Неустойка по договору долевого участия 2018

О расчете неустойки по дду

Расчет суммы общей неустойки за нарушение сроков долевого строительства не менее важен, чем непосредственно процесс ее взыскания. Пренебрежение расчетами может привести к нежелательным и непоправимым последствиям вроде отказа в рассмотрении иска или вынесения решения не в вашу пользу. И всё же, для чего делать расчет неустойки по ДДУ?

  • для самоуверенности: всегда нужно знать, кто и сколько вам должен;
  • для направления претензии: грамотный адвокат застройщика может ходатайствовать о признании претензии без подробного расчет недействительной, а ваши требования – необоснованными;
  • для подачи иска в судебном порядке: если сумма неустойки превышает 1 000 000, придется платить госпошлину.

Есть еще с десяток нюансов, для разрешения которых пригодится реальный правильный расчет, но лучше, если это ляжет на плечи юриста.

Можно ли рассчитать самостоятельно?

Неустойка срока передачи объекта долевого строительства выявляется только согласно законодательству. Чтобы сделать все правильно, лучше ознакомиться с оригиналами нормативных правовых актов, ведь на момент выхода этой статьи информация может в отдельных аспектах устареть. Тем не менее, сейчас юристы ADhoc и другие специалисты, профессионально занимающиеся неустойками долевого участия, опираются на следующие документы:

  • пункт 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ (ред. 29.07.2018 года);
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2015 № 1340.

Первым регулируются правила расчета пени, взыскиваемой с застройщика в случае нарушения оговоренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры. Второй вносит некоторые изменения в формулу.

Итак, на основании предложенных в НПА положений выведена следующая формула расчета размера неустойки:

1) если вы – физическое лицо (гражданин России, заключивший договор долевого строительства от своего имени):

2) для остальных субъектов правоотношений:

На что обратить особенное внимание?

  • смотреть нужно не на дату и сроки сдачи дома (самого объекта), а на дату передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в эксплуатацию. Разбежка во времени может идти не на дни, а на месяцы, поэтому стоит отнестись к этому со всей ответственностью;
  • в расчет берется не ставка рефинансирования, а именно ключевая ставка Банка России (это нововведение действует с 2016 года, поэтому «советчики», которые столкнулись со взысканием неустойки объекта долевого строительства до этого времени, могут, сами того не понимая, ввести вас в заблуждение);
  • размер ставки ЦБ РФ берется на дату исполнения обязательства (при подаче претензии застройщику и искового заявления в суд вы, конечно, подаете расчет с действующей в день направления документа ставкой);
  • количество дней просрочки считается со дня, следующего за оговоренным в договоре днем передачи клиенту квартиры (если дата сдачи – 01.01.2018, то неустойка начнет капать с 02.01.2018);
  • последним днем просрочки сдачи, включенным в расчет, считается день исполнения обязательств, т.е. день подписания акта приема-передачи объекта (при подаче претензии и иска день подачи также включается в расчет).

А если я ошибусь в цифрах?

Небольшая ошибка (если от нее не зависит необходимость уплаты пошлины) – это не страшно. В любом случае, даже если для сверхматематических манипуляций вы призовете доктора наук, неустойку по срокам передачи объекта долевого строительства пересчитает судья.

Тем не менее, правильность полученных вами и вашим юристом сумм неустойки точно покажет вас как самодостаточных серьезных истцов, пытаться обмануть которых сложнее и рискованнее. Поэтому спускать на тормозах этот формальный, но нужный процесс не рекомендуем.

Можно ли доверять калькуляторам в интернете?

Если осторожно. Дело в том, что от электронных помех не застрахован никто. Калькулятор может быть полностью технически исправным и с прозрачным принципом работы, но всё равно даст сбой, например, в пересчете суток или учете ставки рефинансирования вместо ставки ЦБ.

Но чаще встречается другая проблема: не он вас, а вы его и самих себя вводите в заблуждение. Так бывает, когда в спешке, волнении или по незнанию вы ошибаетесь в исходных данных, а получив результат, не спешите всё перепроверить. Если техника и способна в чем-то заменить нас, то едва ли в процессах, где надо серьезно обдумывать каждый шаг процедуры – лучше компетентного живого помощника ничего не может быть.

Какими способами взыскивают неустойку, и можно ли получить больше?

Эта тема очень широкая, и рассмотреть ее в рамках небольшой статьи сложно – лучше обратиться за разъяснением к специалистам Adhoc. Но если кратко – есть два способа взыскать неустойку:

Это вариант – скорее фантастика, чем реальность.

Точной статистики нет, но на основании практики ADhoc можно сделать вывод о шансах примерно 15/100, что застройщик образумится и перечислит своим дольщикам деньги по первому требованию.

С этим придется столкнуться дольщикам, которые не захотят мириться с наглостью и жадностью компании-застройщика. Процесс подачи иска и долгий период его рассмотрения вряд ли можно назвать приятным, но кое-что положительное есть и в этой ситуации.

Если суд встанет на сторону обиженных клиентов, застройщику придется помимо неустойки в полном объеме выплатить в их пользу

  • компенсацию морального вреда;
  • штраф в размере 50% от установленной суммы неустойки;
  • деньги на возмещение упущенной выгоды.

Мы намеренно не делали акцент на том, что суммы неустойки, а тем более – размеры материального вреда и упущенной выгоды, могут быть серьезно урезаны судом по убедительному ходатайству ответчика. Застройщик понимает, что ему выгоднее один раз оплатить услуги профессионального юриста, чем бесконечно раздаривать неустойки обманутым клиентам. Грамотный адвокат, ведущий профильные дела, легко может обвести вокруг пальца неопытного истца, впервые взявшегося судиться за неустойку. Поэтому лучше обращаться в нашу юридическую компанию, мы поможем сэкономить время, нервы и что самое главное доведем дело до успешного исхода для наших клиентов!

Расчет суммы неустойки по договору долевого участия в 2018 году

Расчет суммы неустойки по договору долевого участия в 2018 году регулируется российским законодательством. Соблюдая установленные требования можно безошибочно произвести необходимые расчеты.

Покупка недвижимости в новостройке – наиболее популярная разновидность сделки на территории России. Одной из разновидности узаконивания данного приобретения считается соглашение долевого участия.

В случае неисполнения взятых на себя обязательств застройщиков есть возможность взыскать неустойку. Рассмотрим подробней порядок ее расчета в 2018 году.

В случае нарушения периодов передачи недвижимости дольщики обладает законным правом требования от непосредственного застройщика выплаты неустойки.

Одновременно с этим, Федеральный закон № 214 предусматривает возможность начисления неустойки в двойном размере, если речь идет о физических лица, выступающих в качестве дольщиков.

Согласно с российским законодательством, в случае несвоевременной сдачи недвижимости, застройщик несет прямую ответственность, начиная с того дня, который следует после намеченной сдачи объекта.

Для возможности исключить вероятность ответственности и не нести финансовые затраты, застройщики нередко предлагают дольщикам подписывать дополнительное соглашение.

Допсоглашение предоставляет возможность отменить прошлое условие договора и вносит законные поправки.

Часто в нем указан перенос срока сдачи недвижимости либо же прописываются менее жесткие условия основного документа.

Однако российское законодательство не обязывает граждан его подписывать с непосредственным застройщиком.

В случае подписания допсоглашения, прошлые условия будут признаны недействительными, и возможность их оспорить в судебном органе сводятся к нулю.

В случае подписания основного соглашения, отдельным разделом рекомендуется предусмотреть возможность требования неустойки при срыве срока сдачи объекта недвижимости дольщикам.

Важно помнить — в случае отсутствия данного раздела в тексте основного соглашения, необходимо настаивать на его включении, поскольку это в интересах самих дольщиков, а не застройщика.

Читайте так же:  Гражданский кодекс рф статья 158

Наличие в тексте основного соглашения возможность требовать неустойку за неисполненные взятые на себя обязательства застройщиком, предоставляет дольщикам право обращать в суд с исковым заявлением для защиты своих интересов.

Необходимые термины

Договор долевого участия (в сокращении ДДУ) – стандартный вариант инвестирования, основная суть которого заключается в том, что физические лица подписывают его с застройщиком и при этом дают определенную денежную сумму, за счет которых в дальнейшем осуществляется строительство многоквартирных домов.

По завершению строительства застройщик выдает недвижимость тем гражданам, с которыми были подписаны соответствующие договора.

В сделке участниками выступают:

Каждая сторона ДДУ берет на себя обязательство по соблюдению все указанных в соглашении пунктов.

В случае игнорирования обязательств нарушившая сторона несет за собой полную ответственность. В частности речь может идти о начислении пени и неустойки.

Причины образования

Причины образования неустойки и обращения в судебные органы подразделяются на несколько категорий, а именно:

  • за возникшую просрочку больше 2 месяцев во время сдачи объекта;
  • за объект, который был не сдан в эксплуатацию в период, спустя несколько месяцев по завершению действия соглашения

Помимо этого, дольщики имеют право требования:

  • осуществить перерасчет неустойку на период основного судебного заседания;
  • начисления штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
  • начисления штрафа за просрочку выплат назначенных судебным органом в размере 1% за каждый день;
  • начисления компенсации за моральный ущерб.

Помимо этого есть возможность потребовать возмещения понесенных убытков, которые напрямую связаны с оплатой аренды недвижимости и с судебными издержками.

Про единый реестр военнослужащих, принятых на учет как нуждающихся в жилых помещениях, читайте здесь.

Законные основания

Основным нормативно-правовым документом, на который нужно ссылаться является Федеральный закон № 214.

Что касается самой терминологией “неустойка”, то об этом подробно указано в статье 330 Гражданского Кодекса России.

В статье 207 ГК РФ указана исковая давность, которая предоставляет обращаться в судебный орган с целью принудительного взыскания неустойки.

Расчет размера неустойки по договору долевого участия

Согласно Федеральному закону “Относительно участия в долевом строительстве многоквартирных домов”, в случае возникновения просрочки по вопросу передачи недвижимости, застройщик в обязательном порядке должен уплатить неустойку, которая равняется 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Она устанавливается на момент исполнения взятых на себя обязательств от себестоимости соглашения за каждый просроченный день.

Начиная с 2016 года, данная ставка считается ключевой у Центрального Банка РФ и приравнивается 10%.
Началом периода просрочки принято считать день, который следует за периодом передачи недвижимости, указанного в тексте основного соглашения, а концом считается день сдачи по факту.

Иными словами конечная дата считается днем формирования акта приема-передачи.

Например, если период сдачи квартиры согласно подписанному соглашению установлен как “3 квартал 2018 года”, то просрочка будет формироваться с 1 октябрят 2018 года (длительность 3 квартала с 1 июля по 30 сентября).

По какой формуле можно рассчитать

Расчет пени по договору долевого участия в строительстве с застройщика, в случае нарушения установленных сроков по передачи недвижимости согласно соглашению осуществляется по такой формуле:
Одновременно с этим, формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве, если дольщиком выступают физические лица, имеет вид:
В которой 1/150 – установленная ставка рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере (1/300 х 2).
Используя имеющиеся параметры можно с легкостью произвести необходимые расчеты.

Крайне важно следить за избеганием занесения в формулу недостоверных сведений, поскольку от этого зависит конечное значение.

Важно помнить — в процессе определения неустойки исходя из числа дней просрочки, ключевой сложностью является определение точного времени.

В частности необходимо установить, когда именно наступил крайний период сдачи объекта недвижимости.

В данной ситуации речь идет о следующем дне, который следует за днем уплаты и продолжается до того времени, пока дольщик не получит свою недвижимость в пользование.

При наличии нескольких одновременно нарушений, то момент формирования просрочки должен устанавливаться по каждой по отдельности.

В случае одинаковой суммы неустойки, допускается возможность суммировать периоды и рассчитывать окончательный размер сразу.

Однако в данной ситуации неопытным гражданам трудно произвести расчет, из-за чего возникает необходимость обращаться за помощью к опытному юристу.

Примеры вычислений

Рассмотрим правила и порядок расчета неустойки согласно подписанному соглашению на конкретном примере.

Согласно подписанному договору себестоимость недвижимости составляет 3 миллиона 450 тысяч рублей.
Ставка рефинансирования установлена на уровне 10%.

В тексте соглашения относительно передачи объекта долевого строительства участнику, к примеру, указан конкретный период “в период не позднее 31 марта 2018 года”.

Видео: расчет неустойки по ДДУ

Исходя из этого, периодом формирования просрочки считается 1 апреля. Объект недвижимости был передан дольщику 1 июля 2018 года.

Несложно подчитать, что просрочка составляет 3 месяца. Иными словами, число дней просрочки – 90.
Произведем расчет неустойки для физических лиц

Ставка рефинансирования для этой категории лиц установлена в двойном размере:
Исходя из этого, ставка неустойки не каждый день просрочки составляет 0,06%. Сумма неустойки за 3 месяца составляет:
Что касается юридических лиц и частных предпринимателей (имеется в виду ИП), то:
Как видно, для юридических лиц и частных предпринимателей размер неустойки на порядок ниже. Это связано с тем, что они не имеют право требовать компенсацию в двойном размере.

Возникающие нюансы

В том случае если еще не был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, то размер в дальнейшем может уточняться.

Судебные заседания могут продолжаться несколько месяцев, а то и больше, но нет необходимости дожидаться факта передачи квартиры перед непосредственным обращением с исковым заявлением в суд.

Ключевым условием для возможности обратиться в судебный орган принято считать завершение того периода, который был указан в тексте соглашения с целью передачи объекта недвижимости.

После ввода в эксплуатацию и окончания ключевых операций, денежные средства со счетов застройщика подлежат выводу.

Во многом это делается с той целью, чтобы в случае нарушения взятых на себя обязательств, финансовые средства невозможно было списать по требованию суда в пользу дольщиков.

Иными словами обращаться с исковым заявлением в судебный орган с целью взыскания рассчитанной неустойки согласно договору рекомендуется до момента получения ключей от квартиры, причем как можно раньше.

Необходимо обращать внимание на то, что после определения размера неустойки не нужно планировать, куда направить эти деньги (на какие именно потребности). Во многом это связано с тем, что на практике полученная сумма снижается в среднем на 20-50%.

Одновременно с этим существуют и хорошие новости – дополнительно предоставляется возможность истребовать 50% от нее согласно с Федеральным законом “О защите прав потребителей” за неисполнение взятых на себя обязательств в добровольном порядке.

Помимо этого, не стоит бояться обращаться в судебный орган. Необходимо помнить о том, что для крупных компаний, особенно застройщиков, — стандартная ситуация.

Формируя исковое заявление, дольщики никого лично не обижают. Помимо этого в судебных органах уже используется годами наработанная практика по вопросу взыскания неустоек согласно договору долевого участия.

С чего начать ремонт своими руками в квартире с черновой отделкой, читайте здесь.

Что надо знать при покупке квартиры, смотрите здесь.

Одновременно с этим, нередко встречаются ситуации, при которых снижаются размера штрафов по предварительному требованию сторон ответчиков. Часто это случается тогда, когда размер неустойки не соответствует сумму причиненному ущербу.

Напоследок хотелось бы отметить — расчет неустойки – сложный процесс, не беря во внимание то, что формула на первый взгляд может показаться легкой. Часто граждане делают ошибки, когда пытаются определить число жней просрочек.

Именно по этой причине, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам в данной области, которые за относительно небольшую плату не только произведут необходимые расчеты, но и будут сопровождать дольщика в суде, что автоматически повышает шансы на успех.

Как правильно рассчитать неустойку по договору в РФ в 2018 году

Условия любого договора должны выполняться беспрекословно. Но не всегда эта норма соблюдается, что позволяет потерпевшей стороне требовать компенсацию. Как в 2018 году в РФ рассчитывается неустойка по договору?

Читайте так же:  Ветви власти и президент рф и полномочия

Понятие возмещения неустойки по договору знакомо, наверное, любому, кто хотя бы раз официально оформлял договорные отношения.

Однако понимание сводится к тому, что это штраф за неисполнение условий. Но как рассчитать неустойку по договору в 2018 году правильно?

Основные моменты

Условия начисления и размер неустойки желательно изначально согласовать и прописать в заключаемом договоре.

Участники сделки могут самостоятельно решать, в какой сумме будет возмещаться нарушение договорных условий. Однако не все столь просто.

С одной стороны действует принцип свободы в договорных отношениях, позволяющий предусмотреть практически любое условие.

С другой же стороны существует статья, предусматривающая возможность снижения неустойки, если суду ее размер покажется значительно выше, чем объем убытков потерпевшей стороны.

Конечно, потребуется наличие особых обстоятельств, но все существует вероятность уменьшения компенсации.

Судебная практика знает немало примеров, когда неустойка уменьшалась в связи с чрезмерно высоким процентом по договору, добровольной уплатой штрафа нарушителем, частичное исполнение обязательств и прочее. Но избежать уплаты неустойки совсем не получится.

Точка в вопросе применения статьи, позволяющей уменьшать размер неустойки, была поставлена 12.10.2011. ВАС РФ разъяснил порядок использования ст.333 ГК РФ.

Так понижение неустойки допускается в исключительных случаях. «Затруднительные обстоятельства», долги перед иными лицами и подобные аргументы не являются причинами изменения суммы неустойки.

В целом ВАС считает, что назначенная судом денежная сумма не может быть меньше, чем доначисленная на сумму долга исходя из учетной ставки ЦБ.

Как же правильно считать неустойку, чтобы не пришлось впоследствии разбираться в судебном порядке?

Необходимые термины

Термин неустойки раскрывается в ст.330 ГК РФ. Неустойкой именуется денежная сумма, какую обязуется выплатить сторона, нарушившая договор, другой стороне сделки.

Стороны в данном случае именуются кредитором и должником. Исходя из договорных условий, начисляться неустойка может как пеня или в виде штрафа.

В первом случае начисляется определенный процент от стоимости договора за каждый просроченный день исполнения обязательств.

Во втором варианте предполагается взыскание фиксированного штрафа за нарушение. Договор может и не содержать пункта о неустойке.

В подобном случае при расчете применяются законодательные нормы. А именно расчет осуществляется на основании ставки рефинансирования Центробанка.

В той же ст.330 ГК РФ говорится, что кредитор не имеет права потребовать уплаты неустойки, когда отсутствует ответственность за неисполнение обязательств.

Здесь следует различать, что признается обязательством. В гражданском праве отношения сторон строятся на сделках, которыми оформляются самые разные виды взаимодействия (купля-продажа, оказание услуг, аренда и прочее).

То, что стороны обязаны исполнить согласно договорным условиям, как раз и признается их обязательствами.

В каких случаях она начисляется

Понятие обязательств определено ст.307 ГК РФ. Здесь говорится, что в силу обязательства должник должен некое оговоренное заранее действие в пользу кредитора.

Например, это может быть действие по передаче имущества, выполнению работы, оплате денежной суммы, оказанию услуги и т. д.

Кредитор вправе потребовать исполнения обязанности, установленной по условиям сделки и взыскать компенсацию убытков.

Но если имеется обязательство, то должен иметься и способ, чтобы принудить к его исполнению или наказать за невыполнение. Одной из действенных мер наказания как раз и выступает неустойка.

То есть за любое нарушение договорных условий можно потребовать денежного возмещения в виде начисленной неустойки за просрочку по обязательствам.

Правовое регулирование

По п.1 ст.329 ГК РФ основополагающая характеристика неустойки это ее предназначение как меры обеспечения договорных обязательств.

По п.3 ст.329 ГК РФ соглашение о неустойке непременно последует уделу соответствующего обязательства.

То есть право на истребование неустойки утрачивается в случае расторжения или недействительности договорных отношений.

В ст.207 ГК РФ сказано, что окончание периода исковой давности в отношении основного обязательства завершает течение срока давности в отношении неустойки.

Обязанность уплаты неустойки при неисполнении договора установлена ч.1 ст.330 ГК РФ. Причем обязательство по неустойке возникает синхронно с основным.

Соглашение о неустойке оформляется в письменном формате независимо от формы основного обязательства.

По ст.331 ГК РФ несоблюдение формы соглашения о неустойке становится причиной признания его недействительности.

Различается несколько видов неустойки, но основная классификация это компенсация по закону и по договору.

Возможность взыскания возникает при установлении факта неисполнения обязательства. При этом доказывать причинение убытков не нужно.

По ст.332 законная неустойка начисляется даже в случае отсутствия соответственного условия в договоре, если стороны при заключении сделки не согласовали порядок расчета неустойки.

Как правильно рассчитать неустойку по договору

Сумму, какую нарушитель обязан оплатить в качестве неустойки просчитать можно предварительно. Целесообразно это как в интересах кредитора, так и в интересах должника.

Если заранее не обозначить размер штрафных санкций, то в случае неисполнения договорных условий неустойка может быть выставлена намного выше объективной суммы.

Когда величина неустойки предопределяется как штраф, то предполагается уплата твердой суммы при нарушении какого-либо из пунктов договора.

Не требуется проводить каких-либо расчетов, поскольку изначально устанавливается точная сумма штрафного взыскания.

Может обозначаться величина неустойки в виде процентной ставки. В такой ситуации неустойка рассчитывается как процент от суммы обязательства.

Величина ставки определяется по соглашению сторон. Иногда в части договора, касающейся штрафных санкций, процентная ставка не указывается.

Вместо этого прописывается формулировка о взыскании неустойки в соответствии с законом. Это значит, что неустойка будет рассчитана по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

С 1.01.2016 ставка рефинансирования заменяется ключевой ставкой, величину которой на текущий момент можно узнать на официальном сайте Центробанка.

Может неустойка указываться в договоре не как некая величина от суммы обязательства, а в виде процента от размера долга за день. Например, 0,1 % в день или 1/100, 1/150 ключевой ставки в день.

Как посчитать количество дней

Когда неустойка рассчитывается исходя из количества дней просрочки, то основная сложность связана с определение точного периода. Посчитать число дней нарушения несложно.

Как проверить долги по налогам физических лиц онлайн, читайте здесь.

Необходимо определить, когда наступила дата крайнего погашения обязательства. Течение периода нарушения начинается со дня, следующего за днем уплаты, и длится до дня уплаты положенной суммы включительно.

Если имеют место несколько нарушений, то период просрочки по каждому из них определяется отдельно.

При одинаковом размере неустойки по имеющимся нарушениям можно сложить периоды и осуществить расчет суммы неустойки.

Формула расчета

Общий порядок начисления неустойки прост, если установлена процентная ставка по договору. Есть период нарушения и размер ответственности – остается их перемножить.

То есть алгоритм расчета будет таким:
Если ставка в отношении расчета неустойки не прописана, то начисление осуществляется на основании ст.395 ГК РФ исходя из ключевой ставки, действующей на период нарушения.

Используемая формула будет такой:
Важно! Стороны могут предусмотреть выплату, как договорной неустойки, так и процентов по ст.395 ГК РФ. При этом должник обязан уплатить оба вида взыскания.

Примеры вычислений

В качестве примера расчета можно рассмотреть следующую ситуацию. ООО «Альфа» (покупатель) задолжало ООО «Бета» (продавец) сумму в 100 000 рублей.

Оплата должна была быть произведена 1.01.2017, а выплачена только 13.01.2017. Период просрочки составил 13 дней.

Порядок расчета процентов при просрочке выплаты в договоре не установлен. Соответственно для начисления применяются нормы ст.395 ГК РФ.

Величина ключевой ставки ЦБ РФ на период просрочки составляла 10 %. Следовательно, расчет будет следующим:
То есть ООО «Альфа» обязано заплатить ООО «Бета» 356,16 рублей в качестве неустойки.
Когда бы в договоре была указана ставка для расчета неустойки, то расчет был бы иным.

Например, по условиям при просрочке должник обязан уплатить 1 % пени от суммы долга за каждый просроченный день.

Значит, сначала определяется размер ответственности, а затем получившееся значение умножается на период нарушения:
В этом случае должник обязан выплатить кредитору 1 300 рублей.

Какие могут быть особенности

Финансовые вопросы достаточно четко регламентируются договорными отношениями. Обычно в договоре указываются условия сделки, сумма штрафа за просрочку исполнения обязательств и порядок расчета неустойки.

Читайте так же:  Транспортный налог недоимки

Но условие о штрафных санкциях не относится к существенным условиям при оформлении договора. Отсутствие такого пункта не отменяет обязанности по компенсации убытков.

Когда договорная неустойка не указана, применяется неустойка законная. Но кроме того во внимание следует принимать вид договора.

При поставке товара

В договорах поставки, как правило, указывается ставка за каждый день просрочки. Но поскольку при поставке устанавливается общая стоимость договора, то нужно определить размер долга за день.

Для этого сумма по договору делится на количество календарных дней (обычно берется круглое число 360 или 350).

Получившаяся дневная задолженность умножается на указанную ставку и получается сумма за один день просрочки. Далее нужно просто умножить дневную неустойку на число просроченных по платежу дней.

Видео: расчет неустойки по ДДУ


Когда договор поставки не исполняется частично, то при расчете необходимо определить общую сумму неисполненного обязательства. Затем на основании этой суммы аналогично рассчитывается величина неустойки.

При несвоевременной уплате арендных платежей необходимо знание трех показателей:

  • суммы по договору;
  • значения процентной ставки;
  • периода неуплаты.

Для расчета все указанные показатели перемножаются, и получается сумма, которую арендатор обязан выплатить арендодателю в виде неустойки.

Если величина договорной процентной ставки не обозначена, используется ставка рефинансирования и расчет осуществляется в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Нужно отметить, что арендный договор, впрочем как и иные виды соглашений, может предусматривать уплату штрафа и пени за просрочку платежей.

В таком случае штраф начисляется с учетом указанной ставки, а пеня рассчитывается на основании ставки ЦБ РФ. Сложив два получившихся значения, получаем общую сумму неустойки.

В договоре подряда (оказания услуг) можно предусмотреть процент неустойки. При отсутствии такого условия начисление взыскания осуществляется согласно ст.28 Закона о защите прав потребителей.

Эта норма в п.1 содержит указание, что при нарушении сроков выполнения работы/оказания услуги за каждый день исполнитель обязан выплатить 3 % от стоимости работы/услуги.

Когда цена отдельной работы не определена, то расчет основывается на общей сумме договора.

Учитывая законную ставку, просрочка по договору подряда может оказаться весьма существенной. Но вместе с тем величина общей суммы неустойки не может превышать стоимости основного обязательства.

То есть, если стоимость рассчитывается на основании общей стоимости договора, а рассчитанная сумма получилась больше, то в качестве неустойки выплачивается сумма по договору.

По соглашению долевого участия

Расчет неустойки по договору долевого участия осуществляется по ФЗ № 214. Формула расчета для взыскания штрафа с застройщика будет такой:
Период просрочки считается от даты, когда объект должен был быть передан дольщику согласно договору. Сроки по сдаче объектов в эксплуатацию нередко затягиваются на месяцы и годы.

Про коэффициент покрытия инвестиций, читайте здесь.

Как правильно вести кассовую книгу ООО и ИП, смотрите здесь.

В подобной ситуации нужно, учитывать необходимость применения ставка Центробанка, действующей на период нарушения.

Взыскать рассчитанную неустойку можно в добровольном порядке ли через суд. Изначально надлежит отправить должнику уведомление с просьбой об уплате неустойки. При отрицательном ответе или полном его отсутствии нужно обращаться в суд.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Судебная практика 2017 года. Чего ожидать в 2018 году?

Главная » Статьи » Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Судебная практика 2017 года. Чего ожидать в 2018 году?

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства застройщика в срок передать объект долевого строительства является неустойка. Взыскание неустойки прямо предусмотрено законом, а именно частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Указанным законом также установлен и размер неустойки: одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом с 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ равна ключевой ставке. Для расчета размера неустойки по ДДУ Вы можете воспользоваться калькулятором. Для расчета необходимо знать количество дней просрочки. Затем нужно ключевую ставку поделить на 300 — это будет размер неустойки в процентах за каждый день просрочки. Получившуюся сумму нужно умножить на количество дней просрочки. Так Вы узнаете сколько процентов будет составлять неустойка от цены договора. И далее нужно определить какова сумма неустойки, вычислив ее размер (сумма договора делится на 100 и умножается на получившееся число (проценты). Если Вы гражданин, то необходимо также полученную сумму умножить на 2.

В целом размер неустойки в зависимости от ключевой ставки, которая меняется, составлял и составляет 16-20% годовых.

Казалось бы дела о взыскании неустойки должны быть простыми. Главное рассчитать сумму и подать иск.

Однако основная проблема для участника при взыскании неустойки по ДДУ, это ее снижение судами. Причем часто значительное.

При определении размера взыскиваемой неустойки суды практически всегда применяют ст. 333 Гражданского кодекса, согласно которой размер неустойки может быть снижен, если она несоразмерна последствиям неисполнения обязательств.

Какие же тенденции прослеживаются при решении вопроса судами о снижении размера неустойки в 2017 году? Автором проведено большое количество дел о взыскании неустойки как в судах г.Москвы, так и в судах Московской области, а также в Мосгорсуде и Мособлсуде.

Обобщая свою практику и практику коллег, могу сказать, что в целом порядок снижения неустойки судами сохранился примерно на уровне 2016 года. Хотя заметна и некоторая тенденция к повышению размера взыскиваемой неустойки. Обычно суды снижают размер неустойки где-то в 2-6 раз в зависимости от суда, судьи, застройщика, обстоятельств дела.

При этом если сумма неустойки большая — 3 — 4 000 000 рублей, то и снижение может быть больше. Но в целом средний размер взыскиваемой неустойки по практике автора 500 000 — 1 500 000 рублей.

В частности, судьи стали больше обращать внимание на то, насколько хорошо обосновываются последствия неисполнения обязательств. Так по одному из дел, по которому последствия были серьезными неустойка при сравнимых суммах и сроках просрочки была взыскана в размере 1 300 000 рублей, тогда как по другому аналогичному, в котором особо серьезных последствий небыло в 2 раза меньше.

В целом суды по месту нахождения застройщика снижали неустойку по договору долевого участия в строительстве больше, чем суды по месту жительства гражданина, подающего иск.

Скорее всего в 2018 году указанная практика сохранится.

Также интересна практика Московского областного суда и Московского городского суда по делам по апелляционных жалобам на решения судов первой инстанции. В подавляющем большинстве случаев такие решения оставляются без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения, даже не смотря на то, что при сходных обстоятельствах (один и тот же застройщик, объект, причины просрочки и т.п.) суммы неустойки различаются в несколько раз. Хотя иногда все же размер неустойки может быть и снижен, если она слишком высока, а последствия нарушения обязательств незначительные. В практике автора было дело, по которому Мосгорсудом размер неустойки был даже увеличен.

В целом можно сказать, что в суд для взыскания неустойки стоит обращаться. Для увеличения размера взыскиваемой суммы нужно обязательно подать претензию застройщику (если этого не сделать, то не будет взыскан штраф, составляющий 50% от взысканной суммы), также нужно правильно определить в какой суд подавать. Грамотно составить исковое заявление и провести процесс. Также нужно правильно себя повести после получения исполнительного листа. Иногда целесообразнее отнести его в банк, иногда сразу в службу судебных приставов.

Мы занимаемся ведением дел о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве с застройщиков уже более 10 лет. Накоплен большой опыт. Если Вам необходима помощь по делу о взыскании неустойки — звоните по тел. 8 495 975 77 67 или направьте Ваш вопрос, заполнив форму.