Оформление парковки в собственность

Оглавление:

Как узаконить парковочное место во дворе?

Главная » Земля » Как узаконить парковочное место во дворе?

В 2018 году закон, в котором прописана площадь парковочных мест, был несколько изменен. Теперь для грузовых, легковых и других типов машин зафиксированы наибольшие и наименьшие параметры. Вместе с этим, место парковки автомобилей теперь является объектом недвижимости, а значит с ним можно совершать юридические действия (купить либо продать), а также разрешено оформить его в собственность, как дом.

Как законно оформить парковочное место во дворе

Законодательство РФ в ст. 1.29 Градостроительного кодекса РФ четко формулирует понятие машиноместо. Прописано, что им является участок парковки, огороженный, обозначенный линиями разметки либо механически отделенный, при этом данная область должна быть учтена в кадастровом реестре.

Это означает, что место парковки автомобиля предназначено только для размещения транспорта и должно быть зарегистрировано в органах государственного учета, как и любая другая недвижимость.

Соответственно, имеется возможность заполучить это место в собственное пользование (без возможности использования другими гражданами), но данная процедура является очень сложной.

Этапы ее проведения таковы:

  • В первую очередь необходимо организовать совместное собрание всех владельцев в дом, на котором провести голосование и по принципу большинства вынести вердикт, предписывающий перевести отдельную территорию, принадлежащую дому, в частную собственность или предоставить возможность ее арендовать ее для организации парковки автомобилей;
  • Далее вместе с актом, составленным на собрании собственников (необходимо присутствие хотя бы половины жильцов, то есть кворум) и подписанным ими, обратитесь в органы кадастрового учета по месту жительства с целью подачи запроса на вызов специалиста, который должен провести соответствующие расчетные работы (их оплата производится жильцами);
  • После этого соберите все необходимые бумаги (акт с результатами собрания, кадастровую схему территории, свой паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, находящуюся в данном доме, для того, чтобы подтвердить, что вы проживаете именно по этому адресу) и обратиться в орган кадастрового учета для внесения выделенной территории в государственный реестр;
  • Получив справку в Кадастровой палате и подготовив проект участка, который составил специалист, проводящий работы, обратитесь в нужный департамент администрации города, чтобы получить разрешение на заявленные действия;
  • После получения документа, подтверждающего одобрение вашего запроса, согласуйте проведение процедуры в местном отделении органов Роспотребнадзора;
  • Получив нужные разрешения, начинайте работы по ограждению и разметке (оплачиваются жильцами дома).

Если придомовой участок не зарегистрирован как собственность жителей дома, значит, его собственником является администрация. В этом случае необходимо дополнительно заключить договор с этим органом власти, по которому указанная территория будет передана вам в аренду.

Приватизация парковочного места во дворе

Приватизация территории, выделенной под парковку, проводится бесплатно, если собственник квартиры сможет документально подтвердить свои имущественные права на долю активов здания

Если основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи, то владелец квартиры автоматически становится хозяином машино-места (в том случае, если оно находится на балансе дома и этот факт документально подтвержден).

Стать полноправными владельцами места парковки могут как хозяева квартир, так и организованная группа граждан, проживающих в каком-либо подъезде. Существенным минусом является тот факт, что парковочное место облагается налогом, как и любой объект недвижимости.

Если возникнет необходимость в переоформлении права собственности на машиноместо, то его нужно будет отделить специальным ограждением, либо другими элементами.

Право собственности на место парковки транспорта может быть закреплено при помощи приватизации только при условии, что машиноместо соответствует величине, установленной законодательством для таких объектов:

  • Минимальная площадь – 5,3*2,5 метра;
  • Максимальная площадь – 6,2*3,6 метра.

При выполнении всех предписаний оформление данного участка в собственность пройдет без проблем. Многоквартирным домам, у которых отсутствует парковочное место, необходимо его создать.

Как узаконить парковочное место во дворе?

О приватизации земли под домом читайте тут.

Обязательно необходимо ознакомиться со следующими предписаниями, прописанными в законодательных актах РФ:

  • Расстояние от окон жилого помещения до места парковки машин должно в общем составлять 10 метров и более;
  • При вмещении 10 машин – 15 метров;
  • Если рассчитано на 50 машин – не менее 50 метров;
  • Парковочное место на 100-300 машин может быть организовано, только если оформлена проектная документация;
  • Если высота стен жилого дома более 28 метров, необходимо организовать парковку, имеющую 2 выезда;
  • Стоянка машин может быть организована только на расстоянии 50 метров от дома.

Организованная стоянка не должна мешать проезду другого транспорта или проходу пешеходов.

Этапы оформления парковочного места

Для регистрации места парковки автомобилей и для того, чтобы стать его полноправным владельцем, выполните следующие действия:

  • Занести земельный надел в кадастровый реестр;
  • Установить размеры территории;
  • Оформить владение в собственность.

Для выполнения вышеперечисленных операций получите одобрение органов власти.

Какие документы необходимы для оформления машиноместа в собственность

В законодательстве РФ прописано, что для запуска процесса передачи места парковки автомобилей в собственность, будущий владелец предоставляет следующие бумаги:

  • Документы, содержащие информацию о размерах придомовой территории;
  • Акты, которые составляет специалист, проводящий измерительные работы;
  • Бумаги, доказывающие право собственности на квартиру в жилом доме;
  • Письменное свидетельство передачи участка во владение жильцам;
  • Протокол, составленный на собрании владельцев квартир.

Однако гражданам, которые хотят получить в свое распоряжение место парковки транспорта, обязательно нужно обратиться к квалифицированным специалистам, оказывающим юридическую помощь. Они помогут собрать необходимые бумаги и разъяснить все пункты процедуры передачи участка в собственность.

Особенности оформления машиноместа в собственность

Особая черта процедуры оформления – необходимость установления границ парковочного места. Из-за того, что большое количество таких участков не имеет ограждения в виде стен, существует особая процедура, позволяющая специалисту по кадастровым работам, опираясь на специально составленный проект, установить границы места остановки машин и внести соответствующие сведения в технический план. На самой парковке граничные точки обозначаются особой разметкой, нанесенной на пол краской или специальными наклейками.

Все размеры машиномест закреплены в принятых в 2011 году СНиП 21-02-99.

В данной бумаге прописано, что габариты места парковки автомобиля должны соответствовать следующим параметрам:

  • По ширине достигать 2, 5 метра;
  • По длине — 5,3 метрам.

Стоит отметить, что ширина линии разметки (максимальное значение — 0,1 метра), в указанные расстояния не входит.

Чаще всего на территории, принадлежащей зданиям, которые посещают большое количество человек (ТЦ, поликлиники, и другие общественные места), а также в построенных недавно жилых комплексах, от 10 до 20% выделенных машиномест отводится для использования инвалидами.

В данном случае размеры мест для парковки увеличиваются, и их значения составляют:

В СНиП 21-02-99 прописываются правила, в соответствие с которыми происходит организация парковочных мест, а также перечисляются материалы, используемые для выделения границ:

  • Ограждение во дворах строится из бортового камня;
  • Необходимо обязательное нанесение светоотражающей разметки на столбы, либо другие вертикальные сооружения;
  • Разметка на асфальт наносится при помощи нитрокраски или термопластика. Но, к сожалению, чаще всего они заменяются недорогим водоэмульсионным красящим веществом, которое исчезает под воздействием различных условий через сезон.

Новые изменения, внесенные в законодательство в 2017 году, закрепляют габариты мест парковки автомобилей: минимальные — 5,3*2,5 метра, максимальные соответствуют величине, определенной для машин инвалидов.

С 01.01.2017 г. парковочные места рассматриваются как объекты недвижимости.

Это означает, что появилась возможность купить его в ипотеку одновременно с квартирой, оставить в наследство, продать и оформить на него право собственности как на любой недвижимый объект.

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

Для всех владельцев автомобилей вопрос парковки остается проблематичным. Место хранения автомобиля должно быть удобным и безопасным. Место на парковке не признается недвижимым имуществом, тем не менее, приобретая площадку для авто, человек должен получить право на собственность. Покупка места в паркинге сопровождается юридической регистрацией этой сделки.

Читайте так же:  Уменьшить налог ип при усн 6

Получить право владения на парковку не так просто потому как процедура оформления собственности на машиноместо достаточно сложная и длительная. Какие документы необходимо собрать для заключения сделки и возможные сложности рассмотрим ниже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Процедура оформления в собственность машино-места в подземном паркинге

Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге лучше доверить грамотному юристу. Для того чтобы иметь уверенности в том что все документы оформлены согласно законодательству и у вас не возникнет никаких проблем в дальнейшем, нужно прибегнуть к услугам специалиста.
После предоставления всей необходимой информации и документов юрист должен приступить к оформлению сделки.

Действия юриста проводятся в такой последовательности:

  1. Проведение правовой экспертизы — после получения заключения, клиенту получает подтверждение того, что вся документация составлена по всем правилам, и законодательным нормативам.
  2. Сбор документов для регистрации — юрист должен сообщить какие документы нужно собрать непосредственно для регистрации паркоместа.
  3. Подача документов в Федеральную Регистрационную службу — юрист сопровождает документы и проводит дальнейшую регистрацию.

В зависимости от расположения и формы собственности пакет необходимых документов может разниться.
Если место расположено в гаражно-строительном кооперативе, то нужно подготовить:

  • Разрешение от собственников земельного участка на аренду.
  • Справка от инженерных специалистов, которая разрешает проводить застройку на этом участке.
  • Удостоверение, подтверждающее регистрацию (выдается в БТИ).
  • Приказ, подтверждающий о том, что владелец внесен в реестр юридических лиц.
  • Разметку и план паркинга (гаража), который оформляется в БТИ, данный документ должен предоставляться в оригинале и обязательно быть заверенный председателем ГСК.
  • Кадастровый паспорт гаража, он оформляется в БТИ.
  • Акт о приеме в эксплуатацию в Государственной приемной комиссии гаражного строения.

Документы, которые необходимо взять у председателя ГСК:

  • Свидетельство о регистрации кооператива.
  • ИНН гаражного кооператива (копия заверяется нотариусом).
  • Устав кооператива (копии).
  • Список общего имущества, принадлежащего кооперативу.
  • Справка, подтверждающая что лицо, подающее документы, входит в число участников кооператива и оплачивает ежемесячные паевые взносы.

Немного иначе выглядит процесс регистрации паркоместа в случае купли-продажи или дарения. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор, подтверждающий факт сделки (копия заверенная нотариально).
  • На случай оформления договора купли-продажи необходимы: акт приема-передачи имущества, Свидетельство о госрегистрации права собственности, кадастровый паспорт парковочного места, квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Если оформляются отступные, необходимы подлинник и копия договора об обязательствах.

Регистрация права собственности на машиноместо в паркинге через суд

Для того чтобы оформить машиноместо, необходимо посетить кучу инстанций и собрать много документов. Порою добиться одной справки крайне трудно, так как государственная система регулирования сделок, связанных с недвижимостью, не способна взять под контроль весь этот процесс.

В более сложных ситуациях, когда оформить место в паркинге стандартным образом невозможно и существуют какие-либо сложности, необходимо обращаться в суд. Чтобы получить ожидаемый результат, лучше прибегнуть к помощи юриста. Последний берет на себя полное сопровождение и ведение дела в суде. Если клиент не желает принимать участие в этом процессе, то можно оформить на юриста доверенность на право ведения дела в суде.

Сроки регистрации машиноместа

Решение по поводу регистрации прав собственности после подачи иска в суд принимается на протяжении 60 календарных дней от даты подачи заявления. Вероятные задержки, которые происходят по вине застройщика, кооператива, могут длиться максимум 4месяца. Если суд принял решение в пользу заявителя, то последний должен обратиться в Федеральную Регистрационную службу для оформления Сертификата о регистрации прав собственности. Этот документ готовится 12 дней.

Обычная процедура регистрации машиноместа в паркинге без суда может также длиться от 3 до 6 месяцев. Регистрация права собственности в Росреесре составляет 18 дней.

Как оформить в собственность парковку?

Правда ли, что сейчас можно зарегистрировать права на парковочное место? Как это сделать

С 1 января 2017 года, приобретая квартиру вместе с парковочным местом в доме, например, на подземной стоянке или в отдельно стоящем многоуровневом паркинге, покупатель может оформить её в собственность как машино-место.

— До 2017 года парковочные места оформляли как нежилые помещения, а теперь машино-место получило официальный статус, который будет указан в выписке из реестра, — говорит начальник отдела госрегистрации недвижимости физлиц Управления Росреестра по Татарстану Эндже Мухаметгалиева. – Чтобы зарегистрировать право на него, нужно, чтобы кадастровый инженер составил техплан. Этот документ и правоустанавливающие документы (акт приёма-передачи, договор участия в долевом строительстве или другое), вы должны приложить к заявлению о постановке машино-места на кадастровый учёт и госрегистрацию права. Госпошлина за услугу для населения – 2000 рублей. Оформление собственности займёт до 12 дней.

Кстати, если дом с паркингом сдали после 1 января 2017 года, то на кадастровый учёт все квартиры и машино-места в нём поставят автоматически. Вам останется только оформить свою собственность, что займёт 9 рабочих дней. После регистрации машино-место можно продать, подарить, передать по наследству, то есть распоряжаться им по своему усмотрению.

Как оформить машино-место в собственность в 2018 году?

Начиная с 1 января 2017 года в качестве отдельных объектов недвижимости можно зарегистрировать машино-места на парковках. Так, собственники машино-мест в домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах получили право зарегистрировать их в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Все основные моменты вы узнаете из этой статьи.

Машино-места получили отдельный статус в 2018 году

Следует отметить, что ранее россияне не имели права выделять машино-места в вышеупомянутых локациях в отдельные объекты недвижимости. В Гражданском кодексе РФ понятие «машино-место» отсутствовало и в результате владельцам приходилось оформлять объекты в долевую собственность.

Обратите внимание, что нововведение не касается следующих парковочных мест:

• во дворах;
• на дорожных обочинах;
• на наземных стоянках.

Напомним, что раньше осуществить продажу объекта можно было только с согласия всех владельцев парковки по их письменному разрешению или при оформлении дарственной на долю. Теперь, после получения машино-местом отдельного статуса, собственники имеют право зарегистрировать право собственности на эти объекты. Это даст возможность владельцам следующие права на объект:

1. Продавать.
2. Обменивать.
3. Дарить.

Старые правила оформления в собственность парковочных мест имели свои недостатки. В частности, это постановка на кадастровый учет, а также регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение.

Как зарегистрировать парковочное место в собственность?

Процедура оформления парковочного места в собственность стандартная – застройщик или собственник машино-места подает заявление о постановке объекта на учет и регистрацию права собственности на него. Необходимо приложить технический план и правоустанавливающие документы на объект.

Кроме того, следует уплатить государственную пошлину, в установленном в действующем законодательстве РФ размере.

Документы для регистрации объекта в собственность могут быть следующие:

• договор долевого участия (ДДУ);
• договор о купле-продаже;
• дарственная.

После этого собственник машино-места приглашает кадастрового оценщика, который должен составить технический план. После этого объект необходимо поставить на кадастровый учет. Далее следует предоставить технический план и правоустанавливающие документы в офис Росреестра. Сделать это можно в МФЦ одним из таких способов:

1. Почтой.
2. В электронном виде.

Кроме того, можно вызвать специалиста для оформления документов.

Обратите внимание, на то, что при постановке машино-места на кадастровый учет плата с заявителя не взимается. Оплатить необходимо госпошлину в размере 2 000 рублей, которая предусматривается для физических лиц.

Срок оформления документов на регистрацию прав собственности и кадастровому учету – от пяти до двенадцати рабочих дней.

На что обратить особое внимание?

Оформление в собственность объекта имеет одну важную особенность – определение границ машино-места. Дело в том, что у подавляющего большинства мест для парковки отсутствуют границы машино-мест. Именно поэтому законодательством РФ предусмотрена специальная процедура определения границ кадастровыми инженерами. На основании проектных документов объекта инженер сможет отразить эти сведения в техническом плане.

Границы машино-места в паркинге могут быть обозначены нанесением разметки на поверхность пола. Сделать это можно при помощи краски или при применении наклеек. Помимо этого машино-место в обязательном порядке должно соответствовать определенным габаритам, а именно:

• минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м;
• максимальные — 6,2 х 3,6 м.

Читайте так же:  Приказ об утверждении профессионального стандарта бухгалтера

Если машино-место будет не соответствовать вышеназванным характеристикам, то в Росреестре могут отказать в регистрации объекта. В результате владельцу придется обращаться в суд.

Оформление парковки в собственность

С 1 января 2017 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельностоящих гаражных комплексах получили возможность их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости. Ранее россияне не могли выделить машино-места в подобных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность. Однако данное нововведение не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки либо оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Еще один из минусов оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Однако такая схема также имела недостатки для собственников. Например, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-мест и гаражей составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, в случае с нежилыми помещениями — 0,5%. Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден был платить больше», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».

Как зарегистрировать место на парковке в собственность

Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации. Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.

Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет. После этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и технический план в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, отправив почтой или в электронном виде, также можно заказать выезд специалиста для оформления всех документов.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Особенности оформления

Единственная особенность оформления — определение границ машино-места. «В связи с тем что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане. Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек», — поясняет представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд, предупреждает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и не успел провести регистрацию машино-мест в собственность. «В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко. — Около 500 владельцев не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам с просьбой помочь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная ситуация и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку. «Сейчас, по сути, нет объекта недвижимости и невозможно получить и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему дольщиков также помогает решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.

Машино-места в Москве

С начала реализации программы правительства Москвы по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп». Сегодня, по их данным, такая возможность есть практически во всех новостройках Старой Москвы, в том числе и в сегментах эконом- и комфорт-класса. Собственного подземного или отдельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.

Стоимость машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2016 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 млн руб.

«По статистике, на сегодняшний день парковочное пространство для своего автомобиля в столице приобретает как минимум каждый второй покупатель жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте этот показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом машино-места пользуются спросом не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% покупателей квартир эконом- и комфорт-класса приобретают места для стоянки машин».

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге

Для всех собственников транспортных средств вопрос поиска парковочного места стоит на повестке дня. Место для постоянного хранения автомобиля должно быть удобным и, главное, безопасным. Оно не может быть признано в качестве недвижимого имущества, но для его приобретения нужно тем не менее оформить право собственности.

Для понимания особенностей того, как оформить землю над гаражами в паркинге, необходимо ознакомиться с определением понятий, с возможностью получения прав, с действующими нормами градостроительного законодательства, с порядком постановки на кадастровый учет, а также с установленными сроками регистрации.

Определение понятий

Место для стоянки автомобиля представляет собой часть территории, которая ограничивается конструктивными элементами или специальными разграничительными линиями. Оно предназначается для размещения транспортных средств, имеющих определенные габариты. Это в полной мере регламентируется Постановлениями Правительства РФ и региональными законодательными актами.

С января 2018 года на территории Российской Федерации действует Федеральный Закон №315, предусматривающий внесение поправок в действующий Гражданский Кодекс. Благодаря соответствующим нововведениям машиноместо в паркингах закрытого и открытого типа считается отдельной собственностью.

Образец паспорта гражданина РФ

Можно ли получить права на машиноместо

Не так давно гражданам РФ приходилось сталкиваться с проблемами, возникавшими в момент оформления сделок по покупке или продаже рассматриваемых мест стоянки. Это обуславливалось тем, что действительные собственники парковки не могли являться владельцами отдельных мест. Из-за этого они только претендовали на возможность долевого участия. Другими словами, если парковка имела 100 мест, то один человек являлся владельцем 1/100 части.

Ситуацию осложняло еще и то, что по законодательству на кадастровый учет можно было поставить только тот имущественный объект, который имел стены или перегородки по периметру. Установка ограждений на парковочном месте строго запрещается.

Новые поправки изменили подход к данному критерию. Теперь все заинтересованные граждане должны в обязательном порядке оформлять собственность официально. Для этого необходимо подать заявление установленного образца, оформленное в письменном виде, в контролирующую службу.

Читайте здесь, как оформить документы на гараж.

Нормы Градостроительного кодекса и других подзаконных актов

Вопрос постановки парковочных мет на учет прописывается в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 мая 2015 года. Изложенная в данном документе информация полностью подкрепляется позицией Министерства Юстиции РФ.

Для регистрации любого недвижимого объекта нужно поставить его на учет в любой организации, ответственной за кадастр, и получить соответствующий паспорт.

Законодательство о кадастре недвижимости регулирует постановку на регистрационный учет следующих объектов:

  • участков земли;
  • строений и любых сооружений;
  • помещений;
  • объектов, по которым строительные работы еще не были завершены.

Следовательно, для постановки места для транспортного средства нужно в первую очередь определиться, к какому типу недвижимости оно может быть отнесено. Из представленных выше вариантов получается вывод, что машиноместо является нежилым помещением.

Образец ИНН гражданина РФ

Как оформить землю в паркинге

Градостроительное законодательство, действующее в России, для обозначения места для стоянки транспортных средств использует понятие парковочного места. На основании статьи 1 соответствующего Кодекса парковка считается специальным местом, обустроенным или обозначенным для размещения автомобилей.

Читайте так же:  Рейтинговые платья для бальных танцев требования

В связи с установленными требованиями, предъявляемыми Градостроительным Кодексом, парковка не отвечает критериям помещений, которым может считаться только определенная часть здания, имеющая назначение и ограниченное конструктивными элементами.

Учитывая нормы, прописанные в статье 15 Жилищного Кодекса и статьи 27 Федерального Закона о земельном кадастре, все без исключения помещения должны быть обязательно изолированы и обособлены от других имущественных объектов, размещенных внутри строения.

При всем при этом, в силу нормативов, указанных в нормативных актах о кадастре, часть объекта может быть внесена в государственный реестр только в том случае, если ограничение имущественных прав распространяется на данную территорию, например, при аренде. Стоит отметить, что и в указанном случае проводится регистрация ограничения права.

Образец кадастрового паспорта на землю

Основными аргументами для инициации регистрационной процедуры на место.

По которому ранее был составлен арендный договор, являются следующие:

  • оформление требуемой документации с организацией, выступающей в качестве непосредственного застройщика территории, о долевом участии в строительных мероприятиях – после этого заинтересованное лицо сможет полностью распоряжаться одним из мест на парковке без ограничений;
  • право на фактическое владение остается за первоначальным владельцем, если место было ранее зарегистрировано;
  • если правопреемник предоставляет документальное подтверждение своих прав после смерти владельца, то все полномочия по собственности переходят в его руки, а арендатор должен освободить занимаемую территорию.

В процедуре регистрации может также участвовать сам кооператив, ответственный за размещение парковочного места.

В частную собственность

Для оформления рассматриваемого объекта в частную собственность потребуется подготовка следующих документов:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • копия гражданского паспорта РФ;
  • справка из территориальной налоговой службы, подтверждающая факт выплаты всех налоговых сборов и платежеспособность заявителя;
  • копию свидетельства с индивидуальным налоговым номером;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • проектные свидетельства и схемы.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Возможно, заинтересованным гражданам придется обратиться в Росреестр, пожарную и санитарную инспекции, ГИБББД и прочие органы.

Постановка на кадастровый учет

Для ответа на вопрос, как оформить землю над гаражами в паркинге, нужно определиться со списком бумаг, требуемых для кадастрового учета. Состав актуального перечня документации напрямую зависит от оснований, имеющихся у претендента на собственность.

Потребуется предоставить в орган, отвечающий за кадастр, следующее:

  • любой документ, удостоверяющий личность заинтересованной стороны;
  • соглашение о долевом строительстве, которое подтверждается с помощью специального передаточного акта и прочей документацией о возведении имущественного объекта – в подавляющем большинстве случаев застройщики обеспечивают всех покупателей документацией, требуемой для дальнейшего оформления прав на собственность;
  • соглашение о совершении любой сделки по покупке, продаже, уступке, аренде и прочее;
  • свидетельство о праве наследования;
  • ипотечное соглашение и прочая банковская документация, если собственность подлежит так называемому обременению;
  • согласие супруга или супруги, заверенное в нотариальном порядке, если место для стоянки транспортного средства относится к совместному типу имущественного регулирования.

Вся правоустанавливающая документация в каждом конкретном случае предоставляется продавцами или лицами, передающими имущество в качестве дара. Данные категории граждан подтверждают свои права свидетельствами, кадастровыми паспортами и выписками из государственного реестра.

Такие временные рамки обуславливаются необходимостью сбора бумаг. При недостатке документов срок может быть продлен до 6 месяцев на основе личного заявления от заинтересованного гражданина.

Важно отметить, что для кадастрового учета необходимо будет оформить у уполномоченного инженера специальный технический план на объект. После этого происходит подача этого документа в государственный регистрационный орган вместе с соглашением о купле-продаже или аренде места под автомобиль. Также может быть предоставлен договор о долевом участии.

Для подтверждения права собственности в 22017 году выдается специальная выписка из государственного реестра. Именно этот документ выдается на руки владельцам парковочного места после завершения процедуры.

Сроки регистрации

Решение о регистрации прав на собственность принимается в течение 30 дней представителями уполномоченных органов. Данный срок удваивается, если для подтверждения соответствующего факта происходит подача искового заявления в канцелярию компетентной судебной инстанции. Возможные задержки, которые возникают по вине застройщиков или руководства кооперативных объединений, могут длиться не более четырех месяцев.

Классическая процедура регистрации места под паркинг без вмешательства судебных органов может длиться до 6 месяцев. Что касается регистрации прав в территориальном отделении Росреестра, то на это отводится срок до 18 дней. Предоставление всех документов должно быть проведено обязательно, иначе процесс будет приостановлен до истечения срока давности.

Как оформить договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа — читайте в этой статье.

Узнайте далее, как оформить гараж без документов в собственность.

Как оформить машиноместо в собственность?

С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости. Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности.

Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места. Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно. А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге.

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения. Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.

Как пояснили в Росреестре, если машино-место отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности», — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа(парковки)?

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать. Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра. Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.