Как оформить на ребенка часть квартиры

Оглавление:

Как оформить долю на ребенка?

При приватизации или покупке квартиры можно оформить долю не только на взрослого человека, но и на ребенка.

Если ваше жилье уже находится в собственности, то несовершеннолетнему ребенку можно часть имущества оформить договором дарения – таким образом он получит свою долю в квартире. Подробнее читайте — Договор дарения (дарственная) на квартиру.

Как оформить долю на ребенка?

  • Если вы хотите оформить долю на несовершеннолетнего гражданина при покупке недвижимости, то при заключении сделки купли-продажи нужно обязательно внести его данные в договор. Все юридические действия за ребенка должны производить его родители или, в других случаях, его законные представители, например, опекуны. Ребенок не имеет права ставить свою подпись на договоре, поэтому это должны сделать вышеуказанные лица.
  • После того, как сделка по купле-продаже жилья будет заключена и будет составлен акт приема-передачи, документы нужно зарегистрировать. Приобретенное жилье, таким образом, будет оформлено в долевую собственность и ребенок на законных основаниях будет владеть своей долей. Родителям или опекунам выдается свидетельство о собственности, где записаны имена всех владельцев квартиры, в том числе и несовершеннолетний гражданин.
  • Еще один вид приобретения жилья в собственность – приватизация. В этом случае граждане приобретают муниципальную недвижимость, точнее, это передача городского жилья новым собственникам. Согласно законодательству, ребенок может принимать участие в приватизации точно так же, как и зарегистрированные на данной жилплощади взрослые.
  • После того, как будет собран пакет необходимых документов, заявителям выдается постановление о передаче квартиры в собственность. Данная процедура находится в ведении Департамента жилищной политики при местных администрациях. В постановлении указываются все граждане, которые участвуют в приватизации квартиры.
  • Затем Федеральное Управление государственного регистрационного центра выдает заявителям свидетельство о собственности. В свидетельстве должны быть указаны все владельцы квартиры, при этом одна из долей будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.
  • Если же в результате сделки по приобретению квартиры или в результате приватизации ребенка по какой-либо причине забыли внести в список владельцев, долю оформить можно с помощью договора дарения. Чтобы оформить часть квартиры в дар, потребуется нотариально заверенное разрешение от всех владельцев квартиры, а так же выписки из кадастра. Только после этого можно заключать договор. Затем документы нужно передать в регистрационный центр, который оформит право собственности на часть (долю) квартиры на ребенка.

Как купить квартиру на ребенка?

Вопрос:

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?

Ответ:

Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них (не обязательно родители) хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи.

Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают?

Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

Нюансы оформления права собственности квартиры на ребенка

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Итого, если подытожить, то имеем следующее:

Как оформить покупку квартиры на ребенка младше 14 лет

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
  • Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
  • Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.

Как оформить покупку квартиры на ребенка 14 – 17 лет (включительно)

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
  • Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
  • Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
  • Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
  • Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

Все эти правила покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На первичном рынке заключается Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия в строительстве, а на вторичном – Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры.

Для грамотного составления условий договоров покупки квартиры на имя ребенка, рекомендуется обращаться к Откроется в новой вкладке.»>профильным юристам или к Откроется в новой вкладке.»>Нотариусу.

Откроется в новой вкладке.»>Регистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком (см. по ссылке). Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

Кстати, не следует забывать и о том, что прописан ребенок должен быть только с кем-нибудь из взрослых. Поэтому в купленную ему квартиру нельзя будет прописать его одного. Можно, либо прописать его туда с кем-нибудь из родителей или опекунов, либо оставить его прописанным по прежнему месту жительства. Купленная квартира, при этом, будет принадлежать ему на праве собственности в любом случае.

Читайте так же:  Выберите правильный ответ Льготы в налогообложении имеют в частности

К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Откроется в новой вкладке.»>Договора дарения квартиры, или оформления у Нотариуса завещания. Дарение – сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи. А Откроется в новой вкладке.»>завещание квартиры – сделка односторонняя, и здесь никаких подписей ребенка или его родителей, равно как и разрешения Органов опеки – не нужно.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Подробнее Откроется в новой вкладке.»>о правах несовершеннолетних детей в сделках с квартирами (со ссылками на статьи закона и перечнем документов для Опеки) можно почитать в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры, в том числе с участием детей, смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ .

Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Заботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье мы обсудим все тонкости оформления недвижимости на детей. Рассмотрим, также, какие необходимы документы, при оформлении этой процедуры.

Особенности проведения операции

Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста. Несовершеннолетние тоже могут покупать или продавать имущество, но при соблюдении определенных правил, ниже мы их рассмотрим.
Как правило, такие операции считаются одними из наиболее сложных. Проблемы возникают из-за того, что права ребенка ограничены, он не может на все 100% сам принять решение и заверить документы нотариально.

Возможности и права несовершеннолетних граждан

Любая сделка ребенка контролируется двумя органами:

Эти органы власти назначены для того, чтоб защищать все права ребенка и гарантировать правильность проведения процедуры.

Согласно Российскому законодательству граждане, не достигшие 18 лет, делятся на две основные категории:

  1. Малолетние, до 14 лет (Гражданский Кодекс ст.28).
  2. Несовершеннолетние, от 14 до 18 (Гражданский Кодекс ст.26)

Первая категория детей не может самостоятельно заключать сделки и ставить подписи в документах. Этим занимаются их родители, усыновители или опекуны.
Вторая категория детей имеет право самостоятельно совершать и ставить подписи с письменного разрешения своих представителей. Как можно тогда заверить документы?
Возле подписи ребенка подписываются родители, опекуны или усыновители. Мало того, возле своей подписи, родитель должен указать, что согласен провести эту процедуру.

Признание несовершеннолетнего дееспособным

Российское законодательство выделяет два основных обстоятельства, при которых ребенка можно признать полностью дееспособным.

  • Заключение брака.
  • Эмансипация. Такое решение суда может быть только тогда, когда ребенку исполнилось 16 лет и он выполняет некоторые условия. Подросток должен иметь: место проживание и источник финансового дохода, то есть официальную работу. Необходимо согласие родителей, органов опеки и попечительства.

Когда ребенка признали полностью дееспособным, он имеет право самостоятельно проводить сделку покупки, продажи и оформление квартиры.

Способы оформления квартиры

Теперь мы подошли к основному вопросу: как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Есть разные варианты проведения этой процедуры.

Самый простой способ – это оформить жил. площадь в единоличную собственность на ребенка. При наличии собственника недвижимости, он может оформить дарственную на подростка. Для проведения процедуры нужно:

  1. Заключить и заверить у нотариуса договор дарения.
  2. Подготовить пакет документов.
  3. Зарегистрировать подаренную квартиру в регистрационной службе.

Представлять права малолетнего будет законный представитель, и только он будет ставить свои подписи. Распоряжаться собственностью, ребенок сможет только с момента совершеннолетия. Законодательство запрещает детям дарить жилье, взамен на то, что они будут ухаживать за дарителем.
Второй способ применяется, когда квартира муниципальная, то есть собственность территориального органа. В таких случаях недвижимость можно только приватизировать.
Последний, третий способ – составление завещания. Согласно законодательству РФ, есть два вида наследственности:

  1. Согласно завещанию.
  2. Когда ребенок является прямым наследником после смерти родителей.

Даже если завещание составлено на одного ребенка, а есть и другие, тогда они тоже имеют право претендовать на свою долю.
Ознакомившись со всеми вариантами оформления недвижимости и рассмотрев все особенности и нюансы, родителям нужно выбрать самый оптимальный способ проведения сделки, чтобы в будущем, у детей не было проблем.

Сбор необходимых документов

Перед проведением этой процедуры, нужно собрать ряд документов. К ним относятся:

  • Паспорт владельца жилья.
  • Удостоверение личности малолетнего гражданина (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Паспорт родителей, попечителей или опекунов малыша.
  • Технический план.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Соглашение владельца недвижимости на сделку. Оно должно быть заверено нотариусом.
  • Заключение оценщика.
  • Документ о перепланировке.
  • Справка о составе семьи продавца.
  • Выписка домовой книги.
  • Авансовый договор.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  • Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  • Справка Госреестра.

В отдельных ситуациях могут потребоваться не только эти, но и прочие документы, все зависит от вида приватизации и оформления квартиры.

Как можно оформить часть квартиры?

Когда собран весь пакет документов и подписан договор обмена, дарения или купчая нужно обратиться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации. Человек сам решает, куда ему подавать документы или в Многофункциональный центр представления государственных услуг или в регистрационную палату.
После этого ребенок должен написать заявление в соответствующий орган о регистрации квартиры и предоставить все необходимые документы. При заключении сделки должны присутствовать:

  1. Несовершеннолетний будущий собственник.
  2. Законные представители ребенка.
  3. Бывший владелец квартиры.

Если процедура проходит без проблем, через несколько недель ребенку выдается документ на право собственности. Однако, могут быть и исключения. Бывают случаи, когда продавцу нужно срочно покинуть город и продать квартиру. Указав причину срочности, сделка будет совершена намного быстрее, в течение трех дней.

Стоит ли оформлять на ребенка недвижимость?

Такое решение может быть обусловлено тремя основными причинами:

  1. Перестраховать своего ребенка и быть спокойным за его будущее.
  2. Это помогает убрать имущество из списка совместно нажитого имущества, что играет важную роль при разводе родителей.
  3. Чтобы избежать проблем с оформлением, имея кредит на приобретение этого жилья или других нужд.

Однако родителям важно помнить, что когда собственником квартиры является ребенок, процесс распоряжения и владения значительно усложняется. Родители могут иметь выгоду в том случае, если у их ребенка есть инвалидность. Это дает возможность воспользоваться льготой по налогообложению.
Перед тем, как принять такое решение, важно чтобы родители учли все за и против.

Например, если квартирой владеет ребенок и вам нужно будет ее продать, может возникнуть ряд сложностей. Вам придется пройти целую процедуру получения разрешений органов опеки и попечительства.
При покупке квартиры несовершеннолетним, все финансовые расходы и уплата налогов ложатся на родителей. Есть такое понятие, как налоговый вычет, если родители знают об этом, они могут вернуть некоторую сумму, потраченную на приобретение и оформление недвижимости.

Налоговый вычет

Если родители приобрели жилье своему несовершеннолетнему ребенку, то они могут не уплачивать необходимый налог или со временем вернуть деньги, которые были потрачены за квартирный налог.

Этот налог с вас удерживает ваш работодатель. Максимальная сумма налогового вычета равняется 2000000 рублей, не учитывая процент по кредиту. Этот лимит денег был установлен еще в 2008 году и действует до сегодняшнего дня.

Сума такого возврата составит 13% от 2000000. Сумма возврата за один полный год, не должна превышать удержанного налога на доход.

Как получить возврат денег?

Вычет вам может возвращать ваш работодатель, ежемесячно не удерживая с вас налога на протяжении календарного года. Чтобы осуществить эту процедуру вам понадобятся:

  1. Заявление,
  2. Уведомление с налоговой службы.
  3. Уведомление налоговая инспекция выдаст только после того, как вы подадите ей все нужные документы, подтверждающие право на вычет и заявление.

Также эти деньги вы можете получить через год, после оформления недвижимости в налоговой службе. Эта процедура состоит из таких действий:

  • Заполнение декларации 3-НДФЛ.
  • Подача декларации в налоговую инспекцию.
  • Написания заявления на возврат налога.
  • Приложения дополнительных документов.

Если все пройдет успешно, тогда за один раз вам могут вернуть всю сумму налогового вычета.

Процедура с сайтом Налогия

Еще один способ получить возврат денег – это воспользовавшись сайтом Налогия. Он помогает все оформить, независимо от вашего места проживания в России. Этот сайт поможет вам с первого раза правильно заполнить все документы, рассчитать суму возврата и отправить их в налоговую службу.
Веб-сайт разработан очень просто, в нем легко разобраться. Его основные преимущества – это:

  1. Наличие образцов нужных документов.
  2. Помощь в заполнении всех бумаг.
  3. Указание перечня необходимых документов.
  4. Работа с налоговой службой в онлайн режиме.
  5. Экономия времени и средств.
  6. Минимальный контакт с государственной службой.
Читайте так же:  Когда введено осаго в россии

Благодаря этому сайту, вы легко можете подать все документы, не выходя из дома и получить возврат денег за короткое время.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Куда обращаться и какие документы нужно при себе иметь зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Например, чтобы оформить квартиру человеку нужно обратиться в Росреестр. Порядок и сроки регистрации права собственности определяются законом.

Что нужно знать при получении квартиры в наследство

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают возможность вступления в наследство. Близкие родственники (отец/мать, супруга или дети) должны обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества. Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина.

Если наследодатель был прописан в квартире, то его нужно будет снять с регистрационного учета. Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

Как вступить в права наследства на квартиру по закону (без завещания)

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно оформить все необходимые документы. Изначально наследникам следует обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев. Затем на основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате. Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, не оставил ли наследодатель после себя завещание. Если такой документ отсутствует, тогда наследование его имущества осуществляется по закону.

Родственники 1 степени – отец/мать, дети и супруг. Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях. Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу. Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Наследование квартиры по завещанию

Вступление в наследство по завещанию почти ничем не отличается от предыдущего способа. Единственная разница – состав наследников. Наследодатель может устранить одного или всех родственников от наследства. Закон позволяет отчуждать имущество любому гражданину или предприятию. Также можно отписать имущество государству. Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Пример. В завещании указан всего один наследник – двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼. Родственник наследодателя позже выкупил часть жилья у несовершеннолетнего совладельца.

Если наследников, которым полагается обязательная доля, нет, то независимо от количества лиц, подавших заявление, квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание. Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг. Так как завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Необходимые документы на наследство на квартиру после смерти

Для оформления наследства необходимо подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение;
  • доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака);
  • паспорт претендента на имущество;
  • справка с места прописки наследника/наследодателя;
  • документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество;
  • отчет об оценке объекта недвижимости;
  • выписку об отсутствии долгов у умершего гражданина;
  • подлинник завещания;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • нотариальную доверенность.

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду). Наследнику нужно будет обратиться в Росреестр. При себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины. В регистрационной палате наследнику выдадут выписку из ЕГРП. Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или завещать).

Процедура и порядок оформления квартиры в собственность по наследству

Оформить право собственности на квартиру можно в любом территориальном отделении регистрационной палаты. Также можно подать документы через многофункциональный центр. Обе государственные структуры работают по единому принципу. Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

Наследники несут солидные расходы при вступлении в имущественные права. Изначально они уплачивают госпошлину за вступление в наследство. Размер налога составляет:

  • близкие родственники – 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но, не более 100 тыс. руб.;
  • остальные наследники – 0,6% от оценочной стоимости объекта недвижимости, но, не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются малолетние наследники, недееспособные граждане над которыми установлена опека, наследники, которые проживали совместно с умершим гражданином. Также сюда относятся лица, которым досталось имущество от наследодателя, исполнявшего государственные обязанности (военный или сотрудник МВД).

Затем сбор еще раз удерживается за оформление права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством. За регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 руб. (ст.333.33 НК РФ). Если наследнику как совладельцу принадлежит часть квартиры в многоквартирном доме, тогда размер обязательного сбора составит 200 руб.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 35 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы. После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги можно в Росреестр или через МФЦ. Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ работает по принципу единого окна. Правообладателям не нужно ходить по разным организациям. Записаться на прием можно через интернет. Сделать это можно на сайте Госуслуги. Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 5 рабочих дней. Оплату госпошлины можно производить через терминалы.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением. Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес проживания;
  • семейное положение, гражданство;
  • дата рождения;
  • основанием для обращения;
  • прошение о регистрации права;
  • режим собственности;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • дата, подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании впоследствии заявитель сможет получить выписку из ЕГРП. Срок выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон. В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины. Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Читайте так же:  В каких случаях пишется жалоба в прокуратуру

Документы для регистрации права собственности

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • удостоверение личности заявителя, ИНН;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • техническая документация на жилую квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Оформление наследства и последующая регистрация права собственности на квартиру редко проходит без эксцессов. Большую роль играет наличие или отсутствие документов, количество наследников, отказные заявления, обжалование завещание, еще не рожденные дети и др. В Росреестре могут возникнуть свои трудности после смерти собственника. Опыт в оформлении права собственности имеет далеко не каждый гражданин. Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Законодательная база

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

Какие документы необходимы

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

  • паспорта участников сделки,
  • предварительно составленный договор,
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  • справка-выписка из домовой книги и ее копия,
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате. Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

  • конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
  • персональные данные сторон сделки,
  • адрес квартиры, доля которой будет подарена,
  • размер жилплощади,
  • этажность дома, в котором расположена квартира,
  • номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

  • 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
  • 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
  • 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Если доля передается родным

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.