Образец заявления на аренду земли на 49 лет

Оглавление:

Заявление на аренду земли у администрации на 49 лет образец

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

При отсутствии поданных заявок уполномоченный орган подготавливает договор аренды или выдает представителю КФХ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок еще не сформирован. При наличии иных заинтересованных лиц, подавших заявки на приобретение права аренды, в предварительном согласовании предоставления земельного участка будет отказано, а право аренды земельного участка будет выставлено на аукцион.

Тонкости аренды земли у государства

Если планируется аренда под ИЖС, то выбираете город и район будущей застройки. При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта .

После оформления всех бумаг у вас на руках должна оказаться копия кадастрового плана и выписка из паспорта.

Заявление об оспаривании распоряжения Мэра о предоставлении земельного участка в аренду на срок 49 лет

на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Земельная аренда на столь большой срок необходима в случае длительной эксплуатации выбранного объекта, организации предпринимательской деятельности (к примеру, ведения подсобного хозяйства), а также при дальнейших планах оформления участка в личную собственность. 3. Бессрочная аренда не имеет фиксированных ограничений по сроку, кроме одногое — верхнего предела, который составляет 49 лет (как и в случае с долгосрочной арендой).

Заявление на аренду земли у администрации на 49 лет образец

Поэтому требуйте от них письменного ответа на ваше заявление.

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома?

6 июля 2018 года вступает в силу новая XML-схема межевого плана (версия 06), спустя 2 месяца после опубликования на сайте Росреестра.

Договор аренды земель

В документ вписываются даты аренды. Максимальная длительность аренды – 5 лет . Третьим пунктом является сумма и условия оплаты средств за аренду.

О правах и обязанностях сторон говорится в четвёртом пункте. В случае если арендатор использует арендуемый участок не по предназначению, арендодатель имеет право на расторжение контракта. Он имеет право регулярно приходить на данный участок с целью осмотра участка.

Если арендатор как-либо повредил участок, то арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба. Передать арендатору земельный участок. Арендодатель не должен вмешивать в работу арендатора на участке, только если работа происходит не по предназначении, описанному в контракте.

Использовать полученный земельный участок в своих целях, если только цели не противоречат с условиями контракта. Арендатор .

Нет денег на свой участок? Мы подробно расскажем о земле в аренду на 49 лет с последующим выкупом

По мнению юристов, аренда земли выгодна человеку, намеревающемуся купить землю, но не располагающему в определенный момент финансовыми средствами для выкупа её в собственность.

Максимальное время аренды земельной территории составляет 49 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На какие правовые акты опирается процедура сорокадевятилетнего найма земли

Основополагающим законодательным актом, регламентирующим процессуальные обстоятельства аренды земли, является Земельный кодекс, утвержденный ФЗ РФ №136 от 25.10.2001 (в ред. от 03.10.2001, с измен. и дополн., вступившими в силу с 01.01.2017).

В помощь человеку, решившему арендовать надел земли, рекомендуется изучение статьи 39.8. ЗК РФ “Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности”.

Указанные законодательные акты соответствуют содержанию главы 34 “Аренда” ГК РФ.

Благодаря последним усовершенствованиям, существенно повлиявшим на практику передачи в аренду земли на долгий промежуток времени, данное действие вменено в обязанность органам власти на уровне государства и муниципалитетов.

При каких условиях реализуется земля в аренду на 49 лет с последующим выкупом

Статья 39.6 ЗК РФ описывает обстоятельства предоставления муниципальных и государственных участков в аренду по результатам аукциона и без него, то есть отвечает на вопрос как взять землю в аренду у государства на 49 лет.

Правовой возможностью на заключение соглашения по предмету земельной аренды без процедуры торгов владеют:

  • лица, признанные льготниками: граждане России, подвергшиеся радиации в результате испытаний ядерного оружия на Семипалатинском полигоне, по причине аварии на Чернобыльской АЭС, инвалиды;
  • владельцы недвижимого имущества, располагающегося на территории;
  • фермеры, ведущие хозяйство;
  • люди, намеревающиеся заняться постройкой дома, индивидуальным подсобным хозяйством, огородничеством;
  • лица, получающие землю взамен изымаемого государством участка.

Аренда максимальной длительностью имеет распространение не на все юридические отношения. На 49 лет разрешается заключить договор:

  • собственникам недвижимости, уже построенной на земле к моменту оформления аренды;
  • для использования почвы в сельскохозяйственных направлениях, исключая сенокос, выпас скота и ведение огорода;
  • с целью возведения линейных объектов, например, газопровода;
  • в случаях, когда на аренду земли влияют иные законные отношения, например, организация охотничьего хозяйства.

Арендаторам следует помнить, что предельное время аренды земельного надела под индивидуальную застройку не превышает 20 лет. По завершению срока выбирают или дублирование заключения договора аренды, или выкуп земли.

Земля государственной принадлежности на долгий отрезок времени чаще арендуется для сельскохозяйственного применения, кроме 3 выше приведенных отступлений.

Физ. лицам для основания фермерских подворий и юр. лицам для развития аграрной промышленности земли в аренду на 49 лет от государства выделяются без аукционных мероприятий.

Договор расторгается при допущенном несоблюдении обязанностей: уничтожении плодородной почвы, захламления территории, возведения жилых сооружений на землях сельскохозяйственного предназначения.

Рекомендуемая пошаговая инструкция

Взять в аренду землю на 49 лет не так и сложно, как кажется и далее мы подробно рассмотрим, как это сделать.

Объектом арендования признается часть земли, учтенная в кадастровой системе.

Если собственник – частный или юридический представитель, то для аренды создается письменный договор и регистрируется в Росреестре.

При аренде землевладения у государства процесс арендования намного сложнее, но мы все же постараемся вам рассказать, как получить землю в аренду у государства на 49 лет.

Чтобы взять земельный участок в аренду на 49 лет, вначале необходимо найти под него землю. Искать соответствующий участок земли реально в личном порядке. Будущий арендатор обращается на сайт Росреестра или изучает кадастровую карту, доступную для всеобщего рассмотрения. Он имеет возможность обратиться в местную администрацию для выяснения информации о требуемом ему участке.

Дальнейшие действия исходят из необходимости проведения аукциона.

Оформление без аукциона

Для совершения сделки аренды земли без аукциона требуются документы, получение которых сопровождают дополнительные денежные издержки:

Вам нужно обратиться с запросом на оформление кадастрового паспорта:

  • лично в территориальное подразделение Росреестра;
  • в местный многофункциональный центр;
  • с помощью официального сайта Росреестра;
  • через Единый портал госуслуг;
  • посредством отправки документальных материалов почтовой связью.
  • Заказать схему местоположения территории земли у инженера кадастровой службы.
  • Написать заявление о промежуточном согласовании арендных условий. Если заявитель владеет на запрашиваемой земле недвижимостью, он предоставляет ксерокопию свидетельства о праве собственности.
  • Последний этап – регистрация письменного договора аренды земли у государства на 49 лет в Росреестре.
  • Куда обращаться при подаче заявления

    Заявление доставляется в орган административной власти по месторасположению требуемой земли. Оно находится на рассмотрении в период до 30 дней.

    Если все материалы оформлены правильно, администрации выносит резолюцию о передаче конкретной территории в аренду заявителю.

    Вероятны обстоятельства, когда претендует один и более заявителей на земельный участок. Преимущество остается за первым подавшим заявление. Остальным заявителям не предусматривается возмещение затрат за заказанные схемы и паспорта, и всю процедуру им придется проходить заново.

    Оформление через аукцион

    Теперь рассмотрим вопрос как оформить землю в аренду на 49 лет через аукцион. Процесс определения права на аренду земли посредством аукциона длителен. Инициатором торгов выступает либо уполномоченный представитель государственных органов, либо лицо, заинтересованное в аренде данного участка.

    Какие документы потребуются

    Для вливания в аукционные мероприятия заявитель предоставляет следующее:

    • заявление на участие в торгах;
    • копию паспорта (для физического лица);
    • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
    • финансовый документ об оплаченном задатке (обязательное требование).

    В аукционе побеждает предложивший наибольшую арендную ставку.

    Как происходит фиксирование учетной записи в кадастровой системе

    Занесение в кадастровую систему дает арендатору гарантию на законное распоряжение землевладением, избегая разногласий по вопросу его границ. Для осуществления мероприятий по постановке на кадастровый учет арендованной земли требуется предоставить:

  • Свидетельство, доказывающее право на землю.
  • Договор, свидетельствующий о том, что в отношении данной земельной территории возникло право арендного пользования.
  • Межевая и геодезическая схемы земельного надела, выполненные в 2-х вариантах: в бумажном виде и на электронном носителе.

    Данные планы заказывают в организациях, лицензированных на оказание подобных услуг во избежание неточностей и переоформления ошибочно составленных схем.

  • Разрешение исполнительного органа власти, курирующего земельное имущество.
  • Копия квитанции о внесении госпошлины.
  • Собрав все документы, гражданин отправляется в местное отделение кадастровой палаты Росреестра или в территориальный многофункциональный центр, где, после предъявления паспорта и его копии, пишет заявление по предложенной форме и сдает под расписку работника организации всю документацию.

    В расписке о получении документов специалист указывает дату, когда приблизительно будет готов кадастровый паспорт и контактную информацию для уточнения возникших недопониманий.

    Какие пункты присутствуют в договоре

    Договор долгосрочного характера регламентирует взаимоотношения арендодателя и арендующего. В администрациях федерального и муниципального уровней предусматриваются формальные принципы соглашений в удовлетворении специфики арендуемых земельных площадей и статуса субъекта арендной процедуры.

    В типовом договоре указываются следующие пункты:

    • Название документа.
    • Дата написания.
    • Данные и реквизиты сторон.
    • Предмет договора с точной информацией, спецификацией.
    • Условия сохранения земельной площади в надлежащем состоянии.
    • Величина оплаты с предполагаемой индексацией, сроки, формы расчётов и определение ответственности за просрочку платежей.
    • Сроки и особенности правопередачи пользования.
    • Условия возврата земли.
    • Требуемые ограничения и запреты.
    • Уровень ответственности участников соглашения.
    • Срок договора и время возврата земли.

    Договор аренды участка, числящегося в государственной собственности, имеет свои особенности:

    1. Договор аренды земельного участка на 49 лет формируется в строгой соразмерностью с её целевым назначением. Собственник и арендатор не вправе нарушить категорию земли и использовать её по нецелевому предназначению.
    2. Прописываются субъекты договора: арендодатель, в рассматриваемом случае федеральный или муниципальный, и арендатор, которым могут стать граждане, достигшие совершеннолетия, дееспособные, иностранные подданные, лица без гражданства, представители зарубежных стран.
    3. Указываются объект и предмет землепользования с кадастровым номером, со всеми параметрами и учётной информацией.
    4. Обозначается срок функционирования соглашения и обстоятельства, делающие возможным расторжение договора по соглашению сторон или односторонне.
    5. Договор определяет правовой функционал арендодателя и арендатора согласно закону.

    Арендатор обладает полномочиями использовать земельный надел согласно его категории и получать прибыль; передать его в субаренду, предварительно уведомив арендатора. Сроки субаренды не превышают длительность самой аренды. Если арендатор против субаренды, этот запрет предусмотрительно нужно зафиксировать в тексте согласительного документа.

  • Договор обозначает юридическую ответственность двух сторон: арендодатель отвечает за передачу земли в долгосрочное пользование, а арендатор обязуется вернуть землю через 49 лет в надлежащем виде и систематически оплачивать аренду.
  • Указывается арендная плата за пользование. Учитывается вероятность индексации или ежегодный пересмотр с изменениями арендной платы.
  • Подробно прописываются условия и сроки внесения арендной выплаты по регламентам, принятым органами власти.
  • В завершении договора прописываются личные сведения физического лица и реквизиты юридического лица.
  • Заключение и регистрация арендного договора

    Место заключения договора выбирается по согласованию участников. Оптимальным считается юридическая консультация, где будет оказана платная юридическая помощь.

    Другим удобным вариантом считается подписание готовой формы в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии, где в будущем договор регистрируется.

    До подписания требуется провести предварительное действие по составлению договора, которое дает возможность участникам сделки внести коррективы по мере необходимости, также это относится и к бессрочному договору аренды земельного участка.

    В день заключения договора арендодатель и арендатор знакомятся с окончательным текстом и ставят подписи.

    Регистрация договора долгосрочной аренды земельного участка осуществляется в Федеральной регистрационной службе и оформляется в печатной редакции в четырех экземплярах. После завершения регистрации договора, арендатор приступает к использованию арендованной земельной площади.

    Затраты при процедуре оформления долгосрочной аренды: госпошлина, налог, оплата нотариуса/юриста

    Согласно данным Росреестра, тарифные показатели по оплате государственной пошлины за аренду зависят от обращения на регистрацию одной стороной сделки или двух:

    1. Если за регистрацией обращается один участник арендного договора: с физического лица – 2000 рублей, с юридического лица – 22000 рублей.
    2. Если обращение поступает от 2-х сторон, то госпошлина оплачивается пропорционально для лиц одного типа: 50 % – арендатор, 50% — арендодатель.

    Выведение арендной платы опирается на несколько пунктов:

    • кадастровую оценку;
    • сумму аренды по результатам аукциона на аналогичный участок;
    • земельный налог;
    • рыночную стоимость.

    Как выкупить участок после конца аренды или до истечения этого срока

    При процессе покупки земельного надела действует следующий порядок:

  • Оформление договора, освещающего обстоятельства погашения первоначального взноса или аванса для последующего выкупа.
  • Оценка земельной территории при сравнении её рыночной стоимости с кадастровой.
  • Подтверждение намерения осуществить процедуру купли-продажи.
  • Написание и нотариально заверенная регистрация продажного договора.
  • Получение права собственности на землю.
  • Читайте так же:  Правильно оформить машину

    Список деловых бумаг для покупки арендуемого участка:

    • заявление о решении выкупить арендуемую территорию;
    • договор аренды земли на 49 лет;
    • схема участка от кадастровой организации;
    • удостоверение личности (паспорт) арендатора.

    Знание основополагающих правовых особенностей в области землевладения, целеустремленность и грамотное оформление документов поможет воплотить в жизнь задуманное.

    Пишем заявление на аренду земли у администрации: образец для скачивания и инструкция по заполнению

    В Земельном кодексе РФ прописаны правила, в соответствии с которыми осуществляется аренда земли.

    Чтобы арендовать надел, находящийся в собственности муниципалитета, заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, требуется подать соответствующее заявление.

    В статье мы рассмотрим, как правильно составить заявление на аренду земли в администрацию, а также куда нужно обращаться для получения земельного участка? Кроме того, вы сможете скачать бланки такого запроса и его образец.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Написание заявки для найма земельного участка

    Единой формы для подобного заявления нет, а в каждом регионе форма разработана в соответствии с региональными правовыми актами.

    1. В правом верхнем углу («шапке») заявления нужно указать сведения о том, кому и от кого документ предназначается.
    2. В начале следует сообщить должность лица, которому будет направлено данное заявление, а затем – его Ф.И.О.

    В данном случае бумага адресуется либо главе городской администрации, либо руководителю местного комитета по земельным отношениям.
    Затем нужно прописать сведения о заявителе. Если документ исходит от физического лица, то это: Ф.И.О, данные паспорта – серия и номер, гражданство заявителя и данные о регистрации (адрес проживания, указанный в паспорте).

    В качестве информации относительно возможности контакта с заявителем можно указать номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

  • Если документ составляет юридическое лицо, необходимо указание его Ф.И.О, должности, ИНН, КПП, а также сведений о фактическом и юридическом адресах. Для ИП (индивидуального предпринимателя) нужна следующая информация: Ф.И.О, адрес регистрации (совпадает с адресом его проживания) и данные ИНН, ОГРНИП.
  • Далее следует содержательная часть документа, где заявитель выражает свою просьбу о выделении ему участка земли.
  • Нужно сообщить следующую информацию:

    1. Определить тип аренды, а также предполагаемый срок ее осуществления.
    2. Указать категорию земель, к которой относится данный надел, а также – для каких целей он будет использоваться.

    Например: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения фермерского хозяйства или что-то другое.
    Отразить технические данные об участке – его площадь, кадастровый номер. Желательно, чтобы к моменту составления бумаги надел был бы уже поставлен на учет в кадастре недвижимости, что позволит получить для него кадастровый номер.

    На федеральном уровне к категории льготников относятся многодетные семьи, молодые специалисты, которые готовы к переезду в сельскую местность. На уровне региона перечень льготников может быть дополнен, например, в него могут быть включены пенсионеры, малоимущие, лица, которым требуется улучшение их жилищных условий.

    Если на земле имеются строения, то необходимо их перечислить, указав владельцев. Завершается составление заявления перечислением всех документов, которые к нему прилагаются, подписью заявителя (с расшифровкой) и указанием даты.

    Куда обращаться для получения надела?

    Подача заявления осуществляется в администрации города, в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.

    Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.

    Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.

    Именно заявление будет основанием для подписания договора аренды земельного участка.

    Заполнение всех пунктов нужно произвести внимательно и без ошибок, так как их наличие может стать препятствием к осуществлению планов потенциального арендатора.

    Необходимо учитывать и то, что использование земли должно осуществляться в соответствии с ее целевым предназначением.

    Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

    Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.

    Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-6630 .
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

    Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

    Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика. Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения. С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

    Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

    Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:

    • некоторым категориям льготников;
    • собственникам строений на участке;
    • под крестьянско-фермерское хозяйство;
    • под строительство жилого дома и личное подсобное хозяйство;
    • под огород;
    • взамен изымаемого государством участка.

    Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

    Преимущества долгосрочной аренды земли

    Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

    При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

    • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
    • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
    • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
    • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
    • расторгнуть договор.

    Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

    Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

    Условия аренды земли на 49 лет у государства

    Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Такие договоры разрешается заключать:

    • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
    • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
    • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
    • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

    Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

    Фермерам участки предоставляются без аукциона

    Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

    Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

    Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам. Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

    Самые распространённые нарушения:

    • загрязнение земли;
    • появление на участке свалок;
    • уничтожение плодородного слоя;
    • возведение жилья на землях сельхозназначения.

    Как взять землю в аренду на 49 лет?

    Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

    Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

    Все участники должны предоставить:

    • заявление;
    • копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
    • документ, подтверждающий внесение задатка.

    Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

    Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

    • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
    • Заказать схему расположения участка.
    • Написать заявление.
    • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

    На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

    Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

    Структура и особенности договора аренды

    После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

    Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

    Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

    • предмет договора;
    • обременения земельного участка;
    • ограничения в использовании земельного участка;
    • срок договора;
    • арендная плата;
    • права и обязанности сторон;
    • изменение и прекращение договора;
    • ответственность сторон;
    • заключительные положения;
    • адреса, банковские реквизиты сторон.

    Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

    Только после этого он приобретает юридическую силу.

    Выкуп земли, арендованной на 49 лет

    Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

    Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

    Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

    В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

    Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
    • договор аренды.

    После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

    • договор купли-продажи;
    • заявление для перехода права собственности;
    • квитанцию об оплате стоимости земли;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
    • документацию с расчётом стоимости выкупа.

    Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

    Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

    Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

    Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.

    Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

    Если договор аренды земли на 49 лет заключается без проведения аукциона, используется сложная формула. Учитывается сразу несколько параметров:

    • Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
    • Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
    • Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
    • Площадь участка. Указывается в гектарах.

    Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства. Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться. Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

    Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.

    Руководства, Инструкции, Бланки

    Образец Договора Аренды Земли На 49 Лет

    Земля в аренду у государства на 49 лет: цена и условия

    Не секрет, что проблема загрязнения экологии, городского шума и суеты не даёт возможности полноценно жить и отдыхать горожанам. Поэтому всё больше людей стремятся как можно ближе быть к природе, а значит к земле. Тот, кто сначала просто выезжает подышать свежим воздухом, в итоге задумывается о том, чтобы построить уютный домик вдали от шумного города. Но приобрести землю в собственность для многих очень дорого. Можно пойти другим путём, а именно заключить с государством договор долгосрочной аренды земли. В случае удачного результата можно будет через некоторое время обзавестись дачей и проводить теплые дни в гамаке. наслаждаясь природой.

    Общие положения по условиям оформления земли в долгосрочную аренду

    Самый маленький срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

    Решив стать арендатором необходимо основательно подготовиться к этому, изучив Земельный кодекс РФ. Сразу скажем, что процесс сбора и оформления бумаг для взятия земли в аренду у государства дело серьёзное и потребует максимум терпения и выдержки.

    В отличие от аренды у частных собственников, арендовать землю у государства можно только через торги.

    Поэтапно выглядит это следующим образом:

    1. По плану местности (он есть в администрации) выбираете землю без построек, и пишите заявление в местную администрацию о выяснении на него права собственности.
    2. Если наличие владельца не подтвердилось, принимается решение о проведении открытых торгов.
    3. На сайте ведомства и в газете организатор публикует извещение о проведении торгов, описывая характеристики участка. Если появляются другие претенденты, то проводятся торги. В этом случае право на аренду получает победитель.
    4. Если конкурентов не нашлось, тогда арендатором признаётесь вы и получаете все документы в кадастровой палате после оплаты госпошлины.
    5. Последний этап – обязательная регистрация письменного договора об аренде земли у государства на 49 лет в органе Росреестра по месту прописки.

    В договоре должны быть оговорены все условия взаимоотношений обеих сторон. Эти условия необходимо описывать полно и максимально конкретно:

    • Площадь земельного надела;
    • Установление срока аренды;
    • Все условия, которые вы обсудили с арендодателем;
    • Регистрационная информация о данном земельном наделе.

    На время пользования землёй, арендатор должен получить от арендодателя всю документацию на землю, чтобы избежать претензий по поводу права на пользование.

    Условия аренды земли у государства под строительство

    Различают следующие пункты на права аренды по месту размещения объектов:

    • астройка согласована изначально;
    • • Застройка изначально не согласована.

    Арендатор будет иметь право на строительство, исходя из целевого назначения земельного надела.

    Если вы взяли землю в аренду у государства, нужно знать, что строительство в данном случае ограничивается определённым сроком. Когда эти условия не соблюдены, тогда договор аренды аннулируется.

    Если нарушены законодательные нормы во время возведения строений, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды.

    Наряду с участием арендатора в проведении торгов, земельный надел отдаётся государством в аренду на длительное время без их проведения. Такое положение относится к людям, с которыми было заключёно соглашение о развитии застроенной территории в дальнейшем.

    Также право на аренду без участия в аукционе отдаётся тем, у которых есть право на недвижимое имущество, находящееся на конкретном наделе земли.


    Помните, что одного договора аренды для строительства здания не достаточно. Очень часто арендовать приходится и ту территорию, которая расположена в непосредственной близи к строительству.

    Арендовав земельный надел на 49 лет выгоднее всего использовать его под строительство масштабных объектов, включая ИЖС.

    Решив продать построенный на арендованной земле объект, вам необходимо будет обязательно переоформить арендный договор на нового владельца, иначе оплачивать аренду придётся вам.

    Условия аренды сельхоз земель

    Государство предоставляет в аренду земли сельхозназначения в разных объёмах. Им не предусмотрено ограничение потенциальных арендаторов в количественном размере земель для аренды, независимо от его юридического статуса.

    Кроме этого, даже когда договор уже действует, возможен земельный оборот. Если арендодатель не возражает, то аренда сельхозземель может быть оформлена на другого арендатора.

    Также долгосрочные арендные права разрешено передавать в залог, например банку.

    Если арендатору будет разрешено выкупить арендуемую площадь, он может легко осуществить это. Ему просто нужно будет досрочно выплатить сумму, назначенную при составлении договора аренды до завершения её срока.

    Если в соответствующем органе имеется в наличии только одно заявление, тогда передача земли в аренду происходит без организации торгов. Также, в данном законодательстве имеет место перечень лиц и организаций, которым предоставляется право аренды без проведения торгов.

    За сельскохозяйственные земли, которые отданы в аренду на долгое время, взимается арендная плата в виде:

    • Платежей;
    • Доли продукции, полученной в результате пользования землёй;
    • Предоставления арендатором установленных услуг;
    • Передачи в собственность какой-либо вещи;
    • Затраченных средств на улучшение арендуемого надела.

    В случае, если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью на арендуемом участке, государство имеет полное право расторгнуть с ним договор.

    Определение стоимости аренды государственной земли

    Одно из главных условий заключения арендного договора – это её оплата. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 07. 2009 за №582 определены принципы стоимости земельной аренды, которую предоставляет государство.

    Данным постановлением также обоснованы правила установления стоимости аренды на земельные наделы платежей находящиеся у государства:

    • Кадастровая стоимость – как основание платежей;
    • По выводам результатов торгов на аукционе;
    • В размере земельного налога на данный участок;
    • ри соответствующих времени ставках оплаты;
    • Опираясь на рыночную стоимость.

    Сама оплата, а именно её величина, критерии и время выплаты должны быть установлены по договору аренды.

    Плата за аренду земли состоит из базовых годовых ставок оплаты аренды за государственные земли. Но нужно учитывать разделение этих ставок в соответствии с категориями земель, а также учитывая данные самих арендаторов.

    Базовая ставка (Бс) определяется для регионов России исходя из местных условий и приоритетов в развитии экономики.

    Еще одна составляющая для определения арендной платы — зональный коэффициент (Кт). Он устанавливается при проведении кадастровой оценки земли определённого региона. При этом учитываются все особенности зоны и её ценность.

    Также существуют поправочные коэффициенты (Кц). Они различаются по видам целевого назначения и использования земельных участков.

    Площадь надела земли (S) тоже является одной из производных в вычислении годовой оплаты аренды.

    Вывод: для того, чтобы определить годовую цену за землю, взятую у государства в аренду, нужно перемножить все составляющие Бс, Кт, Кц и S.

    Помимо оплаты аренды, необходимо платить государству налог. Для его расчёта, в качестве базы берётся кадастровая стоимость.

    Для того чтобы не совершить ошибок при оформлении документов на аренду земли лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Но чтобы быть в теме, вы сами должны изучить все законодательные документы, связанные с долгосрочной арендой.

    Другие полезные материалы:

    образец договора аренды земли на 49 лет:

  • Образец договор аренды для енвд

    Образец договор на аренду автобуса

    Образец договора денежного займа с процентами

    Образец договора аренды автомобиля сотрудника в служебных целях

    Образец договора аренды квартиры в украине

    Образец договора депозита ощадбанка

    Образец договора водоснабжения с физическим лицом

    Визитка участкового уполномоченного полиции образец

    Как арендовать землю у государства

    Если возникает ситуация, когда необходим земельный участок, но финансовое положение не позволяет совершить покупку, то можно взять его в аренду у государства, соблюдая определенные условия.

    Аренда участка земли, принадлежащего государству – это процесс предоставления какой-либо территории гражданину для использования ее в своих целях на определенный срок, прописанный в договоре, за определенную плату. Арендодателем выступает государственный или муниципальный орган, которому земля принадлежит.

    Возможно ли арендовать землю у государства

    Арендовать у государства территорию имеют возможность как физические, так и юридические лица. Процесс получения участка в аренду проводится на основании статей Земельного кодекса Российской Федерации.

    Однако нельзя получить в пользование территории, на которых размещены:

    • заповедники, заказники или национальные парки;
    • здания и сооружения, которые предназначены для нужд Федеральной Службы Безопасности, ВСРФ, ФСИН России, органов государственной охраны;
    • административно-территориальные образования закрытого типа;
    • предприятия, использующие атомную энергию или осуществляющие хранение и переработку радиоактивных материалов и отходов;
    • объекты, охраняющие государственную границу РФ;
    • кладбища.

    Где найти земельный участок для аренды у государства

    Самым простым методом отыскать свободный участок является визит в органы местного самоуправления определенного населенного пункта. Вся информация о земле имеется именно там.

    Также можно провести предварительный осмотр территорий самостоятельно. Для этого нужно обратиться к обычной или кадастровой карте местности. где вы хотите арендовать землю, и изучить все свободные и занятые участки.

    Однако не всегда государственные органы одобряют заявку на получение территории в аренду, к этому необходимо быть готовым.

    Как арендовать у государства участок под строительство собственного дома

    Если вы мечтаете стать обладателем частного дома и приусадебного участка, у вас есть возможность взять в аренду у государства территорию для строительства.

    Для этого необходимо совершить ряд действий:

    1. В администрации населенного пункта, в котором планируется строительство, нужно заказать копию схемы местности в масштабе 1:500. а затем выбрать на нем участок, свободный от застройки;
    2. После того, как вы выберете территорию, которая вам больше всего приглянулась, нужно подать заявление в администрацию. чтобы убедиться, что право собственности у кого-либо на эту землю отсутствует. Этот запрос будет обрабатываться несколько дней;
    3. В случае если выбранный вами участок кому-то принадлежит, придется продолжить поиски, а затем снова подать то же заявление в администрацию;
    4. Когда, наконец, придет подтверждение того, что выбранный участок свободен, вам снова нужно будет сделать запрос на отсутствие на нем объектов, которые запрещают строительство. Если это подтверждается, то на плане ставится отметка, одобряющая строительство;
    5. Следующее заявление в администрацию должно содержать просьбу о разрешении строительства на выбранном участке. К нему в обязательном порядке прикладываются справки, полученные по предыдущим запросам, а также копия плана с пометкой;
    6. В течение нескольких недель заявка будет рассматриваться в администрации и департаменте недвижимости, а затем будет вынесено решение. В случае отсутствия в документах каких-либо ошибок выбранный участок выставляется на аукцион, о котором будет сообщаться в местных СМИ;
    7. После объявления торгов надо выждать один месяц.Если помимо вас появились желающие взять эту территорию в аренду и участвовать в аукционе, то вы вынуждены будете соревноваться за право владения землей. Однако если других заявок не поступит, участок поступает к вам в арендное пользование;
    8. После этого вам нужно будет построить на этой территории дом в течение трех лет. Когда строительство закончится, вы сможете оформить этот участок в собственность.

    Существует ли возможность взять участок земли в аренду у государства с последующим выкупом

    Физические и юридические лица, которые имеют недвижимость, возведенную на участке, арендованном у государства, имеют возможность выкупить эту землю в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ. Если на арендованной территории отсутствуют постройки, земля продается в условиях конкуренции на аукционе, а это может значительно увеличить ее стоимость. Поэтому лучше всего что-нибудь построить на участке. Это может быть дача, сарай, баня, и так далее.

    Обладатели недвижимости на земле, находящейся в аренде имеют первоочередное право на ее выкуп.

    Если на покупаемой территории находится приватизированная постройка, то стоимость приобретения участка не может превышать ее кадастровую стоимость.

    В случае аренды сельскохозяйственных земель арендатор будет иметь преимущественное право выкупа территории только по исходу трех лет, начиная с момента заключения контракта на аренду, и при условии подобающего эксплуатирования участка.

    В случае выкупа нужно направиться в исполнительные органы власти. При себе нужно иметь определенный набор документов:

    • заявление;
    • паспорт;
    • контракт на аренду участка;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    После согласования с органами власти вопроса о покупке земли в Росреестр надо предоставить:

    1. Заявление о переходе прав собственности;
    2. Договор купли-продажи;
    3. Квитанцию об уплате госпошлины;
    4. Документ, предоставленный оценочной комиссией. В нем должен быть приведен расчет стоимости территории;
    5. Квитанцию, подтверждающую оплату участка;
    6. Постановление об аренде земли, предоставленное органами местного самоуправления.

    Документы обрабатываются в течение двадцати дней. И только потом право собственности вступает в силу.

    Отказать в выкупе участка могут в следующих случаях:

    • документы неверно оформлены или их собран неполный пакет;
    • в документации присутствуют недостоверные сведения;
    • если покупатель — юридическое лицо объявлено банкротом;
    • земля не может быть оформлена в собственность в соответствии с законодательством;
    • покупатель не резидент Российской Федерации.

    Какова стоимость аренды земли у государства

    Основным условием заключения контракта на аренду участка земли является ее своевременная оплата.

    Стоимость аренды государственной территории определяется на основании следующих показателей:

    1. Кадастровая стоимость;
    2. Цена, образованная в результате проведения аукциона;
    3. Величина, которая равна налогу на землю определенного участка;
    4. Рыночная стоимость земли.

    В договоре аренды также обязательно прописывается периодичность выплат.

    Если арендованный участок имеет сельскохозяйственное назначение, на арендатора ложатся следующие обязательства:

    • регулярная арендная плата;
    • предоставление доли продукции, полученной на сданном участке;
    • оказание определенных законодательством услуг;
    • финансовые вложения на развитие территории.

    В случае нанесения вреда экологии арендодатель может в одностороннем порядке разорвать контракт аренды.

    Переменные, необходимые для определения размера арендных выплат:

    1. Базовая ставка. Индивидуальный для каждого региона показатель, учитывающий особенности географии и приоритетные направления развития;
    2. Зональный коэффициент. Рассчитывается на базе кадастровой оценки, учитывает особенностей географии и территории.
    3. Поправочные коэффициенты. Показатели различные по типам целевого назначения и эксплуатации участка.
    4. Площадь земельного участка.

    Как арендовать землю у города

    Территории, принадлежащие городским и муниципальным образованиям, можно взять в аренду на платной основе. Существует также возможность получить безвозмездную аренду, правда доступна она не всем. Отказ может быть связан с извлечением участка из оборота или с планируемым использованием земли для городских нужд.

    В различных регионах органы, которые занимаются предоставлением участков земли в аренду, носят свое название.

    Это могут быть городские администрации, поселковые советы или, например, в Москве, Департамент земельных ресурсов.

    Как проводятся торги на право заключения контракта аренды участка земли

    Процедура организации торгов по аренде земли представляет собой определенный алгоритм:

    1. Создается постановление об организации торгов;
    2. До общественности доводятся сведения о проведении аукциона. Обычно об этом извещают при помощи интернета или СМИ;
    3. Затем принимают и регистрируют заявки на участие;
    4. Далее происходит тщательное рассмотрение этих заявок, и принимается решение о допуске участников к аукциону;
    5. Когда кандидаты определены, проводятся, непосредственно, сами торги;
    6. Создается протокол, в него вносятся все необходимые записи;
    7. Результаты торгов публикуются в местной газете или в сети;
    8. Финалом проведения аукциона является заключение договора на аренду земли.

    Сами торги по аренде проводятся довольно стандартно. Если участник согласен купить по указанной цене лот, то он должен поднять табличку со своим номером. После того, как стоимость участка назовут три раза, то он переходит к тому, чей номер был назван последним.

    Детали договора аренды государственной земли

    Контракт аренды земельного участка должен быть оформлен в письменном виде. В его тексте необходимо точно указать границы указанной территории, при помощи которых ее можно идентифицировать.

    Если земля находится в границе береговой линии какого-либо водоема общего пользования, тогда условия договора должны обозначать возможность свободного доступа желающих к этому объекту.

    В случае, когда срок аренды участка земли превышает двенадцать месяцев, договор должен быть зарегистрирован в Регпалате.

    Аренда государственного участка земли на 49 лет

    Прежде чем взять аренду государственной земли на такой длительный срок необходимо ознакомиться с некоторыми деталями этой сделки:

    1. Аренда территорий на 49 лет является долгосрочной. Договор заключается с муниципальными органами того населенного пункта, где вы хотите арендовать участок.
    2. Договор на предоставление аренды сроком на 49 лет подлежит обязательной регистрации в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Для этого понадобится паспорт, выдержка из кадастрового паспорта на участок, а также заявление. Следует отметить, что 49 лет – это максимальный срок, на который можно арендовать землю у государства.
    3. Чтобы получить в аренду территорию на такой длительный срок, необходимо дождаться своей очереди. Земельный участок во внеочередном порядке можно получить на аукционе. Однако такая земля может быть сдана только сроком до пяти лет.
    4. В крупных городах очередь на получение земли в аренду продвигается довольно медленно, так как желающих намного больше, чем в малонаселенных районах. В некоторых регионах Российской Федерации эта очередь может вовсе отсутствовать или состоять из двух-трех претендентов.
    5. Обычно на арендованном на 49 лет участке проводят строительство крупных объектов.
    6. Если во время строительства каким-либо образом нарушается законодательство, арендодатель может расторгнуть договор сдачи земли в аренду.
    7. В случае продажи объекта, возведенного на арендованном земельном участке, договор аренды необходимо переоформить на нового владельца. В противном случае по контракту придется платить вам.
    8. 49 лет для аренды довольно большой срок, поэтому, чтобы впоследствии не возникло вопросов на предмет правомерности владения участком, все документы должны быть оформлены верно.

    Таким образом, каждый может воспользоваться правом взять в аренду участок земли у государства. Вы можете ее использовать для строительства своего дома или для создания фермерского хозяйства. В последнем случае вам лишь необходимо предоставить бизнес-план, и задача будет практически решена.

    Арендуя государственную землю, нельзя не заметить основное преимущество: сделка гарантируется государством, а цена аренды намного ниже установленной на рынке.

    Типовой договор аренды земли

    Договор аренды земельного участка
    государственной (муниципальной) собственности
    в органах городских и сельских поселений

    Арендодатель ————————
    (название местной администрации)

    в лице ——————————
    (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

    действующего на основании ———————
    (название документа, удостоверяющего
    полномочия представителя)

    с одной стороны, и Арендатор ——————-
    (полное наименование юридического лица,

    ———————————
    номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество

    ———————————
    гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)

    в лице ——————————
    (фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя
    Арендатора)

    действующего на основании ———————
    (название документа, удостоверяющего
    полномочия представителя)

    с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о
    нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на

    условиях аренды на ————————
    (срок цифрами и прописью)

    земельный участок, имеющий кадастровый номер, ———-

    площадь ———- (га, кв.м), расположенный по адресу

    ———————————
    (поселение, название урочища, микрорайона, улица, дом)

    (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на
    прилагаемом к Договору Плане земельного участка и в качественном
    состоянии как он есть (приложение 1).

    1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка
    нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения,
    инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние
    насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на Участке и
    находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении,
    оперативном управлении Арендодателя, Арендатора для иных лиц
    установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным
    Участком.

    1.3. Вне границ Участка по Договору на Арендатора
    распространяются права ограниченного пользования на землях соседних
    участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода,
    проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи,
    связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации, объектов
    мелиорации и др.).

    ———————————
    (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных

    ———————————
    сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования

    1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные
    на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и
    идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):

    — поворотные точки территориальных границ Участка;

    — —————— сервитутов, расположенных
    (границы или оси)

    на землях соседних участков, права ограниченного использования
    на которые распространяются на Арендатора;

    — —————— сервитутов, расположенных
    (границы или оси)

    на арендованном Участке, ограничивающих права Арендатора;

    — границы зон различного назначения, установленные на Участке.

    1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не
    обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель
    не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых
    претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на
    предмет Договора.

    2. Арендная плата

    2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право
    пользования Участком в размере:

    Вариант 1 —————————
    (сумма в рублях цифрами и прописью)

    согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы
    (приложение 2).

    Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
    одностороннем порядке в связи с решениями

    ———————————
    (название органа государственной власти субъекта РФ

    централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной
    цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые
    ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или
    полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора.

    Вариант II ————————-
    (сумма в рублях цифрами и прописью)

    и подлежит пересмотру по соглашению Сторон ежегодно с учетом
    инфляции и конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком,

    установленным —————————
    (название органа государственной власти

    Вариант III ————————-
    (сумма в свободно конвертируемой валюте

    выплачиваемая в рублях по действующему на момент выплаты арендной
    платы официальному рыночному курсу Центрального банка России.

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
    частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10 дня
    начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября
    текущего года.

    2.3. Арендная плата исчисляется с «-» ——— 199-г .

    2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором
    в (отделение банка, расчетный счет)

    2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором
    срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере
    — % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

    2.6. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1 Договора
    Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды
    работ (услуг):

    2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
    основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

    3. Особые условия договора

    ———————————
    (сроки освоения участка, строительства отдельных объектов,
    обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию
    дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на Участке,
    и платежам за пользование общегородскими коммуникациями);
    обязательство по соблюдению режима и охране расположенных на Участке
    памятников истории и культуры, природных объектов; условия
    возмещения убытков и упущенной выгоды третьих лиц, потерь
    сельскохозяйственного производства при изъятии сельхозугодий и
    оленьих пастбищ для несельскохозяйственных нужд; право, сроки и
    условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора,
    реализуемого по специальному соглашению; требования к качественному
    состоянию Участка по истечении срока аренды, возможность передачи
    Арендатором права аренды по наследству; конкурсные условия при
    приобретении права аренды по результатам конкурса.

    4. Права и обязанности арендодателя

    4.1. Арендодатель имеет право:

    — досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения
    Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60
    (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении
    расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

    — вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
    изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее
    законодательство или нормативные акты, регулирующие использование
    земель поселения;

    — осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
    предоставленных в аренду;

    — вносить в государственные органы, осуществляющие
    государственный контроль за использованием и охраной земель,
    требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с
    нарушением законодательства, нормативных актов или условий,
    установленных Договором;

    — на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
    ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности
    Арендатоpa;

    — требовать через суд выполнения Арендатором всех условий
    Договора.

    4.2. Арендодатель обязан:

    — выполнять в полном объеме все условия Договора;

    — передать Арендатору земельный участок в состоянии,
    соответствующем условиям Договора;

    — не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
    она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству
    РФ;

    — не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих,
    ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в
    Договоре;

    — в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного
    участка для государственных, муниципальных нужд, возместить
    Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая
    упущенную выгоду.

    5. Права и обязанности арендатора

    5.1. Арендатор имеет право:

    — использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
    предоставления;

    — на продление в преимущественном порядке Договора на
    согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению
    Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем 60 (шестьдесят)
    календарных дней до истечения срока Договора;

    — производить улучшения земельного Участка, возводить на
    земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в
    дальнейшем именуемые Улучшения);

    — требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с
    письменного согласия Арендодателя по рыночной стоимости или иной
    стоимости, оговоренной сторонами;

    — в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем
    обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения,
    осуществленные им на Участке третьим лицом. Не позднее 10
    (десяти)дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права
    собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя
    с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или
    лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие
    права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 10 (десяти) дней с
    даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о
    соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного
    подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех
    условий Договора и оформления соответствующих документов считаются
    недействительными;

    — досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка
    расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят)
    календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае
    Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

    — досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без
    арендной платы до конца текущего года), когда:

    а) Арендодатель создает препятствие в использовании участка;

    б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его
    использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем
    при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не
    могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного
    участка при заключении Договора;

    в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине
    Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по
    назначению.

    При досрочном расторжении Договора или по истечении его
    срока, все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:

    — продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
    Сторон цене;

    — перенести на другой земельный участок на оговоренных
    специальным соглашением Сторон условиях;

    — в случае досрочного расторжения Договора вследствие
    невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на
    которое Арендатор имеет право, определяется, исходя из рыночной
    стоимости Улучшений, или размере инвестиций, произведенных
    Арендатором для реализации Улучшений (включая затраты по договорам,
    связанным с реализацией Улучшений), за исключением инвестиций в
    объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент
    расторжения Договора для эксплуатации или использовании по
    назначению, определенному проектом);

    — выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о
    продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается
    по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным
    соглашением между ними;

    — в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность
    в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка
    для государственных или муниципальных нужд);

    — на сохранение всех прав по Договору при смене собственника
    переданного в аренду участка;

    — требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий
    Договора.

    5.2. Арендатор обязан:

    — обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;

    — использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
    предоставления «Разрешенным использованием»;

    — выполнять в полном объеме все условия Договора;

    — своевременно в соответствии с Договором вносить арендную
    плату;

    — не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
    характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой
    территории, а также к загрязнению территории поселения;

    — после окончания срока действия Договора передать участок
    Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

    — обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля за
    использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

    — выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб
    условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,
    сооружений, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и
    обслуживанию;

    — в случае вхождения в состав организации иностранного
    участника, прекращение деятельности организации или передаче прав
    Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить
    Арендодателю письменное уведомление об этом;

    — в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный
    срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

    — не нарушать права других землепользователей;

    — не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на
    основании соответствующего решения уполномоченного органа власти)
    геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие
    исследования и изыскания, в проведении этих работ;

    — устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия
    Арендодателя по его письменному требованию.

    6. Ответственность сторон

    6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона)
    должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая
    Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в
    котором будут изложены с надлежащими подробностями факты,
    составляющие основу Нарушения. В случае неустранения Нарушения в
    течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения
    уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться з
    суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами
    сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

    6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут
    ответственность в соответствии с действующим эаконодательством
    Российской Федерации.

    7. Экстремальные обстоятельства

    7.1. Под экстремальными обстоятельствами понимаются
    обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение,
    гражданские беспорядки, военные действия и т. д. препятствующие
    одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что
    освобождает от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об
    этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить
    другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным
    уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности
    экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны
    встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с
    продолжением действия Договора.

    8. Рассмотрение споров

    8.1. Земельные споры, возникающие при реализации Договора,
    разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества
    представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с
    даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности
    достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с
    исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд.
    Стороны признают решение суда окончательным и обязательным к
    исполнению для обеих Сторон.

    9. Изменение договора аренды

    9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора
    аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в
    письменной форме и подписаны уполномоченными представителями
    договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

    10. Дополнительные условия договора

    10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день
    подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или
    обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для
    расторжения Договора и что он имеет право заключить Договор без
    каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она
    получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды
    и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

    10.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти
    свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в
    дальнейшем.

    10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
    Участка не является основанием для одностороннего расторжения
    Договора.

    11. Вступление договора в силу

    11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной

    регистрации в —————————
    (наименование и местоположение

    11.2. Договор составлен на — листах и подписан в —
    экземплярах, тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному
    экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации.

    11.3. Право аренды прекращается со дня аннулирования
    государственной регистрации Договора.

    12. К договору в качестве его неотъемлимой части
    приложено:

    1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

    2. Характеристика земельного участка и иных объектов
    недвижимости.

    3. Расчет арендной платы.

    4. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.

    13. Юридические адреса сторон:

    Юридический адрес —— Юридический адрес ——

    Читайте так же:  Какие нужны документы для прописки в квартиру родственника