Доверенность на получение дарственной

Оглавление:

Доверенность на дарение квартиры: виды и особенности

Что из себя представляет доверенность на дарение квартиры? Оформление доверенности позволяет человеку предоставить кому-либо полномочия для совершения определённых действий. В ситуации с дарением объекта недвижимости, доверенное лицо имеет возможность законно от имени владельца подписать все необходимые документы для передачи прав на квартиру или дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Чаще всего доверенности пишут люди, которые находятся в другой стране (или просто на значительном расстоянии от необходимого населённого пункта), а также те, кто по состоянию здоровья или другим важным обстоятельствам не могут прибыть туда, куда требуется.

Доверенности оформляются во многих сферах деятельности человека. Для достижения отдельных целей можно пользоваться различными видами данного документа, которых насчитывается всего три:

  • генеральная доверенность;
  • специальная;
  • разовая.
  • Генеральная является наиболее универсальной, ведь она используется для выполнения широкого круга действий.

    Специальная применяется при необходимости проведения некоторого количества одинакового вида манипуляций. Разовая же, очевидно, даёт возможность совершить лишь одну конкретную операцию.

    Если применить данную классификацию к случаю с оформлением дарственной на жилплощадь, то может хватить и самой простой. При необходимости сбора документов и некоторых других действий целесообразным будет наделение представителя широкими полномочиями, предоставляемыми генеральной доверенностью.

    Составление договора с участием представителя практически ничем не отличается от обычных случаев оформления этого документа. В силу он вступает также сразу после его подписания сторонами. Не следует забывать о соблюдении правильности в содержании бумаг (об этом подробнее можно узнать из других статей).

    Дарственная способна обойтись без нотариального заверения, хотя для большей прозрачности и безопасности всё же желательно обратиться к специалисту и официально зафиксировать сделку. Доверенность, кстати, тоже желательно оформить через юриста.

    Если говорить о содержании договора дарения, то в него обязательно необходимо внести как данные дарителя, так и лица, которое его представляет.

    Также не будет лишним внесение в бумагу информации о доверенности.

    Наличие всех этих пунктов в документе позволит избежать каких-либо неясностей по поводу силы действия дарственной.

    Передача доли жилья по доверенности

    Довольно часто встречаются ситуации, когда дарится не целая квартира, а только её часть. Это может происходить в разных случаях. Если владелец является полноправным хозяином данного участка жилплощади, то он волен распоряжаться им по своему усмотрению. Представитель в таком случае может спокойно оформить сделку вместо своего доверителя.

    При оформлении дарственной на часть квартиры или дома указывается конкретный размер доли (в частях и кв.м.), общую площадь квартиры и даже перечень помещений, получаемых в качестве подарка. Эти подробности позволят избежать дальнейших споров с владельцами (или владельцем) других частей по поводу прав на части жилья.

    Доверенность можно назвать универсальным инструментом для реализации своих прав даже в те моменты, когда возникают сложности с непосредственным участием в процессе.

    Делегирование полномочий избавит от необходимости приезжать в далеко расположенное или вовсе недоступное место.

    Именно благодаря этому дарение объекта недвижимости можно осуществить в любой момент, когда это может понадобиться.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

    Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.

    Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

    Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

    В каких случаях составляется?

    Возможность оформления договора дарения квартиры по доверенности выручает в тех ситуациях, когда вы сами по какой-то причине не можете оформлять документы, подписывать договора и регистрировать их:

    1. Представьте, что вы попали в больницу. Возможно, ничего серьезного, но из отделения выходить не позволяют. А сделку нужно совершить срочно. Допустим, чтобы не платить налог на имущество за следующий период.
    2. Или же вы находитесь в долгосрочной командировке, из которой не вернетесь в ближайшие несколько месяцев.
    3. Либо вам просто некогда самому заниматься квартирой.

    В зависимости от того, как много прав передает собственник своему доверенному лицу, образцы доверенности на дарение квартиры или ее доли можно отнести к определенному виду:

    1. Разовая. Она позволяет совершать какое-то одно действие, и сделать это можно только один раз. Именно к этому виду относится доверенность на дарение квартиры, о которой идет речь.
    2. Специальная. Имея ее, можно в течение довольно длительного времени совершать однотипные действия с жилищем.
    3. Генеральная. Человек, на руках у которого находится такая доверенность на вашу недвижимость, может сделать с квартирой что угодно. Сдать, обменять, продать. Даже заложить в банке.

    Кому можно перепоручить ведение сделки?

    Это исключительно ваш выбор. Но доверенным лицом может стать только совершеннолетний человек, чья дееспособность не ограничивается решением суда.

    В остальном ограничений нет. Не стоит рассматривать в качестве доверенных лиц только родственников.

    Согласитесь, наличие кровной связи еще не является гарантией порядочности человека.

    Ориентируйтесь прежде всего на то, насколько хорошие у вас отношения с человеком, насколько вы ему доверяете, уверены ли, что он не воспользуется доверенностью неблаговидным образом.

    Как только найдете человека, которому готовы доверить свою квартиру, можете приступать к составлению доверенности.

    Требования к оформлению и тексту документа

    В верхней части листа необходимо указать название документа – «Доверенность». Также должен быть прописан город составления доверенности и дата.

    Что касается собственно текста доверенности на дарение квартиры или ее доли, то ее образец должен содержать в себе следующие сведения:

    • данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
      та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом);
    • сведения о даримой квартире — достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
    • срок действия доверенности;
    • перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.

    Последнему пункту следует уделить особое внимание и не отделываться общими фразами. Например, писать, что доверенному лицу разрешено «осуществлять любые действия и представлять доверителя во всех органах», не стоит.

    Поэтому необходимо включить в доверенность каждое действие, которое доверенному лицу понадобится выполнить для оформления договора дарения вашей квартиры.

    Читайте так же:  Как узнать есть ли штраф гаи по фамилии

    Стоимость нотариального оформления документа

    Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:

    • первая – это тариф;
    • вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.

    Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей.

    Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

    Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

    Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

    1. Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
    2. Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.

    Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

    Выезд домой стоит 5000 рублей, в офис – 7000-10000 рублей, в больницу – 6000-7000 рублей. Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

    Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей.

    Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы

    В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

    Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

    Как оформляется доверенность на получение документов (форма, образец)

    Доверенность на получение документов необходима в случаях, когда самостоятельно вы по каким-либо причинам не можете забрать нужные бумаги. О составлении доверенностей на получение документов, их форме и иных особенностях поговорим в этой статье.

    Форма доверенности на получение документов от организации

    В соответствии с действующим законодательством нотариальная доверенность необходима только тогда, когда совершаемые действия влекут за собой внесение изменений в государственные реестры или же требуют нотариальной формы совершения сделки. Во всех остальных случаях достаточно документа, составленного в простой письменной форме. Таким образом, можно сделать вывод, что доверенности на получение документов требуют простой формы без нотариального удостоверения.

    Доверенность на получение документов от гражданина не требует также ее заверения у работодателя доверителя или по месту его учебы. Достаточно личной подписи доверителя, чтобы доверенность обрела юридическую силу.

    Доверенность от организации должна быть заверена фирменной печатью (при ее наличии) и иметь подпись руководителя или его заместителя, который уполномочен на такие действия. Если предприятие представляет его директор, то, согласно уставу или иному локальному документу, он вправе действовать от имени компании без доверенности.

    ВАЖНО! Если в организации нет печати (ее наличие с 2015 года перестало быть обязательным), целесообразно вместе с доверенностью предъявлять выписку из устава об этом.

    Доверенность на документы: содержание и бланк

    В соответствии со ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенности на получение документов (так же, впрочем, как и любые иные) обязательно должны содержать дату их составления. Это является обязательным условием их действительности. Помимо этого, необходимо указание паспортных данных доверителя и поверенного, адресов, по которым они проживают, перечисление полного круга полномочий, предоставляемых доверенному лицу, личные подписи (как представителя, так и представляемого), обозначение срока действия доверенности.

    Доверенности на получение документов могут выдаваться на несколько представителей и содержать в себе указание на возможность передоверия. В первом случае вы можете указать специальные права для каждого представителя в отдельности, а можете перечислить всех сразу и указать круг прав, которыми вы их наделяете.

    Во втором случае вы предоставляете доверенному лицу право перепоручить исполнение поручения третьему лицу, уведомив вас о таком перепоручении в разумный срок. Следует отметить, что если вас не уведомят о перепоручении, то доверенное лицо по основной доверенности будет отвечать за действия нового представителя, как за свои собственные. Кстати, доверенность с правом передоверия должна обязательно иметь нотариальную форму.

    Нужно также сказать, что никто не запрещает вам заверить свою доверенность на получение документов у нотариуса, но обязательного условия нотариальной заверки для данного документа не предусмотрено.

    По общему правилу документ должен содержать указание на то место, в котором она была выдана. Хотя отсутствие таких данных не влечет за собой ее недействительности.

    В поручении нужно указать, в каких именно органах или организациях либо у каких лиц вы предоставляете право поверенному получить от вашего имени документы.

    Бланк доверенности можно взять у нотариуса (если возникло желание заверить документ нотариально) или скачать с нашего сайта.

    Для того чтобы вам было проще составить доверенность самостоятельно, приведем пример доверенности на получение документов.

    Образец доверенности на получение документов от физического лица

    Тринадцатое февраля две тысячи семнадцатого года

    Город Москва, Московская область

    Я, гражданин Российской Федерации Максимов Дмитрий Евгеньевич, дата рождения: 12.04.1978, паспорт 2121 212121, выдан 30 апреля 2001 года отделом УФМС России по Московской области, проживающий по адресу: город Москва, улица Андреевская, дом 13, квартира 21,

    гражданину Российской Федерации Мирошниченко Антону Станиславовичу, дата рождения: 30.09.1987, паспорт 3232 323232, выдан отделом УФМС России по Московской области 15 октября 2007 года, проживающему по адресу: город Москва, улица Ленинградская, дом 12, квартира 11,

    представлять мои интересы в ООО «Центр Экспертизы», находящемся по адресу: город Москва, улица Новая, дом 56, офис 77 (ИНН 111111111111, ОГРН 1111111111111), с правом получения от моего имени всех документов, в том числе справок, заключений и выписок. Для чего предоставляю ему право подписи всех необходимых для выполнения настоящего поручения документов.

    Подпись (личная подпись доверенного лица) Мирошниченко А.С. удостоверяю.

    Доверенность выдана сроком на 1 год. Представитель имеет право передоверить настоящую доверенность.

    Подпись: (личная подпись доверителя) Максимов Дмитрий Евгеньевич

    Что еще нужно знать?

    Тут следует сказать, что закон предоставляет право доверителю выбрать способ подачи доверенности. Он имеет право представить доверенность непосредственно в тот орган или организацию, в которых она будет использоваться. При этом должностное лицо такой организации (или физическое лицо, в случае если представитель будет вступать в правоотношения с гражданином) имеет право проверить личность доверителя и сделать соответствующие отметки в поданном документе.

    Или можно отдать доверенность представителю, который предъявит ее по месту требования. Следует отметить, что представитель обязательно должен предъявлять не только доверенность, но и документ, удостоверяющий его личность.

    Если говорить о доверенностях, выдаваемых от имени юридических лиц, то по закону они должны заверяться руководителем организации или иным уполномоченным лицом, а также печатью этой организации.

    Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

    Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

    Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственника подписывает все бумаги, которые нужны для этого.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

    Случаи составления

    Она обычно составляется в следующих случаях:

    1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
    2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.
    Читайте так же:  Взыскание долгов переуступка

    Доверенность на дарение квартиры образец.

    Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

    В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

    1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
    2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

    К минусам такого решения относятся:

    1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
    2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

    Образцы договора дарения по доверенности:

    Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

    Представитель от имени дарителя имеет право:

    1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
    2. Получать их.
    3. А также подписывать их в пользу дарителя.

    Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

    Различают несколько видов бумаг:

    Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

    Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

    Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

    Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

    Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

      Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

    Как оформляется?

    Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

    Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

    Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

    В тексте документа должны содержаться:

    1. Место (город) выдачи.
    2. Дата выдачи.
    3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
    4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
    5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
    6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
    7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
    8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
    9. Срок действия документа.

    Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

    Необходимые документы

    Для оформления понадобятся следующие документы:

    паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);

    паспортные данные одаряемого (аналогично);

    свидетельство о праве собственности на квартиру;

  • документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Недействительность

    Документ может быть признан недействительным, если:

    1. Доверитель отменил его действие.
    2. Представитель отказался от него.
    3. Истёк его срок.
    4. Отсутствует дата выдачи.
    5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
    6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
    7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

    Некоторые особенности

    Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

    Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

    По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

    В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

    Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

    • все реквизиты документа;
    • дату её выдачи;
    • название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

    Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

    Доверенность на оформление дарственной

    отец лежит в больнице, может он написать доверенность на мать для оформления дарственной и сделки в регпалате, и как её заверить, натариус в райцентре, привезти нет возможности, можно её заверить свидетелями

    Ответы юристов (1)

    К сожалению, не может.

    Статья 185.1. ГК РФ Удостоверение доверенности

    1. Доверенность на совершение сделок,
    требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной
    регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными
    в государственных реестрах правами должна быть нотариально
    удостоверена
    , за исключением случаев, предусмотренных законом.

    2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

    1) доверенности военнослужащих и других
    лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других
    военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого
    учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии
    старшим или дежурным врачом;

    2) доверенности военнослужащих, а в
    пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и
    военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов,
    совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов
    их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром
    (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

    3) доверенности лиц, находящихся в местах
    лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего
    места лишения свободы;

    4) доверенности совершеннолетних
    дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты
    населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или
    руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной
    защиты населения.

    3. Доверенность на получение заработной
    платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение
    вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или
    на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции,
    может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или
    учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором
    он находится на излечении.
    Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

    Администрация лечебного учреждения (за исключением военных госпиталей) может удостоверить лишь доверенность на получение пенсии и т.д.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Особенности и риски договора дарения по доверенности

    Договор дарения по доверенности – частый случай в практике юристов. Чтобы полноценно разобраться со всеми нюансами, необходимо понять, чем отличается дарственный договор по доверенности от заключенного самим дарителем.

    Для начала необходимо дать трактовку основным определениям, которые будут часто встречаться. Так будет проще ориентироваться во время чтения материала.

    1. Договор дарения – это безвозмездный процесс передачи имущества, где выступают две стороны. Даритель – тот, кто передает, и одаряемый – кому переходит имущество.
    2. Доверенность – это документ, который дает право выступать или действовать от имени другого лица. Также существуют две стороны – доверитель (кому выдается) и доверенное лицо. Она бывает трех видов: разовая, социальная и генеральная. Под каждый тип есть свой шаблон.

    Дарительный процесс может выступать как пожертвование.

    Рекомендуется создавать социальную – обычную доверенность, поскольку она позволяет выполнять все действия, связанные с процессом дарения квартиры или иного имущества. Использование разового документа дает возможность реализовать только одно действие от лица поверенного.

    Порядок и условия

    Для начала нужно разобраться с требованиями и перечнем документаций. Первым делом необходимо составить договор. Это можно сделать самостоятельно по образцу, который есть на сайтах в интернете. Если возникают трудности, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

    Затем необходимо зарегистрироваться для подтверждения перехода имущества. Поскольку документ подлежит государственной регистрации, следует обратиться в МФЦ. При возникновении проблем образец договора дарения по доверенности от дарителя имеется у местного регистрирующего органа.

    Порядок регистрации через государственный орган представлен ниже:

    1. Даритель должен уплатить государственную пошлину. Сумма равна 2000 рублей.
    2. Обе стороны должны обратиться к регистрационному органу – Росреестру с подписанным дарственным договором, документацией и квитанцией об оплате госпошлины.
    3. Далее нужно заполнить заявление на регистрацию. Две стороны должны его подписать.
    4. После этого выдается расписка о подаче подписанного бланка заявления на регистрацию о передаче жилья. В течение 10 дней одаряемый должен прийти в МФЦ для получения свидетельства.

    Важно помнить, что существуют условия для заключения дарственного документа.

    1. Передаваемый объект не должен находиться под залогом или арестом. Отсутствие правонарушений подтверждается соответствующей справкой.
    2. Даритель должен иметь статус дееспособного гражданина.
    3. Договор не оформляется, если на объекте проживают родители с их детьми.

    Если речь идет о долевом дарении, то указываются характеристики передаваемой части. Также нужно помнить, что наличие двух и более собственников требует письменного одобрения всех владельцев квартиры. В договоре дарения квартиры следует указать этот факт.

    Как происходит дарение по доверенности

    Доверенное лицо может составить договор двумя способами. Первый – нотариально заверенный. Второй вариант – письменный без заверения.

    Как правило, доверенность составляется при консультативной помощи нотариуса или «своей головой». Договор на дарение квартиры по доверенности имеет свой образец заполнения – примеров предостаточно, поскольку единого бланка не предусмотрено.

    Форма документа состоит из нескольких пунктов:

    • полная информация об объекте (общая площадь, расположение и прочее);
    • ФИО и сведения обеих сторон;
    • номер реестра;
    • сведения о доверенности на дарение квартиры или дома (серия, дата);
    • название организации, совершавшей сделку.

    Недействительность

    Сделку можно признать недействительной или отменить, если:

    1. По собственному желанию одна из сторон отказывает дарить недвижимый объект.
    2. Решение принято судом после споров между лицами.
    3. Дарственный документ признается ничтожным.

    Перечень документов

    Чтобы избежать ошибок или отказов при передаче недвижимости, нужно правильно собрать список документов. Пакет документов представлен ниже:

    1. Удостоверение личностей дарителя и одаряемого.
    2. Заполненные бланки дарственных договоров, не более 3-4 штук.
    3. Справка-выписка из домовой книги (один экземпляр).
    4. Письменное и заверенное разрешение супруга дарителя на передачу объекта в дар.
    5. Документация имеющих права собственника из технической инвентаризации.
    6. Разрешение родителей или опекунов, если даритель – несовершеннолетнее лицо.

    Права субъектов: дарителя и одариваемого

    Любая договорная документация имеет свои права и обязанности по отношению к двум сторонам. Права дарителя отмечены ниже:

    • существует возможность отказа от подарка, если состояние здоровья значительно ухудшилось или наступила смерть;
    • требование уплатить денежную сумму за передачу недвижимого объекта;
    • расторжение договора, если вторая сторона не исполняет своих обязанностей, указанных в тексте договора;
    • по своему усмотрению требовать выполнения оговоренных действий;
    • возможность потребовать расторгнуть дарственную, если одаряемый совершает противоправные действия.

    Согласно законодательству, в обязанности дарителя входит:

    1. Сообщить одаряемому обо всех недостатках дара, чтобы не возникало лишних проблем.
    2. Если обнаружены дефекты, то даритель обязуется возместить ущерб.

    Теперь пару слов об одаряемом лице. Его права можно увидеть ниже:

    1. Потребовать передачи до указанной даты, чтобы даритель не тянул время.
    2. Одаряемый может не принять вещи, если его не устроит предмет дара.
    3. Возможность отказа от соглашения в любой момент времени.

    Под обязанностями одаряемого входит:

    • совершение действий в пользу третьих лиц, если иное не написано в договоре;
    • при расторжении договора одаряемый обязан вернуться дар в исходном виде.

    Дарственная по доверенности имеет ряд преимуществ и недостатков.

    К плюсам можно отнести:

    1. Даритель может отдыхать, пока назначенное лицо само составляет договор и тратит время на регистрационный процесс.
    2. Сниженный уровень информации в ходе оформления и самого процесса сделки.
    1. Доверенное лицо может совершать передачу, даже если даритель находится в другом городе.
    2. Шанс быть обманутым возрастает в несколько раз. Второй пункт исходит из первого

    Нюансы про землю

    Доверенность на дарение земельного участка создается в обычном порядке. Стоит помнить о тех нюансах, которые должны содержаться внутри документов:

    1. Обязательно указывается дата составления документации и место, где процесс проводился.
    2. Полностью проверенные паспортные данные двух сторон.
    3. Точное указание предмета дарения. В данном случае – земельный участок. Также нужно полностью расписать всю информацию о нем.
    4. Указать категорию земли из выписки государственного кадастра недвижимого участка.
    5. Обозначить площадь, почтовый индекс, адрес.
    6. Документы, доказывающие права на собственность.

    Получение доверенности

    Существует несколько типов доверенностей:

    1. Написанная от руки – письменный вид.
    2. Распечатанная с компьютера. При необходимости проверить у нотариуса.
    3. Полностью составленная юристом и заверенная специалистом.
    4. Типовая.

    Последняя разновидность является рекомендуемой для создания договора дарения. Для создания типовой доверенности понадобится посетить нотариальную контору. Можно вызвать юриста на дом. В таком случае составится юридически корректный договор в соответствии с образцом, где будут соблюдены все условия.

    Нотариально оформленная документация будет стоит около 1000 рублей. Понятно, если составлять самостоятельно, то бесплатно. Единственный минус самодеятельности – отсутствие защиты, если возникают споры.

    Теперь каждый желающий будет знать об основах составления, содержания дарственной по доверенности. Помните, что самостоятельное оформление – рисковое дело, поэтому лучше обращаться к специалистам, когда речь идет о дарении недвижимости.

    Стоимость налога рассчитывается исходя из двух составляющих:

    • оценки экспертов БТИ;
    • 13% от суммы объекта.

    Чем больше цена имущества, тем выше налогообложение. Стоимость учитывается на тот год, в который планируется дарение. Например, если стоимость автомобиля равняется 400 тысячам рублей, то налог – 52 000 рублей.

    Если же одаряемые – близкие родственники, то налог не уплачивается. К близким относятся:

    Отчуждение имущества по доверенности требует полноценного доверия к лицу, которое будет представлять интересы собственника в процессе передачи прав. Чтобы обезопасить себя, при составлении доверенности необходимо максимально конкретизировать условия совершения сделки: кто является получателем дара и будут ли выставлены дополнительные пункты в соглашении. Это позволит избежать злоупотреблений со стороны представителя.

    Читайте так же:  Срочно оформить кредитную карту