Договор оказания услуг по поиску покупателя

Отчет агента по агентскому договору и особенности его составления

Отчет агента по агентскому договору — это способ контроля произведенных агентом действий по поручению принципала. О нем и поговорим сегодня.

Общие сведения про отчет агента по агентскому договору

Понятие и предназначение

Когда гражданское лицо или компания (исключения не составляют даже юридические лица) представляет свои интересы в деловой сделке, однако по различным причинам не может это делать лично, прибегают к помощи так называемых агентов. Он представляет лицо или компанию, осуществляя сделку и представляя интересы принципиала.

Агентские договора являются локальными документами, закрепляющие и оговаривающие все детали сделки. В агентский договор входит также цена за услуги, различные тонкости, в том числе юридические. И агентский договор, и отчет агента (документ, который агент обязан предоставить после оказания услуг) являются необходимым, как с точки зрения самих отношений с принципиалом, так и с точки зрения законодательства. Ниже мы подробно опишем, какие именно статьи гражданского кодекса регулируют процесс.

Разберем пример агентского договора, в случае, когда речь идет о продаже чего-либо, например автомобиля. Предположим, у человека в другом городе есть автомобиль, и он хочет его продать (или сдать в аренду на долгосрочный период). Из-за ряда причин (работа, семья, состояние здоровья) хозяин авто не может ехать в другой город, а пригонять машину к нему смысла нет. Общаться с посредниками, автомастерскими и т.д. времени нет. На помощь приходят агенты, которые могут выполнить продажу или сдачу в аренду автомобиля от лица его собственника. После проведения сделки, агент получает остаток суммы (задаток, как правило, выплачивается заранее).

Агентские договора являются, пожалуй, самыми распространенными видами документированной договоренности в хозяйственной деятельности различных предприятий и компаний. Агентский договор заключается при строительной и юридической деятельности, аренде и продаже недвижимости. Также услуги агентов используются при оказании информационной деятельности, в том числе переводы на иностранные языки.

Однако, при всей своей универсальности, агентские договора являются очень частой причиной многих споров (в том числе и судебных). Споры возникают не только между принципиалом и агентом, но и между налоговыми структурами и плательщиками налогов. Минимизация рисков — одна из основных задач принципиала прежде, чем начать сотрудничество.

За то, что агент выполнил свои обязательства, принципиал обязуется оплатить согласованную в договоре денежную сумму. Если в договоре не прописан срок оплаты, то принципиал обязан оплатить сумму в течение недели, после получения отчета. Однако этот порядок вещей может значительно нарушиться и измениться, если договор гласит о дополнительных нюансах расчета с агентом.

Нормативное закрепление

Основным нормативным документом, который регулирует не только требования к формам и обязательствам сторон при составлении агентского договора и его отчета, но и все возникшие недоразумения:

  • Пункт 1, статьи 1005 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что согласно агентским договорам одна сторона обязана за финансовую плату совершать юридические (и не только) действия от имени принципиала. Статьей 1005 не исключаются также случаи, когда агент может действовать от своего собственного лица в интересах принципиала. Однако во всех случаях поручения должны выполняться за счет принципиала.
  • Согласно статье 1008 Гражданского Кодекса Российской Федерации агент после выполнения услуг должен предоставлять заказчику точный отчет о проведенной работе. Если сроки оплаты не оговорены, то принципиал должен оплатить услуги в течение недели.

Оформление отчета

К сожалению, однозначно сформированного образца агентского отчета не существует также как и формы. Поэтому организации имеют полное право оформлять отчет в произвольных формах либо согласно внутренним образцам, которые утверждены в учетных требованиях самих предприятий.

Главное на что следует обращать основное внимание — это стандарты и нормы деловых документов. Независимо от того, что форма отчета отсутствует, нормы делопроизводства должны строго выдерживаться. Отчет должен содержать:

  • дату и номер (иногда требуется также время составления);
  • названия организаций, партнеров между которыми составлялся агентский договор;
  • дата составления и номер именно того агентского договора, согласно которому формируют отчетный документ;
  • срок, в течение которого составляется арендный договор.

После этого отчет должен содержать основные данные, которые принято оформлять в виде таблицы. Таблица содержит:

  • порядковый номер;
  • дату составления и саму суть операции;
  • цена за агентские услуги;
  • поточные финансовые траты.

Таблицы следует дополнять различными столбцами, которые содержат информацию о дополнительных тратах или сопутствующих сделках.

Завершение отчета представляет собой свободное (как правило) место для различных возражений, которые могли возникнуть в процессе выполнения поручения, например неоговоренные транспортные расходы.

Договор возмездного оказания услуг по поиску и привлечению покупателей

Договор возмездного оказания услуг

по поиску и привлечению покупателей

г. Пермь «___» _________ 2016 года

Открытое акционерное общество «СтройПанельКомплект» в лице Суетиной Ирины Петровны, действующей на основании доверенности от 08.12.2015 года, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ____________________________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии _______ № ______________, выданного (когда, кем), именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора
    1. Исполнитель принимает на себя обязательства по поручению Заказчика оказать услуги по поиску приобретателей квартир (покупателей, участников долевого строительства), далее по тексту настоящего договора именуемых также «клиенты», в строящихся многоквартирных домах, а Заказчик обязуется принять услуги и оплатить Исполнителю вознаграждение в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
    2. Перечень квартир с указанием адресов и стоимости, иные характеристики квартир, а также условия их приобретения размещены на сайте Заказчика по адресу www.spk.perm.ru. Заказчик вправе изменить перечень квартир в любое время до момента бронирования квартир Исполнителем в офисе Заказчика — Агентстве недвижимости «СтройПанельКомплект» путем заключения соглашения об авансе.
    3. Заказчик подтверждает, что распоряжается квартирами на законном основании, квартиры не являются предметом спора, объектом обеспечения иска в суде, отсутствуют притязания третьих лиц, квартиры не состоят под арестом и запрещением к отчуждению.
  1. Права и обязанности сторон
    1. Исполнитель обязуется осуществлять следующие действия:
      1. Вести переговоры с потенциальными приобретателями на условиях, сообщенных Заказчиком;
      2. Сообщать Заказчику по его требованию информацию о ходе исполнения договора;
      3. Консультировать потенциальных приобретателей об условиях реализации квартир, о расходах, связанных с исполнением сделки;
      4. Просмотр реализуемых квартир потенциальным приобретателем осуществлять только с согласия Заказчика;
      5. Изучить и строго соблюдать Регламент работы Застройщика с Партнерами (Приложение №1 к Договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора)
      6. Сопровождать приобретателей в офис Заказчика (Агентство недвижимости «СтройПанельКомплект») на всех этапах сделки: для подписания соглашения об авансе, для подписания договора долевого участия и пр;
      7. По требованию потенциальных приобретателей знакомить их с правоустанавливающими документами на реализуемые квартиры;
      8. В случае использования потенциальными приобретателями кредитных средств для оплаты квартир, оказывать помощь в сборе требуемого пакета документов, в пределах своей компетенции участвовать в переговорах, связанных с выдачей кредита;
      9. При необходимости оказывать приобретателям помощь в подготовке к заключению договора с Заказчиком (сбор и подготовка документов и пр.);

2.1.10. Осуществлять контроль и обеспечивать надлежащее исполнение финансовых обязательств по договорам, заключенным с Заказчиком клиентами привлеченными Исполнителем;

2.1.11. Исполнитель имеет право использовать в своих рекламных компаниях информацию о сотрудничестве с Заказчиком (без использования логотипов и товарных знаков Заказчика) и о реализуемых им квартирах.

2.1.12. По факту оказания услуг, определенному п. 3.1. настоящего договора, Исполнитель передает в оригинале Заказчику в офис Агентства недвижимости «СтройПанельКомплект» акт, а также счет на оплату и при необходимости счет-фактуру. Указанные документы являются основанием для произведения окончательных расчетов между сторонами.

2.2. Заказчик обязуется осуществлять следующие действия:

2.2.1. Предоставлять Исполнителю по его запросу все документы, необходимые для исполнения обязательств по настоящему договору;

2.2.2. Принять оказанные услуги и подписать соответствующий акт не позднее 3 (трех) дней с даты его получения.

2.2.3. Уплатить Исполнителю вознаграждение согласно п.3 настоящего договора.
3. Цена и порядок оплаты услуг Исполнителя

3.1. Услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом в момент подписания договора между Заказчиком и клиентом, под которым стороны понимают наступление условий вместе: государственная регистрация договора, заключенного между Заказчиком и клиентом и полное или частичное (покупка в рассрочку) исполнение клиентом финансовых обязательств по такому договору.

3.2. Стоимость вознаграждения Исполнителя по настоящему договору составляет 2% (Два) процента от стоимости объекта недвижимости или цены договора участия в долевом строительстве, в отношении которого Исполнитель осуществил поиск покупателя (участника) долевого строительства в соответствующем календарном месяце. НДС не облагается в соответствии с уведомлением о возможности применения упрощенной системы налогообложения. Все расчеты осуществляются в рублях.

3.3. Заказчик оплачивает вознаграждение Исполнителю в течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с момента выполнения условий, указанных в п.п. 3.1 настоящего Договора.

Читайте так же:  Налог на имущество в крыму 2018

3.4. Заказчик вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, исходя из которой в соответствии с п. 3.2. настоящего договора определяется размер вознаграждения Исполнителя.

Заказчик уведомляет Исполнителя об изменении процентной ставки в письменном виде за 10 (Десять) календарных дней до момента вступления в силу соответствующих изменений.

Уведомление Заказчика об изменении процентной ставки в обязательном порядке должно содержать сведения о новом размере процентной ставки и дате, с которой ставка подлежит применению. Уведомление направляется любым способом связи, обеспечивающим подтверждение факта его получения Исполнителем.

Уведомление об изменении размера процентной ставки является неотъемлемой частью настоящего договора.

В случае несогласия на изменение процентной ставки Исполнитель вправе отказаться от договора при условии направления уведомления о расторжении договора до истечения срока на вступление в силу изменений размера процентной ставки, определенного в соответствии с настоящим пунктом.
4. Изменение, дополнение, расторжение договора

4.1. Все изменения и дополнения к договору, а также его расторжение, действительны при условии оформления в виде дополнительных соглашений к договору, подписанных сторонами.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Претензионный порядок урегулирования споров для сторон настоящего договора обязателен. Сторона получившая претензию, обязана дать ответ в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии. В случае если стороны не пришли к обоюдному согласию, споры передаются на разрешение в Арбитражный суд Пермского края.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны отнесли (включая, но не ограничиваясь): явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами, и т.п., температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность); мораторий органов власти и управления; забастовки, террористические акты и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств. О наступлении обязательств непреодолимой силы стороны обязаны уведомлять друг друга в срок, не позднее 2-х дней с момента, когда им станет известно об их наступлении.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения его сторонами.

7.2. Настоящий договор составлен на четырех страницах в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7.3. Исполнитель назначает ответственным за исполнение настоящего договора __________________________________________________________________________________

7.4. Заказчик назначает ответственным за исполнение настоящего договора Лебедеву Марию Михайловну, рабочий тел. 217-93-03 доб. 117; сотовый тел. 8-912-78-69-608; e-mail: LMM@spk.perm.ru; Malebed@yandex.ru

8. Адреса и реквизиты сторон

Юрид./факт. адрес: 614064, г. Пермь, ул. Г. Хасана, 45 а

Р/с 40702810449090172551 в Пермском отделении № 6984

Договор оказания услуг по поиску покупателя

на оказание услуг по поиску покупателей на объект недвижимости в Израиле

город Москва «__» ____________ 201_г.

____________________________________________________, именуем __ в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гражданин (ка) ____________________________________________________ (паспорт: серия ______ , No ______, выдан «___» ________ 20__г. _______________), именуем __ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску покупателей на принадлежащий Заказчику на правах полной собственности согласно ___________________________ ______________________________________________

объект недвижимости в городе ________, Израиль — квартиру, расположенную по адресу: Израиль, ________, _________________________________________ __________________________________________________________________________

1.2.Показ объекта потенциальным покупателям как российским, так и иностранным в период действия настоящего Договора.

1.3.Способствование заключения Договора купли/продажи объекта Заказчиком с потенциальным покупателем.

1.4.Заказчик гарантирует Исполнителю юридическую чистоту объекта: объект никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, отсутствие претензий к нему каких-либо физических и/или юридических лиц, находящихся как на территории России, так и в Израиле, так и любой иной стране мира как на момент подписания, так и в период действия настоящего Договора.

1.5.Заказчик передает Исполнителю:

1.5.1.Копии документов на объект, заверенные подписью Заказчика, подтверждающие его полное право владения объектов и содержащие основные технические характеристики объекта: площадь, этаж, планировку и иные сведения, которые могут быть доведены путем рекламы объекта, в том числе с помощью Интернета, до неограниченно широкой аудитории.

1.5.2.Копии паспортов или иных документов всех владельцев объекта, данные из которых были использованы при регистрации права собственности на объект в Израиле.

1.6.Начальная цена объекта, по которой он будет предлагаться потенциальным покупателям, составляет ______________ ( _______________________________). В период действия настоящего договора цена объекта не может быть увеличена, но может быть уменьшена по взаимному согласования Сторон.

осуществлять поиск потенциальных покупателей на объект;

представлять интересы Заказчика перед потенциальными покупателями в России в Москве, и в Израиле в ________;

показывать объект потенциальным покупателям в заранее предварительно согласованное время;

информировать Заказчика обо всех показах объекта потенциальным покупателям;

информировать Заказчика о текущих ценах на аналогичные объекты недвижимости в ________ и выдавать ему рекомендации по снижению цены на объект;

оказывать помощь в размещении в ________ потенциальных покупателей на объект за счет покупателей;

обеспечить конфиденциальность совершаемой сделки;

назначить дату, время и место подписания в Израиле в ________ договора купли-продажи объекта недвижимости, соответствующий требованиям по п.1.1.;

Исполнитель обязуется информировать Заказчика не более чем за 10 (десять) календарных дней о месте и дате подписания в Израиле в ________ договора купли-продажи объекта недвижимости;

оказывать помощь в регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости в уполномоченном государственном органе Израиле;

оказать Заказчику устные информационно-консультационные услуги по правовым и организационным вопросам, связанным с объектом в Израиле продолжительностью до двух часов с использованием программы Skype (Скайп);

в случае невозможности выполнения услуг по настоящему Договору из-за форс-мажорных обстоятельств уведомить об этом Заказчика. Уведомление о невозможности исполнения услуг равносильно прекращению действия Договора и не несет за собой никакой материальной ответственности для Исполнителя.

предоставить точную, полную и достоверную информацию о объекте;

содействовать Исполнителю в оказании им услуги по настоящему Договору;

предоставить со своей стороны необходимые и достоверные документы для заключения договора купли-продажи, и дальнейшей регистрации данного Договора в соответствующих компетентных органах Израиля;

оплатить своевременно и в полном объеме все услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;

в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;

в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения ни с третьими лицами, как физическими, так и юридическими, по предмету настоящего Договора, как на территории России, так и Израиля, так и из любой иной страны мира;

не сообщать никакой информации о настоящем Договоре риэлторам и/или агентствам недвижимости в Израиле в ________, как в период, так и в течении десяти лет после окончания срока действия настоящего Договора;

прибыть в точно установленное Исполнителем место в Израиле и время для подписания договора купли-продажи объекта недвижимости;

осуществлять совместно с Исполнителя и/или его Представителем в Израиле телеконференции с использованием Интернета ;

не передавать полученную от Исполнителя информацию, связанную с оказанием услуг по настоящему Договору третьим лицам, и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя;

выполнять рекомендации Исполнителя, разработанные и представленные последним, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору.

4.Порядок оплаты услуг Исполнителя

4.1.Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет __% (__________ процентов) от общей суммы продажи объекта. Оплата услуг адвоката, нотариуса, переводчика, государственные сборы и налоги, связанные с куплей/продажей объекта, и его государственной регистрации, Исполнителем не осуществляется, и не входят в оплату услуг Исполнителя.

Все затраты Заказчика на оплату услуг адвокатов, нотариусов, переводчиков, консультантов и иных лиц, которые были им привлечены, без согласования с Исполнителем и Покупателем, осуществляются им полностью самостоятельно, за его счет, и не входят в оплату услуг Исполнителя.

4.2.Если Заказчик отказывается от продажи объекта Покупателю после заключения с ним договора купли/продажи, Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной. В этом случае Заказчик обязуется оплатить полностью и своевременно работу Исполнителя согласно п.4.1. настоящего договора.

4.3.Оплата услуг Исполнителя производится в день заключения договора купли/продажи объекта, следующим образом:

____________ 50% в Москве и 50% путем перевода денег в город ________, Израиль.

4.4.Оплата 50% услуг, перечисленных в ________, Израиль, может производиться в долларах США, Евро или шекелях Израиля . Комиссионные сборы за перевод денег в Израиль полностью оплачивает Заказчик.
4.5. Все взаиморасчеты, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости в Израиле между Заказчиком и Покупателем, в том числе оплату услуг переводчика, юриста, адвоката, государственные и иные сборы и налоги, производятся ими самостоятельно, без участия Исполнителя, но при обязательном уведомлении последнего.

5.1.Если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю неустойку в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы по п.4.1. по настоящему договору.

В случае нарушения Заказчиком сроков выплаты вознаграждения, указанных в п.4.4. настоящего Договора, он выплачивает Исполнителю за просрочку платежа неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

Читайте так же:  Заявление на пмж казахстана

5.3.Выплата неустойки не освобождает Заказчика от исполнения обязательств.

5.4.Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством России.

5.5. Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или следствием издания актов органами государственной власти России и/или Израиля, создавших препятствия исполнению обязательств участниками.

5.6.В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный срок, но не более трех дней, другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства.

5.7.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

5.8. В случае существования обстоятельств непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением.

5.9. Исполнитель не несет ответственности, если Заказчику будет отказано в совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости государственными органами Израиле.
5.10.В случае возникновения между Заказчиком и Исполнителем споров, претензий, противоречий относительно толкования действительности исполнения или прекращения обязательств по настоящему Договору, Стороны решают их путем переговоров. В случае невозможности решения споров путем переговоров в течение месяца после возникновения спора, указанные споры подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством России.

5.11.Заказчик обязуется оплатить 100% услуг Исполнителя согласно п.4.1. настоящего Договора, даже после окончания срока его действия, если он продаст объект покупателю, без ограничения конечного срока, найденному Исполнителем в период действия настоящего Договора. Для этого Исполнитель должен представить Заказчику акт осмотра объекта потенциальным покупателем в период действия настоящего Договора.

5.12.Покупателем признается как непосредственно тот, кто был найден Исполнителем в период действия настоящего Договора, так и его родственники.

5.13.Переданная Исполнителем Заказчику информация относится к сугубо конфиденциальной.

5.14.Исполнитель не несет никакой ответственности, в случае, если сделка купли/продажи объекта будет оспорена или расторгнута после ее заключения с Покупателем, в случае представления Заказчиком какой-либо неточной, недостоверной или и неполной информации. В этом случае работа Исполнителя считается полностью выполненной и оплата его услуг не возвращается.

5.15.Работа Исполнителя считается полностью выполненной и подлежит полной и своевременной оплате, если Заказчик не смог прибыть в Израиль для подписания договора купли-продажи после его уведомления Исполнителем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора.

5.16.В случае ненахождения покупателя на объект, Исполнитель не несет никакой материальной ответственности.

6. Срок договора

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

6.2.В случае, если Исполнитель не сможет найти до «__» _________ 201_ года покупателя на объект недвижимости, настоящий Договор может быть расторгнут или заключен на новый срок по взаимному письменному согласию Сторон.

7.1. Настоящий Договор составлен на русском языке, в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Третий подлинный экземпляр настоящего Договора Исполнитель пересылает в Израиль своим представителям.

7.2.Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

7.3.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания Сторонами.

7.4.1.Исполнитель свободен в выборе методов и форм проведения переговоров с потенциальными покупателями объекта.

7.4.2.Исполнитель имеет право о тказаться от исполнения настоящего Договора в случае представления Заказчиком неполной, неточной, недостоверной информации об объекте, или задержки с представлением информации, необходимой для исполнения настоящего Договора. Уведомление о невозможности исполнения услуг равносильно прекращению действия Договора и не несет за собой никакой материальной ответственности для Исполнителя.

7.4.3.Исполнитель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третьи лица в Израиле, как физические, так и юридические.

7.5.Представление и показ объекта в ________ в Израиле осуществляет ____________________________________________

7.6.Заказчик обязуется выдать представителю Исполнителя в городе ________, Израиль документы, подтверждающие его право проводить показ объекта потенциальным покупателям, рекламу объекта и присутствие на нем в рамках настоящего Договора, и ключи от объекта не позднее двух дней с момента подписания настоящего Договора.

7.7.Заказчик гарантирует Исполнителю, что в объекте нет никаких денег, документов, ценных или иных вещей и предметов интерьера.

7.8.Оплата коммунальных услуг за объект Исполнителем не осуществляется. Заказчик гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным платежам как на момент подписания, так и в период действия настоящего Договора.

7.9.Заказчик обязуется иметь полный комплект подлинных документов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на объект на момент заключения Договора купли-продажи.

7.10.Возможный язык общения с потенциальными покупателями при показе объекта — русский и/или иврит.

Как составляется агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов

Когда становится вопрос о расширении базы клиентов, компании не всегда способны решить вопрос своими силами ввиду нехватки собственных ресурсов либо необходимости привлечения клиентов из других регионов страны. В таком случае в качестве целесообразного решения вопроса выступает оформление агентского договора с одной из сторонних компаний по поиску клиентов.

Общая информация, предмет договора

Договор оказания услуг представляет собой достаточно известный вид осуществления гражданско-правовых сделок, регламентируемый, в частности, 52-й главой НК РФ.

В соответствии с договором возникают взаимные обязанности участников сделки:

  • осуществление юридических, иных действий одной стороной (агентом);
  • обязательной оплаты предоставляемых услуг другой стороной (заказчиком/принципалом).

Выполнение оговоренных действий осуществляется агентом:

  • от собственного имени (формально – договор комиссии);
  • от имени заказчика услуг (формально – договор поручения).

Важно! Осуществление оговоренных в договоре действий происходит исключительно за счет заказчика.

Неплатежеспособность последнего не может быть отнесена к форс-мажорным обстоятельствам.

Оформление агентского договора получило распространение в сфере недвижимости (при покупке, продаже, аренде жилых помещений, земельных участков), а также в сфере услуг (туристических, юридических, организации зрелищных мероприятий), в том числе в рамках реализации поиска и привлечения новых клиентов, товаров и продукции.

Важно! В тексте договора четко прописываются все действия, которые подлежат к исполнению агентом.

В противном случае заказчику будет довольно сложно доказать факт отсутствия у агента определенных полномочий. Если речь идет о непосредственном поиске клиентов, в договоре указываются все делегируемые агенту полномочия, в том числе порядок и способы осуществления поиска, организации рекламных кампаний, выстраивания взаимоотношений с привлекаемыми клиентами, заключения с ними договоров, решения вопросов налогообложения, внутренних вопросов компании. В таком случае не обойтись без составления доверенности и предоставления ее агенту.

Ограничение прав сторон договора

Соответствующим договором предусматривается:

  • обязательство заказчика относительно не заключения договоров аналогичного характера с иными агентами в пределах той территории, что обозначается договором. Заказчик подтверждает, что он не будет заниматься ведением схожей деятельности, предмет которой оговаривается договором (в данном случае – привлечением клиентов);
  • обязательство агента о не заключении договоров сотрудничества с иными заказчиками, чья сфера деятельности распространяется на территорию, где осуществляется поиск клиентов в рамках соглашения;
  • неправомерным считается включение в договор положений о привлечении исключительно определенной категории клиентов, осуществления поиска в конкретном регионе. Такие условия признаются ничтожными.

Порядок вознаграждения агента

Одним из главных положений, который нужно обязательно отразить в договоре, выступает порядок произведения поощрительных выплат.

Обязательно фиксируется срок выполнения действий, т. е. с какого, собственно, момента клиентов принято считать привлеченными.

Здесь важно прописать, что вознаграждение становится возможным исключительно в случае заключения агентом соответствующего договора с клиентом. При этом указываются сроки предъявления сведений о количественном показателе оформленных договоров.

Отдельным пунктом указываются сроки осуществления выплат. Среди возможных вариантов рассматривается обозначение периода, в течение которого заказчик обязан осуществить выплаты с момента предъявления отчетности агентом. Например, в течение 20 дней со дня получения соответствующего отчета.

Особенно следует обратить внимание на обозначение расходов агента, связанных с привлечением клиентов.

Зачастую предусматривается два варианта:

  • включение величины расходов в сумму вознаграждения;
  • включение суммы расходов в отдельную выплату на основании предъявленной агентом отчетности.

Обязательно указывается способ перечисления средств агенту.

Конфиденциальная сторона вопроса

На практике встречаются случаи, когда информация, связанная с коммерческой, банковской, любой иной тайной, становится открытой для участников договора.

При возникновении такой ситуации важно предварительно урегулировать вопрос о конфиденциальности.

Т. е. о неразглашении информации в рамках заключения агентского договора, что в документе, соответственно, прописывается отдельным пунктом.

В частности, указывается, какие непосредственно действия следует считать разглашением (например, передача сведений третьим лицам в устной и письменной формах). Кроме того, обозначается ответственность сторон в случае разглашения тайны. При разрешении споров устанавливается возможность направления претензионных писем участниками договора. В случае невозможности достигнуть компромисса сторонами разрешение спора происходит в судебном порядке.

Скачать образец договора оказания агентских услуг по поиску клиентов Вы можете бесплатно на нашем сайте.

Как правило, договор составляется в двух экземплярах. При составлении договора допускается обращение к дополнительным условиям со ссылкой на действующее законодательство.

Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов

ДОГОВОР
оказания агентских услуг по поиску клиентов

г. ______________ «__» ____________ _____ г.

Читайте так же:  Приказ о назначении генеральным директором единственного учредителя

________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент»,
/полное наименование организации/

в лице ___________________________________________________, действующего на основании
/должность, ФИО/

___________________________, с одной стороны и

___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал»,
/полное наименование организации/

В лице ___________________________________________________, действующего на основании
/должность, ФИО/

___________________________, с другой стороны

совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины:

  • Клиент – любое физическое или юридическое лицо, желающее заключить с Принципалом Договор.
  • Договордоговор оказания услуг, выполнения работ, реализации товара, который заключается с клиентом.

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по Поручению Принципала от его имени, в его интересах и за его счёт следующие фактические и юридические действия:

  • осуществлять поиск, привлечение Клиентов;
  • заключать от имени Принципала с Клиентами Договоры по форме, предоставляемой Принципалом;
  • принимать от Клиентов денежные средства в оплату Работ по Договору подряда в адрес Принципала;
  • Осуществлять иные фактические и юридические действия в случае получения от Принципала соответствующего указания.

2.2. Агент не вправе/вправе привлекать субагентов.

2.3. Агент не вправе/вправе заключать аналогичные настоящему договоры с третьими лицам.

2.4. Принципал не вправе/вправе заключать аналогичные настоящему договоры с третьими лицами.

3. Обязанности Сторон

3.1. Агент обязуется:

3.1.1. Исполнять поручение в соответствии с указаниями Принципала.

3.1.2. В срок не позднее следующего дня после заключения Договора подряда с тем или иным Клиентом уведомлять об этом Принципала и передавать ему заключённый Договор и все необходимые документы.

3.1.3. В срок не позднее ____________ перечислять на расчётный счёт Принципала денежные средства, принятые Агентом от Клиентов в адрес Принципала в соответствии с заключёнными Договорами.

3.1.4. Ежеквартально представлять Принципалу отчёт о выполнении поручения, содержащегося в настоящем договоре.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Передать Агенту форму Договора.

3.2.2. Передать Агенту иную информацию, необходимую последнему для эффективного выполнения поручения, содержащегося в настоящем договоре.

3.2.3. Выплачивать Агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

4. Вознаграждение Агента

4.1. Принципал обязуется выплачивать Агенту вознаграждение в размере ________ от суммы каждого заключённого Договора. Указанная сумма вознаграждения включает НДС по действующей ставке.

4.2. Указанный в п. 4.1. настоящего договора размер вознаграждения включает также в себя компенсацию всех возможных расходов Агента, которые тот может понести в процессе исполнения поручения, содержащегося в настоящем договоре.

4.3. Перечисление суммы вознаграждения осуществляется Принципалом на расчётный счёт Агента в течение 20 (Двадцати) календарных дней после утверждения отчёта Агента.

4.4. Обязательство Принципала по перечислению сумм вознаграждения считается исполненным в момент списания денежных средств с расчётного с корреспондентского счёта банка Принципала.

4.5. Агент при перечислении денежных средств Принципалу вычитает из них суммы причитающиеся Агенту в качестве вознаграждения.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. Неисполнение одной из Сторон условий настоящего договора, приведшее к материальным потерям другой Стороны, влечёт за собой применение к виновной стороне штрафных санкций в размере нанесённого ущерба и может служить основанием досрочного прекращения договора по инициативе добросовестной стороны.

5.3. Уплата штрафа и применение иных мер ответственности за нарушение обязательств не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору и устранения нарушений прав другой стороны по настоящему Договору.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного) года.

6.2. Настоящий договор может быть пролонгирован на основании соглашения Сторон. Условия пролонгируемого договора будут определены Сторонами за 1 (Один) месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

6.3. Принципал вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с обязательным письменным уведомлением Агента не менее чем за 10 (Десять) календарных дней.

7. Прочие условия

7.1. Стороны должны обеспечить за свой счёт все условия, установленные федеральным и региональным законодательством каждой из Сторон, необходимые для вступления в силу настоящего договора, а равно для защиты прав Сторон.

7.2. Права и/или обязанности по настоящему Договору могут быть переданы третьим лицам одной Стороной только на основании письменного разрешения другой Стороны.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.1. Ни одна из сторон не несёт ответственности перед другой стороной за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать разумными средствами, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, природные явления, несчастные случаи, запретительные действия властей, изменения в законодательстве.

8.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства, указанные в п. 8.1., должна немедленно известить другую сторону о наступлении таковых.

8.3. Если обстоятельства, указанные в п. 8.1. будут продолжаться более _________________, каждая Сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

8.4. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 8.1. срок исполнения настоящего договора отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.

8.5. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 8.1. Стороны в течение ____________________ согласовывают возможность исполнения обязательств по настоящему договору.

8.6. Документ, выданный соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств, указанных в п. 8.1.

9. Споры и разногласия

9.1. Все споры и разногласия, по настоящему договору, будут разрешаться путём переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

9.2. Стороны пришли к выводу о необходимости соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения споров. Порядок разрешения споров следующий _______________________________________________________.

9.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Конфиденциальность.

10.1. Стороны берут на себя обязательство не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну другой стороны и ставшие известными в результате их взаимного сотрудничества.

10.2. Под коммерческой тайной в настоящем Договоре понимаются все условия настоящего договора, всех приложений к нему, а также любая информация, которая имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности её третьим лицам, к которой нет свободного доступа на законном основании и к сохранению конфиденциальности которой обладатель принимает все возможные меры. Сведения, составляющие коммерческую тайну, могут быть переданы письменно, в виде фотографий, в электронном, графическом, а также в любом другом виде.

10.3. Информация не будет считаться коммерческой тайной и Получающая Сторона (Сторона, получающая информацию) не будет иметь никаких обязательств в отношении данной информации, если она удовлетворяет одному из следующих пунктов:

  • уже известна Получающей Стороне или является публично известной;
  • является или становится публично известной в результате неправильного, небрежного или намеренного действия Раскрывающей стороны (Сторона, передающая информацию Принимающей Стороне);
  • легально получена от третьих лиц без ограничения и без нарушения настоящего Договора;
  • независимо разработана Получающей стороной при условии, что лицо или лица, разработавшие её, не имели доступа к коммерческой тайне Раскрывающей стороны.

10.4. Получающая информацию Сторона будет соблюдать столь же высокую степень секретности во избежание разглашения или использования коммерческой тайны, какую Получающая сторона соблюдала бы в разумной степени в отношении своей собственной коммерческой тайны такой же степени важности.

10.5. Стороны обязуются использовать информацию, составляющую коммерческую тайну, полученную в результате сотрудничества, лишь в целях этого сотрудничества.

10.6. Стороны обязуются после завершения сотрудничества не использовать коммерческую тайну, полученную в результате сотрудничества, в целях конкуренции с другой Стороной, а также с целью причинить вред. Также после завершения сотрудничества каждая Получающая сторона возвращают все документы и иные носители информации, переданные ей согласно п. 10.2 другой стороне в течение трёх дней с момента первого требования Раскрывающей стороны.

10.7. По настоящему Соглашению Стороны не получают никаких прав на интеллектуальную собственность другой Стороны.

10.8. В случае установления вины Получающей стороны в разглашении коммерческой тайны, Раскрывающая сторона по своему усмотрению имеет право возместить убытки, понесённые в связи с разглашением или использованием коммерческой тайны либо получить от Получающей стороны штраф в размере, оговорённом письменным образом при передаче информации.

10.9. Получающая Сторона не несёт ответственности за разглашение коммерческой тайны если:

  • такое разглашение произведено с письменного согласия Раскрывающей стороны;
  • соответствующая информация была предоставлена по требованию компетентных органов государственной власти и/или органов местного самоуправления.

10.10. Условия настоящего раздела вступают в силу с момента подписания настоящего договора и действуют в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение 3 (трёх) лет после прекращения всех обязательств, из него вытекающих.

11. Дополнительные условия и заключительные положения

Дополнительными условиями настоящего договора являются следующие положения:

/указать дополнительные условия/

Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Во всём остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.