Доля квартиры обмен

Обмен доли на квартиру

добрый день! хочу обменять 1/2 доли в квартире на однокомнатную квартиру, оформить договором обмена. Надо ли в этом случае уведомлять другого сособственника, нужно ли его согласие?

Ответы юристов (4)

Уважаемая Элла Николаевна!

хочу обменять 1/2 доли в квартире на однокомнатную квартиру, оформить договором обмена. Надо ли в этом случае уведомлять другого сособственника, нужно ли его согласие?
элла николаевна

Статья 250 Гражданского кодекса говорит о преимущественном праве ПОКУПКИ доли в квартире, находящейся в совместной долевой собственности. Поскольку Вы МЕНЯЕТЕ свою долю, то есть заключаете договор мены, то согласия второго собственника не требуется.

Уточнение клиента

а п.5 ст. 246 здесь не применяется? У нас договор обмена, а там говорится про мен, это ведь разное? Или эта же статья применяется для обмена?

15 Июня 2015, 14:37

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Элла Николаевна!

Ответы на Ваши вопросы содержатся в нормах Гражданского кодекса РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По данному вопросу можете посмотреть Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2012 по делу N 11-10287 по адресу dolya.org/mosgorsud/11_10287_2012

Уточнение клиента

в п.5 ст.246 говорится про договор мены, а если обмена, то как тогда? Обмен и мен -это ведь разное?

15 Июня 2015, 14:32

Уважаемая Элла Николаевна!

Известите своего сособственника о том, что намерены произвести обмен своей доли на однокомнатную квартиру. Если он имеет желание и возможность предоставить Вам однокомнатную квартиру, отвечающую Вашим требованиям в установленный законом срок — заключайте с ним договор. Есть один вариант избежать предварительного уведомления собственника второй доли — Вы дарите долю собственнику квартиры, а он дарит квартиру Вам. Такой вариант Вас не устраивает?

Договор называется «договор меры», а по сути это обмен:

Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обмен доли в квартире на частный дом

В совместной общей собственности моей жены, её матери и брата имеется квартира. В нашей с женой собственности, частный дом с земельным участком. Как обменять дом с участком, на долю брата?

Ответы юристов (3)

Как обменять дом с участком, на долю брата?

Необходимо во-первых выделить долю из права общей совместной собственности, для этого необходимо, чтобы собственники квартиры заключили соглашение об определении долей и зарегистрировали его в Росреестре.

Затем, между Вами и братом заключить Договор мены недвижимого имущества, а также сдать его на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Шелковая Наталья Николаевна

Есть вопрос к юристу?

Уточните вид права, на котором принадлежит квартира. Общая совместная при таком составе собственников возможна только при приватизации в 90х годах. Если общая долевая собственность, вы можете просто заключить между братом и вашей женой и вами договор мены, в результате которого в собственность брата перейдет дом и участок, а в вашу с женой собственность — доля брата. Если общая совместная собственность, то действия аналогичные, но сначала надо определить соглашением доли в квартире.

Уточнение клиента

93 год, кроме договора никаких документов нет. Совместная собственность, не долевая. Имеет ли значение стоимость доли и дома?

13 Мая 2015, 04:56

Стоимость определяют стороны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками?

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками (один из них несовершеннолетний, до 14 лет).

Есть 1/4 доля в квартире у несовершеннолетнего.

Есть родственник единоличный собственник другой квартиры, который готов выделить 1/4 долю в своей квартире и обменять ее на долю принадлежащей несовершеннолетнему.

Есть разрешение опеки на такой обмен.

Как это оформить одним договором , зарегистрировать его и получить новые свидетельства о собственности у несовершеннолетней 1/4 в квартире у родственника, а для родственника 1/4 в первой квартире?

Ответы юристов (6)

Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене. Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию.

Уточнение клиента

Ребенку еще нет 14. Да согласие есть именно на мену такими долями.

Нужно ли в договоре включать пункты об установлении долей у родственника, т.к. он является единоличным собственником, а менять будет только 1/4 доли в своей квартире? т.е. доли в его квартире еще не выделены.

Или в договоре достаточно указать что родственник меняет 1/4 доли в своей квартире на 1/4 доли принадлежащей ребенку в другой квартире? и тогда автоматически будет выделена доля.

И еще нужно ли указывать в каком виде будет собственность между родственником и ребенком (общая совместная или общая долевая)?

И нужно ли указывать стоимость долей? Мена будет без каких либо доплат.

И нужно ли указывать и подтверждать родство между ребенком и второй стороной мены?

18 Августа 2015, 22:52

Есть вопрос к юристу?

Я прочла что 14, тогда родитель принимает участие в сделке полностью. В договоре именно указать, что по мене он передает 1/4, а у него остается 3/4. Чтобы у него было иное свидетельство. Собственность только долевая, совсметная здесь невозможна. Стоимость указывается в любом случае, про то, что доплат не будет указать также. Опека должна была сравнить стоимость. 1/4 у ребенка должна быть ниже или равна по стоимости 1/4 родственника. А какое у них родство?, ведь не все родственники вправе заключать с детьми сделки, кроме дарения. Если близкое то и не стоит вообще, раз опека дала согласие

Уточнение клиента

Родство дедушка по материнской линии — внучка.

Опека в разрешении указала папу и маму. Нужно ли указывать в договоре что второй родитель согласен на мену?

Стоимость указывать по БТИ или любую рыночную?

Кадастры на квартиры не делались. Есть паспорта БТИ от 2007 года.

18 Августа 2015, 23:17

можете указать, но это есть в согласии опеки. Договор мены подписывает ведь один родитель.

а родство близкое. но раз опека дала добро, делайте. Но в договоре не нужно писать дедушка внучке. Не стоит

Стоимость кадастрова пишется. Вы же брали для опеки кадастровую стоимость

Уточнение клиента

Нет. Они делали сами запросы и проверки (так нам сказали).

Т.е. нам нужно запросить кадастры на существующих собственников (на обе квартиры) и только по получению их выходить на подписание договора?

Может получиться что доли не будут равны или, что еще хуже у ребенка дороже чем у родственника. Ведь кадастровые стоимости с потолка берут. Уже есть личный опыт по земле когда два соседних одинаковых участка разнятся в 40%.

18 Августа 2015, 23:36

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли обмен доли квартиры на машину?

Хотим узнать: возможна ли мена 1/2 доли квартиры (была приватизация) на машину той же стоимости

Ответы юристов (1)

Добрый день, такой обмен возможен, однако для договоров купли-продажи жилья обязательно указывать стоимость объекта, поэтому в договоре мены обязательно необходимо указать стоимость доли в праве собственности на квартиру и стоимость автомобиля, а также что они являются равнозначными.

Не забудьте получить согласие остальных собственников долей в квартире на отчуждение доли, так как они обладают преимущественным правом на приобретение доли.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обмен доли в коммунальной квартире

Здравствуйте Ирина! Если он будет все оформлять именно через договор мены, или через договор дарения — то нет.

Добрый день.
В случае с меной, ваш сосед, так же обязан предложить вам право преимущественной покупки доли — в договоре мены оцениваются в денежном выражении обе стороны обмена, а соотвественно вы имеете право. Поговорите с соседом на предмет куда и с какой доплатой он хочет переехать.
Удачи.

Обмен доли на квартиру

В начале 2018 года был произведен обмен доли в квартире на квартиру, в документах стоимость не указана, сейчас собираюсь продавать квартиру и покупать сразу же другую, вопросы такие:
1. Какой налог нужно будет заплатить при продаже?
2. Сколько времени дается на уплату налога?

Читайте так же:  Налог на приусадебное хозяйство

Налог на доходы физических лиц — 13%. Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Срок уплаты НДФЛ – до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже.

Как можно продать или обменять квартиру если на одну из долей в ней приставы наложили ограничения.. (ограничения за потребительскии кредит сумма до 200 тыс)

Оплатить сумму исполнительного производства и после снятия обременения оформить сделку. В противном случае регистрируюший орган не оформит сделку. Что повлечет только дополнительные расходы в виде гос. пошлины.

Планируется обменять долю собственности в квартире (плюс доплата) на однокомнатную квартиру, которая была недавно приобретена в ипотеку.
Возможно ли составить предварительный договор мены квартиры для того, чтобы в будущем (после выплаты ипотеки) гарантированно заключить основной договор мены?
Главная задача — гарантировать в будущем переход собственности, т.к. владелец квартиры в ипотеке будет пользоваться моей 1/3 долей, а я собираюсь делать ремонт и буду проживать в его квартире (которая в ипотеке).

Добрый день. Предварительный договор именно для этого и заключают, что бы гарантированно заключить — основной договор. Все верно, заключайте предварительный договор. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Нет, такой договор не будет иметь юридической силы, поскольку заключить сделку (в том числе предварительный договор) с предметом залога можно только с согласия Банка. Согласно п.2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Квартира досталась по наследству оформлена по 1/2 доли. Могу ли я обменять ее без согласия второй наследницы.

Здравствуйте, распоряжаться вы можете только своей долей, поэтому что-то сделать со всей квартирой, вы не сможете. Удачи вам и всего наилучшего.

Ваша сособственница имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Согласно Гражданскому кодексу РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Возможно ли обменять доли ребенка в одной квартире, на долю его прабабушки в другой квартире?

Здравствуйте. Для совершения сделки по обмену долей недвижимого имущества необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае если такая сделка не приведет к ущемлению прав несовершеннолетнего и ухудшению его жилищных условий, то такое разрешение может быть выдано.

Облагается ли налогом обмен доли квартиры на отдельную 2-х комнатную, если владелец пенсионер и инвалид 2 гр.

Не важно, кто владелец, его статус и т.п., это никак не повлияет. Облагается. В цену, которую определят долю при обмене. Также действуют вычеты и период владения.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Отец отказался от своей доли в квартире. Которая была обменена на другую квартиру. При том у него была несовершеннолетняя дочь сделка совершена в 1998 году законно?

Если отец был собственником доли, то имел право ее продать, подарить. Если отказался от приватизации, то тоже имел право. Если отказался от доли наследства, то тоже имел право.

Пожалуйста при обмене доли в коммунальной квартире на квартиру в другом городе, нужно ли оповещать сособственников и требуется ли нотариальное заверение договора мены? Спасибо.

Добрый день! У совладельца (ев) преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Правила ст. 250 ГК РФ применяются также при отчуждении доли по договору мены. Нотариальное удостоверение обязательно (ст. 24 ФЗ — 218) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. . Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

18 лет назад бывший муж обещал оставить 1/4 долю квартиры детям в обмен на отказ с моей стороны от алиментов, дачи, машины, гаража. Договор был устным. Потом муж исчез, женился, и вдруг объявляется и требует за свою 1/4 большие деньги, а его молодая жена угрожает «подарить» долю чеченцам, которые выживут нас всех. Каким судебным решением может закончиться процесс по разделу имущества, если дача, гараж и машина давно уже мужем проданы?

Здравствуйте! Все вопросы, связанные с разделом совместного имущества супругов, регулируются Семейным кодексом РФ, а именно статьями 34, 38, 39, с которыми Вам следует самой внимательно ознакомиться. Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Если сроки для обращения в суд о разделе общего имущества Вы не пропустили, то Вы вправе обратиться с соответствующим иском в суд о разделе общего имущества. Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов. Удачи Вам.

Доброй ночи! Для того что бы составить картину более целой к меня к Вам будет вопросы (если сможете, напишите мне пожалуйста на почту электронную и я Вам смогу точно сказать как в этой ситуаций поступить) ну а так, 50 на 50, точно знаю что иск Вам первой подать надо по установке права собственности при разделе! Так же за Вами есть не плохие шансы. Более подробнее по почте. Спасибо.

Читайте так же:  Получить налоговый вычет за учебу 2018

Я — собственник квартиры. Могу я квартиру разделить на доли и 1/2 подарить (продать, обменять)?

Здравствуйте, Конечно можете. Только не нужно ничего специально делить, просто дарите или продаете любую долю от своей квартиры. Оформлять сделку идите к любому нотариусу Желаю Вам удачи и всех благ!

Фактически происходит обмен доли земельного участка СНТ (7/12) на долю в квартире (1/3), планируются 2 сделки купли-продажи, оба находятся в собственности менее 3 лет (по наследству). Как правильно оформить декларацию?! Если устанавливать равные цены сделки, то как применяется ст.220 НК РФ, есть ли шанс вернуть 13 % с покупки квартиры, т.е. при цене 300 т.р. — имущественные вычеты составят 600 т.р. или в этом случае — налоговые вычеты не применяются, возврат с покупки квартиры невозможен, но и платить НДФЛ с продажи ЗУ не придется?!

При продаже зем участка, Вы получаете доход, с которого отнимаете 1 млн — это вычет. С разницы платите 13%. Потом покупаете долю в квартире. На сумму покупки возвращаете 13% налога на доходы. С 300 тыс — это 39 тыс рублей. (если в 2018 году уже заработали 300 тыс и с них удержан Ваш налог на доходы)

Возможен ли обмен долями в квартирах (доля в одной квартире на долю в другой), лицами не состоящими в родстве?

Добрый день. Если это доля в праве общей долевой собственности, то возможно заключить договор мены. Договор мены — это сделка с собственность.

У меня есть доля 1/3 в квартире моего отца. Он хочет обменять её на дом. Что будет с моей долей?

Здравствуйте! Если Вы собственник 1/3 доли в квартире, то только Вы можете продать долю или заключить договор мены. Если Вы несовершеннолетний, то нужно согласие органа опеки.

Опека отказала в разрешении на продажу доли квартиры несовершеннолетней в обмен на выделение доли в недавно приобретенной квартире. При этом выделяемая доля многократно превосходит по стоимости продаваемую. Интересуют основания и шансы оспорить отказ в суде. Текст заявления и мотивированного отказа во вложенном файле.

Орган опеки и попечительства прав. Суд отказ не признает незаконным и не отменит. Действительно дарение под условием запрещено. Долю в новой квартире не стоит дарить. Доход от продажи доли несовершеннолетнего собственника размещаете на счете, открытом на его имя, или на доход о продажи доли приобретаете на его имя новое жилье (или долю в праве) — это два законных возможных для Вас варианта.

Можно ли сделать обмен доли в квартире которая в обремининии и куплена в рассрочку+ мат кап на квартиру свекрови, и слелать обреминение на нее?

Только с согласия того кто наложил обременение — кредитор, а так же других совладельцев долей. Если они будут согласны на Ваши условия, то тогда пожалуйста — меняйте.

Такой смогу ли я обменять долю 1/6 в однокомнатной квартире на общежитие?

Доброго времени суток! Можете, если найдёте предложение по обмену. Такие вопросы не регулируются действующим законодательством. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

Добрый день! В данном случае если у Вас доля на праве собственности. То это уже по договоренности, это все в рамках договорных отношений. Найдете варианты без проблем. Удачи в решении Вашего вопроса.

Вы должны понимать, что ваша доля и комната в общежитии имеют разную стоимость, поэтому найти такой обмен практически не реально. Реально продать свою долю и с доплатой купить комнату в общежитии, но доплата будет существенной.

Мой вопрос таков. Я хочу обменять долю в квартире на частный дом. Сам заниматься не могу т.к. сейчас работаю в другом регионе. Мне предложили оформить доверенность на риэлтора. Но я боюсь остаться без ничего. Подскажите как быть в данной ситуации.

Здравствуйте. Чтобы не остаться без ничего, Вам необходимо в доверенности указать ограничение прав риелтора, то есть, чтобы он не имел право первой подписи.

Добрый день, я понимаю так, что Вам необходимо оформить доверенность, на представление Ваших интересов, в которой четко надо прописать, какие действия риэлтору поручаете. Но соответственно для этого надо найти порядочного сотрудника, о котором имеются положительные отзывы.

Квартира получена в собственность 31.03.2015 года по обмену, оформлена по долям на двух собственников. Нужно ли при продаже платить налог?

Два собственника Здравствуйте. Квартира получена в собственность 31.03.2015 года по обмену, оформлена по долям на двух собственников. Нужно ли при продаже платить налог? При продаже жилого помещения налог не уплачивается.

Здравствуйте. Если вы оформили в собственность в 2015 г. то срок владения должен составлять 3 года. Если вы будете продавать, то лучше составлять трехсторонний договор и потом каждый из собственников подает декларацию о доходах только со своей доли. Если доля стоит меньше 1 млн. то платить не надо, если выше то 13 % от суммы выше 1 мл. Пример продаете долю за 1.100 т.р. налог платите со 100 т.р.

«Электронный журнал «Азбука права», 28.07.2017 КАКИЕ ВЫЧЕТЫ И ОБЯЗАННОСТИ ПО НДФЛ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ И ДРУГОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА? При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр., а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ). Однако закон предоставляет определенные льготы, которые связаны со сроком владения недвижимостью. Определить срок нахождения недвижимости в вашей собственности вам помогут следующие правила. 1. Общий порядок определения срока владения Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость или выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ). При продаже квартиры, образовавшейся в результате объединения двух квартир в пределах их общих границ, срок нахождения новой квартиры в собственности определяется исходя из наиболее поздней даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры (Письмо ФНС России от 08.09.2016 N БС-4-11/[email protected]). При продаже земельных участков, образованных в результате разделения первоначального участка, срок нахождения их в собственности будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на соответствующий новый участок, а не на первоначальный участок (Письмо ФНС России от 20.02.2014 N БС-4-11/2957; Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2016 N 53-КГ 16-16). 2. Срок владения, если вы получили наследство В этом случае право собственности на недвижимость (на долю в ней) возникает со дня открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. Особое правило предусмотрено для случаев наследования общей собственности (супругов и дольщиков). Если нажитая во время брака недвижимость (доля в ней) была оформлена на умершего супруга, то моментом возникновения права собственности при ее наследовании считается наиболее ранняя из дат (ст. ст. 235, 256 ГК РФ; ст. 34 СК РФ): — дата госрегистрации права собственности умершим супругом; — дата госрегистрации права собственности супругом-наследником принадлежащей ему доли, если недвижимость находится в общей долевой собственности супругов. В то же время при наследовании доли недвижимости от участника общей долевой собственности (за исключением супруга) его совладельцем моментом возникновения права собственности является дата госрегистрации права собственности наследником принадлежащей ему ранее доли. 3. Срок владения, если вы участник ЖСК При приобретении недвижимости (доли в ней) участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК) срок владения определяется с момента уплаты паевого взноса в полном объеме и передачи ему недвижимости по акту приема-передачи (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на недвижимость (долю) переходит при выполнении обоих указанных условий. Поэтому срок отсчитывается от даты выполнения того условия, которое будет соблюдено последним. 4. Налогообложение НДФЛ при продаже недвижимости (доли) В зависимости от срока владения недвижимым имуществом при его продаже возможны два варианта налогообложения. 4.1. Освобождение от налогообложения при продаже недвижимости (доли), которая находилась в собственности три года и более Если в 2017 г. вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются. Поэтому налог платить не нужно. Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 17.1 ст. 217, п. 4 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). 4.2. Порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее установленного минимального срока Если вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), вам необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ). Справка. Минимальный срок владения объектом недвижимости Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным после 01.01.2016, для освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от его продажи составляет три года — в отношении недвижимости, право собственности на которую получено одним из способов (ст. 217.1 НК РФ): 1) в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником согласно СК РФ; 2) в результате приватизации; 3) при передаче по договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ. При продаже недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее установленного минимального срока, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Рассчитайте налог Формула расчета налога выглядит так: НДФЛ = (сумма дохода от продажи — имущественный вычет) x 13%, или НДФЛ = (сумма дохода от продажи — расходы по приобретению недвижимости) x 13%. Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете недвижимость, приобретенную после 01.01.2016, и сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ): сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ). При расчете НДФЛ вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Письмо ФНС России от 22.06.2015 N БС-4-11/[email protected]): — на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража) или — на документально подтвержденные расходы по приобретению этой недвижимости (в том числе риелторские услуги, проценты по кредиту) в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества. Отметим, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. и уменьшить доход от продажи на расходы. Следует выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден. Обратите внимание! Каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ. При реализации имущества как единого объекта недвижимости размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если же собственники продают свои доли, выделенные в натуре (в том числе по одному договору), вычет предоставляется каждому из них в полном объеме (пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П). Пример. Расчет налога с использованием имущественного вычета И.И. Волков продал в 2016 г. квартиру за 5 000 000 руб., которая перешла к нему по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 составляет 7 500 000 руб. При расчете налога он может применить имущественный вычет. Облагаться НДФЛ будет сумма дохода 4 250 000 руб. (7 500 000 руб. x 0,7 — 1 000 000 руб.). Налог к уплате составит 552 500 руб. (4 250 000 руб. x 13%). Пример. Расчет налога при уменьшении доходов на расходы В.Н. Зайцев купил в 2016 г. квартиру за 4 500 000 руб. за счет кредита банка. В этом же году он продал квартиру за 5 000 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 — не определена. К моменту продажи В.Н. Зайцев уплатил 150 000 руб. процентов по кредиту. Налог он рассчитал с учетом произведенных расходов на покупку. В этом случае облагаться НДФЛ будет доход в размере 350 000 руб. (5 000 000 руб. — (4 500 000 руб. + 150 000 руб.)). Налог к уплате составляет 45 500 руб. (350 000 руб. x 13%). Шаг 2. Подайте налоговую декларацию и необходимые документы в налоговый орган Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма равна нулю, — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость, и подается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 1 ст. 83, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Примечание. Для заполнения декларации вы можете воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru, в разделе «Программные средства / Декларация». Также от вас потребуется заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. Если вы уменьшаете доходы на расходы, связанные с покупкой недвижимости, то вместе с декларацией вам нужно представить копии документов, подтверждающих произведенные расходы, в том числе: 1) договора о приобретении недвижимости; 2) документов, подтверждающих уплату денег при покупке недвижимости, — банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении продавцом денег, акт приема-передачи денег и т.п.; 3) выписки или справки из банка по уплаченным процентам по кредиту — если вы уменьшили доход на расходы по оплате процентов; 4) иных документов, которые подтверждают расходы. Подать декларацию и документы в налоговую инспекцию можно лично или через представителя, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. 4 ст. 80 НК РФ). Налоговая инспекция проверит декларацию и документы в течение трех месяцев со дня их подачи (п. 2 ст. 88 НК РФ). Шаг 3. Уплатите НДФЛ Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней (п. 4 ст. 228 НК РФ). Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции. За нарушение срока подачи декларации установлен штраф. За каждый месяц просрочки ее сдачи штраф составит 5% не уплаченной в установленный срок суммы налога. Однако штраф не может быть больше 30% указанной суммы и меньше 1 000 руб. Даже если сумма налога, которую вы рассчитали, равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации будет начислен штраф в размере 1 000 руб. Если вы не уплатили НДФЛ в срок, штраф составит 20% от неуплаченной суммы. Если же налоговый орган установит, что налог вы не уплатили умышленно, размер штрафа может составить 40% от неуплаченной суммы (ст. ст. 119, 122 НК РФ). Кроме того, за каждый календарный день просрочки уплаты налога вам будут начислены пени на сумму вашего долга. Ставка пени равна 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России. При этом даже если с вас взыскали штраф, вы обязаны уплатить налог и пени (п. п. 2 — 5 ст. 75 НК РФ).

Читайте так же:  Кто был юристом в романе преступление и наказание

У меня есть 1/4 доля квартиры, могу ли я произвести обмен на квартиру в другом городе без согласия второго собственника?

Должны уведомить второго собственника в установленном порядке, т.к. имеет преимущественное право покупки доли согласно ГК РФ Удачи Вам.

Нет не можете без соблюдения ст. 250 ГК РФ. При этом всех собственников общей собственности. Сделка производится через нотариуса.

Вы обязаны уведомить другого собственника, чтобы соблюсти преимущественное право, предусмотрено статьей 250 гражданского кодекса рф.

Подскажите, как оформить обмен доли в квартире на комнату в другом месте? Сделка безденежная. Меня беспокоит то, что если делать два договора купли продажи, то это две госрегистрации и возможность приостановки/отказа одной из них.
Можно ли сделать эти две операции в одном договоре купли продажи при том, что продажа доли сейчас идет через нотариуса?

Доброго дня! Да, возможно оформить обмен одним договором. НО! Должны быть соблюдены все правила как и при купли-продажи. То есть должны быть согласия всех собственников других долей.

Здравствуйте, Максим! Вы можете обратится к нотариусу и составить договор мены, а затем зарегистрировать сделку в Росреестре.

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, все сделки, осуществляемые с долями недвижимого имущества, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. И поскольку нотариусы не приедут к Вам домой, и в электронном виде не будут Вам составлять договоры мены или купли-продажи доли квартиры и направлять Вам на почту, то Вам все-таки придется обратиться к любому нотариусу очно (лично или через представителя).

Нотариальный договор мены. Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью! Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 [email protected]

Могу ли обменять свою долю в квартире без согласия другого собственника хочу менять на другой город.

Здравствуйте! Вы хотите продать? В таком случае нужно не согласие собственников, а Вы должны предложить им выкупить долю и только после отказа сможете продать ее постороннему в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ. При этом собственники должны дать ответ в течение месяца со дня уведомления о продаже.

Добрый день! Если обмен подразумевает продажу доли, то письменно предложите другим собственникам выкупить ее за назначенную цену. Если в течение месяца они откажутся или не дадут ответа, то можете не дешевле продать на сторону.

Добрый вечер. Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.[u][/u]

Можно ли обменять долю в квартире на коммунальную комнату, если собственник-ребенок? Метраж сохраняется.

Законодателем — не запрещается, само по себе. Просто — решаться вопрос о возможности этого обмена — органами опеки, которые должны учитывать все конкретные обстоятельства.

Есть квартира в равных долях, (сын и мама) на руках две зеленки, как продать или обменять квартиру после смерти мамы?

• Здравствуйте, После смерти мамы нужно вступать в её наследство у нотариуса, наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершей Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Сыну надо вступить в наследство на долю мамы, оформить переход права собственности в Росреестре и тогда сможет продать ее.

Здравствуйте. С начало необходимо вступить в наследство на долю мамы. Для этого в течение шести месяцев с момента смерти мамы необходимо обратиться к нотариусу и принять наследство.

Вечер добрый, если мама умерла, Вам необходимо в течении 6 месяцев обратиться к нотариусу для принятия доли матери как наследник, после этого можете продать или обменять.

Здравствуйте. После смерти мамы нужно вступать в права наследования на ее долю в имуществе всем наследникам первой очереди, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, потом получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать переход права собственности а уже потом решать вопрос о продаже.

Здравствуйте. После смерти матери, в течение 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу и вступить в наследство, только потом сможете осуществить сделку с квартирой.

Здравствуйте! В данном случае необходимо после смерти обратится по данному обстоятельству к нотариусу и вступить в наследство.

Мужу предложили бартер, обменять свою долю в квартире (дарственную) на долю в другой квартире (тоже на дарственную), далее, сказали что через пол года, отпишут остальную часть, на данный момент готовятся документы в суде. Так вот как удостовериться что та квартира чистая? Можно ли с копией документов на ту квартиру посоветоваться с юристом? И какие для этого нужны документы?

Для совершения сделки нужны документы о праве собственности, договор, нотариальное согласие супруга, если жильё куплена в браке. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый вечер! Можно конечно. Прежде всего закажите выписку из Росреестра, что бы проверить на кого право собственности зарегистрировано.

Так вот как удостовериться что та квартира чистая? Можно ли с копией документов на ту квартиру посоветоваться с юристом? И какие для этого нужны документы? Более того крайне нужно и необходимо проконсультироваться с юристом для проведения такой сделки, слишком много условий для сделки (сомнительно). Запишитесь на очную консультацию к юристу и с документами (можно копии) подойдите, лишняя экономия тут не к месту.

Можно ли обменять долю в квартире (оба собственники, брак не зарегистрированный), на автомобиль (оформлен на мое имя)? Или только выкупать? Тогда какая минимальная сумма должна быть указана. Где можно оформить сделку?

Здравствуйте, нет в данном случае вы можете оформить договор купли-продажи доли, а затем уже оформить покупку автомобиля. При продаже доли сделка удостоверяется нотариусом.

Добрый вечер Краснодар! Можно совершить договор мены квартиры на любое имущество. Никаких проблем. Только сделку с долями в жилом помещении придется оформлять у нотариуса. Сумму можно указывать любую.

Вам к нотариусу нужно обратиться, сейчас только они оформляют сделки с долями и уже менять долю на автомобиль. Всего вам доброго!

Могу ли я реализовать обмен квартиры на 1/2 долю в уставном капитале ООО?

Здравствуйте. Да, вы вправе заключить такой договор. Для более подробной консультации, рекомендую обратиться за помощью к адвокату.

В принципе да, 1/2 доли в квартире имеет свою стоимость, можно и таким образом приобрести долю в уставном капитале. Всего доброго.

Добрый день! В соответствии со ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. По данному вопросу необходимо изучение учредительных документов ООО, т.к. в уставе ООО могут быть установлена необходимость получения согласия участников ООО на отчуждение доли. Согласно частипункта 10 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017): 10. В случае, если настоящим Федеральным законом и (или) уставом общества предусмотрена необходимость получить согласие участников общества на переход доли или части доли в уставном капитале общества к третьему лицу, такое согласие считается полученным при условии, что всеми участниками общества в течение тридцати дней или иного определенного уставом срока со дня получения соответствующего обращения или оферты обществом в общество представлены составленные в письменной форме заявления о согласии на отчуждение доли или части доли на основании сделки или на переход доли или части доли к третьему лицу по иному основанию либо в течение указанного срока не представлены составленные в письменной форме заявления об отказе от дачи согласия на отчуждение или переход доли или части доли. В случае, если уставом общества предусмотрена необходимость получить согласие общества на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества участникам общества или третьим лицам, такое согласие считается полученным участником общества, отчуждающим долю или часть доли, при условии, что в течение тридцати дней со дня обращения к обществу или в течение иного определенного уставом общества срока им получено согласие общества, выраженное в письменной форме, либо от общества не получен отказ в даче согласия на отчуждение доли или части доли, выраженный в письменной форме. Кроме того, сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Свидетельство об обмене квартиры моего родственника на долю в моей квартире (так как он проживал у меня) было оформлено у натариюса и было передано на госрегистрацию и в этот день он умер а получение с регполаты госрегистрация прошла и было получено через 6 дней! Будет ли действительна эта сделка? Мне нужно вступать в наследство и возвращать долю в своей квартире! Я инвалид и субсидии мне возвращали на квартиру так как пенсия маленькая а теперь у меня в моей квартире только 10 кв.м. а его квартира на меня однокомнатная оформлена теперь. Я имею право на наследство если в свидетельстве о смерти стоит день смерти тот же что и сделка у натариуса?

Олько 10 кв.м. а его квартира на меня однокомнатная оформлена теперь. Я имею право на наследство если в свидетельстве о смерти стоит день смерти тот же что и сделка у натариуса?Сделка не действительна, заинтересованные лица ее могут оспорить в суде и,скорее всего, выиграют дело.