Оформление новостройки в собственность в спб

Оглавление:

Оформление новостройки в собственность

По сей день, процедура приобретения жилья во вновь построенном доме на законодательном уровне полностью не урегулирована. Мало кому удается отдать деньги и взамен получить только жилье, к нему обычно прилагаются «проблемы». К одной из проблем относится – оформление документов, которые подтвердят право собственности на приобретенное жилье.

Регистрацией прав на недвижимое имущество занимается федеральная регистрационная служба. В каждом городе есть региональные подразделения, где собственно говоря, и проводится вся процедура.

Идеальный вариант регистрации своих прав выглядит следующим образом:

— вновь построенный дом вводится в эксплуатацию, путем подписания соответствующего акта;

— бюро технической инвентаризации проводит инвентаризационные мероприятия, с выдачей поэтажного плана всего строения и экспликацией;

— затем собственники квартир могут обращаться в ФРС.

Какие документы потребуются для оформления собственности?

Чтобы обратится в регистрационную службу и не получить отказ, следует собрать «порядочный» пакет документов:

• заявление по установленной форме, можно заполнить непосредственно в месте подачи документов;

• документы, которые подтвердят личность заявителя;

• документ, который подтвердит оплату государственных услуг;

• технический паспорт, подготовленный БТИ на квартиру или другое помещение;

• поэтажный план, который заказывал застройщик;

• договор, который был заключен с застройщиком;

• акт приема-передачи, между заявителем и застройщиком.

С января этого года в закон о регистрации недвижимости внесено множество изменений, которые направлены на быстрейший процесс регистрации и упрощение всей процедуры.

Если ранее, на регистрацию Новостроя отводилось 30 дней, то с этого года срок серьезно сокращен. Подать документы можно в любом регионе, не привязываясь к месту расположения объекта регистрации. А подать документ, подтверждающий оплату услуг можно на протяжении 5 дней с момента подачи всего пакета документов. Естественно, что сама процедура начнется только после проведения оплаты.

Непонятным и настораживающим моментом является то, что теперь на руки, после регистрации, собственник не получит свидетельства, которое выдавалось ранее. Теперь вся информация будет храниться в Едином государственном реестре. Многие юристы к этому изменению все же относятся скептически, да и собственники, которые привыкли верить только бумажкам. Многие считают, что именно это является «слабым местом», так как дает огромные преимущества мошенникам, квартиру смогут переоформить без участия владельца, который узнает об этом постфактум. А выписка, которая теперь выдается, лишь подтверждает факт того, что на момент ее выдачи, право собственности на конкретную недвижимость принадлежало конкретному лицу.

В данном случае можно подстраховаться. В момент подачи документов на регистрацию, необходимо подать второе заявление – на то, чтобы никакие регистрационные мероприятия никогда не проводились без участия собственника и в других регионах страны. По таким вопросам нет еще судебной практики, как в дальнейшем регистрационная служба отнесется к таким заявлениям в случае возникновения проблем, тем не менее лучше подстраховаться.

Что требуется от застройщика?

Для того чтобы у дольщиков не возникало проблем при регистрации приобретенной недвижимости, застройщик обязан провести ряд мероприятий. Как говориться, передачей одних ключей не обойтись.

Застройщик обязан составить протокол о разделе недвижимости на коммерческую и жилую. Как правило, все современные комплексы подразумевают, что нижние этажи будут магазинами, а верхние жильем. Здание должно быть поставлено на кадастровый учет, ему присваивается адрес.

Неплохо, если договор о долевом строительстве имеет пункт о том, что застройщик обязуется оформить все правоустанавливающие документы за всех дольщиков. Естественно, что такая услуга предоставляется на платной основе, но шансов оформить недвижимость у застройщика больше. В штате таких компаний обычно юристы и специалисты, занимающиеся именно этим видом деятельности. Хотя застройщик часто нарушают положения этого пункта и затягивают процедуру регистрации. В этом случае, у покупателя по договору есть все основания обратиться в суд.

Никогда не стоит затягивать с регистрацией своих прав, это множество преимуществ, от возможности зарегистрироваться в новом жилье до его продажи.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Наконец-то, все переживания, опасения позади. Застройщик исполнил свое обязательство и построил дом, а новенькие блестящие ключики от собственной квартирки приятно холодят ручку. Думаете, что все заботы закончились? А нет! Необходимо еще оформить право собственности на причитающуюся жилплощадь. Процедура несложная и справиться с ней можно самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов.

Нюансы оформления в собственность новостройки: список документов

Перед тем, как обращаться в госорган с заявлением о регистрации жилища в новостройке необходимо узнать выполнена ли застройщиком процедура по передачи многоэтажки в эксплуатацию в полном объеме. Ведь акт о приеме-передачи жилища может подписываться и до инспектирования объекта государственной комиссией.

Итак, строительная компания обязана:

  • осуществить разграничение квадратных метров объекта на жилые, коммерческие. Такой раздел закрепляется документально (составляется протокол);
  • получить техпаспорт на новостройку в госорганах БТИ;
  • составить совместный передаточный акт с Госархитектурной стройорганизацией;
  • получить разрешение ввода многоэтажки в эксплуатацию. Бумага выдается местным госорганом исполнительной власти;
  • осуществление действий по постановке многоквартирного объекта на кадастровый учет Росреестра;
  • инициирование присвоения объекту почтового адреса.

Об успешном прохождении каждой вышеуказанной стадии свидетельствуют соответствующие документы. Их застройщик демонстрирует по запросу инвестору. Узнать адрес офиса стройкомпании можно из соглашения о долевом соглашении или иного договора, заключенного с фирмой. Считаете, что застройщик медлит с совершением необходимых действий? Игнорирует запросы инвесторов? В сложившихся обстоятельствах два выхода: продолжит ожидание либо перенести спор в судебную плоскость.

Если же застройщик оперативно прошел все инстанции, новоиспеченный владелец жилища в новостройке может направить усилия на получение кадастрового паспорта. Документ выдается после измерение параметров жилища на предмет соответствия показателям, указанным в проекте застройщика. Если были перепланировки, их следует узаконить, иначе в выдаче документа откажут.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Оформить право собственности новоиспеченный владелец на жилище в новостройке можно в компетентном госоргане. При регистрации должны присутствовать все совладельцы квартиры, а также представитель застройщика, полномочия которого надлежащим образом подтверждаются. Если приобретение финансировалось банковской структурой, необходимо и присутствие банковского клерка для внесения информации об обременении.

В госорган предоставляется следующая документация:

  • оригинальный экземпляр акта приема-передачи жилплощади, который содержит подписи всех владельцев жилища и представителя застройщика. Документ составляется по завершению осмотра квартиры инвесторами. После его подписания собственники получают ключи;
  • кадастровый паспорт с техпланом квартиры. Он выдается после внесения ведомостей о жилплощади в кадастровые базы данных Росреестра;
  • инвестиционный договор, соглашение о долевом участии, иной документ, подтверждающий факт появления у заявителя права собственности;
  • оригиналы кредитного договора, закладной, если долговые обязательства перед финучреждением не погашены. Эти документы может предоставлять банковский работник. Но, оригиналы должен иметь и заемщик;
  • документы, подтверждающие личность совладельцев, представителя застройщика и кредитора, их полномочия. Если лицо является нерезидентом РФ, отдельно предоставляется нотариально заверенный перевод паспорта;
  • разрешение терорганов опеки, попечительства, если совладельцем жилья является несовершеннолетний. Для его получения необходимо предварительно подать соответствующее заявление госоргану. К нему прилагаются: паспорт заинтересованного лица, свидетельство о рождении ребенка, договор с застройщиком, передаточный акт. Заявление подлежит рассмотрению в двухнедельный срок;
  • платежку, свидетельствующую об уплате госпошлины за регистрационные действия.

После проверки вышеуказанной документации чиновник формирует в электронном виде заявление, в котором отображается информация, идентифицирующая владельца жилья (адрес регистрации, паспортные данные), ведомости об объекте (адрес, техданные), перечень поданных материалов. После проверки достоверности изложенных сведений, заявитель подписывает распечатанный вариант заявления.

Где можно оформить право собственности на квартиру новостройки

Подается заявка о регистрации имущественных прав на недвижимость в любой из двух госорганов: регистрационной палате и многофункциональном центре. В последнем случае получение документов более длительно, поскольку МФЦ является своеобразным посредником. Приняв нужную документацию, он направляет ее Регистрационной палате, которая непосредственно занимается внесением ведомостей в Росреестр. Затем ею выдается свидетельство о праве собственности. Документ направляется МФЦ, где собственник его и получает.

Во время приема документации чиновник удостоверяется в наличии всех участников (представителя застройщика, собственника, банковского сотрудника), идентифицирует их. Затем забирает оригиналы всех вышеуказанных материалов, помимо документов, удостоверяющих личность. Взамен заявителю выдается расписка с перечнем изъятых бумаг, датой получения правоустанавливающего свидетельства на жилище.

Читайте так же:  Муниципальная собственность это общественная собственность

Сроки рассмотрения поданного пакета материалов составляет три-четыре недели. Это зависит от загруженности специалистов госоргана, количества совладельцев, необходимости обременять квартиру. Узнать готовы ли бумаги можно, позвонив госоргану, куда их сдавали. В указанный в расписке день можно подойти в Регпалату, МФЦ, которые принимали документы, и получить их обратно вместе со свидетельством о госрегистрации права собственности.

Какой размер госпошлины платится за регистрацию квартиры в новостройке

Одним из обязательных документов, без которых сотрудник регистрационного органа не станет рассматривать поданные бумаги, является банковская квитанция либо иной платежная бумага, подтверждающая внесение госпошлины в бюджет. Не стоит оспаривать подобные действия сотрудников. Поскольку нормами законодательства определено, что сделкам, в результате которых происходит переход права собственности на жилую недвижимость, требуется обязательная госрегистрация.

За внесение соответствующих ведомостей в Росреестр взимается госпошлина. Ее размер сегодня составляет две тысячи рублей. Данную сумму можно внести на указанный регистрационным госорганом счет в отделении любой банковской структуры.

Почему не следует откладывать госрегистрацию права собственности на квартиру

Не единичной является ситуация, когда стройкомпанией многоэтажка сдана в эксплуатацию, передаточный акт сторонами подписан, а ключи уже лежат в кармане новоиспеченного собственника звенят ключики от нового жилища. Но, вот оформить собственность на свою жилплощадь он не спешит. Причин подобной неторопливости немало: отсутствие финсредств, занятость, либо даже лень.

Рассмотрим детальнее, чем чревата неспешность в оформлении права собственности:

  • невозможность зарегистрировать место пребывания либо жительства в квартире как самого нивесора, так и его семьи;
  • фактический владелец не вправе продать, подарить либо обменять недвижимость;
  • отсутствие возможности передать жилплощадь в найм;
  • нельзя реализовать требование пенсионного фонда о выделении несовершеннолетнему обязательных квадратных метров, если для приобретения жилища привлекались финсредства материнского капитала;
  • официально инвестор становится владельцем жилья с момента госрегистрации своего права в Росреестре. Данный факт является «отправной точкой» при расчете трехлетнего периода, по истечению которого при продаже недвижимости не уплачивается НДФЛ в госбюджет.

Кроме того, лицо не сможет оформить льготы при уплате комуслуг, которые предоставляются отдельным категориям населения (например, военнослужащим, многодетным семьям, инвалидам, сотрудникам правоохранительных органов).

Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

Многие покупатели недвижимости считают, что как только они получают ключи от нового жилья, то становятся полноправными владельцами, но для оформления квартиры в новостройке в собственность нужно пройти определенную процедуру. Чтобы считать ее, действительно, своей, то придется получить соответствующие документы. Так, после оформления прав собственности на квартиру в новостройке выдается свидетельство, которое делает человека владельцем. Но следует понимать, что пока ипотека или кредит не выплачены, то определенные права на недвижимость имеет банк. Как правильно оформить собственность на квартиру в новостройке? Как зарегистрировать право на имущество? Давайте разберемся.

Практически все новостройки распродаются еще на ранних этапах, когда строительство еще не началось или возведен только котлован. Это логично, поскольку будущие собственники могут сильно сэкономить в этом случае. Однако здесь есть определенный нюанс, который заключается в том, что оформить право собственности на квартиру в новостройке можно только после окончания стройки. Порядок оформления такого жилья предусматривает составление договора долевого участия, который в дальнейшем требуется для вступления во владение недвижимостью. Тем не менее, его наличие, а также выплаченные деньги не означают оформление права собственности.

Перечень условий

Прежде чем рассказать, как оформить квартиру в новостройке, отметим, что для этого должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь это касается компании, которая занимается строительством. Итак, застройщик обязан выполнить следующие условия:

  • оформить протокол распределения помещений;
  • оформить техпаспорт через ответственную организацию;
  • иметь в наличии передаточный акт;
  • получить одобрение от городской власти на введение в эксплуатацию новостройки;
  • постановка на учет в кадастре;
  • получение адреса.

Только когда это все сделано, оформление квартиры в собственность будет возможно. Чтобы проверить это и убедиться в наличии всего необходимого, нужно обратиться к представителям строительной фирмы. Там вам должны беспрепятственно предъявить к ознакомлению все бумаги, о которых шла речь выше. Случается и такое, что подготовка и оформление бумаг застройщиком занимает много времени. Если на это ушло больше 24 месяцев, то решать проблему нужно через суд. Несмотря на всю абсурдность ситуации, компания может сама порекомендовать своим клиентам пойти в суд, поскольку это сможет ускорить процесс.

Варианты оформления

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке требуется 1 месяц или 30 рабочих дней. Это идеальный вариант, когда не возникает никаких трудностей. Тем не менее, иногда эти сроки не соблюдаются, а подготовка всех документов и выполнение других формальностей может затянуться на несколько лет. Почему так происходит, очевидно, причин есть несколько. К примеру, государственные органы требуют от застройщика подачи дополнительных документов или отправляют их на экспертизу для проверки подлинности. В некоторых ситуациях осуществляется намеренное затягивание процесса с целью получения взяток. Поскольку ситуация мало зависит от компании-застройщика, то его представители могут порекомендовать обратиться в суд и самостоятельно оформить право собственности, о чем мы говорили ранее.

Итак, как оформить квартиру в собственность? В 2018 году есть 3 варианта:

  • через застройщика;
  • самостоятельно;
  • через суд.

Первый вариант является наиболее предпочтительным, поскольку от человека не требуется ничего. Все формальности и заботы по оформлению бумаг ложатся на плечи компании. Конечно же, за это придется заплатить в виде какой-то суммы. В некоторых случаях эти услуги входят в стоимость ипотеки. Преимущества такого варианта в том, что, как правило, у застройщика есть связи и опыт в подобных делах, а поэтому получение свидетельства, подтверждающее право собственности, не требует много времени. Однако не всегда все проходит гладко. Если компания не очень переживает за свою репутацию, то с выполнением своих обязательств она может не торопиться.

Следующий вариант – оформление своими силами, позволяющее сэкономить средства. Этот способ требует от человека затрат времени, а более детально мы разберемся в следующем разделе. Последний вариант – обращение в суд для получения нужной бумаги. К помощи суда нужно прибегать в тех случаях, когда застройщик отказывается или намеренно затягивает оформление документов. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют дополнительных затрат. В зависимости от конкретного города и регионы, затраты в среднем могут составлять 20-30 тыс. рублей. Конечно же, если этого документа нет, то жить в квартире можно, но дееспособность будет существенно ограничена. К примеру, оформить прописку, получить какие-то выплаты и прочее не получится.

Самостоятельное получение свидетельства

Если говорить в целом, то получение свидетельства для зарегистрированного жилья происходит довольно просто. Инструкция остается такая же, как и в 2016 году. После приобретения недвижимости и получения ключей от квартиры, дальше нужно получить право собственности на нее. Застройщики не всегда оформляют бумаги по разным причинам. Что делать, чтобы оформить бумаги своими силами? Подать документы на свидетельство можно следующими способами:

  • через Госуслуги;
  • через Росреестр;
  • через МФЦ.

Одним из самых удобных и распространенных вариантов подачи бумаг – использование сервиса Госуслуги. Преимущество заключается в том, что все можно сделать через интернет. Если будет допущена какая-то ошибка или чего-то будет не хватать, то об этом также сообщат онлайн. Когда все бумаги проверены, нужно прийти в назначенное время, подать оригиналы и получить свидетельство о праве собственности. Если заполнить заявку правильно, то оформление не затянется. К слову, использование этого ресурса требует от человека наличия электронной подписи.

Быстрее всего оформляется квартира через Росреестр. Однако необходимо понимать, что всю работу придется сделать самостоятельно. Подготовка всех бумаг, включая их подшивание, делается гражданином. После приема документов получить выписку из Росреестра можно в течение 2 дней. Также это отличная возможность сэкономить, ведь никакие посредники в этом варианте не нужны.

Важно! Если в документах есть какие-то исправления или ошибки, сотрудники Росреестра не примут их, а поэтому придется все переделывать. Также не допускается подача нечитабельных бумаг.

В любом случае, если с каким-то из документов возникнут проблемы, сотрудник организации сразу об этом уведомит.

Если вы обращаетесь в МФЦ, то временные затраты будут минимальными. Сотруднику центра нужно передать бумаги, который после этого направляет их в Росреестр. Когда с оформлением документов будет покончено, человеку придет оповещение, чтобы он явился и получил свидетельство. Минус такого варианта в том, что он занимает на несколько дней дольше чем, если делать все самостоятельно. Однако это компенсируется удобством и экономией времени на подачу бумаг. Каждый из этих вариантов позволяет в довольно сжатые сроки оформить право собственности, а выбор конкретного способа зависит от ваших предпочтений и наличия свободного времени.

Перечень необходимых документов

Большая часть бумаг для получения свидетельства о регистрации дается компанией, отвечающей за строительство. Их выдача возможна при личном посещении офиса или же с помощью заказного письма. В случае, когда получить какую-то бумагу не получается по причине отказа застройщика, требуйте письменное подтверждение. Это позволит в дальнейшем обратиться в суд.

Квартира передается человеку после того, как достроен весь дом. Он проверяет ее, указывает на недостатки при их наличии, после чего принимает, подписывая соответствующий документ. Ее зарегистрируют только после того, как все формальности улажены.

Читайте так же:  Получить пластиковый паспорт

Право собственности на квартиру в новостройке оформляется при наличии следующих документов:

  • заявление с просьбой зарегистрировать квартиру;
  • договор долевого участия;
  • бумаги из Бюро технической инвентаризации;
  • удостоверение личности;
  • акт приема-передачи жилья;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Оформлением бумаг о получении в собственность квартиры в новостройке могут заниматься и другие лица, представляющие интересы жильца. В этом случае потребуется выписать на человека доверенность и заверить ее у нотариуса. Отдельное внимание уделяйте правильности составления документов. Если будут допущены какие-то ошибки или исправления в бланке, то в выдаче свидетельства откажут. Придется переделывать все заново, а это потребует дополнительных затрат времени.

Итак, если человек купил жилье, то для оформления квартиры ему потребуются определенные бумаги. Более того, после покупки, дом должен быть полностью построен и сдан в эксплуатацию, чтобы человек получил возможность оформить квартиру в новостройке в собственность. Бумаги оформляются застройщиком или покупателем лично.

Как оформить квартиру в собственность новостройке 2018 году

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году: документы и как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Пакет документов предоставляется в Росреестр в трех оригинальных копиях. Документация, требующая наличия копий, предоставляется вместе с оригиналом и заверяется на месте регистратором. Оригиналы паспортов всех заявителей на собственность предоставляются лично в момент оформления, их копии не требуются. Кстати, если вы думаете о перепланировке жилья, узнайте что грозит за незаконную перепланировку квартиры и какие документы нужны для перепланировки.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий: строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия, она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться . Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

Услуги по оформлению квартиры в собственность предлагают и агентства недвижимости и, зачастую, сам застройщик. Плюс — экономия времени, минус — дополнительные расходы.

Поэтому многие новоселы предпочитают оформлять квартиру самостоятельно. На сэкономленные деньги лучше приобрести мебель в новый дом.

Прежде всего, необходимо получить у компании–застройщика передаточный акт.

Внимательно проверяйте всю информацию, указанную там. Банальная опечатка может привести к серьезным последствиям.

Далее – Управление Федеральной Регистрационной службы. С перечнем всех вышеперечисленных документов, а также их копиями, оплатив госпошлину в размере 500 рублей, вам предстоит выстоять длинную очередь, чтобы сдать их на рассмотрение.

В некоторых районах введена электронная очередь, что экономит и время, и нервы обращающихся.

Оформление новостройки в собственность

В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию 2.

Регистрация прав владения собственностью своими силами Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

Свидетельство при получении следует внимательно проверить на предмет описок и неточностей. При обнаружении ошибок – сразу же вернуть для исправления.

Подготовка необходимых для регистрации документов требует особого внимания и немалого времени. Наиболее распространенная причина отказа в оформлении собственности – неверное составление бумаг или неполный их комплект.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке

Не многие могут купить квартиру без применения кредитных средств, поэтому ипотека – это отличное решение и для молодой семьи, и для одиноких людей.

После оформления бумаг, приобретения жилья, возникает вопрос: как же зарегистрировать недвижимость в собственность? Могут ли выдать отказ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Какие нужны документы для оформления права собственности?

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр, там и проходит регистрация жилья. Документы должны быть уже подготовлены до обращения.

В пакет документов входят:

  • Удостоверения личности всех участников собственности данного жилья;
  • Бумаги, из которых видно, что объект принадлежит именно определенным гражданам.
    Такими документами могут быть различные договоры: мены, купли-продажи, дарения, приватизации, а также бумага от нотариуса о вступлении в права наследования. Таким образом, это может быть любой документ, который дает права конкретному человеку на владение жильем.
  • Документация на квартиру. Ее можно приобрести, обратившись в БТИ в местности, где расположено жилье. Предоставлять ее в Росреестр нужно один раз при первичном оформлении.
    Если регистрация повторная, то сведения о квартире уже должны иметься в регистрирующем органе, поэтому такая документация не понадобится. Однако, если в жилье были перепланировки, то технические данные нужно предоставить.
  • Чек об оплате государственной пошлины за оформление регистрации сделки в Росреестре.

Чаще вышеприведенных документов достаточно, но иногда нужно предоставить дополнительные:

  • Справка о количестве граждан, претендующих на владение квартирой. Обычно эту справку можно приобрести в ЖЭКе или другой управляющей компании, к которой относится дом.
  • Как правило, ипотека подразумевает, что приобретенное жилье находится в залоге у кредитора, поэтому необходимо получить его разрешение на данную процедуру.
  • Отказ от квартиры других претендентов, в случае, если квартира достается по наследству.
  • Если объект является культурным наследием, то будет необходима историко-культурная экспертиза.
  • Акт приема-передачи жилья, если оно приобретено по долевому строительству.
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если квартира оформляется представителем собственника. Здесь вы можете узнать сколько стоит доверенность.

Правоустанавливающие документы предоставляются только в оригинальном виде в количестве 3 экземпляров. Остальные бумаги необходимы в количестве 2 экземпляров: оригинал и его копия.

Удостоверение личности нужно лишь предъявить сотруднику Росреестра, который будет оформлять жилье.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

Большинство граждан пугает долгая регистрация квартиры, которая включает в себя сбор большого количества документов, поэтому некоторые обращаются в специальные организации, которые берут это на себя.

Однако не так все сложно и долго, с легкостью можно зарегистрировать жилье самим без участия третьих лиц.

Этапы оформления

Приобретя квартиру в ипотеку, нужно оформить ее в свою собственность. Для этого нужно знать, из каких этапов состоит само оформление.

Этапы:

  1. Сбор документации. Документы нужно собрать все полностью, чтобы не ходить по несколько раз оформлять свои права на квартиру.
    В данный пункт входит также получение разрешения от кредитора, так как жилье, купленное в ипотеку, является залоговым. Только после получения такого документа можно приступать к самому оформлению права на собственность.
  2. Сдача пакета документов сотруднику Росреестра. Он проверяет их наличие и подлинность. Затем забирает их себе, при этом выдавая расписку в их получении, и сообщает дату, когда можно прийти за свидетельством и документами.
    Обычно оригиналы бумаг обратно отдаются владельцу квартиры, а копии остаются в Росреестре. Все документы должны быть без помарок и исправлений, иначе Регистрационная палата откажет в их приеме.
  3. Получение свидетельства о праве на владение квартирой. В указанный в расписке день должны прийти все собственники и получить документ.

С 2015 года свидетельство может выдаваться на обычной бумаге для печати формата А4. Номер документа также проставляется на оборотной стороне, а паспортные данные были исключены из свидетельства.
Теперь необходимыми являются такие данные как место и дата рождения собственника, СНИЛС. Также данный документ можно получить в электронном виде.

Сроки регистрации права собственности

После предоставления всех необходимых бумаг выдать документ о собственности могут уже через 10 дней после того, как были приняты документы и получена расписка. В крупных населенных пунктах, где численность населения большая, срок может продлиться до 15 дней.

Иногда сотрудники Росреестра, приняв документы, обнаруживают, что собран не полный пакет необходимых бумаг или появились спорные моменты. В таких случаях сроки увеличиваются и могут составить около 30 — 45 дней.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Как правило, наиболее доступное жилье можно приобрести в новостройках. Поэтому вопрос с оформлением собственности жилья в новостройке возникает достаточно часто.

Одним из главных моментов является сбор необходимых документов. Именно от них будет зависеть получение в собственность квартиры.

Приобрести и оформить квартиру можно, если застройщик произвел следующие действия:

  1. Оформил протокол на недвижимость;
  2. Забрал в БТИ техническую документацию;
  3. Подписал акт от государственной архитектурной комиссии;
  4. Оформил разрешение на эксплуатацию жилья;
  5. Зарегистрировал дом в Росреестре;
  6. Зарегистрировал его адрес.

Все эти документы застройщик должен предоставить владельцу квартиры в обязательном порядке по первому его требованию.

Помочь с оформлением может сам застройщик или же вы можете приступить к процессу самому.

Читайте так же:  Защита прав потребителей краснодар пашковская

Если квартиру оформлять будут ее владельцы, то застройщик должен предоставить следующие бумаги:

  • Акт приема-передачи жилья выдается после осмотра квартиры вместе с застройщиком. Будущий владелец подписывает его и получает квартиру;
  • Копии бумаг о разрешении на эксплуатацию дома, которое принимает государственная комиссия;
  • Документ о реализации инвестиционного договора, по которому разрешалось проводить строительные работы.

При получении данных документов нужно проверить их состояние, так как в Росреестре не принимаются документы, в которых есть исправления, зачеркивания и прочие помарки. Они могут неправильно быть истолкованы и приняты.

Если застройщик отказывает в предоставлении таких документов, то дело с оформлением собственности решается только через суд.

Дальнейшие действия подразумевают обращение в Росреестр с пакетом документов.

Этапы регистрации новостройки в Росреестре:

  1. Оформление заявления и подача необходимых документов. Заявление оформляется сотрудником Регистрационной палаты, в него вписываются информация о собственниках, адрес недвижимости и ее технические характеристики.
  2. Оплата госпошлины в размере 2 000 рублей . Сумма делится между всеми собственниками.
  3. Проверка сотрудником Росреестра всех собственников, собранных документов. Затем он заберет документы и выдаст расписку в их получении с датой, когда нужно прийти за свидетельством. Обычно максимальный срок ожидания составляет 30 дней. Иногда срок может быть увеличен, если возникают спорные моменты.
  4. В указанный в документе день собственники должны прийти в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит оформление права собственности на квартиру?

Собравшись зарегистрировать жилье в собственность, нужно оплатить пошлину государству, сумма которой составляет 2 000 рублей . В соответствии с законом установлен список льгот, на которые имеют право некоторые граждане.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные услуги нотариуса или юриста.

Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права собственности?

В некоторых случаях Росреестр может выдать отказ в регистрации вместо свидетельства на право собственности.

К причинам отказа относятся следующие:

  • Предоставление недостоверных сведений или подделанных документов;
  • Оформление с нарушением законодательства;
  • Предоставление не всех необходимых бумаг;
  • Наложенный запрет на оформление сделок с данным жильем;
  • Наложение ареста на квартиру, которую нужно оформить.

После того, как был получен отказ из Росреестра, заявитель должен исправить указанные недостатки и вновь подать заявление. Если с отказом в регистрации гражданин не согласен, то он поможет оспорить его в суде.

Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

Бывают ситуации, когда банк, где была взята ипотека, перестает существовать, а оформить жилье необходимо. Для этого в налоговой можно взять выписку из ЕГРЮЛ о том, что банк был закрыт и ликвидирован.

Другой способ снятия обременения с залоговой недвижимости можно получить через суд.

Квартира, купленная в ипотеку, легко может быть зарегистрирована в собственность, если собрать все необходимые документы и соблюсти все условия регистрации. В результате гражданин становится счастливым владельцем квартиры.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.