Какие нужны документы для продажи доли квартиры

Оглавление:

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке?

Продажа доли в квартире очень похожа на обычную продажу недвижимости. Главное отличие заключается в том, что продается не вся жилплощадь, а лишь отдельная ее часть.

Как правило, это случается, если доля перешла владельцу по наследству, принадлежит несовершеннолетнему, еще ее могут продавать по совместному соглашению или после развода.

Нужно понимать, что если, к примеру, продается двухкомнатная квартира, то совладелец имеет право продать не одну комнату, а именно 50% всей жилплощади.

Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов. Рассмотрим какие документы необходимые для продажи доли в квартире и ознакомимся с ними, а также документы при покупке доли в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы для продажи доли в квартире необходимы?

Чтобы продать долю, в Регистрационную палату предъявляются следующие бумаги:

  1. Паспорта РФ всех участников.
  2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю.
  3. Справка обо всех гражданах, которые прописаны на жилплощади.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Согласие супруга (при наличии такового) на проведение сделки.
  6. Справка о регистрации прав собственности.
  7. Тех. паспорт.
  8. Справки-характеристики жилплощади.
  9. Выписка из ЕГРП.
  10. Разрешение, выданное органами опеки.

Паспорта каждого из участников

В данном случае все ясно – каждый из тех, кто принимает участие в сделке, должен предоставить оригинал паспорта.

Справка о праве собственности

Таким свидетельством может быть судовое решение, документ о передаче наследства, договор покупки/продажи, приватизации либо же дарственная. Наличие одного из этих документов (требуемого при тех или иных обстоятельствах) у владельца доли обязательно. А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату. Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ.

Справка о прописанных жильцах

Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован. Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство. Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня.

Кадастровый паспорт

Его следует заказать в Кадастровой палате (даже если ранее он был утерян). Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней.

Согласие супруга

Оно может потребоваться, если муж и жена разводятся, но жилплощадь была приобретена, когда они еще находились в браке. Здесь один и супругов должен дать официальное согласие на сделку. Для этого оба супруга должны обратиться к нотариусу, предоставив ему свидетельство о браке (или, как вариант, о его аннуляции) и паспорта.

Если один из супругов скончался, требуется документ, свидетельствующий о смерти. Если жилплощадь была передана по наследству, дарственной или брачному договору, то вполне можно обойтись и без согласия.

Справка о регистрации прав собственности

Данное свидетельство есть у собственника доли. Если оно (свидетельство) было потеряно, его дубликат заказывается в Регистрационной палате.

При подписании договора о продаже доли наличие тех. паспорта необязательно. Хотя владелец должен иметь его всегда. Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его (процедура изготовления паспорта занимает до 15-ти рабочих дней). За это владелец доли обязан уплатить госпошлину, которая сейчас составляет 900 рублей.

Характеристики квартиры

Сюда можно отнести сразу несколько документов:

  1. Справка о лицевом счете жилплощади. Она выдается в паспортном столе, причем на ней должна быть поставлена печать нач. отдела.
  2. Документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Они выдаются в управляющих организациях. Но если переоформление телевидения, Интернета или же телефона не планируется, то владелец должен посетить эти организации и расторгнуть контракты.
  3. Документ из налоговой. Эта справка необязательна, но может понадобиться, если жилплощадь передали по наследству или дарственной. Здесь покупатель пожелает удостовериться, что соответствующий налог был уплачен.

Выписка из ЕГРП

В ней должно указываться, кто владеет квартирой, имеются ли на нее какие-то обременения, была ли она объектом судебных производств. Выписка выдается абсолютно бесплатно в Регистрационной палате.

Разрешение, полученное в органах опеки

Если долей жилплощади владеет несовершеннолетний, то для заключения сделки потребуется соответствующее разрешение (ксерокопия и оригинал). Последовательность действий приведена ниже.

Если родители уже не в браке, но имеют родительские права, им необходимо обоим явиться в органы опеки с требуемыми документами на руках (их перечень приведен ниже).

Что касается несовершеннолетнего, то он должен присутствовать лишь тогда, когда ему уже есть 14.

В органы следует предоставить:

  • выписку из домовой книги;
  • паспорта;
  • документ о праве собственности;
  • паспорт (либо, как вариант, свидетельство о рождении) несовершеннолетнего владельца;
  • тех. паспорт.

Две недели органы занимаются рассмотрением заявления и проверкой на предмет ущемления прав ребенка. Если все в норме, то выдается разрешение в письменном виде на совершение сделки.

Документы для регистрации контракта

При некоторых обстоятельствах упомянутые выше документы могут быть дополнены такими справками:

  1. Копии извещения для всех граждан, которые имеют право собственности на жилье. Каждая из копий должна быть заверена нотариально.
  2. Документ, свидетельствующий о передаче заявления.
  3. Почтовые уведомления (ксерокопии), которые подтверждают, что всем собственникам были отправлены соответствующие заявления.

Стоит отметить, что документ, который свидетельствует о передаче извещения, может потребоваться в том случае, если получатель уклоняется от личного получения.

О налоговой ставке

Согласно действующему законодательству все доходы физ.лиц облагаются 13-процентным налогом. Но в некоторых случаях человек, который продает жилплощадь, может избежать уплаты. Так, если продавец владеет недвижимостью дольше 3-х лет, то он не обязан платить налоги. Если же этот срок меньше 3-х лет, но стоимость доли не превышает 1 000 000 рублей, то уплата налога также необязательна.

В остальных же случаях продавец обязан своевременно заплатить налог в сумме 13-ти процентов, но – что важно – не от общей суммы. Из денег, которые он получает, вычитается 1 000 000, а процент определяется уже по оставшейся сумме.

Допустим, доля продана за 1,5 000 000. Сумма налога в таком случае будет составлять:

(1 500 000 – 1 000 000) х 0,13 = 65 000

Итого, продавец доли обязан уплатить всего 65 тысяч рублей.

Как видим, конкретные документы для продажи своей доли в квартире, которые могут потребоваться, несколько отличается для каждого конкретного случая. Так, если речь идее о доле, принадлежащей ребенку, то в обязательном порядке следует обратиться за разрешением в органы опеки.

Стоит отметить, что при желании продавец может сделать доверенность, а всеми делами (или, как вариант, некоторыми из них) займется его доверенное лицо. Вопрос с налогами также неоднозначен и меняется по обстоятельствам. Но нужно помнить одно: если знать и учитывать все нюансы, то можно избежать трудностей, сопряженных с продажей доли в квартире. О том, что делать после заключения сделки, читайте здесь.

Читайте так же:  Требования к технологии проектирования

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Документы для продажи квартиры

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней.

Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов. Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся. Этот перечень достаточно широк и может меняться в зависимости от нюансов, связанных с конкретной сделкой.

В случае если продавец квартиры решает сэкономить на услугах юриста или риэлтора и принимается за дело самостоятельно, он должен быть готов затратить на это много времени и сил, поскольку придется обойти не одну организацию.

После того как все документы будут собраны и квартира готова к продаже, необходимо пройти государственную регистрацию права собственности нового владельца. На этом этапе и выяснится на сколько грамотно и правильно составлены документы.

Перечень документов

Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий. На первом этапе следует определить какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году.

Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки.

Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту. Безусловно, он должен обладать необходимыми познаниями в юридических вопросах сделки — это может быть риэлтор или юрист.

В список обязательных документов входят:

  1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
  2. Договор купли-продажи;
  3. Документы, подтверждающие право собственности;
  4. Технический паспорт жилого помещения;
  5. Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры;
  6. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  8. Справки;
  9. Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.

Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться (дополняться) в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия.

Договор купли-продажи квартиры

Очень важно грамотно составить договор купли-продажи квартиры. Этот документ должен в обязательном порядке соответствовать требованиям законодательства РФ, иначе он может быть признан недействительным. А именно при его составлении должны соблюдаться требования § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Такое соглашение сторон в 2017 году не требует обязательного нотариального заверения, однако переход права собственности состоится только после его государственной регистрации в Росреестре. При составлении данного документа требуется обратить внимание на ряд моментов, а именно:

  1. Формы договора должна быть письменной. В противном случае договор будет считаться недействительным.
  2. В тексте договора нужно четко прописать предмет. Договор должен содержать характеристики объекта недвижимости, позволяющие его индивидуально определить (наименование объекта, назначение, площадь и т.д.). Также должно быть указано ее местоположение.
  3. Обязательно должны быть прописаны условия о цене договора. Считается, что цена, прописанная в договоре, является окончательной и согласованной сторонами. Кроме того, следует указать порядок расчетов, то есть когда будут переданы деньги (например, во время подписания договора обеими сторонами или после регистрации права нового владельца на недвижимость и т.д.).
  4. Необходимо указать лиц, имеющих право пользования жилым помещением после его продажи. Однако, такой пункт в договоре не всегда приемлем для стороны покупателя. Ведь не каждая сторона согласится, на такого рода, обременение. Но если оно имеется и покупатель согласен с тем, что в его квартире после перехода права собственности к нему будет проживать (или будут зарегистрированы) посторонние ему люди, значит, такие условия считаются согласованными сторонами.
  5. Между сторонами обязательно подписывается передаточный акт. Он является приложением к договору. Согласно ему, продавец передает, а покупатель принимает недвижимость. В нем также указывается предмет, подлежащий передаче продавцом и приему покупателем.
  6. Если квартира находится в обременении (залог, ипотека и др.), то покупатель должен об этом знать. Об этом также делается отметка в договоре. Если продавец квартиры скроет этот момент, и покупатель узнает об этом только после совершения сделки, то такую сделку можно признать недействительной.

Он должен составляться минимум в трех аутентичных экземплярах — по экземпляру должно достаться у каждой из сторон, и один остается в Росреестре. Договор должен быть подписан с обеих сторон. Этим они выражают свое согласие заключить договор условиях, прописанных в договоре.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Основным и самым главным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, до 15 июля 2016 года являлось свидетельство о государственной регистрации права. Данное свидетельство выдавалось на основании правоустанавливающих документов, таких как:

  1. Договоры купли продажи, дарения, мены и др.;
  2. Свидетельство о праве на наследство;
  3. Решение суда;
  4. Договор о приватизации и другие.

Правоустанавливающие документы, указывались в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве основания выдачи и зависят от способа приобретения жилого помещения. На документе, который является основанием для регистрации права, также ставится штамп Росреестра.

Таким образом, с 2016 года свидетельство о государственной регистрации права в привычной форме для данного документа больше не выдается. Отличие заключается в том, что документ выдавали листе бумаги формата А4 с печатью Росреестра без голографической защиты и иных элементов. Образец свидетельства о праве собственности на квартиру выглядел таким образом:

С 2017 года при совершении сделок с недвижимостью выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, от части дополняющая данные об объекте недвижимости, которые ранее содержались в свидетельстве:

Выписка из ЕГРН

Сразу стоить обратить внимание на то, что в регистрации недвижимости с 2017 года произошли изменения, которые нашли отражение в новом федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из самых важных является очередная замена документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, то есть выписка из ЕГРП заменена документом такого же характера, но из ЕГРН — поменялось наименование реестра, в котором содержатся данные о недвижимых объектах в связи со слиянием Росреестра и кадастровой палаты.

В выписке из ЕГРН указываются актуальные на момент ее выдачи данные о праве собственности определенного лица на конкретный объект недвижимости, в частности на квартиру. Принцип ее действия такой же, как и у свидетельства о государственной регистрации права, которое выдавалось ранее.

Данный документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Также выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель мог удостовериться в том, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу.

Для получения этого документа нужно обратиться с заявлением в Управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней с момента принятия заявления.

Технический паспорт жилого помещения

Технический паспорт жилого помещения является документом, содержащим все его технические характеристики и данные. В нем имеется подробное описание помещения, а именно:

  • когда построено и введено в эксплуатацию;
  • этажность;
  • материал, из которого оно построено;
  • площадь каждого помещения в квартире и в целом, и иное.

В техническом паспорте также указывается инвентаризационная стоимость квартиры, которая рассчитывается в соответствии с законодательством по специальной формуле.

Официально технический паспорт в 2017 году числится в списке требуемых документов при продаже квартиры, но фактически он нужен при наличии претензий от покупателя.

При этом техпаспорт обязательно нужен при продаже квартиры в 2017 году через ипотеку. В банках имеется требование к сроку его оформления — если он больше 5 лет, то документ необходимо поменять для совершения сделки.

В отличие от кадастрового паспорта, который действителен в течение 5 лет, срок действия техпаспорта на квартиру при продаже не ограничен, если только не была проведена перепланировка.

Заказать и получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для его получения необходимо подать заявление и необходимые документы (паспорт, свидетельство о государственной регистрации (выписка из ЕГРН) и др.), а также оплатить госпошлину. Срок изготовления — от 9 до 14 дней.

Читайте так же:  Ст 420 гражданский кодекс рф

По заявлению собственника или его представителя на квартиру приедут инженеры из БТИ и сделают замеры всех помещений, входящих в ее состав.

При покупке квартиры покупателю следует обратить внимание на то, что план квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке квартиры. В нем должны быть отмечены все перепланировки, если таковые имелись. В противном случае в регистрации могут отказать. Если выявлены несоответствия, то собственнику необходимо узаконить имеющиеся изменения — после чего возможно совершить сделку.

Согласие супруга на продажу

В случае, когда продаже подлежит жилье, находящееся в совместной собственности супругов нужно получить согласие одного из супругов на продажу квартиры. При этом недвижимость может быть зарегистрирована на одного их супругов, но приобретена по возмездной сделке во время брачных отношений.

В согласии супруга должно быть отражены:

  • объект продажи, который является совместной собственностью супругов (квартира);
  • паспортные данные супругов;
  • данные свидетельства о браке;
  • срок его действия.

Нотариусом или одним из супругов может быть предложено внесение дополнительных пунктов, например, данные о покупателе квартиры.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Помимо указанного перечня при оформлении купли-продажи могут потребоваться дополнительные документы от обеих ее сторон.

Связано это с тем, что каждая сделка уникальна, и стандартного пакета документов может быть недостаточно. Их список может дополняться в зависимости от разных обстоятельств:

  • вида собственности на квартиру;
  • возраста и дееспособности участвующих в сделке лиц;
  • наличия обременений и ограничений на квартиру;
  • порядка или способа расчета с продавцом.

Разрешение от органов опеки и попечительства

Права ребенка в России защищаются законом и не в коем случае не могут ущемляться. В связи с этим при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Родители должны в письменной форме уведомить органы опеки и попечительства о предстоящей продаже квартиры, а также предоставить все документы. При этом нужно практически одновременно совершить покупку новой квартиры. В органы предоставляются документы, как на продаваемую квартиру, так и на вновь приобретаемую.

Исключением является: покупка новой квартиры в другом городе. В этой ситуации родители должны положить деньги, вырученные с продажи квартиры, собственником которой является ребенок на депозитный счет.

Это значит, что органы опеки дадут свое разрешение на продажу жилья только в том случае, если взамен будет приобретаться равнозначное по площади жилое помещение.

Для рассмотрения заявления, родителей (опекунов), а также ребенка, которому исполнилось 14 лет пригласят на беседу. На беседе необходимо привести аргументы для продажи квартиры и доказать, что права и интересы ребенка не нарушаются.

Такая же ситуация обстоит, если на месте ребенка находится недееспособное лицо. Его права и интересы также находятся под защитой государства.

Рассматривается такое заявление в течении одного месяца. По результату рассмотрения получается отказ или разрешение на продажу недвижимости.

Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки, а именно:

  1. Об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Ее можно взять в управляющей компании или у председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ). В случае, если имеется задолженность необходимо ее погасить, иначе сделка не будет совершена.
  2. Об отсутствии зарегистрированных лиц (или выписка из домовой книги). Для продажи квартиры в 2017 г. такая выписка (справка) нужна в полном объеме, то есть с самого начала существования многоквартирного дома. Нужно обратиться в управляющую компанию или в ТСЖ с заявлением о необходимости такой справки.

Доверенность на продажу квартиры

Когда сделка, в том числе и сбор документов для нее, будет осуществляться через доверенное лицо (представителя), также нужно предоставить доверенность. В ней должны быть прописаны полномочия доверенного лица от имени доверителя осуществлять определенные действия.

Доверенность понадобиться в том случае, если собственник по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке лично или не может часто отлучаться с работы для сбора документов. При этом возможно выдать доверенность на любые действия с недвижимостью и не только, то есть генеральную, а можно только на конкретную сделку с конкретной квартирой — разовую.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

С 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с жилыми помещениями, в связи с чем договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания.

Для того, чтобы произошел переход права собственности нужно обратиться в Росреестр с заявлением и всеми вышеперечисленными документами. Подать документы можно также через МФЦ. Это можно сделать:

  • лично;
  • в электронной форме;
  • направив документы по почте.

При этом, если документы направляются почтой, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, иначе в регистрации будет отказано. А также сама сделка должна быть удостоверена нотариусом. При подаче заявления и документов в электронной форме подпись должна быть электронной.

Когда все документы поданы и соответствуют обязательным требованиям законодательства, сделка будет зарегистрирована в течение 10 дней. В том случае, когда она удостоверена нотариусом, этот срок сократится до трех дней. После проведения государственной регистрации выдается выписка из ЕГРН.

Для сделки купли-продажи, заключаемой в 2017 году, необходимо собрать большой пакет документов. Это можно осуществить собственными силами или доверить это более опытным лицам. Но все же при совершении любой сделки с недвижимостью лучше обратиться к специалистам, обладающим специальными познаниями в данной области.

В случае самостоятельного решения данного вопроса, надо быть готовым к тому, что он отнимет очень много времени и сил. Чтобы новый собственник мог зарегистрировать право на себя, нужно проверить все документы на соответствие обязательным требованиям.

Помимо этого, надо помнить о том, что некоторые документы имеют свой срок действия. Если сдать на регистрацию просроченный документ, безусловно, в регистрации права будет отказано.

Документы для продажи доли в квартире

Законодательная основа

Правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности, закреплен статьей 244 Гражданского кодекса. В такой ситуации единый объект недвижимости разделяется на доли отдельных собственников.

Величина долей может варьироваться в зависимости от причин появления долевого имущества.

Кроме Гражданского кодекса, условия использования долевой собственности регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такие взаимоотношения подлежат непременному нотариальному заверению, а также регистрации в Росреестре.

Возникновение долевой собственности на квартиру

Одно из оснований возникновения долевой собственности – оформление соглашения о безвозмездной передаче помещения во владение физических лиц (приватизация). Если в помещении зарегистрированы несколько лиц, то все они могут выступить в роли участника процесса приватизации. И каждый сможет получить свою долю в этом имуществе.

Иным основанием является заключение договора купли-продажи жилого помещения, когда покупателем являются несколько лиц, как правило, члены одного семейства.

Еще одним основанием для появления права долевой собственности является передача по наследству имущества нескольким наследникам.

Обратите внимание! Каковой бы ни была причина появления долевой собственности, при необходимости в будущем продать долю имущества могут появиться трудности. Так как чем больше владельцев квартиры, тем труднее им договориться о времени, покупателях, стоимости, а в некоторых случаях и о самой продаже.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, читайте тут.

Процедура отчуждения

Механизм реализация доли в жилом помещении стартует с поиска возможного покупателя. Продажа не цельного объекта, а лишь его части может прилично сузить круг желающих, да и цена доли будет существенно ниже по сравнению с цельной квартирой.

Если покупатель нашелся, механизм продажи доли в квартире будет включать в себя следующие шаги:

  • Обсуждение условий договора и подготовка проекта соглашения;
  • Передача уведомлений о грядущем заключении соглашения другим собственникам долей, у которых появляется право преимущественного приобретения на тех же условиях;
  • В случае поступления от иных дольщиков отказа от покупки доли, либо если нет ответа на протяжении месяца, нужно обратиться в нотариальную контору для удостоверения соглашения;
  • Далее нужно обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр, чтобы произвести официальную регистрацию сделки;
  • После осуществления регистрационных действий следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет зафиксирован факт перехода прав на долю.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи доли в квартире:


Порядок продажи доли в жилом помещении предусматривает непременное уведомление владельцев. В случае неимения доказательств уведомления документы для реализации доли в жилом помещении не будут приняты уполномоченным органом.

Если в период рассмотрения уведомления дольщики решат применить право на преимущественный выкуп, механизм продажи доли в квартире изменится. В такой ситуации в роли покупателя выступят собственники остальных частей жилища, хотя условия договора купли-продажи не изменятся.

Важно! Законодательство содержит непременное требование о нотариальном удостоверении сделки.

Для этого следует предоставить не только само соглашение, подписанное сторонами, но и другие документы:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство, выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
  • Уведомление других обладателей долей в имуществе о сделке;
  • Документальный отказ от права на преимущественный выкуп;
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Нотариус проставит удостоверительную отметку на договор и внесет новые сведения в реестр. За такие действия придется заплатить денежные средства, величина которых различается в зависимости от территории.

После этого стороны вправе обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр за регистрацией договора купли-продажи доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли в квартире:

Продажа совладельцу

Продажа доли жилого имущества в таком случае потребует осуществить тот же комплекс мероприятий, то есть отправить уведомление и оформить нотариальное удостоверение.

После того как было вручено уведомление, можно обращаться в нотариальную контору, если собственностью владеют только два хозяина.

Если квартира в ипотеке

Удастся ли реализовать долю в квартире, которая куплена в рамках ипотечного договора? В такой ситуации вольное распоряжение жильем не разрешается, так как на доле «лежит» обременение (залог кредитного учреждения).

Продажу можно будет осуществить только в случае согласия банка, либо после полной выплаты кредитного обязательства.

При отсутствии согласия сособственников

Каким образом можно реализовать собственную долю в квартире, если иные собственники не отвечают на отправленное уведомление и не соглашаются на сделку?

В такой ситуации законодательство устанавливает месячный срок ожидания. Если после тридцати дней не поступил четкий ответ, продавец вправе продолжить осуществление сделки.

Если доля получена по наследству

Что нужно сделать для реализации доли в квартире, полученной гражданином по наследству? В такой ситуации механизм действий продавца не изменится, нужно будет документальное уведомление и нотариальное удостоверение.

Посмотрите видео. Нужны ли оригиналы документов для продажи доли квартиры:

При расторжении брака

В такой ситуации нужно учитывать некоторые нюансы:

  • Если долей владел продавец на момент оформления брака, он может продать ее даже без уведомления другой стороны;
  • Если жилье покупалось в браке на общие деньги, для реализации доли нужно не только уведомление супруга, но и нотариально оформленное согласие на распоряжение совместным имуществом.

Правило об оформлении нотариального согласия не работает, если супруги приняли раздельную форму владения долями. Это может быть зафиксировано в брачном договоре.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец согласия супруга на продажу доли квартиры:

По доверенности

В такой ситуации на каждой стадии сделки представитель обязан иметь нотариально оформленную доверенность с полным списком полномочий.

По такой доверенности можно подписывать любой документ, в частности уведомление и договор купли-продажи.

Когда собственник несовершеннолетний

Лица, не достигшие совершеннолетия, как правило, получают право на владение недвижимостью в рамках завещания или дарения. Такое право появляется у них и при приобретении или в результате приватизации жилой территории родителями.

Важно! Если родители хотят продать долю этого недвижимого имущества, их действия обязаны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Механизм продажи таких квартир обладает рядом особенностей и подразумевает обязательность получения дополнительного пакета документов.

По законодательству без необходимого согласования с органами опеки и попечительства продать долю недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу, будет трудно. Чтобы не ущемлять права несовершеннолетнего, ему обязательно должна быть предоставлена взамен часть недвижимого имущества, сходная по стоимости и характеристикам с продаваемой долей.

Другими словами, несовершеннолетнему должна быть возмещена его доля в той величине, которая соответствует полученной от реализации его доли.

Практика показывает, что предоставление органами опеки и попечительства согласия на продажу возможно лишь при условии превышения размеров приобретаемой недвижимости площади реализуемого объекта, либо если характеристики сходны.

Кроме того, новый объект недвижимости должен соответствовать уровню комфорта, иметь поблизости развитую инфраструктуру.

Список документов

В зависимости от разных этапов сторонам понадобится пакет документов для купли-продажи доли в жилом помещении:

  • Договор купли-продажи, который удостоверил нотариус, вместе с передаточным актом;
  • Правоустанавливающий документ – свидетельство или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Документальное уведомление других обладателей долей и их официальный отказ от покупки (если необходим);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон, а также свидетельство о рождении (если в деле участвует малолетний ребенок);
  • Доверенность на лицо, представляющее интересы участника процесса;
  • Документ, который подтверждает факт оплаты государственной пошлины за регистрацию договора;
  • Заявление о производстве регистрационных действий.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В перечне документов, необходимых для продажи доли в квартире, присутствуют свидетельство о праве или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Оба обладают одинаковой правовой силой, однако с июля 2016 года оформление свидетельств не происходит.

Для подтверждения прав на собственность теперь предоставляется только выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебный порядок

Такой порядок законом не предусмотрен, то есть никто не вправе заставить владельца доли продать собственность. Эта же позиция декларируется в Определении Конституционного суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О.

Принудительная продажа доли возможна на стадии исполнительного производства, когда владелец препятствует исполнению законного решения судебного органа. В такой ситуации произойдут публичные торги, а остаток полученных средств будет направлен собственнику доли.

Как осуществить куплю-продажу доли в жилом помещении, чтобы не уплачивать налог на доходы?

В такой ситуации следует учесть следующие нюансы:

  • Налог не подлежит уплате, если период владения долей равняется трем годам и более;
  • Налог не платится, если от реализации доли не приобретен доход (сумма договора продажи не превысила расходы на приобретение доли);
  • Если от продажи появился облагаемый налогом доход, налоговая сумма будет высчитываться по ставке 13% от суммы дохода.

Возможные трудности

При заключении сделки возможны неприятные сюрпризы:

  • Реализация жилого помещения, которое пребывает в залоге либо является предметом судебного разбирательства. Чтобы избежать таких проблем, следует самостоятельно заказать или попросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении покупаемого недвижимого имущества. В случае предоставления ее собственником недвижимости нужно ознакомиться с датой выдачи – более поздний срок предпочтительнее;
  • Планировка жилого помещения не совпадает с техническим планом. Перед регистрацией следует тщательно изучить покупаемую жилую площадь. Часто изменения в планировке отыскиваются в ходе визуального осмотра. При сомнениях можно попросить у соседей разрешения ознакомится с их жильем, либо потребовать у владельца помещения технический план или выписку из Бюро технической инвентаризации. При подтверждении внесения изменений в первоначальный план жилого помещения, прежде чем осуществлять государственную регистрацию сделки, следует убедить собственника квартиры в необходимости оформления нового технического плана собственности;
  • Нарушение механизма оформления недвижимого имущества во владение. Например, если помещение приобретено на средства материнского капитала, но, в нарушение законодательства, жилая площадь оформлена лишь на родителей, без выделения доли детям;
  • Перед тем, как приобретать квартиру, следует тщательно проверить основания и сроки покупки жилого помещения хозяином. Для уменьшения рисков не нужно передавать полностью всю сумму до регистрации договора.

Когда документы будут собраны, следует проверить корректность указанных в них реквизитов (паспортных сведений, адресов, дат, подписей сторон, площади и т.д.).

Например, владелец может изменить фамилию и не передать сведения об этом в регистрационные органы. В итоге, в одних документах прежняя фамилия, в других – новая. При регистрации сделки это может вызвать трудности.

Посмотрите видео. Продажа доли в квартире без согласия других собственников:

Читайте так же:  Образец заявление в страховую компанию о возврате страховки по кредиту