Какая госпошлина при покупке квартиры

Оглавление:

Размер госпошлины при покупке квартиры

Приобретение жилой площади – сделка, при осуществлении которой необходимо учитывать множество нюансов.

К примеру, не оплатив государственную пошлину, договор не будет зарегистрирован, не будет проведена сделка.

Расходы при приобретении жилья

При покупке объекта недвижимости покупатель сталкивается с серьезными финансовыми расходами.

К ним относится:

  • оплата государственной пошлины;
  • оплата услуг нотариуса и риэлтора;
  • необходимость внесения полной стоимости квартиры.

Оформление сделки

Важным этапом при покупке жилой площади является оформление сделки.

Для этого необходимо:

  • предварительно осмотреть объект;
  • побеседовать с продавцом;
  • уточнить основные и второстепенные моменты, чтобы в последующем не возникло разногласий.

Следующий этап – составление договора, в котором необходимо указать права и обязательства каждого участника, стоимость жилищной площади и личные сведения о сторонах правоотношений.

Важно, что для регистрации договора уплачивается определенная сумма – госпошлина.

Она не зависит от стоимости объекта недвижимости, поскольку устанавливается в точных размерах действующим законодательством.

Госпошлина при покупке квартиры

Не устанавливается единого размера государственной пошлины.

Её сумма напрямую зависит от сделки или юридически значимых действий, осуществляемых участниками сложившихся правоотношений.

Госпошлина на покупку квартиры в 2018 году будет зависеть от того, приобретается она по договору ипотеку, по ДДУ или на вторичном рынке.

Государственная пошлина за внесение недвижимости в реестр и упоминания об ипотеке, в качестве меры, обременяющей права на недвижимость:

  • для физ. лица – 1000 руб.;
  • для организаций – 4000 руб.

При этом в органы Росреестра необходимо сдавать кредитный договор, в соответствии с которым указанная банковская организация перечислила денежные суммы на приобретение квартиры.

При расторжении договора о предоставлении ипотеки, в реестр также вносятся изменения.

Государственная пошлина за эту операцию будет составлять:

  • для физ. лиц – 200 руб.;
  • для юридических лиц – 600 руб.

В ситуации, если договор, в котором включено соглашение об ипотеке, заключается между гражданином и организацией, то государственная пошлина взимается в суммах, устанавливаемых для физического лица.

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, строительство которой еще продолжается, то возникает необходимость зарегистрировать ДДУ.

За это действие необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна:

  • для частных лиц – 350 руб.;
  • для юридических лиц – 6000 руб.

При внесении изменений в договор или его расторжении, то вносятся соответствующие изменения в ЕГРП, при этом уплачивается пошлина – 350 руб.

На вторичном рынке

При приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить стандартную пошлину, размер которой будет указан немного ниже.

Важно, что повторное оформление свидетельства регистрации (выдается при потере предыдущего документа) сопровождается выплатой госпошлины.

Её размер равен:

  • для физ. лиц – 350 руб.;
  • для юр. лиц – 1000 руб.

Как оплатить покупку квартиры безналичным переводом? Узнайте тут.

Сколько составляет стоимость государственной пошлины? За регистрацию договора:

  • для юр. лиц (компаний, организаций и т.д.) – 22000 руб;
  • для физ. лиц – 2.000 руб.

Пошлина за внесение корректировок в ЕГРП, касающихся недвижимых объектов имущества и сделок с ним:

  • для юр. лиц – 1000 руб.;
  • для физ. лица – 350 руб.

Пошлина при получении выписки из ЕГРП для граждан составляет 200 руб.

Законодательство

Выплата пошлины – обязательство, установленное для участников правоотношений государством. Вопрос регулируется нормативным актом – НК РФ.

Размер государственной пошлины устанавливает статья 333 НК РФ.

Госпошлина при покупке квартиры в соответствии со статьей 333 НК РФ уплачивается физическими и юридическими лицами.

Она состоит из двух разновидностей платежей. Первый взимается за государственную регистрацию договора приобретения недвижимости и уплачивается двумя сторонами поровну.

Так, для физических лиц сумма составляет 2000 рублей и уплачивается по 1000 рублей продавцом и покупателем.

Размер пошлины для юридических лиц (компаний, предприятий и т.д.) составляет 22000 руб.

Рекомендуется рассмотреть вопрос о том, кто выплачивает средства, на примерах:

  1. Если покупатель и продавец являются физическими лицами, то уплачивают по 100 руб. каждый.
  2. Если сделку заключают компании, то каждая из них выплачивает по 11000 руб.
  3. В ситуации, когда покупка оформляется между гражданином и организацией, сумма пошлины для первого будет составлять 1000 руб., для второго 11000 руб.
  4. Если с одной стороны присутствует несколько представителей, то оплата пошлины происходит поровну – она делится на равные доли.

Вторая часть средств вносится за переход собственности на недвижимости другому лицу – её выплачивает покупатель.

Освобождение от уплаты

Действующее законодательство предусматривает несколько категорий физ. лиц, которые не уплачивают государственную пошлину при приобретении объекта недвижимости.

В такой ситуации сумма пошлины уменьшается на долю, выплачиваемую льготником, а оставшаяся сумма вносится гражданами, не освобожденными от неё.

Государственную пошлину, вносимую за регистрацию права на объект недвижимости, не вносят граждане, признанные малоимущими.

Освобождаются от государственной пошлины, вносимой частными лицами, граждане при осуществлении сделок с жилой площадью в нотариальной конторе, если отчуждается собственность детям (исключением не являются усыновленные), супругам и другим близким родственникам.

Где взять реквизиты?

Для уточнения реквизиты необходимо:

  • посетить официальный сайт Росреестра;
  • пройти по ссылке «Физические лица»;
  • затем «Получение услуг» и «Офисы»;
  • выбрать необходимый регион и город;
  • из списка офисов необходимо выбрать отделение, в котором вы будете оформлять документы.

Переходите по ссылке на страницу своего отделения и там будут указаны реквизиты.

Интересует покупка квартиры в ипотеку, документы и порядок действий? Читайте здесь.

Можно ли продать квартиру сразу после покупки? Подробная информация в этой статье.

Конечно, пошлина, установленная законодательством, является не единственной тратой при покупке квартиры (не считая её стоимости).

Если вы хотите ускорить процедуру регистрации, то можно внести дополнительные средства, сумму рекомендуется уточнять в отделах Росреестра.

Банковские организации перед тем, как предоставить ипотеку, требуют страхование недвижимости. Это немаленькая сумма, поэтому необходимо узнать её стоимость и также прибавить к сделке.

Если вы не оформляете все документы сами, а используете услуги риэлтора или брокера, то покупка будет еще дороже.

Если покупатель состоит в брачном союзе, то необходимо письменное соглашение от жены, удостоверенное нотариусом. Нотариальная палата также взимает средства за оказание услуг.

На видео о том, что нужно знать при приобретении жилья

Госпошлины на операции с квартирами 2017 и правовой статус недвижимости

Законодательство РФ предусматривает регистрацию любых сделок, связанных с имуществом категории «недвижимое». Обретение правового статуса необходимо, как для зданий, помещений, земельных участков, строений нежилого типа и т.д., так и прочих объектов «особого порядка», данные о которых должны быть внесены в Государственный судовой реестр. В обход регистрационной процедуры не совершается ни одна из сделок, связанных с куплей, продажей, переходом прав собственности и тому подобных. В противном случае они считаются незаконными.

Если необходимо зарегистрировать, продать, обменять, сдать или подарить жилье, а также купить квартиру у застройщика, оформить ипотеку, вступить в наследство или реализовать любую другую сделку с недвижимостью, придется доказать свое право собственности и оплатить государственную пошлину.

Читайте так же:  Полюс осаго через интернет

Почему и как взимается госпошлина на регистрации права собственности на квартиру?

Чтобы получить правоустанавливающий документ, следует обратиться в госорган, ведающий учетом и контролем над сделками с недвижимостью и подтвердить принадлежность квартиры. Этот шаг позволит защитить свои собственнические права и гарантирует безопасность сделок, связанных с зарегистрированным имуществом. Процедура важна и для государства. Она позволяет сформировать систему гражданско-правового оборота, держать под контролем движение денежных средств (госпошлина) и обеспечивать прозрачность при проведении сделок.

Заявления граждан принимаются в местных отделениях Росреестра или кадастровых палатах. Также регистрация возможна в многофункциональных центрах, по почте и посредством реализации услуги: выезд на дом.

Порядок получения свидетельства о праве собственности состоит из нескольких этапов. Первый – подготовка установленного пакета документов, в который, по минимуму, входят:

паспорта владельцев недвижимости;

выписка из домовой книги;

документы, подтверждающие факт владения жильем.

Свидетельство вправе получить только один из владельцев жилья, поэтому необходимо предварительно обговорить этот вопрос с прочими собственниками и прийти к определенным договоренностям с ними. Подтверждением тому станет нотариально заверенные доверенности.

Собрав все необходимые бумаги, будущий собственник должен проследовать в компетентный орган. Здесь предоставят форму, по которой составляется заявление и квитанцию на оплату госсбора. Свидетельство выдается через 5-10 дней. Это время необходимо для проведения правовой экспертизы документов. Процесс может быть приостановлен по причине выявления несоответствий.

Объем государственной регистрационный пошлины пересмотрен в 2015 году (ст.№221 ФЗ). Правила проведения и размеры оплаты остались неизменными для текущего периода:

для физлиц – 2 тыс. руб.;

для организаций – 22 тыс. руб.

Изменение выписки: госпошлина за получение нового кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт содержит информацию об объекте недвижимости (вид, дата регистрации и т.д.). Любые корректировки, касающиеся сведений в нем, а также сама процедура оформления, требуют внесения определенных платежей. Не стоит путать кадастровый паспорт и кадастровую выписку (более расширенный перечень характеристик). Получить документ можно в Кадастровой палате субъекта, МФЦ или посредством заполнения специальной формы на сайте Росреестра. Услуга оформления предоставляется в двух видах: бумажном и электронном.

Госпошлина за получение кадастрового паспорта на квартиру без учета дополнительных сервисов (помощь в оформлении) составляет:

для физлиц – 200 руб.: бумажный вариант/150 руб.: электронный;

для юрлиц – 600 руб.: бумажный вариант/300 руб.: электронный.

Оплата госпошлины при покупке квартиры 2017: необходимые расходы

Оплата госпошлины в процессе приобретения жилой площади является одной из правовых основ, без которых невозможно совершение сделки как таковой. Информация об уплате налога фигурирует в договоре купли-продажи, наряду с правами и обязанностями сторон, оценкой стоимости жилой площади и личными сведениями. Она важна для исключения будущих разногласий в правоотношениях. Сумма госпошлины при покупке квартиры не установлена государством и зависит от условий сделки. В 2017 году оплата ориентирована на форму приобретения недвижимости: ипотечный договор, ДДУ или «вторичка».

Ипотечный договор: физлица оплачивают 1 тыс. руб., организации – 4 тыс. руб. на основании передачи в органы Госреестра кредитного соглашения;

Внесение в реестр информации о расторжении ипотечного договора: физлица – 200 руб., юрлица – 600 руб., соглашения между гражданами и организациями оплачиваются по тарифу, установленному для физлиц.;

Регистрация ДДУ: покупка квартиры в новостройке (дом не сдан в эксплуатацию) частным лицом потребует оплаты госпошлины в размере 350 руб., организациям налог на приобретение обойдется в 6 тыс. руб.

Внесение изменений в ДДУ: требует соответствующих корректировок в ЕГРП с оплатой пошлины: для физлиц – 350 руб.

Приобретение жиля на вторичном рынке:

уплата стандартной пошлины за регистрацию договора: физлица – 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

внесение изменений в ЕГРП: физлица – 350 руб., юрлица – 1 тыс. руб.

выписка из ЕГРП: для всех граждан – 200 руб.

повторное оформление свидетельства регистрации: физлица – 350 руб., юрлица – 1 тыс. руб.

Госпошлина при продаже квартиры 2017 и налогооблагаемая база

Все недвижимое имущество, приобретенное после 1 января 2016 года, облагается налогом на продажу по следующей схеме:

оформление договора отчуждения плюс налоговый вычет – 1 млн. руб. (требует подачи декларации в налоговые органы);

стоимость продажи минус расходы на покупку реализуемой недвижимости – размер пошлины устанавливается отдельно. При равном соотношении доходов и затрат, стоимость пошлины может быть приближена к нулевой.

Налогообложение доходов с продажи объекта не берет в учет кадастровую стоимость.

Продажа квартир, приобретенных до 2016 года, уплаты налога не требует. Но, в любом случае, придется оплатить госпошлину, поэтому перед подписанием договора, лучше обратиться за советом к специалисту, который четко и ясно объяснит права и обязанности, связанные с оплатой налога и госпошлины.

Госпошлина на наследство квартиры 2017: правовой тариф

Как известно, наследование квартир налогом не облагается (ст. №78-ФЗ от 01.07.2005), но некоторые траты все же предстоят и выражены они оплатой госпошлины, которая взимается нотариусом за ведение дела и выдачу свидетельства (ст. 333.24 п. 22 НК РФ). От соблюдения этого правила напрямую зависит процедура вступления в наследство и последующая регистрация имущества.

Размер нотариального тарифа в 2017, взимаемого за оформление права наследования, зависит от стоимости имущества и вида родственных связей с завещателем. В зависимости от этих факторов, размер госпошлины составит:

для близких родственников (первая очередь наследников): 0,3% от стоимости квартиры (максимальный предел – 100 тыс. руб.);

для остальных претендентов (вторая очередь родственного наследования и посторонние лица): 0,6% от стоимости (максимальный предел – 1 млн. руб.).

В расчетах суммы госпошлины принимаются во внимание: кадастровая, рыночная и инвентаризационная оценка (предлагается наследником) и указывается в соответствующей документации. Ряд граждан РФ имеет право не оплачивать госпошлину при наследовании, либо подпадает под правила льготного налогообложения. Членство в списке регулируется статьями 333.35 и 333.38 НК РФ.

Цена жилого презента или госпошлина на дарение квартиры 2017

Стоимость договора дарения напрямую зависит от оформления. Сделку можно осуществить самостоятельно или обратится к нотариусу. Отсюда несколько вариантов оплаты госпошлины:

за новое свидетельство собственника: физлица – 350 руб., юрлица – 1 тыс. руб.;

за регистрацию договора дарения в качестве сделки: физлица – 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

дарственная на квартиру (нотариальное оформление): 0,5% от стоимости квартиры (минимальный порог – 300 руб., максимальный – 20 тыс. руб.).

Оплата производится непосредственно в местах, где происходит регистрация или переоформление.

Госпошлина за дарение доли в квартире: что важно?

Договор дарения может распространяться на части недвижимого имущества. Размер госпошлины в таком случае будет зависеть от стоимости доли в квартире. Даритель обязательно должен получить письменное согласие на оформление договора от прочих владельцев (ст. 576 ГК РФ).

Проживание в квартире несовершеннолетних обязует инициатора сделки обратиться к родителям ребенка или его опекунам. Госпошлина за регистрацию доли (общее недвижимое имущество) составляет 200 руб. Плата за оформление дарственной на квартиру у нотариуса привязана к стоимости квартиры (оценка БТИ). Размер налога в этом случае приравнивается к 0,5 % (не менее 300 руб./не более 20 тыс. руб.) от суммы, указанной в договоре.

Оформление собственности: госпошлина на приватизацию квартиры в 2017 году

Для того, чтобы совершать операции с недвижимостью, ее владелец должен обладать имущественным правом. В противном случае его «собственность» будет квалифицирована, как государственная. Не секрет, что задумавшись над тем, как продать неприватизированную квартиру и возможно ли это вообще, гражданин обязательно найдет ответ на поставленный вопрос и решит свою проблему с помощью специалистов. Но, зачем такие трудности? Лучше использовать поддержку профессионалов для полноправного вступления в свои права. Тем более, что в РФ срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2017 года.

Процедура приватизации занимает около 2 мес. и базируется на сборе объемного пакета документов, походах в БТИ/ЖЭКи и т.д. Многие граждане самостоятельному подходу предпочитают услуги агентств, но оплата госпошлины необходима в любом случае. Она составит:

за получение выписки ЕГРП: 200 руб.;

за оформление приватизационного договора: 1 тыс. руб.

В среднем сумма всех платежей, погашенных квитанций и госпошлин колеблется в районе от 7 до 10 тыс. руб.

Госпошлина при покупке квартиры

Оплата госпошлины при покупке квартиры: сумма, кто платит

За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан. Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки. Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.

Читайте так же:  Налог на машину по объему двигателя

Государственная пошлина при покупке квартиры в 2018 году

Если же это невозможно в силу состояния здоровья лица или иных причин, уплата может производиться представителем (доверенным). По общему правилу уплачивают пошлину все физические и юридические лица. При этом освобождаются от ее уплаты лишь льготные категории граждан: малообеспеченные при наличии соответствующего подтверждающего документа; представители местных органов власти.

Госпошлины на операции с квартирами в 2017 году

Регистрацией права собственности и выдачей правоустанавливающих документов занимается государство. Заявителю нужно обратиться в местное отделение Росреестра, кадастровую палату или в один из многофункциональных центров (МФЦ). Процедурой переоформления должен заниматься только один из собственников (в случае, если их несколько). Для регистрации собственности нужно представить в компетентный орган следующие документы:

Оплата госпошлины при покупке квартиры: нюансы

  • проверка юридической «чистоты» объекта покупки;
  • заключение предварительной версии договора;
  • заключение сделки путем оформления и подписания основного договора;
  • регистрация основного договора;
  • расчет покупателей;
  • регистрация перехода права собственности;
  • оплата налогов.

Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Госпошлины на операции с квартирами 2017 и правовой статус недвижимости

Свидетельство вправе получить только один из владельцев жилья, поэтому необходимо предварительно обговорить этот вопрос с прочими собственниками и прийти к определенным договоренностям с ними. Подтверждением тому станет нотариально заверенные доверенности.

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие. Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле. Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.

Госпошлина при покупке доли в квартире

-Продавец заявляет о регистрации перехода права собственности от него к покупателю. Регистрация перехода права от продавца к покупателю проводится бесплатно , то есть без уплаты государственной пошлины. Но,в некоторых случаях, перед процедурой перевода права от продавца к покупателю, требуется внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в связи с изменением персональных данных продавца.

Оплата госпошлины при покупке квартиры как производится

Так какая госпошлина при покупке квартиры получается в итоге? При заключении сделок, связанных с оформлением собственности на квартиру в нотариальной конторе оплачивается 0,5 от суммы, указанной в договоре, но не менее 50 от МРОТ при продаже родственникам и 1,5 (или 1 МРОТ) иным лицам.

Размеры госпошлины за покупку квартиры в 2018

К примеру, не оплатив государственную пошлину, договор не будет зарегистрирован, не будет проведена сделка. При покупке объекта недвижимости покупатель сталкивается с серьезными финансовыми расходами. оплата государственной пошлины; оплата услуг нотариуса и риэлтора; необходимость внесения полной стоимости.

Государственная пошлина регистрации права собственности в 2017 году

Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права – разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности. Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы – договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган. Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности

В соответствии с законодательством России подлежат регистрации все сделки с недвижимым имуществом. С точки зрения закона к недвижимости относятся как объекты, прочно связанные с землей и являющиеся ее частью (земельные участки, дома, нежилые строения и т. п.), так и иные объекты, сделки с которыми совершаются в особом порядке (в частности, морские и речные суда, данные о правах на которые вносятся в Государственный судовой реестр). Разумеется, на практике сделки с участками, зданиями и помещениями совершаются во много раз чаще.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2018 году

Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста: Я , имея 1/4 доли в квартире, по наследству получила еще 1/4. Мои родители в этой же квартире имеют по 1/4 доле. Квартира была приватизирована в 97 г. Государственной регистрации права ни мною, ни моими родителями не проводилось. Я заплатила за свою, теперь уже 1/2 долю в квартире при регистрации 2000р госпошлину. Получается, что я первично регистрирую правона 1\4 и по наследству 1/4. Законно ли назначили мне госпошлину? Родители просто будут регистрировать право(не по наследству) на свои по 1/4 доли . В МФЦ мне сказали, что они тоже должны заплатить по 2000 руб каждый.

Сколько госпошлина на покупку квартиры

С процессом покупки и продажи недвижимого имущества, рано или поздно, сталкиваются многие. При этом мало кто знает, что порядок проведения данной сделки регулируется статьями российского Жилищного Кодекса, в котором даже дается понятие термина «жилое помещение», которое представляет собой, в общем случае, изолированную площадь, пригодную для проживания людей, благодаря выполнению всех санитарных и технических требований, установленных и применяемых х к данному объекту.

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

Проведение сделок по смене собственника недвижимости должно сопровождаться регистрацией в государственных органах. Работа по приему, проверке и обработке договоров купли — продажи по закону считается платной услугой. Размер установленной платы регламентируется законодательством РФ и является общим для всех субъектов Федерации, подразделяясь на две основные позиции – для физических лиц и организаций.

Госпошлина при купле — продаже квартиры

Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие. Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле. Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.

Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:

  • Заключение договора купли — продажи квартиры;
  • Закрепление права собственности.

В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен НК РФ в статье 333.

Госпошлина за покупку квартиры

Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку. Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Приобретая жилье, покупатель обязан уплатить следующие суммы:

  • За регистрацию договора купли — продажи половину от установленной по закону суммы – 1000 рублей. Оплачивается по отдельной квитанции на имя покупателя;
  • За получения свидетельства на свое имя – 2000 рублей. Сумма оплачивается без деления с продавцом.

При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.

При покупке доли в квартире

Регистрация собственности и оформление договора купли — продажи облагается фиксированной пошлиной. Ее сумма никак не зависит от размера приобретаемого жилья. Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы.

За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей.

При оформлении жилья в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.

Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере:

  • 1 000 руб. для частных лиц;
  • 4 000 руб. для юридических лиц.

По окончанию выплаты с ипотечной недвижимости снимается обременение.

Процедура оплачивается по квитанции и имеет установленные тарифы:

  • Для физ.лиц – 200 руб.;
  • Для юридических лиц – 600 руб.

Кстати, имеется статья про заключение договора со Сбербанком о купле-продаже квартиры по ипотеке, по образцу на 2018 год.

При регистрации договора купли — продажи квартиры

Регистрация бланка о передаче имущества от одного владельца к другому также заверяется госслужащими. Вопрос предусматривает не просто регистрацию, а проверку на соответствие сделки необходимым условиям.

Расходы на погашение суммы госпошлины за покупку квартиры несут обе стороны поровну. В случае участия в сделке с одной стороны юридического лица, а с другой стороны физического лица, сбор имеет размеры – 11 и 1 тысяча руб. соответственно.

Каждая сделка купли-продажи подразумевает наличие двух сторон – продавца и покупателя. При покупке жилья госпошлина налагается на обе стороны, но в разных размерах. Собственник, продающий квартиру, жилой дом или комнату в нем, несет половинные расходы на уплату налога за оформление договора купли — продажи. Сумма к выплате составляет одну тысячу рублей.

Читайте так же:  Лицензия банка бфг кредит

Гражданин, покупающий помещение, кроме оговоренной тысячи за регистрацию соглашения, обязан заплатить две тысячи за выдачу бумаги подтверждающей его право собственности.

Прежде, чем подписать соглашение купли-продажи, следует показать его юристу, чтобы удостовериться в правильности составления и отсутствии скрытых пунктов. Выбрать специалиста в Москве можете тут:

Квитанция на оплату госпошлины

Квитанция — это бланк позволяющий доказать факт произведенной оплаты государственных услуг. Квитанцию, об оплате госпошлины за покупку квартиры, необходимо предъявлять вместе с пакетом всех остальных документов, при оформлении выписки или свидетельства на собственность. Работники Росреестра выдают оригинал квитанции, который впоследствии подшивается в дело и является доказательством оплаченных услуг.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины за покупку квартиры можно взять лично в отделении Росреестра. Также всем интернет пользователям доступна бесплатная услуга по получению реквизитов на сайте Госуслуг.

Для получения реквизитов для оплаты госпошлины за покупку квартиры пользователь должен пройти по следующим вкладкам:

  • Физ. лица;
  • Получение услуг;
  • Офисы;
  • Выбирается необходимый город;
  • Открыть вкладку нужного отделения;
  • Распечатать реквизиты.

Оплачивать сделку следует всегда с указанием своего имени и фамилии.

Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2018 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

  • частным лицам – 350 рублей;
  • физическим лицам – 6000 рублей.

Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

  • физические лица – 350 рублей;
  • юридические – 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • подготовка документации;
  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей. В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае. В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Госпошлина и покупатель

Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

Куда платить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты. Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Какие еще траты возможны

Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

  • траты на риэлторов;
  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости. Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов. Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.