Договор найма жилых помещений частного жилищного фонда

Все о договоре найма жилого помещения в частном жилищном фонде: понятие и образец

Частный жилищный фонд — это жилые помещения, каторыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица.

Договор они заключают на основании статьи 30-й ЖК РФ и главы 35-й ГК РФ, кроме ст. 672-й.

Иногда подобное соглашение называют коммерческим, но это не всегда точно отражает его суть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.

Понятие найма относится лишь к с физическим лицам.

С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды. Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье).

Наймодателем в частном жилищном фонде выступает лицо, которое вправе на основании законных документов распоряжаться данным помещением путем сдачи его в наем.

Договор найма в частном жилом фонде для субсидии образец.

Что является предметом соглашения?

Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.

Указывается:

  • этаж;
  • перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
  • общедомовое оснащение;
  • коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
  • сроки и ответственность за сохранность;
  • если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.

Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ. лицами. За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.

Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы).

Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.

Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.

Права, обязанности сторон

Каковы права и обязанности сторон?

Собственник:

  • передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
  • поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
  • обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
  • проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.

Собственник вправе:

  • добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
  • разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.

Наниматель:

  • использует жилье исключительно для проживания;
  • охраняет от третьих лиц;
  • поддерживает жилище в начальном состоянии, выполняет текущие ремонты;
  • своевременно платит квартплату хозяину и по коммунальным счетам.

Жилец вправе:

  • добиваться выполнения хозяином квартиры его обещаний;
  • селить без согласования с владельцем в съемном жилье несовершеннолетних.

Подписывается данный документ на продолжительный срок.

Соглашения о непродолжительном пребывании (гостиничных услугах) регламентируются ПП РФ N 490 от 25.04.1997, приказом Ростуризма от 21.07.2005 N 86.

На них положения ГК и ЖК не распространяются.

Об особенностях долгосрочного соглашения найма квартиры, а также о том, как заключить краткосрочное, вы можете узнать на нашем сайте.

Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Когда срок соглашения истекает, жилец вправе продлить его в преимущественном порядке. Не позже трех месяцев до его окончания наймодатель предлагает ему сохранить или изменить условия соглашения или требует освободить жилье. О том, как продлить или изменить договор найма жилого помещения, читайте в нашей статье. Образец дополнительного соглашения вы можете также скачать на нашем сайте.

Требования к содержанию и форме

Документ заключается в простой письменной форме, имеет следующее содержание:

Читайте так же:  Пошлина для юридических лиц на ввоз товара

  • Наименование.
  • Дата.
  • Населенный пункт.
  • Стороны: Ф.И.О. данные паспортов
  • Предмет соглашения.
  • Права.
  • Обязанности.
  • Ответственность.
  • Срок.
  • В каком порядке изменяется, расторгается.
  • Прочие.
  • Порядок регистрации (при необходимости).
  • Количество экземпляров, их местонахождение.
  • Подписи.
  • Отметки регистратора.
  • Нужно ли заверять и регистрировать?

    Надо регистрировать соглашение, заключённое на год и более.

    Получение субсидий

    Как оформить документ для субсидии? Порядок получения жилищных субсидий регламентируется региональными законами и актами ОМС. Условия их предоставления также варьируются в широких пределах.

    Большая часть статей Жилищного кодекса (кроме статьи 30-й ЖК) подобные отношения не регулируют, они устанавливаются в основном гражданским законодательством.

    Если вы решили использовать жилье как источник дохода, стоит посоветоваться с юристом. Юридическая консультация поможет предупредить нежелательные последствия этого шага.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Договор найма жилых помещений частного жилищного фонда

    (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,

    отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,

    мусоропроводом и другим)

    (электро-, газовой плитой)

    (ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и другим)

    Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

    Право собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

    В указанном жилом помещении постоянно проживают:

    (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),

    год рождения проживающих)

    Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество:

    (мебель, предметы домашнего обихода,

    культурно-бытового назначения и другое имущество,

    при необходимости указывается срок владения и пользования)

    а также услуги по

    (уборке помещения, стирке белья и другие)

    Права и обязанности нанимателя

    Наниматель имеет право:

    2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

    2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

    3. Наниматель обязан:

    3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

    3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки

    3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;

    3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

    3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

    3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

    3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

    3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

    3.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

    3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.

    Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления). Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора;

    3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;

    3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

    Права и обязанности наймодателя

    4. Наймодатель имеет право требовать:

    4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;

    4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;

    4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

    Читайте так же:  Компенсация жилья при сносе дома

    4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

    5. Наймодатель обязан:

    5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;

    5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение;

    5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:

    осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

    за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

    5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора;

    5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    Ответственность сторон

    6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

    Вступление в силу договора

    7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

    8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

    9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

    10. Настоящий договор может быть расторгнут:

    10.1. по соглашению сторон;

    10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;

    10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;

    10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

    11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

    Прочие условия

    13. Дополнительные условия:

    14. Настоящий договор:

    14.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления жилого помещения в наем;

    14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    ДОГОВОР НАЙМА, АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДОГОВОР ССУДЫ

    Цель изучения: уяснение гражданско-правовой формы удовлетворения потребности граждан в пользовании жилыми помещениями в рамках своеобразного типа договора класса «dare».

    Изучив данную главу, студент должен:

    знать, что «по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем» (п. 1 ст. 671 ГК);

    уметь пользоваться нормами ЖК;

    приобрести навыки вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 679 ГК).

    Вопросы к семинарскому занятию

    • 1. Общая характеристика гражданско-правовых форм удовлетворения жилищной потребности граждан, жилищных фондов и жилищного законодательства.
    • 2. Договоры социального и коммерческого найма жилого помещения.
    • 3. Основания, условия, порядок и последствия изменения и расторжения договора найма и договора аренды жилого помещения.
    • 4. Договор ссуды.

    Договоры социального, коммерческого найма и аренды жилого помещения

    Важным типом договора класса «dare» является договор найма жилого помещения, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды, однако юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Поскольку Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», утративший силу 1 марта 2005 г., предусматривал не только государственную и муниципальную, но и частную собственность граждан и юридических лиц на жилищный фонд, единый договор найма жилого помещения трансформировался в две разновидности – договор коммерческого найма и договор социального найма жилого помещения. Эти разновидности имеют как общие, так и специфические признаки, отраженные в ст. 672–688 ГК.

    Читайте так же:  Европротокол по осаго в 2018 году

    Договор социального найма жилого помещения служит правовой формой предоставления жилья гражданам в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Он заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством, в том числе ст. 674, 675, 678, 680, п. 1–3 ст. 685 ГК и правилами ЖК.

    Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» ЖК дополнен разд. III.1 «Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» и разд. III.2 «Наемные дома», внесены соответствующие изменения в ст. 672, 674 ГК.

    Договор коммерческого найма жилого помещения отличается от договора социального найма тем, что его заключению не предшествуют многочисленные социально-административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет), которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае необходимо лишь достижение соглашения по всем существенным условиям договора.

    Нормы ст. 671–688 ГК регламентируют прежде всего условия коммерческого найма (аренды) и частично – социального найма, а нормы ЖК – преимущественно условия социального найма жилых помещений. Вместе с тем ряд положений жилищного найма обусловлен нормами и ГК, и ЖК. Так, согласно п. 1 ст. 673 ГК объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    При этом любое жилое помещение должно отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, т.е. Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645–10, утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64. В их числе требования к участку и территории жилых зданий при их размещении; гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату, воздушной среде помещений, к уровням шума, вибрации, ультразвука и тому подобным факторам.

    Договор найма жилого помещения заключается только в письменной форме. Переход права собственности на занимаемое по данному договору жилое помещение не влечет его расторжения или изменения. Договор закрепляет обязанности как наймодателя (передача нанимателю свободного жилого помещения в пригодном состоянии, осуществление его надлежащей эксплуатации и предоставление необходимых коммунальных услуг), так и нанимателя (использование жилого помещения только для проживания, обеспечение его сохранности, внесение платы за жилое помещение и коммунальных платежей). По общему правилу текущий ремонт сданного внаем жилого помещения осуществляет наниматель, а капитальный – наймодатель. ГК и ЖК регламентируют вопросы статуса временных жильцов, срока в договоре найма, преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма жилого помещения и замены нанимателя.

    Регистрация договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда и дополнительных соглашений к ним

    Как правильно называется административная процедура?
    Регистрация договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда и дополнительных соглашений к ним

    Куда нужно обращаться?
    местный исполнительный и распорядительный орган, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда

    Какие документы нужно предоставлять при обращении?

    • заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда или нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда и совершеннолетними членами их семей, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с собственником жилого помещения частного жилищного фонда или нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда право пользования жилым помещением
    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда или нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда или поднанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда
    • три экземпляра договора найма (поднайма) или дополнительного соглашения к нему
    • для собственников жилого помещения частного жилищного фонда:
    • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение
    • письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности
    • для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда – договор найма жилого помещения

    Помните, что не всегда для осуществления процедуры нужны все перечисленные документы — внимательно читайте оговорки типа «в случае», «для» и так далее!

    Сколько платить?
    бесплатно

    Сколько ждать результата?
    2 дня со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 10 дней

    1. Указанный срок — максимальный. Могут обслужить и раньше.
    2. Различайте сроки, указанные в днях и в рабочих днях — это две большие разницы.

    Сколько действует выданный документ или принятое решение?
    бессрочно

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.