Выкупить договор ренты

Оглавление:

Что такое рента и ее виды

С помощью ренты можно существенно поднять свой уровень жизни, и провести старость, ни о чём не беспокоясь. А есть варианты договора, при которых гражданин, получающий недвижимость, и вовсе должен взять старика на полное обеспечение. Пенсионеры нередко боятся, что их обманут, заберут недвижимость и ничего не дадут взамен, чтобы подобного не случилось, нужно грамотно составлять договор. Также часто соглашение заключается с уже знакомыми людьми, которым они доверяют.

Начать необходимо с самого понятия ренты. Заключая подобный договор, будущий получатель передаёт в собственность лицу, которое будет ему платить, свою недвижимость. После этого он будет получать пособие в размере не меньше прожиточного минимума до самой смерти, а при постоянной ренте эта привилегия перейдёт и к его наследникам.

На 2018 год прожиточный минимум для пенсионеров составляет 8 496 рублей с колебаниями по регионам (а базовым для расчётов будет именно региональный) – таким образом, рассчитывать можно примерно на эту сумму. И это, ещё раз отметим, минимальная планка – можно требовать внести в договор и большую сумму – 1,5, 2, 3 и так далее МРОТ.

Получая эти деньги, пенсионер может обеспечить себе достойную жизнь и качественное лечение, а значит, получит все шансы ещё и прожить дольше, то есть, при соблюдении плательщиком ренты условий договора, его выгода очевидна. Вторая сторона же получает недвижимость за плату, обычно меньшую, чем пришлось бы заплатить при покупке. Просто продать свой дом пенсионер же не может по понятным причинам – ему нужно где-то жить, и договор ренты даёт такую возможность.

Соответственно, рентой называют плату, получаемую им по этому договору. Помимо фиксированных выплат, доступно также оказание услуг, содержание получателя и так далее – в общем, производимые на него траты. Все детали того, каким образом и в каком виде он будет получать деньги, оговариваются в соглашении.

У ренты довольно широкие рамки, и она позволяет обеим сторонам сделки заключить оптимальное соглашение, что в первую очередь направлено на удобство получателя. Он может как передать свою квартиру с условием пожизненного проживания в ней и получать строго фиксированный доход, без какого бы то ни было другого вмешательства плательщика в его жизнь, так и полностью передать свою недвижимость и благополучие в распоряжение второй стороны, но зато и иметь полное содержание.

Правовые аспекты

Договор ренты классифицируется как:

  • реальный – то есть требующий передачу имущества для своего вступления в силу;
  • возмездный – за передачу имущества гражданин должен получать денежную плату или её эквивалент в виде других благ;
  • односторонне-обязывающий – он не накладывает никаких обязательств на сторону, передавшую недвижимость, а лишь на вторую, то есть плательщика, разорван он может быть при нарушениях со стороны плательщика либо по согласию обеих сторон сделки.

Регулируется рента Гражданским кодексом, где ей посвящена 33 глава. Кодекс содержит отдельные статьи по каждому виду ренты и устанавливает основные правовые аспекты заключения договора и применения ренты в повседневной практике.

Регулирующие договор правовые нормы призваны защищать интересы его слабой стороны, которой признаётся получатель, поскольку обычно они заключаются одинокими пенсионерами.

Она делится на три основных вида:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Они различаются по условиям, в частности, различными будут:

  • форма предоставления содержания;
  • его размер;
  • сроки предоставления;
  • наличие возможности выкупить ренту либо передать права на неё.

Подобный гибкий набор инструментов позволяет в каждом отдельном случае выработать оптимальные условия для обеих сторон.

Как явствует из названия, должна выплачиваться в течение жизни человека, передавшего имущество (а как предмет договора может выступать любое имущество, хотя чаще всего им выступает недвижимость).

Её основные особенности:

  • Получатели – только физические лица. При этом им необязательно должен быть собственник переданного имущества – также им может стать и указанный собственником человек.
  • Выплата осуществляется только в форме денег, никаких дополнительных бытовых обязанностей в отношении пенсионера плательщик не несёт.
  • При случайной гибели имущества плательщик должен продолжить нести обязательства.
  • У плательщика нет права выкупить ренту, он должен строго по договору вносить платежи.

Пожизненная рента может выплачиваться и сразу нескольким лицам, если они владели долями в имуществе. После смерти одного из получателей, его доля перейдёт к тем, которые его пережили. Завершаются выплаты лишь после смерти последнего из них.

Расторжение договора возможно по инициативе получателя или соглашению сторон, для достижения которого выплачивается отступной.

Ещё один важный момент: сам по себе договор пожизненной ренты не подразумевает, что за её получателем сохраняется право жить в недвижимости, передаваемой в её рамках. То есть, если всё же предполагается, что он продолжит в ней проживать, нужно будет одновременно с основным соглашением оформить ещё один, который это право даст.

Таким образом, при заключении этого договора ренты его стороны менее тесно связаны друг с другом, чем при содержании с иждивением. Фактически, они могут вообще не общаться, и плательщик просто делать переводы в установленные сроки. Главным плюсом для него будет цена, поскольку он выплачивает куда меньше, чем при обычной покупке, зачастую в разы.

Её важнейшее отличие от пожизненной ренты состоит в возможности передачи наследникам. То есть вместо обязательств выплачивать ренту до конца жизни пенсионера, плательщик будет нести их в определённом фиксированном размере, пока выплачено не окажется всё, а получит эти деньги сам пенсионер, или его наследники, для закона неважно.

Это изменение обуславливает и второе отличие – получателями могут стать не только физические лица, но также и различные фонды.

Другие значимые особенности:

  • По умолчанию выплачивается раз в квартал, в соглашении можно установить другой период.
  • Может как напрямую выплачиваться деньгами, так и выражаться в иной форме.
  • Плательщик имеет право потребовать прекращения обязательств или изменения их объёма, если произошла случайная гибель объекта, за который делаются выплаты.
  • У плательщика есть возможность выкупа ренты сразу целиком.

Пожизненное содержание с иждивением

В этом случае гражданин передаёт недвижимое имущество в обмен на обязательство содержания. Ключевые отличия такого договора:

  • передаётся только недвижимость;
  • в понятие иждивения входит широкий спектр обязанностей по обеспечению потребностей гражданина: обеспечить ему питание, наличие предметов быта, медицинскую помощь, ухаживать за ним и так далее;
  • в денежном эквиваленте предоставляемые получателю услуги должны составлять как минимум два МРОТ.

Плательщик может обратиться в суд, и, смотря по обстоятельствам дела, суд может либо принудить получателя в её выплате, либо отказать в иске, если решит, что соглашение было разорвано по вине плательщика.

Такой договор подразумевает более тесное общение, чем предыдущие. В частности, получатель содержания будет иметь право и далее проживать в переданной квартире, взявший же на себя обязательства гражданин должен осуществлять их не только в форме денежных выплат. Кроме того, такой договор не даёт автоматического права проживать в квартире с пенсионером – это право требуется приобрести при помощи отдельных соглашений.

Обязанности в данном случае могут быть самыми разными, всё зависит от того, что оговорено в соглашении. Более выгодной для пенсионеров считается именно эта форма – в особенности в случае, если они не могут обслуживать себя сами. Прав плательщику такая форма договора даёт меньше, а обязанностей у него больше, к тому же ему не всегда будет просто доказать, что он выполнил взятые обязательства. Этим ситуация отличается от возникающей при обычной пожизненной ренте, где достаточно лишь предъявить чеки.

В целом, такой договор куда сложнее грамотно составить и учесть все детали, а чтобы заключить его требуется больший уровень доверия, чем при обычной пожизненной или постоянной ренте, поскольку учитывать и адекватно отображать все расходы гораздо сложнее, и это чревато спорами.

Стороны договора

Здесь всё просто, их две:

Первый приобретает права на недвижимость, но берёт определённые договором обязательства, второй эти права передаёт, и за это получает непосредственно ренту.

Форма и существенные условия договора

Правильное оформление договора очень важно, ведь это основополагающий документ. Если он неверно составлен, это может позволить плательщику не выполнять обязанности в полном объёме. К примеру, если не указано, что рента должна индексироваться согласно инфляции, то она будет повышаться только вместе с МРОТ, и в реальном выражении через пять лет может оказаться гораздо ниже, чем в момент подписания. Либо, наоборот, проблемы могут возникнуть у плательщика, если договор станет преградой на его пути впоследствии, когда придёт время получать жильё.

Читайте так же:  Машина в угоне как не платить транспортный налог

Изменить условия после подписания и регистрации непросто, а потому лучше не доводить до возникновения такой необходимости, и сразу прибегать к помощи юриста.

Образцы всех основных видов прилагаются к статье, потому подробно рассматривать оформление мы не будем, а отдельно расскажем о его существенных условиях – тех пунктах, которые требуют обязательного внесения:

  • Обязанности плательщика – их необходимо подробно описать, а также включить в договор условие о страховании риска неисполнения и предоставлении обеспечения для страховки.
  • Права получателя – при каких условиях соглашение может быть расторгнуто, какие принципы получения им платы и её размер, есть ли возможность выкупить имущество, и какими будут штрафы при просрочке платежей.
  • Необходимо описать сам предмет сделки, а также указать его месторасположение.
  • Указать, остаётся ли у получателя право проживания в недвижимости плательщика и прочие подобные детали.

Договору присуще множество важных нюансов, которые должны быть учтены, поскольку при неграмотном составлении им можно будет манипулировать. Потому к его составлению следует отнестись с максимальной ответственностью, и лучше задействовать профессионального юриста.

Обязательным является его заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре, только после неё документ вступит в силу.

Подытоживая, отметим, что для уверенности сторон в безопасности важно соблюсти три принципа, относящихся к договору:

  • Грамотное составление – в тексте должны присутствовать все важные пункты, он должен подробно описывать всё детали соглашения и полностью удовлетворять положениям законодательства.
  • Правильное заключение – грамотно составить договор, конечно, основная часть дела, но пока он не будет правильно заключён, то попросту не станет действительным. А заключать его следует в присутствии нотариуса.
  • Регистрация – последний этап, необходимый для вступления в действие. Для этого надо обратиться в Росреестр, имея с собой: паспорта, оригинал договора, документы на недвижимость, заявление и квитанцию об оплате пошлины.

Составление договора с соблюдением всех этих условий пойдёт на благо обеим сторонам правоотношений.

Лежащая в основе ренты идея очень хороша, и соглашение способно принести пользу обоим участникам, но с ней связано немало опасений. И не беспочвенных, ведь обе стороны берут на себя риски, подписывая столь сложный договор, что подтверждается и новостями, из которых периодически можно узнать о связанных с рентой неприятностях.

Потому стоит отдельно разобрать основные риски:

  • Неверный выбор плательщика – не стоит уступать, если нет полной внутренней уверенности, что этот человек действительно надёжен и на него можно положиться.
  • Плохой расчёт возможностей – плательщик должен быть уверен, что сможет содержать получателя, в ином случае и его подведёт, и может лишиться тех средств, что уже потратил, без всякой компенсации.
  • Длительность договора – понятно, что он заключается с расчётом на то, что пожилой человек рано или поздно умрёт и недвижимость перейдёт к плательщику. Однако известны случаи, когда пенсионеры переживали даже не одного, а нескольких плательщиков. Стоит заранее понимать, что есть риск вовсе не дождаться квартиры, и предусмотреть возможность наследования обязательств.
  • Пенсионер передумал – чаще нарушения следуют именно со стороны плательщика, и законодательство в большей степени защищает получателя ренты. Однако, возможна и противоположная ситуация, при которой пенсионер всячески старается разорвать договор без всяких на то поводов. Законодательство не даёт такой возможности без полного возврата средств, если плательщик сам не нарушает договор, а потому нужно озаботиться доказательствами отсутствия нарушений.
  • Родственники предъявляют претензии – протест может быть выражен уже после смерти получателя. Отбиться поможет полностью оформленная документация, также желательно наличие справки о психическом состоянии получателя на момент заключения сделки.

Образцы документов

Что такое рента? Договор ренты и его виды

Такое понятие, как «рента», возникло уже давно, еще в средние века. Тогда это был единственный вариант займа. В настоящее время понятие «рента» имеет несколько другое значение. Она очень важна для тех, кому необходима финансовая поддержка.

Что такое рента и какие бывают ее виды

Под понятием «рента» понимается дополнительный доход, который не связан с предпринимательской деятельностью. Причем получаемый регулярно – как проценты с капитала, данного взаймы. Понятие «рента» можно обозначить и по-другому – это передача своего имущества третьему лицу под выплаты. Всего есть три ее вида: пожизненная, постоянная и содержание с иждивением.

Как появилось понятие «рента» в законодательстве

Что такое рента? Это понятие появилось только в новом Гражданском кодексе. Закон приняли, ориентируясь на людей, которые часто заключали договора, приносящие дополнительный доход. Но раньше в Гражданском кодексе не было никаких правил, касающихся ренты. И правительству пришлось срочно принимать меры и вносить поправки в законодательство. Теперь в ГК есть отдельная тема, посвященная ей.

Договор ренты: что нужно знать

Согласно договору ренты, владелец имущества (получатель дохода) передает его в собственность другому лицу (плательщику). При этом оговаривается сумма, которую необходимо периодически выплачивать владельцу или переводить на его содержание. Чтобы договор ренты вступил в силу, имущество должно быть реально передано плательщику в собственность. Получатель выплат обладает лишь правами, но обязанностей никаких не имеет. В результате документ становится односторонне обязывающим.

Пожизненная рента может быть прописана как содержание с иждивением. Договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. А документ, который предусматривает отчуждение, необходимо заверить в Росреестре.

Рента, договора купли-продажи или дарения

Что такое рента и как она связана с договором купли-продажи? Это получение собственником дохода за пользование его имуществом. Отчуждаемое имущество, переданное под ренту, владелец может отдать в собственность плательщика бесплатно либо за оговоренную сумму. В последнем случае должен быть составлен договор купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то оформляется договор дарения.

Если новый владелец передает обремененное рентой имущество другому человеку, то в этом случае они несут субсидиарную ответственность. Передавая свое имущество, получатель ренты получает право залога. За просрочку выплат предусмотрено начисление процентов (за неисполнение обязательств). Все проценты прописываются в договоре ренты.

Пожизненная рента и ее особенности

Пожизненную ренту устанавливают на время жизни человека, который передал свое имущество под выплату. Но владелец может указать не только себя, но и период жизни другого человека (например, наследника). Допускается установление пожизненной ренты даже в пользу сразу нескольких людей. Но при условии, что их доли равные, а в договоре не прописано иное.

Если один из получателей умирает, то выплаты будут забирать остальные пережившие его. Этот порядок можно указать или изменить в договоре. После того как умер последний получатель, выплаты прекращаются.

В договоре пожизненная рента прописывается в виде денежных средств, которые выплачиваются на протяжении всей жизни получателя. Но размер суммы не может быть меньше минимальной оплаты труда. Если в договоре не указаны иные даты, то рента выплачивается по окончании каждого месяца.

Когда плательщик нарушает обязательства по договору, то получатель может потребовать выкупа имущества на законных основаниях по ст. 594 ГК РФ. Если отчуждение имущества было бесплатным, то он может потребовать его возврата. Повреждение или уничтожение имущества, переданного в ренту, не освобождает плательщика от установленных договором выплат.

Постоянная рента

Что такое рента постоянная? Ее имеют право получать только физические лица и некоммерческие организации. Права получателя могут переходить к третьим лицам по наследству, уступке или путем правопреемства. Постоянная рента выплачивается в установленной договором денежной сумме. Но в документе может быть прописана выплата вещами, работами, услугами. При этом они должны соответствовать заранее установленной сумме ренты.

Размер выплат может быть увеличен в соответствии с изменениями минимальной оплаты труда. Но только в том случае, если иное в договоре не предусмотрено. Выплаты производятся в конце каждого квартала. Но договор ренты может предусматривать и другие сроки.

Плательщик может отказаться от выплаты, если приобретает данное имущество, то есть совершает выкуп. Для этого получатель извещается в письменной форме и не позднее трех месяцев до окончания выплат. Стоимость полного приобретения имущества должна указываться заранее в договоре. В случае, когда этот пункт не прописан, ренту можно выкупить в сумме, равной годовым выплатам.

Если имущество, переданное бесплатно, во время ренты будет повреждено или уничтожено, то ответственность несет плательщик. При передаче имущества за деньги (при его повреждении) плательщик может потребовать расторжения договора либо изменения выплат.

Отличие постоянной ренты от пожизненной заключаются в том, что после смерти получателя выплаты будет получать наследник. Их можно заменить на услуги, работы или вещи, но эквивалентные стоимости выплат.

Пожизненное содержание с иждивением

При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти – оплата похорон.

Читайте так же:  Образец искового заявления об отмене дисциплинарного взыскания

При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик – крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества — пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

Земельная рента

Земельная рента – это получаемый доход в виде процентов за сдаваемые в аренду участок или имеющиеся постройки на нем. Она может быть трех видов:

Абсолютная – выплата ренты производится собственнику земли независимо от ее месторасположения и плодородия.

Дифференциальная – когда владелец устанавливает плату, ориентируясь на качество земельных участков.

Монопольная земельная рента – это разница между завышенной и фактической стоимостью продукции.

Когда можно выкупить ренту

Получатель ренты может потребовать выкуп в нескольких случаях. Если:

  • плательщик не выплачивает ренту более года;
  • нарушены обязательства по обеспечению выплат;
  • плательщик стал недееспособным или существуют обстоятельства, из-за которых выплата ренты будет остановлена;
  • переданная недвижимость разделена между несколькими гражданами или стала общей собственностью;
  • есть другие случаи, предусмотренные договором.

Какие документы нужны для расторжения договора ренты

Для расторжения договора нужно собрать все документы и справки, которые свидетельствуют о нарушении обязательств. Важно правильно написать исковое заявление, потом подать его в суд. Понадобятся услуги адвоката, который сможет помочь собственнику вернуть имущество, а плательщику — получить выплаченные денежные средства, если пункты договора были нарушены не по его вине.

22. Прекращение рентных отношений. Выкуп ренты.

Договор ренты может быть прекращен:

прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице;

зачетом (кроме обязательства по выплате пожизненного содержания с иждивением)

Выкуп постоянной ренты. Плательщик имеет право на выкуп постоянной ренты. При этом плательщик заявляет об этом в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, если более длительный срок не предусмотрен договором. Условия договора постоянной ренты о невозможности выкупа ничтожны. Эти условия могут быть лишь ограничены по срокам.

23. Договор постоянной ренты: понятие, особенности правового регулирования.

Постоянная рента – рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная.

Получатель (ФЛ, либо некоммерческие ЮЛ (если это не противоречит закону и целям их деятельности). Право полученной ренты может переходить наследникам или правопреемникам, а также при уступке требования.

Плательщик ренты. Все субъекты гражданского права.

Имуществом, которое участвует в рентных отношениях и передается получателем ренты в собственность плательщику ренты, могут быть без каких-либо ограничений в законе как движимые, так и недвижимые вещи (только вещи, не изъятые из гражданского оборота).

Рента может иметь любую форму: денежную; вещевую; в виде услуг, работ, но всегда должна иметь денежное выражение, иначе договор будет признан недействительным. Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора).

Цена договора определяется выкупной ценой ренты.

Сроки: постоянная рента выплачивается по окончанию каждого календарного.

Форма договора ренты:

Обязанности плательщика ренты:

выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;

оплачивать %, установленные договором либо в соответствии ГК РФ за просрочку выплаты ренты;

нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно.

Права плательщика ренты:

отказаться от договора ренты путем выкупа ренты. Для этого он обязан предупредить получателя ренты за 3 месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа. Отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: не более 30 лет. Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии — по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты ;

требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату.

Права получателя ренты:

требовать от плательщика выплаты ренты ;

передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству;

требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным.

Основания прекращения постоянной ренты:

общие основания для всех договоров;

требование получателя выкупить ренту;

требование плательщика прекратить договор из-за случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты.

Выкуп ренты плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением

Добрый вечер! У меня заключен договор пожизненного содержания с иждивением, как плательщик ренты я могу ее выкупить, а имущество при этом останется в моей собственности, или это является основанием для расторжения договора? Никак не могу прямого указания на это найти. Если при этом имущество остается у меня, то каким образом оформляется его выкуп?

19 Сентября 2015, 21:19 Ольга, г. Москва

Ответы юристов (1)

Ч.2 ст. 605 ГК РФ применяет при прекращении договора и выкупе.При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что такое договор Ренты

Договор ренты составляют с целью передачи имущества в собственность другому лицу на условиях последовательного возмещения суммы ее стоимости. Стоимость возмещается в денежной или другой форме, указанной в документе с установленной периодичностью. По договору плательщик может оплачивать коммунальные платежи собственника квартиры, обеспечивать его продуктами питания, оплачивать ежедневный уход или использовать другую форму передачи средств, которая отображена в соглашении.

Особенности договора ренты

Чаще всего возможностью передачи недвижимости на особых условиях пользуются пожилые люди, которым требуется постоянный уход и своевременная оплата коммунальных платежей. В качестве передаваемого имущества используется квартира или жилой дом. Имущество может быть передано в собственность как сразу после оформления и подписания документа, так и в срок, согласованный участниками соглашения. Крайним сроком передачи жилья является смерть собственника. На период выплаты средств владелец недвижимости может проживать и быть прописанным в ней.

Преимущества передачи имущества

Для владельца имущества этот способ передачи квартиры, дома в собственность может стать постоянным источником необходимого для проживания дохода. Условием заключения сделки в может быть полное содержание получателя в виде организации регулярных денежных выплат, покупки дорогих лекарств, оплаты работы сиделки, домработницы. Расчет производится в течение согласованного периода или пожизненно. При этом собственник может продолжать пользоваться имуществом в пределах условий договора ренты.

Составление договора ренты

Заключать соглашение требуется в присутствии нотариуса. После согласования всех условий документ подписывает получатель, плательщик и нотариус, работающий по месту нахождения передаваемого имущества. Далее, производится государственная регистрация перехода прав собственности к плательщику. На недвижимость накладывается обременение в пользу нового собственника.

Заключают договора ренты двух типов: постоянный и пожизненный.

О пожизненной передаче недвижимости:

  1. Документ действует в течение жизни получателя.
  2. В качестве получателя может выступать только физическое лицо.
  3. Обязательства, взятые на себя плательщиком, считаются выполненными после смерти всех получателей.
  4. Действие договора не распространяется на наследников сторон.
  5. Выплаты владелец имущества может получать в течение всей своей жизни или жизни человека, который указан им в договоре.
  6. Стороны вправе оформить документ в пользу нескольких получателей, доли которых должны быть прописаны в договоре.
  7. Выплата может выражаться в деньгах и перечисляться получателю до конца его жизни. Заменить деньги имуществом нельзя.

Договор может заключаться с иждивением. В этом случае получатель передает имущество в собственность плательщику на условиях его пожизненного содержания или иного лица, которое будет указано в документе. После смерти получателя обязательства по выплате снимаются.

Чаще всего в обязанности рентоплательщика входит:

  • Покупка продуктов питания, одежды.
  • Постоянный уход за получателем.
  • Оплата коммунальных платежей.
  • Покрытие затрат на предоставление необходимых услуг.

При нарушении условий соглашения плательщиком вторая сторона имеет право расторгнуть договор в удобное для него время. По договоренности пожизненное содержание может быть заменено на регулярную выплату денежных средств в течение всей жизни рентополучателя. Такой договор всегда предусматривает наложение обременения на передаваемое в собственность имущество.

Читайте так же:  Объяснительная в связи с похоронами

Особенности обременения

При отчуждении обремененного имущества обязательства плательщика переходят к новому владельцу. Например, плательщик продал квартиру до окончания срока действия договора. Новый владелец будет обязан соблюдать условия, прописанные в договоре, который был заключен с прежним владельцем и рентополучателем. Если новый владелец имущества откажется от выполнения обязательств, предусмотренных соглашением, то ответственность ложится как на прежнего рентоплательщика, так и нынешнего.

Такие договора дают неплохие преимущества как плательщику, так и получателю. Первый имеет возможность на выгодных условиях приобрести жилье, а второй обеспечить себе достойную жизнь благодаря пожизненному денежному содержанию и постоянному уходу.

Передача имущества на постоянной основе:

  1. Обязательства по договору наследуются. После смерти рентополучателя выплаты станут получать его наследники.
  2. Плательщик может заменить передачу средств на оплату оказанных получателю услуг или передачу вещей, стоимость которых соответствует сумме, указанной в соглашении.
  3. Выплаты по договору может получать третье лицо по согласованию сторон.
  4. В случае порчи переданного имущества плательщик имеет право уменьшить сумму выплаты или расторгнуть договор.
  5. Заключать соглашение могут как физические, так и юридические лица.
  6. Получателем может юридическое лицо, если его деятельность не связана с предпринимательством.
  7. Плательщик имеет право выкупить имущество, тем самым сложив с себя обязательства по регулярной выплате средств. Это условие обязательно прописывают в договоре.

В любом договоре должны быть указы сведения о том, как будет передано отчуждаемое имущество. Существует платный и бесплатный вариант. Платный вариант предполагает выплату в виде передачи средств в размере общей стоимости имущества. В этом случае стороны договора дополнительно оформляют документ купли-продажи. Бесплатный вариант заключается в регулярной выплате с использованием различных форм расчета, кроме денежной.

Соглашение оформляется с передачей имущества по договору дарения. При заключении договора стороны могут обсудить и принять любую форму рентных платежей независимо от того, каким способом будет передаваться право на недвижимость.
После подписания соглашения рентоплательщик берет на себя финансовые обязательства и несет ответственность за выполнение определенных документом задач. В случае нарушения условий договора на рентоплательщика накладывается штраф в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Необходимые документы

Для заключения соглашения сторонам потребуются паспорта. Собственнику имущества нужно взять справку в БТИ по форме 11-а, а также представить технический паспорт и документ о регистрации права собственности.
Для регистрации сделки в Росреестре потребуется написать заявление по установленной форме, представить оригинал и копию соглашения, ксерокопию акта приема помещения в эксплантацию, заверенную нотариусом или ответственным работником ЖКХ, квитанцию об оплате пошлины, справку из БТИ.

Страхование рисков

Стороны могут застраховаться от возможных рисков, связанных с платежеспособностью плательщика. Страховку можно оформить в банке или в любой финансовой организации, которая согласиться застраховать риски плательщика за определенную сумму. В случае возникновения проблем с выплатой организация, выдавшая страховку, полностью покроет расходы плательщика по договорным обязательствам. Сумму страховки определяют в процессе оформления договора с банком. Она зависит от уровня постоянного дохода рентоплательщика, срока действия страховки и прочих персональных факторов. Стоимость сообщают клиенту банка в процессе согласования условий договора.

После заключения договора страхования рисков между финансовой организаций и рентоплательщиков один экземпляр документа передается рентополучателю. Если плательщик перестал перечислять средства, то получатель может обратиться к гаранту с требованием покрыть сумму причитающейся выплаты.

Налогообложение

Если для придачи недвижимости выбран платный вариант с оформлением договора купли-продажи, то получатель должен будет заплатить единый налог на доходы физических лиц, единый размер которого установлен законодательством. Если квартира находится в собственности более трех лет, то единый налог можно будет вернуть через предоставления налоговой льготы на доходы физических лиц. При выборе бесплатного варианта передачи имущества налог платить не потребуется.

Можно сказать, что законодательством РФ предусмотрена максимальная защита прав получателей. Поэтому можно не бояться заключать такие договора для обеспечения достойных условий проживания.

Договор ренты. Что такое постоянная и пожизненная рента — видео:

Вопросы — Ответы

Какой статьей закона руководствоваться при оформлении договора ренты?

Правила заключения договора всех видов регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ. Обязанности сторон прописаны в статье 583 ГК РФ.

Как рентополучателю расторгнуть договор, если его не устраивает, как плательщик выполняет свои обязательства?

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора должно оформляться в той же форме, в которой был создан утрачивающий свою силу документ.

Как узнать могу ли я передать квартиру в собственность по договору ренты?

Чтобы передать имущество в ренту, необходимо быть его владельцем. То есть вы не можете оформить договор на муниципальное жилье. Потребуется сначала приватизировать недвижимость и освободить ее от обременения.

Какую недвижимость можно передавать по договору ренты?

По договору ренты можно передать квартиру, дом, комнату или долю в праве. Вы можете использовать любое имущество, которое по закону принадлежит вам.

После расторжения договора нужно ли возвращать ренту?

Если договор был расторгнут по вине плательщика, то выплаченные средства не возвращают.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Договор ренты: выкуп

В данной статье будет раскрыта тема выкупа как способа расторжения договора ренты. Первое, что нужно отметить: при постоянной ренте выкупа может требовать и получатель ренты, и ее плательщик. При пожизненной ренте (договоре пожизненного содержания с иждивением), требовать выкупа в принудительном порядке может только получатель ренты.

В соответствии со статьей 593 Гражданского кодекса РФ, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа рентоплательщиком в следующих случаях:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату на 1 год, если иное не предусмотрено договором ренты;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным;
  • возникли какие-то основания предполагать, что плательщик ренты не сможет выплачивать ренту в прежнем объеме, либо на условиях, которые ранее были предусмотрены договором;
  • недвижимое имущество, переданное по договору ренты, поступило в общую собственность либо разделено между несколькими лицами;
  • в договоре могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Получатель пожизненного содержания с иждивением вправе требовать выкупа ренты в том случае, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Это что касается получателя ренты.

Как расторгнуть договор ренты?

Как составить договор ренты с пожизненным содержанием, читайте тут.

Плательщик постоянной ренты вправе в любой момент отказаться от выполнения договора ренты, потребовав выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право требовать выкупа ренты невозможно реализовать до смерти получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет.

Итак, если плательщик постоянной ренты решил выкупить ренту, то он обязан об этом письменно предупредить получателя ренты. Желательно еще при заключении договора сразу оговорить срок, за который плательщик ренты должен предупредить получателя о предстоящем выкупе ренты.

Однако если такой срок договором не предусмотрен, то в соответствии с законом, этот срок не должен быть менее 3 месяцев до даты прекращения выплаты. В договоре может быть установлен и иной более длительный срок.

Стоимость, за которую выкупается рента, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не предусмотрены, то, в этом случае, выкупная стоимость устанавливается законом.

Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то, в этом случае, выкупная стоимость ренты будет равна годовой стоимости рентных платежей.

Если же имущество было передано бесплатно, то выкупная стоимость ренты определяется как стоимость годовых рентных платежей, плюс стоимость переданного имущества.

Например, заключая договор ренты, плательщик ренты сразу оплатил определенную стоимость, допустим, 100 тыс. рублей, и далее, в соответствии с договором, выплачивал 40 тыс. рублей ежеквартально. Соответственно, выкупная стоимость ренты будет составлять 160 тыс. рублей (4 квартала х 40 тыс. рублей).

Если же имущество было передано безвозмездно, то в этой ситуации, для выкупа придется оплатить не только годовую стоимость рентных платежей, но также и стоимость самого имущества, определяемую согласно рыночной оценке.

Если договориться со второй стороной и подписать нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) не получается, то в этой ситуации, придется обращаться в суд.

При этом не следует забывать, что по данной категории споров предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования.

То есть нужно обязательно отправлять письмо с предложением о выкупе ренты, и если в течение 30 дней не получен ответ или получен отказ, можно обращаться в суд, предоставив письменные доказательства выполнения досудебного порядка урегулирования спора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!