Узаконить перепланировку квартиры в одинцово

Оглавление:

Перепланировка в Одинцово: где и как можно ее узаконить

Чтобы сделать свое проживание более удобным и комфортным, многие из нас нередко затевают глобальное изменение облика своей квартиры. Перепланировка в Одинцово может сопровождаться сносом стен, объединением комнат или, наоборот, возведением новых конструкций. Однако в соответствии с действующим законодательством подобные изменения требуют согласования и узаконивания. Для этого необходимо согласовать перепланировку в Одинцово, обратившись в соответствующие органы и госструктуры.

Сроки узаконивания

Срок, за который осуществляются согласование и узаконивание перепланировки в Одинцово, напрямую зависит от характера изменений, производимых в квартире. Если во время ремонта не затрагиваются несущие конструкции, оформление проекта и всей документации займет не более 2-х месяцев. В противном случае процесс согласования переустройства в Одинцово может длиться несколько месяцев.

Изначально необходимо получить разрешение на переустройство в Одинцово Вашего жилого помещения. Его совместно принимают администрация города и Архитектурный отдел. Для согласования необходимо взять в БТИ документы на квартиру и составить примерный план желаемых изменений.

Какие документы необходимы, чтобы перепланировка в Одинцово была узаконена

Чтобы согласовать и узаконить перепланировку в Одинцово необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заявление о перепланировке квартиры или дома;
  • техпаспорт квартиры;
  • всю существующую проектно-техническую документацию и экспертное заключение по ней;
  • согласие всех собственников квартиры или дома на проведение перепланировки.

Кроме того, чтобы оформить перепланировку в Одинцово не квартиры, а нежилого помещения, необходимо приложить заключения следующих органов:

  • Архитектурно-планировочного отдела г. Одинцово;
  • Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  • Управления по охране архитектурных и культурных памятников (предоставляется в случае необходимости).

Сбор и подготовка всех документов – один из важнейших этапов согласования планировки в Одинцово. Поэтому к нему необходимо подходить со всей степенью ответственности!

Как узаконить перепланировку квартиры в Одинцово: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Одинцово.

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Одинцово вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.

Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.

С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.

После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

Перепланировка в Одинцово

Редкий владелец квартиры бывает во всем доволен существующей планировкой жилья. И количество жилых комнат не устраивает, потому что семья стала многочисленней, а приобрести другую квартиру, большую по площади, денег не хватает. И большой обеденный стол негде поставить, потому что гостиной нет, а кухня слишком маленькая. И санузел настолько тесный, что стиральную машину приходится ставить в коридоре.

Решить перечисленные проблемы полностью или частично способна только перепланировка. Но любые мероприятия по перепланировке независимо от того, где она происходит – в панельном, кирпичном или монолитном доме, с железобетонными или смешанными перекрытиями, в жилом или нежилом помещении – должны быть предварительно согласованы.

Что считается перепланировкой?

Как гласит ст. 25 ЖК РФ, перепланировкой жилого помещения является такой ремонт, после которого нужно переделывать планы БТИ, поскольку информация, содержащаяся в них, будет требовать обновления.

А что обозначено в планах техинвентаризационного бюро? Все сведения о текущей планировке содержатся на поэтажном плане с экспликацией. На представленном чертеже обозначены имеющиеся помещения, перегородки, проемы (дверные и оконные), стены, расположение сантехники и кухонных плит.

Если перепланировкой предполагается устройство или разборка (полная либо частичная) перегородок, устройство или закладка проемов, конструкционное изменение полов (например, замена линолеума на паркет, при котором меняется «пирог» пола), то эти работы являются перепланировкой.

Проект перепланировки квартиры в Одинцово:

Установка, перенос и замена инженерного и газового оборудования считается переустройством. Как правило, мероприятия по перепланировке и переустройству проводятся совместно по общей проектной документации, которая согласуется в общем порядке.

При этом у владельцев квартир, решившихся на капитальные работы, возникают вполне резонные вопросы: как узаконить перепланировку в Одинцово, где согласовать перепланировку квартиры в Одинцово, с какими контролирующими службами по перепланировке в Одинцово придется взаимодействовать, где можно заказать проект перепланировки квартиры в Одинцово и какие еще документы понадобятся для того, чтобы провести в Одинцово регистрацию перепланировки квартиры, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Одинцово?

Разберем детально все эти и другие моменты.

Согласование перепланировки в Одинцово

Согласование перепланировки квартиры в Одинцово состоит из нескольких этапов:

  • Сбор документов.
  • Получение разрешения.
  • Приемка работ по перепланировке после ремонта.
  • Оформление документов БТИ с новой планировкой.

Какие документы нужны для начала ремонта в Одинцово?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Одинцово, в БТИ заказывается техпаспорт помещения. Затем следует обращение в агентство по перепланировкам квартир в Одинцово для предварительной консультации по поводу предстоящего ремонта.

Свои вопросы по поводу перепланировки в Одинцово можно адресовать и городскому Управлению архитектуры и градостроительства (расположено по адресу: ул. Бирюзова, д. 15).

По сути, это единственные инстанции в Одинцово, куда можно обращаться по вопросам перепланировки квартиры.

Чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры в Одинцово, помимо документов БТИ нужны также будут общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, проектная документация (техническое заключение и проект перепланировки) и заявление собственника.

Читайте так же:  Договор субаренды образец в ворде

Этих документов будет достаточно, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Одинцово самостоятельно. Если согласовывать перепланировку будут специалисты, то понадобится еще нотариально оформленная доверенность.

Наша компания оказывает услуги по согласованию перепланировки в Одинцово в домах любой серии или простроенных по индивидуальным проектам, а также в нежилых помещениях. Нам можно позвонить, задать вопрос на сайте или написать письмо.

Для перепланировки жилья, купленного в ипотеку, нужно будет дополнительно получить разрешение банка. При перепланировке квартиры в Одинцово с перестановкой газовой кухонной плиты потребуется одобрение городской газовой службы.

Проживающим в старом доме, представляющего историческую ценность, для перепланировки в Одинцово придется получить еще заключение учреждения, занимающегося охраной домов-памятников.

Где заказать проект перепланировки квартиры в Одинцово?

В любой проектной организации с лицензией СРО на данных вид работ.

В Одинцово отсутствует специальная служба по перепланировкам, как, к примеру, жилищная инспекция в Москве, поэтому согласование проекта перепланировки квартиры в Одинцово производит местное Управление архитектуры и градостроительства.

Каковы сроки согласования проекта перепланировки квартиры в Одинцово?

Управление архитектуры и градостроительства – это то учреждение, куда нужно обращаться для перепланировки квартиры в Одинцово. Чтобы согласовать перепланировку в Одинцово, в МФЦ передается не только проект перепланировки, а весь комплект документов, собранных заранее.

По действующим постановлению и регламенту согласовывается перепланировка в Одинцово в течение 45 дней со дня подачи заявления. Положительным итогом рассмотрения представленной от собственника документации будет письменное разрешение проводить запланированные работы.

Примечание: хотите узнать о цене согласования перепланировки квартиры в Одинцово, звоните к нам в офис.

Достаточно ли для полного согласования перепланировки в Одинцово только получения разрешения?

Для окончательного оформления перепланировки в Одинцово одного лишь разрешения будет недостаточно. После того, как предусмотренные проектом ремонтные работы будут выполнены, приглашается специальная приемочная комиссия, которая должна подтвердить правильность ремонта и составить акт о завершенной перепланировке.

Завершается регистрация перепланировки в Одинцово внесением всех изменений в технические документы БТИ на ремонтируемое помещение.

Ответы на популярные вопросы по перепланировкам в Одинцово

Куда подавать заявление в Одинцово о перепланировке в новостройке?

Во все тоже Управление архитектуры и градостроительства.

Как получить разрешение и узаконить в Одинцово присоединение лоджии к кухне?

Такую перепланировку в Одинцово узаконить можно только по проекту. Порядок сбора документов и согласования тот же, что мы уже описали.

Можно ли узаконить перепланировку квартиры в Одинцово с устройством проема в панельном доме?

В панельных домах практически все внутренние стены квартир являются несущими. Собираясь затрагивать несущие стены при перепланировке в Одинцово, нужно предварительно получить одобрение автора проекта дома. Поэтому, если требуется узаконить перепланировку квартиры с устройством проема в несущей стене, то помимо проекта еще понадобится техническое заключение.

Краткие итоги

В этой статье мы разобрали, где узаконить перепланировку в Одинцово, у кого заказать проект, каков порядок согласования перепланировки квартиры в городе и какие документы нужно будет предъявить.

В независимости от того, сложную перепланировку вы хотите сделать или простую, она должна быть официально согласована в соответствующих органах, иначе у собственника могут возникнуть проблемы, как с совершением операций с данной недвижимостью, так и с предписаниями о выплате штрафов.

Если вы запланировали сделать перепланировку в Одинцово и не знаете в кому обращаться и где получить полноценную консультацию, ее вы можете получить у нас бесплатно.

Наша организация много лет работает в сфере перепланировок, мы работает по Москве и области, поэтому с перепланировкой квартиры в Одинцово мы также можем помочь. Разработаем проектную документацию для перепланировки вашей квартиры .

Мы предлагаем вам разработку проекта перепланировки любой сложности для дальнейшего согласования его в администрации города.

Нам уже не раз приходилось разрабатывать проекты перепланировок для самостоятельного согласования перепланировки в Одинцово.

Согласование перепланировки в Одинцово

Перепланировка в Одинцово, как и в других городах Московской области, отличается некоторыми особенностями. Чтобы вам было более понятно, как осуществить в Одинцово согласование перепланировки квартиры или какого-либо нежилого здания, внимательно ознакомьтесь с данной статьей.

Перепланировка квартиры может отличаться по сложности. Если, например, вы во время ремонта будете затрагивать какие-либо несущие конструкции, то перепланировка будет считаться сложной, если нет — простой.

Итак, вы решили начать делать перепланировку в Одинцово, что нужно сделать в первую очередь? Для начала необходимо собрать документы для подачи на проведение перепланировки.

Рассмотрим на примере квартиры согласование перепланировки в Одинцово

При перепланировке в Одинцово БТИ будет первым пунктом для посещения, где вам следует получить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией. После получения этих технических документов нужно выбрать какую-нибудь проектную организацию, у которой обязательно должен присутствовать допуск СРО. Эта организация займется разработкой проекта перепланировки вашей квартиры и, если у вас планируется сложная перепланировка, поможет с разработкой технического заключения.

Далее следует обратиться при согласовании перепланировки в Одинцово в МФЦ — многофункциональный центр. В эту инстанцию вы должны подать ряд документов, куда должны входить: паспорт и копия паспорта собственника, вся проектная документация, техническая документация БТИ, заявление от собственника, правоустанавливающие документы и т. д.

Если вы купили квартиру в ипотеку и до сих пор ее вносите выплаты, то для согласования перепланировки нужно получить разрешение банка на проведение данного ремонта.

В случаях, когда подачей документов занимаетесь не вы, а ваше доверенное лицо, например, сотрудник проектной организации или близкий человек, то им нужно будет предоставить доверенность, оформленную вами на их имя.

Когда все документы в МФЦ будут поданы, их отправят в местное управление архитектуры и градостроительства, которое уже и будет рассматривать ваше обращение и будет выдавать разрешение или запрет на перепланировку в Одинцово. После получения разрешения на перепланировку можете приступать непосредственно к ремонту.

Поэтажный план и экспликация помещения:

Разрешения банков на проведение ремонтных работ:

Что делать после перепланировки квартиры в Одинцово?

Как только вы закончите все ремонтные работы, нужно будет проверить перепланировку и сверить ее с проектом, чтобы в итоге получить акт о завершенном переустройстве. Вам нужно будет собрать такие документы, как: журнал производственных работ, уведомление о завершенном ремонте, акты по проведенным скрытым работам, если таковые были (ознакомиться подробно с особенностями перепланировки в Московской области можно здесь).

Когда вы получите акт о завершенном переустройстве и документы БТИ с внесенными в них изменениями ваша перепланировка в Одинцово будет считаться официально завершенной.

Примеры актов по скрытым работам:

Как узаконить перепланировку в Одинцово?

Не исключены случаи, когда ваша квартира уже может включать в себя проведенную незаконную перепланировку. Такую перепланировку могли сделать предыдущие владельцы или вы, не понимая, что такой ремонт подлежит обязательному согласованию. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Одинцово, вы можете обратиться в наше бюро по согласованию перепланировок. Если вы не допустили никаких серьезных нарушений в ходе ремонта, мы вам поможем данную перепланировку согласовать.

Первое, что вы можете получить при незаконной перепланировке в Одинцово — предписание на исправление нарушений или возврат помещения к исходному состоянию и денежный штраф. Далее, при неисполнении данного предписания, могут последовать более серьезные меры.

Как видите, перепланировка в г. Одинцово сопровождается своими особенностями. Если проводить процедуру согласования и проведения ремонта грамотно и по закону, то никаких проблем не возникнет.

Наша проектная организация уже довольно долгое время занимается согласованием перепланировок, в том числе и согласованием перепланировок в Одинцово. Свяжитесь с нами по указанным контактам в свободное время, чтобы получить подробную консультацию или помощь в согласовании.

Перепланировки в Одинцово

Переустройство квартиры позволяет улучшить функциональность помещения, увеличить жилую площадь и создать уникальный проект в соответствии с личными предпочтениями. Чтобы добиться желаемого результата и избежать штрафа, необходимо получить разрешение и тем самым, узаконить свои действия.

Читайте так же:  Иск суд звание ветеран труда

Перепланировка квартир в Одинцово (узаконивание)

Узаконивание перепланировки в Одинцово это юридический процесс, требующий соблюдения установленного порядка и включающий в себя несколько основных этапов:

подготовка проекта перепланировки и других документов;

согласование действий по переустройству в государственных органах;

выполнение запланированной реконструкции;

получение акта выполненных работ;

внесение всех изменений в в технический паспорт БТИ, а также в Кадастровую палату и Росреестр.

Если придерживаться описанного алгоритма действий, можно оформить перепланировку в Одинцовском районе и избежать административных наказаний.

Сроки узаконивания (согласования) перепланировок квартир в Одинцово

Данный вопрос зависит от нескольких факторов. К примеру, сбор документов и подготовка проекта. После подготовки документации, можно согласовать перепланировку квартиры в Одинцово, направив все материалы в архитектурный отдел администрации. Решение комиссии выносится в течение тридцати дней.

Согласование перепланировки в Одинцово

Чтобы получить положительный ответ и провести согласование перепланировок в Одинцовском районе, очень важно грамотно подготовить документы, в число которых входит:

  • свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН;
  • проект перепланировки;
  • согласованный с УК и с генеральным проектировщиком дома (при необходимости).

Если описанные документы будут составлены неверно, можно получить отказ и потерять много времени. Сделать проект перепланировки помещения в Одинцово можно в нашей компании. Это дает гарантию качества и значительно экономит время.

Примеры наших проектов:

Мы имеем свой штат проектировщиков со свидетельствами СРО, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без дополнительных расходов. Любые корректировки, если понадобятся, вносятся в момент обращения.

Какие документы нужны для начала ремонта в Одинцово?

Чтобы приступить к реконструкции своего жилья, собственнику требуется разрешение, которое выдается в администрации города. Без него собственник не имеет право менять конфигурацию стен, коммуникаций, фасада и других элементов. Незаконная перепланировка влечет за собой ряд последствий, в том числе административный штраф внушительного размера.

Где заказать проект перепланировки квартиры в Одинцово?

Наше агентство по согласованию перепланировок в Московской области предлагает профессиональные услуги и гарантирует положительный результат. Мы сопровождаем клиента на всех этапах, включая сбор документации, разработку проекта и внесение изменения в технический паспорт БТИ.

Стоимость согласования перепланировки в Одинцово

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все согласования,
  • распоряжение Администрации городского округа Красногорска о согласовании перепланировки,
  • подписание актов приемочной комиссии

Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование с устройством демонтажа подоконной части и установкой французского окна/ переносом кухни

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование объединения квартир

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки в двухуровневой квартиры с заливкой перекрытия

Как узаконить перепланировку квартиры в Калининграде: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Калининграде.

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Калининграде вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.
Читайте так же:  Закон спб о государственной гражданской службе

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео: