Как составить договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Типовой образец договора купли-продажи комнаты 2018

Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.

Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной. Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.

Образец типового договора купли-продажи комнаты 2018

Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.

Данные, указанные при его составлении:

  • название, дата и место подписания документа;
  • контактные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
  • порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
  • подписи обеих сторон.

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Следует знать, что предварительный договор необходим в обязательном порядке. Его принято составлять в качестве гарантии для участников сделки, чтобы те знали, в будущем обязательно будет составлен основной договор.

Это нужно учесть:

  • Закон требует оформлять подобные документы письменно, поэтому не стоит нарушать этого условия;
  • Учтите, что потребуется время, ведь нужно собрать все документы. Для осуществления регистрации перехода права собственности на комнату, потребуется обязательное подтверждение соседей;
  • В том случае, если комната принадлежит продавцам, то основной договор принято подвергать удостоверению со стороны нотариуса.

Если по тем или иным пунктам возникают сомнения, то не стоит игнорировать их.

Желательно сразу обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по данному вопросу, тем самым позволяя избежать «подводных камней».

Например, стоит отметить, в предварительном договоре обязательно прописываются устные договоренности. Если не сделать этого, то придется столкнуться с некоторыми проблемами, когда недобросовестная сторона сделки случайным образом забудет обо всех своих обязательствах, соответственно это лишние проблемы.

Следует обратить особое внимание на:

  • сроки подготовки со стороны продавца необходимых документов предназначенных для сделки;
  • сроки уведомления соседей;
  • сроки подписания основного договора;
  • купить комнату в коммунальной квартире можно и при помощи капитала, в рассрочку. В любом случае, все эти условия важно прописать в договоре.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2017.

Про типовой образец договора купли-продажи комнаты между физическими лицами смотрите тут.

Конечно же, все перечисленные пункты играют важную роль в процессе оформления сделки. Это свидетельствует о том, что каждая сторона должна внимательно изучить их самым надлежащим образом. Только тогда можно будет купить или наоборот продать комнату с легкостью.

Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

  • Как правило, предполагается продажа доли недвижимости, а значит, важно предупредить своих соседей, которые возможно пожелают приобрести ее. Это объясняется тем, что они обладают правом покупки перед третьими лицами;
  • Если собственники отказываются от такой сделки, то потребуется явиться к нотариусу, четко следуя инструкциям плана. Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;

Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу. Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо.

  • Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
  • Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.

Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой. Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций.

Если возникают спорные или непонятные ситуации, то лучше не игнорировать помощь опытных специалистов. Пусть придется немного потратиться, зато можно ознакомиться со всеми деталями такого договора, осуществляя сделку по закону и самым надлежащим образом.

На практике все чаще и чаще стороны сталкиваются с некоторыми трудностями, которых можно было бы избежать, следуя полезным рекомендациям специалистов.

Предварительный договор купли продажи комнаты

Предварительный договор купли продажи комнаты особенно актуальный документ. Ведь необходимо время для уведомление о продажи соседей, собственники соседних комнат имеют первоочередное право покупки, на тех же условиях, перед третьими лицами. Здесь Вы можете скачать шаблон для составления Предварительного договора и Уведомление о продажи комнаты.

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор купли продажи комнаты

Предварительный договор купли-продажи комнаты, как впрочем и любой другой недвижимости просто необходим!

  • Во -первых: закон требует оформлять договоренности между продавцом и покупателем в сделках с недвижимостью письменно, в обязательном порядке!
  • Во-вторых: требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра. Для регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире от продавца к покупателю в Росреестр необходимо предоставить подтверждение об уведомлении должным образом соседей, имеющих первоочередное право покупки. А это время! Именно в Предварительном договоре эти условия должны быть прописаны.
  • В-третьих: Если комната принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности — основной Договор купли-продажи подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке и в Предварительном договоре необходимо прописать, кто будет оплачивать расходы на нотариуса, ведь это немалая сумма.

В Предварительном договоре купли продажи комнаты необходимо прописать все устные договоренности, абсолютно все! Иначе порой недобросовестная сторона сделки «случайно забывает» о своих обязательствах.

Следует обратить особое внимание на:

  • сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для сделки
  • сроки уведомления соседей по коммунальной квартире, имеющих первоочередное право покупки, подробнее читайте > > >
  • сроки выхода на сделку, т.е подписания основного Договора купли-продажи
  • комнату в коммунальной квартире можно купить с применением Материнского(семейного) капитала, в рассрочку и эти условия необходимо прописать в предварительном договоре, а также возможную регистрацию в Росреестре обременения в пользу Продавца до момента полной оплаты
Читайте так же:  Приказ 569 по аттестации рабочих мест

Предложенные на сайте шаблоны договоров учитывают стандартные ситуации в сделке, если Вам необходимо учесть особые, нестандартные обстоятельства — прописывайте их в разделе «Особые условия»

Легко составить Предварительный договор договор с помощью Конструктора договоров

Образец предварительного договора купли продажи комнаты

Для Вас составлен стандартный шаблон Предварительного договора купли продажи комнаты вв коммунальной квартире, не спутайте с продажей доли в квартире!

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

паспорт серии __________ N ___________, выдан «_» ______________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _________

_____________________, проживающий (ая) по адресу: _____________________

_______________________________________, паспорт серии _________________

N _________, выдан «__» ____________ 200_ г. ___________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

(Ф.И.О. Продавца полностью)

собственность, а я, гр. ________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N ___

в ____________-х комнатной коммунальной квартире,

расположенной на ______________ этаже __________________________________

(указать этаж) (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

жилого дома, находящуюся по адресу:

_______________________ область, ______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

в том числе жилую площадь _______________________ кв. м. и расположена в

(цифрами и прописью)

_____-х комнатной квартире общей площадью ______________________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

в том числе жилой площадью ____________ кв. м., из них комната N 1 жилой

(цифрами и прописью)

площадью __________________ кв. м., комната N 2 жилой площадью _________

(цифрами и прописью)

Вместе с комнатой N 3 отчуждается ___________________________ долей

квартиры соответствует данным технического учета, которые содержатся в

извлечении из технического паспорта БТИ от «__» ___________ 200_ г.,

выданном Продавцу бюро технической инвентаризации ______________________

(наименование муниципального образования)

4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

принадлежат Продавцу по праву собственности на основании

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«__» ____________ 200_ г. серия _____ N _________, выданным ____________

_____________________________, регистрационный номер __________ в Едином

государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.

5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет _____

(цифрами и прописью)

руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _____ 200_ г. БТИ

(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для

расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

6. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

продается за ___________________________ руб. Соглашение о цене является

(цифрами и прописью)

существенным условием настоящего Договора.

7. Собственник жилого помещения — комнаты N 3 не вправе отчуждать

свою долю в праве собственности на места общего пользования в

передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

8. Покупатель обязуется в течение ______ дней после государственной

(количество дней прописью)

регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.6 Договора,

9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату и места общего

пользования в коммунальной квартире перед заключением настоящего

Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден

Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим

состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.

10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 3

сторонами составляется передаточный акт.

11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату

заселения после государственной регистрации перехода права собственности

на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты

Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.

12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест

общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей

ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для

государственного и муниципального жилищного фонда.

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты

и подписания передаточного акта.

14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной комнатой.

16. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

(указать кто именно несет расходы по регистрации)

21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

(наименование органа полностью)

Продавец: ______________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________

Договор купли продажи комнаты

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты

«__» _____ 200__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Трудовой договор работа на 05 ставки

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

Продажа комнат коммунальной квартиры

Есть коммуналка, 4 комнаты. 2-я комнатами владеют 4 человека — члены одной семьи, у всех равные доли, метраж комнат разный. Хотим продать обе комнаты, скорее всего отдельно каждую. Как лучше офоромить? Спасибо

Участник программы «‎Работаю честно»

Если есть техническая и юридическая возможность, то для начала выделить в натуре каждую комнату.
Ещё, существует зависимость от региона. Применительно к своему, могу сказать, что процедура не сложная и не дорогая. При этом, увеличивает экономику уже разделённых комнат, минимум процентов на 40.
Сама сделка, точно нотариальная, но здесь уже нужно вникать, даже при условии того, что когда-то давно вам сделали совместную собственность, сейчас при выделе в натуре, определят ДОЛЕВУЮ.
Всё это, только лишь в общих чертах, для того чтобы сказать наверняка, надо быть в ситуации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Оформить что? Продажу? Соблюдение права преимущественной покупки? Сделку? Взаиморасчеты? Договор?

Продажа жилого помещения в коммунальной квартире.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариально заверять сделку, если я продаю жилое помещение в коммунальной квартире. Например, жилое помещение №2 в коммунальной квартире 1,2.
Могу ли я продать квартиру человеку прописанному в жил пом. №1, хотя он не является владельцем жп №1;

У меня есть на руках св-во, кадастровый паспорт, выписка из егрп, нужно составить договор купли-продажи и акт купли-передачи. В МФЦ начали говорить, что необходим еще отказ соседей, но ведь я и продаю соседу.. Является ли отсутствие отказа соседей причиной для отказа в регистрации сделки?

Добрый день. Да, нужно согласие на продажу собственника помещения №1 и договор купли-продажи составляет нотариус по долевой собственности.

Большое спасибо за ответ, но ведь у меня не долевая собственность? По крайней мере никаких долей в св-ве нет, просто указан номер жилого помещения. Все равно только через натариуса? Собственник помещения №1 к сожалению умер (есть св-во о смерти), а наследник еще не вступил в права наследства, собственно будущему наследнику я и хочу продать.. Не подскажите что делать в таком случае и точно ли нужен нотариус?

Договор может быть как в простой письменной форме, так нотариально удостоверенным.

Участник программы «‎Работаю честно»

В 99% случаях, уведомить сособственников в установленном законом порядке необходимо.
Бывают редкие исключения, когда не указана квартира, а сразу комната, но это не Ваша ситуация.
Если Вы единственный собственник в этом помещении/комнате, и объект действительно выделен в натуре (то есть не Доля), то нотариус не обязателен.
Продажа комнат и долей, процесс очень не простой, наймите специалиста, хотя бы на подготовку документов. Так как любая Ваша оплошность, может привести как минимум к лишнему месяцу ожидания, а как максимум вообще к отказу в регистрации перехода права.

Спасибо большое за ответ. В свидетельстве указано «жилое помещение №2 в коммунальной квартире 1,2», указана площадь моего жилого помещения и литеры.. В моем жилом помещении (№2) больше собственников нет. В соседнем жилом помещении (№1) был собственник который умер(есть св-во о смерти), собственно дочке собственника я и хочу продать свое жилое помещение..
Но она находится за границей и пока не вступила в наследство (и может еще не скоро вступить), но доверенность она уже выслала доверенному лицу.
Больше и уведомлять некого.

Читайте так же:  Трудовой договор общие положения

Я бы и рад обратиться к специалисту, только из 4х контор которые я прошел за сегодня мнения разделились.. хых
В 50% говорят, что нужно только через нотариуса..

В квартире остаются пощади общего пользования, даже если комнаты являются самостоятельными объектами и в этом вся загвоздка, т.к. они автоматически долевые.

Порядок купли продажи комнаты в коммунальной квартире

В 2016 году появились новые правила продажи долей в квартире, вернее, оформления перехода прав на такие доли, принятые в декабре прошлого года.
Если доля в квартире или комнате продается постороннему лицу, не имеющему собственности в этой квартире, то сделка должна быть оформлена через нотариуса. Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно быть только в нотариальной форме. Раньше это можно было сделать обычным письмом и отправить предложение почтой. Сейчас законодательство оберегает остальных собственников в квартире от возможных неправомерных действий при продажах площади на сторону. Ранее сделки при участии в продаже несовершеннолетних (граждан, не достигших 18 лет) контролировали только органы опеки и попечительства. Теперь же нотариус проверяет дополнительно безопасность прав ребенка.
Ст. 24 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

А Вы кто? Покупатель комнаты или ее Продавец? Если Продавец, то нотариальные затраты перенесите на Покупателя.
А если найдется Покупатель среди сособственников по коммуналке (из своих), то можете смело проводить ППФ.

Я продавец, но за оформление плачу я и перекидывать на покупателя не могу. Дело же не только в этом на кого перекинуть. Почему я должна нести траты за чужих детей, в моей комнате детей нет. Пыталась посмотреть статью, указанную в ответе Михаила Морозова, но не смогла найти ответа на свой вопрос. Короче, как всегда нищие платят в бюджет, а богатые .

Участник программы «‎Работаю честно»

Статья 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» обязывает Вас уведомить сособственников.
Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязывает Вас нотариально оформить данный ДКП. Выше Елена Петракова написала, как провести его без участия нотариуса.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в свидетельстве, у Вас указана именно КОМНАТА, а не доля (34/100 например) то местные риэлторы должны знать как можно «обойти» и нотариуса и опеку. По крайней мере у меня, правильно полученный ответ телеграммы, освобождает от разрешения опеки.
Хотя я не понимаю, что значит большие деньги? уже в 2016-ом сделку с комнатой провели за 2400 рублей (были н/с продавцы), Вы может где то не в курсе?

Вот вы молодцы, а у меня доля и, покупатель свой, а получается дорого.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартира была в долях, нужно было заранее перевести в обычную коммуналку, с отдельными свидетельствами.

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласие соседей конечно надо было бы, но я не думаю что они бы отказались, Разрешение ООиП, было бы простой формальностью и делом времени, так как дети бы получали выделенный объект, а не какую то сомнительную долю. Даже не предполагая и не зная о предстоящих изменениях в законодательстве, иметь комнату вместо доли всегда предпочтительнее.

Лариса, это называется «слышали звон. » Обязательное нотариальное оформление установлено новым законом для всех покупок доли, если ее покупает лицо, которое не является собственником другой доли в этой же квартире. Дети тут не причем. Вот если дети не у соседей, а продают свою недвижимость, то, да, только через нотариуса. Если у продавца комнаты есть несовершеннолетние сособственники в квартире, то от них отказ от преимущественного права берется только с разрешения органов опеки.
Если же у покупателя уже есть в собственности доля этой квартиры, то ни нотариальной формы договора не нужно, ни отказов остальных собственников.

Спасибо за ваши ответы. Покупатель не имеет доли в этой коммунальной квартире. У меня нет детей. Риэлтер мне сказала сегодня, что, поскольку закон изменился, то мы должны оформлять сначала у нотариуса (примерно 12000), потом в палате 2000р., договор 700 р. риэлтеру за сопровождение документов 10000. Вот и посчитайте25 000р за продадутся комнаты. По-моему это слишком дорого.

Спасибо за обстоятельный ответ, жаль, что нотариальные органы охраняют права так за дорого. Я бы и не возражала отдать пару тысяч за эту услугу, но 12 тыс сверху всех остальных расходов кажется чересчур. Ведь я же не дворец продаю, а всего лишь комнату 17 кв. м в коммуналке. Как не крути, а дыры в бюджете оплачивают бедные. В любом случае, ещё раз спасибо за разъяснения.

Участник программы «‎Работаю честно»

Дети к Вашей ситуации отношения не имеют.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус может быть любым.

Ещё вопрос: нотариус может быть из любого района или конкретный нотариус для моего микрорайона?