированы. Был установлен единый порядок оформления договора ипотеки на землю. В то же время некоторые финансовые и юридические вопросы окончательного разрешения не получили. Поэтому ипотеку на землю на сегодняшний день оформить можно, но не все банки предоставляют эту услугу.

Далее рассмотрим подробно, как купить землю в ипотеку.

Особенности процедуры кредитования

Ипотека на землю отличается от ипотеки на жилые помещения перевёрнутым порядком действий. Если при покупке квартиры заёмщик первоначально подбирает подходящие варианты объектов недвижимости и предоставляет их для оценки в банк, то приобретение земельного участка начинается с подбора банка.

Связано это с тем, что условия предоставления средств на покупку земли у банков существенно отличаются. Земельный участок подбирается под условия конкретного банка.

Другой особенностью земельной ипотеки является возможность постройки на приобретённом участке любого строения, без получения одобрения банка. Но это возможно только в том случае, если будущая постройка не оговорена в подписанном ипотечном договоре.

В соответствии со статьёй 6 ФЗ-102 участок находится в залоге у банка.

Плюсами покупки земли в ипотеку являются:

  • Низкая процентная ставка по сравнению с обычным потребительским кредитом.
  • Длительный срок кредитования (до 30 лет).
  • После подписания договора заёмщик автоматически становится владельцем всех строений на нём.

Любое строение, возведённое заёмщиком на участке, находящемся в залоге у банка, автоматически включается в залоговую массу.

В случае неисполнения обязательств по выплате кредита, участок вместе со всеми постройками на нём, становятся собственностью банка и подлежат реализации в счёт погашения занятых средств.

Банки, оформляющие кредит на покупку земли

Ипотеку на земельные участки предоставляют в основном крупные кредитные организации. В список входят примерно 20 банков, имеющих подобную программу. Перед выбором кредитной организации необходимо изучить условия каждой и соотнести критерии характеристики участка с выбранной землёй.

Самые выгодные условия, поэтому достаточно популярные, предоставляют Сбербанк и ВТБ24. Сбербанк не берёт плату за рассмотрение заявки и её оформление, предоставляет кредит при сумме первоначального взноса 10-15%, срок кредита – до 30 лет. Процентная ставка по кредиту – 13%.

Банк ВТБ24 даёт кредит до 8 млн. рублей на срок до 30 лет по процентной ставке от10 до 17 %, в зависимости от целевого назначения участка. Первый взнос от 10 до 30%. Корпоративным клиентам предоставляются льготные условия.

Ипотечные программы по приобретению земельных участков предлагают также следующие банки:

  1. Россельхозбанк. Сумма кредита до 20 млн. рублей по ставке 15% годовых. Срок договора до 30 лет. При наличии на участке дома и внесении 40% его стоимости в качестве первоначального взноса ипотека оформляется в упрощённом порядке по двум документам без изменения процентной ставки. Россельхозбанк также охотно предоставляет ипотеку на покупку земель сельхозназначения ИП и юрлицам.
  2. Запсикомбанк. Отличается привлекательной процентной ставкой от 10,75 до 12,75% годовых, при взносе от 10%. Но кредит предоставляется исключительно участникам зарплатных проектов.
  3. АКБ «Союз». Сумма кредита до 30 млн. рублей при первоначальном взносе 30%. Ставка по кредиту от 14%. Срок кредита – до 20 лет. Рассматриваются все виды дохода, могут учитываться доходы созаёмщиков.
  4. Райффайзенбанк. Ставка по кредиту 17,45%. Первоначальный взнос 50%. Срок кредита до 25 лет.

Требования к получателю

Земельные участки трудно оценивать с позиций ликвидности, поэтому при оформлении ипотечного кредита подробно изучаются его характеристики. По этой же причине не каждый земельный надел может быть приобретён за счёт кредитных средств. Банки дают ссуду на следующие участки:

  • Строительство жилого дома, дачи.
  • Ведение личного подсобного хозяйства.

В настоящее время на индивидуальных условиях ипотечный договор могут оформить юридические лица или ИП, планирующие использовать землю в коммерческих целях.

В соответствии со статьёй 63 ФЗ-102 от 16.07.1998 г. запрещено приобретать за счёт кредитных средств следующие земли:

  1. принадлежащие государственным и муниципальным органам власти, за исключением земель с не разграниченной госсобственностью, предназначенных для жилищного строительства;
  2. участков с площадью, не соответствующей нормативам о минимальных размерах.

Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке. ФЗ-102

  1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
  2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Принятие решения о выдаче кредита основывается на изучении следующих характеристик земли:

  • Удалённость от населённых пунктов.
  • Наличие вблизи инфраструктуры, транспортных развязок, коммуникаций.
  • Отсутствие рядом экологически опасных объектов.
  • Расположение на небольшом расстоянии от отделений банка. Как правило, банки выдают кредит только в том случае, если участок расположен на расстоянии не более 70 километров от них.

Существует также ряд дополнительных требований к приобретаемому в ипотеку участку. Он должен:

  1. стоять на учёте в Росреестре, иметь кадастровый номер;
  2. принадлежать продавцу на правах собственности(для участков в долевой собственности потребуется получить согласие на продажу от каждого владельца доли);
  3. не иметь обременений;
  4. иметь чёткие границы, зафиксированные документально;
  5. соответствовать размерами требованиям, установленным банком.

При этом участок может приобретаться исключительно целиком. Получить ипотечный кредит на покупку доли участка нельзя.

Заёмщиком средств для приобретения земли могут стать лица, соответствующие следующим критериям:

  • наличие гражданства РФ;
  • достигшие совершеннолетия, но не достигшие пенсионного возраста;
  • зарегистрированные по месту расположения банка, выдающего средства;
  • имеющие стабильную трудовую занятость и располагающие необходимым для получения кредита доходом;
  • не имеющие просрочек по кредитам, взятым и погашенным ранее;
  • стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев и общий – не менее 5 лет.

Анкета для оформления займа

Для получения кредита на покупку участка необходимо предварительно заполнить заявку-анкету, в которой указываются следующие сведения:

  1. Личные данные(ФИО, адрес регистрации и места проживания, контакты, семейное положение).
  2. Реквизиты паспорта и СНИЛС.
  3. Сведения о занятости и доходах.
  4. Сведения об имуществе.
  5. Информация о кредите(цель, срок, источник первоначального взноса).
  6. Сведения о приобретаемом участке (месторасположение, цена, целевое назначение.

Перечень документов

Пакет документов для получения кредита в основном идентичен во всех банках. В него входят:

  • Документы о собственности на участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из Росреестра
  • Справка об уплате налога на участок.
  • Паспорт и справка о доходах заёмщика.
  • Согласие супругов с обоих сторон(если таковые имеются) на совершение сделки.

Данный стандартный список необходимо будет дополнить документами на участок для оформления его в залог:

  1. Акт о принадлежности участка к определённой категории земель.
  2. Справка об отсутствии обременений.
  3. Акт оценки земли.

На фото ниже представлен бланк документа:

  • Выписка с банковского счёта о наличии средств на первоначальный взнос.
  • Особенности составления страховки

    Ипотечный договор предполагает обязательное страхование залогового имущества. Страховку заёмщик обязан оформить за собственные средства. Банки стараются включить в страховой договор любые, даже самые маловероятные случаи, при которых имущество может пострадать. Если на участке уже построены какие-либо объекты, они в обязательном порядке включаются в страховой договор.

    Ипотечному заёмщику предлагается оформить и ряд дополнительных страховок(жизни, потери работы или трудоспособности). Такие страховки являются добровольными, но при отказе от них многие банки повышают процентные ставки по кредиту, вплоть до полного отказа в предоставлении кредита.

    Регистрация и сроки

    Регистрация ипотечного земельного участка проводится по аналогичной регистрации объекта недвижимости схеме. Заявление с пакетом документов на участок и кредитным договором подаётся лично заёмщиком через МФЦ или направляется заказным письмом по почте.

    При оформлении необходимо оплатить госпошлину в размере 1 тысячи рублей. Оформление производится в течение 7 рабочих дней.

    Перед оформлением ипотечного договора на земельный участок необходимо тщательно изучить все условия банков и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Не стоит останавливаться на одном варианте, лучше подать заявку сразу в несколько банков и сравнить их условия после предварительного одобрения. Для большей гарантии получения заёмных средств лучше заручиться поддержкой поручителей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

    Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.

    Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

    В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

    Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

      Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

    Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.

    Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности.

      Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

      Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей). Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.

      Важно: земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка.

    • Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

    Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

    Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

    Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

    1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
    2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

    Для граждан — работников муниципалитетов:

    • Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
    • Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
    • Документы, подтверждающие использование земли по назначению.

    Для граждан, имеющих 3 и более детей:

    • Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
    • Подтверждение регистрации по месту жительства.
    • Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
    • Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
    • Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.

    Для иных отдельных категорий граждан:

    • Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

    Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

    Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

    После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

    Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

    Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

    Как взять земельный участок в аренду у администрации

    Аренда земельного участка представляет собой процесс получения определенной территории у собственника во временное пользование при условии внесения оговоренной в договоре суммы ежемесячных платежей.

    Поскольку большая часть земель принадлежит на праве собственности муниципальным властям, огромное количество арендных сделок происходят при участии именно органов муниципалитета. Рассмотрим пошагово, как взять землю в аренду у администрации, и некоторые особенности оформления.

    Закон накладывает определенные ограничения на взятие в аренду некоторых категорий земель. В частности, арендовать нельзя:

    • территории национальных парков и заповедников;
    • объекты недвижимости, которые находятся в ведении ВС РФ, ФСБ и других силовых органов;
    • закрытые земельные территории административно-образовательных учреждений;
    • земли, на которых расположены массовые захоронения;
    • территории нахождения объектов атомной энергетики и др.

    Земельный участок, в отношении которого не наложено ограничений, может быть предоставлен заявителю для целей:

    • ведения подсобного хозяйства;
    • садоводства, огородничества;
    • для деятельности КФХ;
    • под индивидуальное жилищное строительство.

    Основными условиями договора являются:

    • наименования сторон – гражданин (указываются ФИО, паспортные данные и место регистрации) и орган местного самоуправления (наименование, реквизиты и др.);
    • предмет сделки – аренда земельного участка, с указанием цели аренды;
    • права и обязанности сторон;
    • размер арендных платежей, способ их зачисления;
    • срок договора (если срок не указан, считается, что договор заключен на максимальный срок, то есть на 49 лет);
    • порядок расторжения договора и изменения его условий;
    • заключительные положения;
    • реквизиты сторон, контактные номера телефонов.

    Порядок действий

    Порядок действия по оформлению аренды муниципальной земли зависит от конкретных обстоятельств:

    • проводится ли аукцион по инициативе администрации или по инициативе гражданина;
    • будет ли вообще конкурс, или на землю претендует только одно лицо (либо же льготник);
    • поставлен ли участок на кадастровый учет или нет.

    Рассмотрим, как взять землю в аренду по инициативе гражданина:

    Шаг 1. Получить список муниципальных земель.

    В этом деле могут помочь:

    • МФЦ;
    • Росреестр;
    • непосредственно сам жилищный отдел органа местного самоуправления.

    Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРП, в которой будет содержаться информация о земле, которая находится в собственности у государства, и кадастровые номера участков.

    Физлицо может и самостоятельно посмотреть расположение муниципальных земель – для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и открыть публичную кадастровую карту.

    Зная кадастровые номера, можно вводить их в строку поиска на публичной кадастровой карте и получать информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на учет, площади, кадастровой стоимости и др.

    Если участок свободен от обременений третьих лиц, можно инициировать процедуру проведения аукциона.

    Шаг 3. Подача заявления на проведение аукциона.

    Заявление пишется на имя главы муниципального района, в ведение которого находится желаемый земельный участок. В заявлении обязательно нужно указать кадастровый номер территории.

    Среднее время ожидания ответа от администрации – 1-2 месяца.

    Шаг 4. Участие в торгах.

    Участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату, становится победителем конкурса и получает право на оформление договора с администрацией.

    Результаты торгов заносятся в специальный протокол, который составляется в 2-х экземплярах. На основании протокола администрация заключает арендный контракт.

    Шаг 5. Регистрация сделки в Росреестре.

    Если срок аренды – более 1 года, договор подлежит государственной регистрации. Для этого стороны подают совместное заявление в территориальный орган службы госрегистрации. По результатам процедуры можно получить выписку из ЕГРП в качестве подтверждения.

    Необходимые документы

    После выбора свободной земли, нужно обратиться в муниципалитет и предоставить следующую документацию для заключения арендного соглашения:

    • заявление на предоставление участка в аренду;
    • общегражданский паспорт заявителя;
    • документ, подтверждающий право на аренду вне конкурса (если гражданин является льготником);
    • описание целей использования (под ИЖС, КФХ, для целей садоводства, животноводства, строительства гаража и др.).

    Росреестр для государственной регистрации договора потребует:

    • совместное заявление сторон;
    • 1 экземпляр договора аренды;
    • паспорт арендатора;
    • кадастровый паспорт;

    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Образец договора аренды офиса между физическим и юридическим лицом вы можете найти в этой статье.

    Стоимость аренды муниципальной земли будет зависеть от нескольких показателей:

    • от категории земли;
    • от кадастровой стоимости объекта;
    • от целей, для которых гражданин или юрлицо заключают сделку;
    • от размера земельного налога на соответствующий участок;
    • от результатов публичных торгов.

    Все эти показатели применяются в частичной взаимосвязи при определении конечной стоимости аренды.

    Если торги не проводятся, расчет арендной платы осуществляется по следующей формуле: А = С * К.

    Где:

    Возможные значения коэффициента К:

    Если же торги проводятся, формула будет несколько иной: А = П * РС * ЗК * ПК.

    Где:

    Аренда может быть краткосрочной (срок договора – до 1 года) и долгосрочной (вплоть до 49 лет). Продолжительность зависит от целей использования.

    Так, аренда земли под строительство газопровода, линий электропередачи, аграрного производства, фермерского хозяйства, а также при наличии на территории дома, здания или другой капитальной постройки, может быть на максимальный срок – 49 лет.

    Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

    Существует более 30 оснований предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения аукциона. Полный перечень оснований регламентируется ч. 2 ст. 39.6. ЗК РФ.

    Приведем лишь некоторые из них:

    • в случае предоставления земель юрлицам согласно Распоряжению Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения;
    • при предоставлении земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства, собственникам зданий или сооружений, расположенных на ней;
    • если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у юрлица;
    • если территория предоставляется гражданам для целей ИЖС, ЛПХ, но только в границах населенного пункта и др.

    Рассмотрим некоторые особенности взятия в аренду муниципальных земель на примере частных случаев.

    Многих предпринимателей интересует – как взять землю в аренду у администрации под строительство магазина или киоска?

    Достаточно соблюдать этот алгоритм действий:

    • зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как ООО;
    • выбрать участок под торговый павильон – в некоторых случаях, администрация может отказать заявителю по причине нахождения большого количества объектов розничной торговли на выбранной территории или расположении вблизи участка автомагистрали;
    • предоставить документы – заявление, справку об отсутствии задолженности по налогам, учредительные документы, план будущего киоска;
    • дождаться мотивированного решения – как правило, нужно подождать 1 месяц;
    • провести кадастровые работы и изготовить архитектурный проект будущего киоска;
    • заключить дополнительные соглашения с компетентными органами – Санэпидемстанцией, пожарным ведомством, водоканалом и др.;
    • пользоваться землей в соответствии с ее назначением и своевременно вносить арендную плату.

    Под строительство дома

    Получить земельный участок для ИЖС могут:

    • российские граждане;
    • лица без гражданства;
    • а также иностранные граждане.

    Порядок оформления аренды стандартный. После заключения договора следует немедленно приступить к возведению постройки. Закончить строительство необходимо в течение ближайших 2-5 лет (в зависимости от условий договора с муниципалитетом).

    Если уложиться в срок, участок можно будет оформить в собственность (приватизировать). После этого можно распоряжаться участком по собственному усмотрению.

    Раньше те, кто искали ответ на вопрос, как взять землю в аренду у администрации под гараж, для последующей продажи земли возводили только фундамент. Однако теперь в большинстве регионов для перевода земли в частную собственность требуют документы о вводе дома или гаража в эксплуатацию.

    Под сельское хозяйство

    Вплоть до 2020 года в России будут действовать специальные программы, направленные на развитие сельскохозяйственной отрасли.

    Прежде всего, они предназначены для начинающих фермеров, которые имеют ЛПХ и уже начали продавать продукцию с него.

    Вот некоторые проекты, финансируемые из федерального и региональных бюджетов:

    • перевод личных хозяйств в фермерские;
    • целевые гранты;
    • региональные субсидии.

    Для основания или расширения уже имеющегося КФХ, необходимо написать в муниципалитет заявление о предоставлении участка.

    При положительном решении земля будет выдана в аренду после публикации решения в СМИ и на сайте администрации. Оформить соглашение можно будет в том случае, если на землю больше никто не будет претендовать.

    Стандартная практика аренды земли у государства под автомойку выглядит следующим образом:

    • выдается право аренды сроком на 3 года;
    • если арендатор исполняет обязательства по договору, аренда продлевается еще на 5 лет.

    Вряд ли стоит рассчитывать на долгосрочную аренду сроком на 49 лет при возведении автомойки. Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в 2 этажа.

    Автомойка самообслуживания, как правило, классифицируется как временное сооружение, поэтому и рассчитывать на долгие сроки вряд ли стоит.

    Итак, взять земельный участок в аренду у муниципалитета может любой желающий, выигравший публичные торги.

    Законом определен ряд случаев, когда торги и не проводятся вовсе. Максимальный срок аренды составляет 49 лет, однако конкретные сроки зависят от цели использования земли.

    Плюсы и минусы бессрочного договора аренды земельного участка описываются тут.

    Как оформить договор аренды офиса между юридическими лицами,читайте по ссылке.

    Видео: Как взять в аренду земельный участок?