Договор о намерениях аренды имущества

Оглавление:

Соглашение о намерениях

Составление соглашения о намерениях происходит обычно в тех случаях, когда по каким-либо причинам юридические лица или индивидуальные предприниматели испытывают необходимость зафиксировать достигнутые договоренности.

Соглашение представляет из себя предварительное обязательство исполнить те или иные функции для достижения определенных, общих для сторон, целей и задач.

При этом участвовать в соглашении могут как две организации, так и больше. В документе фиксируется, как именно, в каком порядке и в какие сроки будут реализовываться внесенные в него планы. Однако при этом, никакие подробные детали выполнения соглашения не прописываются.

Чем отличается соглашение о намерениях от предварительного договора

Некоторые представители организаций ошибочно полагают, что под этими названиями скрывается один и тот же документ. Это не так. Разница заключается в том, что предварительный договор имеет строго определенную структуру, подробно обозначенные условия и обязывает стороны в дальнейшем заключить основной договор, а соглашение о намерениях только лишь фиксирует какой-то определенный этап переговоров.

Обязательно ли исполнять соглашение

В отношении соглашения о намерениях норма обязательного их исполнения законодательством не устанавливается.

Если какая-либо из сторон в силу каких-то обстоятельств не имеет возможности выполнить достигнутое ранее соглашение, она вправе от него отказаться, не понеся при этом никаких убытков.

Однако следует отметить тот факт, что в некоторых ситуациях, как показывает судебная практика, соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов – это касается случаев, если соглашение имеет все признаки договора (предварительного или даже постоянного), а для его реализации были приложены реальные усилия или понесены какие-то затраты. При таком развитии событий одна из сторон может потребовать обязательного конечного исполнения соглашения.

Для чего нужен документ

Роль соглашения о намерениях вполне очевидна: как уже было сказано выше, в определенный период взаимодействия этот документ фиксирует достигнутые договоренности, а также определяет перечень тех действий, которые должны выполнить организации для осуществления общих задач и целей, что способствует определенной дисциплине отношений между компаниями и успешной реализации поставленных планов.

Однако при этом соглашение не подтверждает обязательность их исполнения и не навлекает на стороны никакой ответственности.

Срок действия соглашения

Поскольку закон не признает обязательность данного документа, он не устанавливает и никаких сроков по его действию. Иными словами, предприятия сами определяют период, в течение которого документ считается действующим.

После истечения конечной даты, стороны должны встретиться и либо продолжить дальнейшее сотрудничество (уже в рамках официального договора) либо, если результат соглашения оказался отрицательным или нулевым, отказаться от него.

Кто имеет полномочия для составления соглашения

Непосредственно составлением текста соглашения о намерениях может заниматься любой сотрудник одной из организаций, в нем участвующих. Как правило, это юрисконсульт или специалист/руководитель структурного подразделения, которое напрямую относится к действиям и функциям, обозначенным в соглашении.
В любом случае, это должен быть человек, наделенный определенными полномочиями, пользующийся доверием руководства фирмы и имеющий представление о гражданско-правовом законодательстве РФ.

Как составить соглашение

На сегодня не существует единого унифицированного образца соглашения о намерениях, так что компании могут формировать его в произвольном виде, исходя из собственного представления о документе и своих потребностей. Главное, чтобы по структуре бланк соответствовал определенным стандартам делопроизводства, а по содержанию включал некоторые обязательные данные.
В «шапке» нужно указать:

  • название документа;
  • его номер, место и дату составления.
  • наименования организаций, между которыми достигнуто соглашение;
  • должности, фамилии-имена-отчества руководителей предприятий или лиц, уполномоченных действовать от их имени;
  • суть соглашения о намерениях (прописываются действия, которые должны выполнить компании для достижения поставленных целей);
  • указание, что документ не имеет каких-либо финансовых или юридических последствий для сторон.

Также как и содержание документа, так и его оформление полностью отдано на откуп представителям организаций: допустимо писать его от руки или печатать на компьютере. Можно использовать фирменный бланк одной из компаний или обыкновенный лист бумаги любого удобного формата.

Неукоснительно важно соблюсти лишь одно условие: соглашение должно быть подписано представителями обеих сторон: директорами или уполномоченными сотрудниками. При этом подписи должны быть только «живыми», использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким-либо методом запрещается.

Если в нормативно-правовых актах предприятий зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, соглашение нужно проштамповать.

Документ делается в двух идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах. Их наличие нужно отметить в журнале учета документации.

Соглашение о намерениях сотрудничества

Этот документ, по своей сути, является прообразом будущего договора, который может быть заключен между сторонами. В юридической практике наиболее близко к нему понятие «предварительного договора» из Гражданского Кодекса РФ. Подписание такого соглашения не обязательно влечет за собой подписание договора, но обозначает намерения и уточняет значимые моменты потенциальных отношений. Главные его функции – организационная и психологическая.

Поскольку юридически обязательных норм в таком соглашении не содержится, нет и однозначных правил относительно его оформления. Все должно быть сделано в соответствии с законодательными нормами РФ и общими правилами делопроизводства.

Важный нюанс, которые следует принять во внимание: формулировки, выбираемые для употребления, в случае возникновения спора будут трактоваться буквально. Например, выражения наподобие «стороны обязуются подписать договор к такой-то дате» указывают на обязательность заключения упомянутого договора. А фразы вроде «планируется сотрудничество» или «условия подлежат дальнейшему обсуждению» говорят об исключительно предварительной функции заключенного соглашения.

В соглашении о намерениях сотрудничества желательно оговорить следующие моменты:

  • возможные варианты ценового диапазона на товары, работы, услуги, о которых пойдет речь в будущем договоре;
  • привлечение дополнительных специалистов, таких, как оценщик, посредник и пр.;
  • заключительная фраза о дальнейших намерениях по договору;
  • действия при форс-мажоре;
  • другие условия – сроки, список необходимые документов, разрешений, лицензий, санкции в случае отказа от сотрудничества.

Образец соглашения о намерениях сотрудничества

Общество с ограниченной ответственностью
«СТУДЕНТ-ИНВЕСТ»
г.Москва, ул. Баженова, 56, оф.2
ИНН 7385937583, ОГРН 16472850295837
тел. (495) 723-12-17
e-mail: [email protected]

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ

ООО «Студент-инвест» в лице Генерального директора Снежинской Инги Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Закревский Роман Николаевич, 18 августа 1990 года рождения, паспорт 45 90 14354678, выданный Центральным РО УМВД г. Москвы 12 апреля 2003 г., проживающий в г. Москва, ул. Бажова, д.18, кв. 213, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны исходят из того, что их интересам соответствует сотрудничество в области:

— приобретения студентами практических навыков работы в написании кино- и телесценариев;
— повышения профессионального уровня студентов и молодых специалистов в области сценарного мастерства;
— повышения грамотности, расширения кругозора молодежи;
— повышения престижа образования в в сфере шоу-бизнеса;
— получения профессиональных знаний по специальности «сценарист»;
— трудоустройству и адаптации молодых специалистов-сценаристов.

2. В связи с этим стороны подписывают данное соглашение в области сотрудничества.

3. Гражданин Закревский Р.Н., подписывая данное соглашение, подтверждает свою готовность принимать активное участие в работе Студии молодого сценариста в рамках обучающего центра ООО «Студент-инвест».

4. Настоящее соглашение не налагает на стороны никаких юридических обязательств.

/Закревский/ Р.Н. Закревский
Генеральный директор
ООО «Студент-инвест» /Снежинская/ И.В.Снежинская

Соглашение о намерении заключить договор аренды

Такое соглашение может быть предварительным договором, если в формулировке предусмотрена однозначная фраза, говорящая о намерениях сторон. Подписав такое соглашение, стороны начинают готовиться к будущим арендным отношениям в соответствии с прописанными условиями, которые можно потом уточнять и дополнять. Если же такой договор является способом лишь закрепить партнерские отношения или одним из нескольких вариантов, то следует отметить, что обязательств на стороны он не налагает.

Читайте так же:  Заявление о проведении проверки роспотребнадзора

Строгой формы текста договора нет, но практика диктует некоторые моменты, считающиеся обязательными:

  • существенные условия будущего договора;
  • сроки, в которые планируется его заключение или обсуждение дополнительных условий (если такой срок не указан, он «автоматом» выставляется продолжительностью в год);
  • срок актуальности данного соглашения;
  • место подписи соглашения;
  • информацию относительно объекта аренды (его местонахождение, площадь, этаж, на котором находится помещение);
  • ценовые лимиты не обязательно указывать, достаточно определить диапазон или отметить, что это условие подлежит дальнейшему обсуждению;
  • условия и суммы аванса (если он вносится);
  • вопросы, определяющие ответственность сторон;
  • возможность привлечения третьих сторон – оценщиков, экспертов, посредников и т.п.;
  • будут ли предоставлены дополнительные бумаги, когда и какие именно (лицензии, сертификаты и др.);
  • нотариальное заверение не обязательно, но желательно;
  • обычные реквизиты – дата, подписи сторон;
  • фамилия и телефон контактного лица;
  • особенности поведения участников в случае действия непреодолимых сил;
  • можно внести собственные условия.

Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Образец соглашения о намерении в заключении договора аренды

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Липецк «15» июня 2017 г.

ООО «ТапинГрупп», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Генерального директора Урюкова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Бахча» именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора Мамыша Леонида Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются совместно действовать в соответствии с данной заключенной договоренностью и не выходить за ее рамки.

1.2. В рамках настоящего договора ООО «ТапинГрупп» обязуется на договорной основе предоставлять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 на условиях, установленных в дополнительных соглашениях.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. С целью продвижения строительных товаров на рынке строительства недвижимости, ООО «ТапинГрупп» вправе использовать их по заявкам с целью активизации потребительского спроса.

2.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещения, полную материальную ответственность за его сохранность несет ООО «Бахча». В случае утраты или повреждения имущественных ценностей находящихся в помещении или самого помещения восстановление производится «Стороной 2» за свой счет.

2.3. «Сторона 2» с письменного согласия «Стороны 1» вправе сдавать нежилое помещение расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 в субаренду третьим лицам.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, начиная с указанной даты.

3.2. Настоящий договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут «Стороной 1» и «Стороной 2» путем направления уведомления другой стороне.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Липецка.

7.3. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Дополнения к договору являются его неотъемлемой частью с момента подписания сторонами.

7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу, электронной почте или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «ТапинГрупп»
Генеральный директор / Подпись / И.М. Урюков
М.П.

ООО «Бахча»
Генеральный директор / Подпись / Л.В. Мамыш
М.П

Договор о намерениях

Договор о намерениях — соглашение, которое заключают участники гражданских правоотношений, чтобы обозначить главные условия будущей сделки, которая будет оформлена несколько позднее.

Такой договор имеет ряд особенностей и к его составлению необходимо подходить очень внимательно и взвешенно.

Что это за договор, зачем он необходим, когда нужно его составление

Причинами заключения таких договоров могут выступать:

  1. Отсутствие в настоящий момент у контрагентов (договаривающихся сторон) товара в полном объеме (но он будет в наличии в ближайшее время) или его неготовность к продаже;
  2. Подготовка документов на объект сделки;
  3. Определенное недоверие контрагентов на этапе переговоров.

Какая бы ни была причина предварительного договора, в нем нужно указать основные положения (условия) на которых будет строиться будущая сделка, а также ее предмет. То есть стороны таким образом закрепляют дальнейшее свое намерение, устанавливая за его нарушение гражданско-правовую ответственность.

Цель договора о намерениях (или предварительного договора по Гражданскому кодексу) — возможность понуждения уклоняющейся стороны к заключению основного договора (п.5 ст. 429 ГК РФ). Виновный при этом обязан возместить причиненные убытки (ст. 445 ГК РФ).

От договора о намерениях (или по-другому, предварительного договора), следует отличать соглашение о намерениях, которое не дает юридических гарантий лицам, его заключившим, а только обозначает волю сторон. Ни понудить через суд, ни возместить убытки по такому соглашению не удастся (однако, и этот документ может быть принят во внимание как одно из доказательств приготовления к вступлению в определенные правоотношения).

Главное отличие соглашения и договора — конкретное описание условий будущей сделки.

Порядок оформления и существенные условия

Предметом договора о намерениях может выступать как товар/вещь, так и работа или услуга.

Для заключения необходимо, чтобы стороны пришли к соглашению относительно предмета и существенных условий, а также придать договору форму, установленную для основного договора. Если же законодательством специальная форма не установлена — то форму с общими требованиями относительно договоров.

Главное условие преддоговора состоит в определении, какой именно в будущем договор будет заключен.

Для этого необходимо согласовать:

  • Предмет (объект правоотношений). К примеру, это может быть выполнение определенных работ или услуга.
  • Существенные условия. Так, для купли-продажи недвижимости — это будет описание объекта.
  • Срок заключения основного договора.

Стороны такого договора после переговоров и определения основных существенных условий подписывают сам текст, который должен быть письменным и простым (не требуется ни нотариального удостоверения, ни его госрегистрации).

О договоре о намерениях купли-продажи недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Для договора о намерениях (вне зависимости от предмета) действую обычные нормы по его составлению.

Читайте так же:  Сколько пенсия у вдов вов

Структура такого договора включает:

  • Вводную часть (преамбулу), в которой именуются стороны, сам договор. Название, как правило не играет значительной роли, ведь любое соглашение/договор анализируется исходя из его содержания.
  • Описательная текстовая часть. В ней конкретно оговаривается предмет (передача какого-либо имущества, услуга или работа). Указать цену можно не всегда, хотя и желательно. Если цена не определена на стадии заключения договора о намерениях, необходимо зафиксировать, что она будет определена при заключении основного документа/договора.
  • Сроки, в которые стороны обязуются/намерены заключить основной договор.
  • Наличие аванса или задатка. Такие обеспечительные меры не обязательны, но допускаются в том числе для рассматриваемого типа договоров.
  • Ответственность. Именно эта часть договора о намерениях подкрепляет реальное намерение сторон на заключение основной сделки в будущем (может быть установлена в виде неустойки или штрафа и др.).

При составлении текста необходимо сделать указание на обязательность заключения в будущем основного договора, чтобы договор о намерениях (или правильнее, предварительный), не превратился в соглашение о тех же намерениях, не дающее лицам, его подписавшим юридических гарантий.

Срок заключения и правила расторжения

Определение сроков при оформлении договора о намерениях имеет свои особенности:

  • Срок заключения самого договора о намерениях не регламентируется (подписание его происходит, когда стороны придут в обоюдному соглашению о всех существенных условиях);
  • Срок заключения основного договора устанавливается также по согласованию (через определенное время, период, количество дней и т. д.).

Важно: если не указать срок подписания основного договора, он принимается согласно нормам ГК РФ равным 1 году от даты предварительного.

Расторжение договора о намерениях возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда.

При расторжении по взаимному согласию стороны подписывают об этом соглашение. Возврат аванса или предоплаты (если они предусматривались) осуществляется в срок, установленный договором. Как правило при таком расторжении штрафных санкций не применяется, особенно, если стороны утратили интерес к подписанию основного договора.

При нежелании одной из сторон на расторжение приходится обращаться в суд, который принимает решение исходя из положений договора и действий сторон при его реализации. Следует сказать, что причинами такого разрыва договора могут быть только нарушения второй стороной его условий. При уклонении от заключения основного договора заинтересованная сторона вправе просить суд к понуждению контрагента к заключению договора и/или об уплате всех предусмотренных штрафных санкций.

Однако какие именно возможности имеют стороны в каждом конкретном случае устанавливается только после анализа всех положений договора о намерениях.

Особенности некоторых видов данных соглашений

Наиболее часто договора о намерениях заключаются в сфере недвижимости (на куплю-продажу или аренду).

Договор о купле-продаже (предварительный) характеризуется тем, что:

  • Рассматривается как договор продажи будущей вещи;
  • Средства, уплаченные по сделке считаются предоплатой;
  • Не требуется госрегистрации договора (хотя он заключается относительно недвижимости), поскольку реального перехода имущества от одного лица к другому по нему не происходит.

Договор аренды недвижимости:

  • Должен содержать описание предмета аренды;
  • Может носить возмездный характер, то есть хотя помещение еще не передано по основному договору арендатору, последний вносит оплату за право на заключение договора в будущем.
  • Не требует регистрации в госорганах.

Предварительный договор о сотрудничестве, как правило, является соглашением, и не регулируется положениями ГК о предварительных договорах, отражая намерения сторон взаимодействовать в какой-либо сфере.

Договор на оказание услуг должен содержать указание на определенный их вид, срок/период оказания услуг. В остальном такой договор регулируется общими нормами о предварительных договорах.

Конструкция договора о намерениях, предусмотренная российским законодательством, позволяет покупателю/заказчику получить возможность (зарезервировать) приобретение неких важных именно для него ресурсов, а продавцу/исполнителю гарантирует сбыт/продажу товаров или услуг и рассматривается как полноценный договор.

Но при его подготовке и заключении необходимо четко формулировать существенные условия и обязательность заключения в будущем основного договора, чтобы не получить вместо договора о намерениях простое соглашение, не влекущее необходимых сторонам гарантий и юридических последствий.

Особенности договоров о намерениях рассмотрены в следующем видеоматериале:

Договор аренды имущества

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Идти ли к юристу

Ни один нормативный акт не регламентирует форму и структуру контракта по аренде имущества. Главное, чтобы он содержал в себе все конструктивные требования относительно предмета договора, его объекта и сторон. Приложив небольшие усилия для ознакомления с основными постулатами контрактуального права, с составлением договора вполне можно справиться и самостоятельно, тем более что для контрактов подобного типа предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Основные требования

Для правильного составления договора вовсе не обязательно знать юридические дефиниции, которые, по большому счету, нужны лишь для серьезных научных исследований, касающихся вопросов договорного права. Договор аренды должен быть прикладным, то есть основанным на элементарной логике.

Как и любая письменная сделка, договор аренды имущества должен содержать:

  1. дату и место его составления;
  2. наименование и реквизиты сторон, участвующих в договоре;

  • наименование предмета договора, то есть конкретного имущества, получаемого от арендатора арендодателем;
  • технические характеристики имущества (лошадиные силы, вид топлива и т.д.);
  • расположение имущества, или адрес, по которому имущество находится;
  • сведения о сроке договора;
  • нотификации, касающиеся размера арендной платы, способа и периодичности ее внесения;
  • сведения, касающиеся прав и обязанностей сторон договора;
  • условия санкционирования при нарушении условий договора;
  • причины досрочного расторжения договора;
  • способ рассмотрения споров;
  • условия, освобождающие от ответственности (форс-мажор);
  • условия продления договора;
  • подписи и печати сторон.

    Немного о сроках

    В зависимости от установленных сроков изменяется порядок оформления договора.

    Так, по общему правилу, договоры могут быть долгосрочными, краткосрочными и бессрочными. При этом по всем этим типам договоров может быть предусмотрен порядок их пролонгации (продления). Способом пролонгации может быть как дополнительное соглашение сторон, так и автоматическое продление в случаях, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор.

    Краткосрочные договора заключаются на временной промежуток, менее или равный 12 месяцам.

    В долгосрочных договорах срок действия составляет более 12 месяцев. Этот тип договора подлежит обязательной государственной регистрации. Как правило, арендодатели не горят желанием регистрировать договоры. Дело тут не в опасениях, а в излишней хлопотности, поскольку любые последующие изменения в договоре также будут подлежать регистрации. Поэтому для многих предпочтительнее заключение краткосрочных договоров с правом их пролонгации.

    Определяем возмездность договора

    Обычно передача имущества в аренду подразумевает получение прибыли. Подобный тип контрактов относится к возмездным, что отражается в тексте соглашения об аренде.

    • размер оплаты за имущество, взятое в аренду;
    • валюта, в которой производится оплата;
    • периодичность внесения платежей;
    • способ внесения платежей (наличными, банковским переводом и т.д.).

    В зависимости от соглашения сторон, допускается вариативность способов оплаты. Ими могут быть:

    • услуги, предоставляемые в счет оплаты;
    • бартер, как способ оплаты;
    • проведение ремонта вместо оплаты и т.д.

    Помимо этого, договор может быть безвозмездным. Как правило, безвозмездная передача прав на использование имущества имеет место в благотворительных целях.

    Стороны договора

    Договорное клише « с одной стороны» уже давно стало темой для шуток и анекдотов. Тем не менее, эта формулировка продолжает жить в текстах контрактов там, где дело касается описания участников договора.

    Итак, стороны договора – это фразеологический оборот, обозначающий участников сделки по аренде. Участниками могут стать правоспособные и правосубъектные юридические лица, и дееспособные физические. Собственник имущества в контракте обозначается как арендодатель, а его контрагент, получающий имущество в аренду, как арендатор.

    В некоторых случаях субъектный состав участников договора аренды может изменяться. В особых случаях арендодателем может выступать несобственник. Такое происходит:

    1. при сдаче в аренду гос- или муниципального имущества, когда в качестве арендодателя будет выступать госорган с делегированным ему правом распоряжения имуществом;
    2. при передаче имущества в аренду самим арендатором, имеющим делегированное ему право переуступки аренды.

    Обязательства и права

    Договорное право является одним из самых свободных видов правоотношений. Главное, чтобы условия договора не противоречили законодательству.

    Поэтому содержать договор может любые законные права и обязанности. Стороны могут договориться о любых ограничениях по использованию арендованного имущества, или согласиться на полное уничтожение имущества по окончании срока аренды.

    Как правило, договоры содержат стандартный набор прав и обязанностей. К обязанностям арендатора относятся:

    • уход за имуществом;
    • недопущение разрушения имущества (за исключением естественного износа);
    • своевременное внесение оплаты за пользование;
    • проведение текущего ремонта арендованного имущества;
    • допуск арендатора к проверке состояния имущества и т.д.

    Начало исполнения

    Момент вступления договора аренды в силу считается момент передачи имущества от собственника арендатору.

    Основанием передачи является фиксирующий это действие акт приема-передачи имущества. Акт является составляющей частью договора и содержит в себе наименования сторон, название имущества, описание его технического состояния и т.д.

    В акте арендодатель передает, а арендатор принимает арендованное имущество.

    Если стороны пришли к соглашению об аренде, но подписание договора не может быть осуществлено по различным причинам, то намерение может быть закреплено предварительным договором, называемым договором о намерениях. Как правило, договор о намерениях часто подменяется договором задатка. Это выгодно обеим сторонам. Арендатор получает время для подготовки к подписанию договора (берет кредит, подготавливает помещение и т.д), а арендодатель получает доказательства серьезности намерений арендатора.

    Условия для расторжения контракта

    Логично, что договор, заключенный на определенный срок и не продленный его участниками, прекращает свое действия в день, определенный договором.

    Помимо истечения срока договора, существуют и возможности досрочного расторжения в билатеральном или унилатеральном порядке.

    В билатеральном порядке основанием для расторжения будет выступать совместное решение участников договора.

    В унилатеральном порядке расторжение договора инициируется одним из его участников. Основаниями для принятия решения о расторжении могут служить любые нарушения условий контракта, и в частности:

    • ненадлежащее или нецелевое использование имущества;
    • повреждение имущества в результате ненадлежащего с ним обращения;
    • задержки арендной оплаты;
    • качество и вид арендного имущества не соответствуют условиям договора;
    • препятствия, чинимые собственником арендатору по использованию арендованного имущества и т.д.

    Кроме того, договор может быть расторгнут по решению судебной инстанции.

    Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___
    о заключении договора аренды недвижимого имущества

    г. _________________
    «___»__________ ____ г.

    __________, далее именуем__ «Арендатор», в лице _________________, действующ___
    на основании ______________, и ________________, далее именуем__
    «Арендодатель», в лице _____________, действующ___ на основании ___________,
    вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого
    имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре,
    который является предварительным договором.
    1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в
    течение _____ дней (недель, месяцев) с момента получения Арендодателем
    свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество,
    которое будет сдаваться в аренду.
    1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего
    Договора с момента заключения основного договора аренды.

    2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение,
    расположенное по адресу: ____________, общей площадью _____ кв. м (далее по
    тексту — помещение) в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для
    _____________.
    2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием
    технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования,
    коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в
    аренду.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендодатель обязуется:
    3.1.1. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.
    3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно
    принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
    3.2. Арендатор обязуется:
    3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в
    соответствии с настоящим Договором.
    3.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии,
    обеспечивать пожарную безопасность.
    3.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и
    косметический ремонт помещения.
    3.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
    электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом
    Арендодателю.
    3.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и
    других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые
    улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения
    Арендодателя.
    3.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или
    непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то
    Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или
    возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.
    3.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с
    письменного согласия Арендодателя. (Вариант. Арендатор имеет право сдавать
    арендуемое помещение в субаренду. В этом случае Арендатор обязан уведомить
    Арендодателя о сдаче помещения в субаренду в течение __ (____) дней с момента
    заключения договора субаренды).

    4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету
    в общей сумме __________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом)
    налога на добавленную стоимость (___%).
    4.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы,
    определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет
    Арендодателя не позднее ____ числа каждого месяца, начиная с первого месяца
    (квартала) аренды.
    4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в
    размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от общей суммы арендной
    платы.
    4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения
    Арендодателя, возмещению не подлежит.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
    БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

    5.1. Срок аренды устанавливается с «___»_______ ____ г. по «___»________ ____
    г. (Если договор аренды недвижимости заключается на срок не менее года, то,
    согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, он подлежит государственной регистрации и
    считается заключенным с момента такой регистрации.)
    5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор
    имеет преимущественное право на возобновление договора.
    5.1.2. За __________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить
    Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
    5.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за
    _________ о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока
    договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в
    исправном состоянии с учетом нормального износа.
    5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по
    соглашению Сторон.
    Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и
    оформляются дополнительным соглашением.
    5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя,
    а Арендатор выселению:
    5.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в
    соответствии с договором аренды.
    5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
    помещения.
    5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение __________.
    5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.
    5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
    5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.
    5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
    окажется в состоянии, негодном для использования.

    6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное
    неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение
    оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
    непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.
    6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора,
    каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую
    Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также
    официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по
    возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих
    обязательств по настоящему Договору.
    6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение,
    предусмотренное в п. 6.2 Договора, то она обязана возместить второй Стороне
    понесенные этой Стороной убытки.
    6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего
    Договора, и их последствия продолжают действовать более ______________, Стороны
    проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных
    способов исполнения Договора.

    Читайте так же:  Фсс ростовской области доверенность