Договор об услугах продажи квартиры

Оглавление:

Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу

Приобретение квартиры – дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться. И первое, что необходимо сделать – это определиться с вопросом организации покупки жилья.

Удобней всего продавать и покупать жилье через риэлторов. Во-первых, не придется искать покупателей или объект недвижимости самостоятельно. Во-вторых, хороший посредник обязательно обеспечит юридическую чистоту сделки и позаботится о безопасности расчетов клиентов. В статье мы расскажем, как правильно заключить и расторгнуть при необходимости договор с риэлтором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 313-25-95 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы работы с риэлтором

Плюсы от работы с риэлтором:

  • быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);
  • маркетинговый план по рекламированию квартиры;
  • прием звонков от клиентов и организация просмотров;
  • проверка всех документов перед сделкой.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.

Минусы от сотрудничества с риэлтором:

  • высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры);
  • риск мошенничества (сговора с покупателем либо исчезновение после передачи аванса);
  • потеря задатка за досрочное расторжение договора;
  • медленная работа и минимум покупателей.

Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое, но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.

Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью – получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов.

Для чего нужно заключать соглашение?

Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно. Иначе есть риск потерять зря время и деньги. В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату, а также ответственность за их невыполнение.

В услуги риэлтора входит:

  • бесплатная оценка квартиры;
  • маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
  • поиск покупателя и проведение осмотров;
  • переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;
  • проверка всех документов и подготовка к сделке купли-продажи.

Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов. При заключении договора от риелтора потребуется:

  • паспорт;
  • доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Документы от агентства недвижимости:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

Документы от заказчика услуг:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры;
  • разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
  • выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.

При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение. Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Как правильно составить?

Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст. 779-782). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей». В договоре указываются:

  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • объект отчуждения;
  • стоимость услуг;
  • сроки действия соглашения;
  • порядок расторжения.

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.

Приложением к договору может быть акт выполненных работ. Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены.

Рассмотрим основные разделы договора более подробно.

В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф.И.О. директора, действующего на основании устава либо законного представителя (со ссылкой на номер доверенности, дату составления). Второй стороной по договору выступает продавец квартиры (заказчик). Обязательно указывается его Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации и телефон.

В соглашении предметом выступают риэлторские услуги. Компания обязуется их оказать в рамках описанных в договоре, а продавец квартиры – оплатить. Объем этих услуг должен быть четко оговорен. Это, прежде всего:

  1. поиск покупателя квартиры (в договоре указывается адрес, кадастровый номер);
  2. консультационные услуги, в которые входит и оценка квартиры.

Обязанности сторон

В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика (продавца квартиры). В перечень обязанностей заказчика входит:

  1. предоставление документов на квартиру (в виде копий или оригиналов, если это предусмотрено договором);
  2. оказывать содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки;
  3. оплатить услуги исполнителя;
  4. подписать акт выполненных работ.

Обязанности риэлторской компании:

  1. проведение рекламной кампании по продаже квартиры (с указанием конкретных сайтов и других СМИ);
  2. подбор потенциальных покупателей и организация просмотров;
  3. проведение переговоров об условиях сделки с покупателями;
  4. проверка документов и организация сделки.

Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре. Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств.

Сроки исполнения

В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат. Это может быть 1-3 месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой. Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре. Обычно размер комиссионных составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.

Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части. Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась. Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком договора купли-продажи квартиры.

Возможны и соглашения без задатка, по которым вся сумма оплачивается наличными или переводом на счет исполнителя после подписания купчей.

Как расторгнуть?

Продавец квартиры вправе в любое время отказаться от услуг риэлтора, но при условии оплаты фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ). В этом случае договор считается расторгнутым с момента поступления денег на счет риэлторской компании.

Статья 782 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

  1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
  2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Продавец квартиры вправе отказаться от риэлтора, если:

  • он не приступил к оказанию услуг в положенные сроки;
  • уже с самого начала есть проблемы с выполнением условий договора.

В случае разрыва отношений по инициативе заказчика он обязан оплатить вознаграждение в размере пропорциональном фактически полученным услугам. Расчеты производятся следующим путем: 5% обещанной суммы компенсируется за подготовку договора купли-продажи, 30% за поиск клиента (если он был найден) и 65% за оформление купчей (в качестве представителя заказчика).

Стороны вправе также расторгнуть договор в любое время по взаимному согласию.

Ответственность за нарушение условий сделки

При оформлении договора на оказание риэлторских услуг обязательно прописывается ответственность за его невыполнение, а также за сохранность документов на квартиру (если они передаются на хранение).

Меры ответственности для заказчика:

  • при нарушении сроков оплаты – пеня (в среднем от 0,1-0,2% суммы за каждый день просрочки);
  • потеря задатка в случае расторжения договора досрочно;
  • обязанность компенсировать восстановление документов.

Меры ответственности для риэлтора на самом деле редко указываются в договоре, так у клиента всегда есть возможность досрочно расторгнуть договор, если ему что-то не нравится. Но прописать подобные пункты все же необходимо, например, ответственность за срыв сделки по вине агентства. В качестве меры ответственности можно установить обязанность компенсировать ущерб, который понес продавец или покупатель квартиры в результате подобных действий.

Читайте так же:  Экспертиза проектов астрахань

Подводные камни

Договор об оказании риэлторских услуг составляет компания, а заказчик соглашается на ее условия либо нет. Крайне редко допускаются исправления и дополнения к договору. Поэтому текст соглашения стоит изучить очень внимательно.

Обращайте внимание на следующие пункты:

  • сроки выполнения обязательств (договор не должен быть бессрочным);
  • порядок расчетов и окончательная стоимость услуг (не должно быть расплывчатых формулировок об услугах, которые возможно потребуют дополнительной оплаты);
  • запрет на общение с покупателем до сделки (это требование незаконно и часто говорит лишь о непрозрачной работе риэлтора);
  • штрафы для заказчика по любому поводу, например, за срыв просмотра и пр. (кабальный договор невыгоден продавцу или покупателю недвижимости);
  • запрет на обращение к другим риэлторам (это возможно только при оформлении эксклюзивного договора).

Для продавца недвижимости выгодней всего договор, по которому расчет с риэлтором производиться в момент совершения сделки. В этом случае он не теряет задаток, если сотрудничество не сложится и может спокойно выбирать между 2-3 риэлторами – кто приведет покупателя тому он и заплатит.

Учтите, что проверка юридической чистоты сделки проводится не всеми риэлторами. Многие требуют за это дополнительную оплату.

Нужно ли нотариально заверять?

Договор с риэлтором составляется в простой письменной форме. Он не требует государственной регистрации, а также нотариального заверения.

Причины отказа от сотрудничества

В договорах об оказании риэлторских услуг всегда оговаривается порядок расторжения договора по инициативе сторон.

Заказчик вправе отказаться от риэлтора в любое время, если считает, что условия договора не выполняются. Как уже было сказано выше, в этом случае нужно только возместить исполнителю понесенные расходы.

Риэлтор также может отказаться от сотрудничества, если выяснится, что клиент предоставил недействительные документы, не является собственником квартиры или уклоняется от показов и общения с покупателями. В случае отказа от услуг риелтора задаток не возвращается.

Предлагаем посмотреть видео о том, на что следует обратить внимание при заключении договора на риэлторские услуги:

Для продажи квартиры можно оформить договор с риэлтором. Благодаря этому поиск покупателя или квартиры ускорится, а сделка будет проведена по всем правилам и с соблюдением требований законодательства. Однако учтите, что услуги риэлторов довольно дорогостоящие и в договоре могут быть прописаны скрытые штрафы, а при одностороннем разрыве соглашения возможна потеря задатка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Договор о посреднических услугах при продаже квартиры

ДОГОВОР
о посреднических услугах

г. Екатеринбург
(Дата)
Мы, нижеподписавшиеся, 3АО (Такое то) в (лице Такого то)
действующего (ей) на основании Устава, именуемое в дальнейшем
Исполнитель, с одной стороны, и гр. Иванов ИИ
проживающий по адресу: Братиславская, дом 10, кв. 10
действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1 Заказчик с момента подписания настоящего Договора предоставляет Исполнителю исключительные права, а последний принимает на себя обязательство осуществить комплекс рекламных, организационных и иных мероприятий, направленных на продажу объекта недвижимости 2 — х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.
Екатеринбург, ул. Братиславская, дом 10, кв 10
далее КВАРТИРА.
Общая характеристики КВАРТИРЫ: количество комнат: 2
общая площадь: 54,9 кв. м.
жилая площадь: 31,1 кв. м.
площадь комнат: 17,3+13,8 кв. м.
площадь кухни: 8,7 кв. м.
этаж: 25 , всего этажей: 278
тип дома: кирпичный
наличие балкона: лоджия
наличие лифта: есть
наличие телефона: есть
пол: паркет
высота потолков: 2,75
санузел: раздельный

ближайшая станция метро: Братиславская
удаленность от метро: 5 мин.
Примечания: пешком
1.2. Стороны согласны с тем, что в период действия настоящего Договора показ КВАРТИРЫ любым заинтересованным в ее приобретении лицам будет осуществляться только в присутствии консультанта компании «Такого то».
1.3. КВАРТИРА может быть показана и продана любому лицу без ограничений по расовому или национальному признаку, семейному положению, состоянию здоровья и пола потенциального покупателя (ей).
1.4. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется осуществить подбор 3х комн. отдельных квартир для приобретения в интересах Заказчика. Сделки по подобранным и продаваемой квартирам будут проведены в один день.
1.5. Основными требованиями Заказчика к вышеуказанным квар
тирам являются:
1) количество комнат .1
район расположения: Люблино
тип дома: кирпичный
минимальная общая площадь: 80 кв. м.
минимальная жилая площадь: 45 кв. м.
минимальный размер кухни:

кв. м.;
_ минимальная этажность дома: 9 J 2 и выше; этаж: 35
наличие балкона: лоджия
расстояние от метро: 57.мин.
Примечания: пешком
1.6. Заказчик доводит до сведения Исполнителя, что на его жилплощади проживают или имеют право на проживание следующие лица:
1. Жена Иванова ни.
2. СЫН Иванов м.и.
и гарантирует, что согласие их на продажу КВАРТИРЫ имеется. 1.7. Заказчик доводит до сведения Исполнителя и гарантирует, что:
он является полностью дееспособным лицом, не состоящим на учете в психоневрологическом диспансере, наркологическом диспансере

в течение срока владения квартирой в квартире не проживали и не имели право на проживание несовершеннолетние, кроме указанных в настоящем Соглашении _
нет лиц, не прописанных по данному адресу, но имеющих право
вернуться на данную жилплощадь _
в течение срока владения квартирой Заказчик не имел другого
супруга _
в течение срока владения квартирой Заказчик не имел опекуна,
кроме указанного в настоящем Соглашении _
в течение срока владения квартирой никакое физическое или юридическое лицо не имело долевого права владения квартирой, дом, в котором находится КВАРТИРА, не подлежит сносу, реконструкции или капитальному ремонту с выселением жильцов,
КВАРТИРА не заложена, под арестом и запрещением не состоит,
не является долговой гарантией _
не наложены никакие государственные санкции, которые мог
ли бы расстроить сделку _
КВАРТИРА не подвергалась какой либо перепланировке и изменению конструкций, противоречащих российским законам
не имеется никаких претензий предыдущих владельцев, которые
могли бы расстроить сделку _
отсутствуют санкции и другие факторы, которые могут ограничить нормальное пользование КВАРТИРОЙ _
1.8. Заказчик гарантирует, что все предоставленные Исполнителю сведения и документы достоверны, и обязуется возместить ущерб, который может быть нанесен заинтересованным сторонам, в случае несоответствия истине любого из них.
2. Оплата услуг и порядок расчетов
2.1. Сумма, полученная за продажу КВАРТИ РЫ, будет израсходована на покупку подобранных под расселение квартир.
2.2. Исполнитель имеет право принять задаток от клиента в сумме, эквивалентной 2000 $ (Две тысячи долларов США) ) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на момент внесения задатка, о чем предварительно предупреждает Заказчика. Данная сумма будет использована для внесения задатков за подобранные для Заказчика квартиры с соответствующим документальным оформлением.
2.3. Оплата производится клиентом Исполнителя наличными деньгами вдень проведения сделки по вышеуказанным квартирам через депозитный сейф Банка «Н И Б» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Люсиновская, д. 28.

2.4. Все расчеты по настоящему Договору производятся В рублях по курсу ЦБ РФ на день продажи КВАРТИРЫ.
2.5. Исполнитель предупреждает Заказчика о проведении сделки за три банковских дня.
2.6. По завершении работ по настоящему Договору Заказчик и Исполнитель в 2дневный срок подписывают двухсторонний акт, фиксирующий выполненный объем работ и являющийся основанием для производства окончательных взаиморасчетов по данному Договору.
3. Обязанности сторон 3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Осуществить рекламные мероприятия, направленные на поиск покупателя КВАРТИРЫ и подбор квартир по заявке Заказчика.
3.1.2. Организовать просмотр вариантов квартир, которые могут быть объектом приобретения в интересах Заказчика.
3.1.3. Проводить переговоры с потенциальным покупателем КВАРТИ РЫ и продавцами подобранных по заявке Заказчика квартир, представляя при этом интересы Заказчика.
3.1.4. Проводить консультации с Заказчиком по вопросам, связанным с продажей и покупкой квартир и информировать его о состоянии выполнения настоящего Договора.
3.1.5. Обеспечить нотариальное оформление договоров купли продажи квартир, подобранных по заявке Заказчика, и продаваемой КВАРТИРЫ и регистрацию договоров купли продажи в Комитете муниципального жилья.
3.1.6. Гарантировать юридическую чистоту всех сделок по подобранным и продаваемой квартирам, конфиденциальность и безопасность их участников.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Обеспечить доступ в КВАРТИ РУ для показа ее потенциальным покупателям.
3.2.2. Предоставить все необходимые документы для совершения сделки купли продажи КВАРТИРЫ.
3.2.3. Продать КВАРТИ РУ только покупателю, предоставленному Исполнителем. Заказчик обязуется выплатить Исполнителю пять процентов от продажной (рыночной) стоимости квартиры в случае, если в период действия настоящего Договора квартира будет продана лицу, не являющемуся клиентом Исполнителя, либо в течение 90 дней после истечения срока действия настоящего Договора квартира будет продана лицу, которому квартира показывалась представителем Исполнителя в период действия настоящего Договора.
3.2.4. Обеспечить сохранность своих документов и документов членов своей семьи, имеющих право на проживание в данной квартире, удостоверяющих личность (паспорт) до завершения процесса купли продажи вышеуказанных квартир, снятия с регистрационного учета по месту проживания и постановки на регистрационный учет по новому месту жительства.
3.2.5. Прибывать в дни заключения договоров и соглашений в процессе работы в рамках настоящего Договора в точно согласованное с Исполнителем время и место и обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделках (в т.ч. супруга), имея при себе документы, удостоверяющиеверяющие личность.
3.2.6. Сняться с регистрационного учета по месту проживания
в течение дней после приобретения квартир на свое имя.
3.2.7. Освободить занимаемую жилую площадь в течение
дней после приобретения квартир на свое имя.
3.2.8. В день передачи КВАРТИРЫ в собственность клиента Исполнителя ему должны быть переданы книжки об оплате коммунальных услуг, телефона и электроэнергии по КВАРТИРЕ с оплатой за текущий месяц. В случае, если после оформления КВАРТИРЫ в собственность клиента Исполнителя обнаружатся задолженности по вышеуказанным платежам, Заказчик обязан оплатить их.
3.2.9. На день передачи КВАРТИРЫ клиенту Исполнителя квартира должна иметь состояние, не хуже того, что было на день просмотра, быть в технически исправном состоянии.
4. Срок действия Договора
4.1. Настоящий Договор действует с момента подписания до 30 октября 2003 г.
В случае, если за КВАРТИ РУ будет внесен задаток, Договор автоматически продлевается на срок внесения задатка.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.
6. Дополнительные условия
6.1. Все споры по Договору разрешаются путем переговоров, в случае несогласия одной из сторон в гражданском суде.
6.2. Все соглашения и дополнения к договору действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 6.3. Данный Договор составлен в двух подлинных экземплярах и хранится по экземпляру у каждой из сторон.
7. Особые условия
Адреса и реквизиты сторон:
Исполнитель
Заказчик

Читайте так же:  Объяснительная пример университет

Договор об оказании услуг по приобретению жилого помещения — квартиры

ДОГОВОР
об оказании услуг по приобретению жилого помещения

г. Екатеринбург
Дата
ООО «АН «Такое то», в лице Такого то, действующей(его) на основании Устава и Договора «О посреднических услугах», именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны, и гр. Иванов ИИ,
проживающий: ул. Братиславская, д. 10, кв. 10
действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является оказание услуг по приобретению ЗАКАЗЧИКОМ у собственника, именуемого в дальнейшем «Продавец», жилого помещения общей площадью: 80 кв. м., жилой площадью: 45 кв.м., состоящего из 2 комнат, находящегося по адресу: ул. Братиславская, д. 20, кв. 2 далее — КВАРТИРА.
2. Порядок исполнения Договора
2.1. Подготовка документов, необходимых для оформления договора купли-продажи КВАРТИРЫ, в собственность ЗАКАЗЧИКА. 2.2. Обеспечение нотариального оформления и государственной регистрации Договора купли-продажи КВАРТИРЫ.
2.3. Обеспечение передачи КВАРТИРЫ в пользование ЗАКАЗЧИКА.
3. Обязанности сторон
3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
3.1.1. Провести официальную проверку пакета документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи КВАРТИРЫ.
3.1.2. Обеспечить нотариальное оформление и государственную регистрацию Договора купли-продажи КВАРТИРЫ в случае признания ИСПОЛНИТЕЛЕМ документов на КВАРТИРУ надлежащими и достаточными для заключения сделки.
3.1.3. Содействовать снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных в КВАРТИРЕ граждан.
3.1.4. Содействовать освобождению КВАРТИРЫ и подписанию Акта приема передачи (согласно СТ. 556 ГК РФ) между ЗАКАЗЧИКОМ и Продавцом.
3.1.5. Консультировать ЗАКАЗЧИКА по правовым и коммерческим вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.
3.1.6. По желанию ЗАКАЗЧИКА оформить КВАРТИРУ на третьих лиц.
3.1.7. В течение срока действия настоящего Договора не заключать аналогичные договора с другими физическими и юридическими лицами.
3.1.8. Известить ЗАКАЗЧИКА за

банковских дня о дате, времени и месте проведения сделки.
3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.2.1. Явиться в согласованные с ИСПОЛНИТЕЛЕМ срок и место с документом, удостоверяющим его личность, для оформления сделки купли продажи КВАРТИРЫ и обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделке со стороны ЗАКАЗЧИКА (в Т.ч. супруга покупателя), или иметь от них нотариально заверенную доверенность или заявление.
3.2.2. Оплатить Продавцу согласованную стоимость КВАРТИРЫ в любой день, предшествующий сделке по КВАРТИРЕ, посредством использования депозитного сейфа банка.
3.2.3. Внести предоплату Продавцу КВАРТИРЫ посредством использования депозитного сейфа банка.
3.2.4. Оплатить полную стоимость оказанных ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг составляющих предмет настоящего Договора.
4. Порядок взаиморасчетов
4.1. Стоимость КВАРТИРЫ определяется согласно достигнутой договоренности между ЗАКАЗЧИКОМ и Продавцом КВАРТИРЫ или ИСПОЛНИТЕЛЕМ, как законным представителем Продавца.
4.2. Расчеты по сделке купли продажи КВАРТИРЫ между ЗАКАЗЧИКОМ и Продавцом производятся в депозитарии банка по адресу: такому то, согласно действующим договорам вышеуказанного Банка.
4.3. Оплата услуг, оказанных ИСПОЛН ИТЕЛ ЕМ, составляет _________________ рублей и входит в полную стоимость КВАРТИРЫ.
4.4. ЗАКАЗЧИК производит оплату услуг, указанных в п. 4.3, через любое отделение на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ в течение трех дней со дня государственной регистрации Договора купли продажи, но не позднее подписания Акта приема передачи КВАРТИРЫ.
4.5. По завершении работ по настоящему Договору ЗАКАЗЧИК и ИСПОЛНИТЕЛЬ в 2 дневный срок подписываю двухсторонний акт, фиксирующий выполненный объем работ и являющийся основанием для окончательных расчетов по данному Договору.
5. Сроки исполнения и действия Договора 5.1. Сроки исполнения Договора.
5.1.1. Оформление КВАРТИРЫ в собственность ЗАКАЗЧИКА в срок Дата.
5.1.2. Снятие с регистрационного учета всех проживающих в КВАРТИРЕ граждан в течение 7 дней после государственной регистрации Договора купли продажи КВАРТИРЫ.
5.1.3. Освобождение КВАРТИ РЫ в течение 2 дней после государственной регистрации Договора купли продажи КВАРТИРЫ.
5.2. Настоящий Договор действует с момента подписания до Дата или до исполнения сторонами всех своих обязательств.
5.3. Договор может быть Продлен по обоюдному согласию сторон.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, в том числе действия государственных органов, включая принятие правительственных и ведомственных решений, и другие обстоятельства вне разумного контроля сторон.
7. Дополнительные условия
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по экземпляру у каждой из сторон.
7.2. Все споры по Договору разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае несогласия одной из сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.3. Все соглашения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и действительны, если они подписаны обеими сторонами.
7.4. Профессиональная ответственность ИСПОЛНИТЕЛЯ застрахована в Страховой компании Такой то, расположенной по адресу: Такому то.
8. Особые условия
8.1. КВАРТИРА на день государственной регистрации Договора купли продажи __ абонирована телефонным номером, но ИСПОЛН ИТЕЛ Ь не несет ответственности и расходов за отношения ЗАКАЗЧИКА с АО «ГТС» по переоформлению и использованию телефонного номера.
8.2. ЗАКАЗЧИК имеет право приобрести КВАРТИРУ в собственность третьего лица, оформить договор купли продажи через своего представителя. Во всех случаях ЗАКАЗЧИК не освобождается от исполнения обязательств по настоящему Договору.
8.3. ИСПОЛНИТЕЛЮ принадлежит право выбора нотариуса для удостоверения договора купли продажи КВАРТИРЫ и отделения регистрационной службы для его государственной регистрации. В случае, если ЗАКАЗЧИК имеет аргументированные возражения против кандидатуры нотариуса, предложенной ИСПОЛНИТЕЛЕМ, или отделения регистрационной службы, бремя организации и контроля за ходом всех сделок, связанных с продажей КВАРТИРЫ, переходит от ИСПОЛНИТЕЛЯ к ЗАКАЗЧИКУ
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ЗАКАЗЧИК:

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2018 году

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавцов покупателю необходимо знать основные этапы сделки купли-продажи квартиры и составления документов. Итак, сделка купли-продажи квартиры подробно:

На первом этапе подбирается оптимальный вариант жилья. После чего делается его проверка. Покупатель или представляющий его интересы риэлтор выясняет, что данная жилая площадь действительно принадлежит продавцу (он её владелец по документам). Лучший способ убедиться в подлинности предъявленных документов – это получить свежую выписку из государственного реестра.

Ещё один важный момент, который подразумевает порядок оформления купли-продажи квартиры – исключение возможных претендентов на недвижимое имущество до того, как начнётся оформление сделки. Необходимо удостовериться, что отсутствуют жильцы, выселение которых недопустимо по закону. Если такие лица имеются, они могут дать добровольное согласие на продажу, которое является гарантией отсутствия претензий в будущем.

Читайте так же:  Экспертиза текущего ремонта по 44 фз

На втором этапе оформляется договор (до этого может быть составлен предварительный договор купли-продажи). Без оформления сделки в письменной форме она будет считаться недействительной согласно 550-й статье Гражданского кодекса. При этом обращение к нотариусу производится по желанию заинтересованных сторон (оно не предписано по закону).

На третьем этапе необходимо зафиксировать переход прав на владение квартирой через процедуру регистрации договора купли-продажи квартиры.

Документы для сделки по продаже квартиры

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, потребуется оформление следующих документов при покупке квартиры:

  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право владения и распоряжения собственностью (договор купли-продажи, дарения, приватизации, об участии в долевой застройке, документ о вступлении в наследство, решение суда);
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Справка из ФНС об отсутствии задолженностей.

Дополнительные документы для купли-продажи квартиры:

  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Разрешение из органов опеки (когда в число собственников квартиры входит несовершеннолетний, находящийся на попечительстве);
  • Свидетельство о браке или расторжении брака.

Полезно узнать, взымается ли налог на дарение квартиры и в каком размере?

Предварительный договор купли продажи квартиры

Приобретению квартиры часто предшествует заключение предварительного соглашения между продавцом и покупателем и передача задатка. Определение и условия заключения предварительного договора купли-продажи квартиры даны в статье 429 ГК РФ.

Необходимые условия составления предварительного договора:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение этого условия приведет к тому, что сделка будет признана ничтожной.
  • Полное описание предмета договора — адрес местонахождения, этаж, год постройки жилого дома, площадь квартиры и т.д.
  • В договоре должно быть прописано, что он заключается на условии оплаты полной стоимости объекта недвижимости.
  • Указывается срок, на который заключается договор. Срок действия договора купли-продажи квартиры — это срок, в течение которого должна произойти сделка купли-продажи (обычно, указывается 1 год).

Передача задатка от покупателя продавцу не является обязательным условием.

Договор купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры – важнейший момент сделки. Основным документом здесь является договор купли продажи квартиры, из содержания которого должно быть понятно, о чём именно идёт речь. В нём даётся полное и лаконичное описание жилой площади (полный адрес, имеющаяся площадь и другая информация из кадастровых документов и справки, выданной БТИ). Фиксируется стоимость имущества. Перечисляются права на пользование им после продажи, если такие имеются у отдельных лиц.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

  • Место и дата подписания договора;
  • Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо;
  • Предмет договора*;
  • Ссылка на правоустанавливающие документы.;
  • Стоимость объекта и порядок расчета;
  • Права и обязанности сторон;
  • Подписи сторон и печать, если какая-либо из сторон является юридическим лицом.

*Предметом договора является квартира, которая, должна отвечать следующим требованиям:

  • Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия;
  • Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей;
  • Изолированность помещения.

Любая ошибка в этом документе может впоследствии привести к судебным тяжбам. Рекомендуется уточнить у специалистов, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.

Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме

Иногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.

Таким образом, эксперты советуют приобретать квартиру в строящемся доме только по договору долевого участия.

Купля продажа доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире заключается на тех же основаниях и условиях, что и обычный договор купли-продажи недвижимости. Главным отличием является то, что у владельцев оставшихся долей продаваемой недвижимости по закону существует право первоочередного выкупа отчуждаемой доли. Для того, чтобы действия покупателя были правомерны, ему необходимо отправить владельцам остальных долей письменное уведомление о продаже своей части собственности.

Через 30 дней, если от собственников остальных долей ответа получено не было, владелец своей доли квартиры имеет право объявить о ее продаже по цене не ниже той, которая предлагалась остальным дольщикам.

Если владелец доли недвижимости начал процедуру продажи до истечения 30 дней, то ее результаты могут быть оспорены в суде собственниками остальных долей.

Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками

Зачастую, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками заключается для того, чтобы узаконить процесс передачи собственности близким людям. Однако, у такого способа есть ряд недостатков:

  • налоговые органы требуют подтверждения факта передачи денег;
  • позднее сделка не может быть отозвана;
  • в отдельных случаях покупатель не имеет права на налоговый вычет;
  • долгое оформления права собственности.

Ввиду вышеуказанных причин, купля продажа квартиры между близкими родственниками является не самым удачным способом передачи права собственности. Помимо продажи недвижимого имущества родственнику, также существует возможность ее дарения или наследования.

Покупка квартиры аккредитив

Одним из наиболее «болезненных» вопросов, встающих перед участниками сделки с недвижимостью, является вопрос передачи денежных средств. При аккредитивном способе передача денег при покупке квартиры происходит в форме безналичного расчета, когда покупатель поручает своему банку перечислить деньги на счет продавца по факту выполнения условий договора.

Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Законодательством предусмотрена особая процедура для передачи квартиры новому хозяину. Она подразумевает составление и подписание специального акта, свидетельствующего о приёме и передаче недвижимого имущества — акт передачи квартиры по договору купли-продажи. В последнее время практикуется вносить оговорку о передаче в сам договор (без составления акта).

Затем следует передача продавцу оговорённой суммы под расписку. Расчёт может производиться как наличными, так и через банковский счёт или ячейку (здесь гарантом выступает сам банк).

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Регистрация перехода прав собственности на квартиру

С 2013 года регистрируется не сама сделка, а переход прав к новому владельцу (Федеральный закон под номером 302). Основанием для регистрации договора купли-продажи квартиры служит подписанный сторонами документ. Чтобы знать, как оформить покупку квартиры, нужно учесть и этот важный момент.

Уполномоченное лицо в виде сотрудника регистрационной службы вносит соответствующую запись в реестр. После чего заинтересованный гражданин получает специальный документ, подтверждающий его права на конкретную квартиру.

Регистрация занимает не более 18 дней. А в случае нотариального удостоверения договора срок ожидания результата после подачи заявления сокращается до пяти дней.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Для того, чтобы учесть все нюансы при оформлении сделки по приобретению прав собственности на недвижимость, эксперты советуют обратиться к риелторам. Однако, данный шаг повлечет за собой определенные расходы.

Для того, чтобы посчитать, сколько стоит договор купли продажи квартиры, необходимо учесть следующие затраты:

  • участие (помощь) риэлтора в сделке — от 0,5% до 3% от суммы сделки;
  • стоимость услуг нотариуса — от 15 до 25 тыс. руб.;
  • государственная пошлина при прохождении государственной регистрации права собственности — 2 тыс. рублей.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Основания расторжения договора купли-продажи квартиры регулируются Главой 29 ГК РФ. Главной причиной расторжения является тот факт, что одна из сторон сделки нарушила ее существенные условия:

  • продавец обязан сам выписаться из квартиры при ее продаже и выписать своих родственников;
  • покупатель обязан полностью оплатить стоимость квартиры;
  • обе стороны обязаны использовать подлинные документы, предоставлять только достоверную информацию и др.;

Договор может быть расторгнут путем подписания соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры или через суд. Если прийти к обоюдному согласию насчет предмета расторжения договора не удается, необходимо идти в суд.

Заявление может быть подано в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, в отношении которой возник спор.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного расторжения договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, рекомендуется на этапе подготовки к сделке купли-продажи нанять квалифицированного юриста. С его помощью будет возможным как проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости (что, например, риэлтор, не всегда в состоянии сделать), так и грамотно составить договор купли-продажи.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить дом в собственность?