Порядок оформления в наследство земельного участка

Оглавление:

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.
Читайте так же:  Возврат налогового вычета при ремонте квартиры

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек, как правило, сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов, порядок обращения в нужные инстанции. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, необходимо определиться к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные формы бланков, документы.

Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

1. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон «О дачной амнистии»)
2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
3. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
5. Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
6. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
7. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
9. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
10. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
11. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Алгоритм получения желаемого результата будет варьироваться и от вида земель, и от состояния документов по земле и строений, расположенных на ней. В каждом конкретном случае объем необходимых действий различен, но наиболее общие положения и инструкции мы постараемся прописать в данной статье. Итак, для оформления своего земельного участка, вам необходимо:

1. Заказать сведения из государственного земельного кадастра (ГЗК). Для этого, опять же, в зависимости от того, к чему этот участок относится, определяем к кому обращаться. Если это земли населенных пунктов – идем к главе муниципального образования за «ситуационным планом», если это СНТ – к Председателю СНТ за Выкопировкой из генплана.
Для того, чтобы заказать ГЗК необходимо иметь: Оригинал и копию правоустанавливающего документа на землю (обычно это свидетельство), паспорт — если собственник, или доверенность, если собственник – юридическое лицо.

2. Обратиться в организацию, производящую межевание (геодезию) вашего участка. Геодезия или межевание, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Список необходимых документов для проведения межевого дела землеустроительного участка:

— находящегося в собственности в сельском (поселковом) населенном пункте:

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия). Берется только в случае ошибки или исправлении в свидетельстве.
4. Доверенность (при необходимости) — (копия).
5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации). В случае возникновения проблем с согласованием границ участка можно воспользоваться публикацией в газете.
7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает сельская (поселковая) администрация) — в оригинале.
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.

При оформлении наследства добавляется:
9. Свидетельство о смерти (копия).
10. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в собственности в садоводческом товариществе «С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ»:

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Выписка из протокола общего собрания о назначении председателя.
3. Свидетельство о праве собственности на землю (копия, заверенная нотариусом).
4. Постановление о выделении земельного участка (копия, заверенная нотариусом). Если имеется регистрационное свидетельство на право собственности, то постановление не требуется.
5. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
6. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
7. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
8. План на земельный участок (заверенный печатью председателя «с/т») с указанием смежных границ. Если план отсутствует, необходимо взять выкопировку из генерального плана участка у председателя садоводческого товарищества (заверенную печатью председателя «с/т»).
9. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
10. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
11. Расписки соседей и председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя должна быть заверена печатью).

При оформлении наследства добавляется:
12. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
13. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в собственности в черте города

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
4. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале.
7. План на земельный участок (заверенный печатью) с указанием смежных границ (может выдать геодезист при необходимости).
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
10. Извлечение из техпаспорта БТИ (в случае если есть строения на постоянной основе), либо ксерокопия регистрационного свидетельства на дом.

При оформлении наследства добавляется:
11. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
12. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в сельском (поселковом) населенном пункте в случае выкупа или приватизации:

1. Постановление о предварительном месте размещения земельного участка и утверждении границ земельного участка (если копия, то заверенная у нотариуса).
2. Ксерокопия топографического плана — (согласованного с хозяйствами).
3. Оригинал генерального плана (проект границ).
4. Доверенность на прохождение кадастрового учета от сельской (поселковой) администрации.
5. Ксерокопия паспорта владельца участка.
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельского округа).
7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
10. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).

— при первичной приватизации в садоводческих товариществах (С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ):

Для отдела управления Роснедвижимости (Земельного комитета):

1. Свидетельство на все садовое товарищество (копия, заверенная председателем c/т, либо печатью земельного комитета.
2. Основание к имеющемуся свидетельству — постановление (копия, заверенная председателем c/т).
3. Постановление о регистрации c/т (копия, заверенная председателем c/т).
4. Постановление об утверждении границ c/т.
5. Постановление об утверждении проекта организации и застройки c/т (заверяет председатель c/т).
6. Список членов c/т.
7. Если есть свидетельство в котором говориться, что СТ переименовалось в СНТ (не заверять).
8. Устав СНТ (не заверять).
9. Выписка из протокола общего собрания, либо справка о том, что человек был принят в члены с/т на основании протокола с выделением участка.
10. Копия членской книжки (не обязательно).
11. Выкопировка из ген. плана.
12. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
13. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
14. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью председателя садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
15. Расписки соседей, председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя с/т должна быть заверена печатью).
16. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).

Для кадастровой палаты:
1. Ходатайство от правления садового товарищества.
2. Доверенность.

3. После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости по Новосибирской области с заявлением о постановке участка на кадастровый учет или о внесении текущих изменений. С собой необходимо иметь ксерокопию правоустанавливающего документа и паспорт.
4. После получения кадастрового паспорта земельного участка (если оформляем только землю, без строений) отправляемся в Управление Федеральной Регистрационной службы по Новосибирской области.
Все собранные вами документы предоставляются в двух экземплярах (с копиями). Сдаете документы на регистрацию и в назначенный день получаете.

Читайте так же:  Судебная практика по экстремизму

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка — сделки, договора, в собственность

Опубликовал: admin в Ваш юрист 03.12.2018 Комментарии к записи Порядок оформления купли-продажи земельного участка — сделки, договора, в собственность отключены 31 Просмотров

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году

Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно за исключением имущества, запрещенного законодательством.

При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто это участок земли.

Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.

Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.

Многие граждане при наличии возможности в первую очередь вкладывают свои средства именно в недвижимость.

Причем она может быть не только жилой, но и представлять собой только лишь участок земли.

Процесс оформления покупки, а также прав собственности на такое имущество определяется всегда законодательно.

Понадобится подготовить целый ряд специальных документов, ознакомиться с некоторыми тонкостями процесса. Только так можно будет избежать различных затруднений и сложностей в дальнейшем.

Предварительная подготовка к осуществлению самого процесса обращения в Росреестр для постановки на учет.

Это позволит избежать контактов с мошенниками. Особенно следует быть внимательным при оформлении документов, в момент передачи денежных средств.

Наиболее важные тонкости затрагиваются в следующих вопросах:

  • основные моменты;
  • виды объектов сделки;
  • законодательная база.

Перед тем, как дать свое согласие на приобретение такого вида собственности, нужно внимательно ознакомиться с его документами.

Таким образом можно удостоверить, что данный объект недвижимости вообще можно продавать, свершать перерегистрацию прав.

Ранее нередки были случаи, когда после передачи денежных средств продавец попросту с ними исчезал. При этом саму землю зарегистрировать попросту не представлялось возможным.

К таковым основным моментам нужно отнести:

  • правоустанавливающие документы;
  • технически паспорт зданий если таковые имеются на земельном участке;
  • кадастровый и технический паспорт.

Под правоустанавливающими документами подразумеваются те, на основании которых была осуществлена регистрация земельного участка на конкретного продавца.

Это договор купли, а также мены/дарения. Он должен быть составлен в соответствии со стандартными правилами оформления таких документов.

Также прежде, чем заключать договор, нужно обратиться за данными в ЕГРП. В нем обозначается информация по поводу прав собственности.

Кадастровый паспорт участка позволяет получить подробную информацию о границах, сведения о принадлежности земель к определенной категории, а также другую.

Стоит заранее убедиться в отсутствии запретов, других обременений на конкретном объекте продажи.

Прежде, чем заключить договор купли-продажи и приобрести землю, необходимо убедиться что она относится к нужной категории.

Согласно ст.№7 ЗК РФ существуют следующие категории:

  • сельскохозяйственные;
  • входящие в состав муниципальных образований;
  • промышленные;
  • лесного/водного типа.

Оптимальным решение будет приобретение земли, которая предназначена для жилого строительства ЗЖС.

Так как в противном случае получить разрешение на застройку будет не просто сложно, но в некоторых случаях невозможно.

Понадобится осуществлять перевод одного вида земли в другой. Процесс данный имеет целый ряд различных особенностей. Стоит отказаться от покупки земли сельскохозяйственного, другого назначения.

В случае необходимости покупки земельного участка стоит присмотреться именно к представленным в СНТ на продажу объектам.

Таким образом все сложности с оформлением в собственность недвижимости будут сведены к минимуму.

Так как порядок оформления купли-продажи земельного участка в СНТ определены законодательными нормами.

Важно внимательно изучить сам объект осуществления сделки. Стоит удостовериться в наличии электричества, а также остальных коммуникаций.

Таким образом возможно сэкономить внушительную сумму на дельнейшем обустройстве, избежать дополнительных трат. Аналогичным образом обстоит дело с жилым домом.

Основным документом, на который нужно будет ориентироваться при осуществлении процесса оформления купли-продажи, является именно гл.№30 ГК РФ.

Данный раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы и тонкости процесса оформления соглашения. Существует обширный ряд нюансов.

Сам процесс оформления договора купли-продажи отражается в ст.№454 ГК РФ. Определены специальные условия договора об составлении соглашения по товару ст.№455 ГК РФ.

Сам продавец обязательно должен соблюдать специальные условия касательно передачи товара в личную собственность покупателя. Этот вопрос определяется ст.№456 ГК РФ.

Срок исполнения обязательств по такой передаче также устанавливается законодательно ст.№457 ГК РФ.

Важно учитывать, что договор купли-продажи определенной формы, установленной НПД, не имеет.

Но существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно. Отдельным вопросом является продажа недвижимости. Момент данный определяется в §7 ГК РФ.

В нем обозначаются основные тонкости составления договора купли-продажи именно в отношении недвижимого имущества.

Определяется этот момент ст.№549 ГК РФ. Точный формат такого договора определяется в ст.№550 ГК РФ.

Данный параграф также устанавливает необходимость осуществления процесса регистрации прав собственности на приобретаемый земельный участок.

Момент данный определяется ст.№551 ГК РФ. По возможности нужно заранее и самостоятельно разобрать все нюансы оформления недвижимости, договора купли-продажи.

Существует обширный ряд нюансов, связанных с данной процедурой.

При наличии понимания всех аспектов оформления договора, самой покупки земельного участка можно самостоятельно осуществить контроль за соблюдением своих прав.

Это позволит избежать самых разных ошибок, технических и правовых.

Если договор купли-продажи будет составлен не в соответствии с установленным порядком, то он признается частично или же полностью недействительным.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры, читайте здесь.

Потому при отсутствии соответствующего опыта лучше обратиться к квалифицированному юристу или же нотариусу для составления документов.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка

Процесс оформления сделки купли-продажи земельного участка имеет свои нюансы. Именно в силу специфики типа имущества. Существует обширный ряд особенностей.

По возможности нужно будет предварительно со всеми ними разобраться. К основным вопросам, тонкости которых рассмотреть нужно заранее, относятся:

  • какие документы нужно подготовить;
  • особенности заключения договора;
  • регистрация прав собственности;
  • покупка дома вместе с земельным наделом.

Одним из самых важных, существенных этапов является именно подготовка необходимого перечня документов.

Непосредственно продавец должен будет предоставить следующие:

Обязательным этапом является предоставлением всех необходимых документов на продаваемый объект недвижимости.

В перечень обязательных возможно включить следующие:

Важным моментом является именно первый пункт. Так как согласно ст.№37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи может стать только лишь участок, который прошел соответствующим образом государственный кадастровый учет.

Соответственно без кадастрового плана перед прав собственности попросту невозможен. Правоустанавливающий документ оригинал.

Таковым может быть как договор купли-продажи с прежним хозяином, так и нечто другое. Свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости нужно будет приложить обязательно.

Заменить её может выписка из ЕГРП. Последним документом является отказ субъекта РФ от покупки.

Таковой обязательно понадобится в случае, если имеет место продажа земель сельскохозяйственного назначения.

Видео: договор купли продажи жилого дома и земельного участка

В отношении такой недвижимости действует приоритетное право субъекта РФ на осуществление покупки.

Если правило данное будет не выполнено велика вероятность возникновения проблем. Вплоть до аннулирования сделки.

Все особенности купли-продажи земельных участков отражаются в ст.№37 ЗК РФ. К таковым относятся в первую очередь следующие тонкости:

оказание влияния на формат дальнейшего применения купленного имущества;

ограничение ответственности в ситуации, когда имеет место предъявление прав требования со стороны иных лиц физических/юридических

Регистрация прав собственности подразумевает предоставление специального перечня документов.

Таковой в обязательном порядке включает в себя следующее:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, который является основанием для проведения регистрационной процедуры;
  • другие документы, которые предусмотрены Федеральным законом №218-ФЗ.

Также понадобится оплатить государственную пошлину, а также представить в регистрирующий орган квитанцию на её оплату.

Нередко происходит покупка сразу жилого дома вместе с земельным наделом.

В таком случае нужно потребовать от продавца предоставления информации по поводу самой постройки. Это касается технического паспорта, экспликации и иного.

Где можно получить технический паспорт на квартиру, читайте здесь.

Какие документы нужны для прописки в квартиру, смотрите здесь.

Важно помнить, что сам дом должен быть обязательно оформлен соответствующим образов в БТИ, иметь утвержденный проект. В противном случае возникнут сложности при его регистрации.

Сегодня оформление процесса купли-продажи недвижимости имеет свои тонкости и сложности.

Тем не менее, при пристально заблаговременно рассмотрении специальных документов можно будет избежать проблем.

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Переоформление земельного участка в собственность становится все более востребованной операцией у граждан, имеющих участки под дачу или застройку.

Формы владения наделом

Владение землей реализуется посредством:

  • пользования, когда у владельца имеется подтвержденное право, дающее возможность проводить на участке работы по обработке и получению в собственность результатов труда;
  • распоряжения, когда собственник получает имущественное право на свой участок, а с ним — возможность эксплуатировать землю по собственному усмотрению: продавать ее, дарить, использовать в качестве залога, менять. Чтобы получить такое преимущество, землепользователю требуется осуществить переоформление права собственности на земельный участок.
Читайте так же:  Заявление о выдаче исп листа

В настоящее время возможность распоряжаться землей интересует наших соотечественников все чаще. Тем более что подобные имущественные операции столь многообразны, что собственник может переоформлять свои собственные документы на приобретение прав собственности, но ровно также вправе отчуждать права в пользу третьих лиц.

О том, какой существует порядок переоформления земельных участков в собственность, как это сделать правильно, мы и будет говорить. Но сначала о правовой основе.

Законодательная база

Процедура переоформления прав собственности на землю в России регулируется тремя основными нормативными актами: Гражданским и Земельным кодексами и законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Субъекты Федерации вправе принимать на своем уровне нормативные документы, устанавливающие более детальные регламенты.

Когда требуется переоформлять права собственности на землю

Необходимость переоформить земельный надел может возникнуть при потребности в изменении вида права. Их несколько:

  • собственность;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • бессрочное пользование.

Главным условием переоформления является наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего факт выделения участка местной администрацией. У него нет срока давности. Его следует предоставить уполномоченному органу (таковым может выступать администрация района, города, поседения) вместе с заявкой и остальной документацией. Как раз его решение и послужит основанием для перерегистрации, равно, как и постановление суда.

Как все происходит

После того как совершилась сделка, можно начать переоформление. Любая сделка по покупке, дарению или аренде требует наличия письменного договора. Если вы планируете покупать или арендовать участок, придется подписать еще и предварительное соглашение, после которого выплатите часть денежных средств. Основной договор требует регистрации в Росреестре. Кстати, сделать это можно, обратившись в ближайший МФЦ.

Допускается выкуп земельных наделов, ранее предоставленных в бессрочное пользование или аренду, или если для них изменялась категория земель. Правда, приобретение участка станет возможным, если у владельца есть права собственности на возведенные на нем здания. Так, к примеру, право собственности на землю под многоквартирным домом оформит Управляющая компания.

Но участок можно еще и принять в качестве наследства, использовать как способ взыскания долга заемщика. Для этого требуется постановление суда. Должник и сам может уступить участок для погашения долга. И тогда оформляют соглашение об отступном.

Есть даже некий алгоритм, который позволит быстро собрать нужные документы, чтобы оформление земельного участка в частную собственность прошло без проблем:

  • заключение предварительного соглашения и внесение аванса;
  • подготовка пакета документов;
  • заключение основного договора;
  • выплата оставшейся части денег за землю;
  • регистрация основного договора.

И у вас на руках правоподтверждающий документ.

Требуемая документация

Теперь мы подробнее поговорим, какие документы нужны для переоформления земельного участка. Но, прежде чем приступать к их сбору, придется уточнить, какие у вас лично имеются права, чтобы рассчитывать на переоформление. А они возникают, если участок:

  • уже использовался ранее — это могло быть безвозмездное пользование или пожизненное владение, которое переходит по наследству;
  • приобретен посредством покупки;
  • получен в дар;
  • получен в наследство.

Каждый подобный случай требует следующий комплект бумаг:

  • заявление, в котором есть указание на основание для обладания правом собственности;
  • кадастровый паспорт и копии кадастрового плана надела;
  • договор-дарственная, договор купли-продажи, решение уполномоченного органа о передаче в собственность участка и другой документ о совершенной сделке;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ о приеме-передаче, подписанный сторонами сделки (это не относится к наследованию земли).

В частных случаях этот перечень может быть дополнен.

Если решение о получении участка вынесено уполномоченным органом, достаточно лишь основного набора документации и паспорта гражданина, на которого земля оформляется.

Однако порядок оформления вполне может оказаться и не столь простым. И связано это, прежде всего, с ошибками, допущенными в документах. А уж если они обнаружились в межевании или собственность долевая (многодетной семьи или десятков пайщиков), то спор рискует затянуться, а на судебных заседаниях страсти буквально «кипят».

Так что придется постараться, чтобы все документы были в порядке и оформлены своевременно.

Как переоформить земельный участок на третье лицо

Первое и очень важное правило – переоформление допускается исключительно при условии, что право собственности на данный объект уже оформлялось ранее.

В других случаях, когда имеет место переход имущественных прав, возможно лишь переоформить участок под домом. А передача собственности будет выполнена, только при условии оформления имущественной сделки.

Переоформление прав на другого человека (родственника или нет) проходит в несколько ступеней:

  1. Составить документ, который станет поводом для передачи права собственности. Если говорится о ближайших родственниках, о несовершеннолетних детях, дарственная оказывается наиболее подходящим вариантом.
  2. Заверить его у нотариуса, чтобы подтвердить законность бумаги и добровольность ее оформления. При процедуре обязательно должны присутствовать, кроме самого дарителя, еще и одаряемый (для ребенка, не достигшего 14-ти лет, – его родители или опекуны).
  3. Внести коррективы в ранние сведения, содержащиеся в ЕГРН – переоформить тем самым права собственности.

Если наследство принималось по постановлению суда, потому что полугодовой срок, отведенный законом для вступления в наследство, оказался почему-то просроченным, нужно предъявить и судебное решение, и чтобы стоял штамп о вступлении его в силу. Так выглядит пошаговая инструкция для землепользователей.

Особенности оформления

В случае кончины собственника

Переоформление права собственности имеет некую специфику, так как происходит оно через процедуру наследования.

Правопреемнику надо в течение 6 месяцев после кончины собственника подтвердить у нотариуса свое намерение вступить в наследство. А подавая документы на регистрацию, не забыть свидетельство о праве наследования. Чтобы переоформить право собственности, существовавшее ранее, придется подождать, когда пройдет полгода со дня смерти наследодателя.

Иногда переоформление выполняется путем купчей близкому родственнику. Но тогда новый собственник не получит 13% возврата стоимости земельного участка, оговоренного в договоре.

Другие особенности

Законодатель настаивает, что переоформление земли отдельно от стоящих на ней жилых и нежилых построек не допускается. Сделка единая и относится ко всей недвижимости.

Участок земли, переоформляемый на супруга, связан с пользованием совместной собственностью. А это предполагает некоторые трудности на передачу другому супругу права собственности.

Немного о приватизации

Приватизация земельных наделов стала для многих землевладельцев бесплатным шансом перевести свои владения в личное пользование. Такая возможность в очередной раз была продлена, теперь уже до 2018 г. Только она позволит вам без ограничений владеть своими землями в СНТ.

Программа «дачной амнистии» позволяет сделать это по упрощенной схеме с минимумом документов. Так, дозволяется обойтись без разрешения на строительство дачного домика, не надо узаконивать постройку.

Если ваши земли не подпадают под охранные территории, не зарезервированы для нужд государства или приватизацию под прямым запретом, собирайте бумаги и переводите землю в собственность.

Каковы последствия, если право собственности не переоформлено

Если процедура переоформления по принадлежности права собственности участка не проводилась, то недвижимый объект не имеет юридической силы. Его ни продать, ни подарить.

  1. Физическое лицо, даже в роли несостоятельного собственника, сохранит право эксплуатировать землю. Но если случится его отчуждение, независимо от причины, компенсации он не получит, и рассчитывать на нее не вправе.
  2. Юридическое лицо понесет взыскание за незаконное использование земельного участка, так как для него существует жесткое требование – если с органом местного или регионального управления не подписан договор аренды, а право собственности надлежащим образом не переоформлено, эксплуатация надела нелегальна.

Когда участок меняет владельца, переоформление прав собственности превращается в неизбежную процедуру. Переоформить право возможно на себя и на другое лицо, даже несовершеннолетнее. Не избежать этой процедуры, когда участок земли достался по наследству.

Любой собственник вправе оформить или переоформить свой земельный надел в пользу любого третьего лица. При этом он не только уплатит госпошлину, но и понесет прочие расходы по данному процессу.

Итак, попробуем оценить предстоящие затраты по переоформлению земель:

  • кадастровые работы – не менее 4 тысяч рублей. Цена за межевание прямо зависит от общей площади участка и видов произведенных действий;
  • план и паспорт земельного участка обойдется в 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц;
  • госпошлина за регистрацию прав новым собственником (если наличествуют все остальные документы) – 2000 рублей (350 для сельскохозяйственных целей, 22000 — для организаций;
  • нотариальные услуги – обычно 1% стоимости земли согласно кадастровому паспорту;
  • выписка из реестра — 400 и 700 рублей для физического и юрлица соответственно;
  • налог на доход от сделки – 13% для продавца.

Важно! Если земельный участок переоформляется по договору дарения, закон предусматривает уплату государственной пошлины. Документально подтвержденное близкое родство покупателя и дарителя (сын, дочь, мать, отец или др.) позволит не выплачивать налог на земельный участок.Но в любом случае, если не прошло и трех лет, как надел оказался у его собственника, 13% от миллиона заплатить надо, и неважно, какова степень родства.

Вот и получается, что самые разные факторы влияют на стоимость процедуры. А значит, точную сумму назвать проблематично. Но при любом раскладе процесс окажется не особенно затратным, а при дарении – и того дешевле.

Переоформление прав на земельные наделы – дело необходимое и выгодное, прежде всего, для самого землевладельца. Совершенно непонятно, отчего некоторые из них явно недооценивают преимущества этой процедуры. И дело даже не в возможности свободно распоряжаться землями. Хозяин возведет на этой земле дачный домик или гараж, а вдруг в одночасье может оказаться сомнительной его правомочность владения ими.

Только документ, реально подтверждающий право собственности на землю, гарантирует землепользователю законное право воплотить мечту о своем доме. Хотите сделать все безупречно? Услуги компетентного юриста лишними не будут.