Договор на сдачу квартиры спб

Оглавление:

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Содержание документа

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

  1. дату начала действия;
  2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
  3. вся информация о квартире;
  4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
  5. личная роспись доверителя.

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

Правила написания доверенности зависят от её вида.

  1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
  2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
  3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

  • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
  • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

  • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
  • сведения о лице, передающем полномочия;
  • сведения о доверенном лице;
  • сроки действия документа;
  • описание жилого помещения;
  • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
  • роспись собственника жилья.

Инструкция по составлению

  1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
Далее в строчку пишем свои данные:

Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
Далее прописываем кого:

Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.
Следом прописываем сами полномочия:

  • Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
  • Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.

Прописываем срок действия доверенности:

Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.

Действительна ли бумага без нотариуса?

Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

Скачать бесплатно игру сокровища монтесумы на андроид

Хорошие дети не плачут / / Год: 2012 / Страна: Нидерланды / Режиссер: Деннис Ботс / В главных ролях: Ханна О.

Сокровища Монтесумы 2 Free – очередной релиз популярной игры на андроид.

20. Бывают люди-твари. Дополнительная информация. Д. Android. Я самая плохая. В соединении с хорошей музыкой вы почувствуете на себе атмосферу. apk файл. Ургант и Светлаков: «Жаль, что из «Елок» нас вырезали!».

Сокровища Монтесумы — таинственные головоломки на Андроид.

Сокровища Монтесумы 3 для Android продолжают покорять мир. Требуется Android версии: 2. Таки вот теперь я считаю InTerra Blog Machine говном. воры в законе в нижнем новгороде.

Каждый сундук охраняется заклятием.

Затеял эксперимент с улучшением структуры сайта для поисковых роботов при помощи директив файла robots. Внутриигровые покупки Присутствуют. Как играть в Сокровища Монтесумы 3 на компьютере? Жми скачать Сокровища Монтесумы 3 на компьютер и читай, как запустить игру на ПК. Элитные девушки в махачкале. бесит, когда от человека долгое время ни ответа ни привета, а потом «привет роднулька» так и хочется ответить ХУЮЛЬКА. Мурашки по телу от таких книг.

Если же название ни о чем не говорит, то следует познакомиться с ней и попробовать установить на свой гаджет хотя бы одну часть.

Теперь погнали разбираться чё подкаста нет в iTunes)). ламинат купить в днепропетровске. Установок (по данным Google Play): 500 000 — 1 000 000.

Прежде, чем влюбиться с первого взгляда, проверьте зрение. И всё. txt. Скачать Сокровища Монтесумы 2 на андроид порадует каждого своей красочной графикой и оформление в стиле древней индийской культуры. У меня во сне вы все танцуете твист👟. Ответ: Мужской стриптиз в доме престарелых. Я не грубиянка, но могу сказать лишнего… Я не верю в чудеса,но жду их. Что для тебя входит в понятие «одиночество»? — Это когда вот так. Нужна помощь. В игре вам предстоит найти множественные тотемы и бонусы, которые сделают игровой процесс более интересным и увлекательным. Только враги говорят друг другу правду. Скачать Сокровища Монтесумы [Оригинал] v1.

Друзья и возлюбленные, запутавшись в паутине взаимного долга, врут бесконечно.

к чему сняться белые зубы. TypicalDoctoroman / art / Модный Капальди в свитере с оленями. И в тоже время именно благодаря СССР Украина имеет такуютерриторию. В Таджикистане станет 8,2 миллиона жителей: По данным Авеста, согласно прогнозу, в 2014 году численность насел. Вам предстоит попробовать свои силы при прохождении около сотни уровней. в каком банке москвы можно оформить кредитную карту нерезидентам. 5 (for Android version 1. Фильм о Викторе Буте попал в программу фестиваля «Сандэнс». На одном дыхании. На даче у старенькой бабушке живут три собаки. Скачать бесплатно на андроид modern combat 4 zero hour на андроид

Договор на сдачу квартиры спб

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Образец того, как составить договор аренды жилого помещения правильно

Очень часто возникают ситуации, когда необходимо арендовать или сдать в аренду жилое помещение.

При этом, может возникнуть масса вопросов, касающихся договора аренды. Очень важно составить его грамотно и оформить по всем правилам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как составить доверенность на право сдачи квартиры в аренду сторонним лицом, а также как правильно подать объявление о сдаче квартиры и составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из нашей статьи.

Форма документа

Как правильно составить договор аренды квартиры? О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Самое главное, чтобы стороны выразили свои предпочтения и определили условия, которые считают нужными. Документ должен быть составлен юридически корректно и не допускать возможности интерпретации.

Что вносить в договор?

Договор аренды помещения должен представлять собой не просто описание условий, но включать множество пунктов, каждый из которых очень важен и, чтобы не наступить на грабли, подойти к каждому из них предстоит очень внимательно.

Договор аренды должен в себя включать:

  • вводную часть;
  • описание предмета договора (в данном случае – аренда);
  • условия аренды;
  • информацию о сторонах и подписи;
  • приложения к договору.

Вводная часть договора(или преамбула) отражает название данного договора, дату и место его подписания. Как составить и заполнить договор аренды квартиры? Шаблоны документов и примеры их заполнения представлены далее.

Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации.

Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации.

Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации.

Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации.

Если аренда посуточная – составляется договор посуточного найма жилья.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения.

О том, как правильно заключить договор аренды квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Описание пунктов

Пункт, отражающий суть договора, составляемого лицами.

Из него должно быть понятно, о чём гласит договор.

Если он касается сдачи помещения в аренду, его предметом будут являться:

  • кадастровые характеристики квартиры;
  • её точный адрес;
  • определение сторон договора;
  • совершаемое правовое действие – аренда.

То есть, здесь требуется описать стороны, совершающие правовое действие, само действие, которое они совершают, а также – объект, в отношении которого совершается правовое действие.

Этот пункт несет в себе информацию:

    адрес помещения, площадь, состояние в котором оно находится и его описание.

стороны, ответственные за капитальный и текущий ремонт (за первый обычно несет ответственность арендодатель, за второй – арендатор);

назначение помещения и цель его использования;

срок аренды и цена;

  • условия, по которым будет происходить расторжение договора.
  • Права и обязанности сторон

    Пункт несёт в себе информацию о том: что, когда, как и где может делать (или не может делать) та, или иная сторона.

    Например, арендодатель отвечает за состояние имущества, которое передаёт арендатору, или – арендатор обязан поддерживать имущество в том состоянии, в котором получил его и при необходимости оплачивать ремонт.

    Условия договора аренды жилого помещения должны соответствовать всем правовым нормам.

    Ответственность сторон

    Здесь указывается ответственность за несоблюдение тех или иных условий договора, которые были в нем оговорены. Нужно понимать, что меры наказания, установленные законом, являются действительными и в тех случаях, когда не были указаны в этом пункте.

    При составлении договора стороны могут предусмотреть любые взаимные санкции, штрафы и пени за несвоевременную выплату.

    Поэтому нужно серьёзно его продумать. То же целесообразно осуществить и в отношении остальных пунктов и подпунктов.

    Решение спорных ситуаций

    Спорные вопросы касательно аренды жилого помещения решаются в судебном порядке, но возможно и предусмотреть порядок урегулирования, не допустив, таким образом, серьёзных разбирательств, которые доставляют моральные и финансовые неудобства обоим сторонам.

    Поэтому, отдельным подпунктом рассматривается расторжение отношений по соглашению сторон.

    Условия улучшения жилплощади

    Улучшения арендованной квартиры с юридической точки зрения рассматриваются неоднозначно.

    Улучшения бывают:

    Главное отличие отделимых улучшений – их можно отделить, не нанеся вреда имуществу, тогда как, например, капитальный ремонт, отделить который нельзя – будет являть собой неотделимое улучшение.

    Любое отделимое улучшение, проведённое арендатором, будет считаться его собственностью. Права на неотделимые улучшения главным образом зависят от решения арендодателя.

    Узнайте, в каком случае вам понадобится составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

    Действия в случае форс-мажора

    Форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы могут стать серьезной проблемой и привести к несоблюдению сторонами условий договора.

    При возникновении таких обстоятельств одна сторона должна уведомить письменно об этом другую в течение 10 дней. При продолжительном течении обстоятельства (более трёх месяцев) сторонами совместно рассматривается решение, либо расторгается договор.

    Условия рассмотрения таких ситуаций необходимо указывать отдельным пунктом в договоре.

    Как правило, арендная плата взимается перед заселением в полном размере.

    Коммунальные расходы, обычно, включаются в общую сумму арендной платы.

    В акте приёма-передачи необходимо зафиксировать показания счётчика при приёме или возврате жилого помещения – это поможет избежать разногласий с обеих сторон.

    Страховой депозит

    Страховой депозит – распространённый способ защиты жилья от недобросовестных арендаторов. Размер страхового депозита варьируется, обычно, он составляет сумму двух месячных платежей.

    Договор найма жилья может быть:

    Краткосрочным будет считаться договор, сроком менее чем на год, а долгосрочным, соответственно, на срок длительностью более года. Следует учесть, что непрописанный в договоре срок аренды делает его заключённым на максимальный срок в пять лет.

    Прочие и особые условия

    Этот пункт не регламентирован, он включает любые пожелания и требования сторон, которые вменяются им к соблюдению.

    В их число могут входить:

      разрешение (запрет) на приезд и проживание родственников;

    регламент посещения друзей, их возможность ночевать в помещении;

    обязанности по уходу за комнатными растениями и домашними питомцами;

  • частота посещений квартиры арендодателем, границы контроля над действиями проживающих лиц.
  • Перечень можно продолжать исходя из предпочтений сторон.

    Далеко не всегда всё проходит так, как планировалось изначально. При определённых обстоятельствах договор аренды жилья может быть изменён или даже расторгнут. В этом пункте следует указать возможные условия расторжения или, наоборот, дополнительно принятые условия.

    Они составляются отдельным документом, который именуется «приложение к договору» и не является действительным без основного договора аренды.

    Например, о том, как продлить договор аренды квартиры с помощью подписания специального дополнительного соглашения, вы можете узнать из нашей статьи.

    Это не удивительно, ведь жизнь вносит свои коррективы, а рынок недвижимости не стоит на месте. Может измениться стоимость арендной платы или условия её предоставления. Всё это отражается в приложениях.

    К договору целесообразно прилагать списки жильцов, вселяющихся в квартиру на основании условий аренды, в противном случае можно подвергнуться штрафным санкциям со стороны инспекторов УФМС или налоговой службы.

    В то же время, списки жильцов позволят собственнику гарантировать безопасность от вселения несанкционированных жильцов, отсутствующих в списке.

    Список составляется в двух экземплярах – по одному на каждую сторону.

    Он подписывается сторонами, а подпись расшифровывается собственноручно.

    Акт приема-передачи

    При передаче квартиры арендатору или обратно составляется акт приема-передачи, который отражает факт передачи жилья и несёт сведения о его состоянии.

    О том, как составить опись имущества перед подписанием договора аренды, вы можете узнать из нашей статьи.

    Договор обязательно составляется в письменной форме. Не лишним будет удостоверить его у нотариуса, что придаст ему дополнительную юридическую силу.

    Долгосрочный договор обязательно регистрируется в Росреестре. При надлежащем оформлении, как арендатор, так и арендодатель приобретут ожидаемые преимущества и обезопасят себя от неожиданных проблем.

    Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами? Подробно об этом вы можете узнать из видео:

    Порядок правильного составления договора на сдачу квартиры, что должен включать в себя образец

    Чтобы точно знать, как составить договор на сдачу квартиры, стоит предварительно взять образец аналогичного документа. Он поможет без помощи специалистов правильно заполнить документ, указав важную информацию. Оформить аренду квартиры нужно обязательно, чтобы не переживать по поводу внезапного выселения и прочих неудобных действий со стороны владельца недвижимости. Самому хозяину тоже нужно зарегистрировать факт сдачи недвижимости, чтобы быть уверенным, что съемщики будут исправно платить, а в случае поломок возместят ущерб. Поэтому сейчас подробно рассмотрим, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.

    О сдаче квартиры

    Сейчас нередко возникает необходимость, сдать квартиру в аренду, при этом клиентов найти не составляет труда. Однако владелец недвижимости должен понимать, что далеко не каждый человек является добросовестным и будет соблюдать все установленные правила. Даже если арендующим выступает кто-то из друзей или родственников, есть смысл заключать договор. Потому как в случае найма квартиры будут гарантии, что жильцы станут исправно платить и не испортят имущества, иначе наступят законные последствия.

    Важно для сдаваемой квартиры подобрать подходящих жильцов. Искать их можно как среди знакомых, так и через интернет. Безусловно, необходимо будет потребовать документ, подтверждающий личность. Причем нужно выписать информацию из паспорта и проверить ее в паспортном столе, чтобы быть уверенным в подлинности документа.

    Перед тем как заключать договор найма жилого помещения, необходимо будет самостоятельно обсудить все условия. Потому как их потом придется написать в документе, и арендатору потребуется подтвердить свое согласие. Человек сам может устанавливать правила по поводу жилища, главное, чтобы квартирантам они подходили. В ином случае они имеют право отказаться заключить договор аренды квартиры.

    Зачем нужен договор

    Некоторые люди не хотят разбираться в том, как правильно составить договор аренды. Они попросту не желают тратить на это время, поэтому квартиросъемщики получают в руки ключи от квартиры после устного соглашения. Конечно, может повести, и люди будут исправно платить и соблюдать все условия. Однако если возникнут проблемы, то нельзя будет их привлечь к ответственности, потому как не будет договора найма жилого помещения.

    Сейчас нередко встречаются ситуации, когда документ не заключается, и люди, которым сдается недвижимость, оказываются недобросовестными. Они могут повредить мебель, технику или вовсе все вынести из дома. Также нередкими являются ситуации, когда они съезжают, ничего не заплатив хозяину недвижимости, что особенно неприятно, если долг за пару месяцев или больше. Именно поэтому при аренде обязательно составляется специальный документ.

    Важно! Первое его преимущество в том, что договор найма жилого помещения обязательно включает условия проживания. Причем они касаются как владельца помещения, так и квартирантов.

    Обе стороны, ставя свою подпись, соглашаются со всеми правилами. Следовательно, они обязуются их соблюдать потому, как иначе поступать, попросту, не могут.

    Если вдруг кто-либо нарушает условия, то тогда применяются штрафные санкции. Это может быть как денежная компенсация, так и досрочное выселение. В любом случае, при составленном документе сложно будет уйти от ответственности, потому как справедливости можно будет добиваться даже с помощью государственного органа.

    Именно поэтому стоит, сдавая недвижимость, оформлять договор. Особенно это важно, если квартира будет сдаваться незнакомым людям, потому как при экстренной ситуации многие вопросы решаются в судебном порядке. А без договора учреждение даже не станет рассматривать претензию. Отметим, что если обратиться к гражданскому кодексу, то можно обнаружить, что арендовать недвижимость необходимо только с помощью заключения специального документа, который подписывают обе стороны. Речь идет о сделках, сумма которых превышает 10 000 рублей.

    Правила заполнения

    Чтобы не переживать об арендованном помещении, заключаются договоры найма жилого помещения. Причем оформляются они исключительно в письменном виде, причем с использованием шаблона. Заполненные бланки, которые оформлены по всем правилам, удастся использовать при необходимости в качестве доказательства в суде. Поэтому и нужно знать, как можно оформить договор аренды квартиры, и из чего он состоит.

    Полезно будет использовать пример, потому как благодаря нему станет понятно, как выглядит готовый документ. Обязательно должны присутствовать важные пункты для арендуемой недвижимости. При этом владелец или квартирант имеет право дополнить бумагу по обоюдному согласию.

    Включать в себя документ должен следующие пункты:

    1. Непременно напишите сведения об обеих сторонах, то есть, об арендодателе и арендаторе. Указываются фамилия, имя и отчество, паспортные сведения, прописка. Следует в обязательном порядке потребовать документ, подтверждающий личность человека. Причем рекомендуется выписать из него сведения и обратиться в паспортный стол, чтобы проверить их достоверность. Потому как человек может представить фальшивый документ, который будет сложно отличить от оригинала.
    2. Существует такой вариант, как предмет договора, и в него вносят описание объекта и его адрес. Там же пишется, на каких основаниях у человека возникло право на недвижимость. Потому как важно, чтобы личность могла сдавать в аренду квартиру, следовательно, она должна быть владельцем или же представителем собственника.
    3. Непременно указываются сроки оплаты и ее размер. Квартиранту, заключившему договор и взявшему недвижимость внаем, придется регулярно отдавать за нее деньги. Обе стороны сами устанавливают размер выплат, а также определяют их периодичность. Денежные средства может потребоваться отдавать раз в месяц, в квартал или в полгода. Главное, чтобы арендатор своевременно перечислял средства, причем ему рекомендуется брать об этом расписку. Тогда хозяин жилища не сможет преждевременно расторгнуть договор на том основании, что личность якобы не выплачивала денежные средства.
    4. Обязательно надо указать, на какое время сдается квартира. Потому как до окончания срока человека нельзя будет выселить из жилья. Исключение составляют те ситуации, которые будут указаны в документе.
    5. Права и обязанности обеих сторон. Здесь уже нельзя однозначно сказать, как правильно оформить раздел. Потому как люди сами должны решить этот момент и зафиксировать в документе. Тут можно уточнить, к примеру, тот факт, что квартирант обязан держать жилплощадь в чистоте и следить за сохранностью. Собственно, вписать можно любое условие, главное, чтобы другая сторона с ним согласилась.
    6. Ответственность. Если происходит нежелательное событие или личность не соблюдает какое-либо правило, то после этого наступает ответственность. Например, это может быть денежная компенсация или досрочное расторжение договора и последующее выселение. Опять же, условие можно указать любое, если обе стороны с ним согласны.

    Непременно нужно будет поставить подписи, чтобы оформленный договор приобрел силу. Также рекомендуется заверить его у нотариуса, чтобы потом не было сомнений в действительности. Следует понимать, что соблюдать правила данного документа должны обе стороны, и владелец недвижимости, и арендаторы. Потому как ответственность в случае невыполнения условий будет касаться именно того, кто допустил нарушение.

    Отметим, что бывает такое, что люди в договоре не указывают оплату за использование квартиры. Подобное допускается, и документ будет действовать, если ничего не сказано о фиксированной стоимости. Однако бумага станет называться иначе, а именно, договор о безвозмездном пользовании.

    Если сделать все как надо, то тогда договор вступит в силу и останется только соблюдать его условия. Данный документ при необходимости можно использовать в судебной инстанции, если вдруг какая-либо сторона откажется соблюдать правила и не станет нести ответственность. Поэтому, принимая условия, люди должны понимать, что нельзя нарушать пункты документа.

    О правах и обязанностях

    Если говорить об общепринятых обязанностях сторон, можно отметить, что арендодатель обязан предоставить человеку квартиру для проживания. Бывает такое, что в ней обнаруживают дефекты, о которых не уведомили заранее. Их обязан устранить хозяин жилища, либо компенсировать уже сделанный съемщиками ремонт. Арендатор в свою очередь должен своевременно платить за недвижимость и беречь имущество.

    Что касается прав, то съемщики могут принимать у себя гостей, но не более чем на полгода. Спрашивать разрешения не нужно, но необходимо уведомить владельца о факте. Однако если норма площади на каждого человека перестанет удовлетворять установленным стандартам, то новых людей владелец может выселить. Прочие моменты люди сами обсуждают друг с другом и прописывают в документе. Необходимо сразу обдумать все моменты, и непременно договориться о них со второй стороной.

    Как получить патент на сдачу квартиры в аренду как ИП? Образец договора по найму жилья

    Регистрация ИП для того, чтобы сдавать в наем жилое помещение – это необязательная процедура. Согласно п.2 постановления Пленума ВС РФ №23 от 18 ноября 2004 года, владелец жилплощади имеет право временно предоставлять ее в наем, если на данный момент у него отсутствует необходимость в ее использовании для личного проживания.

    Главное – это своевременно оплачивать налог государству и иметь на руках зарегистрированное в Росреестре соглашение о найме.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Плюсы и минусы сдачи квартиры как ИП

    Если человек систематически приобретает помещения для того, чтобы сдать их в аренду, то это может быть признано предпринимательской деятельностью. В таком случае действия собственника направлены на получение дохода, и он должен иметь соответствующую регистрацию, как индивидуальный предприниматель.

    Многие собственники, особенно те, кто уже имеет открытое ИП, выбирают для себя именно такой вид сдачи жилья в наем. По большей части потому, что сумма налогового сбора в этом случае значительно меньше – всего 6%.

    Кроме того, плюсом станет тот факт, что ИП предлагаются на выбор различный варианты системы налогообложения:

    1. можно следовать упрощенной системе налогообложения и отдавать государству 6% от прибыли.
    2. Можно выбрать единый налог, которым облагается временный доход. В этом случае следует проконсультироваться с юристом, поскольку он существует лишь в нескольких регионах.
    3. Можно оплатить налог сразу, приобретя специальный патент.

    В зависимости от выбранной системы налогообложения, будет варьироваться и форма отчетности. Как правило, она сравнительно легче, чем у физлица, которому приходится работать с НДФЛ.

    Да и в том случае, если владелец жилплощади решит ее продать, то его прибыль с продажи все так же будет являться объектом обложения НДФЛ, независимо от того сколько лет квартира находилась в собственности, согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ.

    Регистрация индивидуального предпринимательства

    Для того, чтобы стать ИП, собственнику необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующий пакет документов:

    • заявление на регистрацию. Оно составляется по специальной форме №21001, определенной Правительством РФ от 19 июня 2002 года. В заявлении следует прописать ОКВЭД 68.20.1, который подразумевает предоставление жилья в аренду.
    • Если регистрацией занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, то заявление необходимо заверить у нотариуса. Стоимость такой услуги составляет около 800-1000 рублей в зависимости от региона.
    • Ксерокопия всех заполненных страниц паспорта.
    • Квитанция банка, подтверждающая оплату госпошлины. На сегодняшний день госпошлина для регистрации ИП составляет 800 рублей.

    После того, как документы подготовлены следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Сейчас государственная регистрация занимает три рабочих дня, не считая день приема заявления и выдачи свидетельства.

    Непосредственное получение патента

    Если собственник выбрал работу по упрощенной системе налогообложения посредством патента, то ему так же следует подать заявление в налоговую инспекцию. Делать это нужно не позднее, чем за месяц до того, как ИП начнет пользоваться УСН.

    Заявление составляется по форме №26.2.П-1. В нем необходимо прописать вид предпринимательства – передачу жилого помещения во временное пользование.

    Заявление на патент на сдачу квартиры в аренду подается в ту налоговую инспекцию, где ИП состоит на учете. Однако, если место жительства ИП отличается от адреса объекта аренды, то обратиться следует в тот фискальный орган, к которому относится сдаваемая квартира. Заявление рассматривается в течение десяти рабочих дней.

    Сколько нужно заплатить государству?

    Нельзя точно назвать сумму, которую собственник обязан заплатить государству через купленный патент. Все будет зависеть от общей суммы дохода с аренды. Как правило, патент выбирают те наймодатели, чья прибыль с аренды в год превышает 700-800 тысяч рублей (60-70 тысяч в месяц и выше). В таких случаях 6% УСН и тем паче НДФЛ просто не выгодны.

    В каких случаях можно лишиться документа?

    Существует несколько возможных ситуаций, когда налоговая инспекция может ограничить право ИП использовать УСН на основе патента:

    1. если за год использования такой системы налогообложения доход собственника превысит 60 миллионов рублей.
    2. Если ИП вовремя не предоставил в фискальный орган налоговою декларацию.
    3. Если ИП нанимает более 15 человек в качестве дополнительных работников.

    В таких случаях предприниматель будет обязан выплачивать налог государству в размере 13-15% от получаемой прибыли с аренды.

    Договор найма жилья между собственником и физическим лицом

    Соглашение о найме жилого помещения между предпринимателем и физическим лицом практически идентично стандартному договору аренды. Разница будет лишь в том, что реквизиты в таком документе прописываются не в начале, а в конце соглашения.

    Инструкция по составлению договора между ИП и физическим лицом:

    • название документа, дата и город, где он был составлен.
    • Определение наймодателя и нанимателя (только ФИО).
    • Предмет соглашения: адрес жилплощади, наименование, количество комнат и общая площадь.
    • Документ-основание владения (свидетельство о государственной регистрации права).
    • Сроки действия соглашения.
    • Данные о людях, которые будут проживать в помещении совместно с квартиросъемщиком (только ФИО).
    • Финансовое соглашение (стоимость аренды и порядок ведения расчетов).
    • Полная опись имущества (мебель, техника, можно указать состояние ремонта, сантехники и так далее).
    • Акт приема-передачи квартиры. Указывается сколько комплектов ключей было передано нанимателю, прописываются показания приборов учета и обязательно обозначается, что на момент подписания соглашения о найме арендатор не имеет претензий к предоставляемом помещению.

  • Подписи и реквизиты. Прописываются в два столбца. слева – наймодатель, справа – наниматель.
  • Сдавать жилье в аренду, как ИП будет выгодно в основном с точки зрения системы налогообложения. В этом случае собственник может выбрать из нескольких вариантов по какой схеме ему будет удобно и выгодно рассчитываться по налогам с государством.

    И, конечно, чем больше будет доход с аренды, тем выгоднее для ИП станут условия налогообложения, как в случае с патентом.

    О том, насколько сложно получить патент на сдачу квартиры, смотрите видео:

    Читайте так же:  Узнать штраф гибдд рт