Как оформить жилье приобретенное на материнский капитал

Оглавление:

Как взять и оформить ипотеку под материнский капитал? Как сделать это находясь в декретном отпуске и без справки о доходах?

Какая основная проблема у большинства российских семей? Конечно же — жилье.

Материнский капитал является весьма ощутимой поддержкой, но достаточно открыть журнал объявлений по продаже жилья, как станет понятно — квартиру на него не купить.

Выход один — ипотека. О том, как взять ипотеку под материнский капитал, что такое ипотека с материнским капиталом и с чего начать, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как оформляют ипотеку под материнский капитал?

Каков порядок оформления материнского капитала на погашение ипотеки?

Начать стоит… С вопроса, есть ли хоть одна возможность обойтись без ипотеки (например, год-два подкопить средства, а потом купить квартиру).

И если ответ будет положительным, лучше кредит не брать. Ипотека — это всерьез и надолго, обычно лет на 15-20.

Как бы стабильно ни было физическое и социальное положение человека, никто не может гарантировать, что через год оно останется таким же. А статистика говорит о том, что далеко не все ипотечники остаются в итоге при своих квартирах.

Но если принято решение покупать или строить жилье, опираясь на полученный капитал, стоит точно представлять, как взять ипотеку на квартиру на материнский капитал.

Выбор банка и программы

С материнским капиталом работают такие организации, как например Банк Москвы, ВТБ-24, Сбербанк, ЮниКредит, Россельхозбанк. С ними получение ипотеки на материнский капитал вполне возможно.

Во всех этих банках проценты по ипотеке колеблются от 10 до 20. Обязательным условием является гражданство РФ и регистрация в РФ.

ВТБ-24 выдвигает следующие требования:

  • заемщик должен быть работающим человеком и предоставить справку о доходах за последние полгода;
  • мать и отец должны предоставить последние налоговые декларации (копии);
  • предоставить документы о доходе ближайших родственников (вне зависимости от того, заявляются они как поручители или нет).

Это стандартный набор требований. Но каждый случай будет рассматриваться индивидуально и иногда кредитная организация может попросить дополнительные гарантии благонадежности клиента.

Сбербанк не требует отчитываться по доходам родственников, но и у него требования довольно серьезные:

  • стаж в общей сложности от пяти лет и не менее полугода на последнем месте работы;
  • в течение шести месяцев необходимо обратиться в Пенсионный фон для погашения капиталом ипотеки.

Условия Россельхозбанка:

  • заемщик — официально работающий не менее пяти лет непрерывно;
  • стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев;
  • минимальный возраст 21 год, верхняя граница — 65 лет.

Требования ЮниКредита не такие суровые в плане рабочего стажа, зато в этом банке повышенное внимание уделяют кредитной истории клиента:

  • трудовой стаж не менее двух лет;
  • возраст от 21 года;
  • хорошая кредитная история (без штрафов и просрочек).

То есть получается, что требования к получателю, о каком бы банке речь ни шла , в основном следующие:

Клиент должен быть абсолютно дееспособным и выступать как основной заемщик. И лучше всего иметь трудовой стаж как минимум пять лет.

Потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • СНИЛС;
  • трудовая книжка;
  • справка о доходах;
  • свидетельство о рождении сына или дочери;
  • заявление.

Когда квартира подобрана, подается запрос в Пенсионный фонд РФ.

Именно за ним будет последнее слово.

Месяц он будет рассматривать вопрос, после чего в течение пяти дней вышлет уведомление клиенту о своем согласии на перевод средств.

И нужно поторопиться. На согласование перевода материнского капитала в банк у заемщика есть полгода максимум.

Документы для Пенсионного фонда:

  • общегражданский паспорт;
  • сертификат;
  • залоговый договор;
  • реквизиты банка;
  • выписка о сумме долга;
  • документы на квартиру, которая планируется к покупке;
  • заявление;
  • нотариально заверенное обязательство о распределении долей в квартире.

Вот теперь можно опять идти в банк и завершать процедуру. Заключается договор купли-продажи с продавцом, где описывается, какую сумму клиент выдаст ему на руки сейчас, а какая поступит в ближайшее время из Пенсионного фонда.

Как погасить ипотеку, если она взята еще до рождения ребенка?

А можно ли погасить ипотеку, взятую до рождения ребенка материнским капиталом? Достаточно документы на квартиру вместе с паспортом, метрикой ребенка и СНИЛС предоставить в Пенсионный фонд вместе с соответствующим заявлением.

Необходимо, чтобы были соблюдены следующие требования:

  • члены семьи, в том числе ребенок, имели доли в данном жилище;
  • это должен быть именно ипотечный договор (а не потребительский, на который была куплена квартира — ПФР не разрешит погашать такой мат.капиталом).

В следующем разделе поговорим о том, как взять ипотеку под мат капитал.

В каких случаях человек может взять кредит?

Как взять ипотеку под материнский капитал находясь в декретном отпуске?

Можно ли взять ипотеку на материнский капитал в таком случае? Скорее всего в банке вам откажут.

Ни один кредитор не хочет сознательно идти на дополнительные риски лишиться прибыли.

Но можно повысить вероятность положительного ответа, если женщина имеет платежеспособного поручителя — как правило это муж или другой родственник. Также может быть рассмотрен вариант предоставления залога в виде имеющейся квартиры (например, бабушкиной).

Можно попробовать, чтобы хорошо зарабатывающий мужчина выступал как основной заемщик, но это скорее всего не получится — по правилам основным заемщиком должен заявляться тот, на кого оформлен сертификат на капитал. А им, как правило, является мать.

На вопрос, могу ли я взять ипотеку под материнский капитал, если я не работаю, ответ один: нет. Можно с уверенностью сказать, что откажут.

В большинстве банков довольно придирчиво изучают потенциального клиента, чтобы убедиться, что он будет платить. Потому в список обязательных условий для ипотеки входит не только трудовой стаж и справка 2-НДФЛ, но иногда и требования к стажу именно на последнем месте службы.

А где взять ипотеку под материнский капитал без справки о доходах? Здесь вероятность отказа уже ниже — некоторые банки идут на это, требуя меньшее количество документов, подтверждающих состоятельность клиента. Но к их предложениям нужно подходить особенно внимательно — как правило, проценты там заметно выше, чем у других банков.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал с плохой кредитной историей? В этом случае не обязательно, что человек получит отказ (хотя это очень вероятно) Многие кредитные организации соглашаются на такой вид сотрудничества, поскольку имеет место быть залоговое обеспечение.

Правда следует настроиться на то, что в этом случае кредитно-финансовая организация запросит дополнительные подтверждения благонадежности как плательщика. Или существенно поднимет проценты.

А можно ли взять ипотеку под материнский капитал, если уже есть ипотека? Такая возможность тоже есть, правда потребует выполнения особого рода условий.

Вот что нужно для ипотеки с материнским капиталом в этом случае:

  • полное документальное подтверждение благонадежности — это и справки с места работы, и подтверждения стажа, и информация о размере заработка;
  • иногда банк может потребовать информацию об имеющихся на обеспечении иждивенцах — инвалидах, престарелых родителях или малолетних детях. Если таковые имеются, это снижает шанс того, что второй кредит дадут;
  • закрытие кредитной карты (многие организации выдвигают это требование, если она у клиента есть).

Более того, при запросе на второй займ будет произведена тщательная проверка клиента и того, как он обращается с уже существующей ипотекой. Одно дело, если его кредитная история кристально чиста и незапятнанна ( а этим немногие ипотечники могут похвастаться).

Но если обнаружатся штрафы, просрочки — вероятность отказа составляет почти сто процентов.

Даже материнский капитал в случае нарушения обязательств перед банком не гарантирует сохранность жилища — ведь именно банк будет его собственником.

Как оформить на старшего ребенка квартиру при покупке на материнский капитал?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данном случае. Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку с участием материнского капитала (у нас двое детей 2 лет и 21 года). После выплаты долгового обязательства перед банком мы хотим отдать эту квартиру в собственность старшему сыну и его жене с внучкой. Возможно ли это? И есть ли возможность перед заключением договора по ипотеке сделать так, чтобы расплачивались за ипотеку мы все вместе, а в собственности она осталась у сына с невесткой? В собственности имеется еще квартира. Спасибо!

Рустамова Вероника Викторовна Юрист

Использовать маткапитал сможете при достижении ребенком трех лет.

Квартира будет оформлена на всех вас.

После погашения ипотеки свои доли можете подарить сыну, кроме доли младшего ребенка. Для этого потребуется согласие органов опеки.

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Здравствуйте. Приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье оформляется в собственность в равных долях на всех членов семьи. В случае отчуждения долей в пользу одного из сособственников родители обязаны предоставить н/л собственникам другое жилье в собственность, которое не ухудшает имущественные права н/л. Такие сделки проводятся с разрешения органов опеки.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Читайте так же:  Возврат лего

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

  1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
  2. Сертификат на сам капитал.
  3. СНИЛС заявителя.
  4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
  5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
  6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
  7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

  1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
  2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
  3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
  4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

Материнский капитал

Программа материнского (семейного) капитала — это форма государственной поддержки российских семей, имеющих детей. Данный вид государственной социальной помощи оказывается российским гражданам с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении до 31 декабря 2021 года второго, третьего или последующего ребенка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители ранее не воспользовались правом на дополнительные меры государственной социальной поддержки. Сумма маткапитала на 2016 и 2017 год не меняется, размер сертификата сейчас составляет 453026 руб.

Кто имеет право на выплаты

Меню для навигации по странице

В соответствии с действующим законодательством, право на получение материнского капитала имеют:

  • женщина, имеющая гражданство РФ, начиная с 1 января 2007 года родившая (усыновившая) второго ребенка или последующих детей;
  • мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
  • отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей или усыновившей детей, — вследствие ее смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка или совершения в отношении своих детей умышленного преступления;
  • несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста — при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем.

В подтверждение права семьи на получение средств материнского капитала при подаче соответствующего заявления Пенсионным фондом России (ПФР) выдается сертификат государственного образца.

Размер материнского капитала

Точная сумма выплат по сертификату на материнский капитал, устанавливаемая на каждый год, приводится в таблице ниже.

  • +5,5% на 2015 г. — инфляция за 2014 г. 11,4%
  • +0% на 2016 г. — инфляция за 2015 г. 12,9%
  • +0% на 2017 г. — инфляция за 2016 г. 5,4%

Индексация материнского капитала на 2017 год

В соответствии с данными, представленными в приведенной выше таблице, можно отследить изменение размера сертификата на маткапитал по годам реализации программы, при этом:

  • за прошедшие 10 лет (с 2007 по 2017 годы) сумма маткапитала выросла с 250 до 453 тыс. рублей (рост на 81,2%);
  • общая инфляция за тот же период относительно уровня потребительских цен 2007 года только по официальным данным составила 139,6% (что соответствует общему подорожанию товаров народного потребления в 2.4 раза за 10 лет).

Как получить материнский капитал на второго ребенка?

Документы для получения материнского капитала при рождении второго или последующих детей необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания.

При этом работникам ПФР необходимо предоставить следующий список документов:

  • Заявление на получение сертификата;
  • Паспорт заявителя;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
  • Свидетельство о рождении всех детей;
  • Для усыновленных детей — решение суда об их усыновлении;
  • В случае если один из родителей не гражданин России, то потребуется документ, подтверждающий российское гражданство у ребенка (выдается паспортно-визовыми службами).

Для того чтобы получить материнский капитал, нужно собрать полный список документов, которые после следует отнести в отделение Пенсионного фонда.

Согласно закону в Пенсионный фонд сдается копия документов, а оригиналы находятся на руках у матери. В том случае, если все документы в порядке, спустя месяц мать получает сертификат. Если у нее нет возможности лично приехать в ПФР забрать сертификат, он может быть выслан ей по почте.

Читайте так же:  Пособие по декупажу

Использование материнского капитала

Материнский капитал в 2018 году может быть направлен только на следующие цели:

  1. Улучшение жилищных условий:
    • Покупка жилья (квартиры, дома, комнаты или доли в собственности);
    • Погашение ипотечного кредита или другого кредита/займа, взятого с целью покупки жилья;
    • Реконструкция и ремонт жилого дома с увеличением жилой площади;
    • Компенсация за строительство дома;
    • Ремонт и строительство дома своими силами;
    • Долевое строительство или участие в жилищно-строительных кооперативах.
  2. Получение образования ребенком (детьми):
    • Проживание студента в общежитии образовательного учреждения;
    • Оплата услуг образовательного учреждения;
    • Оплата содержания ребенка в детском саду.
  3. Формирование накопительной пенсии мамы.
  4. Социальная адаптация детей-инвалидов (новое направление).

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, можно будет продать только при соблюдении целого ряда обязательных условий, одним из которых является необходимость получения от органов опеки и попечительства разрешения на проведение сделки.

По общему правилу материнский капитал можно использовать после достижения ребенком возраста трех лет, за исключением случаев расходования средств сразу после получения сертификата:

  • на первоначальный взнос или погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору или договору займа;
  • на компенсацию затрат по оплате услуг и технических средств, направленных на социальную реабилитацию детей-инвалидов (с 1 января 2016 года).

В этих случаях возможно воспользоваться средствами маткапитала до достижения ребенком 3 лет.

Материнский капитал нельзя положить на депозит или потратить, например, на автомобиль или погашение текущих задолженностей по кредитам и коммунальным услугам. Для защиты семейного капитала от неоправданной растраты родителями, запрещено законом обналичивание сертификата.

Дополнительная информация об условиях программы

  • Право на получение материнского капитала предоставляется только один раз на одну семью.
  • Ежегодное изменение размера материнского капитала не влечет замену сертификата.
  • Срок, когда можно обратиться в ПФР с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения второго (третьего или последующего ребенка), не ограничен.
  • Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении 3 лет. Кроме этого, в случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Это правило распространяется на все кредиты и займы на приобретение или строительство жилья.
  • Материнский капитал освобождается от налога на доходы физических лиц.
  • Материнский капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям и на семью в целом.
  • Сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
    • Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки.
    • В случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат.
  • Обратиться за получением сертификата можно в любое время в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания.
  • Заявление о выдаче сертификата и документы в территориальный орган ПФР можно подать через доверенное лицо либо направить их по почте.
  • Средства материнского капитала можно направить на оплату услуг по присмотру и уходу за ребенком в дошкольном учреждении (детский сад) и школах (с декабря 2011 года).

ОСТОРОЖНО! МОШЕННИЧЕСТВО!
В последнее время нередки случаи попыток незаконного получения и обналичивания средств по сертификату на материнский капитал, что расценивается правоохранительными органами как мошенничество и подлежит наказанию по соответствующей статье УК РФ.

Региональный материнский капитал

Многие регионы РФ поддержали предложение президента о введении регионального материнского капитала. Что это такое? По сути, это дополнение к федеральному материнскому капиталу. Каждый регион по-своему пытается помочь многодетным семьям и стимулировать рождаемость.

Обычно это денежное пособие в размере от 25, 50, 100 и более тысяч рублей, которым можно распорядиться так же, как и федеральным материнским капиталом. Однако в ряде субъектов РФ деньги регионального материнского капитала можно направить на покупку автомобиля, земли или лечение ребенка. В других регионах муниципальные власти выдают землю при рождении второго или третьего ребенка.

Получение материнского капитала

Если у Вас в семье появился второй (а, может быть, уже третий или четвертый) малыш, и Вы ранее не пользовались государственной поддержкой, гарантируемой программой «Материнский капитал», то Вы имеете право на дополнительные меры государственной семейной поддержки. Можно рассчитывать на получение маткапитала также тем семьям, которые усыновили ребенка, не являющегося первым в семье. Главное учитывать, что материнский капитал дается лишь один раз конкретной семье. В 2017 году, как и годом ранее, его размер установлен в виде суммы 453026 рублей.

Условия получения материнского капитала

Что же нужно знать, чтобы воспользоваться государственной поддержкой?

Во-первых, семья должна соответствовать условиям

Главными условиями для получения государственной поддержки можно назвать следующие пункты.

  1. Семейный капитал может получить лицо, имеющее на это право. Как правило, это женщина, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка. Право на материнский капитал возникает также у мужчины, который имеет статус единственного усыновителя второго или последующего ребенка. Право на капитал женщины, родившей или усыновившей ребенка, переходит к отцу или усыновителю ребенка, если оно прекращается у женщины. Это может произойти по причине ее смерти, объявления умершей, лишения родительских прав в отношении рожденного или усыновленного ребенка. Если право на государственную поддержку прекращается и у отца (усыновителя), то оно переходит непосредственно к самому ребенку.
  2. Право на семейный капитал в Российской Федерации может возникнуть только у граждан России. Причем гражданство РФ должно быть у женщины, родившей или усыновившей ребенка уже на момент рождения или усыновления. Родившийся ребенок должен получить статус гражданина Российской Федерации сразу после рождения, а усыновленный ребенок должен иметь такой статус на момент усыновления. Единственным исключением, когда право на капитал не зависит от гражданства, является ситуация перехода права на капитал к отцу или усыновителю ребенка при его прекращении у женщины.
  3. Важно, чтобы факт рождения или усыновления ребенка имел место после 1 января 2007 года, но до 31 декабря 2018 года. Именно в этот период действует программа поддержки семей с детьми.

Во-вторых, нужно принимать во внимание размер материнского капитала

Размер капитала меняется каждый год, так как производится индексация суммы государственной поддержки, что связано с обесцениванием (инфляцией) суммы капитала. В 2007 году эта сумма составляла 250 тысяч рублей, а в 2015 году она уже была равна 453 тысячам рублей, что существенно отличается от первоначальной суммы. Следует знать, что, если ребенок рожден или усыновлен, к примеру, в 2007 году.

В-третьих, следует знать тонкости оформления материнского капитала, если Вы имеете на него право

Оформление капитала — инструкция

Шаг 1. Ждем дня рождения или усыновления (вступления в силу решения суда об усыновлении) ребенка. Как только это случится, можно приступать к оформлению права на государственную поддержку.

Шаг 2. Оформляем свое право документально. Для этого нужно получить сертификат на материнский капитал. Это можно было сделать в любое время после рождения (усыновления) ребенка. Закон не ограничивает родителей в сроках и не заставляет получать сертификат непосредственно после возникновения права на капитал. Получить сертификат можно даже через несколько лет — к примеру, перед тем, как воспользоваться им. Чтобы оформить сертификат, нужно собрать необходимые документы (они перечислены ниже либо на странице Документы на получение МК) и отнести их в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Это можно сделать лично, либо через представителя. Можно также отправить документы почтой (особенно данный пункт касается тех, кто находится или проживает за границей).

Шаг 3. Дожидаемся получения сертификата. Закон предусматривает два способа получения сертификата: его можно забрать в отделении Пенсионного фонда лично, либо получить по почте.

Оформление материнского капитала, как уже было сказано, состоит в получении сертификата на материнский капитал. После подачи всех необходимых документов решение о выдаче сертификата принимается уполномоченным органом в течение одного месяца (не более). Сертификат выдается или отправляется по почте в течение 5 дней с момента принятия удовлетворительно решения по заявлению граждан.

Сроки получения семейного капитала иные. Они зависят от выбранного семьей направления использования капитала. По общему правилу для того, чтобы иметь возможность обращаться за материнским капиталом, нужно ждать трехлетия ребенка или времени, когда пройдет три года с момента усыновления ребенка. Если капиталом планируется погасить жилищный кредит, то ждать трех лет не нужно — капитал можно направлять на погашения долга сразу после получения сертификата.

Необходимые документы

Для получения материнского капитала нужно собрать все документы, а именно:

  • Копии паспортов родителей (усыновителей);
  • Свидетельства о рождении всех детей в семье (а также решение суда об усыновлении);
  • Карточка обязательного пенсионного страхования;
  • Документ, подтверждающий гражданство РФ матери (усыновительницы) и ребенка.

После получения сертификата, семья вправе выбирать желаемое направление расходования средств семейного капитала, но, безусловно, в рамках законных норм: на улучшение жилищных условий, на формирование пенсии матери, либо на получение детьми образовательных услуг. В каждом отдельном случае для расходования капитала нужно будет предоставлять отдельные пакеты документов в Пенсионный фонд, чтобы фонд перечислял средства капитала нужной организации.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

Потратить средства маткапитала разрешается на разные цели. Но чаще всего приоритетом становится улучшение жилищных условий. Как в 2018 году применить материнский капитал для приобретения жилья?

Согласно статистике на середину 2018 года больше 95 % владельцев сертификатов на маткапитал желают использовать средства для улучшения жилищных условий.

Но многие граждане не знают, как правильно распорядиться капиталом, с чего начать, какие документы собирать. Как в 2018 году использовать маткапитал для приобретения жилья?

Основные моменты

Единственным документом, подтверждающим право пользования маткапиталом, выступает именной сертификат гособразца с наличием номера в виде уникальной комбинации цифр.

Форма сертификата и процесс его получения определяется основным законом, регулирующим данный вид господдержки – «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Для разрешения жилищного вопроса при помощи материнского капитала требуется не так много. Нужно:

  1. Получить сертификат на маткапитал.
  2. Найти подходящий объект для покупки.
  3. После оформления сделки обратиться в ПФР с надлежащими документами.

Но простая схема на практике оказывается более сложной. Какой объект считать подходящим? Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд? Для ответа на эти вопросы необходимо подробнее изучить законодательные нормы.

Читайте так же:  Нотариус г Анапа

Материнский капитал это мера господдержки. Предназначается она семьям, которые решились на рождение/усыновление второго ребенка.

Программа по предоставлению маткапитала действует в РФ с 2007 года. Первоначально срок действия предполагался до конца 2016 года. Позднее программа была продлена и на данное время конечной датой признается 31.12.2018.

Особенностью программы является то, что за получением сертификата можно обратиться в любой момент времени после возникновения права на маткапитал.

Равно и потратить средства разрешается в любое время по достижению ребенком трехлетнего возраста, даже после окончания действия программы.

В отдельных случаях воспользоваться средствами можно и раньше, чем ребенку исполнится три года. Величина материнского капитала изначально составляла 250 000 рублей.

За счет индексации к 2018 году эта сумма увеличилась до 453 026 рублей. Выдается сертификат только один раз.

То есть, получив маткапитал за второго ребенка, нельзя обратиться за субсидией при появлении последующего ребенка. В случае потери или порчи сертификата можно получить дубликат, но сумма в нем будет указана прежняя.

Потратить капитал допускается на строго означенные цели. Пенсионный фонд тщательно контролирует расходование средств и юридическую чистоту сделок с использованием маткапитала.

На что можно потратить МК

На что и когда можно тратить маткапитал? Законом предусмотрено несколько вариантов расходования средств МК:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Образование детей.
  3. Увеличение пенсионных накоплений матери.

Несколько позже к основному перечню была добавлена возможность применения маткапитала для адаптации детей-инвалидов.

Что касается улучшения жилищных условий, то под этим определением подразумевается достаточно обширный перечень действий. В частности можно:

  • купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
  • приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
  • использовать капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.

Для использования капитала необходимо предоставить в Фонд документальное подтверждение расходов. Причем документы будут тщательно проверены.

Если окажется, что жилой объект не соответствует требованиям или сделка прикрывает собой факт обналичивания сертификата, то в выдаче средств будет отказано.

Нормативная база

Программа материнского капитала утверждена ФЗ № 256 от 29.12.2006. В этом нормативе утверждены порядок выдачи сертификата, требования к получателям, цели расходования, правила использования.

Кроме того некоторые вопросы применения МК регламентируются иными нормативами. Так Постановление Правительства № 862 от 12.12.2007 определяет общие требования к покупке жилья на маткапитал.

Здесь описываются перечни документов для каждого конкретного случая. Кроме того основные нюансы рассмотрены в основном законе, ФЗ № 256.

По ст.10 этого закона жилье, приобретенное на средства семейного капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей с определением величины долей по соглашению.

Как правило, доли выделяются через заключение дарственной в пользу детей. Переход права собственности на доли обязательно регистрируется в Росреестре.

Некоторые изменения законодательства упростили процесс использования маткапитала.

Согласно Постановлению № 253 от 3.03.2017 теперь ПФР будет перечислять средства в течение десяти рабочих дней после одобрения заявки на распоряжение.

На рассмотрение заявления по прежнему отводится месяц, что сокращает прежде действовавший срок практически на две недели.

Как можно воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Для того чтобы Пенсионный фонд одобрил покупку жилья за материнский капитал приобретаемый объект должен соответствовать следующим условиям:

  • нахождение жилья на территории РФ;
  • жилое помещение должно быть отдельным, а не долей в праве собственности;
  • сделка должна соответствовать требованиям законодательства;
  • в заявлении на распоряжение капиталом должна указываться цель расходования средств с указанием получателя и суммы;
  • к заявлению должны прилагаться подтверждающие документы.

Кроме того должно быть соблюдено еще одно важное условие. Приобретенное жилье должно приобретаться для общего пользования семьей.

Если изначально объект приобретается на имя владельца сертификата, то после оформления права собственности должны быть выделены доли всем членам семьи.

Для соблюдения нормы о долевом владении ПФР требует оформления нотариального обязательства о выделении долей в течение полугода после оформления жилья в собственность.

Как распределяются доли? Законодательно не определен размер выделяемой ребенку доли. Деление осуществляется на основании соглашения.

При этом величина доли определяется исходя из минимальной учетной нормы жилплощади в конкретном регионе, хотя фактически это условие обязательным не является.

Что касается допустимых сделок, то перечень операций определяется возрастом ребенка:

Какие могут понадобиться документы

Для использования маткапитала на покупку жилья в ПФР подаются следующие документы:

  • сертификат МК;
  • паспорт заявителя, являющегося владельцем сертификата;
  • заявление на распоряжение средствами;
  • свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  • документы, подтверждающие сделку.

В качестве подтверждения предоставляется договор о свершении сделки. Это может быть договор купли-продажи, ипотеки, займа, участия в долевом строительстве.

Кроме того потребоваться могут и иные документы. В частности потребуются:

  • справка о составе семьи;
  • нотариальное обязательство о будущем выделении долей членам семьи;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке или о разводе.

Порядок оформления МК

Процесс получения права на материнский капитал сложностью не отличается. После возникновения оснований для получения МК надлежит обратиться в ПФР и подать соответствующий пакет документов.

Как получить коды статистики по ИНН, читайте здесь.

Владельцем сертификата может стать российский гражданин, являющийся родителем или усыновителем второго или последующего ребенка, ранее не получавший маткапитал.

Претендент на маткапитал подает в ПФР:

  • заявление на выдачу сертификата;
  • паспорт для подтверждения личности и гражданства;
  • свидетельства о рождении всех детей.

Поданные в Фонд документы рассматриваются в течение месяца и при отсутствии нарушений заявителю выдается сертификат.

Если на улучшение жилищных условий

Улучшением жилищных условий считается не только приобретение готового жилья. Условиями программы допускается расходование маткапитала на строительство или реконструкцию объекта.

При этом осуществлять строительные работы можно как собственными силами, так и с привлечением подрядчиков.

Также можно получить возмещение расходов на постройку дома, если объект был введен в эксплуатацию не ранее 2007 года.

Если строительство или реконструкция жилья осуществляется строительной организацией, то в ПФР потребуется предоставить документы о праве собственности на жилой объект и договор строительного подряда.

Средства МК будут перечислены непосредственно на счет строительной компании. Когда жилье возводится или реконструируется своими силами, то обналичивание МК осуществляется в два этапа.

Изначально владелец сертификата вправе получить 50 % суммы. Для этого в Фонд подается:

Оставшаяся часть капитала перечисляется на счет заявителя спустя полгода. Для этого в ПФР представляются документы, подтверждающие выполнение основных работ по реконструкции или строительству.

При желании возместить расходы на строительство дома необходимо тщательно вести учет затрат, поскольку в Фонд должны быть поданы все документы о расходах.

Это чеки на покупку стройматериалов, договоры с привлекаемыми организациями и специалистами. Важно помнить, что реконструкция это не просто ремонт жилого помещения.

В процессе реконструкции площадь дома должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Причем увеличение площади должно иметь документальное подтверждение.

Оформление договора купли-продажи

Потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья без привлечения заемных средств можно только после того как ребенку, чье рождение стало основание оформления МК, исполнится три года.

Причем оформлять можно как стандартный ДКП, так и договор с рассрочкой платежа. Обычный договор оформляется, если суммы капитала достаточно для покрытия полной стоимости жилья.

Например, покупается дом в сельской местности. Также простым договором оформляется сделка, осуществляемая за счет маткапитала и личных накоплений покупателя-владельца сертификата.

В любом из описанных случаев продавец получить полную выкупную стоимость после одобрения сделки Пенсионным фондом, то есть не раньше, чем спустя 1,5 месяца.

В содержании договора купли-продажи указывается:

Порядок покупки жилья за счет МК без заемных средств таков:

  1. Стороны заключают договор, прописывая все важные условия. В том числе об обременении квартиры залогом до выплаты всей стоимости.
  2. Покупатель передает часть средств. Если предусмотрена частичная оплата за счет накоплений.
  3. Покупателем оформляется право собственности на жилье с пометкой о залоге в силу закона.
  4. Договор и свидетельство о госрегистрации вместе с соответствующим заявлением подаются в ПФР.
  5. Фонд перечисляет средства продавцу.
  6. Стороны сделки подписывают передаточный акт на жилье.
  7. Продавец снимает залоговое обременение.
  8. Покупатель становится полным собственником.

К сведению! Покупать жилье можно у родственников, за исключением супруга. Но если впоследствии будет установлено, что сделка была фиктивной и имела целью сокрытие обналичивания средств, то к ответственности будут привлечены как покупатель, так и продавец.

Рассрочка платежа при оформлении ДКП применяется, если до полной выплаты предполагается срок более двух месяцев.

Подобное оформление применяется в основном при приобретении жилья у застройщика на первичном рынке недвижимости.

По договору долевого участия в новостройке

Долевое строительство становится все популярнее среди владельцев сертификатов, поскольку за сравнительно небольшую сумму можно купить жилье в новостройке.

Особенность такой покупки в том, что на момент оформления договора долевого участия владелец сертификата должен располагать собственными средствами в сумме, необходимой для оплаты стоимости за исключением средств, обеспеченных сертификатом.

Воспользоваться МК на оплату долевого строительства можно, если:

  • объект готов на 70 % и более;
  • устав застройщика дозволяет использование средств МК.

Как происходит приобретение жилье с привлечением МК при долевом участии в строительстве?Процедура оформления сводится к следующей последовательности действий:

  1. Выбирается и бронируется помещение, при этом застройщик должен быть проинформирован о частичном погашении за счет МК.
  2. Оформление договора долевого участия с указанием рассрочки оплаты, поскольку ПФР перечислит деньги не сразу, а после полной проверки сделки.
  3. Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
  4. Внесение на счет застройщика личных средств покупателя.
  5. Подача документов в ПФР (заявление на распоряжение МК, ДДУ).
  6. Рассмотрение заявки Фондом и перечисление денег на счет застройщика.

Важно! Нельзя использовать МК для оплаты стоимости объекта незавершенного строительства при приобретении такового у дольщика.

Видео: как купить жильё используя материнский капитал

Договор переуступки прав требования не относится к документам, дающим основание использования маткапитала. Решением может стать расторжение прежнего договора и заключение нового ДДУ.

Как быть в условиях ипотеки (займа)

Когда суммы МК и личных накоплений недостаточно, приобрести жилье можно, оформив кредит под материнский капитал на покупку жилья.

Причем важно чтобы договор займа предусматривал целевое расходование средств, а именно приобретение или улучшение жилья. Чаще всего МК используется при оформлении ипотеки.