Исковое заявление на выселение из служебного жилья

Выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Бытует мнение, что выписать из квартиры несовершеннолетних практически невозможно. Именно поэтому так сложно продать квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок – покупатели считают это неразрешимой проблемой и отказываются от сделки, что влечет за собой уменьшение стоимости квадратных метров. Как же решить эту проблему? В этой статье вы найдете ответы на все свои вопросы.

Могут ли выселить несовершеннолетних детей или с детьми?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо определить, а на каком основании ребенок проживает в конкретной квартире. Существуют такие варианты:

  • несовершеннолетний проживёт в квартире на основании принадлежащей ему в ней доли;
  • несовершеннолетний живет по месту регистрации родителей (законных представителей) в приватизированной квартире, однако не является собственником даже части помещения;
  • несовершеннолетний живет в квартире, принадлежащей муниципалитету;
  • несовершеннолетнему предоставлено право пользования служебной квартирой, выделенной его законным представителям
  • несовершеннолетний проживает в квартире, которая находится в залоге у кредитной организации (ипотека).

Однозначно нельзя выписать несовершеннолетнего из квартиры только в первом случае, то есть когда он является собственником. Во всех остальных случаях шансы есть. Рассмотрим более подробно каждую ситуацию

Основания и условия

Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Итак, вот такие основания должны быть для того, чтобы выселить из жилья ребенка:

  • владелец недвижимости желает ее продать;
  • законные представители ребенка утратили право пользования квартирой, к примеру, закончилась временная регистрация;
  • родители ребенка зарегистрированы по другому адресу;
  • несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Если родители лишены родительских прав (фактически отменены родственные связи с ребенком), то это не является основанием для выписки несовершеннолетнего из квартиры.

Выселение ребенка из приватизированного жилья

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры может происходить двумя способами:

Добровольно выписать ребенка могут его законные представители, а если несовершеннолетний достиг 14 лет, то необходимо и его согласие. Принудительная выписка происходит через суд и инициируется чаще всего владельцем квартиры. Также в этом случае потребуется согласие органов опеки, так как необходимо ребенку в новом месте жительства предоставить условия не хуже, чем в старом жилье.

Для того чтобы определить порядок действий, которые нужны для выселения несовершеннолетнего квартиры, необходимо определить, согласны ли законные представители на выписку или нет.

Порядок выселения через УВМ МВД

Если положительное решение родителей есть или же они сами выступают инициаторами, то все просто – необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России (Управление по вопросам миграции, ранее – УФМС РФ) и написать соответствующее заявление по образцу. Затем в установленный срок ребенок выписывается из квартиры.

Для регистрации по новому месту жительства необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ, обслуживающее данную территорию и написать соответствующее заявление, а также предоставить:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации собственности, договор аренды и т.д.);
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • паспорт законного представителя;
  • справку о выписке с прежнего места.

Услуги по выписке и прописке не требуют оплаты государственной пошлины.

Чтобы минимизировать временные затраты можно сразу обратиться в государственный орган по месту нового жительства. Написать заявление, предоставить те же документы и ребенок будет одновременно и снят с учета в старой квартире, и поставлен по новому адресу.

Порядок и процедура выселения через суд

Если же не удалось договориться с законными представителями несовершеннолетнего о его добровольной выписке из приватизированной квартиры, то собственнику необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой расположена квартира, из которой необходимо выселить несовершеннолетнего.

Исковое заявление о выселении детей

Исковое заявление, в котором собственник квартиры требует выселить из своей квартиры несовершеннолетнего составляется по общему правилу, закрепленному в Гражданско-процессуальном Кодексе РФ. Оно должно содержать в себе следующие сведения:

  • правильное наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  • анкетные данные истца;
  • контактные данные ответчика;
  • название иска;
  • обстоятельства из-за которых возникла спорная ситуация, необходимо описать кратко, без лишней «воды», но подробно;
  • ваши требования и их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты;
  • доказательства обоснованности заявления со ссылками на документы, показания свидетелей;
  • дата составления, подпись истца;
  • список прилагаемых документов и контактные данные свидетелей, заслушивания в судебном заседании которых желает истец.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению о прекращении права пользования несовершеннолетним приватизированной квартирой необходимо приложить:

  • документ, устанавливающий право собственности на квартиру;
  • паспорт истца;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы, которые доказывают обоснованность требований о выселении.

Сроки и стоимость

Так как иск о выселении из квартиры относится к категории неимущественных споров, то оплатить государственную пошлину в суд первой инстанции необходимо в размере 300 рублей. Реквизиты для перечисления средств можно взять в канцелярии суда или сформировать саму квитанцию на официальном сайте судебного органа.

А вот срок рассмотрения может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон спора. Если никто не возражает против выписки ребенка из квартиры, собраны все необходимые документы, то срок принятия судьей решения не займет более двух месяцев.

Пример. Владелица квартиры Пономарева зарегистрировала у себя свою знакомую Луневу и ее несовершеннолетнюю дочь, так как последней необходимо было поступить в школу, которая обслуживает район, в котором проживает Пономарева. Лунева и ее дочь проживали по другому адресу. Через 2 года собственница решила продать свою жилплощадь и обратилась с просьбой выписаться к Луневой, но та отказалась сделать это добровольно и потребовала за выписку 10000 рублей.

Пономарева обратилась за консультацией к юристу. Тот разъяснил ей, что она имеет право подать иск в суд не на выписку из квартиры Луневой и ее дочери, а о лишении права пользования квартирой. Он же помог его оформить, собрать необходимые документы и представлял ее интересы в суде. В результате судья принял решение в пользу Пономаревой и лишил Луневу и ее дочь права пользования квартирой.

Пономарева обратилась в паспортный стол и в течении трех дней выписала знакомую из квартиры. А по поводу требования Луневой денег за выписку она обратилась в полицию.

Выселение детей из муниципального жилья

Лишить регистрации несовершеннолетнего в квартире, принадлежащей муниципальному образованию можно только при соблюдении двух условий:

  • ребенок фактически не проживает в этой квартире (его законные представители имеют регистрацию по другому адресу);
  • жилое помещение, в которое выписывается несовершеннолетний не хуже того, в котором он зарегистрирован (площадь, бытовые условия).

В иных случаях выселить из муниципальной квартиры ребенка нереально, так как Закон защищает их права до совершеннолетия.

Порядок действий и процедура

На практике выселение ребенка из муниципальной квартиры чаще происходит в добровольном порядке, то есть по заявлению его законных представителей. В суд с такими исками обращаются редко, поэтому рассмотрим, как выписать ребенка через органы УВМ МВД России.

В случаях выписки из муниципального жилья чаще всего обязательно участие органов социальной защиты.

Без разрешения этой организации сотрудники паспортного стола просто не примут заявление о выселении к рассмотрению. Итак, для обращения в органы опеки необходимо подготовить такие документы на обе квартиры:

  • выписки по лицевым счетам;
  • справка о составе семьи (проживающих в квартире), она же выписка из домовой книги;
  • удостоверение личности законных представителей;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • техническую документацию на обе квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение (при наличии);
  • договор соцнайма.
Читайте так же:  Статья 4 закона об осаго

На рассмотрение вопроса о разрешении выписки из государственной квартиры органам опеки отводится 14 рабочих дней. После этого выносится решение. Если специалисты не обнаружили никаких нарушений законности, то получив разрешение, необходимо обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Заявление и документы

Заявление на выписку составляется по образцу, который вам предоставят в паспортном столе. При этом, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заполняет он его собственноручно, а законные представители его заверяют. В противном же случае заявление пишут родители (опекуны). Для выписки необходимо предоставить такой пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности родителей;
  • паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • решение органа соцопеки;
  • договор социального найма.

При положительном результате рассмотрения заявления выдается лист выбытия из жилого помещения.

Затем необходимо обратиться в паспортный стол по месту новой регистрации и там заполнить заявление о регистрации по месту проживания. К нему необходимо приложить тот же пакет документов, что и для выписки, но потребуется еще и лист убытия.

Можно упростить процедуру и после получения разрешения от опеки на перерегистрацию ребенка обратиться сразу же в отделение УВМ МВД РФ, которое обслуживает территорию по новому адресу прописки. Там одновременно заполняются два заявления: на выписку и на постановку на учет. Сотрудники паспортного стола не имеют права отказать вам в этом. Они сами должны направить в регистрационное подразделение по старому месту прописки уведомление о снятии с учета. Это особенно удобно, когда несовершеннолетний переезжает в другой город – нет необходимости совершать длительные переезды.

Если же возникла необходимость требовать выписки несовершеннолетнего через суд, то исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

Пример. Гражданка Николаева проживала в муниципальной квартире со своим сыном, его женой и их общим ребенком. После развода невестка вместе с внуком (8 лет) переехали на постоянное место жительства в принадлежащую им на праве собственности квартиру. На просьбы Николаевой выписать из квартиры ребенка, бывшая невестка отвечала отказом. Тогда Николаева была вынуждена обратиться в суд с иском о прекращении права пользования несовершеннолетним внуком ее жилплощадью. Суд, рассмотрев все представленные доказательства и заслушав доводы истца (ответчик не явился), принял решение о выселении несовершеннолетнего, так как в соответствии с положениями пункта второго статьи 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства ребенка до 14 лет признается место проживания его законных представителей, в данном случае – матери. С судебным решением Николаева обратилась в паспортный стол, и ее внук был выписан из квартиры

Для рассмотрения заявления о выписке, а равно и прописке сотрудникам паспортного стола отводится 3 дня (без учета праздничных и выходных). А вот если вами составлено одновременно два заявления, то общий срок ожидания сокращается в два раза – вместо 6 дней вам потребуется на эту процедуру всего не более трех.

Судебное же разбирательство может затянуться – скорее всего суд потребует участия в слушаниях представителей не только опеки, но и муниципалитета. Поэтому ожидать решения в срок менее двух месяцев рассчитывать не стоит.

Для того чтобы выселить из муниципальной квартиры прописанного ребенка, а также зарегистрировать его по новому адресу через УВМ МВД РФ вам не придется оплачивать госпошлину – эта услуга предоставляется бесплатно.

А вот в случае подачи искового заявления в органы судебной власти необходимо оплатить обязательный сбор в размере 300 рублей.

Из служебного жилья

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ после увольнения лицо, которое занимает служебную жилплощадь должно ее освободить вместе со всеми членами семьи. Однако зачастую бывает, что жильцы выезжать не желают, ссылаясь на своих несовершеннолетних детей, которые прописаны там. Что предпринять в этом случае руководителю организации? Естественно обращаться в суд.

Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из служебной квартиры только в одном случае, если его законный представитель, с которым был заключен договор служебного найма жилья, погиб при исполнении своих обязанностей.

Иск составляется в соответствии с общими требованиями, однако тут есть одна особенность – в судебном разбирательстве участвует представитель юридического лица (владельца квартиры), поэтому к иску помимо стандартного набора документов необходимо приложить:

  • Доверенность на представление интересов;
  • Приказ по организации о назначении представителя;
  • Удостоверение личности доверенного лица;
  • Правоустанавливающие документы предприятия (устав).

В остальном же процедура, порядок, заявление не отличаются от аналогичных при выселении из муниципального или приватизированного жилья

Из ипотечного жилья

Бытует мнение, что если квартира приобретена законными представителями ребенка с привлечением заемных средств (ипотечного кредита), то выселить их за неуплату кредита у банка не получится, ведь ни один судебный орган не оставит несовершеннолетнего без жилья.

Однако в этой ситуации необходимо понимать, что квартира является собственностью банка, а не родителей ребенка. Поэтому если они нарушают условия кредитного договора, то банковская организация (в лице представителя) может обратиться в суд и выселить не только законных представителей, но и ребенка.

Единственное в чем может пойти на уступки суд – отсрочка исполнения решения о выселении.

Судебная практика

Судебная практика по делам, касающимся выселения несовершеннолетних из жилых помещений достаточно неоднозначна. Ведь суд к рассмотрению каждого конкретного случая относится индивидуально, так как политика государства неизменна – ребенок не должен оказаться без постоянного места проживания. По статистике, процент принятия судом решений о выселении составляет 70-80% от общего числа подобных исков. Отказ зачастую связан не только с нарушением прав несовершеннолетних, но и с неправильным составлением искового заявления, не полным пакетом предоставляемых документов. Именно поэтому при разбирательстве о лишении несовершеннолетнего прав на проживание необходимо обращаться к грамотному юристу.

Обязательно свяжитесь с консультантами нашего сайта, которые бесплатно смогут проинформировать вас об изменениях в законодательстве в режиме реального времени, если у вас остались вопросы по теме, как выписать несовершеннолетнего из квартиры.

Так как это одна из самых сложных ситуаций для рассмотрения судом, то помощь юриста не будет лишней. Только опытный специалист в области жилищных споров сможет помочь вам в составлении искового заявления, представит ваши интересы в суде и поможет обжаловать отрицательное решение суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение граждан из приватизированных и муниципальных квартир требует осуществления ряда юридических процедур: обращения в полицию и жилищную инспекцию, подачу искового заявления.

Собственник квартиры имеет право инициировать подобную процедуру на основании своего титульного права на жилплощадь – права владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению.

Правомочия собственника не безграничны и могут быть ограничены правом пользования жилым помещением другими гражданами.

Основания выселения регламентированы в статье 84, статье 85, статье 90 и 91 ЖК РФ. Гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на жилые помещения.

Порядок выселения регулируется ФЗ РФ от 2.10.2007 г. «Об исполнительном производстве». Выселение граждан возможно с предоставлением благоустроенных жилых помещений либо без альтернативного жилищного обеспечения.

Выселение предполагает лишение гражданина или нескольких граждан (чаще всего, это будет одна семья) права пользования жилым помещением.

Подобные действия влекут запрет граждан на:

  • проникновение в жилой дом, квартиру, комнату;
  • постоянное нахождение на такой жилплощади с целью проживания.

В суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного (временного) регистрационного учета. Фактические действия не должны осуществляться произвольно.

Выселить гражданина можно только после утраты права пользования жильем.

Гражданин может быть выселен из жилого помещения (с предоставлением другой благоустроенной жилплощади), если:

  1. Он в течение 6 месяцев не оплачивает коммунальные услуги.
  2. Многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания.
  3. Земельный участок под объектом недвижимости изымается для государственных или муниципальных нужд.
  4. Жилплощадь передается религиозным организациям.

Без предоставления другого жилого помещения выселяются граждане:

  1. При систематическом нарушении прав соседей – чрезмерно активном поведении в ночное время суток, разведением антисанитарии и др.
  2. При использовании жилплощади в качестве нежилого помещения.
  3. Если они лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно (по причине угрозы жизни и здоровью несовершеннолетнего).
Читайте так же:  Аренда газовой котельной договор

Закон предусматривает возможность выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В такой ситуации муниципалитеты выносят предписание об устранении правонарушения в конкретные сроки.

При нежелании гражданина добровольно восстановить жилье в прежнее состояние органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его на публичных торгах.

Вырученные деньги передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию аукциона.

Подобная процедура требует предварительного судебного разбирательства и вынесения постановления. Исполнительное производство возбуждается на основания заявления судебного приставу, поданного заинтересованной стороной.

Необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Граждане имеют право выселить из своей квартиры незаконно проживающих лиц, обратившись с заявлением в полицию.

Сложность возникает при выселении из приватизированного жилья квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Некоторые собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, чтобы не понести ответственность за незаконное предпринимательство.

Собственники, которые сдают квартиры по договору коммерческого найма, могут стать инициаторами выселения жильцов на основании статьи 687 ГК РФ. Наймодатель вправе требовать выселения собственника в судебном порядке, если жильцы не платят за квартиру в течение 6 месяцев (при длительном найме) или 2 раза подряд – при краткосрочном найме. Можно выселить квартирантов из квартиры, если они портят жилое помещение – ломают мебель, технику и т.д.

Суд может принять решение об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать квартирантам возможность «реабилитироваться» – сделать текущий ремонт съемного жилья за свой счет, начать платить за квартиру.

При повторном обращении собственника суд может оставить свое решение в силе и продлить срок проживания жильцов еще на год.

Из жилого помещения

Жилым помещением признается помещение, пригодное для постоянного проживания граждан:

  • квартира;
  • комната в общежитии, коммунальной квартире;
  • частный дом;
  • комнаты в социальном жилищном фонде.

Несовершеннолетние граждане имеют право пользования муниципальным и приватизированным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

Проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. Собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, так как имеют право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Выселить из муниципального общежития можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • использования жилья не по назначению;
  • умышленной порчи жилплощади.

При сносе общежития владельцам полагается другое благоустроенное жилье исходя из минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

С земельного участка

При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник получает равноценную утраченному жилью денежную компенсацию либо другой благоустроенный дом. Соглашение о предоставлении другого жилья должно быть достигнуто до выселения.

Инициировать процедуру выселения гражданина из дома, расположенного на изымаемом земельном участке, муниципалитеты вправе не позднее года со дня вынесения решения об изъятии участка.

В судебном порядке можно выселить гражданина, если согласие о компенсации за изъятое жилье не достигнуто.

Как осуществляется выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

Процедура выселения

Выселение начинается с подачи искового заявления в суд общей юрисдикции. Рассмотрение дела осуществляется судьей единолично. В ходе судебного разбирательства стороны вправе предъявлять суду все доказательства, имеющие отношение к делу, аргументировать свою точку зрения.

Решение суда о выселении или отказ в иске должны быть мотивированы, соответствовать принципам законности, справедливости, непосредственности судебного разбирательства.

Уведомление о выселении содержит требование освободить жилое помещение в добровольном порядке.

В документе обозначены:

  • сведения о должнике;
  • решение суда;
  • наименование исполнительного документа;
  • жилплощадь, куда следует выселить гражданина.

Уведомление также может предшествовать исковому заявлению – при желании урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление

Иск подается в соответствии со статьей 131 и статьей 132 ГПК РФ.

Исковое заявление должно содержать информацию о:

  • сторонах судебного процесса;
  • существе спора;
  • требованиях сторон.

В заявлении можно указать конкретных свидетелей, которых следует допросить в ходе судебного разбирательства. Исковое заявление должно быть подписано истцом.

Судья выносит постановление о принятии искового заявления к производству в течение 5 дней с момента поступления документа в канцелярию.

Все имеющиеся у сторон документы (их копии) должны быть приложены к исковому заявлению.

К их перечню можно отнести:

  1. Свидетельство о праве собственности и др. правоустанавливающие документы.
  2. Заявление в жилищную инспекцию и правоохранительные органы.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины.

Стороны также имеют право приводить письменные доказательства при рассмотрении дела по существу. Можно заявить ходатайство об истребовании доказательств через суд – при невозможности получить их самостоятельно.

Судебное решение

Решение суда должно быть основано исключительно на доказательствах, которые были представлены в ходе судебного разбирательства.

В решении содержится:

  • вводная часть – с указанием информации о сторонах судебного заседания;
  • описательная – раскрывающая существо спора;
  • мотивировочная – с указанием фактов, которые суду удалось установить.
  • резолютивная часть – содержит решение суда о выселении либо отказ удовлетворить требования истца.

Сроки вынесения

ГПК РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения. Но содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. Замена судьи при рассмотрении дела не является основанием для продления срока судебного разбирательства.

При затягивании времени рассмотрения дела стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела.

Заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В определении судья указывает на то, какие действия необходимо предпринять, чтобы ускорить судебное разбирательство.

Как выселить непрописанного человека из приватизированной квартиры? Ответ тут.

Нужен иск на выселение из квартиры? Образец есть в этой статье.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС РФ от 2.07.2009 № 14 разъясняет вопросы по применению ЖК РФ при рассмотрении дел о выселении из муниципальной и частной жилплощади. Дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных адвокатов.

При рассмотрении дел о выселении суд также должен учитывать интересы несовершеннолетних, пожилых граждан и инвалидов.

Часто подобные дела носят преступный характер, требуют активного вмешательства правозащитников и СМИ.

Видео о выселении из квартиры

Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём. Всё будет зависеть от конкретных условий.

Право всех жителей России на жилище провозглашается и охраняется государством. Впрочем, это совсем не отменяет возможности выписать и выселить человека из жилья при наличии достаточных для этого оснований. Выселение из квартиры – это процесс, порядок которого жестко регламентирован государством и решается только судебным.

Вопрос, можно ли выселить непрописанного человека из квартиры, часто возникает в жилищных отношениях. Особенно если речь идет о бывших супругах, детях или других родственниках. Большую часть ответов содержит специальный закон – Жилищный кодекс. Но все же споры о праве проживания и пользования квартирой рассматриваются.

У любого жилья всегда имеется собственник. Согласно закону им может быть не только человек или организация, но и государство или муниципалитет. Принадлежащие им квартиры должны выделяться особым категориям граждан на основании особого договора. Все отношения, касающиеся заключения и расторжения договора найма, а также.

При желании выселить из своего жилого помещения квартирантов или бывших членов семьи (супругов) у собственников могут возникнуть определённые трудности. Это связано с тем, что действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентирован порядок выселения граждан при различных жизненных ситуациях и из.

В наше время квартирный вопрос является одной из самых трудных проблем. Получить право на проживание в квартире и купить ее становится все тяжелее. И по этим причинам выселение из приватизированной квартиры на добровольных основаниях встречаются все реже и реже, потому как люди бьются за свое единственное место жительства.

Юридическая процедура выселения граждан из квартир и частных домов часто требует судебного разбирательства. Установить факт незаконного проживания легко, но лишить гражданина права фактически постоянно находиться в жилом помещении можно только используя законные методы защиты интересов собственника жилья – обращения в.

Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи. В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами.

Читайте так же:  Страховые компании осаго в устюге

Понятие «выселение» включает в себя несколько аспектов. Оно рассматривается в юридической практике как принудительное лишение прав гражданина на жилое помещение. При этом может быть выселение по инициативе наймодателя за ненадлежащее исполнение жильцом обязанностей квартиросъёмщика или в связи со сносом дома при.

Сдача внаем жилого помещения остается распространенным и достаточно прибыльным бизнесом. Между сторонами подобных отношений нередки конфликты, которые могут сопровождаться стойким желанием собственника (наймодателя) выселить проблемных жильцов. Законодательство предоставляет такую возможность, но с условием полной.

Выселение из служебного жилья

Далеко не все сотрудники Минобороны обеспечены хорошей заработной платой. Привлекательной службу делают различные льготы для военнослужащих, в том числе, предоставление жилья. Но при этом выселение из служебного помещения также возможно. Рассмотрим, в каких ситуациях выселение из служебного жилья правомерно и как решить эту проблему.

Кого категорически нельзя выселить?

Существуют некоторые категории граждан, не подлежащих выселению в любом случае:

  • Если граждане нуждаются в жилье и стоят на очереди, при отсутствии другого жилья;
  • Инвалиды первой или второй категории, если инвалидность получена в результате увечий, нанесенных гражданам во время исполнения служебного долга.
  • Люди на пенсии по возрасту, родственники военного, который пропал или умер, выполняя должностные обязанности.
  • Граждане, получившие инвалидность первых двух групп по вине работодателя.

Если работник получил помещение для проживания до вступления в силу ЖК РФ, состоит на очереди сотрудников на улучшение жилья, его нельзя выселить, не переселив в другую жилую недвижимость.

Недопустимо выдворение без наличия другой жилплощади, но не в очереди на улучшение, если гражданин подходит под одну из следующих категорий:

  • военные, получившие инвалидность, контузию или увечье при выполнении обязанностей;
  • недееспособные люди, потерявшие работоспособность при участии в боевых действиях;
  • ветераны ВОВ;
  • сотрудники учреждения, от которого получили жилье;
  • одинокие жильцы с несовершеннолетними детьми, кроме тех случаев, когда имеется жилье, не уступающее прежнему;
  • члены семей служащих;
  • служащие, отработавшие более десяти лет.

Законные причины

Оснований для выселения из служебного жилья существует несколько. Если владелец обсуждаемого помещения требует выселиться, законность его действий способна подтвердить лишь судебная инстанция.

Договор найма служебного жилья прекращается на таких основаниях, прописанных в статье 83 ЖК РФ:

  • отсутствие проплаты за коммунальные услуги в период до полугода без объективной причины;
  • использование квартиры для организации торговли, хранения продукции, а не для жилья;
  • нарушение прав соседей на регулярной основе;
  • выезд на другое место проживания без уведомления владельца;
  • порча имущества, смерть жильца;
  • незаконное перепланирование квартиры.

103-я статья ЖК РФ предписывает следующие причины для выдворения из служебного жилья:

  • работа по срочному контракту;
  • увольнение по собственному желанию;
  • сокращение;
  • нарушение жильцом законов;
  • увольнение в связи с нарушением дисциплины;
  • временное сотрудничество с органами;
  • увольнение не по состоянию здоровья при общем стаже службы меньше двадцати лет.

Все перечисленные обстоятельства являются законными факторами для выселения из служебного жилья военнослужащего.

Как видно, выселить из служебного жилья могут человека, который более не выполняет обязанности военнослужащего. После прекращения трудовых отношений жилец должен освободить жилье, как только этого потребует владелец.

В противном случае, будет подан иск, и по иску органы исполнительной власти проведут процедуру принудительного выселения.

Несмотря на категоричность Жилищного Кодекса, законом предусмотрены гарантии и для военных. Не могут выселить жильцов служебных помещений, которые заселились до того, как вступил в силу ЖК РФ, либо проживающие по договору социального найма или имеющие право состоять на таком учете. Об этом гласит часть вторая статьи 52 Жилищного Кодекса РФ.

Новый Жилищный Кодекс РФ свидетельствует о том, что в связи с увольнением по сокращению гражданин может быть выписан из жилого помещения. К слову, Жилищный Кодекс РСФСР не предусматривал выселение бывших военных, уволенных по сокращению или в результате ликвидации учреждения.

Ветераны боевых действий

Нередко звучит вопрос и о том, законно ли выселять ветерана боевых действий из служебного жилья. Выдворение не предусматривается и для военнослужащих, которые имеют инвалидность первой или второй степени из-за полученных на службе травм, а также по болезни, полученной во время военной службы.

Согласно действующему в 2018 году законодательству, не подлежит выселению ребенок-сирота, а также ребенок, чьи родители погибли, выполняя служебные обязанности. Если у этих детей кроме служебного помещения нет другого жилья, их выдворение невозможно.

Если же в семье сотрудника МВД или военнослужащего есть несовершеннолетний ребенок, это не станет препятствием для выселения. Однако органы опеки и попечительства вправе требовать в суде, чтобы семья получила отсрочку и поискала себе жилье.

Ситуация с семьей несколько иная. Выселить не получится семьи умершего, погибшего военнослужащего, а также семьи, которые проживают в общежитии, если служащий пропал без вести или умер во время выполнения долга.

Не могут выселить и пенсионера по старости, осиротелых детей. Если служащий проработал не меньше десяти лет, а квартира, в которой находится его семья, ранее была государственной собственностью, но теперь находится на балансе местной власти, выселить семью нельзя.

Во время нехватки служебных комнат и квартир в гарнизоне возникает вопрос о том, можно ли выселить бывшую супругу военнослужащего или другого члена семьи. Если она живет в квартире, которую получила до первого марта 2005 года, состоит на очереди на квартиру или нуждается в улучшенных условиях проживания, выдворение не удастся.

Обращение в суд

Владелец помещения вправе обратиться в судебные органы, чтобы выселить жильца, но только при наличии веских законных оснований. Принудительно лишить жилья можно в той ситуации, если мирное решение конфликта не находится. Судебный процесс – не самая желательная процедура, так как требует финансовых потерь и времени.

Примеры правильного оформления искового заявления, в том числе, встречного, приведены в статьях 131-132 ГПК. В случае если в составлении иска присутствуют ошибки и нарушения нормативов этих статей, суд просто откажется рассматривать иск.

Заявление должно содержать такие основные части:

  • информация об ответчике и заявителе, реквизиты судебного органа;
  • часть, отражающая суть проблемы, а также результаты переговоров, проведенных с ответчиком;
  • законодательные основания со ссылками на те статьи, которые нарушены, по мнению заявителя.

Может быть указана имеющаяся судебная практика по выселению из фигурирующего жилья, в этом случае необходимо дать ссылку на номер судебного дела.

Правила подачи и сроки

Иск подается в судебную канцелярию, истец получает копию. На копии ставится пометка о состоянии дела. Также будет обозначен приблизительный срок разбирательства.

Перед тем, как обращаться в канцелярию, необходимо убедиться, что документ правильно составлен, предоставлены все требуемые документы. Об отказе или принятии иска заявитель уведомляется в течение пяти дней. Районный суд рассматривает дело не более шестидесяти дней, а апелляционный срок составляет не больше месяца.

Затем два месяца снова дается на то, чтобы рассмотреть апелляцию, срок в дальнейшем может быть продлен еще на шестьдесят дней. На обжалование решения дается не больше пяти месяцев.

Снятие с регистрации

В иске о выселении заявитель подает ходатайство о том, чтоб снять ответчика с регистрации. Отправляется уведомление, и ответчика выписывают. Владелец может и сам выписать жильца, но его действия будут крайне ограниченными.

При смерти проживающего собственник вправе сразу снять его с регистрации. Если он без вести пропавший или не выходит на работу, через пять лет родственники получают справку о том, что он признан умершим. В муниципалитете эту справку можно получить раньше – через три года.

Если квартира или комната освобождена добровольно или сотрудник уволен – снятие с регистрации без судебного разбирательства. В любых других ситуациях потребуется судебное заключение.

Судебная практика

Инициатором дела может выступать владелец, либо работники, претендующие на эту квартиру, а также соседи, чьи права систематически нарушались жильцом. Ответчик может защищаться путем затягивания срока досудебного спора. Дело не рассматривается в суде, если период исковой давности составляет больше трех лет.

Также можно оспорить причины для прерывания регистрации и проживания в помещении. Собственник, в свою очередь, может настоять на пересмотре срока исковой давности, учитывая, что проблемная квартира не относится к жилищному фонду.