Договор на обмен квартиры образец

Оглавление:

Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой? Образцы договоров

Такую процедуру как непосредственная мена квартиры (жилого помещения) незаслуженно игнорируют многие современные юристы, риелторы и другие специалисты на рынке недвижимости.

Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Понимая преимущества договора мены, сделку можно использовать в более широком диапазоне.

Это потребует большей компетенции от специалистов, работающих с договорами. Однако может стать причиной привлечения новых клиентов, которые не смогли решиться на продажу объекта недвижимости.

Итак, договор мены квартиры — что это такое? И какие последствия могут возникнуть при мене квартиры?

Особенности договора мены

Многие начинающие специалисты, работая на рынке недвижимости, плохо понимают различие между процедурой обмена квартир и составлением договора мены.

В дальнейшем, приобретая опыт и понимая различие, они просто идут по пути наименьшего сопротивления и действуют в соответствии со сложившимся стереотипом, а не с условиями рынка, которые предлагают многообразие вариантов имущественных сделок.

Обмен квартир осуществляется исключительно в пределах муниципальной собственности, предназначен для не приватизированных квартир и имеет ограниченный спектр применения. Подробнее об обмене приватизированных и не приватизированных квартир, здесь.

В отличие от него договор мены жилого помещения имеет достаточные возможности непосредственного перевода собственности от одного владельца к другому.

Особенность этого договора в том, что стороны, его заключающие, одновременно отчуждают и приобретают право собственности. Поэтому дифференцировать стороны несколько сложнее, что требует профессионального вмешательства со стороны опытного юриста.

Отличие договора мена от других типов договор подробно описаны в этом материале.

Основной момент, на который необходимо ориентироваться в подобном случае – все положения договора должны быть тщательно продуманы и выверены.

После подписания и регистрации договора, он должен быть исполнен с точностью. Если одна из сторон попытается отказаться от выполнения условий договора – другая может принудить её к исполнению в судебном порядке.

Необходимые документы

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру? Требуемые документы следующие:

  • Правоустанавливающий документ. Он может представлять собой ордер, договор обмена, договор купли-продажи и подобные им.
  • Право удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
  • Предоставление технических характеристик. Они опираются на кадастровые планы и паспорта, справки из БТИ.
  • Гражданские паспорта сторон.
  • Заявление о том, что сторона не состоит в браке либо нотариально удостоверенное разрешение со стороны супруга (супруги).
  • Справки об отсутствии обременений.
  • Если стороны осуществляют родственный обмен – документы, подтверждающие родство.
  • Для представителей – удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Договор – это документ, в соответствии с которым осуществляются, в том числе, крупные имущественные сделки. Поэтому его составление – предельно ответственная процедура.

    В этом случае стороны и возможные представители могут дополнительно проработать все неточности и непредусмотренные с первого взгляда моменты.

    Документ в готовом виде должен быть составлен в соответствии с нормативами, без ошибок и помарок, и содержать следующие данные:

    1. Определение сторон сделки как «сторона 1» и «сторона 2».
    2. Объяснение характера сделки: мена.
    3. Подробное описание объекта мены, с указанием адреса и технических характеристик квартиры, представленное первой стороной.
    4. Подробное описание квартиры, участвующей в имущественной сделке от второй стороны.
    5. Указание стоимости объектов (квартир).
    6. Констатация факта мены.
    7. Условия, сопутствующие проведению сделки. Здесь надлежит предусмотреть все возможные нюансы, вплоть до сроков выписки членов семей собственников, варианта передачи доплаты разницы стоимости жилья (при её наличии) и других важных моментов.
    8. Ответственности сторон, то есть обязательства передачи квартир.
    9. Условия возможной аннуляции сделки. Их необходимо прописать тщательнее всего на случай расторжения договора, во избежание дорогостоящих и длительных судебных тяжб.
    10. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

    Обязательно нужно указать, что квартиры не являются предметом залоговой стоимости и не несут иных обременений.

    Осуществление доплаты

    Так как в договоре указывается стоимость квартир, устанавливается доплата в виде разницы между указанной стоимостью. Её сумма и факт наличия вносятся в пункт условий осуществления сделки.

    Здесь потребуется представить сведения:

    • в какой форме (валюте) она будет передана;
    • в соответствии, с какими сроками;
    • каким образом.

    Наличие юриста при осуществлении мены с доплатой особенно уместно, так как он не только поможет составить договор обмена квартиры с доплатой, но и может оказать представительскую помощь при передаче денег.

    В некоторых случаях удобно воспользоваться банковской ячейкой, куда одна сторона вкладывает оговорённую сумму, а другая изымает её после подписания договора.

    Констатация получения денег очень важна, ведь в случае расторжения договора, деньги придётся возвращать, а для этого необходим подтверждённый документально факт их передачи.

    Ни в коем случае не рекомендуется занижать размер передаваемой доплаты, например под предлогом снижения выплаты налогов или скрывать её факт.

    Поговорим о нюансах

    Некоторые договоры содержат дополнительные элементы, что продиктовано особенностями имущественной сделки. Например, одна квартира может обмениваться:

    • на две;
    • на земельный участок (ЗУ);
    • на частный дом.

    При обмене одного объекта на две квартиры, договор составляется так же как стандартный, но поясняется, что одна из сторон договора предоставляет два объекта.

    Далее надлежит указывать конкретные сведения о квартирах и их технические характеристики.

    В условиях мены определяется наличие доплаты, при её отсутствии, стоимость одной квартиры не должна существенно отличаться от двух, представленных к обмену с другой стороны.

    Если квартира обменивается на земельный участок, этот момент указывается уже в наименовании договора.

    Далее указываются технические характеристики квартиры как объекта, представленного к сделке одной стороной и технические характеристики ЗУ, отражённые в представленных документах:

    • межевое дело;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающий документ;
    • право удостоверяющий документ.

    Остальные пункты прописываются по аналогии с обычным договором. Но необходимо иметь в виду, что ЗУ должен быть оформленным в собственность.

    Если квартира обменивается на частный дом, основное внимание необходимо обратить на право собственности на землю. Если земля в постоянном пользовании, переоформить в результате обмена её нельзя.

    В таком случае в договоре указывается представленный стороной для обмена частный дом, расположенный на участке, находящемся (указать право пользования). Таким образом, ЗУ исключается из условий обмена.

    Если дом расположен на участке, находящемся в собственности, договор составляется на два объекта недвижимости (дом и ЗУ), представленных одной из сторон в обмен на квартиру.

    Технические характеристики дома должны совпадать с техническими характеристиками квартиры, а сведения о ЗУ основываться на межевом деле.

    Если вас интересует составление договора мены долей недвижимости, читайте эту статью.

    Обмен между родственниками

    Тем не менее, если обмен неравноценного жилья производится без доплаты – УФНС, скорее всего, не будет ставить препятствия к подобной сделке.

    Читайте так же:  Утеря паспорта рф госпошлина

    Освобождение от налога или льготное налогообложение не предусмотрено. С этой целью можно воспользоваться дарственной.

    В том случае, если одна из квартир не приватизирована, родственный обмен может стать достойным выходом, при условии разрешения на обмен со стороны администрации.

    При родственном обмене необходимо быть очень внимательным, так как первое впечатление от сделки со временем развеется, и родственники могут стать не менее агрессивными оппонентами, чем прочие лица.

    Малейшее нарушение, допущенное при составлении договора, может стать источником больших неприятностей.

    Договор мены приравнивается к договору купли-продажи с вытекающими правовыми последствиями. Этот момент в первую очередь касается выплаты налога.

    Налог предусмотрен на квартиры, которые находились в собственности лица менее 3 лет и стоимость на них установлена более 1 млн. рублей.

    С таких объектов в случае мены или продажи исчисляется налог в размере 13% от общей стоимости, из которой вычитается 1 млн. рублей.

    В некоторых случаях участники имущественной сделки обращаются в ФНС с заявлением о вычете налогов по взаиморасчёту, если им положена выплата имущественного налогового вычета.

    Здесь играет роль тот факт, что мена является одновременным процессом купли и продажи, который осуществляется одним лицом.

    Договор мены предусматривает проведение всех процедур, которые необходимо соблюдать при подготовке этого вида документов. Кроме этого здесь учитываются важные моменты, свойственные специфике этого вида имущественных сделок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Порядок составления договора мены квартиры

    Если две стороны сделки решили обменяться своими квартирами, они составляют договор мены. Образец этого документа, подробная инструкция по его составлению, а также порядок регистрации в государственных органах – все это подробно рассматривается в представленном ниже материале.

    Законодательная база

    Такой тип сделки, как обмен одного имущества на другой, предусмотрен гражданским законодательством. Причем в Гражданском кодексе указано, что к обмену применяются те же нормы, что и к купле-продаже. Поэтому считается, что в данной сделке каждая сторона одновременно выступает и покупателем, и продавцом.

    По смыслу статьи каждый гражданин вправе обмениваться своим имуществом на любые другие объекты, т.е. собственник имеет право поменять квартиру на:

    • другую квартиру;
    • частный дом, в том числе загородный;
    • дачу и другие виды недвижимости.

    Также можно совершить мену квартиры на автомобиль, другие ценные имущественные объекты.

    На практике можно встретить понятие «мена» и «обмен» квартир. В первом случае предполагается, что сделка происходит между собственниками недвижимости, которые имеют право распоряжаться ею любыми способами. Если же говорят об обмене, имеют в виду сделку с муниципальными квартирами, которые принадлежат государству (жильцы проживают как наниматели по договору социального найма). Однако зачастую слова употребляют как в том, так и в другом смысле, что не является грубой ошибкой.

    Порядок обмена регулируется не только гражданским, но и жилищным законодательством. На такую операцию необходимо получить согласие как со стороны государственного органа (обычно это местная Администрация), так и всех остальных проживающих.

    Таким образом, обмен – это частный вид сделки по купле-продаже недвижимости. Для его осуществления необходимы те же самые документы, что и в обычном случае. Но в первую очередь сторонам следует точно определиться со стоимостью обоих объектов недвижимости:

    • если цена одинаковая, обмен равноценный;
    • если цены отличаются, происходит обмен с доплатой в виде наличных средств (или кредитных денег, субсидий от государства и т.п.).

    Образец и инструкция по составлению

    Единого образца этого документа нет, поэтому стороны могут скачать любой бланк, приспособить текст под свой случай и распечатать документ, подписав его. В названии договора можно сразу отразить вид обмена – равноценный или с доплатой. Эти документы будут отличаться только одним пунктом, связанным с порядком передачи средств в качестве доплаты.

    ФИО сторон, предмет договора

    Существенными условиями такой сделки является описание ее сторон (ФИО, паспортные данные), а также характеристик объекта (адрес, документы, подтверждающие право собственности).

    Каждый из владельцев квартир именуется «Стороной», потому что он одновременно выступает и продавцом, и покупателем. В предмете необходимо детально прописать, что каждая сторона обязуется предать объект недвижимости другой стороне. Также ссылаются на документы, согласно которым граждане владеют данным имуществом (свидетельства о собственности).

    Описание стоимости квартир и порядок расчетов

    Стороны обязательно должны отразить стоимость своих квартир (даже если совершается равноценный обмен). Если оценка вызывает споры, можно воспользоваться услугами частных компаний. В случае неравноценного обмена, прописывается величина разницы, а также порядок доплаты: кто, кому и каким образом (наличными, банковским переводом, в какой момент) доплачивает. В этом же пункте можно указать, что стороны делят между собой пополам все расходы, которые связаны с оформлением документы и регистрацией сделки.

    Обязательства и ответственность сторон

    Отдельным пунктом можно прописать, что именно должно стать результатом сделки, т.е. какие обязательства берут на себя собственник друг перед другом:

    • передать объекты недвижимости;
    • гарантия того, что объекты не обременены арестом, залогом, претензиями третьих лиц;
    • в помещениях нет дефектов, они пригодны для проживания.

    Прочие положения

    В заключительной части прописывают необходимость составления акта приема-передачи квартиры, порядок возможного расторжения. В конце стороны прописывают свои ФИО, паспортные данные, ставят подписи с расшифровками (фамилия, инициалы).

    Пошаговая инструкция по обмену квартирами

    Любая операция с недвижимостью сопряжена с потенциальными рисками (подложные документы, недостатки квартиры, уклонение от исполнения обязательств по договору и т.п.). Поэтому обмен лучше проводить со знакомыми людьми или родственниками. Если такой возможности нет, нужно проявить особую внимательность при совершении сделки, при необходимости воспользоваться услугами нотариуса или профессионального юриста.

    Шаг 1. Сбор необходимых документов

    Собственники должны принести одинаковый набор документов (указан минимально необходимый перечень):

    • паспорта;
    • документы на квартиру;
    • договор мены.

    Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

    Не только купля-продажа пользуется большой популярностью.

    Иногда необходимо обменять имущество на схожее.

    В этом случае совершается мена и она применима для жилых помещений.

    Договор мены квартиры — что это такое? Как его заключать и какие есть особенности?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.

    При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.

    Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Договор мены недвижимого имущества образец.

    Законодательная база

    Какими законами регламентируется составление и заключение договора обмена квартирами?

    ГК РФ в главе 31 определяет основные правила осуществления мены и составления соответствующих бумаг.

    Этот законодательный акт – главный в регулировании такого рода вопросов.

    При мене недвижимости все ответы на вопросы можно найти именно здесь.

    Для чего он нужен?

    В каких случаях заключается договор обмена квартиры на квартиру?

    Иногда возникает необходимость не продать жилье, а поменять на другое – аналогичное или менее выгодное с доплатой, или же более выгодное, но уже с доплатой со своей стороны.

    Читайте так же:  Госпошлина за замену водительского удостоверения реквизиты спб

    Требования к форме и содержанию

    Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

    После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу. Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.

    Это поможет избежать ошибок и доказать, что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста.

    Что вносится в договор? Когда составляется такого рода документ, сначала обозначается его название, а, следовательно, предназначение. Обычно указываются данные:

      об участниках согласно паспортам или другим документам (Ф.И.О., место проживания, паспортные данные);

    о предмете, то есть о тех жилплощадях, которые будут обмениваться;

    о правах и обязанностях сторон;

    о порядке разрешения спорных и форс-мажорных моментов;

    условия доплаты если такая предусмотрена;

    О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Все данные о предмете и сторонах должны вноситься на основе документов, правильно и точно.

    Существенные условия

    Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

    Права и обязанности сторон

    Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

    Стороны обязаны предоставлять исчерпывающую информацию об объектах. Обязанности и права сторон могут быть различными, не противоречащими закону.

    Узнайте, можно ли поменять квартиру, если она находится в ипотеке.

    Нужно ли и где его регистрировать?

    Сам договор не подлежит регистрации.

    Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

    Это означает, что нужно обратиться в Росреестр с определенным набором бумаг и провести регистрацию для каждого собственника, на обретенный им объект.

    Право на полученную недвижимость возникает исключительно с момента регистрации.

    Некоторые нюансы

    Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на обмен долями недвижимости. В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом.

    Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая.

    Подробнее об особенностях обмена долями квартиры читайте в нашей статье.

    Когда признается недействительным?

    Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:

      недееспособность одной из сторон;

    неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – несовершеннолетний и сделка совершена против его интересов;

    несоблюдение правильного указания существенных условий;

  • если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от налогов, например.
  • Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.

    Это означает, что не всегда обе стороны должны действовать стандартно.

    Какие же могут быть разновидности?

    Предварительный договор мены квартиры образец.

    Предварительный

    Предварительное соглашение обычно содержит условия и порядок заключения основного. Зачем оно нужно и что в нем содержится?

    Все просто, если по каким-то причинам стороны не готовы совершить сделку сейчас, но планируют в будущем сделать это, составляется предварительный вариант документального ее оформления.

    Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.

    Договор мены квартиры с несовершеннолетним образец.

    С несовершеннолетним

    Если в деле участвует несовершеннолетний, то это может быть лицо от 14 до 18 лет. В любом случае он не вправе ставить подпись от своего имени, подтверждая согласие со сделкой, поэтому это сделает законный представитель.

    В тексте самого документа должны быть указаны не только данные собственника, но и того, кто ставит подпись от его имени. Кроме того, соглашение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, как не нарушающая интересов несовершеннолетнего.

    Таким образом, соглашение мены недвижимости в целом похоже на куплю-продажу.

    Обязательно зарегистрировать право, возникшее в результате ее заключения.

    Если это требование не выполняется, то собственность не признается перешедшей в руки нового собственника.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

    Сегодня в подборках объявлений преобладают предложения о купле-продаже жилья.

    Однако предложения заключить договор обмена тоже встречаются.

    Что такое договор обмена с доплатой разницы стоимости жилья?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной квартир, о том, как поменять старые апартаменты на новостройку, а также о том, можно ли обменять ипотечную квартиру.

    По соглашению лицо меняет принадлежащее ему жилье на другое жилье или иные вещи (гараж, земельный участок, автомобиль).

    При неравноценности обмена один из участников доплачивает разницу в стоимости деньгами.

    В тексте контракта стоимость апартаментов, указывается только в рублях, даже, если реально одна сторона другой передает валюту.

    Подобное соглашение заключается только в отношении квартиры, имеющейся в собственности. При обмене не приватизированного жилья, когда речь идет об обмене правами заключения договора найма, сделка регулируется иными правовыми нормами.

    Нормы, регулирующие отношения обмена, содержатся в главе 31-й ГК РФ. Согласно статье 567-й ГК РФ, к этому соглашению применяются правила главы 30-й, которы
    е не противоречат главе 31-й и сути действия обмена. При этом считается, что участники соглашения, является сразу продавцом и покупателем.

    Обзор судебной практики по в данной сфере дан в письме Президиума ВАС РФ №69 от 24.09.2002г.
    Договор мены квартир с доплатой образец.

    О том, как разменять трехкомнатную или двухкомнатную квартиру, как поменять комнату в коммуналке или общежитии, а также о том, в каких случаях осуществляется принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.

    В чем необходимость заключения контракта обмена квартирами с доплатой?

    Одна сторона, заключает соглашение для улучшения жилищных условий с минимальными затратами и неудобствами.

    Вторая сторона, видит выгоду от него в возможности получить единовременно значительную сумму денег и уменьшить коммунальные платежи, при проживании в апартаментах меньшей площади.

    В приобретении/реализации жилья путем заключения такого контракта, взамен сделки купли-продажи, есть плюсы и минусы.

    Узнайте, какие документы потребуются для обмена квартиры, а также о том, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, из наших статей.

    Снижение риска обмана с обеих сторон. По такому соглашению участники сразу с гарантией получают желаемое; тогда как при встречной купле-продаже сроки регистрации сделок не совпадают, чем с успехом пользуются жулики.

    Когда лицо продает квартиру другому лицу, а купить намеревается у третьего, это также связано с риском. Деньги подвержены инфляции, в последние десятилетия мы сталкивались со случаями, когда она была внезапной и быстрой.

    Читайте так же:  Договор ренты и его система

    В девяностые годы, в 2008-м, 2014-м люди мы имели ситуации, когда вскоре после продажи купить жилье нужного качества за вырученные от проданной ранее квартиры деньги невозможно.

    С другой стороны, апартаменты во время кризиса трудно продать за приемлемую сумму, поскольку у покупателей не хватает для этого наличных денег.

    При переезде человек сталкивается с проблемой адекватной оценки приобретаемого жилья: он недостаточно знает особенности жизни в другом городе. Положившись на публикуемые в газетах цены, на месте может получить иную ситуацию.

    На получаемые по сделке купли-продажи деньги могут претендовать кредиторы с помощью судебных исполнителей и коллекторов: отследить такую сделку не составляет труда, тогда как единственное жилье у человека по закону отобрать нельзя.

    Наконец, есть категория граждан, для которых удержаться потратить наличные, когда они уже в руках, просто невозможно. Договор мены с доплатой позволяет «разрулить» перечисленные проблемы.

    Налоговая выгода. Если сторона продает купленное ей меньше трех лет назад жилье, она обязана включить доход от продажи в декларацию по итогам года и уплатить с объявленной суммы подоходный налог.

    Такое соглашение — идеальное решение жилищных проблем между родственниками. Родительская семья с возрастом уменьшилась до двоих человек, ей уже не нужна обширная квартира, за которую приходится к тому же уплачивать все возрастающие коммунальные расходы. Дети вступили в брак, появились внуки, но пока молодые семьи живут в скромной «двушке» или студии.

    Устраняются трудности переселения, временного проживания. Для граждан, имеющих семью, ценное имущество, продажа апартаментов угрожает перспективой временного съема жилья, пока идет поиск подходящего варианта покупки. Если поиск затянется, это повлечет длительное ухудшение уровня жизни. Соглашение мены снимает эту проблему.

    Вариант обмена приходится искать значительно дольше, чем вариант купли-продажи. Особенно это касается иногороднего обмена: вероятность, что жителю нужного тебе населенного пункта требуется переехать именно в твой город, в некоторых случаях близка к нулю.

    Договориться о размере доплаты участникам непросто.

    В ряде случаев на него влияют нерыночные факторы, например, необходимость срочного переезда.

    Установить адекватную рыночную стоимость обмениваемых квартир трудно: публикуемые объявления о продаже аналогичного жилья выражают только желания продавцов, покупателей. Цены реальных сделок остаются за кадром.

    Обмен по сравнению с куплей-продажей, сужает возможность выбора. Сторонам приходится переезжать не в оптимальный с их точки зрения район города, а в тот, где мена предлагается.

    Договор мены дает обоим участникам дополнительные права по сравнению с куплей-продажей. На протяжении трех лет после его заключения, любая из сторон может передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь не только его отмены, но и возмещения своих расходов.

    Взвесив все плюсы и минусы, принимайте решение.

    Требования к форме

    Соглашение мены жилья составляется в письменной форме. Нотариальное заверение производится по желанию участников.

    Содержание: что вносится в контракт? Участники указывают индивидуальные характеристики обмениваемых апартаментов, вещей, сумму доплаты, порядок ее внесения, сроки переселения, иные важные для сторон детали.

    Существенные условия:

    • предмет: какая именно конкретно квартира (с указанием адреса, технических характеристик) меняется на другую (также с указанием индивидуальных характеристик) или на вещи (с индивидуализацией);
    • размер доплаты.

    Без указания этих условий соглашение считается незаключенным.

    Обязательной государственной регистрации в Росреестре подлежат само соглашение мены и переход права собственности участников.

    Права, обязанности сторон

    При мене каждый участник — продавец квартиры и обязан ее передать, и покупатель квартиры, обязан ее принять. Каждый участник обязан:

    1. Передать квартиру(ы): свободной от прав иных лиц; со всем оборудованием, документами; в количестве, указанном в соглашении; именно ту, которая указана в соглашении; приемлемого качества; с дверью, остекленными окнами и ключами; в согласованной укомплектованности.
    2. В разумный срок сообщить о нарушении условий соглашения.
    3. Принять переданное жилье.

    Особенности и нюансы

    Право собственности переходит после выполнения обоими участниками своих обязательств по взаимной передаче квартир (вещей), если иное не сказано в договоре или законе.

    Заключение договора осуществляется в следующей последовательности: Стороны осматривают обмениваемые квартиры, вещи, убеждаются в их пригодности к использованию. Участники с помощью юриста составляют текст контракта.

    Участники регистрируют договор в Росреестре.

    Участники вносят/принимают доплату и переезжают. Каждая из сторон регистрирует в Росреестре свое право собственности на приобретенное по контракту жилье.

    Если сторона не делает действий по перерегистрации права собственности, оговоренных зарегистрированным договором мены, пострадавший участник вправе требовать перерегистрации через суд.

    Варианты договоров

    Когда в числе владельцев жилья есть несовершеннолетние, на заключение соглашения нужно разрешение органа попечительства, опеки (ст. 292-я ГК РФ).

    При заключении обмене долей собственников жилья применяется правило о преимущественном праве покупки статьи 250-й ГК РФ.

    Согласно ГК РФ сторона, у которой переданная при мене квартира (вещь) изъята третьим лицом (эвикция, ст. 571-я ГК РФ), вправе требовать возвратить апартаменты (вещи), полученной при мене противной стороной, а также оплаты убытков.

    При выполнении мены срок и факт внесения доплаты не влияют на время перехода собственности, если другое не указано в договоре, законе. Поэтому порядок и сроки внесения доплаты сторонам при заключении соглашения следует обсудить особо внимательно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Особенности заключения договора мены квартиры

    В соответствии с гражданским законодательством договор мены квартиры понимается, как сделка, направленная на изменение правомочий собственника квартиры с переходом к нему прав собственности другого имущества (жилого или же нежилого). Несмотря на то, что согласно общим правилам, к сделкам, направленным на обмен, применяются правила купли-продажи, нет никаких ограничений на безденежный обмен.

    В статье будет рассмотрен образец 2018 между физическими лицами.

    Сущность договора

    Сделка по обмену недвижимостью является возмездной – то есть всегда должно быть получено ответное имущество. Однако, в отличие от договора купли-продажи, объектом обмена не могут служить денежные средства. Также, как и в случае с продажей квартиры, возникают и изменяются правомочия собственника у одних лиц и прекращаются у других. Поэтому произвести обмен квартиры, находящейся в совместной собственности без согласия второго владельца не получится. Например, чтобы произвести обмен на долю в квартире между родственниками, обязательно придется получить письменное согласие.

    Помимо этого, оно должно быть нотариально заверено. Как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, после проведения обмена обязательно потребуется государственная регистрация. Подробнее об этом будет рассказано далее.

    Государственная регистрация

    Данный этап является обязательным для завершения любого договора мены. Без него новый владелец не будет наделен правами собственника.

    Чтобы зарегистрировать недвижимость на нового собственника потребуется:
    • собрать требуемый пакет документов и оплатить государственную пошлину. Документы будут следующими: паспорта от обоих субъектов договора. В случае, привлечения представителя – его доверенность. Устанавливающие право собственности на недвижимость и другие документы, имеющие отношение к квартире. Обязательно прилагается квитанция об оплате госпошлины, при ее отсутствии заявление будет направлено назад;
    • договор мены заполняется в 3 экземплярах (каждая из сторон забирает по одному и один в орган государственной власти);
    • после подачи полного перечня документа, заявитель должен получить уведомление о принятии заявления. Это будет служить доказательством, в случае возникновения трудностей в дальнейшем;
    • по прошествии 30 дней, государственный реестр одобряет либо отклоняет заявление. Любой отказ предоставляется в письменной форме и обязательно должен быть мотивированном, с целью возможности его оспаривания.

    Государственная пошлина и налоги

    Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации недвижимости после завершения обмена регулярно меняется. Его стоит уточнять в действующей редакции Налогового кодекса Российской Федерации. Что касается налогов, то важно знать, что обмен между близкими родственниками 2017 год не имеет никакого значения. Здесь, в отличие от договора дарения, налог зависит от срока владения недвижимостью. Для собственника, обладающего квартирой сроком более 3 лет, налоги не предусмотрены. Таким образом, налогами облагаются только субъекты, чей период владения менее 3 лет.