Возможно ли оформить земельный участок в собственность

Оглавление:

Возможно ли оформить дом на меня в собственность, если зем участок оформлен на сожителя?

Здравствуйте, вместе с сожителем прожили 14 лет, построили дом (все квитанции и договора об оплате на меня),земельный участок оформлен в собственность на него и разрешение на строительство тоже на него, возможно ли оформить дом на меня в собственность, сожитель против, т к живет теперь с другой. у нас общий ребенок и у сожителя задолженность по алиментам более 300 тыс, по кадастру, как раз стоимость земельного участка, я написала заявление приставам на арест земельного участка в счет погашения алиментов. Елена. Спасибо

Ответы юристов (7)

Оформите между собой договор дарения либо на всю землю, либо на долю.

Уточнение клиента

сожитель против оформления, он и алименты не платит!

14 Января 2017, 20:18

Есть вопрос к юристу?

Значит никак. Вы не можете оформить на себя дом на чужой земле

Арест земельного участка Вам ничего не даст. Даже если на него обратят взыскание, то с публичных торгов.

Оформить дом в свою собственность Вы не сможете, так как земельный участок принадлежит другому лицу, разрешение на строительство оформлялось на другое лицо.

Вы вправе взыскать неосновательное обогащение с сожителя.

Уточнение клиента

неосновательное обогащение с сожителя — что мне это даст? квитанции и договор на строительство дома на меня

14 Января 2017, 21:39

вместе с сожителем прожили 14 лет, построили дом (все квитанции и договора об оплате на меня), земельный участок оформлен в собственность на него и разрешение на строительство тоже на него, возможно ли оформить дом на меня в собственность, сожитель против,
Елена

Признать право собственности на часть дома можно только в судебном порядке и только при условии представления в суд доказательств, что между вами и гражданским супругом имелось соглашение о создании совместной собственности.

Других вариантов, к сожалению нет.

Уточнение клиента

почему часть дома? дом не оформлен никак, есть только документы и квитанции на строительство,на меня

14 Января 2017, 21:35

Елена, вы о чем вообще?

Земельный участок не ваш. Разрешение на строительство выдано не вам. В браке вы никогда не состояли.

У вас нет никаких шансов признать право собственности на весь дом

Это позволит иметь возможность вернуть денежные средства, которые Вы потратили для строительства дома на чужом земельном участке.

елем прожили 14 лет, построили дом (все квитанции и договора об оплате на меня), земельный участок оформлен в собственность на него и разрешение на строительство тоже на него, возможно ли оформить дом на меня в собственность,
Елена

Это возможно только в одном случае, если изначально между Вами было заключено соглашение о Вашем участие в строительстве дома и регистрации права собственности (или долевой собственности) на дом на Ваше имя.

Если такого соглашения нет, то зарегистрировать дом на Ваше имя нет возможности.

я написала заявление приставам на арест земельного участка в счет погашения алиментов.
Елена

Теоретическая перспектива от этого — земельный участок может быть реализован приставами с торгов. Вы участвуете на этих торгах на общих основаниях.

А дом, так как он никак не зарегистрирован, бывший сожитель может демонтировать и вывести.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли оформить участок в собственность, при отсутствии договора купли-продажи?

ЗДравствуйте! У нас следующая проблема. Я приобрел в 1999 году у физического лица земельный участок. С 2000 года и до августа текущего года я на приобретенном земельном участке не появлялся, таким образом, он оказался заброшенным. Сейчас хотелось бы оформить данный участок в собственность, но я забыл, составлялся ли договор купли-продажи. Данного документа у меня нет, но есть членская книжка садовода? где зафиксирована уплата вступительного взноса и целевых взносов за 1999 год. Возможно ли оформить участок в собственность при отсутствии договора купли-продажи?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Валерий. При отсутствии договора купли-продажи оформить право собственности будет довольно проблематично, так как для регистрации прав собственности необходимо предоставить документ основание. Это может быть договор, свидетельство о праве бессрочного пользования, акты органов государственной власти и т.д. Так же возможно вас уже исключили из членов данного СНТ. Обратитесь с этим вопросом к председателю СНТ. При этом, вы можете узнать у председателя за кем в настоящее время числится данный участок. Обычно у председателя есть реестровые журналы о том кому и на каком праве предоставлялся конкретный земельный участок в обществе.

Дополнительно вы можете запросить сведения из Государственного фонда данных на данный земельный участок (сведения можно получить сделав запрос в управлении Росреестра). Для предоставления указанных сведений необходимо предоставить документ удостоверяющий личность и адрес земельного участка. По итогам рассмотрения заявления вам предоставят свидетельство о праве бессрочного пользования (при наличии в архиве) либо отказ в предоставлении указанных сведений ввиду отсутствия таковых.

Вспомните договор был составлен в простой письменной или в нотариальной форме. В случае если имела место нотариальная форма договора, то можно попробовать обратится к нотариусу за получением дубликата договора.

Еще вы можете обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответ! Хочется уточнить, что прежние хозяева, продавшие нам участок, уже умерли. Еще точно известно, что я не исключен из членов данного СНТ. Также недавно я сделал кадастровый паспорт.

По словам бухгалтера СНТ, моя фамилия числится с 2005 года в ее документах, потому что, насколько я понимаю, в 2005 году мой участок был занесен в Росреестр. Является ли это косвенным доказательством того, что я был последним владельцем участка и упрощает ли это ситуацию?

И еще, с 2000 года я не платил взносы. Если я уплачу все долги за истекший период, но проиграю дело в суде (если данная ситуация решается в судебном порядке), смогу ли я потребовать у СНТ возврат уплаченных взносов?

Повлияет ли на решение проблемы то, что я пенсионер?

Заранее благодарен за ответ.

28 Августа 2016, 23:35

Ну, а вы не вспомнили договор был в нотариальной форме?

По словам бухгалтера СНТ, моя фамилия числится с 2005 года в ее документах, потому что, насколько я понимаю, в 2005 году мой участок был занесен в Росреестр
Валерий

Как это понять «участок занесен в Росреестр»?

И еще, с 2000 года я не платил взносы. Если я уплачу все долги за истекший период, но проиграю дело в суде (если данная ситуация решается в судебном порядке), смогу ли я потребовать у СНТ возврат уплаченных взносов?

Это вряд ли! Вам же использовать участок по назначению ни кто не мешает.

Читайте так же:  Страховой случай это 40 фз

Я бы вам рекомендовал попробовать все вышеописанные способы, а затем если все досудебные варианты будут исчерпаны, обращаться в суд.

Признать по суду право собственности довольно проблематично. Это выйдет в копеечку. Стоит ли этот участок таких усилий?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Если нет документов, но нужно оформить земельный участок в собственность? Нет проблем!

Отсутствие документов на земельный участок (ЗУ) – не препятствие для его оформления в собственность. В таком случае потребуется совершить ряд дополнительных действий. Так как же оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Документация, которая может отсутствовать

Для оформления права собственности потребуется два вида документов:

К первому виду относится документация, которая отражает факт получения ЗУ в пользование, на основании норм статьи 131 ГК РФ. Это административные акты о выделении участка. Многие участки выделялись гражданами ещё в период действия советского земельного права. Если надел был получен давно, вполне допустимо утерять документацию. Соответственно, при её отсутствии невозможно было получить:

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

Перед тем как перейти непосредственно к инструкции ознакомьтесь с правами и обязанностями собственника (если вам нужно узнать или найти собственника — читайте эту статью).

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Местные административные органы, которые выделяли земли гражданам, ответственные за проведение приватизации, имеют в своих архивах сведения о проведении всех гражданских процедур, в том числе – о нарезке наделов населению. Поэтому логично обратиться к главе местной администрации напрямую и изложить обстоятельства дела в заявлении.

В заявление требуется внести сведения:

  1. о том, когда и кем получался надел. Обстоятельства получения, известные заявителю.
  2. Кадастровые и технические характеристики участка, адрес его расположения в населённом пункте.
  3. Период его добросовестного использования, указание на уплату земельного налога и иные виды ответственного содержания ЗУ.
  4. Указать наличие или отсутствие капитальных строений, пояснить каким образом использовались земли.
  5. Просить выдать правоустанавливающий административный акт о законном пользовании участком. На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.

Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить решение администрации.

Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения. В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом.

Регистрация права собственности

В Росреестр обращаются только при наличии документации, правоспособной для оформления регистрационных действий. Поэтому предварительно требуется провести обозначенные процедуры. Для регистрации права собственности административный акт о приватизации и решение суда имеют равную силу.

Выданный администрацией или судом документ, в виде выписки из решения, приобретает статус правоустанавливающего. На его основании допускается приватизировать ЗУ и впоследствии выставлять его для участия в имущественных сделках. На этом вся процедура закончена и мы вас можем поздравить, теперь вы знаете как оформить земельный участок в собственность, если нет документов!

Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права

Земельный участок (ЗУ), оформленный на праве аренды, допускает переоформления в собственность путём приватизации или выкупа по кадастровой стоимости. Как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде и другие нюансы мы поясним далее.

Понятие определения: переход (переуступка) права собственности на ЗУ

Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.

Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства, изложенного в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, а так же – Федеральными законами, в числе которых выделяется по значимости Закон о приватизации.

На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.

По нормам законодательства, орган власти, владеющий землями, переуступает арендное право участнику, которым выступает наниматель земель. Таким образом правопреемник администрации, использующий надел по назначению, становится держателем арендных прав, что позволяет ему использовать ЗУ по собственному усмотрению. Процедура цессии аннулирует целесообразность аренды и допускает переоформление надела в собственность.

Основания для перехода права собственности на земельный участок

Получение права аренды (переуступка) требует от претендентов участия в торгах, за исключением участия лиц, которые могут претендовать на получение ЗУ без обозначенного участия. К ним относятся:

  1. инвалиды;
  2. семьи с детьми инвалидами;
  3. многодетные семьи;
  4. иные категории граждан, внесённые в региональные перечни льготников.

Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Для переоформления в собственность потребуются правовые основания, регламентирующие добровольность процедуры с обеих сторон:

  1. изъявление воли правообладателя аренды.
  2. Разрешение законного собственника (как его найти или узнать?), интересы которого представляет местная администрация.
  3. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства, но в целом имеет унифицированную структуру.

И наконец мы переходим к основному вопросу: как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Пошаговая инструкция: как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса.

Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется:

  • на типовом бланке;
  • по предложенному образцу;
  • или в свободной форме.

В основном тексте обязательно следует указать:

  1. реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения.
  2. Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения.
  3. Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода.
  4. Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются.
  5. Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.
  1. удостоверенная копия договора аренды;
  2. свидетельство, полученное в МФЦ;
  3. кадастровый паспорт ЗУ, полученный не ранее чем за 5 лет.

Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально. Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.

Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.

Сроки рассмотрения могут достигать 30-45 дней от момента подачи заявления. Если в течение этого периода ответа не получено – следует уточнить дату слушаний по заявлению. После принятия решения, выписка представляется заинтересованному лицу в течение 3-5 дней.

Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.

Читайте так же:  Нотариус кежаева

Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ, по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:

  1. договора аренды и переуступки прав;
  2. выписка из протокола слушаний;
  3. документы на ЗУ;
  4. заявление, составленное непосредственно при подаче.

Срок регистрации составляет 21 рабочий день.

По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.

Также не забывайте о формах собственности:

Теперь вы понимаете как получить в собственность земельный участок находящийся в аренде, это не просто, конечно, но цель в данном случае оправдывает средства. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Как оформить земельный участок в собственность

До недавнего времени у граждан не было возможности стать собственниками земельных участков, включая те, что расположены под жилыми домами. Однако сегодня земля также как и другая недвижимость является объектом оборота и может находиться в частной собственности.

Землю можно купить у другого собственника, принять в дар и в наследство или получить у государства или местных властей путем приватизации. Рассмотрим, как оформить земельный участок в собственность в различных ситуациях.

Какую землю нельзя получить

Земля — важный и ограниченный ресурс. Поэтому государство установило особый порядок обращения земельных участков. Все земли разделены на категории, для каждой из которых установлены разрешенные виды использования.

В земельном кодексе приводится следующая классификация земель:

  • Сельскохозяйственные;
  • Населенных пунктов;
  • Охраняемых территорий и объектов;
  • Промышленности;
  • Лесного и водного фондов;
  • Обороны;
  • Запаса.

Часть этих территорий полностью изъята из оборота и не может быть приватизирована.

Оформить в собственность граждане могут земельные участки только из земель:

  • Поселений,
  • сельскохозяйственных.

В границах населенных пунктов возможно:

  1. Жилищное строительство (ИЖС или многоэтажное);
  2. Создание объектов инфраструктуры в соответствии с градостроительными планами.

Сельхозугодья выделяются для ведения:

  • Фермерского и приусадебного хозяйства,
  • Садоводства или ИЖС.

Полностью изъяты из оборота территории:

  • Кладбищ;
  • Городских парков;
  • Заказников и заповедников;
  • Памятников истории и культуры;
  • Занятые лесами и водными объектами и т. д.

Передача прав происходит по договору купли-продажи, то его стоимость определяется продавцом, исходя из рыночных реалий. Кроме запрошенной продавцом суммы, покупателю придется заплатить госпошлину за регистрацию своего права собственности на приобретение в размере 2000 рублей.

Земля в границах населенного пункта, особенно в районе с развитой инфраструктурой будет стоить значительно дороже, чем расположенная «в чистом поле».

В случае, когда в собственность планируется получить землю из государственного или муниципального фонда, возможны два варианта:

  1. Выкуп участка на специальном аукционе;
  2. Бесплатная приватизация.

Получить землю в собственность бесплатно могут владельцы:

  • Частных домов;
  • Дачных и садовых участков;
  • Приусадебного хозяйства;
  • Гаража и пр. по так называемой «дачной амнистии», срок действия которой установлен до 1 марта 2018 г.;
  • Вправе претендовать и льготные категории граждан, например, многодетные семьи или очередники, ожидающие улучшения своих жилищных условий.

Все прочие желающие стать собственниками земельных участков должны за них заплатить.

Кроме выкупной цены вероятно придется оплатить и выполнение кадастровых работ, то есть за межевание и оформление главного документа — кадастрового паспорта участка. А так же за государственную регистрацию права на свою землю необходимо внести госпошлину.

Видео: Консультация юриста

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году

Проще всего оформить в собственность землю тем, кто уже и так фактически ее владеет, причем, приобрел до 2001 г. В тот период земля выделялась:

  • Под строительство индивидуального жилья;
  • Для ведения садового, дачного, огородного или приусадебного хозяйства и т. д.

Такие участки приватизируются в упрощенном порядке по дачной амнистии. Необходимо только подтвердить бесспорность своих прав на землю.

Нужно краткое содержание ФЗ №131? Смотрите в этой статье.

Шаг 1. Сбор документов

Для начала потребуется подать в местную администрацию заявление, в котором необходимо указать свое желание получить в собственность бесплатно или на возмездной основе землю, принадлежащую муниципальному образованию.

К заявлению потребуется приложить:

  • Оригинал и копию паспорта заявителя;
  • Правоустанавливающий документ на землю или справку от правления СНТ;
  • Документ, подтверждающий льготное право на получение участка;
  • Описание местонахождения и план участка с указанием размеров.

Шаг 2. Получение положительного решения

Заявление и документы, к нему приложенные, рассматриваются в течение месяца. За это время производится проверка, действительно ли указанная земля бесхозная и может быть передана заявителю в собственность. Если никто ранее не заявлял права на эту территорию , то решение будет положительным.

Шаг 3. Кадастровые работы и постановка на кадастровый учет

Этот этап не придется проходить тем, кто намерен перевести в собственность территорию, уже поставленный на кадастровый учет и имеющий паспорт. Но чаще всего, новый объект недвижимости только предстоит создать, то есть выделить из общего массива муниципальных земель.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Все работы выполняются за счет заявителя, желающего получить землю. Участники СНТ обычно нанимают кадастрового инженера за счет общих взносов. После завершения работ и постановки участка на кадастровый учет на руки заявителю выдается кадастровый паспорт участка.

Шаг 4. Проведение аукциона и оформление договора купли-продажи

Данный этап актуален только при возмездном получении участка в собственность. Местные власти обязаны провести торги, определив минимальную выкупную цену участка.

Если за отведенный для сбора заявок срок никто не заявит о своем участии, земля будет передана заявителю именно за эту сумму.

Шаг 5. Регистрация права собственности

Это последняя формальность, после которой владелец земли становится ее полноправным собственником. Для ее проведения в Росреестр подаются:

  • Заявление;
  • Подтверждающий личность документ;
  • Решение о выделении участка или договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Заказать оформление приватизации «под колюч» предлагают юридические фирмы-посредники, которые по доверенности выполняют все необходимые формальности и подают документы в госорганы.

Если нет документов

В качестве правоустанавливающего документа рассматривается решение о выделении земли на одном из ограниченных вещных прав, например, бессрочного пользования. Принимаются также и свидетельства о собственности старого образца.

Но иногда за давностью лет такой документ оказывается утраченным или вовсе не оформленным как положено. Этот факт не препятствует проведению приватизации, особенно если на участке стоит дом, принадлежащий заявителю, что подтверждается документально.

Нужен закон «Об аудиторской деятельности» №307-ФЗ? Он здесь.

Интересует, куда можно написать жалобу на управляющую компанию? Смотрите далее.

В других случаях можно воспользоваться одним из следующих путей:

  • Обратиться в администрацию для получения копии документа, которым устанавливалось право на землю;
  • Найти продавца и надлежащим образом оформить договор купли-продажи;
  • Доказать факт приобретения участка через суд;
  • Получить в СНТ копию членской книжки и прочие необходимые документы.

После наследования

Нюансы:

  • Оформление права собственности на землю позволяет в дальнейшем свободно им распоряжаться, в том числе завещать. У наследников не возникнет проблем ни с приятием такого наследства, ни с его делением при необходимости.
  • Если наследодатель не успел при жизни завершить приватизацию. В таком случае не всегда наследник может претендовать на получение участка бесплатно.
  • Если на участке стоит переданный по наследству жилой дом, то право на бесплатную приватизацию сохраняется. Необходимо только сначала оформить постройку в собственность, получив свидетельство на наследство от нотариуса. То же правило распространяется и на дачную или садовую территорию. Наследники до 1.03.2018 г. могут воспользоваться дачной амнистией после вступления в наследство.
  • Не передается по наследству земля, которую завещатель получил на праве бессрочного пользования.

Право собственности на земельную территорию наделяет владельца максимальным числом правомочий. Такое имущество можно продать, подарить или завещать. Стоит помнить, что время для бесплатного оформления участков в частную собственность ограничено. Если упустить эту возможность, то в дальнейшем придется землю выкупать на специальном аукционе.

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

Всех нас тянет к природе, особенно в возрасте. Нередко по весне люди задумываются о приобретении дачи.

Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры, например.

Читайте так же:  Договор заключеным между

Очень важно предварительно проверить все документы на соответствие правилам действующего законодательства и внимательно изучить алгоритм процедуры, чтобы учесть все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?

Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Как правильно купить и продать?

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка. Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Подготовка необходимых документов собственником земельного надела

Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
  2. Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.

  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Документ о вступлении в наследство.
  • Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
  • Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
  • Прочие документы для сделки:

    • Кадастровый паспорт.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
    • Квитанция по оплате госпошлины.
    • Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.
    • Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
    • Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

    Если на земле стоит дом

    Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

    В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

    Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

    • свидетельство о собственности на дачный дом;
    • технический паспорт на дачный дом.

    Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

    При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

    Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Как оформить договор с домом и без?

    В договоре обязательно прописываются следующие пункты:

    1. Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
    2. Дата и место составления.
    3. Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
    4. Подробная информация по объекту:

    • расположение недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер регистрации в государственном реестре прав;
    • данные документа о праве владения конкретного продавца;
    • обозначается передача прав собственности на участок).

    Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.
    Все права и обязанности сторон.

    Для продавца это:

    • обязательство подготовить землю к продаже;
    • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
    • обязательство оплатить полную стоимость участка;
    • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Цена объекта и порядок расчетов. Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке.
  • Ответственность сторон.
  • При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
  • Подписи сторон.
  • Нужно ли заверять у нотариуса?

    По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

    Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

    • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
    • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

    Определение стоимости объекта

    При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

    При определении объективной стоимости берутся во внимание такие параметры:

    1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
    2. Наличие построек.
    3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
    4. Категория земель и разрешение.
    5. Наличие коммуникаций.
    6. Сезонность.
    7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
    8. Наличие поблизости леса или реки.
    9. Благоустроенность дачного участка.

    Регистрация сделки

    Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

    • в отделении Росреестра;
    • через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в электронном виде на официальной странице Росреестра.

    О проведении регистрации стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

    Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

    СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

    При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

    Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

    Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

    Заключение и выводы

    Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.