Образцы бланков договора дарения на квартиру

Оглавление:

Договор дарения квартиры: особенности составления и порядок регистрации

Дарение по праву считается одной из излюбленных операций с собственностью, наиболее часто осуществляемых, как можно догадаться, между родственниками. По сути, подарить можно, что угодно. Однако имущество, стоимость которого несколько превышает отметку в 10 000 рублей, лучше презентовать при помощи дарственной. Так Вы будете уверены, что никто не лишит одаряемого полученного от Вас дара.

Вне зависимости от предмета сделки, процедура дарения состоит из двух основных этапов: составление договора и следующая за ним регистрация перехода полученного одаряемым права.

Роль Росреестра в такого рода сделках

В Росреестре производится регистрация перехода прав собственности на предмет договора дарения, например, квартиры. Таким образом, эта организация играет ключевую роль в получении одаряемым права собственности на подаренное имущество, распоряжаться которым (продавать, закладывать и пр.) до регистрации он не вправе.

В Росреестр следует обращаться с такими бумагами:

  • Оригиналы дарственной. Их должно быть по одному на каждого участника текущей сделки. Еще один вариант остается в Росреестре. Таким образом, если есть один даритель и одно одариваемое лицо, то оригиналов договора должно быть три;
  • Заявление. Служащие Росреестра предоставляют дарителю и одаряемому специальные бланки, в которых первый просит передать принадлежащие ему права собственности одаряемому, а второй просит зарегистрировать подаренные ему дарителем права;
  • Свидетельство на имя дарителя о праве собственности на ту недвижимость, что выступает в качестве дара;
  • Бумаги, являющиеся основанием права собственности (договор купли-продажи, завещание и пр.);
  • Справки, взятые в БТИ;
  • Кадастровый паспорт на надел, если участок передается в качестве подарка вместе с домом;
  • Сведения о лицах, зарегистрированных в данном объекте недвижимости;
  • Согласие супруга, если даритель в браке. Согласие родителей, если одаряемый или даритель – подросток от 14 до 18. Согласие органов опеки, когда в сделке принимает участие несовершеннолетний или недееспособный человек. При обременении – согласие заинтересованных граждан;
  • Копии паспортов участников сделки.

Когда Вы сдадите данные документы – а заберут их у Вас на 10 рабочих дней, – обязательно потребуйте расписку. После регистрации сделки в Росреестре одаряемый получает право на подаренную ему недвижимость, что будет подтверждено соответствующим свидетельством.

Нередко к юристам по недвижимости обращаются граждане с вопросом о том, чем отличается дарение квартиры от ее завещания. Следующее видео ответит вам на него:

О том, как правильно оформить договор дарения квартиры родственнику, читайте далее.

Особенности составления договора дарения квартиры

Главной особенностью дарения является безвозмездность, поэтому в договоре никоим образом не упоминается оплата передаваемой недвижимости или какие-то иные требование. Вступить в силу дарственная может не сразу, а через определенный период времени, если такое будет оговорено в ней. Такой договор называется консенсуальным. Однако нельзя в дарственной указать, что переход права собственности состоится после смерти дарителя, иначе сделка будет признана ничтожной.

Рассмотрев представленный типовой договор дарения, Вы можете видеть, что в нем подаются следующие сведения:

  • Когда и где составлена эта дарственная;
  • Личные данные об одаряемом и дарителе, их адреса;
  • Реквизиты паспортов участников сделки;
  • Суть дарственной;
  • Перечень передаваемого в дар имущества.

Скачать образец-бланк типового договора дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми можно здесь.

Образец договора дарения квартиры

Следующая видеоконсультация расскажет о том, можно ли оформить дарственную на квартиру, у которой трое собственников:

О том, как произвести дарение квартиры по доверенности, расскажет следующее видео:

И напоследок мы расскажем о том, каков налог на оформление договора дарения квартиры между родственникам и близкими людьми.

Налог на договор дарения недвижимости родственнику составляет 13% от ее стоимости и не более! Однако если сделка осуществляется между родными, данный налог не взимается. К числу лиц, которые не должны платить налог, относятся:

  • Родители и дети;
  • Дедушки/бабушки и внуки;
  • Мужья и жены;
  • Родные братья/сестры.

Оформить дарственную на квартиру или на ее долю, а также на комнату в коммуналке сегодня труда не составит. А если уж что-то пошло не так, то можно отменить сделку.

Необходимый документ для сделки — договор дарения квартиры: форма и образец бланка

Дарение осуществляется тогда, когда собственник решает передать безвозмездно какое—либо имущество одаряемому.

Это может быть любая вещь на усмотрение того, кто совершает дар. Однако некоторое имущество следует передавать безвозмездно, предварительно оформив договор.

Выполнение этого правила не только обезопасит стороны сделки, но и в некоторых случаях предъявляется законом.

Образцы таких документов, как доверенность на дарение квартиры, акт приема-передачи жилплощади по договору дарения и заявление на регистрацию права на подаренную квартиру, вы можете скачать бесплатно на нашем сайте.

Договор дарения квартиры — что это такое, более подробно рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Договор дарения недвижимости — что это? Что же представляет собой документ, который заключают при передаче имущества в качестве дара? Правила и порядок его составления прямо определены в ГК РФ, так как считается одним из наиболее часто составляемых.

Договор дарения квартиры – это соглашение между двумя сторонами, по условиям которого одна передает другой указанное в тексте жилое недвижимое имущество.

Указание на передаваемый в дар предмет составляет главное условие действительности договора дарения жилья.

Для квартиры данные указываются о ее месте расположения, квадратуре, особенностях расположения в доме.

Так же обязательно указать кадастровый номер, чтобы можно было однозначно выделить передаваемую в качестве подарка квартиру от остальных.

Дарственная обязательно заключается в письменной форме, подписывается всеми участниками сделки. Если принимающая сторона представлена несовершеннолетним, то подпись ставит его законный представитель.

Как написать дарственную на квартиру? Скачать бесплатно бланк договора дарения квартиры (шаблон) вы можете из нашей статьи.

Фото того, как выглядит дарственная на квартиру, вы можете найти в сети Интернет.

Основания и условия для заключения

Главным основанием для составления такого договора выступает наличие желания, основанного на доброй воле, передать в дар имущество. Для правильного заполнения всех данных необходимо подготовить определенный набор документов об имуществе, об участниках сделки и т.д.

Условия для его составления относятся не только к самому объекту дарения, но и к дарителю. Пример основных:

    добровольное желание передать имущество в дар;

достижение дарителя 18 лет;

отсутствие у дарителя психических и иных заболеваний, которые могли бы препятствовать верному и адекватному волеизъявлению;

отсутствие давления или принуждения на дарителя с целью его склонения к подписанию документа;

отсутствие условий о выполнении встречного действия со стороны одаряемого;

  • наличие права собственности на передаваемую в дар вещь.
  • Оформление дарственной квартиры происходит в несколько этапов:

    1. Составление текста бумаги о передаче дара.
    2. Подписание.
    3. Регистрация права одаряемого на приобретенный объект. Ее прохождение осуществляется по определенным правилам, а итогом будет получение свидетельства о госрегистрации права собственности.

    Для окончательного подписания этой бумаги необходимо выполнение еще одного условия – наличия согласия одаряемого принять дар. Иногда одаряемые не хотят принимать подарки по разным причинам.

    Читайте так же:  Штраф за отсутствие детского кресла

    Например, личных отношений с дарителем, несущественностью для них предмета дарения и т.д. Однако даже в случае изначального согласия второй стороны на принятие дара, возможно расторжение дарения в будущем.

    Договор дарения квартиры между не родственниками облагается налогом.

    Договор дарения ГК РФ действующая редакция статья 572.

    Об особенностях дарения квартиры или ее доли близкому родственнику, супругу и несовершеннолетнему ребенку читайте на нашем сайте.

    Форма договора дарения квартиры

    Можно ли оформить договор дарения жилого помещения в простой письменной форме? Форма договора дарения установлена законодательно как простая рукописная.

    Это означает, что при ее составлении совершенно не обязательно обращаться к нотариусу для заверения. Это не запрещено законом, но и не ставится в обязанность участников сделки.

    Однако обращение к нотариусу будет стоить определенной суммы денег. Окончательная стоимость может отличаться, но обычно на незначительную сумму.

    Форма дарственной на квартиру в простой письменной форме образец реальный.

    Дополнительные соглашения

    Нередко к любым формам и видам договоров прилагаются дополнительные соглашения. Они отличаются тем, что не имеют отдельной юридической силы без основной бумаги. Однако дополнительные соглашения могут быть разной направленности.

    Что такое и как оформить?

    Этот вид соглашения представляет собой отдельное приложение к основному документу, несущее в себе смысл, направленный на прекращение, изменение или аннулирование каких-либо пунктов основного текста.

    Без него соглашение не обладает отдельной юридической силой, но влияет на текст основного договора на дарение квартиры. Оформляется оно в той форме, в которой и основной документ.

    Часто возникает вопрос о необходимости регистрации прав по дополнительному соглашению. Однозначного ответа на него дать сложно.

    Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры образец написания.

    Таким образом, дарственныя на квартиру составляется по всем правилам, изложенным в Гражданском Кодексе России. Несмотря на небольшое разнообразие все же существует несколько форм и видов дарственной. Для каждого из них в РК установлена простая письменная форма для таких видов документов.

    Ее можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами МФЦ. Однако есть существенные условия и правила составления, которых следует придерживаться. Главное, что текст и содержание соглашения должно соответствовать требованиям Росреестра для дальнейшей регистрации права.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной?

    Собственники жилья довольно часто используют такую форму отчуждения недвижимости, как договор о дарении квартиры. Это один из самых простых и удобных способов переписать свое недвижимое имущество на родственника или близкого человека. Поэтому стоит выяснить, как заполнить договор дарения квартиры, пример заполнения.

    Особенности дарственной

    Когда собственник передает в дар свое жилье или долю в ней, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения

      По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  • К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

    Как составить договор дарения квартиры: образец договора

    Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

    • взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
    • воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
    • обратиться в нотариальную контору.

    Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

    Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте в конце статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

    Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

    Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

    • при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
    • при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

    Структура типовой формы

    Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

    1. Название: «Договор дарения квартиры».
    2. Место (область, город) и дата подписания.
    3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
    4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
    5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
    6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
    7. Количество экземпляров договора.
    8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

    Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

    Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 1.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 2.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 1.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 2.

    Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
    • квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
    • 3 экземпляра договора дарения.

    Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками

    Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями.

    Читайте так же:  Заявление о выдаче снилс сотруднику

    Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога. Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются.

    Что такое дарственная?

    Под дарственной понимают договор дарения, о котором сказано в 32 главе Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). В ст. 572 говорится о том, что дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Безвозмездность – это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает ничего. В противном случае сделка будет признана мнимой.

    Другие варианты дарственной близкому родственнику:

    • освобождение от имущественной обязанности (например, прощение долга или выплата долга одаряемого третьему лицу);
    • обещание передать имущество в дар, если оно письменно оформлено.

    Особенности заключения дарственной с близкими родственниками

    Что подразумевается под понятием близкие родственники?

    Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях:

    • В договоре четко указано, какой объект передается (его адрес и подробные технические характеристики);
    • Подаренная квартира должна быть оформлена одаряемым при жизни дарителя, иначе она станет объектом наследования;
    • Безусловная передача. Даритель не должен извлекать никакой выгоды из сделки;
    • Согласие на передачу квартиры в дар обеих сторон;
    • Одаряемый обязан хранить переданную квартиру в целости, вовремя оплачивать коммунальные услуги и не причинять вреда здоровью прежнему владельцу. В противном случае дарственную можно отменить по решению суда.

    По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После этой процедуры договор дарения отменить уже нельзя.

    Документы для заключения договора дарения

    Договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками потребует сбора ряда документов, удостоверяющих факт собственности на передаваемую недвижимость.

    Чаще всего речь идет о договоре купли-продажи и документальных сведениях о регистрации права собственности в государственных органах.

    Другие возможные документы – договор приватизации, свидетельство о получении квартиры в наследство и пр.

    Другие документы для заключения договора дарения квартиры близкому родственнику (примерный пакет для 2018 года):

    • паспорта обоих участников сделки;
    • согласие одного из супругов на передачу квартиры в дар (или документ о том, что даритель не состоит в браке);
    • кадастровый и технический паспорт на жилую площадь;
    • оценочная стоимость квартиры (справка из БТИ);
    • выписка из домовой книги или справка из УК (для получения сведений о количестве проживающих);
    • справка об отсутствии обременений (например, арест квартиры) и долгов за коммунальные услуги;
    • доверенность на проведение сделки (если к ней привлечены представители сторон);
    • квитанция об оплаченной пошлине (2000 рублей в 2018 году).

    Если в передаваемой квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится еще и разрешение органов опеки и попечительства. Это же разрешение понадобится и в случае, если квартира передается несовершеннолетним или недееспособным.

    Важно! Дарение квартиры при совместном владении потребует и разрешения второго собственника на ее передачу в дар.

    Что должно быть указано в дарственной?

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется только в присутствии обеих сторон. Образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

    Какие данные в 2018 году обязательно указывают в документе?

    • в верху листа посередине пишут название документа – «Договор дарения квартиры». Затем указывают дату и место написания документа (город, село, район);
    • данные паспортов обеих сторон, включая их регистрационные сведения и даты рождения;
    • сведения о квартире (адрес, этаж, жилая и общая площадь, внутреннее состояние помещений, вид материалов, используемых в отделке);
    • реквизиты документов, которые устанавливают право собственности на передаваемую квартиру;
    • стоимость жилого помещения (реальная, рыночная) указывается по желанию;
    • указание на органы, которые будут регистрировать сделку дарения и дату регистрации;
    • иные сведения, которые обычно есть в каждом договоре купли-продажи;
    • подписи и ФИО обеих сторон.

    Дарение между близкими родственниками всегда безвозмездно, поэтому составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Любое указание на компенсацию сделает дарственную ничтожной, то есть не имеющей законной силы.

    В качестве дополнительной информации иногда указывают право дарителя на аннулирование сделки при смерти одаряемого. По желанию ставят дату сделки и дату передачи квартиры в собственность.

    Порядок заключения сделки дарения

    Дарение квартиры не требует большого количества документов для перерегистрации ее на нового собственника в Росреестре, как в случае стандартного договора купли-продажи.

    Аннулировать дарение совсем не просто, для этого необходимо представить в суд доказательство мошеннических действий со стороны одаряемого, либо потребовать отмены действия договора в связи с покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

    Об отмене дарственной в суде речь заходит и в том случае, если одаряемый плохо обращается с переданной ему в дар вещью, и это факт имеет для дарителя важное, нематериальное значение. Отдельно в договоре может быть указано об обратной передаче квартиры дарителю после смерти одаряемого лица.

    Заверка договора дарения у нотариуса по закону не требуется, об этом в ГК РФ нет указаний. Но если в самом документе прописано это условие, то поход к нотариусу неминуем (указания ст. 163 ГК РФ).

    Печать и подпись нотариуса служит дополнительной защитой договора дарения на квартиру, при наличии которой оспорить его силу через суд будет гораздо сложнее. Поэтому заверить документ все же стоит.

    Тем более что стоимость этого действия гораздо ниже, чем при продаже квартиры.

    Важно! Родителям имеет смысл переписать свою квартиру ребенку, рожденному в законном браке, чтобы в случае их развода ни один супруг не смог претендовать на долю в квартире.

    Что сделать, чтобы передать квартиру между близкими родственниками?

    1. Составить договор дарения (самостоятельно или с помощью нотариуса, юриста, риелтора);
    2. Оплатить государственную пошлину за совершение сделки (в 2018 году она составляет 2000 рублей);
    3. Передать договор и пакет иных документов в Росреестр. Сделать это можно в его местном отделении или в МФЦ (Многофункциональном Центре), потребуется явка обоих участников договора. Срок регистрации новых прав собственности – 10 дней.

    По договору квартира регистрируется после оформления и подписания заявления о переходе прав собственности на жилое помещение.

    После передачи государственному работнику этого заявления и иных собранных документов одаряемый получает на руки расписку в получении бумаг.

    По истечении 10 дней Росреестр выдаст договор, заверенный уполномоченным лицом. С этого момента собственником квартиры становится одаряемое лицо.

    Платится ли налог?

    Дарение квартиры между близкими родственниками не требует оплаты подоходного налога. Это сказано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

    Единственные расходы, которые понесут стороны – это оплата госпошлины за регистрацию договора и услуги нотариуса (при заверке документа).

    При этом получатель квартиры сможет продать ее без оплаты налога в размере 13% только по истечении трех лет с момента вступления в силу договора.

    Чтобы избежать оплаты налога, потребуется собрать документы, которые свидетельствуют о близких родственных связях между участниками сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, иное). В других случаях избежать оплаты налога в размере 13% не получится.

    Образцы бланков и договоров

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

    Оформление дарственной на квартиру – это не просто щедрый жест, а вынужденная мера для многих собственников, которые хотят осуществить передачу прав на максимально безопасных условиях.

    Обычно встает вопрос: что выбрать – завещание или дарение? Конечно, каждый случай индивидуален, но люди все больше склоняются ко второму варианту – он прост, понятен и выгоден.

    Заключать договор дарения между близкими родственниками следует таким же образом, как и для людей, не являющихся родней – существенных отличий тут нет.

    Читайте так же:  Заявление на закрытие видов деятельности

    Преимущества и недостатки договора дарения

    Почему же дарение квартиры в 2018 году – это популярный способ передачи прав на имущество? Плюсов у дарственной между родственниками несколько:

    • Документ сложно оспорить в отличие от завещания – даритель подтвердит свою волю при необходимости, что исключит отмену сделки;
    • Сделка безопасна – она оформляется через нотариуса, исключены случаи мошенничества и обмана сторон;
    • Оплата услуг нотариуса минимальна – для родственников действуют льготные тарифы;
    • Стороны освобождаются от уплаты налога – даритель не получает выгоды;
    • В случае развода имущество не придется делить между супругами – это отличный способ обезопасить ребенка или внука от посягательств со стороны мужа или жены.

    Вместе с тем, есть определенные недостатки, которые следует учесть при оформлении дарственной. Так, указывать в договоре условия получения материальной выгоды для дарителя нельзя.

    То есть, не получится вписать пункт о том, что одариваемое лицо обязано содержать свою бабушку.

    Завещание легко отменить – собственник может в любой момент его переписать, с договором же дарения придется доказывать правду в суде, подтверждая, что вас обманули.

    Вместе с тем, дарственная – это договор, который оформляется обеими сторонами. Если одариваемое лицо откажется от сделки, заключить ее будет невозможно.

    Как оформить договор в 2018 году?

    Для оформления договора дарения можно сразу обратиться к нотариусу или грамотному юристу, а можно сделать все самостоятельно, сэкономив на гонораре. Найти образцы документов – сегодня не проблема. Итак, какие же пункты должны содержаться в договоре?

    1. Данные сторон сделки – ФИО, адреса, паспортные сведения, информация, позволяющая идентифицировать лиц;
    2. Дата и место составления договора;
    3. Информация об объекте – адрес расположения, технические характеристики, реквизиты свидетельства о регистрации;
    4. Существенные условия – кто оплачивает госпошлину при оформлении недвижимости, когда проходит передача прав, когда возможно расторжение договора;
    5. Условия передачи квартиры – например, может быть оговорено, что даритель не будет выселен до самой смерти;
    6. Порядок решения спорных ситуаций и действий, в случае, если одариваемое лицо не захочет принимать подарок.

    Учесть все нюансы и особенности невозможно, не зная ситуацию. Стороны могут прописывать любые тонкости заключения договора, главное, чтобы они не противоречили законодательству.

    Может ли договор быть признан недействительным?

    Хотя оспорить дарственную значительно сложнее, чем завещание, и здесь существуют подводные камни. При каких обстоятельствах заинтересованные лица могут обратиться в суд, отменить сделку?

    • Договор не оформлен должным образом – он не заверен нотариусом, а процедура перехода прав не осуществлена в Росреестре. Мало изъявить свое желание, необходимо юридически грамотно его оформить;
    • Даритель – несовершеннолетнее лицо, дети выступают только в роли одариваемой стороны по договору;
    • В случае если за сделкой дарения скрывалась продажа объекта, а участники хотели избежать уплаты налога, либо действовали таким способом по другим основаниям;
    • При обмане стороны – ее ввели в заблуждение, имеется факт мошенничества;
    • При ненадлежащем использовании квартиры – например, в случае, когда жилью наносится непоправимый урон. Отменить сделку можно, если новый хозяин ведет аморальный образ жизни, повышен риск пожара, затопления, созданы некомфортные условия проживания для соседей;
    • Если одариваемое лицо совершило насильственные действия по отношению к дарителю, членам его семьи.

    Еще одним основанием для расторжения сделки является нарушение условий договора – к примеру, стороны договаривались о ремонте, который так и не был произведен.

    Для отмены дарственной нужно обращаться в суд, иметь веские основания и доказательства неправомерных действий.

    Даже если в договоре указано, что споры решаются без привлечения судебных органов, этот пункт недействителен, так как противоречит законодательству.

    Оформить договор дарения для близкого родственника нетрудно, главное – учесть все нюансы и особенности сделки, собрать комплект документов и пройти процедуру перерегистрации прав. Оспорить такие действия можно, но только в редких случаях – третьи лица должны представить доказательства того, что сделка незаконна.

    Форма договора дарения: примеры оформления и образцы для скачивания

    Дарение имеет устную и письменную формы. Составлять соглашение на специальном бланке у нотариуса предпочтительнее, если передается недвижимость или приобретаются финансовые обязательства в момент подписания, а также в будущем. Узнайте, как оформить сделку, и скачайте нужные бланки договора.

    Передача имущества на безвозмездной основе влечет права и обязанности обеих сторон. Во избежание возникновения споров по переуступке имущества или прав необходимо письменно отразить все условия дарения. Для этого используется образец, по которому договор становится юридически сильным и грамотным.

    Гражданский Кодекс о форме договора

    Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

    • Сумма дара дороже 3000 рублей;
    • Дарителем выступает юридическое лицо;
    • Договор дарения составляется на будущее.

    До 1 марта 2013 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

    Устное соглашение

    Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

    Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

    Письменная форма договора дарения

    421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под сделки дарения. Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

    Понятие, стороны и предметы дарения

    Под дарением понимается соглашение о безвозмездной передаче дарителем имущества или прав другой стороне. Договор не предполагает денежной компенсации одариваемым, при этом в соглашении могут указываться условия вступления в права нематериального характера.

    Например, пожизненное проживание в подаренной квартире или передача ценного подарка за патронаж над домашним питомцем.

    Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.

    Сделка может осуществляться между физическими лицами. Ими выступают:

    • Дети, супруги и другие родственники;
    • Не состоящие в родстве участники;
    • Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя

    Принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете (ст. 575 ГК РФ). Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан. При этом дети от 6 лет могут принимать дар, не подлежащий регистрации в госорганах, самостоятельно. Соглашение заключается от лица опекунов с участием надзорных органов, например органов опеки и попечительства.

    Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон. Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

    Что можно подарить

    Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически. На каждый объект дара есть свой образец дарственной и пакет дополнительных документов. Чаще преподносят:

    • Недвижимость (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли на жилплощади);
    • Автотранспорт;
    • Деньги и денежные активы в виде акций, ценных бумаг, доли в бизнесе, пополнения уставного капитала;
    • Драгоценности, аппаратура, предметы роскоши;
    • Освобождение от долгов одаряемого по отношению к дарителю;
    • Принятие в качестве дара кредитных обязательств от одаряемого к третьим лицам;
    • Авторские права на объекты искусства.

    Виды договоров дарения

    На практике используются несколько образцов для дарственной: