Купить патент на сдачу квартиры

Оглавление:

Патент на сдачу квартиры

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Одним из вариантов оплаты налогов на сдачу квартиры в аренду это приобретение патента на сдачу квартиры. Что нужно сделать, чтобы стать обладателем патента на сдачу жилья в 2018 году?

Если коротко, то стать индивидуальным предпринимателем. Причем открытие ИП это не только ежеквартальные походы в налоговую инспекцию, но и ведение бухгалтерского учета, книги учета доходов, отчислений в пенсионный фонд и т.д.

Кому выгоден патент на аренду? Универсального ответа не существует — каждый год вводятся новые правила. Полную картину можно получить посетив ближайшую налоговую инспекцию.

P.S. Агентство недвижимости никогда не сообщает налоговым органам о факте сдачи квартиры внаем. Решение о том, платить налоги или нет, собственник жилья принимает лично.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Как платить налоги?

Налоги за аренду платятся несколькими способами – как физическое лицо или как юридическое. Физическое лицо не имеет право покупать патент на сдачу квартиры в аренду и оплачивает налоги в размере 13 % от дохода.

У юридического лица, в данном случае индивидуального предпринимателя есть выбор – платить по ставке 6% по упрощенной системе налогообложения или приобрести патент на аренду жилья.

Сколько стоит патент на сдачу квартиры?

Патент на аренду жилья приобретается на один объект недвижимости. В 2017-2018 годах цена будет зависеть от нескольких факторов: удаленности от центра, метраж и рыночная цена.

Для сравнения: до 1 января 2013 года стоимость составляла 43200 рублей. В 2014 патент на сдачу квартиры на год стоил 60 000 рублей + 36 000 отчислений в пенсионный фонд и обязательного медицинского страхования. Если перевести на ежемесячные платежи, то получится 96 000 / 12 месяцев = 8 000 рублей в месяц

Что выгоднее: ИП или физическое лицо?

Стоит разобраться с точки зрения простого обывателя — трудно ли быть индивидуальным предпринимателем или все таки лучше оставаться физическим лицом.

  1. Физическое лицо — декларация подается один раз в год до 30 апреля, из бумаг понадобится только договор аренды. Одно посещение в налоговую инспекцию и налоги уплачены. Сумма фиксированная — 13%, дополнительных платежей нет;
  2. Юридическое лицо (ИП) — Индивидуальный предприниматель отчитывается перед налоговой инспекцией 4 раза в год. Также понадобятся услуги знакомого бухгалтера, который будет содержать всю документацию в порядке. Не стоит забывать о платежах в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. Без определенного опыта справиться со всем этим будет непросто.

Конечно, стоит все тщательно обдумать, посчитать — возможно будет выгоднее платить налоги как физическое лицо. Если намерения серьезные, стоит сходить в налоговую инспекцию по месту жительства и все разузнать подробнее.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Наши специалисты имеют большой опыт в сфере недвижимости и готовы поделиться своими наработками. Мы быстро и в кратчайшие сроки подберем подходящих нанимателей согласно пожеланиям собственника, а также при личной встрече расскажем про налоги.

Патент на аренду жилого помещения

Стоимость патента на сдачу жилья в аренду будет определяться согласно новым поправкам в закон «О патентной системе налогообложения». Стоимость налогового патента будет рассчитываться в зависимости от площади квартиры и расположения.

Логика проста: стоимость налога на сдачу в найм жилого помещения напрямую зависиит от рыночной цены на квартиру. Общая площадь и территориальная принадлежность сильно влияют на общую стоимость аренды — разница может достигать нескольких десятков тысяч рублей.

Соответственно, налоговый патент для однокомнатной квартиры в центре Москвы бкдет стоить намного больше такой же квартиры на периферии.

P.S. Агентство недвижимости никогда не сообщает налоговым органам о факте сдачи квартиры внаем. Решение о том, платить налоги или нет, собственник жилья принимает лично.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

  1. Патент приобретается в налоговой инспекции по месту жительства на разные сроки: можно на 6 месяцев или сразу на год;
  2. Патент на аренду может купить только юридическое лицо. Для этого физическому лицу (собственнику квартиры) необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

Конечно, стоит все тщательно обдумать, посчитать — возможно будет выгоднее платить налоги как физическое лицо. Если намерения серьезны, стоит сходить в налоговую инспекцию по месту жительства и все разузнать подробнее.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Если вам нужна дополнительная информация по патенту — зайдите на официальный сайт налоговой службы — там очень много полезной информации.

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

    При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на жилплощадь.

    Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

    Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

    Читайте так же:  Как оформить раздевалки в детском саду

    При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

    Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

    Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

    Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

    Бланк доверенности на сдачу жилплощади в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.

    Содержание доверенностизависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.

    1. Генеральная — на любые действия с жилплощадью. Собственник передает представителю право заключать сделки по ее сдаче. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма ген.доверенности стандартная.
    2. Одноразовая — на предварительный сбор документов.

    В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.

    После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.
    Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.

    Размер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемого жилья.

    Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).

    Если она выдана на заключение соглашения об найме комнаты в коммунальной квартире, определяются права на пользование общими помещениями, в рамках тех, которые по закону может делегировать хозяин нанимателю.

  • Сроки и способ оплаты, ее получатель существенными условиями договора по закону не являются, но указать их — разумная предосторожность.
  • В специальной и одноразовой форме рачительный хозяин также определит порядок проведения нанимателем работ по ремонту, улучшению жилья, каким образом это будет учитываться во взаиморасчетах по договору, которые поручается заключить доверяемому.
  • Логично определить в тексте также полномочия представителя в отношениях с агентствами недвижимости, по распространению объявлений, пользованию помещением, личной регистрации и проживанию в нем.
  • Если какие-то условия договора собственник доверяет представителю устанавливать по усмотрению, это следует указать. В этом случае по указанным пунктам представитель вправе действовать в рамках законов РФ, разумной заботливости об интересах собственника.
  • Если собственник доверяет представителю контроль исполнения договора после его заключения, в тексте указывают его полномочия в этот период: расписываться в получении средств, в связанных с обслуживание жилья организациях, другие.
  • Оформление и заверение

    Кто вправе оформить:

    • нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
    • ответственные лица российского консульства за рубежом;
    • руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

    Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.

    Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

    Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.

    Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:

    • супруга,
    • сособственников,
    • соседей по коммунальной квартире,
    • лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

    Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

    О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

    Регистрация и сроки действия

    Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.

    Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.

    Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

    Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.

    В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.

    Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.

    Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

    Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН). Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.

    ○ Патентная система налогообложения.

    Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. Главная его особенность – расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов. Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока.

    ○ Права по патенту на сдачу квартиры в аренду.

    Перечень видов предпринимательской деятельности, для которых можно получить патент приводится в ст. 346.43 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ). В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником.

    • «Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
    • 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (п.2 ст. 346.43 НК РФ)».

    Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником.

    ○ Преимущества и недостатки при сдаче по патенту.

    Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы. К ее несомненным преимуществам относится то, что ИП, имеющий патент не должен уплачивать налог с НДС и имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности (в данном случае жилплощадь). Также приобретение патента предполагает и другие плюсы:

    • Нет необходимости в сдаче декларации.
    • Не требуется ведение как бухгалтерского, так и налогового учета.
    • Система применения и расчет суммы налогов отличаются предельной простотой.
    • Есть возможность дифференцированного подхода, благодаря которому размер возможного дохода высчитывается на основе определенных критериев.

    К минусам ПСН относится:

    • Расчет налоговых выплат на основе объема возможного дохода, который в итоге может быть меньше предполагаемого.
    • Необходимость внесения некоторой части налога авансом.
    • На размер налоговых выплат не влияют страховые взносы, которые отчисляются регулярно.

    Таким образом, каждый арендодатель решает вопрос применения ПНС в индивидуальном порядке, с учетом собственных вычислений доходов и расходов.

    ○ Основания для получения патента.

    Для того, чтобы приобрести патент, налогоплательщик должен соответствовать следующим критериям:

    • Являться владельцем недвижимости, которая будет сдаваться в аренду.
    • Иметь статус индивидуального предпринимателя.

    В последнем случае закон также предусматривает некоторые ограничения для ИП, желающего приобрести патент.

    1. В случае привлечения наемных работников, их число не должно превышать 15 для всех видов предпринимательской деятельности.
      • «При применении патентной системы налогообложения индивидуальный предприниматель вправе привлекать наемных работников, в том числе по договорам гражданско-правового характера. При этом средняя численность наемных работников, определяемая в порядке, устанавливаемом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области статистики, не должна превышать за налоговый период 15 человек по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым индивидуальным предпринимателем (п. 5 ст. 346.43 НК РФ)».
    2. Общий доход за 12 месяцев не должен превышать 60 млн. рублей.

    При этом важно учитывать, что если арендодатель планирует сдавать больше одного объекта недвижимости, ему нужно приобрести отдельный патент на каждый из них.

    ○ Процедура получения патента.

    Чтобы получить патент, нужно следовать определенному алгоритму:

    1. Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы:
      • Заявление о постановке на учет (заполняется по установленной форме).
      • Чек об оплате госпошлины в размере 800 рублей.
      • Паспорт (копия).
    2. Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП. Его можно подать одновременно с регистрацией ИП, либо за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по данной форме налогообложения.
    3. Оплатить патент. Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия.

    ○ Стоимость и срок действия.

    Патент можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на один календарный год. Законодательно, стоимость патента не является фиксированной и исчисляется как процент от возможного дохода.

    Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

    В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент (п.1 ст. 345.51 НК РФ).

    Окончательная цена патента зависит от места, в котором располагается квартира и ее площади. Так, для Москвы в 2017 году действуют следующие расценки в зависимости от размера и расположения:

    • До 50 кв. м — от 12600 руб. до 27000 руб.
    • 50 кв. м. — 75 кв. м. – от 25200 руб. до 54000 руб.
    • 75 кв. м. — 100 кв. м. – от 42000 руб. до 90000 руб.
    • 100 кв. м. — 200 кв. м. – от 63000 до 135000 руб.
    • 200 кв. м. — 300 кв. м. — от 126000 до 270000 руб.
    • 300 кв. м.- 600 кв. м. – от 210000 до 450000 руб.
    • Свыше 600 кв. м.- от 420000 до 600000 руб.

    Для Санкт – Петербурга стоимость патента зависит от площади квартиры:

    • До 70 кв. м. – 24000 руб.
    • 70 кв. м. – 150 кв. м. – 54000 руб.
    • Свыше 150 кв. м. – 84000 руб.

    Для остальных регионов цена годового патента рассчитывается индивидуально, в зависимости от конкретного субъекта. Узнать стоимость можно на сайте налоговых органов, найдя в поиске свой населенный пункт.

    При этом стоит учитывать, что стоимость также зависит от срока, чем меньше времени будет действовать патент, тем ниже будет его цена.

    Оплата налога также зависит от периода его действия. Если патент приобретен на полгода, необходимо сразу внести всю сумму его стоимости. А если его срок больше 6 месяцев, оплату можно произвести в два этапа:

    • 1/3 оплатить в течение 90 календарных дней с момента приобретения.
    • 2/3 до окончания периода действия патента (п. 2 ст. 346.51 НК РФ).

    ○ Социальные и иные взносы.

    Взносы ИП зависят от наличия работников и их количества. Сдача жилплощади в аренду не предполагает привлечения наемных служащих, поэтому владелец недвижимости должен уплатить только:

    Также ИП может дополнительно внести 2,9% в ФФС на случай наступления нетрудоспособности. Данный платеж не относится к обязательным и вносится по желанию налогоплательщика.

    ○ Признание патента недействительным.

    Патент будет признан недействительным, если:

    • Предпринимательская деятельность прекращена.
    • Превышены ограничения, установленные законом (число работников и максимальный годовой доход).
    • Оплата не внесена в установленные сроки.

    Во всех этих случаях в налоговый орган подается заявление от лица ИП о переходе на другую систему налогообложения. Если предпринимательская деятельность будет продолжена на основании ставшего недействительным патента, на гражданина будет наложен административный штраф и взыскана неуплаченная сумма.

    Таким образом, ПНС, как и любой другой вариант налогообложения имеет свои особенности, которые следует учитывать при решении о его приобретении.

    ✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости.

    В этом случае необходимо приобрести патент на каждую жилплощадь по соответствующей стоимости. В противном случае это будет признано уклонением от налоговых обязательств.

    ✔ Можно ли приобрести патент, если не ИП.

    Да, подобная возможность предусмотрена и для физических лиц, не желающих регистрировать ИП. При этом срок действия патента для них будет составлять от 1 дня до 6 месяцев.

    Как получить патент на сдачу жилья. Сдать квартиру, дом, комнату легально и платить налоги. Рассказывается в выпуске программы «Москва в деталях» на канале «Москва 24».

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить

    Объявления про сдачу квартиры в аренду встречаются очень часто, потому что данная услуга является востребованной. Особенно актуальна аренда жилья в крупных городах. Большое количество студентов, поступивших в ВУЗы, снимают квартиру полностью или хотя бы одну комнату, потому что не желают размещаться в университетских общежитиях либо в них попросту не хватает места.

    Много квартир снимают люди, которые приехали на заработки в другой город либо работают в крупных городах на постоянной основе, а денег на приобретение собственного жилья пока еще не хватает.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

    Предоставление собственного жилья в аренду другим лицам или целым семьям для определенной массы граждан РФ является достаточно неплохим доходом.

    До внесения изменений в НК РФ арендодатели могли полностью оставлять полученный доход себе в карман.

    Согласно нормам ст.217 Налогового кодекса РФ, все доходы, полученные гражданами РФ за отчетный период, должны облагаться налогом.

    Не все граждане регистрируют договора аренды и платят НДФЛ с получения дополнительного дохода. Рано или поздно факт сокрытия доходов будет выявлен полицией или фискальной службой.

    Можно ли легально сдавать квартиру и при этом платить минимум налогов? Безусловно, возможность сэкономить есть!

    Что такое патент на сдачу квартиры

    Патент на сдачу квартиры в аренду — это официальный документ, приобретенный физическим лицом — индивидуальным предпринимателем согласно правил НК РФ. По сути, приобретение патента соотносительно с налоговыми взаимоотношениями означает получение разрешения на осуществление такого вида деятельности.

    Патентная система позволяет проводить арендную деятельность на вполне законных основаниях, при этом дает возможность:

    • не платить НДС;
    • освобождает от уплаты налога на недвижимость, которая сдается в аренду физическим или юридическим лицам;
    • нет необходимости оплачивать НДФЛ от полученных в результате сдачи жилья в пользование доходов.

    А тут информация о том, каков минимальный размер алиментов установлен в этом году.

    По ссылке статья «Как делить ипотеку при разводе с детьми»

    Условия и основания получения патента

    Патент на аренду квартиры для физических лиц предоставляется при соблюдении таких основных моментов:

    • особа должна владеть недвижимостью на праве частной собственности. Сдача квартиры в субаренду не может облагаться налогом по патентной системе;
    • физическое лицо должно зарегистрироваться как ИП.

    Если человек не зарегистрирован в органах ФНС как ИП, он должен пройти процедуру регистрации. Для этого ему понадобится сдать такие документы:

    • заявление с просьбой поставить на учет как ИП;
    • квитанцию про уплату регистрационной государственной пошлины;
    • ксерокопию паспорта с указанием прописки;

    После этого сотрудники налоговой инспекции проводят проверку документов. В случае отсутствия нарушений или препятствий, через 3 рабочих дня новому ИП выдается выписка из реестра ИП про регистрацию.

    Для перехода на использование патентной системы налогообложения ИП должен за 10 дней до планируемой даты подать в орган ФНС специальное заявление, а после подтверждения оплатить стоимость патента. Оплата стоимости патента проводится в течение одного квартала после перехода на данную систему. Возможно проведение частичной оплаты при длительном сроке действия разрешительного документа.

    Существуют дополнительные ограничения для перехода на патентную систему:

    • количество работников в фирме ИП (если арендодатель ведет еще какой-то бизнес) не может превышать 15 человек;
    • доход от деятельности не может превышать 60 000 000 рублей за год.

    Здесь вы можете ознакомиться с процессом развода через суд с ребенком.

    Экономическая выгода патента

    Патент на сдачу жилья в аренду экономически выгоден для лиц, которые занимаются такой деятельностью регулярно. Проанализируем основные причины такой выгоды.

    На сегодняшний день существует три легальных способа налогообложения при официальном оформлении получения доходов от сдачи жилья в аренду физическим и юридическим лицам:

    • оплата НДФЛ в размере 13% от полученного дохода;
    • применение системы УСН (6%);
    • оплата патента.

    Допустим, ожидаемый доход от сдачи жилья в аренду составит 240 000 рублей.

    НДФЛ при получении такого дохода составит 31200 российских рублей. Такую сумму должны будут заплатить люди, которые сдают жилье официально по договорам аренды без регистрации ИП.

    Рассмотрим расходы при работе по УСН:

    240000 Х 0,06 = 14400,00 рублей. Получается, что расходы на налоги по УСН будут меньше, чем при оплате НДФЛ.

    Стоимость патента зависит от региона расположения недвижимости. Допустим, стоимость патента на аренду квартиры, которая находится в Санкт — Петербурге не зависит от площади объекта и составляет 24000 рублей на год. Если же вести речь про возможность аренды жилья в Тверской области, то стоимость патента составит 20306 рублей.

    Как мы видим, патентная система оплаты намного выгоднее, чем платить налог на доходы, но сумма налога по УСН может быть немного меньше.

    У патентной системы есть еще несколько выгодных моментов по сравнению с УСН:

    • нет необходимости уплачивать другие налоги (в отличие от УСН);
    • ИП не сдает декларацию в орган ФНС;
    • нет обязанности вести бухгалтерский учет;
    • дифференциированный подход к оценке потенциального дохода ИП в зависимости от региона ведения бизнеса;
    • простота и четкость. Расчет стоимости патента производится с помощью специального калькулятора;
    • не устанавливается ограничения по поводу количества объектов недвижимости, которые может сдавать один ИП в аренду людям. Патент приобретается с целью иметь разрешение. Допустим, один предприниматель сдает 5 объектов недвижимости в столице России. Доход составит не менее 300000 рублей, а патент будет стоить всего лишь 43 тысячи рублей.

    Каждый собственник квартиры должен выбирать для себя самый подходящий с финансовой точки зрения способ налогообложения.

    Срок действия документа

    Патент на сдачу нежилого помещения в аренду и лицензия на сдачу квартиры в аренду действуют исключительно в рамках одного календарного года.

    Соответственно, если особа приобретает разрешительный документ в начале января, то срок действия патента составит 12 месяцев, если в середине лета — 6 месяцев, а в конце года — разрешение будет выдано всего лишь на 1 месяц.

    При расчете стоимости разрешения, которое выдается менее, чем на 1 год (12 месяцев) расчетная годовая сумма делится на 12 и умножается на количество месяцев, которые входят в патентное разрешение.

    Допустим, цена документа на год составляет 24000 рублей, а срок действия — 8 месяцев. Чтобы получить искомую стоимость, необходимо провести следующие действия:

    • 24000: 12 = 2000 рублей в месяц;
    • 2000 Х 8 = 16000 (цена разрешения на 8 месяцев).

    В некоторых случаях патент теряет юридическую силу досрочно:

    • просрочка оплаты стоимости документа;
    • превышение лимитов доходов;
    • прекращение арендодателем предпринимательской деятельности и переход на сдачу жилья в аренду с оплатой НДФЛ.

    Даже самая уникальная система налогообложения имеет собственные недостатки. В отношении патентной системы можно выделить следующие серьезные минусы:

    • реальный доход ИП от проведения деятельности может быть значительно ниже предполагаемой прибыли, от которой зависит стоимость приобретения патента. В таком случае более выгодным для хозяина жилья может быть оплата НДФЛ;
    • необходимость оплачивать платежи наперед. У некоторых ИП могут возникнуть сложности с оплатой стартового платежа, так как они еще не заработали достаточно денег;
    • необходимость ведения книги учета доходов ИП;
    • нет возможности использовать налоговый вычет с целью уменьшения стоимости патента на размер уплачиваемых страховых и социальных взносов;
    • короткий срок действия (до одного года).

    Недостатки довольно существенные, но все равно их нельзя назвать катастрофическими.

    Каждая из описанных выше систем налогообложения, которая может применяться при официальной сдаче собственного недвижимого (жилого и нежилого) имущества в аренду, имеет значительные плюсы и недостатки. Чаще всего более выгодным оказывается вариант с приобретением патента, на втором месте — УСН. Регулярная оплата НДФЛ как способ значительно проигрывает первым двум вариантам, потому что сумма налога оказывается довольно существенной.

    Перед выбором метода уплаты платежей в бюджет, потенциальный арендодатель должен просчитать математическим способом какой вариант для него подойдет лучше всего и только лишь после этого принимать окончательное решение.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

    Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

    Как можно легально сдавать квартиру в аренду

    Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности.

    Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Для оформления нужно запастись следующим перечнем документов:

    • заявление о регистрации в качестве предпринимателя;
    • копия персональных документов;
    • квитанцией на оплату государственной пошлины.

    Самым важным преимуществом патента является освобождение от подачи налоговой декларации.

    Необходимость государственной лицензии

    Он ставит несколько глобальных задач:

    • дает возможность физическим лицам официально заниматься коммерческой деятельностью;
    • легализует скрываемые доходы граждан и усложняет уход от налогообложения;
    • формирует дополнительные источники для формирования бюджета.

    Что скрывает патент на аренду жилья

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Патентная система налогообложения не устанавливает обязательной детализации доходов и затрат плательщика, в ней ключевым звеном является разрешение на сдачу недвижимости в аренду, стоимость которого зависит от:

    • вид экономической деятельности;
    • потенциально возможный доход.

    При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

    Примерный расчет

    В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму. Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

    Видимо, разница призвана сэкономить нервные затраты арендодателя, который обладая патентом может не беспокоится о проблемах с налоговыми органами, а также с недобросовестными квартиросъемщиками. Таким образом, стоимость патента и его расчет не требуют высокой финансовой грамотности, следовательно, доступны для освоения обычными гражданами.

    Сроки действия документа и оплата

    Патент имеет срок действия, который варьируется от одного календарного месяца до года. Цена перечисляется поэтапно, с учетом следующих принципов:

    • одна треть от стоимости уплачивается в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты выдачи патента;
    • две трети стоимости уплачиваются в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты окончания срока работы патента.

    Экономическая выгода сдачи жилого и нежилого помещения в аренду

    Стоимость патента сохраняется на одном уровне, независимо от того, какое количество имущественных объектов, предоставляются в аренду частным лицам или компаниям.

    Документ является выгодным решением для арендодателей, которые получают арендную плату в размере свыше 100-110 тысяч рублей. Удобство определяется следующими моментами:

    • документ является заменой налога на доходы физических лиц и налога на имущество предусматривающего поддержанием определенного документооборота;
    • документ привязан к конкретному виду экономической деятельности;
    • патентная система разрешает отказаться от ведения налогового и бухгалтерского учета;
    • налоговая база рассчитывается с использованием принципа дифференцирования.

    Недостатками патента являются:

    • стоимость патента не может корректироваться на размер страховых взносов, которые перечисляются в пенсионную систему;
    • налог рассчитывается на основе потенциального дохода, который может вступать в разрез с существующими экономическими реалиями.

    На приобретение патента могут претендовать следующие категории предпринимателей:

    • коммерсанты, среднесписочная численность наемного персонала у которых составляет менее 15 человек;
    • совокупная выручка, которых укладывается в лимит с установленным значением в 60 миллионов рублей.

    Условия получения патента на сдачу помещений в аренду

    Воспользоваться патентом можно лишь при выполнении следующих условий:

    • договор заключен на имя индивидуального предпринимателя, приобретающего патент;
    • коммерсант обладает исключительными правами собственности;
    • сумма выручки, полученной по итогам аренды, не превышает лимит в 1 миллион рублей за календарный год;
    • период оформления разрешительного документа устанавливается как 10 дней, но на практике можно столкнуться с более продолжительными сроками (до месяца);
    • квартиры, должны размещаться на территории одного региона;
    • не допускается использование доверенностей, изготовленных на другого предпринимателя.

    Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1. На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом.

    Если в аренду сдается отдельно стоящий гараж, то потребуется оформление нескольких патентов. Узнать о безвозмездном пользовании нежилым помещением можно здесь, а о безвозмездном пользовании жилым помещении подробно рассказано в этой статье.

    Лишение права сдавать жилье через патент

    Закон предусматривает отдельные ситуации, при наступлении которых предприниматель утрачивает право на применение патента:

    • если выручка перестанет удовлетворять установленным критериям;
    • если штат наемных сотрудников превысит 15 человек;
    • если предприниматель допустил нарушения сроков уплаты.

    Налогообложение и уклонение от него

    Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами. При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности.

    Налогообложение операций, связанных с предоставлений помещений в аренду сильно упростилось после предоставления возможности на получение патента для индивидуальных предпринимателей.

    Коммерсанты могут превращать в объект аренды имущественные объекты, принадлежащие им на правах:

    • общей долевой собственности, при наличии акцепта иных собственников на совершение сделки;
    • совместной собственности, при наличии нотариального согласия второго супруга;
    • если за период работы патента количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду изменяется, то придется приобрести дополнительный патент или понести финансовые издержки, связанные с уменьшением первоначального количества квартир.

    Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

    Если квартиру берет в аренду организация

    В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки. При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты.

    Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя.

    Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма.

    Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.

    Оформление патента на сдачу квартиры в аренду является принципиально новой тенденцией, обозначившейся в жилищном секторе. Разрешительная документация позволяет легализовать финансовые операции, заключающиеся в получении прибыли от сдачи имущества в аренду. При этом новую систему сложно назвать экономически выгодной и прогрессивной, если рассматривать ее в отношении обычных граждан, проживающих в регионах и предоставляющих в аренду одну две квартиры.

    С другой стороны арендодатели, обладающие возможностями поиска квартиросъемщиков для нескольких квартир, смогут повысить показатели экономической рентабельности при полном соблюдении норм налогового законодательства.

    Упрощение учета также является позитивным моментом, который позволяет расширить круг пользователей патента по рассматриваемому виду экономической деятельности.

    Видео: Патент на сдачу недвижимости в аренду

    Читайте так же:  Какая доплата к пенсии неработающим пенсионерам в москве