Договор заключеным между

Оглавление:

Порядок заключения трудового договора между физическими лицами

Даже если физическое лицо не оформлено в качестве индивидуального предпринимателя, оно может выступать в роли работодателя для другого физического лица, а соответственно оформлять это в письменном виде. Трудовой договор между физическими лицами регулируется ТК РФ, в котором ему посвящена отдельная статья.

Кто из физлиц может быть работодателем?

Статья 20 ТК РФ дает определения, кто из физических лиц может выступать в качестве работодателя. Помимо этого, в ней содержатся условия, которым должно отвечать физическое лицо, не оформленное как ИП, для того, чтобы иметь право заключать трудовые договоры:

  1. Достигнуть 18 лет или получить гражданскую дееспособность раньше.
  2. При отсутствии дееспособности и наличии собственного дохода заключать договора с согласия опекунов.

Всех работодателей — физических лиц можно разделить на несколько групп.

Индивидуальные предприниматели

Если гражданин получил статус индивидуального предпринимателя, он получает право нанимать работников так же как и юридическое лицо, для выполнения любой деятельности, не противоречащей законодательству РФ.

Нотариусы и адвокаты

В качестве работодателя — физического лица также могут выступать адвокаты, нотариусы и прочие граждане, чья индивидуальная трудовая деятельность возможна только после регистрации и получения лицензии. Нанимать работников они могут только для выполнения вышеуказанной деятельности.

Наниматели помощников для домашнего хозяйства

Все остальные категории граждан могут нанимать работников и заключать с ними трудовой для помощи по хозяйству и с целью личного обслуживания.

Какие документы нужны для заключения договора?

Отдельно в ТК РФ не оговорено, какие документы можно потребовать у работника в этом случае, поэтому нужно руководствоваться общими положениями. Исходя из них, для заключения трудового договора нужны следующие документы:

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. СНИЛС. В случае если человек устраивается на работу впервые, то этот документ ему должен оформить работодатель, независимо от его статуса.
  3. Военный билет, для соответствующих категорий граждан.
  4. Прочие документы. Например, если человека принимают для того, чтобы он выступал в роли личного водителя, то он должен предъявить права, если его нанимают на выполнение электроработ наниматель вправе убедиться, что у работника есть соответствующая квалификация.

Единственный документ, которого не будет в этом списке, это трудовая книжка, и то только в том случае, если работодатель — физическое лицо не оформлен как индивидуальный предприниматель.

Как правильно составить документ?

Трудовой договор составляется в обычном порядке, как и в случае, если работодатель — юридическое лицо. Но в него могут вноситься дополнительные условия.

Разделы и условия

Статья 303 ТК РФ говорит, что в трудовом договоре, заключенном между физическим, должны присутствовать все условия, установленные данным сводом законов:

  1. Трудовая функция.
  2. Место работы.
  3. Дата начала и окончания (при необходимости) работы.
  4. Порядок оплаты труда.
  5. Режим работы и отдыха.

Единственное условие, которое может отсутствовать в таком договоре, это сведения об условиях труда на рабочем месте, но только в том случае, если физическое лицо не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

Режим работы и его особенности оговариваются в тексте трудового договора, законодатель регламентирует каким он должен быть. Единственные ограничения, которые устанавливает ТК РФ это:

  1. Максимальное отработанное время не должно превышать законной нормы.
  2. Отпуск, предоставляемый работнику должен быть не менее 28 дней.

Все остальные условия устанавливаются по согласованию с работодателем.

Изменения в подписанный трудовой договор вносятся в общем порядке, но срок предупреждения работника об этом существенно сокращается и равняется 14 дням.

Если работодатель является физическим лицом, то срок трудового договора устанавливается по согласованию сторон. То есть, договор может быть временным даже без наличия условий, которые обязательны для других работодателей.

Оплата труда и налоги

Порядок оплаты труда устанавливается в трудовом договоре. Составляющие зарплаты (оклад, премия, тариф и т. д.) определяются работодателем самостоятельно.

Работодатель — физическое лицо обязан уплачивать все страховые взносы за своего работника, а обязанность удерживать и перечислять НДФЛ возлагается только на тех, кто является ИП.

Трудовой договор между физическими лицами: образец

Скачать Образец трудового договора можно по ссылке.

Может ли работодатель-физлицо делать записи в трудовой?

Обязанность вести трудовую книжку на работника определяется статусом физического лица:

  1. Индивидуальный предприниматель обязан вести трудовые книги в соответствии с установленным порядком.
  2. Всем остальным категориям работодателей — физических лиц, запрещено делать записи в трудовых.

Во втором случае подтверждением рабочего стажа человека выступает заключенный трудовой договор.

Регистрируется ли договор?

Если работодатель не является индивидуальным предпринимателем он обязан зарегистрировать заключенный трудовой договор в органах местного самоуправления.

Прекращение действия документа

Для прекращения трудового договора могут использоваться следующие основания:

  1. Общие основания, предусмотренные ТК РФ.
  2. Дополнительные основания, отдельно оговоренные в тексте договора.

Какими могут быть эти основания законодатель не уточняет, поэтому они могут устанавливаться на усмотрение работодателя, но при этом не дискриминировать работника. Например, нельзя указать в качестве основания для расторжения договора наступление беременности или достижение определенного возраста (пенсионного).

Если работнику неизвестно местонахождение нанимателя в течение двух месяцев он может самостоятельно обратиться в органы самоуправления с целью расторжения. Сделать это он может в течение месяца. Такая же последовательность действий производится в случае наступления смерти нанимателя.

Всё о договоре субаренды нежилого помещения: образец для заключения его между юридическими и физическими лицами

Передача нежилых помещений в субаренду является популярным способом извлечения прибыли из арендованной нежилой недвижимости.

Составление и заключение договора субаренды имеет ряд юридических особенностей, отличающих такую сделку от обычного арендного соглашения.

В статье будут даны ссылки на скачивание образца типового договора субаренды нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятие договора субаренды нежилого помещения

Типовым договором субаренды нежилого помещения называют соглашение о передаче ранее арендованной недвижимости в арендное пользование третьему лицу контрагентом (участником) первичной сделки об аренде.

То есть поднаём – это повторная сдача в аренду недвижимости с заключением нового соглашения между первичным арендатором, выступающем в таком договоре субарендодателем, и субарендатором.

Благодаря этой статье можно скачать договор субаренды нежилого помещения.

Права и обязанности сторон

К основным обязанностям первичного арендатора, сдающего нежилое помещение в поднаём, относятся своевременная передача указанного в договоре помещения субарендатору, а также обеспечение условий беспрепятственного использования данным помещением. Кроме того, субарендодатель имеет следующие права:

  • проверять выполнение условий субарендного соглашения по содержанию нежилого помещения;
  • выполнять ремонтные работы в помещениях, сданных в субаренду;
  • расторгать сделку в одностороннем порядке, предварительно уведомив контрагента;
  • контролировать расходование материальных ресурсов нежилой недвижимости.

Для контроля содержания и пользования помещением субарендодатель вправе приезжать без предварительного согласования визита.

К основному праву субарендатора относится право использовать взятую в субаренду нежилую недвижимость в соответствии с оговорёнными в соглашении условиями и нормами законодательства РФ, кроме того, субарендатор обязан:

  • пользоваться арендованной недвижимостью исключительно в целях, прописанных в соглашении;
  • осуществлять необходимое техническое обслуживание;
  • соблюдать установленные внутриобъектные и/или пропускные режимы;
  • восстанавливать повреждённые при авариях объекты недвижимости;
  • своевременно вносить установленную плату за поднаём.

Важно помнить, что вся ответственность за состояние и сохранность объекта сделки лежит на субарендаторе.

Необходимые документы

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, для заключения субарендного соглашения необходимо разрешение первичного арендодателя (собственника) нежилой недвижимости.

Такое согласие должно быть либо прописано в первичном соглашении об аренде, либо получено путём подписания дополнительного соглашения, в котором будет указано разрешение на передачу недвижимости в субаренду.

Читайте так же:  Пособия на ребенка в 2018 году работающим

Кроме данного разрешения, необходимы следующие документы:

  • справка из ЕГРП с информацией о собственнике нежилого помещения;
  • технический план-схема арендуемых помещений;
  • копии паспортов представителей сторон;
  • основной договор аренды;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от условий субаренды, могут потребоваться дополнительные документы.

Ниже можно будет скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Инструкция по составлению

Если вам необходимо скачать бесплатно в Ворде образец договора субаренды нежилого помещения, то вам нужно внимательно изучить данный раздел.

Существуют разные варианты процедуры составления и заключения сделки в зависимости от правового статуса лиц – сторон соглашения, категории нежилой недвижимости и особенностей местного законодательства
.

В большинстве типовых договоров субаренды необходимо указать следующие сведения:

  1. предмет соглашения.
  2. Срок субаренды.
  3. Способ и сроки внесения платежей.
  4. Порядок передачи недвижимости в пользование.
  5. Цели поднайма.
  6. Условия использования помещений.
  7. Права и обязанности сторон-контрагентов.
  8. Представление сторон с указанием контактных данных.
  9. Порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является объект нежилой недвижимости. Необходимо указать полные сведения о данном объекте, включая адрес, площадь, технические характеристики, кадастровый номер и имеющиеся обременения.

При указании срока поднайма следует знать, что он не может превышать срок действия основного договора аренды, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Следует знать, что к субарендной сделке применяются законодательные правила и нормы, идентичные таковым для арендных сделок.

Необходимо подробно перечислить возможные спорные ситуации и порядок их разрешения, так как при возникновении ситуаций, не описанных в соглашении, решить их можно будет только в судебном порядке.

В следующем разделе можно будет скачать форму договора субаренды нежилого помещения как для физические, так и для юр. лиц.

Различия договора для физических и юридических лиц

При заключении сделки субаренды между физическими лицами необходимо в графе «Представление сторон» указать ФИО, паспортные данные сторон-контрагентов, а также их адреса регистрации и проживания, если они отличаются. Юридическим лицам необходимо указать:

  • наименование формы собственности по классификатору;
  • полное наименование типа общественной организации;
  • название организации;
  • юридический и фактический адрес;
  • банковские реквизиты;
  • представители, подписывающие договор с указанием должностей.

К типам общественных организаций относятся ООО, ПАО и другие, их необходимо указывать полностью. Среди банковских реквизитов нужно указать ИНН, БИК, код ОКАТО, КПП, корреспондентский счёт и расчётный счёт.

Если соглашение заключается между двумя юридическими лицами, можно указать отделы каждой стороны, которые ответственны за соблюдение ряда условий договора.

Договор субаренды части нежилого помещения

Нежилая недвижимость в неделимом виде характеризуется наличием одного собственника и/или единого кадастрового номера при нескольких собственниках.

Под соглашением субаренды части такого помещения понимается получение права использования выделенной в техническом плане ограниченной области (комнаты, офиса, и т.д.).

При заключении соглашения о поднайме части нежилого помещения, важно указать в таком соглашении все параметры не только арендуемой части, но и всего помещения, а также следующих моментов:

  • условий эксплуатации мест общего пользования;
  • условий взаимодействия с пользователями других частей нежилой недвижимости;
  • порядка разрешения споров с другими пользователями.

Субарендаторы несут ответственность за неправомерное использование части помещения не только перед основным арендатором, но и перед соседними субарендаторами, особенно при аварийных ситуациях.

Безвозмездного пользование

Главным отличием договора субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования от сделки субаренды является отсутствие платы за наём такой недвижимости.

Передающий в безвозмездный поднаём помещение называется ссудодатель, а принимающая сторона – ссудополучатель.

Ссудополучатель должен после окончания срока действия договора передать нежилое помещение ссудодателю в надлежащем состоянии, иначе ссудодатель может потребовать возмещения ущерба, согласно ст. 689 и п. 3 ст. 615 ГК РФ. Остальные пункты договора составляются по общим правилам.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Субаренда в ДНР

Для аренды нежилого помещения в ДНР (впрочем, как и для поднайма) действуют те же правила и регламенты, что и для обычных арендных соглашений.

Договор должен быть зарегистрирован в налоговых органах не позднее 5-го рабочего дня с момента его подписания сторонами и содержать следующие данные:

  • срок действия договора;
  • размер платежа за субаренду;
  • порядок оплаты.

Минимальные суммы для оплаты квадратного метра установлены для разных районов местным законодательством.

Важно знать, что нарушение установленных сроков регистрации влечёт штраф в размере двухсот процентов месячного платежа, но не менее 20 тысяч рублей.

Пошлины и сроки

При регистрации договора поднайма в органах Росреестра необходимо заплатить пошлину в размере:

  • 2 тысячи рублей – для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей – для юридических лиц.


Плательщиком пошлины является субарендатор.

При наличии нескольких субарендаторов, размер пошлины делится между ними в равных долях.

Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, юридические лица – казённые предприятия пошлину не оплачивают.

Время действия прав субаренды может быть указано в договоре либо указанием точной даты прекращения договора.

Либо обозначением условий, при наступлении которых действие такого договора прекращается.

Следует помнить, что вне зависимости от сроков действия субарендного соглашения оно прекращается в момент прекращения действия основного договора аренды, согласно ст. 618 ГК РФ.

Дополнительные советы и предупреждения

Регистрация договора субаренды недвижимости в Росреестре необходима, иначе договор будет считаться недействительным, но регистрировать договор нужно только в том случае, если он заключается на срок 12 месяцев и более.

Многие юридические лица экономят на госпошлине, заключая субарендное соглашение сроком на 10 или 11 месяцев и продлевая такое соглашение при необходимости.

Следует помнить, что незарегистрированный договор не защищает стороны при возникающих конфликтах, разрешать которые придётся в суде, поэтому при решении о фиксации факта соглашения в Росреестре необходимо взвешивать все риски.


Субарендодатель не несёт ответственности перед субарендатором за убытки, возникшие в результате перебоев с электроснабжением или водоснабжением арендуемых помещений
, такие ситуации находятся в зоне ответственности коммунальных служб, если только они не возникли по причине неуплаты данных услуг, поэтому порядок оплаты таких услуг следует указать в договоре субаренды.

Итак, при заключении договора субаренды нежилого помещения необходимо учитывать условия и сроки основного договора аренды, также следует указать действия сторон при различных обстоятельствах, чтобы в спорных моментах избежать обращения в суд.

Теперь вы знаете, как выглядит образец договора аренды нежилого помещения с правом субаренды. Кроме того, у вас была возможность скачать бесплатно образец договора субаренды нежилого помещения.

Порядок заключения договоров в сфере жилищно-коммунальных услуг

Закон о жилищно-коммунальных услугах

Раздел 6 – Порядок заключения договоров в сфере жилищно-коммунальных услуг

Статья 26. Важные условия договора между исполнителем / производителем и потребителем

1. Важными условиями договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг являются:

  1. наименование сторон;
  2. предмет договора;
  3. исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг, тарифы и их составляющие на каждую из этих услуг, общая стоимость услуг;
  4. порядок оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
  5. порядок перерасчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
  6. права и обязанности сторон;
  7. порядок контроля и отчета сторон;
  8. порядок измерения объемов и определения качества предоставленных услуг;
  9. определение точек распределения, в которых происходит передача услуг от исполнителя/производителя потребителю;
  10. порядок обслуживания сетей и распределения полномочий относительно их эксплуатации и восстановления (ремонта);
  11. условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показателей средств учета;
  12. порядок осуществления ремонта;
  13. ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора;
  14. порядок решения споров;
  15. перечень форс-мажорных обстоятельств;
  16. срок действия договора;
  17. условия изменения, пролонгации, прекращения действия договора;
  18. дата и место заключения договора.

2. Кроме существенных, договор может содержать другие условия по согласию сторон.

3. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг вступает в силу с момента его заключения.

4. В случае если исполнитель не является производителем, отношения между ним и производителем регулируются отдельным договором, который заключается согласно требованиям этой статьи.

5. Процедура согласования договора происходит на протяжении одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон.

6. В случае исчезновения потребности в получении услуги или отказа потребителя от пользования услугой исполнителя/производителя потребитель имеет право расторгнуть договор в порядке, установленном законом.

Читайте так же:  Приказ мо рф от 2012 года 2000

7. Договор на оказание услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем), заключается исполнителем с потребителем — физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования , является договором присоединения.

Статья 27. Применение конкурсных основ при предоставлении жилищно-коммунальных услуг и заключении договоров

1. Заключение договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг (кроме услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) согласно установленному перечню для объектов государственной или коммунальной собственности осуществляется по результатам конкурса.

2. Перечень жилищно-коммунальных услуг, право на осуществление которых получается на конкурсных началах, определяет орган местного самоуправления.

3. Организатором конкурса является владелец или балансодержатель или уполномоченнон им лицо. Организатор конкурса обязан сделать достоянием гласности конкурсные условия. Конкурсные условия должны содержать:

  1. перечень жилищно-коммунальных услуг, на предоставление которых объявлен конкурс;
  2. требования к участникам конкурса;
  3. требования к объемам предоставления жилищно-коммунальных услуг;
  4. требования к качеству выполнения с учетом действующих стандартов, нормативов, норм и правил;
  5. срок, на который заключается договор, и основания его расторжения;
  6. информацию об объекте конкурса относительно предоставления жилищно-коммунальной услуги.

4. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг могут содержать дополнительную информацию о состоянии объекта предоставления услуги или желательные формы ее предоставления.

Статья 28. Порядок проведения конкурса при заключении договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг

1. Конкурс проводится не ранее чем через 30 дней со дня оповещения официальной информации о нем. Официальная информация должна включать ведомости о месте и времени проведения конкурса (тендера), название и адрес учреждения, фамилию и должность, номер телефона лица, у которого можно ознакомиться с условиями выполнения жилищно-коммунальных услуг.

2. В случае если в конкурсе на предоставление жилищно-коммунальных услуг принял участие только один человек, договор на осуществление соответствующих видов деятельности заключается на срок, который не превышает 12 месяцев.

3. В случае нарушения законодательства при проведении конкурса или подписании договора результаты конкурса и/или договора признаются недействительными в суде и назначается новый конкурс не позднее чем через 10 дней после вступления в силу решения суда.

4. Победитель конкурса имеет право, по желанию, заключать субподрядные договора без проведения дополнительных конкурсов.

5. В случае если конкурс организован для объекта частной формы собственности, организатор конкурса должны проводить его согласно этого Закона.

6. Конкурс на предоставление жилищно-коммунальных услуг может проводиться по решению суда.

7. Порядок подготовки и проведение конкурсов, типовые договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг утверждает Кабинет Министров Украины.

Статья 29. Особенности заключения договоров в многоквартирном доме

1. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг (кроме услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) в многоквартирном доме заключается между владельцем квартиры, арендатором или квартиросъемщиком и балансодержателем или уполномоченным им лицом.

2. В случае если балансодержатель не является исполнителем, он заключает договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг (кроме услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) с другим исполнителем.

3. Договор на оказание услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) в многоквартирном доме заключается между владельцем квартиры, арендатором или квартиросъемщиком и исполнителями этих услуг.

4. Процедура согласования условий договора происходит на протяжении одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон.

Нюансы составления и подписания договора ипотеки

Ипотека на данный момент становится одним из самых популярных способов приобретения жилья. При оформлении такого ипотечного кредита в обязательном порядке заключается договор. Об особенностях составления этого документа и его содержании будет рассказано ниже. Также будет полезным посмотреть информативное видео по теме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Ипотечный договор — официальная бумага, регулирующая отношения между кредитной организацией и физическим лицом, берущим ипотеку. В нем прописываются все основные положения сделки, например предмет ипотеки, оценка его стоимости и так далее. Более подробно о содержании этого документа будет рассмотрено в отдельном пункте статьи.

Составляется данный вид договора только в письменной форме. Регламентируется он таким законодательным актом как Федеральный закон «Об ипотеке» № 102-ФЗ.

Рассмотрим, в каких случаях и между кем заключается такой договор.

Между физическими лицами

В некоторых случаях, хотя и довольно редко, ипотечный договор может заключаться между физическими лицами. В этом случае данный документ является официальным подтверждением заключения сделки. Ипотечный договор между двумя физическими лицами имеет определенные особенности:

  • Объектом такой сделки может являться дом, квартира, земельный надел и даже недвижимое имущество, которое находится еще на этапе застройки.
  • В этом документе могут быть прописаны данные обо всех имеющихся бумагах, которые могут иметь отношения к кредитной сделке.
  • Также в данной бумаге могут содержаться пункты, которые касаются порядка досудебного урегулирования при нарушении каких либо обязательств по сделке.

Предварительный

Отдельным документом при оформлении кредита является предварительный договор. Такая бумага является гарантией для покупателя недвижимости в том, что сделка купли-продажи состоится. Заключается подобный документ для того, чтобы пока оформляется ипотека, выбранную им недвижимость не продали или не изменили на нее цену.

Предварительный договор не является обязательным, но юристы советуют оформлять его каждому ипотечному заемщику. В таком документе указывается следующая информация:

  1. паспортные данные и личная информация обо всех участниках сделки;
  2. полное описание приобретаемой недвижимости и ее технические характеристики;
  3. номера и названия документов от продавца о праве владения имуществом;
  4. дату заключения договора купли-продажи и передачи всех денег.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости по ипотеке
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

На долю в квартире

В некоторых случаях гражданину может потребоваться ипотека не на целую квартиру, а только лишь на ее часть. Такой ипотечный кредит предоставляют не все банки, но все же в некоторых есть подобные предложения.

При оформлении ипотеки на долю имущества тоже составляется договор. Особенность такого документа заключается в том, что объектом залога в этом случая является не доля, а целая квартира. А вот в договоре на квартиру предметом залога считается приобретаемое имущество. Это единственное отличие между данными документами, в остальном они одинаковы.

Особенности заключения с банком при покупке квартиры

Многих заемщиков интересует вопрос о том, на каком этапе оформления ипотеки идет подписание договора. Перед тем, как подписать этот документ, нужно выбрать приобретаемое имущество и подать заявку на получение ипотечного кредита. После того как банк одобрит данную заявку и заемщик представит все необходимые бумаги, стороны могут заключить и подписать соглашение.

Содержание документа

Такой документ всегда составляется по определенному образцу. В ипотечном договоре обязательно содержаться следующие пункты:

  • Предмет ипотеки. Им является недвижимость, на которую и берется ипотечный кредит. В данном пункте указывается вид жилья, его адрес, площадь и количество комнат. Также там обязательно нужно прописать право, по которому продавец имеет возможность распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  • Оценка предмета. В данной бумаге обязательно указывается стоимость ипотечного жилья. Выражается она в денежном эквиваленте. Такая цена определяется по соглашению обеих сторон. Если предметом ипотеки является еще не построенное имущество, то его оценочная стоимость приравнивается к рыночной.
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте указываются возможности сторон и требования к ним. Например, клиент обязуется следить за сохранностью имущества и вовремя выплачивать все платежи, в том числе и коммунальные. А в обязанности банка входит выдача всех документов об окончании долговых обязательств после того, как заемщик выплатит всю ипотеку.
  • Пункт о взыскании залогового имущества. В нем прописано, в каких случаях приобретаемая недвижимость может перейти в собственность банка.
  • Обязанности страхования имущества. Такие обязательства по ежегодному страхованию недвижимости ложатся на плечи заемщика.
  • Условия снятия обременения. В нем регулируются сроки снятия обременения с имущества после того, как клиент выплатит весь долг.

На что обратить внимание при подписании?

Перед тем как окончательно оформить ипотечный кредит, нужно внимательно прочитать договоробратив особое внимание на следующие моменты договора:

  1. Срок перечисления денег. Нужно чтобы деньги поступили на счет до даты их передачи владельцу приобретаемого жилья.
  2. Наличие комиссии за обслуживание счетов.
  3. Обязательно нужно полностью прочитать пункт «прочие условия», в котором могут содержаться «подводные камни» договора.
  4. Возможность досрочного погашения ипотеки.
  5. Наличие каких-либо штрафных санкций к заемщику.
Читайте так же:  Письмо заявление ходатайство

Возможности изменения или расторжения

В некоторых случаях ипотечный договор может подвергнуться изменениям или расторжению.

Когда можно расторгнуть?

Расторжение договора ипотеки происходит, в подавляющем большинстве случаев, по инициативе банка. Это может произойти, если:

  • заемщик потратил полученные деньги на другие цели;
  • клиент предоставил кредитной организации фальшивые бумаги или ложные сведения;
  • произошло нарушение условий залога;
  • заемщик не страхует залоговое имущество.

Расторжение договора со стороны заемщика случается крайне редко, так как причиной для этого может быть только существенное изменение обстоятельств, при котором заемщик больше не имеет возможности следовать имеющимся условиям сделки. Но этот факт обязательно подвергнется тщательной проверке.

Смотрите видео о расторжении ипотечного договора:

При каких обстоятельствах возможно изменение?

Изменение условий ипотеки не является редкостью. Это можно объяснить тем, что такой кредит деется на большое количество времени, в течение которого обстоятельств могут меняться. Например, изменение договора может потребоваться, если у заемщика изменились паспортные данные или место жительства.

Также ситуацией, когда может потребоваться изменение ипотечного договора, является увеличение основного обязательства или правоустанавливающей документации.

Действия после подписания

После подписания кредитного договора по ипотеке дальнейшие действия следующие. Банк отправляет деньги на открытый счет заемщика. Затем между заемщиком и владельцем недвижимости совершается сделка купли-продажи имущества. Данную сделку обязательно нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого продавец и покупатель должны написать соответствующие заявления, а также предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на имущество и квитанцию об оплате госпошлины.

Договор ипотеки является очень важным документом, который регулирует течение всей сделки. Поэтому заемщик не должен экономить время на его прочтение и при обнаружении каких-либо сомнительных моментов должен требовать разъяснения или даже изменения пунктов.

Как составить договор о сотрудничестве: 6 основных разделов

Данный договор по-другому предполагает формирование простого товарищества. На основании него происходит соединение финансов и разных потенциалов компаний или частных лиц. Применяться документ может не только для коммерческих целей, но и для некоммерческих.

Понятие договора о сотрудничестве и совместной деятельности

На основании данного контракта происходит объединение людей или организаций, которые далее сотрудничают для достижения определенных целей.

Важно! Нередко такой документ используются при долевом строительстве разных объектов.

За счет этого договора достигается оптимизация разных видов работы, так как уменьшаются затраты и увеличиваются вносимые средства.

Обычно все стороны данного договора, на основании которого планируется сотрудничество и совместная работа, обладают идентичными интересами, а также совместно управляют имеющимися ресурсами и возможностями для достижения многочисленных целей и задач.

Сторонами этого договора могут быть компании или ИП, специализирующиеся на коммерческой деятельности. Дополнительно участниками могут быть разные некоммерческие организации, если это допускается уставом. Запрещено государственным или муниципальным структурам участвовать в таком товариществе.

Важно! Разрешено в качестве стороны такого договора привлекать сразу несколько компаний.

Что представляет собой партнерство в бизнесе и как заключить партнерский договор — смотрите тут:

Кто и когда формирует документ

Такое соглашение создается между разными компаниями или физлицами, основной целью чего выступает взаимовыгодное сотрудничество, ведение совместной деятельности и получение высокой прибыли.

Документ составляется самими сторонами данного товарищества, так как в нем указываются их полные наименования, а также реквизиты и иные сведения. Подписывается всеми компаниями, которые желают заниматься сотрудничеством и совместной работой.

Цели документа и вклады участников

Данный договор может обладать разными целями, поэтому с его помощью могут достигаться задачи:

  • финансирование несколькими компаниями или частными лицами разных проектов;
  • совместная научная или техническая работа;
  • оказание различных видов помощи друг другу, причем она может быть даже некоммерческой. Тут вы узнаете, в каком порядке проходит сдача отчетности некоммерческой организацией;
  • сотрудничество нескольких фирм на взаимовыгодных условиях в разных направлениях.

Для вступления в простое товарищество требуется от будущих участников внесение вклада, причем он может быть представлен в разных видах. Вноситься в общий актив могут:

  • разное количество финансовых средств;
  • имущественные ценности. Что такое доходные вложения в материальные ценности в балансе — читайте в публикации по ссылке;
  • товары и материалы;
  • опыт или специфические знания, которыми компания или физлицо готово поделиться с другими участниками товарищества;
  • профессиональные умения или важная информация, с помощью которой можно добиться поставленных целей.

Важно! Вид вклада прописывается в договоре.

Образец договора о сотрудничестве и совместной деятельности.

Порядок и нюансы внесения вкладов

Все вклады, которые внесены участниками товарищества, относятся к общей долевой собственности, поэтому все доходы, полученные от их использования, распределяются между всеми фирмами или частными лицами.

Некоторые вклады могут не обладать какой-либо материальной ценностью, поэтому оценка их может производиться только наемным узкоспециализированным специалистом, который в итоге сможет определить фиксированную цену такого вклада, после чего она прописывается в договоре.

Как выплачиваются дивиденды участникам ООО и в каком размере вы можете узнать здесь.

Все вклады являются одинаковыми для каждого участника, но допускаются расхождения, что обязательно указывается в контракте. Вноситься они могут как единовременно в определенный день, так и постепенно разными долями в течение некоторого периода времени.

В каких сферах, и для каких целей заключается этот контракт

Важно! Перед подписанием данного договора первоначально ведутся переговоры, причем нередко этот процесс занимает даже несколько месяцев, а особенно это относится к ситуациям, когда участниками выступают крупные компании.

Далее одна из фирм самостоятельно подготавливает соглашение, используемое для разработки основного договора. Согласуются все условия между компаниями, после чего подписывается документ.

Что предлагается при таком сотрудничестве

В самом договоре должны указываться цели взаимодействия разных лиц, причем обычно предметом договора выступают:

  • оказание финансовой поддержки друг другу;
  • предоставление различных видов услуг. Как составить типовой договор на оказание услуг и что нужно в нем обязательно указать — узнайте по ссылке;
  • создание разных документов;
  • техническая помощь;
  • ведение различных видов деятельности, которые не запрещены законодательством.

Важно! Если в будущем возникнут разногласия между участниками, то им придется обращаться в суд, причем будут в такой ситуации рассматриваться все условия соглашения.

Реквизиты договора о сотрудничестве.

Форма, структура и образец договора

Перед составлением документа надо воспользоваться специальной формой, в которую далее вносятся нужные сведения. Непременно в структуре его должны иметься пункты:

  • условия, на которых будет распределяться полученная прибыль;
  • условия, при которых делятся убытки в случае неприбыльной работы товарищества;
  • прописывается порядок ведения совместной работы и последовательность данной процедуры.

Делится документ на части:

  • предмет соглашения, где описывается суть совместной работы, а также оговаривается, каким видом и размером могут обладать вклады;
  • обязательства сторон и их права;
  • порядок, на основании которого будут производиться взаиморасчеты;
  • ответственность сторон;
  • прописываются дополнительно возможные форс-мажоры;
  • прочие условия.

Важно! Каждый участник должен тщательно изучить все условия и пункты, а при необходимости внести свои коррективы.

Этапы создания договора о сотрудничестве

Для формирования такого соглашения выполняются действия:

  • вписываются данные всех участников;
  • указывается тип контракта, а также место и дата его составления и подписания;
  • далее прописывается предмет соглашения, параметры вкладов, условия для участников и иные особенности ведения совместной работы;
  • вносятся права и обязанности, а также ответственность каждой стороны;
  • затрагиваются вопросы, имеющие отношение к финансированию и сроками существования товарищества;
  • в конце имеются заключительные и особые условия;
  • далее подписывают договор все участники, а также ими ставятся печати.

Важно! Если составляется договор между крупными компаниями, то они обычно привлекают для этого опытных юристов.

Как не допустить ошибок

В тексте прописываются не только права сторон, но и их обязанности, а также ответственность в случае нарушения условий.

Стороны, срок действия и существенные условия контракта

Вступает в силу договор о совместной работе и сотрудничестве с того момента, когда поставлены подписи участников на нем. Он может быть срочным, поэтому имеется конкретная дата окончания срока его действия.

Также нередко заключается он на неопределенный период времени. Важно!Сторонами могут быть компании или частные лица.

К существенным пунктам контракта относятся виды вкладов, обязательства сторон, правила распределения прибыли, а также количество и виды используемых ресурсов.

Таким образом, договор, предполагающий совместную деятельность разных компаний и их сотрудничество, должен грамотно составляться при учете многочисленных условий и требований.

Как делить долю в бизнесе с партнерами? Ответ на этот вопрос содержится в следующем видео: