Иск о постановке на кадастровый учет здания

Оглавление:

Что такое постановка на кадастровый учет зданий и нежилых помещений?

Приобретая и совершенствуя недвижимое состояние, владелец предполагает самостоятельно распоряжаться имуществом.

Возможность независимости действий гарантируется правительственным подтверждением прав собственника после официальной постановки на учет стационарных активов по Закону России №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Постановка на кадастровый учет зданий и сооружений

Процедура направлена на законодательное присвоение индивидуального кадастрового номера, по которому объект идентифицируется в федеральной информационной базе.

Централизованный сбор и фиксирование достоверных сведений о строениях поручены территориальным подразделениям Кадастровой палаты Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП «Росреестр»).

Информационные материалы о домах, сооружениях и застроенных комплексах считаются обязательными для внесения в Единый реестр недвижимости (п.7 1 статьи закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Лица, инициирующие процесс

Сотрудники региональных кадастровых отделов уполномочены принимать заявления о постановке на кадастровый учет зданий и капитальных построек в реестр от особ, оговоренных ст.15 Закона №218-ФЗ:

  • Держателя собственности.
  • Владельца исходного имущества, из которого выделяются независимые объекты, заявляемые к учету.
  • Арендатора с незавершенным пятилетним периодом аренды.
  • Пожизненного наследника активов.
  • Уполномоченного хозяином гражданина по нотариальной доверенности.

Законодательством допускается оформление по инициативе кадастрового инженера или иного лица в ситуациях, установленными положениями закона.

Значение государственной регистрации строений

Постановка на учет подтверждается кадастровым паспортом – извлечением из Единого реестра недвижимости с указанием кадастрового номера, сведений о постройке. Основной документ служит доказательством обладания имуществом в ходе возможных судебных разбирательствах, незаменим при соглашениях о передаче другому собственнику, перепланировке помещений, банковском или ином залоге.

Кадастровый номер, внесенный в имущественный аттестат, описывает расположение фондов на территории страны, указывая точные координаты.

Ниже можно ознакомиться с фото кадастрового паспорта.

Внесение в единую национальную систему

Разберем далее поэтапно, как поставить здание или помещение на государственный учет.

Обязательный правительственный учет зданий и сооружений в России введен с 2013 года.

Если имущество находилось в собственности давно, то в ГК сведений не будет. Перед началом оформления дополнительная сверка с базой обоснует дальнейшие шаги.

Справочная информация предоставляются сотрудниками Кадастровой палаты, органов Росреестра, филиалов МФЦ по личному, почтовому или электронному запросу. Там же уточняется перечень исходных бумаг, оговоренных правительственными указами.

Пакет документов

В бланк заявления вносится первичные справки об обособленном строительстве, данные собственника или уполномоченного подателя прошения, оговаривается количество единиц кадастрового паспорта, вид свидетельства (электронный или обычный бумажный), способ получения готового сертификата.

Список документов, вписанный в формуляр, должен соответствовать фактически подготовленным справкам и удостоверениям:

  1. Удостоверение личности держателя или полномочного поверенного.
  2. Подтверждение права собственности.
  3. Технический план.

Наличие плана новостройки – обязательное условие постановки на кадастровый учет. Требования к образцу отдельно оговорены ст.24 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ.

Места обслуживания заявителей

Прием документов организован в территориальных филиалах бюджетной организации «ФКП «Росреестр», отделениях многофункциональных центров по месту расположения объекта при личной передаче, почтовыми отправлениями или через электронные порталы уполномоченных органов.

Время подготовки паспорта

Предельный срок принятия зданий, стационарных корпусов на учет – 10 дней. Приказами по ФГБУ №№П/032, П/095 сокращение или увеличение периода сбора сведений об оформляемой застройке не предусматривается.

Оплата процедуры

Налоговым Кодексом Российской Федерации госпошлина за кадастровую регистрацию строений не рассчитана. Ст.333.33, а точнее пп. 27 п.1, устанавливает взнос за изменение данных Единого реестра недвижимости: с физических особ – 350 руб., с компаний или организаций – 1000 руб.

Причины отказа или приостановки

Статьями 26, 27 Федерального закона № 218-ФЗ подробно описаны причины отказа или перерыва в процедуре. Распространенные в кругу собственников нарушения, влекущие отклонение запроса:

  • Заявление подается лицом, не имеющим полномочных прав.
  • Имущество не принадлежит к недвижимой категории.
  • Через строение проходить граница города, поселка.
  • Поданные документы не соответствуют утвержденному перечню, оформлены с нарушениями, искажают фактическую информацию.

Приостановка кадастрового учета вызвана неточностями в инженерных данных, изложенных в техническом плане или заявлении.

Постановление регистрирующих органов об отказе или временной остановке фиксирования оформляется документально, передается заявителю для устранения обстоятельно перечисленных причин. Предусмотрено судебное обжалование решения.

Индивидуальный регламент для специфических категорий

В массиве стандартных случаев встречаются ситуации, требующих предоставление дополнительных эксплуатационных лицензий. Особый порядок кадастра отдельных разрядов недвижимости определен главой 6 Федерального закона о регистрации.

Оформление нежилого фонда

Статья 40 закона №218-ФЗ определяет патенты, которые служат основанием закрепления прав хозяина и кадастрового контроля застроек:

  • Согласование строительства.
  • Разрешение на эксплуатацию актива.
  • Правоустанавливающие документы возведенного корпуса и земельного участка под возведение объекта.

Официальное оформление зданий и сооружений в Кадастровой палате выступает аргументированным доказательством прав на владение капитальными постройками.

Смотрите подробнее о постановке на кадастровый учет недвижимости в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Как происходит постановка здания на кадастровый учет?

Систематизация сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре называется кадастровый учет (КУ). Сегодня, внесение в Единый реестр информации о здании, земельном участке или жилье стало намного быстрее, удобнее и, главное, проще. В настоящее время без этой процедуры было бы невозможно:

  • оформить права на недвижимость;
  • вести контроль над объектами и землей;
  • планировать и организовывать землеустроительные и градостроительные мероприятия.

Необходимая документация для постановки здания (помещения)

Сталкиваясь с вопросом внесения объекта в кадастр, гражданин задается вопросом предоставления пакета документов. Сейчас озвучим пакет основных документов, который потребуется предоставить:

  • удостоверение личности (если от имени собственника выступает представитель, то потребуется его удостоверение личности и заверенная у нотариуса доверенность);
  • документы, подтверждающие право на имущество, участок земли;
  • документ, подтверждающий категорийность земли;
  • оформленное на специальном бланке заявление (непосредственно в регистрационном органе или на интернет-портале);
  • геодезический план здания;
  • межевой план;
  • технический план.

Понятно, что в каждом случае могут быть затребованы дополнительные бумаги, но представленный выше список считается базовым.

Поэтажные планы здания

Схематично составленный чертеж, в котором обозначены расположения помещений (квартир), представляет собой поэтажный план здания. Функциональность такого документа заключена:

  • в возможности создания новой схемы объекта;
  • ведение ремонтных работ с возможной перепланировкой;
  • предъявление при совершении сделок с объектами недвижимости – аренда, купля-продажа, мена и т. д.;
  • вступление в права наследования и в момент регистрации прав собственности;
  • выкуп жилья.
Читайте так же:  Регистрация автомобиля не по месту регистрации

На таком документе, который создается работником БТИ, должны быть четко обозначены:

  • комнаты, балконы, лоджии и помещения хозназначения – со стенами и перегородками, различными перемычками;
  • дверные проемы;
  • инженерные коммуникации, оконные конструкции с особенностями их конфигурации.

Такой план должен нести информацию о габаритах лестничных клеток с проемами, указания на высоту помещений, о наличии и расположении мусоропроводных и лифтовых шахт и вентиляции.

Технический план объекта недвижимости

Как уже говорилось выше, любая сделка с недвижимостью предполагает ее постановку на государственный учет. В момент первичной постановки подготавливается технический план, который становится основанием для оформления технического паспорта. А уже на основании этого документа выдается кадастровый паспорт. В техническом паспорте объекта содержится полная информация характеризующая недвижимость:

  • вид;
  • местоположение;
  • занимаемая площадь, этажность, высота потолков;
  • год постройки;
  • техсостояние (с учетом степени износа самого здания и помещений, находящихся в нем);
  • указание материала стен с внутренней отделкой;
  • описание коммуникационно-инженерных сетей;
  • оценочная стоимость;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Содержащаяся в техническом плане информация представляется в двух частях:

  • графический план – показывает план помещения с указанием расположения объекта, этажности. При необходимости указывается план этажей, площадь помещения с его контурами;
  • текстовое описание – описывает характеристики и особенности объекта, включает в себя информацию об исполнителе, проводившего замеры и составление документа с указанием списка работ, использованных в работе и средства измерения, а также информация о самом заказчике.

СПРАВКА: Любое помещение обязательно к постановке на КУ, а значит, каждое из этих помещений обязано иметь технический план. Нередки случаи, когда объект существует без оформления официальных документов. Но такой объект нельзя назвать законным и, к тому же, без наличия соответствующих документов нет возможности совершать с ним сделок, так как нет возможности доказать право на собственность.

Правоустанавливающие документы

Для каждого собственника недвижимого объекта приобретение прав собственности совпадает с результатом совершенной сделки – мены или купли-продажа, дарения, вступление в наследство и так далее. Но в любом случае, в основании появления прав лежат определенные виды документов, которые так и называются правоустанавливающими.

К таким документам предъявляются следующие требования:

  • соответствие действующему законодательству;
  • наличие описания недвижимости, вид права на объект и правообладателя.

Рассмотрим некоторые виды правоустанавливающих документов, которые встречаются чаще всего:

  • договора: купли-продажи (с рассрочкой или без нее), мены, дарения, пожизненного содержания (ренты);
  • свидетельство о праве наследования;
  • судебное решение;
  • документы на возводимый заново объект;
  • справка ЖСК о выплате пая.

Порядок при оформлении

После проведения всех законодательных норм объекту присваивается кадастровый номер. Бывают случаи, когда здание не имеет кадастрового паспорта, но собственник может юридически подтвердить право собственности. И если в планах владельца не присутствует продажа имущества, то можно обойтись и без этого документа. Кадастровые номера являются уникальными и никогда не меняются. Поэтому, этот номер дает возможность определить объект и идентифицировать его.

Порядок внесения сведений в реестр осуществляется на основании технического паспорта, который заказывается в БТИ. Для получения документа потребуется предоставить:

  • заявление;
  • подтверждение прав собственности;
  • подтверждение уплаты услуг;
  • паспорт.

Как поставить на учет часть нежилого помещения?

Часть объекта подлежит кадастровому учету параллельно с регистрацией прав в случае, когда регистрация таких прав необходима.

Такая необходимость обусловлена договором аренды, в котором предусматривается волеизъявление сторон.

Подавая документы для регистрации, арендодатель или сам арендатор должны оформить заявление. Если раньше подавая документы на КУ части помещения было достаточно иметь проект договора аренды, то уже в настоящем, 2018 году предлагается оформить копию подписанного договора, в который «вшивается» технический план.

Это позволит избежать ряда лишних вопросов со стороны регистраторов, так как будет отчетливо прослеживаться идентификация документа ставшего основанием постановки на КУ.

Также будут затребованы:

  • полномочия собственника-подписанта;
  • доверенность (заверенная нотариатом) на представителя интересов;
  • договор аренды, мены, наследования и т.д. (3 экземпляра);
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • учредительные документы (копии) юрлица;
  • правоустанавливающая информация на объект, часть которого передается в аренду.

Оформление для аренды

Основанием подготовки договора аренды может стать выписка из ЕГРН, подтверждающая корректность зарегистрированного здания (помещения) в кадастре.

В тексте договора должна быть четко прописана информация об объекте аренды:

  • конфигурация;
  • местоположение (на плане здания или поэтажном);
  • передавая в аренду площадь.

Вся фиксированная информация в договоре должна соответствовать информации указанной в ЕГРН об объекте. Договор аренды становится основанием для составления техплана.

Для регистрации потребуются и такие документы:

  • заявление (подписанное правообладателем или представителем);
  • паспорт собственника, для представителя – паспорт с доверенностью, для юрлица – правоустанавливающие документы;
  • подтверждение прав собственности – выписка ЕГРН;
  • договор аренды с передаточным актом;
  • техплан с отображение границ арендуемой части помещения;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Внесенные права арендатора в сведениях ЕГРН сохраняются в течение срока действия договора.

Срок внесения изменений

Изменения, вносимые в госреестр кадастровой недвижимости, должны быть предоставлены на бумажных носителях с отображением сути произошедших изменений.

Данные действия регламентируются действующим с 2007 года Федеральным законом № 221-ФЗ.

В зависимости от изменений, затрагивающих уникальные характеристики объекта или внесение дополнительных сведений заполняются соответствующие разделы государственного кадастра:

  • Исправление ошибок;
  • Проведение работ по уточнению границ;
  • Совершение сделок и так далее.

Законом определен конкретный срок для внесения изменений в ГКН – 18 дней. В случае передачи документов через многофункциональные центры (МФЦ) срок увеличивается до 21 дня.

Могут ли отказать?

В действительности, причин для отказа очень много. В случае, если причины, ставшие препятствием в регистрации прав не были устранены в течение срока приостановления, то выставляется отказ по решению. Основанием для отказа могут стать:

  • Отсутствие прав (полномочий) у правообладателя, указанного в заявлении, на распоряжение объектом;
  • При наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами;
  • Наличие ограничений или обременений;
  • Не представлен полный пакет документов;
  • Отсутствие подлинных документов или содержащаяся в них информация недостоверна.

ВНИМАНИЕ: С полным списком причин для приостановления (отказа) в регистрации можно ознакомиться в статье 26. «Основания и сроки приостановления осуществления» действующего федерального закона.

Реестровая стоимость

Определение реестровой стоимости лежит в обязанностях Федеральной кадастровой палаты – специальном органе КУ.

Оценщиками используется способ «массовой оценки», которая связана с установлением кадастровой стоимости всех объектов недвижимого имущества без уведомления собственников.

Но для каждого из них доступно получение информации о текущей стоимости своего объекта в любое время. Для этого можно воспользоваться одним из нижеуказанных способом:

  • Получение выписки из ГКН;
  • По кадастровому плану объекта;
  • По размещенной на портале Росреестра кадастровой карты;
  • Почтовое обращение в кадастр.

Проверка постановки

Поиск объекта, наделенного имущественным правом можно существенно сократить. Для этого в режиме онлайн, с использованием известных кадастровых номеров, можно найти требуемый объект на публичной карте или же оформить заявку на получение выписки из ЕГРН. Основная информация, содержащаяся в выписке будет содержать:

  • Физический адрес;
  • Статус объекта;
  • Уточненная площадь;
  • Кадастровая стоимость;
  • Форма собственности;
  • Дата постановки на КУ;
  • Характеризующие особенности объекта.

Действующий Федеральный закон № 221-ФЗ диктует о необходимости кадастрового учета любого объекта недвижимости. Это касается не только жилого имущества, но также и нежилых объектов, земельных участков. Регламентированная законом постановка на КУ может быть пройдена самостоятельно, но можно поручить эту работу аккредитованным специалистам кадастрового центра.

Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка

В нарушение действующего порядка разрешения споров при согласовании границ смежных земельных участков (до принятия Рузским районным судом решения об установлении границ смежных земельных участков), участки Ответчиков были поставлены на кадастровый учет. 27 декабря 2010 г., на кадастровый учет был поставлен участок, принадлежащий Ответчику С.Е. Кадастровым инженером Ф., являющимся работником ООО «…», к межевому плану было приложено Заключение (лист 7 Межевого плана участка Ответчика С.Е. от 6 декабря 2010 г.).

Читайте так же:  Письмо на возврат денежных средств в связи с непоставкой товара образец

Как составить иск о снятии с кадастрового учета земельного участка?

Образец искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка

Здесь же указываются реквизиты стороны ответчика, которым в данном случае является Кадастровая палата или Росреестр;

  • Название документа — «Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка»;
  • В основной части иска следует как можно подробнее описать возникшую ситуацию и суть подачи искового ходатайства, а именно: земельный участок, который требуется снять с учета, основания для этого, факт обращения в Кадастровую палату с заявлением о снятии, а также факт поступившего отказа;

Описательная часть должны быть представлена в хронологическом порядке, с перечислением основным фактов в деловом стиле.

Земельные новости

Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ, прошу: 1. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв.

м, расположенный по адресу: [вписать нужное]. 2. Признать недействительным постановление [наименование органа власти] N [значение] от [число, месяц, год] о предоставлении земельного участка с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв. м в аренду [Ф. И. О./наименование арендатора]. 3.

Исковое заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка

Ответчики, , владеют участками, не имеющими общей границы, №211 и 212 соответственно, расположенными по адресу: …, на праве пожизненного наследуемого владения, площадью по 600 кв. м. каждый. С целью осуществления своего права на постановку участка на кадастровый учет, Истец 5 декабря 2008 г.

обратилась в ООО «…» для проведения геодезических работ. В результате проведенных геодезических работ, было выявлено, что площадь участка Истца. составляет 803 кв. м. (вместо 900 кв. м., принадлежащих Истцу на праве собственности), а общая площадь участков ответчиков, принадлежащих им на праве пожизненного владения составляет 1346 кв. м., а согласно правоустанавливающим документам должна составлять 1200 кв. м. (600 кв. м. + 600 кв. м.). Истец обратилась в Рузский районный суд Московской области было подано исковое заявление о восстановлении границ земельного участка и защите нарушенного права.

В настоящий момент, в Рузском районном суде Московской области ведется судебное производство по вышеуказанному иску (основное судебное заседание назначено на 28 апреля 2011 года на 12 часов, председательствующий судья:…) В 2010 году, Ответчики обратились в ООО «…» с целью постановки принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения земельных участков на кадастровый учет. В соответствии с ч. 1 ст.
Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда. Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.
Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства?

Требование постановки каждого объекта недвижимости на особый государственный учет не каждому обычному человеку ясен.

Решив, что все-таки стоит поставить на такой учет дом, комнату, квартиру, многие просто не знают, как это сделать практически.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Что такое постановка здания на кадастровый учет?

В государственном масштабе создается список, реестр абсолютно всех объектов недвижимости.

При внесении в этот список каждому дому присваивается номер.

Повториться такой номер не может, как исключено и возникновение путаницы, ошибки: присваиваемый номер, называемый кадастровым, идентифицируется с адресом, площадью и другими характеристиками, присущими именно этому дому.

Внесение здания в кадастр — это значит получение специального номера, под которым данный объект будет включен в реестр, после чего сооружение идентифицируется как существующий по определенному адресу.

С момента постановки на кадастровый учет (далее – КУ) квартира, дом, земельный участок, комната зарегистрированы, о чем свидетельствует наличие специально кадастрового паспорта (далее – КП).

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить объект недвижимости на учет в кадастр, и какие документы для этого потребуются. Читайте также о том, как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимого имущества.

Кто выступает заявителем?

Выступать заявителем данной услуги может только сам обладатель объекта, или его уполномоченный представитель по специально оформленной доверенности. Кроме собственника, постановку на учет нежилого помещения по кадастру могут осуществить такие лица:

  • тот, кому собственник передал объект в аренду на период более 5-ти лет;
  • наследник, которому объект достался с правом пожизненного пользования;
  • бессрочный пользователь недвижимости.

Об особенностях заказа кадастровой выписки в МФЦ, Росреестре или по интернету, а также о том, как снять недвижимое имущество с государственного кадастрового учета, вы можете узнать из наших статей.

Зачем нужно ставить здания и сооружения учет в кадастре?

Владея объектом недвижимости, то есть имея на руках на свое имя правоустанавливающие бумаги на дом и землю под ним, можно жить без проблем, не касаясь КУ.

Но долго находиться в таком положении не получится, потому что без постановки на КУ свое добро в виде недвижимого имущества невозможно:

  • продать;
  • обменять;
  • завещать, подарить;
  • сдать в аренду;
  • прописать кого-либо;
  • заложить и т.д.

Коснувшись любого из перечисленных действий, владелец не сможет сдвинуться с места: нигде, ни в какой базе данных не будет никаких сведений об этом доме, получается, что его как бы не существует.

Как внести здание в кадастр? К этому вопросу нужно подойти спокойно, без суеты, и для начала уяснить, что же потребуется.

Узнайте на нашем сайте также о том, как получить и внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома.

Для начала следует убедиться, что данный объект не зарегистрирован в ГКН: нужно на сайте Росреестра или кадастра, записи могли внести в период, когда не было разработано четкого порядка оказания такой услуги.

Если подозрение подтвердилось, и в ГКН данного дома нет, то там же, на сайтах Росреестра, КП или МФЦ нужно прочесть, какие бумаги будут нужны.

Внимательно нужно просмотреть, что же из требуемого уже имеется в вашей папке с документами.

При нехватке бумаг, которые нужно приложить к заявлению, следует немедленно заняться их получением.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в кадастре, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие бумаги потребуются для внесения нежилого здания в кадастр? Список документов, с которым владелец должен явиться, включает:

    удостоверение личности собственника;

то же, в отношении законного представителя, а также собственно доверенность, нотариально заверенная;

правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество и на земельный участок под домом;

бумага о категорийности земли;

заявление определенного содержания (бланк выдают в регистрационном органе или можно сделать распечатку из интернет-источников);

геодезический план здания;

Каждый случай может иметь свои нюансы, поэтому данный перечень может оказаться неполным – это базовый список нужных бумаг.

Нужен ли технический план здания для постановки на КУ? Этот документ является обязательным, ведь именно в нем имеются все технические характеристики дома, его привязка, план помещений, поэтажные планы, если сооружение многоэтажное.

Читайте так же:  Днп и материнский капитал

Если его нет, то его непременно следует заказать квалифицированному специалисту, имеющему определенный уровень аттестации.

Список профессионалов этого дела имеется на страницах сайта Росреестра. Без этой бумаги явка на прием в регистрационный орган бессмысленна.

Куда обратиться?

Где оформляют? Постановку на учет зданий и сооружений осуществляют специалисты кадастра Росреестра.

Куда подавать документы? Подать документы можно в единое окно в одном из органов:

  • кадастровой палате Росреестра;
  • МФЦ.

Есть вариант обратиться сюда же через интернет (при наличии электронной цифровой подписи) или посредством почтовых услуг.

Регистратор проверит полноту пакета подаваемых бумаг, правильность заполнения заявления, сверит адрес, площади в разных документах. Если все окажется в полном порядке, то бумаги примут в работу и сразу назовут дату, когда можно получить готовый результат.

Узнайте на нашем сайте о том, как найти информацию об объекте недвижимости и его собственнике по кадастровому номеру, а также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой.

Сроки и стоимость оформления

Готовый результат заявителю обязаны предоставить через 18 дней с момента приема бумаг в работу, при этом обращение через почту, интернет, МФЦ потребует времени чуть больше.

Что представляет собой результат услуги? Готовый результат постановки на КУ здания – присвоение персонального номера и выдача кадастрового паспорта.

Когда могут отказать в постановке или приостановить?

Может случиться так, что документы приняли, а в процессе работы с ними открылись новые обстоятельства:

    технический план исполнен и подписан неаккредитованным специалистом;

здание учтено как временное;

объект не относится к недвижимости, требующей поставки на КУ;

  • выявлены несоответствия относительно данных, указанных в заявлении, и имеющихся в базе, и др.
  • Отказ должен быть представлен в письменном виде, с подробным объяснением причин. Проанализировав сложность проблемы, нужно попытаться устранить замечания и снова обратиться с заявлением.

    Об отличиях выписки из кадастра от кадастрового паспорта объекта недвижимости читайте в нашей статье.

    Особенности и нюансы

    Есть ли отличия в постановке на учет зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в кадастр? Оказывается, не все объекты недвижимости вписываются в стандартную схему, есть множество нюансов.

    Если нежилое сооружение не требует наличия разрешения (садовый домик, гараж), то разрешение не потребуется.

    Исходя из объема работы с документацией по гаражам, садовым постройкам, складам и пр. нежилым объектам, органами регистрации установлен срок ожидания постановки на КУ в 10 дней.

    Многоквартирные дома, по идее, должны после ввода в эксплуатацию быть поставлены на КУ полностью, включая все квартиры. Однако при этом разрешено, если МКД по каким-то причинам задерживают с внесением в ГКН, отдельные квартиры поставить на такой учет, но это невозможно, пока не будет техплана.

    Поэтому, приготовив акт приёма-передачи квартиры и договор долевого участия, нужно поспешить в Ростехинветаризацию, чтобы заказать его изготовление, и уже после получения этого документа начинать процедуру КУ.

    В реальности постановка здания на учет в кадастровой палате намного проще, чем кажется.

    Здесь главное – чтобы во всех документах совпадали адрес, наименование, технические характеристики. На прием в МФЦ или КП можно записаться заранее, что экономит время и позволяет спланировать свой день.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: форма заявления

    Каждый объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет.

    Эта процедура требует некоторых временных и материальных затрат, сбора и оформления требуемой документации.

    В данной статье мы подробно рассмотрим какие документы необходимы, куда и каким образом их правильно подать. А также приведем образец заполнения заявления о постановке на кадастровый учет.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    С чего начать сбор?

    Первоначально следует восстановить и подготовить утерянные, поврежденные, просроченные бумаги, касающиеся конкретного объекта или его собственника.

    Закончив с этим этапом окончательно, надо переходить непосредственно к основному, уточнив пакет документации для данного случая.

    Где узнать, какие бумаги нужны?

    Перечень необходимых бумаг, требуемых для правильной постановки на кадастровый учет, возможно узнать:

    • в Кадастровой палате у работников или просматривая информационные стенды;
    • у сотрудников районного МФЦ;
    • в сети Интернет;
    • на сайте Росреестра;
    • на портале Госуслуг.

    Что нужно для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет?

    Первичное оформление объекта уполномоченными органами проходит с обязательной подачей собственником или его представителем такого перечня бумаг:

    • удостоверение личности собственника (представителя) объекта недвижимости;
    • заявление о постановке на кадастровый учет;
    • план межевания;
    • технический план регистрируемого объекта (получить в БТИ);
    • документы, подтверждающие собственничество по отношению к данной недвижимости (договор дарения, свидетельство о наследии, договор купли-продажи, разрешение для проведения застройки, договор аренды (согласие арендодателя прилагается));
    • учредительная документация (для юридического лица);
    • платежные чеки об уплате полагающейся пошлины.

    Вторичное оформление объекта недвижимости проходит проще, быстрее и документации нужно подготовить меньше. Потребуются только:

    • заявка на получение нового кадастрового паспорта;
    • паспорт собственника объекта недвижимости;
    • чек для подтверждения оплаты госпошлины.

    В дополнение к вышеперечисленным бумагам, уполномоченные органы имеют право требовать документацию, подтверждающую законность владения.

    Старый кадастровый паспорт предоставлять не обязательно.

    Как правильно написать заявление?

    Данная заявка имеет единый образец. Его форму можно посмотреть в Интернете на официальных порталах кадастровых служб, либо при их посещении лично.

    Заявление оформляется на листах формата А4.

    Если объем текста превышает 1 лист, нужно добавить еще один и пронумеровать каждый из них порядковым номером.

    Обращаться могут как физическое лицо, так и юридическое.

    При подаче заявки физическим лицом, вписываются данные о заявителе (представителе):

    1. ФИО.
    2. Наименование документа, удостоверяющего личность, его вид, дату выдачи.

    При обращении же юридического лица нужно указать:

    1. Название организации (полное, без аббревиатуры).
    2. Дату государственной регистрации, ее номер.
    3. Страну, в которой зарегистрировано предприятие.

    Общие пункты, обязательные к указанию:

    • цель составления заявки (проставляется «постановка на учет»);
    • об объекте недвижимости;
    • о возможных вариантах получения результатов (по почте, лично в уполномоченных органах);
    • о бумагах, прилагаемых к заявлению;
    • дата и подпись.

    К готовому заявлению прикладывается пакет требуемой документации.

    Куда предоставлять?

    На данный момент, обратиться с готовой документацией по вопросу постановки объекта недвижимости на кадастровый учет можно в:

    • государственную инстанцию, занимающуюся кадастровым учетом и картографией;
    • Росреестр;
    • регистрационную палату своего региона;
    • МФЦ.

    Росреестр позволяет подавать заявление «о постановке на кадастровый учет» тремя способами:

    • по почте (бумага должна быть заверена у нотариуса перед отправкой);
    • лично;
    • через сайт (обязательна электронная подпись).

    Ксерокопии со всех документов снимает сотрудник уполномоченного органа.

    Кто занимается оформлением?

    Сбор пакета нужных бумаг дело не легкое и может отнять немало времени и сил. Осуществить это могут:

    1. Законный владелец недвижимости.
    2. Представитель (по доверенности от собственника).
    3. Нотариус (при получении объекта недвижимости, не стоящего на учете, по наследству).

    В последнем случае, наследник первоначально не имеет прав на недвижимость, а значит, не может самостоятельно ее оформлять.

    Выдается ли подтверждение передачи пакета документов?

    Существует несколько вариантов:

    • при личной подаче документации, работники кадастровой службы обязаны дать расписку, в которой будет указана дата подачи и перечень всех предоставленных бумаг;
    • при отправке по почте, сотрудники уполномоченного органа в последующий рабочий день отсылают расписку о получении (копию зарегистрированной заявки).

    Вся документация собирается в единое дело, с присвоением ему индивидуального номера.

    Несмотря на длительность процесса постановки на учет, стоит просто правильно собрать документацию и последовательно выполнять, требуемые законодательством, манипуляции.

    Далее смотрим видео по теме: