Образец отказа от приватизации доли квартиры

Оглавление:

Приватизация квартиры. Отказ от квартиры (образец)

Довольно распространенным явлением считается приватизация квартиры. Отказ от квартиры при оформлении документов — это право каждого гражданина. Причем никто не способен принудить к его реализации. Что это значит? Человек по собственному желанию либо отказывается от квартиры, либо он участвует в приватизации и оформляет недвижимость на себя на тех или иных условиях. Что должны знать граждане об отказе в данном процессе? Какие нюансы нужно учитывать? Как выглядит образец отказа от приватизации квартиры? Всегда ли его необходимо составлять и оформлять? Разобраться во всем этом не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное — четко уловить различия между некоторыми терминами.

Два понятия — разные смыслы

Дело все в том, что в России имеются 2 разных понятия. Первое — это отказ от приватизации. Второе — отказ от участия (это важно) в приватизации. Казалось бы, эти два термина обозначают одно и то же. На самом деле это не так.

Отказ от приватизации квартиры — это когда человек просто молчит. Он никак не реализовывает свои права в отношении изучаемого процесса. Не отказывается напрямую участвовать в приватизации, не соглашается на осуществление сделки другими лицами. Иными словами, просто не разрешает проводить процесс.

Отказ от участия в приватизации — форма волеизъявления гражданина. В данном случае человек выражает свой отказ на реализацию права приватизации. Другие граждане могут воплотить процесс в жизнь. Своеобразная форма одобрения приватизации квартиры без участия того или иного человека.

Только после того как гражданин начнет четко понимать различие между указанными действиями, можно будет продолжить разбирать вопрос. Иначе можно запутаться и допустить серьезную ошибку

Особенности отказа от приватизации

Для начала следует понять, какие особенности включает в себя каждый предложенный термин. Например, отказ от приватизации. Уже было сказано, что это своеобразная форма неодобрения всего процесса.

Документального подтверждения она не требует. Отличительной чертой является то, что в данном случае не может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры никак не оформляется, недвижимость остается у муниципалитета в собственности. Пока человек не выразит свое желание на осуществление сделки или не откажется в письменной форме от нее, нельзя преобразовать государственную недвижимость в частную.

Особенности отказа от участия

Следующие нюансы относятся именно к отказу от участия в приватизации. Уже было сказано — это своеобразная форма разрешения преобразования недвижимости из муниципальной в частную. При этом человек, который отказывается участвовать в процессе, не будет иметь на жилье никаких существенных прав. Только на проживание, если он там прописан.

Что нужно, чтобы состоялась приватизация квартиры? Отказ от квартиры в случае нежелания участвовать в процессе преобразования недвижимости из одной формы в другую требует документального оформления. Обычно предоставляется специальный документ, который указывает на разрешение остальным жильцам осуществить задумку без одного или нескольких проживающих.

Все, кто не хотят участвовать в приватизации, должны самостоятельно оформить отказ. Об этом немного позже. Сначала следует понять, какие последствия будут ждать граждан. Ведь отказ от участия в приватизации — это серьезный шаг. Его необходимо хорошенько обдумать. Вернуть все так, как было до оформления квартиры в собственность, не получится. Наличие отказа в письменной форме подтверждает законность сделки.

Право на приватизацию

Обратить внимание нужно в обязательном порядке на то, сколько раз в России можно участвовать в приватизации. Основной проблемой становится то, что данный процесс по закону предоставляется ограниченное число раз.

Если точнее, то один. Каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации единожды. После того как этот шанс реализован, повторно быть участником процесса преобразования муниципальной недвижимости в частную, нельзя. Без такого лица легко происходит приватизация квартиры.

Следует учитывать, что в обязательном порядке в соответствующем заявлении, которое дает начало процессу, указываются несовершеннолетние дети. Приватизировать недвижимость имеют право все граждане, прописанные в том или ином жилище. Даже несовершеннолетние с 14 лет. Им в приватизированном жилье должны предоставить долю в обязательном порядке.

Отказ для несовершеннолетних

Тем не менее иногда можно найти выход из ситуации. Нужна приватизация квартиры? Отказ от квартиры ребенком, как уже было сказано, не может быть составлен. Несовершеннолетние обязательно вносятся в договор. Но при этом есть одно исключение.

Если нужно приватизировать квартиру без ребенка, придется обратиться в органы опеки. Отказ от участия в приватизации будет оформляться в письменной форме, причем как разрешение органа опеки.

То есть отказаться несовершеннолетний от доли может, но это принесет родителям немало проблем. Органы опеки и попечительства будут изучать все нюансы и обстоятельства требований. И только после того, как получится доказать, что интересы несовершеннолетнего не страдают, последует положительное решение. На практике чаще всего дети просто всегда участвуют в приватизации.

Многие интересуются, на каких основаниях можно отказаться от изучаемого процесса. Причем и от участия, и от полного преобразования муниципальной собственности в частную. И могут ли отказать в приватизации по закону?

Да, такое бывает. Но происходит это крайне редко. Не следует думать, что полный перечень документов и правильное, последовательное обращение в соответствующие инстанции — это 100% успех. Может последовать отказ в приватизации квартиры. Основания по закону на это имеются у муниципалитета.

Какие именно? Согласно установленным правилам, приватизации не подлежат следующие категории жилья:

  • общежития;
  • «служебные квартиры» — те, которыми пользуются служащие;
  • аварийная недвижимость;
  • квартиры, которые находятся на закрытых военных территориях (в городках);
  • недвижимость, принадлежащая фонду социальной защиты населения.

Соответственно, если жилье относится к одной из вышеперечисленных категорий, последует отказ в приватизации квартиры. Основания для этого вполне законные. А вот для добровольного отречения веских причин не нужно. Но, как правило, выделяют основные моменты, которые помогают обосновать свой выбор. Главное — помнить, никто не имеет права на принуждение в написании отказа от участия в приватизации.

Так по каким причинам чаще всего люди отказываются от преобразования недвижимости в частную собственность? По каким причинам (при отсутствии законных ограничений) не состоится приватизация квартиры? Отказ от квартиры, оформленный в письменной форме, как уже было сказано, позволяет остальным проживающим воплощение задачи без того или иного лица.

Добровольными причинами чаще всего становятся следующие варианты развития событий:

  1. Рассмотрение увеличения жилплощади. Не всем и не всегда приватизация выгодна. Например, в коммуналках таким правом обычно не пользуются.
  2. Налоги. В России за все имеющееся в собственности имущество необходимо платить. Налоги на недвижимость нередко отталкивают.
  3. Почему еще может не состояться приватизация квартиры? Отказ от доли или всего процесса в целом позволяет не беспокоиться за капитальный ремонт. В РФ собственники жилья обязаны платить за обеспечение ремонтных работ сами. Муниципальная собственность ремонтируется за счет государства.
  4. Субсидии и льготы. Жителям арендуемых квартир часто предоставляются разнообразные бонусы от государства. Приватизация может отнять их.
  5. Участие в приватизации ранее. Комментариев не требует. Если человек уже оформлял муниципальную собственность в частную, повторно участвовать он не может в процессе.
  6. Отсутствие желания иметь долю в квартире. Редкое, но имеющее место явление. Иногда человеку просто не нужна приватизация квартиры. Отказ от квартиры обосновывается тем, что у гражданина уже имеется собственность, и он «уступает» свою долю остальным жильцам.
  7. Пренебрежение права на приватизацию «на потом».

Последний вариант имеет место довольно часто. Граждане с умом должны использовать свое единственное право. По времени никаких ограничений нет. То есть гражданин поучаствовать в приватизации может и в 18 лет, и в 48, и в 88.

У любого юридически значимого действия есть свои последствия. К чему приводит изучаемый процесс? Последствия отказа от приватизации квартиры как минимум отбирают у гражданина право быть собственником жилья.

В РФ при отказе от участия в приватизации все отказывающиеся сталкиваются с ограничением прав. За такими гражданами можно закрепить следующие возможности:

  • пожизненное право проживания (теряется, если человек начинает участвовать в иной приватизации);
  • право на бесплатное получение жилья по государственным программам;
  • возможность приобретения квартиры по договору социального найма, если человек стоит в соответствующей очереди.

Только в действительности не все так хорошо, как кажется. Ведь оформление отказа от приватизации квартиры может лишить человека жилья. Теоретически, жить на территории недвижимости гражданин имеет право. Но при этом собственник жилья может продать квартиру или обеспечить условия коммунального жилья.

Читайте так же:  Договор об образовании рсфср

Как правильно отказаться от недвижимости? Следует отметить, что отказ от участия в приватизации — это не такой уж трудный процесс. Главное — знать особенности оформления документа.

Уже было сказано, что он должен быть представлен в письменной форме. Оформляется у нотариуса. Только после этого может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры требует от прописанного гражданина следующих документов:

  • паспорта РФ;
  • справок, подтверждающих наличие прописки;
  • заявление установленного образца (обычно составляется у нотариуса).

Все бумаги подаются в нотариальную контору, затем выдается подтверждение отказа. Этот документ нужен будет будущим собственникам недвижимости.

Существуют особые правила, которыми нужно руководствоваться, если требуется отказаться от изучаемого процесса. Какую информацию должен содержать документ? Образец отказа от приватизации квартиры в обязательном порядке имеет:

  • данные об отказывающемся гражданине;
  • сведения о недвижимости;
  • причину отказа (не обязательно);
  • дату оформления;
  • подпись лица.

На основании всего вышесказанного можно привести пример отказа. Он будет выглядеть приблизительно так:

  • Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), настоящим документом выражаю свое право на отказ от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу (сведения). Решение является добровольным. Причины мне разъяснены и полностью понятны. С последствиями своего решения ознакомлен.

Вот такой бланк отказа от приватизации квартиры можно заполнить и предоставить нотариусу. После заверения документа он отдается будущим собственникам. Присутствие отказника при оформлении квартиры в частное владение не нужно. Только его письменный отказ.

Отказ от доли в квартире при ее приватизации

В этих вопросах много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника. Как происходит отказ от доли Доля — это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами. Право владения не распространяется на всю квартиру.

  • Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию;
  • Необходимо пройти стандартные этапы:

Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: Отказ возможен в нескольких вариантах: Заключение соглашения о дарении. В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека. Процедура дарения отработана на практике, используется отказ от доли в квартире при ее приватизации, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки.

После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу — получателю дара. Отстранение от участия в приватизации квартиры. При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной.

При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо. Вряд ли найдется человек, который прибегнет к этому варианту, но, тем не менее, в законе это правило регулируется.

В этом случае не обозначено лицо, принимающее часть имущества в собственность от отказывающегося, в связи с этим этот вид отказа на практике практически не рассматривается. Все имеющиеся варианты применимы к разведенным супругам.

Один из них может подарить свою часть или отказаться от нее в пользу второго супруга. О процедуре отказа по варианту дарения Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы: Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: Свидетельство о праве собственности, которое выдается Отказ от доли в квартире при ее приватизации при регистрации жилья.

Технические документы из БТИ. Квитанция об уплате госпошлины. Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган.

Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации.

После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости. Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику?

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости. Об отказе от приватизации Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками.

Без него процедура по закону не может состояться.

  • Мать может отказаться от своей доли имущества в пользу ребенка намного легче, но при этом следует учитывать, что не должны задеваться интересы других несовершеннолетних детей;
  • В целом продажа доли возможна и постороннему человеку, но только при согласии всех собственников;
  • Расчет налога происходит, исходя из стоимости, которая указывается в договоре дарения;
  • Чтобы отказаться от доли через дарение, нужны следующие бумаги;
  • Если доли не определяются, то это совместная собственность;
  • Расприватизация или деприватизация является одним из довольно популярных выходов из сложной ситуации.

Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?

Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент: Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.

Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца. Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а отказ от доли в квартире при ее приватизации в пользу всех отказ от доли в квартире при ее приватизации владельцев.

В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа. Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.

Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок. Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет.

Как происходит отказ от доли

Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.

Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми. Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым.

Отказ от подаренной доли в квартире

Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор.

Они все связаны только с нарушением закона. При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере — это его право. Отказ от доли в квартире при ее приватизации разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости.

Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи. При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется.

ВИДЕО: Как отказаться от своей части в квартире в пользу род-ов. Консультация от Адвоката Павла Лыски

Отказ от участия в приватизации квартиры: как оформить и какие последствия от такого шага?

Приватизация жилых помещений – процесс, осуществляющийся на принципах добровольности.

В связи с этим из различных соображений каждый гражданин может оказаться от проведения процедуры в пользу других членов семьи.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны оплачивать и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированного жилья, и как разделить лицевой счет по оплате ЖКУ в приватизированной квартире. Читайте также о понятиях платной и бесплатной приватизации.

Что говорит закон?

Как выйти из приватизации квартиры? Процесс приватизации регулируется ФЗ №1541-1, в котором установлен порядок оформления отказа от участия в ней.

Статья 2 данного документа устанавливает право участия всех зарегистрированных на жилплощади граждан, которые должны получить равные доли. После оформления каждый участник становится владельцем части жилой площади.

Читайте так же:  Экспертиза фонтана

Если кто-либо из прописанных по данному адресу не желает оформлять на себя долю, он может отказаться от участия в приватизации, и будет исключён из участников договора. Жилплощадь распределяется между остальными зарегистрированными.

В то же время лицо, оказавшееся от оформления данного помещения в собственность, не может быть выселено, даже после прекращения с владельцем семейных отношений (читайте о разделе приватизированной квартиры после развода). К примеру, если муж отказался от приватизации в пользу жены или ребёнка, то после развода он не может быть выписан.

Если кто-либо из зарегистрированных на жилплощади ранее принимал участие в приватизации или владеет долей другого помещения, он исключается из договора и отказ не оформляет. При этом он должен дать согласие на проведение процедуры (читайте о праве на повторную приватизацию жилого помещения).

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.

«Не хочу приватизировать квартиру: как отказаться от приватизированной квартиры?» Кто и почему отказывается от доли? Добровольный отказ от доли в помещении может оформить любой совершеннолетний гражданин.

Что касается несовершеннолетних граждан, отказ может быть оформлен исключительно с согласия органов опеки и только после тщательного анализа мотивов и с учётом дальнейших действий законных представителей.

При этом отказ можно оформить исключительно от лица ребёнка, которому исполнилось 14 лет. На ребёнка до 14 лет доля выделяется в обязательном порядке.

Органы опеки, как правило, не позволяют оформлять отказ от доли ребёнка в пользу родителей, если он не является владельцем другого жилого помещения или доли, превышающей размером ту, от которой предполагается отказ.

Не поможет в данном случае и выписка ребёнка непосредственно перед процедурой. Если в последние полгода перед процессом ребёнок был прописан в этом помещении, доля ему полагается в обязательном порядке.

Мотивы добровольного отказа от части квартиры довольно разнообразны, но наиболее частыми из них являются:

    Отказ для увеличения доли родственников. Его можно оформить в пользу любого лица, совместно зарегистрированного в квартире.

Гражданин лишь отказывается от выделения доли конкретно ему, и остальная площадь делится на равные части.

  • Нежелание заниматься оформлением и передача своих прав одному из прописанных (читайте о приватизации через риэлтора или по доверенности).
  • Планирование получения иного соц. жилья.
  • Инструкция по оформлению

    Как оформить отказ от приватизации квартиры? Отказ от участия в приватизации является официальным документом и должен быть заверен государственным нотариусом при личном обращении.

    Нотариусу представляются документы:

    • паспорт;
    • заявление;
    • справку о регистрации.

    Составленное заявление в присутствии гражданина заверяется нотариусом и прикладывается к пакету документов.

    Присутствие гражданина, оформившего нотариальный отказ от приватизации квартиры, в дальнейшем проведении процедуры не требуется.

    От имени ребёнка

    Начинать оформление отказа от имени гражданина с 14 до 18 лет начинают с посещения территориальных органов опеки — отказ для несовершеннолетних можно оформить только с их разрешения (ст. 28 и 37 ГК РФ).

    Для подачи заявления необходимо представить:

    • паспорта родителей;
    • личные документы ребёнка;
    • свидетельство о браке (разводе);
    • справку о прописке несовершеннолетнего и родителей;
    • договор найма жилья.

    Если по каким-то уважительным причинам он не может лично подать заявление, необходимо подтверждение его воли у нотариуса.

    Решение органов опеки можно получить через 10 дней. Если ребёнок записан в договоре найма помещения, оно может быть отрицательным.

    Разрешение на отказ можно получить только в том случае, если планируется улучшение жилищных условий несовершеннолетнего.

    К примеру, в ближайшее время семья планирует приобрести новую квартиру, в которой будет выделена доля ребёнку, или семья скоро получит другое социальное жильё.

    При этом дальнейшие действия родителей и выполнение обещаний будут контролироваться органами опеки. При невыполнении условий договор приватизации будет аннулирован по их инициативе.

    Как составить заявление?

    Строгой формы этой формы документа не существует, пишется он лично, с использованием печатного шаблона или полностью от руки. В заявлении должны содержаться пункты:

    1. «Шапка» — пишется на имя руководителя организации, оформляющей приватизацию. Также в ней указываются личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, место прописки.
    2. Далее гражданин должен попросить не включать его в число лиц приватизирующих недвижимость с указанием адреса объекта.
    3. Затем гражданин указывает мотивы отказа и даёт расписку в том, что понимает последствия совершаемых действий.
    4. В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

    При составлении документа достаточно предъявить нотариусу паспорт. Нотариус заверяет документ и оставляет его копию в своём архиве.

    Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Что будет? Подписав отказ, гражданин лишает себя доли в недвижимости, но остаётся проживать в ней (читайте о правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире).

    Выписать его без получения на то его согласия нельзя. Жить в данной квартире отказавшийся от собственности может даже в случае её продажи или других сделок по отчуждению.

    Если гражданин отказался от участия в процедуре оформления жилья в собственность, право на однократную бесплатную приватизацию за ним сохраняется. То есть в дальнейшем он сможет стать участником приватизации иного муниципального помещения.

    Право пожизненного проживания в отказном жилье теряется в случае приватизации гражданином другого помещения. Дать обратный ход бумаге, подписанной в нотариусе, можно в любой момент, пока не подписан договор о приватизации.

    Вернуть долю в квартире можно также после оформления договора. Действовать в этом случае придётся через суд. Отказавшийся ранее от доли должен заявить, что введён в заблуждение и хочет отменить сделку, проводимую без его участия.

    Сделки под влиянием заблуждения, угроз, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств подлежат расторжению в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ. Данный процесс носит наименование «Оспаривание приватизации». Срок исковой давности по таким делам – 3 года.

    Подписывая отказ от участия в процедуре важно учесть тот момент, что квартира может быть продана. В этом случае новый собственник может потребовать освободить жилплощадь и выписаться с неё. При наличии существенных оснований, суд будет на его стороне.

    Отказ от участия в приватизации должен быть обдуманным и тщательно взвешенным. Не стоит слепо верить всем обещаниям и заверениям других лиц, прописанных в квартире. Руководствоваться стоит только здравым смыслом, чтобы впоследствии не остаться без жилья.

    Образец отказа от участия в приватизации квартиры в России

    Каждый гражданин нашей страны имеет право 1 раз за всю жизнь воспользоваться правом на бесплатное получение жилья от государства. Срок действия такой программы до марта 2018 года. После этой даты приватизация станет платной.

    Основные нюансы данного вида собственности

    Приватизировать можно только те жилые помещения, которые принадлежат государству и отвечают требованиям ст. 4 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

    Смысл приватизации в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.

    Когда жилплощадь принадлежит государству, оно же и «несёт» бремя по его содержанию. Как только жильё будет передано гражданам, за его содержание отвечают они.

    Кто имеет право на подобное оформление жилья

    Приватизировать жилые помещения могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире. Иметь постоянную прописку в квартире могут только родственники основного нанимателя.

    Государственные квартиры предоставляются гражданам на основании договора социального найма. До 1995 года, они предоставлялись на основании ордера.

    По договору социального найма, нанимателем является только 1 гражданин. С ним имеют право проживать только ближайшие родственники.

    Они же имеют право иметь постоянную регистрацию в данной квартире. Все эти родственники, имеют право участвовать в приватизации данной квартиры.

    Также в приватизации обязательно участвуют дети в возрасте до 18 лет. При этом ребёнок не теряет своего права на бесплатную приватизацию.

    Каждый потенциальный собственник имеет право отказаться от приватизации в пользу другого родственника. Только дети не имеет право отказываться. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса.

    При каких условиях

    Квартира может быть приватизирована только в том случае, если она принадлежит государству и отвечает требованиям, которые перечислены в ст. 4 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

    Согласно этой статье, нельзя приватизировать следующие жилые помещения:

    Главное условие для приватизации – заявитель должен занимать данную жилплощадь на основании договора социального найма.

    Приватизация даёт возможность гражданину получить жилое помещение в собственность от государства на безвозмездной основе.

    Такое право даётся гражданину только 1 раз в жизни. Исключением являются дети. Если ребёнок участвовал в приватизации в возрасте до 18 лет, то своё право на бесплатную приватизацию он не потерял.

    Приобретая в собственность жильё, гражданин приобретает все права и обязанности собственника жилого помещения, согласно ст. 30 ЖК РФ.

    К его правам и обязанностям относятся:

    Как отказаться от приватизации квартиры

    Закон предусматривает отказ от приватизации. То есть, гражданин, имеющий право на бесплатную приватизацию жилья, может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

    Который проживает на этой же жилплощади и имеет право на приватизацию. Не имеют права отказываться от приватизации дети, в возрасте до 18 лет.

    Есть и другой способ отказа от своей доли – с помощью договора дарения. Этот способ возможен, когда квартира или доля в ней уже принадлежит гражданину.

    Читайте так же:  Какой штраф за разворот на одной сплошной

    Подарить квартиру можно любому человеку, даже не родственнику. Нюанс в том, что если дарить квартиру родственнику, то не обязательно заверять договор нотариально.

    Достаточно заключить его в простой письменной форме и передать на регистрацию в Росреестр.

    Если же квартира или доля в ней дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Для этого потребуется собрать дополнительный пакет документов.

    Отказаться от участия в приватизации до того, как будет оформлена собственность можно, написав отказ на стадии сбора инициатором согласия на приватизацию.

    Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.

    Ст. 236 ГК РФ предусмотрен отказ от собственности. Но на практике такое отказ неосуществим, так как данная собственность «повисает в воздухе», и после отказа не принадлежит никому.

    Основные причины

    Основная причина отказа от приватизации – это желание помочь одному из родственников с жильём.

    Например, все совершеннолетние члены семьи отказываются от бесплатной приватизации в пользу ребёнка, чтобы он, в будущем, имел полноценную квартиру, а не её долю.

    Отказать в приватизации могут и государственные органы по некоторым причинам:

    Как оформить отказ от своей доли в приватизации и какова цена процедуры у нотариуса?

    Проблема документального оформления приватизации квартиры касается всех зарегистрированных в ней людей. Прописанными часто являются не только совершеннолетние граждане, но и их малолетние дети, являющиеся также участниками данной процедуры. Усложнить процесс может отказ одного из жильцов от приватизации своей доли. Подробнее этот нюанс и другие немаловажные аспекты будут освещены в данной статье.

    Можно ли и как отказаться от своей доли в квартире?

    Согласно действующему законодательству РФ приватизация жилого помещения, в котором зарегистрирован конкретный гражданин, является его правом, а не обязанностью. При нежелании участвовать в приватизации оформляется письменный отказ. После заполнения специальной формы препятствовать остальным, зарегистрированным в данном жилье людям, отказавшийся не сможет.

    Право на отказ от участия в приватизации регулируется такими законами:

    Зачастую отказом от приватизации становится не простое нежелание гражданина заниматься оформлением бумаг, а извлечение им какой-либо выгоды при проживании в государственной квартире. Основные причины:

    1. Если квартира не приватизирована и, соответственно, не является собственностью, то и налог на недвижимость, заметно увеличивающийся с каждым годом, платить не придется.
    2. При разрушении здания по причине аварии или стихийного бедствия государство предоставит материальную компенсацию на приобретение подобного жилья либо подберет подходящее помещение взамен. Собственнику же придется самостоятельно решать проблему, особенно при отсутствии страховки.
    3. Приближающееся расселение жильцов определенного дома, позволяющее нуждающимся получить от государства жилое помещение большей площади в соответствии с нормами квадратуры на одного прописанного. Если же квартира приватизирована – количество квадратных метров останется неизменным.
    4. При отсутствии оформленной приватизации квартиры оплачивать капитальный ремонт всего дома не нужно.
    5. Отказ в пользу родителя упрощает разрешение вопросов с распределением наследства и его передачей.
    6. Отказавшимся гражданином планируется проведение приватизации другого помещения.
    7. Основная масса льгот и субсидий предоставляется именно нанимателям жилья, а не собственникам.

    От оформления приватизации могут отказаться не только сами жильцы, но и государство вправе в некоторых случаях воспрепятствовать этому. Это произойдет, если:

    • дом признан аварийным;
    • квартира выдана с места службы;
    • помещение предоставлено жилым фондом социальной защиты населения;
    • жилье является общежитием;
    • дом находится в военном городке закрытого типа;
    • при приватизации обнаружена поддельная либо недействительная документация;
    • заявитель не согласен оплачивать услуги оформляющей службы, утвержденные регламентом;
    • данные, вписанные в бланк отказа, признаны недействительными;
    • в квартире проводились перепланировки, ранее не утвержденные в соответствующих инстанциях;
    • выявлено, что конкретное лицо уже использовало свое право на приватизацию ранее в отношении другого помещения или его части.

    Кто имеет право и на каких условиях?

    Право на приватизацию квартиры имеют лица, живущие в ней по договору социального найма или имеющие там постоянную прописку. Отказаться же от этой процедуры могут только зарегистрированные на постоянной основе граждане. Однако несовершеннолетние и их законные представители не имеют права на отказ от получения части квартиры вне зависимости от наличия или отсутствия прописки.

    Условия отказа от приватизации квартиры:

    • отказаться от своей доли можно исключительно в пользу остальных прописанных;
    • если имеется более двух зарегистрированных лиц, оставить свою часть квартиры кому-то одному не представляется возможным;
    • в результате отказа гражданин не теряет свое право на приватизацию и может воспользоваться им в будущем;
    • за отказавшимся жильцом сохраняется право на проживание и прописку.

    Доля, оставшаяся от лица, не желающего участвовать в процессе приватизации, будет поделена в равных частях между другими людьми, прописанными в этой квартире.

    Процесс отказа осуществить не сложно, но все же имеются некоторые нюансы, касаемые как сбора и оформления бумаг, так и сохранения взаимоотношений с остальными прописанными лицами.

    Порядок действий при отказе от участия в приватизации будет выглядеть так:

    1. Обсуждение данного вопроса в кругу семьи во избежание проблем с разделом оставшейся доли.
    2. Поиск нотариальной конторы для проведения процедуры отказа от приватизации.
    3. Составление заявления, называемого также согласием о неучастии в приватизации, в присутствии нотариуса.
    4. К письменному заявлению прикладывается остальная документация, требуемая для отказа от приватизации.
    5. Все прописанные в квартире, кроме отказавшегося жильца, обязаны со всеми бумагами обратиться в орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами, для составления договора по поводу приватизации.
    6. Подписанный договор следует зарегистрировать в Росреестре, что будет означать переход квартиры в собственность.
    7. Поставить жилье на кадастровый учет в ГКН.

    Как написать заявление?

    Необходимо чтобы данную бумагу заявитель написал самостоятельно и предоставил нотариусу, который, в свою очередь, пояснит суть и последствия добровольного отказа от приватизации доли в квартире, а также заверит написанное своей подписью.

    В заявлении указываются:

    1. Название населенного пункта и дата создания документа.
    2. Ниже прописываются полные ФИО, паспортные данные и прописка заявителя.
    3. Далее пишется: «Согласен на проведение приватизации квартиры по адресу прописки без включения в договор. Мне известно, что квартира перейдет в собственность граждан (перечислить ФИО) и о последствиях своего отказа уведомлен».
    4. Указываются реквизиты решения органа опеки о приватизации, если задействован несовершеннолетний.
    5. Ниже ставится подпись заявителя и нотариальное заверение.
    • Скачать бланк заявления на отказ от приватизации квартиры
    • Скачать образец заявления на отказ от приватизации квартиры

    Необходимые документы

    Для оформления этой бумаги у нотариуса удостоверения личности обычно достаточно.

    Помимо заявления-отказа нотариус может потребовать следующую документацию:

    • договор социального найма;
    • ордер на вселение;
    • выписку из домовой книги.

    Это делается тогда, когда нотариус хочет удостовериться, что квартира все еще принадлежит государству.

    Если же в отказе участвует лицо, не достигшее 14 лет, то придется принести:

    • удостоверение личности ребенка либо свидетельство о рождение при отсутствии паспорта;
    • документальное подтверждение того, что взрослый является законным представителем несовершеннолетнего;
    • письменное разрешение опекунских органов.

    По доверенности

    При невозможности заявителя самолично оформить бумаги на отказ от приватизации можно отправить родственника или друга с нотариально заверенной доверенностью на руках.

    Ребенку в пользу родителей

    Отказ несовершеннолетнего в пользу родителей проходит также как и для любого другого прописанного в данном жилом помещении – пишется заявление-отказ.

    За детей, не достигших совершеннолетия, решают все вопросы их законные представители. Но, согласно статьям 28 и 37 ГК РФ, в случае с отказом от приватизации придется брать разрешение у опекунских органов. Государством четко контролируются вопросы манипуляций с жильем в отношении детей. Отказ будет одобрен, если данному несовершеннолетнему уже приготовлено другое жилье, в котором он станет собственником доли жилого помещения.

    Исходя из вышеописанного, перед походом к нотариусу законным представителям ребенка следует обратиться к органам опеки и попечительства и только после вынесения ими решения действовать дальше. При отсутствии прописки у родителей в данной квартире, отказаться от доли можно составив договор дарения.

    Цена у нотариуса

    Тарифы на услуги у каждого нотариуса свои и он вправе оценивать свои услуги самостоятельно. Но, нотариальными палатами устанавливается минимальная стоимость, меньше которой заплатить вряд ли получится. Обычно, сумма составляет не менее 1 тысячи рублей.

    Возможные последствия

    Принимая такое серьезное решение, как отказ от приватизации своей доли и естественно ее передача другим прописанным в данной квартире гражданам, следует четко понимать, какие будут последствия.

    Основными из них являются:

    1. Стать собственником квартиры, от доли в которой гражданин лично отказался, больше не удастся.
    2. Право на приватизацию другого жилья за отказавшимся лицом сохраняется.
    3. Право на проживание и прописку в данной квартире после добровольной передачи своей доли у человека сохраняется, даже после ее продажи, которой он помешать не сможет.
    4. Если отказавшийся гражданин стоит на очереди по улучшению условий проживания, у него есть шанс получить помещение по льготе.
    5. При продаже квартиры собственники не обязаны делиться вырученными средствами с лицом, не участвующим в приватизации.

    Обратиться к нотариусу и написать заявление-отказ не составит никакого труда. Однако, перед таким серьезным решением стоит обдумать свои планы и перспективы в отношении жилья на будущее.

    Смотреть видео о том, как оформить отказ от своей доли в приватизации: