Договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома

Договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома

Ростов-на-Дону,
пр. Соколова, 72
Часы работы: 09:00 — 18:00

Офис продаж на объекте
ЖК «Звезда Столицы»

Ростов-на-Дону,
ул. Нансена, 103/1
Часы работы: 09:00 — 19:00

Офис продаж на объекте
ЖК «Центральный»

Ростов-на-Дону,
пер. Доломановский, 128
Часы работы: 09:00 — 19:00

Офис продаж на объекте
ЖК «Сельмаш»

Ростов-на-Дону,
ул. Веры Пановой, 30
Часы работы: 09:00 — 19:00

Строительная компания «ДОННЕФТЕСТРОЙ» — квартиры от застройщика в Ростове-на-Дону © 2017

Экскурсия на ЖК «Звезда Столицы»

Оставьте свои контактные данные и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время

Оставьте свои контактные данные и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время

Экскурсия на ЖК «Сельмаш»

Оставьте свои контактные данные и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время

Экскурсия на ЖК «Центральный»

Оставьте свои контактные данные и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время

Уважаемый посетитель!

К сожалению, запрашиваемой Вами страницы не существует на нашем сайте.

  • перейти на главную страницусайта
  • воспользоваться картой сайта ниже на странице

Если вы уверены, что на сайте произошла ошибка, пожалуйста, сообщите нам об этом при помощи электронной почты.

Что такое долевое участие?

В государствах с рыночными механизмами строительство новых домов основано на ипотечных системах финансирования.

В России, с учетом становления экономических отношений, на уровне государственного регулирования реализована программа привлечения денежных средств у населения на возведение жилых зданий непосредственно строительными компаниями.

Этот подход финансирования получил название долевое участие в строительстве.

Для привлечения денежных средств девелоперам или строительным компаниям необходимо пройти определенную процедуру оформления земельного участка, оценку и прочее.

Способ покупки жилья

Долевое участие в строительстве с точки зрения участника в соответствии с действующим законодательством есть не что иное, как определенная форма покупки жилья по предоплате.

Закон гарантирует негосударственным инвесторам передачу жилья в собственность при условии его финансирования в форме капитальных вкладов.

По сути, этот подход реализует схему привлечения застройщиком граждан (дольщиков, участников) в качестве покупателей жилья, которое будет построено за их счет. Регламентирует отношение договор на долевое участие в строительстве.

Что это дает участнику? Дольщик:

  • приобретает недвижимость по стоимости ниже рыночной;
  • в большинстве случаев поэтапно выплачивает общую сумму;
  • получает новое жилье с улучшенной планировкой и другое.

Кроме того, введение в действие новой нормативно-законодательной базы:

  • препятствует мошенническим схемам в долевом строительстве со стороны застройщика;
  • гарантирует сохранность денежных вложений дольщиков.

Законодательство

Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон (ФЗ) №214, принятый в декабре 2004 года.

Нормы, изложенные в документе, определяют:

  • права и обязанности сторон, принимающих участие в возведении жилья;
  • ответственность;
  • другие аспекты, определяющие порядок оформления взаимоотношений.

Основой юридических отношений застройщика и участника является договор долевого участия в строительстве, который:

  • оформляется в письменном виде;
  • подлежит государственной регистрации;
  • обязан содержать нормы, изложенные в статье 4 ФЗ № 214.

Кроме того, составление документа не должно противоречить Гражданскому Кодексу (ГК) РФ и Закону «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 7 ФЗ № 214 качество передаваемого объекта должно соответствовать требованиям проектной документации, техническим и градостроительным регламентам.

Долевое участие

Граждане имеют право финансировать как жилье в многоквартирных домах, так и строительство коттеджей, индивидуальных домостроений, малоэтажных жилых зданий и прочее.

В соответствии с законодательством после ввода в эксплуатацию участник получает на правах собственности оговоренное договором (ДДУ) жилье и часть в общем имуществе.

В строительстве дома

Долевое участие в строительстве многоквартирного сооружения может осуществляться на следующих принципах:

  1. 100% предоплата. За дольщиком в договоре закреплена конкретная квартира, определенной площади. Стоимость жилья не может изменяться с учетом инфляции и является фиксированной на момент оплаты.
  2. Поэтапная оплата. Участник подписывает договор, который включает описание предмета строительства (определенную квартиру указанной площади), график оплаты, включая первый взнос и условия индексирования в последующие периоды.
  3. С учетом передачи застройщику имеющегося жилья (зачет). В договоре определяется площадь, которая не оплачивается и передается взамен переданной строительной компании. Остальная часть помещений оплачивается либо полностью, либо по частям.

Нужно ли платить госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору долевого участия? Смотрите тут.

Заключение и регистрация договора

На основании статьи 4 ФЗ №214 ДДУ считается действительным только после государственной регистрации.

Документ составляется с учетом включения следующих обязательных пунктов:

  • определение и описание объекта договора, который впоследствии будет введен в эксплуатацию;
  • точный срок передачи готового объекта участнику;
  • стоимость помещения и общую цену договора, а также порядок оплаты и сроки внесения платежей;
  • гарантии на эксплуатацию;
  • методы обеспечения обязательств застройщика;
  • ответственность строительной компании до завершения работ о сохранении имущества от случайной гибели;
  • описание передачи прав дольщика в случае его смерти и другое.

На основании статьи 15.2 ФЗ №214 застройщик имеет право обеспечить исполнение своих обязательств, участвуя в программах страхования гражданской ответственности.

Условия страховки разъясняются участникам.

Строительная организация обязана предоставить сведения о страховщике, который в свою очередь утверждает правила с учетом норм действующего закона в сфере долевого строительства.

Объектом страхования и страховым случаем выступают имущественные интересы организации, привлекающей средства для строительства у физических и юридических лиц, по неисполнению или ненадлежащему выполнению своих обязательств по ДДУ. Дольщики приобретают статус выгодоприобретателя.

Цена договора регулируется в соответствии со статьей 5 ФЗ № 214 и может определяться как стоимость возмещения предоставленных услуг или затрат на строительство объекта жилой недвижимости.

Застройщику предоставляется право расторгнуть договор, если цена, вносимая по частям, не будет уплачена в установленные сроки и носить систематический порядок.

Просрочка очередного платежа не может превышать 2 месяца или количество неуплаченных вовремя сумм превышает 3 за календарный год.

За несвоевременную оплату застройщик в договоре имеет право предусмотреть компенсацию в виде пени, размер которой определен законом.

Подводные камни и риски

Одной из самых распространенных проблем при финансировании строительства по ДДУ является нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Застройщик при этом находит объективные причины, чтобы не компенсировать потери дольщику и пытается заключать дополнительные соглашения.

Другой неприятной ситуацией может стать возникновение форс-мажорных обстоятельств, за последствия которых дольщик отвечает на правах партнера.

Кроме того, разорение строительной организации может привести к потерям капитала участником строительства за счет недостаточности средств, которые покрывают неисполнение обязательств застройщика.

Налоговый вычет

Компенсации государственных сборов в сфере долевого строительства устанавливают соответствующие положения Налогового Кодекса (НК) РФ.

Статьей 220 НК РФ определено, что:

  • для получения права на налоговый имущественный вычет дольщику необходимо получить акт приема-передачи;
  • в случае покупки жилья – свидетельство на собственность.

Сумма вычета для участника долевого строительства не может превышать 2 миллиона рублей (разъяснения Министерства финансов РФ).

Если застройщик не выполняет обязательства

В случае невыполнения обязательств со стороны девелопера или строительной компании дольщику в соответствии с действующим законодательством предоставлено право:

  • требовать устранить выявленные недостатки объекта ДДУ в разумные сроки;
  • предложить застройщику соразмерно уменьшить цену ДДУ, если площадь помещения не соответствует заявленным параметрам или качество работ не отвечает действующим нормам;
  • возместить убытки путем переговоров или в судебном порядке.
Читайте так же:  Заявление на пмж казахстана

Как рассчитывается неустойка по договору долевого участия? Читайте здесь.

Какой срок регистрации договора долевого участия? Подробная информация в этой статье.

Одним из видов возмещения ущерба со стороны застройщика законодательством предусмотрена денежная компенсация в виде неустойки или пени.

Подобная норма прописывается в ДДУ. Но отсутствие пункта предусматривающего ответственность застройщика не освобождает его от исполнения обязательств.

В последнем случае дольщик имеет право требовать оплату в судебном порядке. Размер неустойки не может превышать сумму установленную законодательством.

Обращение в суд

Для подачи искового заявления необходимо представить:

  • оригинал ДДУ;
  • документы, подтверждающие выявленные недостатки и нарушения (акты обследования, экспертизы);
  • другие доказательства.

На видео о заключении договора

Ошибочно полагать, что долевое участие в строительстве связано исключительно с преимуществами. Безусловно, это приносит выгоду для обеих сторон-участников договора, но имеется и ряд минусов, о которых многие забывают. Запрет на долевое участие в строительстве в России был предложен членами партийной группы, основанной при.

Покупка жилья – удовольствие не дешевое. Поэтому в целях экономии многие граждане покупают недвижимость в многоквартирном доме, что только возводится. Возможно ли в таком случае обратиться в государственные структуры для получения имущественного вычета при долевом участии в строительстве в 2018 году? Рассмотрим, какие.

В наши дни актуальной является проблема, связанная с приобретением жилья. С каждым месяцем его стоимость возрастает, и жители страны стремятся хоть как-то обеспечить себя и свою семью жилой площадью. Справиться с этим помогают ипотеки, предоставляемые банками, а также долевое участие. Каковы риски ДУ при приобретении жилья и.

Форма приобретения недвижимости в строящихся многоквартирных домах путем передачи средств застройщику дом момента ввода в эксплуатацию называется долевым участием. На основании статьи 1 Федерального Закона (ФЗ) 214-ФЗ привлечение денег от физических и юридических лиц возможно: при оформлении договора долевого участия.

Обязательным требованием к регистрации ДДУ в Росреестре будет наличие застрахованной ответственности в виде соответствующего договора с коммерческой страховой компанией, банком или обществом взаимного страхования (ОВС). Законом предусмотрены определенные требования к страховщику, с учетом размера его уставного капитала.

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве. Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в.

Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта. Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен. Дольщик, используя для.

Участие в долевом строительстве является одним из инвестиционных инструментов. Эта область права регулируется ФЗ №214 от 2004 года. В него входят положения, касающиеся переуступки прав требования. Что это такое? Покупка недвижимости по переуступке прав является непростой процедурой, нечасто встречающейся на.

Договор долевого участия в строительстве – документ, устанавливающий взаимные права и обязанности его участников. Документ обладает юридической силой с момента подписания, если само соглашение не предусматривает иного порядка. ДДУ необходимо обязательно зарегистрировать. Это требование регламентируется ФЗ №214 от 2004.

Возврат НДФЛ при приобретении жилой площади производится гражданам, которые купили недвижимость по договору долевого участия. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо соответствовать ряду условий. К ним относится: наличие гражданства Российской Федерации; официальный источник заработка; отсутствие ранее.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

В (название застройщика из договора)
Адрес___________________________
От Фамилии Имени Отчества
Адрес:_______________________________
Телефон______________________________

Претензия.

“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Или
если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.

На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем
договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;
если квартира передана — по ___.___.____ в размере ___ рублей.

3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, ________________________Фамилия И.О.

Заключение договора долевого участия в строительстве

Многие из нас наслышаны о долевом строительстве, хотя порой мы даже не понимаем, что означает этот термин.

Обычная купля-продажа предполагает полную передачу денежных средств от покупателя к продавцу, после чего владелец жилплощади меняется.

В случае же долевого строительства, покупатель приобретает квартиру «на картинке», потому что ее еще нет. Страшно, опасно? Да, определенные риски существуют.

Простого человека манит долевое строительство тем, что итоговая стоимость новенькой квартиры будет на 25-35 % ниже рыночной цены.

В этой статье разберемся, как правильно заключить ДДУ, какие юридически тонкости и нюансы необходимо соблюсти, на что обратить внимание, чтобы не «нарваться» на мошенников.

Долевое участие в строительстве означает, что любой гражданин может внести определенную сумму денег и солидарно поучаствовать в грандиозном возведении многоквартирного дома.

Наградой за это послужит получение собственной квартиры. То есть, внеся деньги по договору участия в строительстве, вы покупаете себе маленькую часть от огромного дома, который появится на строительной площадке в будущем.

Данная финансовая операции должна быть оформлена документально. Для этого заключают договор долевого строительства, в котором участвуют две стороны.

Застройщик — строительная компания, которая гарантирует и обязуется в отведенные для этого сроки, возвести многоэтажное здание с заданными проектными и техническими характеристиками.

Дольщик — гражданин, желающий долю в жилом объекте недвижимости, возводимом застройщиком.

Полноправным участником строительства может стать любое физическое и юридическое лицо.

Известны случаи, когда организации на этапе проектирования будущего строения выкупали целые этажи под офисы или торговые помещения.

Читайте так же:  Договор ренты и его система

По российскому законодательству допускается продажа или аренда первого этажа в жилом доме под магазины, офисы и т.д.

Важно помнить, что заключать договор участия можно только с той компанией, у которой имеются все разрешительные документы на строительство.

В противном случае своей квартиры можно будет ждать годами, а то и вовсе не дождаться.

Потому что получить права на землю и проектную декларацию сможет только серьезная организация, успешно зарекомендовавшая себя на строительном рынке вашего региона или области.

Законодательные акты

Основным правовым актом, регулирующим долевую строительную деятельность, является Федеральный закон №214 от 2004 года.

Он определяет:

В 2018 году в закон « О долевом строительстве» были внесены определенные поправки, касающиеся выполнения договорных обязательств застройщиком и предоставления гарантий дольщикам.

Видео: заключение договора долевого участия в строительстве и его исполнение

Необходимость этих корректив была обусловлена тем, что появилось огромное количество мошеннических схем, а вместе с ними толпы обманутых дольщиков.

Поэтому внесенные изменения в закон позволяют всем заинтересованным лица получить интересующую информацию:

Данная информация позволяет на предварительном этапе изучения строительной компании сделать выводы о ее компетентности, финансовой устойчивости и ликвидности реализации проекта.

Обязательным условием заключения договора участия в строительстве многоквартирного дома является необходимость страхования гражданской ответственности застройщика.

Страхование настолько неотъемлемая часть заключения договора ДДУ, что даже в Росреестре не примут ваши документы для регистрации, если вы не предоставите действующий страховой полис.

Страхование участия в долевом строительстве дает определенные гарантии гражданину, желающему получить в будущем «кусочек» собственности и позволяет ему в случае наступления страхового случая получить сатисфакцию в виде неустойки.

Также застрахованный дольщик имеет право:

Действующие цены по страхованию долевого участия в строительстве доступны большинству граждан Российской Федерации, а в случае наступления критической ситуации сумма выплат покроет все затраты обиженного дольщика.

Заключенный договор о долевом участии

Правильно оформленный договор долевого участия по ФЗ №214 гарантирует дольщику своевременное получение своей жилплощади, указанной в этом документе.

Российское законодательство не устанавливает какую-то единую форму для такого договора, но существуют определенные пункты, отсутствие которых сделает ваш договор ничего не значащей бумажкой:

Если в договоре, представленной вам для прочтения и подписания, отсутствует хотя бы один из этих пунктов, договор будет считаться недействительным (незаключенным).

Так как большая часть населения не обладает необходимыми юридическими познаниями, перед заключением договора на участие в строительстве многоквартирного дома, запишитесь на консультацию к опытному юристу.

Важной особенностью ДДУ является то, что он составляется по одному типу для всех дольщиков, участвующих в строительстве.

Их может быть несколько сотен (в зависимости от масштабов проекта застройки).

Поэтому внесение каких-то индивидуальных изменений или особых условий практически не осуществимо.

Помните об этом при первоначальном прочтении документа на этапе выбора застройщик и объекта строительства.

В строительстве

Вкладывать свои денежные средства в постройку чего-либо могут не только граждане Российской Федерации, но и юридические лица (организации, корпорации и т.д.).

Многие считают, что долевое строительство используется только при возведении многоэтажных, многоквартирных домов. Отчасти так и есть.

Застройщику удобна эта схема по двум причинам:

Однако подобным образом можно приобретать не только квартиры, но и:

Существует и ограничения. По российскому законодательству долевое участие запрещено при строительстве производственных помещений.

Многоквартирного дома

Приобретая по договору долевого строительства жилую недвижимость в многоквартирном доме, вы получаете массу преимуществ:

На что обратить внимание

Рассматривая кандидатуры будущих партнеров по строительству и объекты будущей постройки, будьте предельно внимательны.

О налоговом вычете при долевом участии в строительстве в 2018 году, читайте здесь.

До сих пор на рынке продажи и осуществления сделок с недвижимостью «крутится» множество аферистов и мошенников.

Рассмотрим самые распространенные варианты обмана будущих дольщиков:

Пакет необходимых документов

Приняв решение об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в обязательном порядке потребуйте от застройщика предъявления определенной информации о себе и предполагаемом объекте строительства:

Конечно, перечень необходимых документов внушителен, но чем больше бумаг способен предоставить вам застройщик, тем выше будет ваш лимит доверия ему.

Государственная регистрация

Подписание договора участия в строительстве еще не гарантирует его вступления в законную силу.

Обязательным условием любых сделок с недвижимостью является государственная регистрация договоров в органах Росреестра.

Только после осуществления данной регистрационной процедуры у сторон договора возникают права и обязанности.

Для того, что осуществить регистрацию договора долевого участия необходимо выполнить определенный алгоритм действий:

У каждой компании-застройщика существует свой типовой образец договора участия в долевом строительстве.

Единой формы, утвержденной на государственном уровне, не существует, но есть определенные требования к подобным документам, обязательные для исполнения:

Важно помнить, какие бы дополнительные пункты не были внесены в договор долевого участия в строительстве, главное, чтобы он был надлежащим образом зарегистрировано в Государственной Регистрационной палате.

Также существуют альтернативные варианты ДДУ. Можно заключить договор долевого участия с материнским капиталом или ипотекой, образец этих документов легко найти в интернете.

Оплата госпошлины

При подаче документов на государственную регистрацию необходимо будет оплатить обязательный платеж — пошлину.

Платежный документ (квитанцию) с отметкой об оплате необходимо будет предоставить сотруднику Росреестра, который будет заниматься вашими документами.

В настоящий момент государственная пошлина регистрации сделок с недвижимостью по договору долевого участия в строительстве составляет:

Установленные сроки

При подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома обязательно проконтролируйте наличие в нем указания даты передачи квартир в собственность дольщикам.

Причем сдача жилых помещений должна происходить в одно и то же время для всех дольщиков.

Не должно быть ситуаций, когда гражданин N подписал приемопередаточный акт и получил ключи в сентябре, а гражданин S в декабре.

За нарушение срока для застройщика устанавливается ответственность в виде неустойки.

Если происходит неотложная необходимость перенести срок сдачи жилого объекта, строительная компания обязана в письменном виде уведомить об этом всех дольщиков не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты окончания работ.

Предварительный договор

Многие компании-застройщики перед заключением договора долевого участия в строительстве предлагают своим клиентам, будущим дольщикам, ознакомиться и заключить предварительный договор.

Важно помнить, что предварительный договор не имеет юридической силы.

Предварительный договор обычно составляется на первых этапах, когда дольщик и заемщик знакомятся друг с другом, будущий дольщик изучает предложение строительной компании и т.д.

Обратите внимание на то, чтобы был прописан пункт о составлении в будущем ДДУ и срок, в течение которого это будет сделано.

Расчет неустойки

На ранних стадиях проведения переговоров по поводу участия в долевом строительстве многоквартирного дома происходит детальное обсуждение начальных, конечных и промежуточных рамок.

Закон о долевом участии в строительстве устанавливает ответственность за несвоевременное выполнение обязательств — неустойку, которая рассчитывается по формуле — общая стоимость квартиры (дома) х количество дней просрочки х 1/300 ставки рефинансирования

Ключевая ставка постоянно изменяется в зависимости от состояния финансового рынка страны. На данный момент она составляет 10% годовых.

Кроме этого к застройщику, который не выполняет свои договорные обязательства по отношению к дольщикам — физическим лицам, применяется повышенные штрафные санкции.

Если вы не получили свою квартиру в срок указанный в ДДУ, требуйте от строительной компании нестойки в двойном размере.

Важно помнить, что и дольщик может быть «наказан рублем» при невыполнении своих обязательств.

Обычно в ДДУ прописано, какие суммы, и в какие сроки необходимо вносить будущему собственнику жилья.

Если вы не просрочили свой платеж более чем на два месяца или если просрочка произошла три раза подряд (не имеет значения на сколько дней), к вам будут применены штрафные санкции в виде расчета неустойки.

Переуступка прав требования

Если по каким-то причинам вы не имеете возможности дальше финансово участвовать в долевом строительстве многоквартирного дома, вы можете передать свое право требования жилого помещения третьим лицам.

Читайте так же:  Статья 228 ч2 удо

То есть уже другой владелец будет требовать от строительной компании предоставления ему квартиры на основании вашего договора ДДУ.

Осуществить такую сделку с недвижимостью можно как на безвозмездной, так и на возмездной основе.

Вы можете продать любому желающему свою долю в строительстве и вернуть свои вложенные финансовые средства либо просто передать свое право требования кому-либо, например, своим детям и т.д.

Каким бы образом вы не «избавлялись» от своего права требования, вы обязаны уведомить об этом компанию-застройщика.

В случае если будущая квартира оплачена не полностью, существующая задолженность должна быть официально переведена на нового собственника при помощи определенного соглашения.

О рисках переуступки прав по договору долевого участия в строительстве, читайте здесь.

Как купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, читайте здесь.

Договор долевого участия — прекрасная возможность обзавестись собственным жильем для тех, у кого нет в наличии крупной суммы денег, но есть стабильный ежемесячный доход.

При правильном подходе и выборе серьезной компании-застройщика уже через несколько лет вы сможете войти в свою новую квартиру и остаться там навсегда.

На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве

Чтобы приобрести жилье многим приходится участвовать в долевом строительстве. Этот способ достаточно рискован, поэтому важно знать, что должно быть в договоре долевого участия в строительстве и на что нужно обратить внимание особенно.

Что такое долевое строительство

Эта разновидность строительства жилых домов распространена во всем мире, так как имеет массу преимуществ. Сторонами долевого строительства являются застройщик и участники, то есть будущие жильцы. Застройщиком выступает юридическое лицо, которое покупает или арендует землю для возведения и руководит всем процессом. Участник долевого строительства – это чаще всего физическое лицо, вкладывающее в возведение здания собственные средства для дальнейшего приобретения жилплощади.

По сути, участник выступает инвестором, поэтому договор, заключаемый сторонами, можно считать инвестиционным. Согласно этому документу застройщик обязан возвести объект в указанный срок и предоставить участнику определенное количество квадратных метров жилья. А тот обязуется выплатить всю установленную договором сумму. Исходя из этого, существенными условиями соглашения являются объект, сроки и цена.

Вся процедура долевого строительства осуществляется следующим образом:

  • застройщик обязан приобрести (арендовать) земельный участок, подходящий для строительства жилого дома;
  • затем между сторонами заключается соответствующий договор;
  • участники долевого строительства выплачивают свои взносы;
  • после ввода здания в эксплуатацию дольщики получают жилье.

На что обратить внимание

Перед тем, как участвовать в долевом строительстве, необходимо выяснить, что такое договор долевого участия в строительстве и на что следует обратить внимание при его заключении. Важно: этот способ получения жилья связан с большим количеством рисков, так как застройщики не всегда выполняют свои обязанности по отношению к дольщикам. Поэтому иногда участники теряют не только свои средства, но и не получают обещанную жилплощадь.

Юристы рекомендуют обращать внимание на все условия соглашения и проконсультироваться перед подписанием со специалистами. Иначе доказать свою правоту в дальнейшем будет очень сложно.

Описание квартиры

Так как здание строится с «нуля», важно учесть, как будет выглядеть квартира после введения дома в эксплуатацию. В договоре долевого участия должно быть подробное описание всех произведенных работ. Например, должно быть оговорено, что будет осуществлена установка ванны, поклеены обои и т. д. Важно понимать, что устные заверения застройщика о проведении работ не дают оснований требовать выполнения этих условий. Поэтому лучше оформить свои пожелания письменно.

Обязательно должно быть указано то количество квадратных метров, которое при окончании строительства получит дольщик. Но еще важнее, чтобы стоимость квартиры не была увеличена из-за изменений метража после приема жилплощади соответствующими органами.

К тому же, застройщик не имеет права предоставить квартиру меньшего метража и не произвести перерасчет цены жилплощади.

Другими словами, перерасчет возможен только тогда, когда квартира имеет меньший метраж, чем было оговорено. Если застройщик предоставляет жилье большего метража, дольщик не обязан доплачивать разницу.

Ответственность застройщика

Это один из самых важных пунктов соглашения, так как застройщики очень часто стараются уменьшить степень своей ответственности перед второй стороной. Поэтому внимание при заключении договора долевого строительства должно быть направлено на то, чтобы документ не содержал условий, способных исключить полную ответственность второй стороны. Чаще всего используются следующие способы:

  1. Наличие вины. В договоре может быть указано, что застройщик несет ответственность перед участниками только в случае своей вины. И что в других случаях требовать от него выполнения обязанностей или возмещения убытков нельзя. Такого ограничивающего условия в соглашении быть не должно.
  2. Обстоятельства непреодолимой силы. Еще один способ избежать ответственности со стороны застройщика заключается в том, что он расширяет перечень обстоятельств, из-за которых нарушаются условия договора. Строительство может приостановиться из-за, к примеру, урагана, и застройщик действительно не может нести за это ответственность. Но многие включают в этот список бездействие подрядчиков и другие условия, что является незаконным.

Ответственность дольщика

Участие в долевом строительстве подразумевает, что дольщики могут расторгнуть договор. Но так как для застройщика это совершенно невыгодно, то он может предусмотреть в соглашении штрафные санкции. Это уместно только тогда, когда дольщик расторгает договор по условиям, не предусмотренным законодательством. В остальных случаях ответственность за расторжение соглашения не несет. Поэтому этот пункт договора необходимо проверять очень тщательно.

Оплата коммунальных услуг

Как только построенный дом будет введен в эксплуатацию, необходимо тратить определенные средства на его обслуживание. Застройщики нередко пытаются обязать дольщиков нести эти траты, хотя они еще не стали полноправными собственниками жилья. Поэтому документ может содержать условия, на основании которых дольщики должны оплачивать коммунальные услуги до того, как им будет передана жилплощадь.

К тому же, нередко такие платежи должны оплачиваться авансом, например, за целый год сразу. А это уже довольно существенные суммы. Подобные требования застройщика являются незаконными, поэтому соглашение не должно их содержать. Иначе после строительства придется решать вопрос в судебном порядке.

Преимущества и недостатки

Несмотря на то, что у участия в долевом строительстве есть некоторые риски, этот способ приобретения жилья имеет свои плюсы. К преимуществам долевого строительства можно отнести:

  1. Стоимость жилья гораздо ниже, чем рыночная или ипотечная. Это позволяет покупать квартиры тем, кто не может, например, оформить кредит.
  2. Долевое строительство предусматривает рассрочку платежей вплоть до ввода здания в эксплуатацию.
  3. При покупке жилья таким способом можно избежать претензий со стороны третьих лиц, что бывает при приобретении квартире на вторичном рынке.

Подписание ДДУ подразумевает, что дольщики предусматривают наличие различных рисков, которые несет соглашение. Под такими недостатками долевого строительства подразумеваются:

  1. Одну квартиру могут продать дважды. Иногда недобросовестные застройщики заключают договор на приобретение одного объекта сразу с несколькими дольщиками. В этом случае придется обращаться в суд.
  2. Застройщик может использовать для обмана различные «серые схемы», что позволяет ему обогащаться за счет будущих жильцов.

Что касается последнего пункта, то способов мошенничества очень много. Например, застройщик может заключить с участником долевого строительства предварительный договор купли-продажи. А основное соглашение заключается уже после того, как здание будет возведено. Но предварительный документ не дает дольщику прав на жилплощадь. Но застройщик имеет право требовать от него средства на возведение дома, объясняя, что это так называемый резерв. Но вряд ли участник такого строительства после этого получит квартиру.

Недобросовестные застройщики не редко используют различные способы незаконного обогащения за счет дольщиков, что нередко приводит к потере и денег, и жилья. Поэтому при заключении договора долевого участия необходимо очень тщательно проверять все его пункты, чтобы потом обезопасить себя от мошенничества.