Договор пожизненной ренты как отменить

Как расторгнуть договор ренты?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)

Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты

Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ):

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.

Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51).

Основания для выкупа ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст. 593 ГК РФ):

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)

При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда

Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Размер госпошлины составляет при цене иска ( пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

— до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

— от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

— от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

— от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

— свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

К исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
  • договор ренты;
  • расчет взыскиваемой суммы;
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
  • документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, нотариус, который удостоверил соглашение о расторжении договора, может представить заявление о государственной регистрации самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Читайте так же:  Как сделать патент на работу 2018

Срок государственной регистрации составляет, в частности, семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов, а если документы подаются через МФЦ — девять рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная регистрация перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Как заключить договор пожизненной ренты? >>>

Договор пожизненной ренты как отменить

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни — пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Чем рента отличается от пожизненного содержания?

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку, оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.

В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

Как правильно заключить такой договор?

Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Что прописать в договоре?

Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.

Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

Понадобятся ли услуги юриста?

Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Какие потребуются документы?

Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса?

Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

Новый владелец — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.

«Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

Риски и подводные камни

К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.

Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.

1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4. Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.

5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную роль», — отмечает Колдов.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира — уже номинально чужая. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Читайте так же:  Заявление в налоговую о корректировке

Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, который является основным источником получения недвижимости малообеспеченными гражданами, представляется возможным только при наличии весомых обстоятельств.

Понятие договора пожизненной ренты

Пожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Как прекратить ренту с пожизненным содержанием?

Сергей Сергеевич

Квартира оформлена в вашу собственность, но обременена рентой. Чтобы прекратить договор требуется прекращение обязательств по такому договору. Если договором не предусмотрено срока действия договора, то он действует до исполнения сторонами обязательств. п.2 ст.418, п.3 ст.425 ГК.

Выкупить ренту не получится, т.к. у вас заключен договор пожизненной ренты (?). Расторгнуть можно по основаниям, указанным в ст. 599 ГК.
Если у вас договор с пожизненным содержанием с иждивением, то расторгается он по основаниям в соответствии со ст. 605.

А именно: в связи со смертью рентополучателя или существенным нарушением плательщика ренты по условиям договора.

А вообще, впереди мыслей должен быть текст договора.

Расторгать договор по соглашению -у нотариуса. Выкупить ренту можно и при пожизненной -если это потребует, получатель ренты. Тут можно все сделать -со специалистом..)

Владимир, мы не знаем какая стоимость квартиры стоит в договоре ренты. А что мешает, в ДКП дома поставить нужную стоимость? Со специалистом -ничего. ))

Договор ренты с пожизненным содержанием допускается расторгнуть как по соглашению лиц, его заключивших, так и в судебном порядке. Инициировать расторжение договора может как гражданин, получающий ренту, так и лицо, ее уплачивающее. Однако заявление о его расторжении можно подать в суд только после предварительного получения отказа несогласной стороны или при неполучении такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении или в договоре. В противном случае (если срок не был указан) действует 30-тидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Ну чего вы Владимир? По согласию же. Чего судиться-то?

Владимир, почитайте внимательно вопрос- где вы там увидели 605-ю ( смерть или нарушения). чтобы ее здесь применить.

. или вы там увидели между строк или 3 пунктом, расторжение только через суд?))

Ну да, отчуждение возможно, по 604 ГК, при наличии согласия рентополучателя. Но при этом не должна уменьшиться стоимость имущества рентодателя. (т.е., приобретаемый дом взамен не должен стоить меньше, чем квартира, в отношении которой заключен договор ренты). Законом это предусмотрено на случай досрочного расторжения договора.

Опять же, см. последнее предложение в ответе выше.

Алексей, а мы также вообще не знаем содержания договора с иждевением. Не путайте с постоянной рентой.
А расторгаются такие договоры судом, а не нотариусами. Кроме того, есть ст. 56 ГПК: каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
И еще п.1 ст.195 ГПК: решение суда должно быть законным и обоснованным

Алексей, откройте 605-ю и найдите там «по согласию».

Скажите, а где вы в 452 ГК увидели применение к расторжению договора ренты по согласию? Кроме того, если уж так, то там есть еще первый пункт: «. если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.» Иное вытекает из ст. 599 и 605 ГК,

Ст. 452 ГК применима к договорам ренты только в части соблюдения обязательного досудебного урегулирования спора. Где в данном случае спор? Допустим, он есть. Тогда см. ст. 56 ГПК.

А звучит не очень:»Отношения у нас отличные. Только теперь сосед хочет,чтобы я купил у него его квартиру,вернее купил бы ему дом в деревне. «
Будьте аккуратны с платежами по ренте, 1 обязательный платеж не докажете и в два счета на любом сроке вашей собственности этой квартиры, сосед отнимет у вас собственность обратно себе и вам должен ничего не будет!‌‌‌

Весной была похожая тема, не помню точно. Сергей Сергеич, самым простым вариантом будет сначала купить вам дом (при обязательном соблюдении условий ст.604 ГК), а ваше обязательство по договору пожизненного содержания с иждивением заменить новацией, с квартиры на дом (ст. 414 ГК).
Т.е., обязательство (содержание на иждивении) прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между вами и соседом, другим обязательством между вами же, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Таким образом, место прекратившего обязательства занимает новое. Обязательное требование к новации — сохранение субъектного состава обязательства, т.е. стороны выступают те же, меняется только обязательство.

Будучи плательщиком ренты, вы продаете свою квартиру, ту что под залогом, одновременно приобретая другую. Обременение рентой снимается с продаваемой квартиры и возлагается на приобретаемую (или дом). Ваше обязательство плательщика ренты в части предоставления первоначально приобретенной квартиры для проживания получателя ренты прекращается, заменяясь на такие же обязательства, но в отношении приобретаемой квартиры (дома). Такой договор заключается с согласия получателя ренты, но судя по вашим словам, с этим проблем не возникнет.

Впрочем, потом вы можете изменить договор таким образом, что замените иждивение регулярными выплатами определенной суммы (ст.603 ГК). Опять же, по обоюдному согласию.

Участник программы «‎Работаю честно»

Через суд! Был такой прецедент! Выходите с требованием на расторжение договора ренты!

Расторжение договора ренты

Рентные отношения возникли в середине прошлого века в Европе. Однако столь разнообразными и довольно запутанными стали уже в наши дни. Многообразие видов и подвидов этого договора и большое количество норм, регулирующих рентные отношения, делают этот договор одним из самых сложных во всем гражданском праве.

Вступить в рентные отношения легко и просто. А вот прекратить их по собственному желанию не всегда и получится. А потому яркая особенность этого соглашения – его рисковый характер. То есть ни одна сторона заранее не может точно рассчитать, будет ей выгоден конкретный договор или нет.

Стоит учитывать и реалии нашей страны, когда платежеспособность граждан не может быть заранее просчитана. А потому любая сторона рентных отношений может столкнуться с жизненной необходимостью расторгнуть договор ренты, который висит на ней как камень на шее.

Если у вас возникла такая проблема – то разобраться в ней самостоятельно будет непросто. Об этом честно говорят даже опытные юристы. Еще сложнее через суд расторгать злосчастный договор. При этом расторгнуть договор – это полдела. Важно расторгнуть его так, чтобы потери были минимальными. А сделать это без грамотной правовой поддержки почти невозможно.

Чем может помочь опытный юрист при расторжении договора ренты

Наша фирма давно работает с клиентами, которым необходимо расторжение договора ренты. А потому наши специалисты имеют редкий опыт проведения всех необходимых процедур, требующихся при расторжении этого договора. И тем не менее наша задача – не бежать сломя голову в суд, а прежде поработать с клиентом, уяснить все нюансы и предоставить только ему право выбора: обращаться в суд или нет. Поскольку это самый демократичный и разумный подход к решению этого вопроса. А прочитав эту статью до конца, вы поймете причины такого отношения к делу.

В любом случае наши специалисты предложат следующие услуги:

  • совместно с клиентом разберут сложившуюся ситуацию;
  • проведут подсчет рисков расторжения договора, поскольку любые действия с договором будут иметь именно финансовые последствия;
  • дадут правовую оценку сложившейся ситуации, подробно расскажут о нормах, которые предусматривают порядок расторжения договора ренты;
  • покажут клиенту возможные пути действий и предоставят ему возможность выбрать тот вариант, который наиболее его устраивает как в части сроков, так материальных затрат;
  • возьмут на себя все вопросы переписки с контрагентом, так как часто можно договориться на довольно выгодных условиях без обращения в суд;
  • в случае одобрения клиентом и невозможности договориться мирно подготовят необходимые документы и исковое заявление в суд;
  • помогут собрать письменные доказательства, привлекут свидетелей, если этого потребует дальнейшее развитие ситуации;
  • грамотно и убедительно представят позицию клиента в суде, и в то же время будут проводить работу с другой стороной на предмет заключения выгодного мирового соглашения;
  • будут стремиться к достижению максимально выгодного для клиента решения суда;
  • при необходимости будут обращаться в вышестоящие судебные инстанции, а также проконтролируют ход исполнения судебного решения;
  • окажут иную правовую помощь, которая может потребоваться в конкретной ситуации.

Расторжение договора постоянной ренты

Возможность и условия расторжения договора постоянной ренты зависят исключительно от того, что стороны в нем изначально прописали. Как известно, имущество по договору ренты может быть передано бесплатно или за определенную плату. В обоих случаях уплачиваются рентные платежи. И именно от возмездности передачи имущества и будет зависеть возможность расторжения договора.

Если имущество передано за плату, то может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России, которая определяет, что если в результате несчастного случая имущество не удается восстановить, то это дает право плательщику через суд требовать расторжения договора. А в случае, если имущество было повреждено, то у плательщика появляется право требовать пропорционального изменения его стоимости и размера рентных платежей.

Читайте так же:  Альфа-банк заявление на закрытие расчетного счета

Закон также предусматривает и еще один способ избавиться от злосчастного договора путем выкупа ренты плательщиком или путем требования такого выкупа со стороны получателя. При этом такими правами стороны наделяет закон, а, следовательно, лишить их этих прав договор не может. Но вот порядок выкупа ренты стороны вправе определить сами.

Если от договора ренты хочет отказаться плательщик, то алгоритм следующий. Он обязан за три месяца до прекращения платежей уведомить об этом получателя, а также заплатить выкупную цену. Обычно выкупная цена определяется договором. Эта сумма никак не связана со стоимостью имущества и определяется договором отдельно. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года.

Однако если речь идет о безвозмездном договоре ренты, то плательщику придется выплатить еще и стоимость имущества, которое он получил. При этом в указанном нами случае имущество останется у плательщика, а получатель ренты получит его стоимость, в которую будут включены выкупная цена и все произведенные рентные платежи.

Стоит обратить внимание и на еще одно условие, которое стороны могут указать в договоре, а именно невозможность выкупа ренты при жизни ее получателя или в течение определенного срока, но не более 30 лет. Если в договоре есть и такое условие, то выкуп ренты крайне невыгоден плательщику, а в течение этого срока и вовсе невозможен.

В ряде случаев появляется возможность потребовать расторжения договора и у получателя ренты. Он может это сделать, если:

  • выплата ренты просрочена более чем на год;
  • плательщик признан банкротом;
  • плательщик не соблюдает условие по обеспечению уплаты ренты;
  • при наступлении других обстоятельств, которые предусмотрены договором.

В случае расторжения договора по перечисленным основаниям получатель имеет право требовать от плательщика выкупа ренты. Механизм выкупа нами описан, а потому единственным его отличием является принудительность выкупа ренты. И это является единственной возможностью прекратить договор получателю ренты, так как требовать расторжение договора и возмещение убытков получатель постоянной ренты не вправе.

Расторжение договора пожизненной ренты

Другой разновидностью договора ренты является пожизненная рента. Отличие от постоянной ренты очевидно. В договоре постоянной ренты срок договора заранее не установлен, тогда как договор пожизненной действует в течение жизни ее получателя и подлежит прекращению в связи с его смертью. Несмотря на такие небольшие различия, основания расторжения этих договоров существенно различаются.

Одним из оснований расторжения договора пожизненной ренты является существенное нарушение его условий плательщиком ренты. В этом случае ее получатель вправе требовать в судебном порядке выкупа ренты или расторжения договора и возмещения убытков. Эта норма закреплена в статье 599 Гражданского кодекса нашей страны, однако на практике ее применение сопровождается многочисленными вопросами.

Во-первых, неясно, что закон понимает под существенным нарушением. Во-вторых, неясно, каким образом оценивать убытки, понесенные получателем ренты. И будет ли их компенсация больше чем выкупная цена ренты. Для того чтобы понять и прочувствовать на практике эти ситуации, необходимы опыт, знание судебной практики.

Поэтому специалисты-правоведы, прежде чем расторгать договор, советуют проконсультироваться с профессионалами. Поскольку толковать и правильно применить правовые нормы способны только специалисты очень высокого класса. А если толкованием договоров и норм закона занимаются люди, не имеющие даже юридического образования, то ставка на их понимание норм закона неизбежно потерпит фиаско.

Именно поэтому лучше обратиться к нашим специалистам, чем к соседке, которая судится с ЖЭКом, и как она полагает, знает все законы, или к соседу – сотруднику милиции, который виртуозно составляет протоколы на местных хулиганов, а потому полагает себя доктором юридических наук. Они обязательно что-нибудь посоветуют, но последствия следования таким советам могут быть печальными.

Исходя из анализа судебной практики, и, в частности, постановлений Верховного суда России, можно сделать вывод, что существенным нарушением договора следует считать возникновение таких обстоятельств, когда сторона договора лишается большей или существенной части того, на что она могла рассчитывать при нормальном исполнении обязательства. Одним из таких обстоятельств может выступать проведение процедуры банкротства в отношении плательщика ренты. Поскольку в случае признания его банкротом получатель лишится всех платежей, положенных ему по договору. Также такими существенными нарушениями могут быть признаны регулярные просрочки рентных платежей или накопившиеся за длительный период долги по ним.

Возможны и другие нарушения. Например, несоблюдение условий договора о страховании имущества, переданного безвозмездно. Так как подобное нарушение подвергает интересы получателя ренты существенному риску.

Если нарушения договора будут признаны судом существенными, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты, согласно описанному нами ранее механизму. Но взамен этого может потребовать расторжение договора и компенсацию убытков.

Поскольку данная ситуация касается возмездного договора пожизненной ренты (порядок расторжения безвозмездного разберем позже), то в счет убытков должна быть включена стоимость переданного имущества за минусом полученной компенсации и произведенных ранее рентных платежей. При этом практика идет по тому пути, что потребовать возврата имущества не получится. А потому сравнить выгодность обоих вариантов самостоятельно очень сложно. Именно для этого и нужна своевременная квалифицированная юридическая помощь.

Некоторые договоры предусматривают бесплатную передачу плательщику ренты недвижимого имущества. При расторжении такого варианта соглашения получатель ренты вправе потребовать возврата имущества. При этом его стоимость должна быть зачтена в счет выкупной цены ренты.

Отдельно стоит заострить внимание на таком моменте, как несчастный случай, повлекший порчу имущества. В отличие от договора постоянной ренты случайная гибель имущества не освобождает плательщика от уплаты рентных платежей. А потому он обязан будет их продолжать в прежнем объеме.

При анализе норм Гражданского кодекса нашей страны можно сделать вывод, что условия избавления от договора пожизненной ренты гораздо жестче, чем от постоянной ренты. Так при пожизненной ренте плательщик имеет возможность ее выкупить, тогда как пожизненную ренту выкупить невозможно.

А потому закон лишает возможности плательщика ренты расторгнуть договор. Такая возможность есть только у получателя, и то в случае наличия существенных нарушений.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением является подвидом пожизненной ренты. Однако порядок и условия расторжения такого договора имеют свои индивидуальные особенности, которые необходимо отметить.

Самым распространенным основанием прекращения пожизненного иждивения является смерть человека, который является получателем иждивения. Однако, помимо этого, закон предусматривает и другие обстоятельства, когда такой договор может быть расторгнут. Здесь речь идет о существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. Однако в отличие от последствий расторжения договора пожизненной ренты в нашем случае иждивенец вправе требовать возврата имущества либо выкупа ренты. При этом все вещи или денежные средства, переданные в качестве рентных платежей (содержания), остаются у получателя. А плательщик лишается права требовать их обратно.

Другие условия расторжения договора пожизненного иждивения схожи с условиями расторжения договора пожизненной ренты.

Общие условия расторжения договора

Перечисленные нами условия расторжения 3 договоров являются специальными и характерны только для каждого из них. Тем не менее на эти договоры также распространяются и общие нормы гражданского законодательства.

Прежде всего, это касается общего правила, которое применяется к недействительным и ничтожным сделкам.

Так сторонам договора ренты стоит помнить, что он может быть признан недействительным в силу ряда причин. К таковым следует отнести:

  • Заключение сделки под воздействием обмана, применения или угрозы насилия, посредством использования ситуации, когда контрагент не в силах понимать и оценить значение своих действий.
  • Заключение сделки лицом, не имеющим такого права. Причем это правило применяется как к гражданам (малолетним, не имеющим прав на имущество, которое является предметом договора), так и к организациям. Так, например, получателем ренты не может быть коммерческая организация.
  • Заключение договора при несоблюдении требований, предъявляемых к нему. Это несоблюдение его формы, грубые противоречия законодательству, непрохождение процедуры государственной регистрации сделки, если ее предметом выступает недвижимость;
  • Другие подобные обстоятельства.

Как показывает наша практика, доказать факт заключения договора ренты под угрозой насилия или лицом, которое не осознавало значение своих действий, очень сложно. Это требует проведения массы экспертиз, привлечения свидетелей, сбора других существенных доказательств. Тем не менее очень часто сторонами таких договоров выступают пожилые люди, которым необходимы деньги на лечение, еду или обеспечение других потребностей.

Непорядочные граждане или организации этим активно пользуются, навязывая совершенно кабальные условия пожилым и материально зависимым гражданам. Поэтому если кто-то из ваших родственников вдруг заключил подобный договор, не поленитесь взять его и обратиться к нашему специалисту. Наша фирма проведет его юридическую экспертизу и выяснит, каким образом он был заключен. Наша практика показывает, что такие договоры очень редко бывают полезными для пожилых людей.

В таких договорах есть и еще одна проблема. Пожилые люди, заключая договор на пожизненное иждивение, становятся очень зависимыми от другой стороны сделки. Скажем прямо, что плательщику ренты выгодно, чтобы ее получатель прожил как можно меньше. А потому возможны всякие действия, в том числе и противоправные. В этих случаях действует еще одно специфическое правило, позволяющее расторгнуть договор.

Действующее законодательство устанавливает, что при безвозмездной передаче имущества по договору пожизненной ренты (содержания с иждивением) на эту сделку распространяются также нормы, касающиеся договора дарения. А договор дарения, в свою очередь, может быть расторгнут, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя. А потому, если со стороны плательщика ренты наблюдаются противоправные действия в отношения получателя ренты, то такой договор также должен быть расторгнут. Плательщика ренты необходимо привлекать уже к уголовной ответственности.

Расторгнув договор, можно спасти жизнь человека

О такой перспективе также не стоит забывать. Ведь именно с подобной ситуацией однажды и столкнулись наши специалисты. Родственники пожилой и одиноко проживающей москвички вовремя узнали о том, что бабушка, послушав рекламу, обещавшую золотые горы, решила заключить подобный договор. При этом очень заботливые люди приехали к ней домой, привезли подарки. А бабушка с радостью передала им свою квартиру в счет весьма солидных сумм, лекарств и вещей, которые были ей положены по договору.

Юридически договор был безупречен, прошел государственную регистрацию и нареканий не вызывал. Если бы не одно обстоятельство. Специалисты подсчитали, что за 10 лет действия договора рентные платежи должны были превысить рыночную стоимость квартиры в 3 раза, что и насторожило родственников, а потому наши специалисты по их просьбе нашли способ расторгнуть такой договор. А секрет удивительной благотворительности раскрылся просто. Через некоторое время в отношении работников этой фирмы было возбуждено уголовное дело по нескольким десяткам эпизодов гибели пожилых и одиноких людей и последующими аферами с их жильем.