Договор найма собственника жилья

Оглавление:

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Краткосрочный договор найма жилого помещения — это один из видов документации гражданско-правового характера, который санкционирует передачу прав пользования жильем (квартирой, комнатой, частным домом или его частью и т. п.) от собственника к нанимателю на временный срок. Данный документ объясняет возмездное пользование арендуемого жилого помещения и допускает взымание платы с арендатодателей за проживание.

Процедура заключения краткосрочного договора найма аналогична сделке, касающейся аренды помещения, однако, если она применима к жилым помещениям.

Составляется этот договор в письменной форме на основании регулирующих нормативных номенклатурных актов, применяющихся для данных видов документальных сделок и ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Кроме использования бланков установленного образца, допустима законодательством и свободная форма составления договора краткосрочного найма жилья, но только в том случае, если будут внесены требуемые существенные положения. Договор можно быть удостоверен нотариально, но это не считается необходимым требованием.

Договор краткосрочного найма жилого помещения, бланк, оформленный с учетом всех требований, удостоверяет проживание квартирантов на территории арендодателя и в случае порчи имущества или его уничтожения приравнивается к официальному документу, который при необходимости учитывается в судебном разбирательстве. При его отсутствии у владельца нет гарантий ни в сохранности имущества, ни в своевременном внесении платы за проживание и т. п.

Существует немало случаев, связанных и с недобросовестными собственниками, которые без причин выселяют жильцов, предварительно уплативших за проживание на какой-либо срок, оговоренный в устной форме, спустя несколько дней.

Как составить договор краткосрочной аренды жилого помещения?

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Наймодатель (собственник жилья) при оформлении договора аренды должен предоставить необходимые для сделки документы, которые в первую очередь подтверждают право собственности на квартиру, дом или часть жилья, сдаваемого в аренду. Далее, в бланке договора прописываются обязанности и полномочия наймодателя (собственника), обязанности и полномочия нанимателя (арендатора), порядок расчетов, условия прекращения договора, ответственность обеих сторон и особые условия.

Обязанности и полномочия наймодателя

  • предоставление в пользование жилого помещения в оговоренные с нанимателем сроки в соответствии положений об оформлении передаточного документа (акта). Жилье должно соответствовать жилищным требованиям и быть освобожденным от присутствия и визитов посторонних лиц;
  • выдача нанимателю страхового депозита в момент его выезда из квартиры или другого жилья (размер депозита соответствует месячной плате арендатора, которая была им внесена при въезде). Эти действия могут быть применимы, когда наниматель предоставит оплаченные счета и квитанции за коммунальные услуги (вода, свет и т. п. );
  • заблаговременное уведомление нанимателю об отчуждении жилья (обмене, продаже и др.), если таковое имеется;
  • ответственность за неполадки в жилом помещении и имеющееся в нем свое имущество, которое может препятствовать проживанию нанимателя. Также ответственность за денежные средства;
  • участие в ремонте технических устройств, пришедших в негодность не по вине арендуемого;
  • ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине арендатора (это относится к незастрахованному имуществу);
  • продление права проживания на определенный оговоренный сторонами срок со дня получения нанимателем извещения о досрочном прекращении договора (это извещение считается действительным, если оформлено в соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • осуществление контроля за состоянием сданного в наем помещения и своего имущества в нем в согласованной сторонами периодичности и утвержденными днями.

Наймодатель должен подписать гарантию следующих аспектов:

  • право на распоряжение своим жильем с предоставлением необходимых для сделки документов либо доверенность, заверенную нотариусом в случае, если оформлением данной процедуры занимается доверенное лицо;
  • ответственность за то, что жилье сдаваться в аренду не может, если оно подарено, находится под залогом или на него наложен арест;
  • иметь письменное согласие на аренду жилья всех зарегистрированных жильцов и собственников квартиры, которые достигли восемнадцати лет.

Обязанности и полномочия нанимателя​

  • использование жилья по прямому его назначению;
  • внесение арендной платы не позднее установленных сторонами сроков и оплата коммунальных услуг (чеки сохраняются);
  • поддерживание приборов, которые находятся в собственности наймодателя, в исправном состоянии; проведение регулярной уборки;
  • бережливое использование имущества собственника, устранение его порчи, если это было по вине арендуемого;
  • ​уважительное отношение к соседям и их правам;
  • допуск в квартиру наймодателя в оговоренные сторонами дни с целью регулярного контроля;
  • возвращение жилья и находящегося в нем имущества собственника при выезде в том же виде, как и при получении в пользование;
  • уведомление наймодателя в кротчайшие сроки в случае хищения имущества иными лицами;
  • передача личной информации, поступающей для наймодателя по адресу сдаваемой квартиры (письма, документы и т. п. ).
  • невозможность передачи жилья во временное пользование другим лицам, подселение жильцов; проведение капитального ремонта и переустройства жилья (в т. ч. подключение охранной сигнализации, замена входной двери и т. п. ).

Порядок расчетов​

Ежемесячная плата за квартиру, как правило, исчисляется с учетом долларового эквивалента США Банка России. В договоре прописываются сроки оплаты, предусматривается оплата вперед на один месяц. Эти сроки изменять нельзя, единственное, что можно сделать — заключить дополнительное соглашение.

Наймодатель самостоятельно вносит плату за услуги электросвязи и другие коммунальные услуги, если таковое не прописано в договоре.

Наниматель, в свою очередь, оплачивает разговоры по междугородной или международной линии, услуги интернет-провайдера и электроэнергию в соответствии с официальными тарифами.

В момент выезда нанимателя из предоставленного наймодателем жилья наниматель должен погасить все долги. Если за ним осталась задолженность, наймодатель может погасить ее за счет страхового капитала.

Условия прекращения договора, ответственность сторон

  • Прекращение договора основывается на досрочном его расторжении. Это может быть в случае отказа одной из сторон или обеими сторонами при выполнении всех условий договора.
  • Отказ в одностороннем порядке возможен, если другая сторона не выполняет договорные условия. В таком случае направляется письменное уведомление, где указывается причина расторжения одного из участников договора другому.
  • Если наниматель нарушает условия договора, то при выселении его из квартиры денежные средства могут быть возвращены по желанию наймодателя.
  • Если прекращается договор из-за безответственного наймодателя, нанимателю возвращаются неизрасходованные деньги за проживание из страхового капитала и выплачивается неустойка (неустойка приравнивается к сумме месячной платы за проживание).
  • Договор расторгается официально, без каких-либо споров, если наниматель не платил за проживание и коммунальные услуги в течение 2-х месяцев.
  • В случае несвоевременного погашения арендной платы наниматель оплачивает наймодателю неустойку. Просрочка за каждый день составляет 1% от всей задолженности.
  • Если после заключения договора выявлены подлинные факты скрытые данных нанимателем умышленно, препятствующие нормальному исполнению условий договора, на нанимателя возлагается выплата штрафа за упущенное время размером месячной платы за жилье.

Договор краткосрочного найма жилого помещения — образец

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Гражданин Соколов Александр Валентинович, паспорт: серия МР № 23819156, выдан Ленинским РОВД г. Волгограда Р. Ф. 31.05.2007 г. , проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19, именуемый в дальнейшем «Наймодатель «, с одной стороны, и гражданин Батаев Николай Евгеньевич, паспорт: серия КВ, № 1936786, выдан Первомайским РОВД г. Минска Р. Б. 04.04.2004 г. , проживающий по адресу: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15, именуемый в дальнейшем «Наниматель «, с другой стороны, заключили «Договор краткосрочного найма жилого помещения» «, о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель Соколов Александр Валентинович передает в пользование квартиру на срок 1 месяц по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19, а Наниматель Батаев Николай Евгеньевич принимает помещение за плату для проживания.

2. Порядок расчета.

2.1. Срок сдачи помещения с 02.06.2017 г. по 01.07. 2018 г.

2.2. Оплата за жилье производится нанимателем в день заселения путем перечисления денежных средств на счет Наймодателя за день до заселения.

2.3. Стоимость аренды составляет 500 р. за сутки проживания, итого это 15 000 рублей.

2.4. Внесен аванс 30 000 рублей.

3. Права и обязанности.

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать помещение в целях проживания.

3.1.2. Соблюдать условия пользования, поддерживать порядок.

3.1.3. Сохранять имущество наймодателя и бережно относится к нему.

3.1.4. Возмещать Наймодателю убытки в случае каких-либо повреждений помещения и имущества наймодателя (техники, мебели), находящегося в нем.

3.1.5. Уважительно относится к правам соседей.

3.1.6. Выселится не позднее 01.06.2017 г.

3.1.7. Осуществлять допуск Наймодателю в целях контроля за состоянием его имущества каждую пятницу в 12.00.

4. Расторжение договора.

4.1. Договор начинает действовать с момента получения оплаты за проживание.

4.2. Стороны обязуются письменно предупреждать друг друга о желании расторгнуть договор с указанием причины расторжения за три дня до выселения.

4.3. При прекращении договора по уведомлению Нанимателя неизрасходованные денежные средства за проживания Наймодателем не возвращаются.

4.4. При прекращении договора по уведомлению Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях, когда:

  • пользование помещения Нанимателем осуществляется с нарушениями;
  • имущество Наймодателя ухудшается.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения обязательств по договору в силу вступает действующее законодательство Российской Федерации.

5.2. Любые разногласия решаются путем их урегулирования сторонами или в судебном порядке.

Читайте так же:  Как распечатать квитанцию на налог на госуслугах

5.3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора виновник возмещает убытки и потери.

5.4. В форс-мажорных ситуациях обе стороны ответственности не несут.

6. Заключительные положения.

6.1. Обязанности и права обеих сторон основываются на законодательстве Российской Федерации.

6.2. При возникновении разногласий стороны предпримут все возможности для их исключения в целях договоренности.

7. Реквизиты и подписи сторон.

Наймодатель Регистрация: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3. кв. 19 Почтовый адрес: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19 Паспорт серия: МР 23819156, выдан 31.05.2007 г. Ленинским РОВД г. Волгограда Подпись: Соколов

Наниматель Регистрация: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15 Р. Б. Почтовый адрес: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15 Р. Б. Паспорт серия: КВ 1936786, выдан Первомайским РОВД г. Минска Р. Б. 04.04.2004 г. Подпись: Батаев

Договор социального найма жилого помещения, что это такое?

Опубликовал: admin в Аренда 05.12.2018 Комментарии к записи Договор социального найма жилого помещения, что это такое? отключены 11 Просмотров

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Закон допускает передавать свое имущество, находящееся в собственности, другим лицам для временного пользования. Одним из распространенных соглашений, которое при этом заключается – соглашение об аренде.

В настоящее время существует несколько разновидностей такого документа, которое зависит от того, какой именно предмет передается в аренду, кто является сторонами сделки и кому принадлежит право собственности на передаваемый объект.

Среди всех договором хотелось бы выделить соглашение о социальном найме жилого помещения, речь о котором пойдет далее.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Типовая форма для такого соглашения, разработана и установлена Постановлением Правительства РФ № 315. Для её использования необходимо внести данные о сторонах и о предмете соглашения в бланк документа.

Для такой формы характерна следующая структура:

  • В первой части документа должны быть указаны сведения о месте составления документа, дата его подписания, сведения обо всех участниках правоотношения;
  • В следующем разделе должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилой недвижимый объект. В договоре должны быть указаны сведения о месте расположения этого объекта, его площадь, а также сведения о технических характеристиках помещения. Обязательно должны быть указаны сведения о коммунальных услугах, которые будут предоставляться жильцам помещения;
  • Далее следует описать, в каком состоянии передается жилой объект, а также сведения об основных системах помещения (вентиляция, сантехника);
  • Документ должен содержать информацию о тех лицах, которые получают право проживания в этом помещении. Указывается основной квартиросъемщик, а также лица, которые приходятся ему близкими родственниками (дети, супруги, родители, братья, сестры);
  • После этого указывается перечень прав и обязанностей, которые принадлежат сторонам;
  • Должен быть указан период действия такого соглашения. Указывается также процедура его досрочного расторжения;
  • В заключительной части документа должна быть указана процедура разрешения конфликтных ситуаций между сторонами, а также информация о количестве экземпляров составленного документа. Как правило, по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр должен быть подписан сторонами.

Обратите внимание на то, что по согласованию в текст документа может быть включено любое другое положение, которое не может противоречить закону.

Социальный наём – это сделка, в которой принимает участие льготная категория населения, направленная на получение в пользование помещения для проживания.

Предоставляется такое помещение в соответствии с процедурой, указанной в Жилищном Кодексе РФ.

Перечень лиц, которые обладают правом получения такого жилья, определен местными нормативно-правовыми актами каждого региона.

Когда выделяется жилья на основании решения федеральных властей, то предоставляет то жилье, которое находится в государственном резервном фонде.

Получить жилое помещение можно только в порядке очереди. Лица, которые отвечают критериям, установленным государством должны обратиться в муниципальный орган власти с заявлением о предоставлении жилого помещения. После рассмотрения документов, заявитель ставится в очередь.

Как выглядит договор аренды посуточно?

Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

Обратите внимание на то, что после того, как стороны заключили соглашение о социальном найме, впоследствии наниматель имеет возможность получить право собственности на это помещение, путем осуществления его приватизации.

В настоящее время ежегодно сроки осуществления приватизации постоянно Правительством РФ продлеваются, поэтому многие наниматели до сих пор могут реализовать свое право на приватизацию.

Соглашение о социальном найме, представляет собой разновидность договора аренды. Жилое помещение передается лицу для его проживания. Совместно с основным нанимателем могут проживать члены его семьи.

Жилое помещение, которое передается в социальный наём, не является частной собственностью. Такое помещение принадлежит либо государственным властям, либо находится в собственности у муниципалитета. То есть в качестве собственника выступает, либо само государство, либо муниципалитет.

Для того чтобы лицу получить статус нанимателя, он должен отвечать определенным требованиям, которые к нему предъявляет закон.

Как правило, в качестве нанимателей выступают социально-незащищенные категории граждан, или лица, имеющие статус неимущих, лица, которые стали жертвами природных кадастров, иные категории льготного населения. Дополнительные требования к нанимателям могут быть установлены на уровне субъекта РФ.

Свои особенности имеет и финансовая сторона вопроса. Так в отличие от стандартных договоров аренды жилого помещения, при социальном найме, от нанимателя не требуется вносить каждый месяц платеж за пользование помещением.

Основной обязанностью лица, является внесение каждый месяц коммунальных платежей. В случае не исполнения такой обязанности, наниматель может быть выселен из помещения и договор может быть расторгнут.

Договор найма жилого помещения

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2018 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.


Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;
  2. Срок легитимности договора;
  3. Права и принимаемые обязанности;

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений. Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения

Найм жилья – это вид арендного соглашения, суть которого заключается в передаче жилого помещения в пользование от одного лица (его собственника — наймодателя) другому (временному жильцу – нанимателю). В зависимости от условий, оговоренных в соответствующем договоре, и общих принципов найма он может осуществляться либо на бесплатной основе, либо на платной. В первом случае соглашение будет социального характера, а во втором – коммерческого. Именно о коммерческом найме жилья пойдет речь в представленном ниже материале. Наш ресурс в полной мере осветит его суть, общие принципы и порядок проведения.

Что такое договор коммерческого найма?

Что мы подразумеваем под понятием договор коммерческого найма жилья? Фото № 1

Как было отмечено ранее, найм жилого помещения – это арендное соглашение, обязующее собственника передать свое жилье в пользование другому лицу, которое заключило с ним соответствующий договор. Основным отличием коммерческого найма от социального является то, что первый осуществляется на возмездной основе. Это значит, что наниматель жилья обязуется оплатить период проживания в нем по условиям, оговоренным в договоре.

Наймодателем в коммерческом найме могут выступать все личностные единицы юриспруденции на территории РФ. К таковым относятся:

  • частные лица (обычные граждане);
  • юридические лица (организации, индивидуальные предприниматели);
  • муниципалитет (местное самоуправление конкретного субъекта или прочей территориальной единицы нашей страны);
  • непосредственно государство, представленное полномочными организациями.

По своей сути, понятие «наймодатель» определяет то лицо, которое является собственником сдающегося в найм жилья или уполномоченное в этом лицо, не являющиеся при этом собственником данного жилья. Нанимателем, в свою очередь, является то лицо, которое по договору получает конкретное жилье в найм. Как правило, таковым выступает отдельный гражданин или их группа.

Договор коммерческого найма – это тот документ, который определяет порядок найма и обязанности его сторон. Заключать данное соглашение необходимо в письменной форме, однако его нотариальное заверение необязательно. В тексте договора стороны должны указать все те требования, которые они выдвигают друг к другу и обязуются соблюдать после заключения соглашения. Стоит понимать, что все условия договора должны удовлетворять желаниям обеих сторон найма, иначе – заключать соглашение не следует.

Рассматривая конкретный случай коммерческого найма жилья более подробно, может потребоваться обращаться к разным законодательным актам. Основными из них являются следующие:

  • Гражданский Кодекс РФ (определяет общий порядок найма и заключения договора);
  • Жилищный Кодекс РФ (регламентирует основные принципы найма жилья);
  • Федеральные законы и Постановления правительства РФ разного масштаба (в более глубоком разрезе рассматривают специфичные особенности найма жилья).

В том случае, если ознакомиться с законодательством РФ в полной мере не удается, желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Не забывайте, что перед заключением любого соглашения необходимо досконально изучить его законодательную базу.

Нюансы процедуры коммерческого найма

Особенности сделки коммерческого найма жилья. Фото № 2

Коммерческий найм жилья – не столь сложная процедура в юридическом плане. Осуществляя данную процедуру, достаточно придерживаться основных ее принципов и порядка проведения, которые указаны в ранее упомянутых законодательных актах. Обобщив информацию из них, можно выделить основные нюансы коммерческого найма жилого помещения. Общий их перечень таков:

  • Сдавать жилье по договору коммерческого найма имеют право только его собственник (обладающий соответствующим правом на сдаваемое помещение) или представитель такового (действующий по соответствующей доверенности). В том случае, если собственников сдаваемого жилья несколько, то необходимо получить согласие у них всех. В противном случае, у нанимателя могут возникнуть некоторые проблемы.
  • Объектами коммерческого жилищного найма выступают только жилые помещения, отделенные от близь лежащих строений. Таким образом, наниматель может получить в свое владение квартиру, частный дом и подобные виды жилья. Стоит отметить, что договорам коммерческого найма муниципалитет или государство имеет право сдавать только то жилье, которое находится в жилищном фонде коммерческого пользования.
  • Срок найма жилья на коммерческой основе определяется двумя сторонами соответствующего соглашения. Законодательно данный срок не может превышать 5 лет. В том случае, если в договоре коммерческого найма не указан срок предоставления жилья, то он автоматически определяется равным 5 годам.
  • Плата за найм жилья и порядок ее выплаты оговаривается в договоре по согласованию между двумя его сторонами. Изменять ее размерность в одностороннем порядке не имеет право ни одна из сторон соглашения.
  • Переход права собственности на сдаваемое жилье от наймодателя другому лицу никак не влияет на договор его найма.
  • Заключать соглашение коммерческого найма жилья необходимо в простой письменной форме. Общий формат такового законодательно не закреплен и имеет свободную форму. В таком договоре важно указать все условия предоставления жилья в найм, права и обязанности его сторон.
  • Расторжение договора возможно как в мирном, так и в судебном порядке. Инициатором данного процесса может выступать и наймодатель, и наниматель, но только в том случае, если его оппонент по сделке нарушает условия договора или же законодательство РФ относительно предмета соглашение или его самого.

Учитывать представленные нюансы крайне важно, так как именно от их соблюдения зависит то, насколько сделка коммерческого найма жилья будет удачна для обеих сторон соглашения. Помните об этом.

Обязанности и права сторон соглашения

Какие обязанности возникают у сторон при заключении сделки коммерческого найма жилья? Фото № 3

Завершая рассмотрение сегодняшней темы, не лишним будет определить базовые обязанности и права сторон договора коммерческого найма жилья. Стоит отметить, что все они заключаются в следующем:

  • обязательное соблюдение всех условий договора;
  • обязательное соблюдение всех законодательных норм относительно соглашения коммерческого найма.

В том случае, если представленные выше условия не соблюдаются одной из сторон, ее оппонент по сделке имеет полное право принудительно расторгнуть ранее заключенное соглашение. Для лучшего понимания сути данного вопроса ниже представлены основные права и обязанности каждой стороны договора коммерческого найма.

Итак, для наймодателя к таковым относятся:

  • передача предмета договора (сдаваемого жилья) нанимателю в пользование на некоторый срок;
  • осуществление соответствующей эксплуатации строения, в котором находится сдаваемое жилье;
  • организация капитального ремонта сдаваемого жилья, если иной порядок не предусмотрен договором;
  • обеспечение проведения ремонта строения, в котором находится сдаваемое жилье, на общих началах;
  • предоставление за некоторую плату необходимых нанимателю коммунальных услуг.

Наниматель, в свою очередь, обязуется:

  • пользоваться полученным жильем исключительно для проживания;
  • сохранять полученное жилье в полной сохранности и в должном состоянии;
  • своевременно и в полном размере оплачивать найм жилого помещения (при необходимости – и коммунальные услуги);
  • осуществлять текущий ремонт полученного жилья, если иной порядок не предусмотрен договором.

Помимо этого, наниматель имеет полное право на:

  • вселение своих близких (необязательно родственников) в полученное жилье с согласия наймодателя;
  • осуществление поднайма жилья от своего лица с согласия наймодателя;
  • проведение переустройства или реконструкции жилого помещения с согласия наймодателя;
  • вселение своего близкого несовершеннолетнего лица в полученное жилье без согласия наймодателя.

Как видите, законодательная и юридическая суть коммерческого найма жилья не столь сложна к рассмотрению. Главное в процессе разбора подобных правоотношений – внимательно ознакомиться с законодательством РФ и представленным выше материалом. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в заключении сделок!

Подробнее о договоре коммерческого найма жилья вы можете узнать, посмотрев видео:

Как выглядит образец договора социального найма жилого помещения и типовое соглашение об аренде комнаты в коммунальной квартире или общежитии?

Договор найма — это документ, предоставляющий лицу право пользоваться за плату имуществом другого человека — собственника, который и сдает помещение.

Договоров найма существует несколько видов. Они отличаются по тому, с кем заключаются и с какой целью.

Все существующие виды договоров социального найма будут нами подробно рассмотрены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Сдача жилья по доверенности

Часто бывает такое, что жилплощадь сдает не собственник, а доверенное лицо. Он как бы является представителем собственника, его возможности расписаны в статьях 182 и 185 ГК РФ.

Заключение такого соглашения именуется договором найма жилого помещения по доверенности.

Сдавать жилье в аренду доверенное лицо может только если собственник сам заинтересован в этом — такая информация должна быть прописана в доверенности.

В случае с правом заключать договор аренды на квартиру доверенность должна быть заверенной у нотариуса как гласит 185 статья Гражданского Кодекса.

Жилье, сдаваемое по доверенности, оформленное на кого-либо, в договоре должно прописываться на имя собственника, несмотря на доверенное лицо. Все обязанности и права арендодателя остаются на плечах собственника жилого помещения. Доверенный человек лишь подписывает документ за него.

Когда доверенный человек оформляет договор, он обязан предоставить кроме доверенности другие документы:

  • паспорт;
  • документы на имущество — технический паспорт, свидетельство о регистрации собственности и другие.

Необходимо сделать копии документов и доверенности, они должны храниться, пока будет действовать договор аренды.

Касаемо налогов на аренду, выплачивать их также должен собственник из тех денег, что идут за оплату арендованной площади (226 статья Налогового Кодекса РФ) — он составляет 13%.

Видео с разъяснениями о размере налога за сдачу жилья в аренду и ответственность за уклонение:

Соглашение о предоставлении жилой площади для военнослужащих

Военнослужащие снимают служебное жилье, потому договор отличается от обычного: арендную плату производит военная часть, потому в документе прописываются отличные от обычных условия.

Самым популярным считается наем жилья в 2 или 3 комнаты, соответственно, живут по 2 или 3 человека. Существует 2 типа оформления договоров на усмотрение военнослужащих:

  1. Вся квартира оформляется на старшего из проживающих, остальные просто прописываются в договоре. Плата за квартиру идет от всех проживающих в равных размерах.
  2. На каждого проживающего оформляется отдельный договор, как будто каждый из военнослужащих проживает в отдельной комнате. При плате за квартиру все также платят в одинаковом размере, складывая все деньги.

Для аренды квартиры военнослужащими необходимо подготовить документ, доказывающий, что он находится в собственности, а также его копию.

Также нужно заполнить договор в двух экземплярах по установленной в военной части форме — в нем минимум информации: адрес квартиры и имена нанимателей и наймодателя, стоимость аренда за месяц.

Все эти документы должны быть заверены подписью начальника части, после чего один экземпляр договора вернется арендодателю.

Поэтому стоит составить также и обычный договор, в котором и прописать, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги, сколько человек может проживать, сделать опись имущества и другие детали.

Также особенность аренды военнослужащими в том, что оплата проживания производится по факту, то есть, они сначала живут месяц, а потом оплачивают жилье за прошедший месяц. Так как не многих арендодателей такие условия устраивают, договор подписывается задним числом.

Договор социального найма комнаты в общежитии

Статья 60 ЖК РФ гласит о том, что договор социального найма заключается между государством и простым физическим лицом.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Видео с разъяснением того, что значит договор социального найма и между кем он заключается:

Поселиться в комнате общежития могут не все: это право предоставлено только сотрудникам каких-либо организаций или студентам. Если есть предложение жить в комнате общежития, несмотря на то, что в ряды данных лиц гражданин не входит, лучше не рисковать, чтобы неожиданно не оказаться на улице.

Также, когда трудовые отношения или учеба заканчивается, договор не продлевается, сразу перестает действовать.

Есть некоторые особенности, по которым договор найма в общежитии отличается от других:

  • на каждого жителя комнаты общежития приходится 6 квадратных метров, если данное правило не соблюдается, договор не действителен;
  • все жители комнаты и вообще общежития должны быть причастны к одной организации;
  • договор найма можно заключить только тогда, когда организация — владелец общежития принимает решение о заселении, работает она только тот период времени, пока жилец учится или работает в этой организации;
  • в комнате могут проживать люди, никак не связанные родственными отношениями;
  • если проживающий будет жить с семьей, каждый ее член должен зарегистрироваться;
  • по статьям 101 и 105 ЖК РФ можно определить случаи, в которых договор аннулируется и житель выселяется без предоставления другого жилья.

Статья 101 ЖК РФ. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

  1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
  2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
  3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 105 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
  2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Все бытовые проблемы лежат на плечах собственника — он решает проблемы с коммуналкой, ремонтом, обеспечение мебели. Если это не так — информация должна быть прописанной в договоре.

Аренда коммунальной квартиры

Чтобы заключить законный договор аренды в коммунальной квартире, необходима приватизация жилья, а также желательно согласие остальных жильцов на вселение в квартиру нового жильца.

Если квартира неприватизированная, нужно получить разрешение поднайма в государственных органах, а также обязательно согласие соседей, которые должны стоять в договоре.

Типовой договор должен содержать больше информации, чем обычно, так как затрагивает интересы третьих лиц.

Важно собрать всех жильцов и вписать в договор правила пользования общим имуществом — санузлом, кухней, коридором.

Также могут устанавливаться правила проживания — время, в которое можно шуметь, приходить домой, приводить гостей и другие. На каждого жителя жилого помещения в коммуналке должно приходиться не менее 12 квадратных метров (в соответствии со статьей 38 ЖК РФ).

Статья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

  1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
  2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Жилое помещение с описью имущества

Рассмотрим подробно, что представляет собой договор найма жилого помещения с описью имущества.

Опись имущества — это бумага, которая дополняет договор найма. Она необходима, чтобы между арендатором и арендодателем не возникали конфликты на почве имущества. В приложении прописываются все вещи, которые временно переходят в пользование второго лица (пока действует договор). Также к описи имущества прикрепляется акт сдачи-приемки.

Собственник самостоятельно решает, что вписывать в приложение описи имущества. Это может быть вся мебель, бытовая техника, посуда, покрытия пола, стен и потолков и их состояние, показатели счетчиков и другие.

Это очень важно, так как поможет избежать конфликтных ситуаций. Если что-то не прописано в описи, а при выселении жильцов в жилье данной вещи нет, то вернуть ее уже не получится.

Временное пользование для субсидии

По статье 159 ЖК РФ, люди, которые не являются собственниками жилья и проживают на территории частного жилого фонда, могут получать субсидии, если с собственником жилья заключен договор на аренду жилого помещения.

Чтобы получать субсидии, нужно заключить обычный договор с собственником жилья в письменной форме — обе стороны должны оставить в нем подписи в знак согласия. Заверять у нотариуса его не нужно.

Аренда жилого помещения — удобный и доступный способ жить, а для арендодателей — способ зарабатывать. Чтобы со стороны государства, соседей или сторон, составляющих договор, не было претензий и проблем, нужно знать особенности каждого вида найма и заполнять бумаги в соответствии с ними.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Читайте так же:  Объяснительная по утере прав образец