Договор купли продажи задолженности

Оглавление:

Договор купли-продажи дебиторской задолженности — образец

Договор купли-продажи дебиторской задолженности составляется, как и иные гражданско-правовые соглашения, в соответствии с нормами ГК РФ. Рассмотрим, какую структуру может иметь данный документ.

Для чего заключается соглашение о купле-продаже дебиторки

В деловых отношениях коммерсанты могут иметь большое количество обязательств друг перед другом. В ряде случаев фирма может рассчитаться со своим контрагентом уступкой прав требования по какому-либо из собственных дебиторских долгов. Стимулом контрагента к принятию данного условия может быть, к примеру, тот факт, что величина соответствующих требований — существенно выше, чем обязательства фирмы.

Переуступка прав требования по дебиторке осуществляется в соответствии с нормами ГК РФ. Изучим их.

Заключение договора купли-продажи дебиторки: нормативное регулирование

Строго говоря, купля-продажа дебиторки невозможна — исходя из того факта, что предметом договора купли-продажи может быть только некий товар, вещь, ценность (ст. 454 ГК РФ). Дебиторка — это не товар, а финансовый актив, который может быть в распоряжении только юридического лица.

Тем не менее законом предусмотрен порядок его передачи от одного субъекта правоотношений к другому — в соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ.

Наличие дебиторки автоматически предполагает наличие прав кредитора на те обязательства, что соответствуют величине соответствующей задолженности. Данные права могут быть переданы кредитором любому другому лицу в рамках сделки по уступке требований или по закону. В рамках первого механизма — сделки — и заключается соглашение, которое неофициально именуется договором купли-продажи дебиторки.

В общем случае согласия должника на заключение подобного договора не требуется, если иное не предусмотрено нормой права или иным соглашением (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

В рамках договора купли-продажи дебиторской задолженности права первого кредитора могут быть переданы в том же объеме, что предусмотрен документом, на основании которого данный кредитор стал управомоченной стороной, а дебитор — обязанной (п. 1 ст. 384 ГК РФ), если иное не предусмотрено отдельной нормой права или соглашением. Если обязательство дебитора — денежное, то права требования по данному соглашению могут быть переданы изначальным кредитором другому частично (п. 2 ст. 384 ГК РФ).

Дебитор должен быть своевременно уведомлен о факте перевода права требования по его долгам новому кредитору. Если этого не сделать — должник вправе не исполнять обязательство перед новой управомоченной стороной (п. 1 ст. 385 ГК РФ). Прежний кредитор обязан направить новому документы, юридически удостоверяющие права требования (п. 3 ст. 385 ГК РФ). Законные возражения против обязательств в отношении прежней управомоченной стороны могут быть направлены дебитором и в адрес нового кредитора (ст. 386 ГК РФ).

Договор купли-продажи дебиторки должен заключаться в форме, аналогичной той, по которой был заключен первичный договор (между первым кредитором и должником), — простой письменной или же нотариальной (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Кроме того, если соответствующее соглашение было зарегистрировано в государственных органах, аналогичную регистрацию должен пройти и новый договор (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Договор купли-продажи дебиторки: структура документа

Оптимально включение в него следующих блоков:

1. Блока, отражающего реквизиты договора и сведения о сторонах соглашения:

  • дату составления, номер договора;
  • название документа («Договор об уступке права требования»);
  • наименование текущего кредитора;
  • наименование нового кредитора;
  • необходимые идентификационные данные текущего и нового кредитора (например, адрес регистрации, ИНН, ОГРН).

2. Текстовый блок с формулировками, отражающими факт уступки кредитором своих прав в пользу другой стороны соглашения, а также факт принятия их данной стороной. Указываются также:

  • дата подписания и номер соглашения, по которому соответствующие права у кредитора возникли;
  • наименование дебитора, его идентификационные данные;
  • конкретные виды передаваемых прав (например, получение оплаты за товар — по договору, с указанием, в свою очередь, даты его подписания, номера).

3. Текстовый блок с формулировками, обеспечивающими соответствие договора требованиям п. 1 и 3 ст. 385 ГК РФ:

  • об обязанности какой-либо из сторон проинформировать дебитора о необходимости исполнять обязательства перед новым кредитором;
  • об обязанности исходного кредитора направить новому все документы, юридически удостоверяющие переданные права требования.

Также в данном текстовом блоке может быть приведен конкретный перечень документов, юридически закрепляющих права требования.

Договор составляется в 2 экземплярах и заверяется обеими сторонами сделки. При необходимости — нотариально.

Скачать образец договора купли-продажи дебиторки вы можете на нашем сайте.

Дебиторская задолженность может передаваться от одного кредитора к другому в порядке, предусмотренном ст. 382 ГК РФ. В этих целях заключается договор уступки прав требования в пользу нового кредитора.

Узнать больше о работе с дебиторской задолженностью на предприятии вы можете в статьях:

Примерная форма договора купли-продажи товара с уплатой покупной цены в счет погашения долга (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи товара
с уплатой покупной цены в счет погашения долга

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий товар [ указать наименование товара ].

1.2. Основные характеристики товара:

— количество: [ вписать нужное ],

— цена единицы товара: [ вписать нужное ],

— ассортимент: [ вписать нужное ],

— комплектность: [ вписать нужное ],

— тара и упаковка: [ указать вид тары, упаковки или отметить: «обычным для такого товара способом» ].

1.3. На момент продажи товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не продан, не заложен, свободен от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.4. Передача товара Покупателю осуществляется в течение [ значение ] дней с даты исполнения Покупателем обязательства по оплате покупной цены товара, по акту приема-передачи, который является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Передача товара Покупателю осуществляется [ в месте нахождения товара/путем доставки ].

1.6. Доставка товара осуществляется [ Продавцом/Покупателем ] путем [ указать способ доставки ].

1.7. Право собственности на приобретенный товар и риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходят к Покупателю с момента передачи товара Продавцом Покупателю. С указанного момента Продавец считается исполнившим свою обязанность по передача товара.

2. Обязанности сторон договора

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю товар надлежащего качества пригодным к использованию в сроки и в порядке, определенные настоящим договором.

2.1.2. Передать Покупателю товар в согласованном количестве, ассортименте, комплектности.

2.1.3. Передать Покупателю одновременно с передачей товара его принадлежности и документацию на него [ технический паспорт/сертификат качества/инструкцию по эксплуатации ], необходимую при использовании товара по его назначению.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Произвести оплату товара в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего договора.

2.2.2. Принять товар в порядке, предусмотренном п. п. 1.4, 1.5, 1.6 настоящего договора.

2.2.3. Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать акт приемки товара.

2.2.4. Известить Продавца о нарушении условий настоящего договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и об упаковке товара в срок [ вписать нужное ].

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Покупная цена товара по настоящему договору составляет [ цифрами и прописью ] рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. По настоящему договору Стороны определили следующий порядок расчета: Покупатель в течение [ значение ] дней со дня подписания настоящего договора оплачивает покупную стоимость товара, указанную в п. 3.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет третьего лица, с указанием назначения платежа «Погашение процентного займа по договору от [ число, месяц, год ] N [ значение ]».

3.3. По настоящему договору третьим лицом следует считать [ указать полное наименование организации, местонахождение и реквизиты ], являющуюся займодавцем по договору займа от [ число, месяц, год ] N [ значение ], заключенному между Продавцом и [ наименование организации ] (далее по тексту — Займодавец).

3.4. Банковские реквизиты Займодавца — [ вписать нужное ].

3.5. Покупная цена товара и размер долга Продавца перед Займодавцем, по договору займа от [ число, месяц, год ] N [ значение ], равноценны.

3.6. Датой исполнения Покупателем обязательства по оплате покупной цены считается дата [ списания денежных средств с расчетного счета Покупателя/приема банком Займодавца платежных документов к исполнению/поступления денежных средств на расчетный счет Займодавца ].

4. Качество товара и гарантийный срок

4.1. Качество товара должно соответствовать [ указать ГОСТ, ТУ, их номер, дату, образец товара ].

4.2. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

— отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Читайте так же:  Стандартный вычет на ребенка в 2018 заявление

— потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям настоящего договора.

4.4. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

4.5. Гарантийный срок товара составляет [ вписать нужное ], который начинает исчисляться с момента передачи товара Покупателю.

4.6. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в порядке, установленном п. 2.2.4 настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

5.3. В случае отказа Продавца передать Покупателю проданный товар Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

5.4. В случае отказа Продавца передать Покупателю принадлежности и документы, которые он должен передать в соответствии с настоящим договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. Если принадлежности и документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в разумный срок, Покупатель вправе отказаться от товара.

5.5. За просрочку передачи товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере [ значение ] % от покупной цены указанного товара за каждый день просрочки, но не более [ значение ] % от покупной цены.

5.6. В случае неоплаты либо неполной оплаты Покупателем покупной цены товара в срок, установленный настоящим договором, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по настоящему договору.

7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора допускается в случае существенного нарушения договора одной из Сторон.

7.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Продажа квартиры с коммунальными долгами

Каждый человек может попасть в затруднительное материальное положение и накопить задолженность по ЖКУ.

Если владелец решит продать квартиру с долгом, процесс может несколько осложниться, так как не все потенциальные покупатели готовы столкнуться с возможными проблемами, сопровождающими сделку.

Как грамотно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав в Росреестре, вы сможете узнать из этой статьи.

Возможно ли продать квартиру с коммунальными долгами?

Задолженность по оплате предоставляемых ЖКУ относится к конкретному человеку, а не закрепляется за квартирой, именно поэтому не мешает отчуждению недвижимости.

Управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, не имеет права требовать оплаты долга с нового владельца, если сумма неуплаты не была переведена на нового плательщика.

Как проверить факт наличия задолженности?

Сведения о долге по коммунальным платежам может предоставить управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, или учреждение, предоставляющее данные услуги.

Владелец жилья вправе обратиться в одну из организаций и запросить изготовление справки, подтверждающей отсутствие или наличие задолженности по ЖКУ.

Формально другое лицо получить эту информацию не может, так как не является хозяином жилого помещения.

Другой вариант определения задолженности по коммунальным платежам – обращение в риэлторскую компанию или к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки. Этот вариант подразумевает необходимость дополнительных затрат для покупателя.

Способы разрешения возникшей ситуации

Если у продавца имеются неоплаченные долги по ЖКУ, не стоит торопиться отменять заключение сделки. Формально эта задолженность сохраняется за человеком, а не за квартирой, однако на практике всё несколько сложнее.

Например, УК может приостановить предоставление коммунальных услуг до момента погашения долга, однако эти действия являются незаконными.

Существуют 3 способа выйти из подобной ситуации и избежать разбирательства с управляющей компанией:

  • продавец берёт денежный займ и гасит имеющийся у него долг, после чего стороны заключают договор купли-продажи;
  • участники сделки подписывают предварительный договор, после чего покупатель передаёт хозяину жилого помещения задаток для погашения задолженности;
  • стороны заключают предварительный или основной договор, по которому долги по ЖКУ переходят к покупателю (после регистрации перехода прав в Росреестре новый владелец обязуется погасить всю сумму накопившейся задолженности).

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Выделяют 2 основных этапа осуществления сделки по отчуждению имущества:

  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация передачи прав на жильё в Росреестре.

Если продавец не готов передать ключи от квартиры сразу после подписания бумаг, стороны вправе заключить предварительный договор. Этот документ выступает гарантией для обеих сторон.

Если продавец и покупатель договорились, что задолженность по ЖКУ будет переведена на нового владельца жилья, данное условие должно быть отражено в тексте договора.

Кроме этого, УК также подлежит уведомлению о переводе задолженности с одного лица на другое. Оповещение, оформленное в письменном виде, направляется в компанию вместе с копией основного договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

В таком случае УК не должна будет направлять оповещения о необходимости оплаты задолженности на адрес данного жилья. В уведомлении важно указать новое место проживания продавца, которому предстоит осуществлять выплаты.

Составление договора купли-продажи

Основной или предварительный договор купли-продажи квартиры с долгами должен быть составлен в простом письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется, хотя стороны вправе заверить документ.

Исковое заявление на выписку из квартиры — подробности тут.

Типовой договор должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • подробную характеристику квартиры;
  • стоимость сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  • список лиц, имеющих право пользоваться данным помещением после отчуждения (при необходимости);
  • наличие каких-либо обременений;
  • факт перехода долга по ЖКУ к новому владельцу (при необходимости);
  • сроки, в течение которых продавец должен освободить квартиру;
  • дату заключения договора;
  • подписи сторон.

Вы можете оформить договор для продажи квартиры с долгами по образцу, представленному на сайте, или заказать разработку индивидуального шаблона у специалиста.

Отметим, что последний вариант является платным, стоимость работы зависит от расценок конкретной конторы.

Нюансы процесса

Особенностью процедуры продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам является необходимость уведомления управляющей компании о смене хозяина объекта недвижимости и/или о переводе суммы задолженности на имя нового владельца.

В тексте оповещения возможно указать показания счётчиков на момент смены собственника. Факт перехода прав на жильё должен быть подтверждён документально с помощью выписки из ЕГРН (выдаётся после регистрации прав в Росреестре) и договора купли-продажи.

Если и это не поможет, на неправомерные действия УК можно пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

Примерный договор о передаче имущества в счёт задолженности

Автор документа

ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

В СЧЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

г. ________________ «__» ________ 20 __ г.

__________________________________________, именуемое в дальнейшем «Организации 1», в лице ______________________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Организации 2», в лице _______________________________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Погашение задолженности «Организации 1» по ___________________________ (далее именуется — долг), в соответствии ст. 218, 235, 237 ГК РФ, в сумме _______________________________________ рублей.

1.2. Погашение задолженности по штрафам и пени по состоянию на «__»__________20__ года (далее именуется — задолженность) в соответствии с ____________________________, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, в сумме _______________________ рублей путем передачи «Организацией 1» имущества на сумму долга и задолженности «Организации 2».

2. Обязательства сторон

2.1. «Организация 1» обязуется:

2.1.1. В срок ___________________________ произвести передачу имущества на общую сумму ________________________________ рублей в собственность «Организации 2» в счет задолженности по ___________________________.

2.1.2. Оплатить расходы, связанные с:

  • оценкой имущества независимым оценщиком на основании счета, выставленного управлением;
  • государственной регистрацией сделки.

2.1.3. Подписать акт приема — передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. «Организация 2» обязуется

2.2.1. Подписать акт приема — передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.2. Принять на баланс имущество, переданное организацией в соответствии с п. 2.1.1. настоящего договора.

3. Порядок расчетов

3.1. «Организация 1» погашает долг путем передачи имущества на сумму, указанную в п. 2.1.1. настоящего договора, и подписания акта приема — передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение взятых на себя по настоящему договору обязательств в порядке, предусмотренном настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае задержки передачи имущества, «Организация 1» уплачивает штраф в размере __ процента за каждый день просрочки.

4.3. «Организация 2» вправе досрочно расторгнуть договор в случае неисполнения организацией обязательств, предусмотренных подпунктом 2.1.1.

5. Срок действия

5.1. Договор начинает действовать со дня подписания настоящего договора его сторонами.

5.2. Договор прекращает свое действие при полном выполнении организацией своих обязанностей по настоящему договору.

6. Действия непреодолимой силы

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя было бы предвидеть либо избежать.

6.2. Сторона, не исполняющая своих обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств, предусмотренных пунктом 6.1 настоящего договора, обязана известить другую сторону о данных обстоятельствах и их влиянии на исполнение ею обязательств по настоящему договору.

Читайте так же:  Ипотека материнский капитал банк москвы

6.3. Если вышеуказанные обстоятельства действуют в течение трех месяцев и не имеют признаков прекращения их действия, настоящий договор может быть расторгнут сторонами по их соглашению.

7. Разрешение споров и разногласий

7.1. В случае возникновения между сторонами споров и разногласий по исполнению настоящего договора стороны обязаны заявить об этом друг другу в письменной форме и принять меры к их урегулированию путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров и разногласий между сторонами в порядке, предусмотренном пунктом 7.1 настоящего договора, спор рассматривается в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Договор купли продажи долга

Хотела бы узнать, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, в связи с долгами за коммунальные услуги от предыдущего владельца?

Долги не основание для расторжения договора купли-продажи. Долги прежнего собственника к Вам не имеют никакого отношения. Вы не обязаны их погашать.

В этом году купили квартиру с долгом. В договоре купли-продажи указали, что согласны взять на себя долги по квартире. Сумма долга была 200 000. Сейчас спустя пол года появился еще какой то долг за 2015 год сумма не маленькая и мы на этот долг даже не расчитывали. Подскажите пожалуйста как быть?

Нужно подавать в суд на прежних собственникив и писать претензию в агенство недвижимости о том что не производилась юридическая экспертиза.

Купил авто по договору купли и продажи 2016 но не регестриловал на себя. В 2017 появился долг у собственика и поставили ограничени на авто. Что нужно делать чтобы сняли огроничение и я мог бы поставить на регистрацию.

Здравствуйте! Теперь только в судебном порядке.

Заплатить, долг или расторгнуть договор купли-продажи.

Купил автомобиль по дкп 03.09.2017. На учет не ставил, так как машина была бита и долго пришлось ее восстанавливать. Сегодня узнал, что на авто наложено ограничение на регистрационные действия от 09.10.2018 приставами за задолженность. Есть ли возможность снять это ограничение?

Здравствуйте! А кто виноват, что Вы не ставили на учет? Вы!

Договор купли продажи признан недействительным. Долг за квартиру выплачиваю из пенсии. Мать бывшего хозяина квартиры не уезжает оттуда, сказала пока всю сумму не выплатишь я не уеду. Выселят ли её через суд или оставят, так как ей негде жить?

Здравствуйте, по итогу кто является на данный момент собственником квартиры, и прописана ли там мать бывшего хозяина квартиры?

Непонятно причем тогда тут недействительность договора купли продажи. Вот если мать бывшего собственника отказалась от участия в приватизациии этой квартиры то выселить — снять ее с регистрационного учета никто не сможет. Даже суд. И права такого нет.

Доброго времени суток! Александр, так Вы вряд ли получите достойный применения на практике ответ. Заглянул в Ваш профиль — Вы свою проблему разбили на десяток бессвязных вопросов. Ответ на каждый из них уведёт Вас в разные стороны гражданского права. Лучше обратитесь за очной консультацией, чтобы потом не было обидно за результат. «С миру по нитке — голому рубаха» это — не Ваш случай. Удачи!

Купля продажа квартиры, продала с долгом, но в договоре прописано этого не было покупателей сам. Обязался оплатить, но так и не оплатил, долг так и висит на мне, что делать?

Долг остается за Вами в силу закона. Вопрос можно разрешить, но для этого надо, как минимуму ознакомиться договором купли-продажи.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Приобрел автомобиль по двойному ДКП без акта приема-передачи. Авто был не на ходу и долгое время не было возможности его перерегистрировать. Позже выяснилось, что через месяц после моей покупки на него наложили запрет на регистрационные действия из-за долгов владельца по ПТС. Суд в иске о снятии запрета отказывает из-за отсутствия акта приема-передачи. В ДКП есть пункт: право собственности переходит в момент подписания договора. Есть шансы отстоять свои права в данном случае или разбирать авто на запчасти?

Добрый день. С позиции ст. 223 ГК РФ: Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому момент передачи вещи имеет юридическое значение только в случае, если в договоре не указан момент приобретения права собственности. В данном случае считаю отказ суда незаконным. Можете обжаловать. Арестовывать чужое имущество пристав был не вправе. Но поскольку он не знал в момент ареста об отчуждении, иск о снятии ареста должен быть удовлетворен.

Здравствуйте. Обратитесь с требованием об освобождении имущества от ареста, предоставив доказательства принадлежности данного автомобиля Вам. Договор купли-продажи и акт приема-передачи считаются документами, которые подтверждают переход права собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть в Вашем случае отсутствие регистрации т.с. не является основанием для ареста имущества.

Здравствуйте! Конечно же нужно на этом и настаивать, что указанный договор имеет силу также акта приема-передачи транспортного средства. Согласно статье 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а условия признаются исполненными в момент фактического перехода объекта сделки.

Здравствуйте, Александр! Вообще непонятно почему суд отказал. Если в договоре есть такой пункт, то это равнозначно тому, что есть акт и что обязанность по передаче была исполнена (ст. 309 ГК РФ) ст. 223 ГК РФ это не противоречит.

Здравствуйте. Шансы есть. Если в договоре прописан данный пункт, тогда отдельного составления акта приема-передачи не требуется, т.к это не противоречит ГК РФ и соответствует ст. 421 ГК РФ свобода договора, и ст. 223 ГК РФ согласно которой Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Не получится, требуйте от продавца расторжение договора и возврата денег. Если добровольно продавец на это не идет, то следует также обращаться в суд на основании ст.460 ГК РФ.

Вопрос такой. Мы живём в квартире принадлежащей компании, есть договор купли продажи. Часть долга мы выплатили, остальную сумму владелиц компании готов простить. Как оформить это юридически правильно в реф палате. Спасибо.

Добрый Вам день. Уважаемая Елена, в данном случае должно быть составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, с указанием того, что компания осуществляет дар в Вашем отношении. Только тогда Вы попадаете на 13% налог. Хотя это всё дешевле (считать надо), чем выплата оставшейся суммы. Либо произвести какой-то взаимозачет.

Хотим приобрести соседский дом, но у них долги по ЖКХ, как правильно оформить договор купли продажи, что бы долги не перешли к нам?

Здравствуйте Марина При купле-продаже составьте с продавцом в договор следующее: что заплатите старые долги вы самостоятельно, но добейтесь с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов. Или договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков. Также при получении Вами права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам. С уважением к ВАМ .

Купили квартиру, оказалось, что на ней большой долг за коммунальные услуги, в договоре купли-продажи о долгах нет ни слова. Должна ли я оплатить эти долги?

Здравствуйте! Посоветовала бы Вам направить официальное письменное требование в адрес прежнего хозяина об оплате долга. Укажите, что намерены обращаться в суд, возможно это его промотивирует. УКажите срок для оплаты. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Продали машину в рассрочку. Договор купли продажи оформлен. Машина с учета не снята. На руках долговая расписка, составленная в присутствии двух свидетелей. Покупатель деньги не отдал. Срок по отдаче денег истек. Что можно сделать? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Можно либо обратиться в суд с иском и взыскать денежные средства или расторгнуть договор и возвратить автомашину себе. Я бы еще деньги взыскала за аренду.

Здравствуйте! Если имеется долговая расписка, то можете обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Добрый день Ольга Леонидовна. Вам необходимо обратиться к мировому судье за судебным приказом на взыскание денежных средств по договору купли продажи тс. С уважением Дарья.

При купле, продаже или договора дарения, долг по комунальным платежам, остается у прежнего хозяина или переходит новому?

Здравствуйте! При смене собственника квартиры — долг за коммунальные услуги остается за предыдущим собственником, а долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику.

Читайте так же:  Образец искового заявления в суд на взыскание арендной платы

В долг дала 120000, под залог его автомобиля. На руках у меня птс на машину, договор купли продажи там только его подпись. Срок истек, куда оьратится.

К юристу обращайтесь. Для составления иска. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Продал машину в долг. Машина была зарегистрирована не на меня. Продана по Рукописному ДКП от имени предыдущего хозяина. Покупатель уже на 5 месяцев задержал расчет. Расписка написана на мое имя. Машина была снята с учёта в 2015 году, продал в 2017. У покупателя машину забрали при проверке документов. Т.к номера были в розыске. + Был пьян. Что делать? Есть ли шанс вернуть деньги?

Добрый день. Необходимо ознакомиться с распиской, при наличии оснований можно обратиться в суд. Обращайтесь к юристам сайта, помогут.

Продал машину в долг по договору купли продажи. Расписка на руках имеется. Долг не возвращают.

Здравствуйте. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Да, подавайте суд ст.3 ГПК РФ.

Нужен образец договора купли — продажи доли ооо с долгами.

Добрый день! Мы образцов не даем. Вопрос составления договора решается в личной переписке с юристом. С уважением, Сармина Е.А.

У меня человек забрал машину за долг. Подготовил договор купли продажи якобы за 600 000 тыс он у меня ее купил. Я рассписалась. Но денег он мне никаких не передал. Он ее переоформил на себя а через пару дней заявил что как будет 200 000 тысяч принесешь я обратно на тебя переоформлю. Подал в суд.

Вы расписывались в получении денег или просто расписались в договоре купли-продажи? Это очень существенный момент! По всем вопросам можете писать в личку.

Покупаю квартиру договор купли продажи, у продавца имеется долг, он не может его оплатить так как у него нет денег, поэтому платить придется моими денежными средствами.
Как мне правильно указать в договоре, что после получения денег долг будет оплачен в этот же день. Может какой то аванс банк предоставит для погашения, а после получит всю сумму.

Уменьшаете стоимость квартиры на величину долга по коммунальным платежам и взносам по капитальному ремонту и сами платите. По взносам если долг останется, то вам его и платить. Всё это в договоре прописывается. Можете и не платить долг по коммуналке, должник будет ваш продавец, но УК вам будет нервы трепать, хотя по закону вы платить не обязаны за долг продавца, кроме капремонта.

Я хочу купить квартиру за долг по ЖКХ. То есть, по договору купли-продажи на меня оформляют квартиру (без передачи денег), а я,в свою очередь, беру на себя обязанности по выплате долга по ЖКХ. Выдадут ли мне свидетельство на квартиру и можно ли там прописаться?

Конечно выдадут. И зарегистрироваться в своей квартире вы сможете без проблем. Нужно только надлежащим образом оформить описанную вами сделку.

Аппеляционный суд признал ДКП недействительным и фактически восстановил мне квартиру. Как долго я могу не относить в Росреестр для исполнения решение суда (в силу обстоятельств)? Если я принесу его через 10 лет восстановят ли?

Решение суда вступило в законную силу, поэтому Вы можете обратиться в Росреестр в любое время. Однако Вам следует учесть, что Вы как собственник недвижимого имущества обязаны уплачивать налог.

Я купил квартиру с долгом по рег. кап.ремонту. В договоре купле продажи этого не прописано. Предыдущая хозяйка квартиры с ними договор не заключала так дом построен в 2001 году. Обязан ли я платить ее долги?

Добрый вечер. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья. Удачи Вам.

Суд расторгнул договор купли продажи квартиры в рассрочку в связи с неуплатой долга покупателями. Как выселить и выписать бывших покупателей? Спасибо.

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета к бывшим владельцам.

Составили договор купли-продажи участка, как долго могу не идти в росреестр.

Здравствуйте! Законом не ограничен срок подачи заявления о регистрации права собственности в Росреестр. В любой момент можете подать заявление.

Здравствуйте! Законом срок для подачи документов на регистрацию не ограничен, но подать документы в интересах продавца и покупателя. Так как право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Добрый день! Каких либо определенных сроков для подачи в органы Росреестра договора купли-продажи на регистрацию и перехода права собственности не существует. Однако пока регистрация договора не пройдет в органах Росреестра собственнику будет начисляться налог и он по закону несет бремя содержания имущества.

Здравствуйте! Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной. Поэтому, не советовал бы Вам затягивать с обращением в Росреестр. Удачи и добра!

Здравствуйте. Законом не установлен срок подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Однако, зарегистрировать переход права собственности в интересах как продавца, так и покупателя.

Продали квартиру, оформлен договор купли-продажи. Покупатель не встал на учет. Долги по квартплате пришли мне. Кто хозяин квартиры по закону?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно уточните как не встал на учет?! Не зарегистрировал переход что ли?! Так Вы же вместе должны были в Росреестр сдавать документы? Уточните Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Если Ваш покупатель уклоняется от регистрации своего прав, то можно его заставить сделать это в судебном порядке.

Здравствуйте Людмила! Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. С момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Росреестре, все права и обязанности в отношении жилого помещения несет новый собственник.

Если право собственности на покупателя не было зарегистрировано, то он не является собственником жилого помещения. Но на самом деле налоги скорее всего пришли за прошлый год.

Купил квартиру. По договору купли продажи квартира без долгов и т.п. ЖКХ и теплосетевая компания предъявляют долги. Правомерно ли это?

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет конечно, Вы не отвечаете по долгам прежнего собственника. Подайте жалобу в ГЖИ и в прокуратуру Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Покажите им договор купли-продажи и отказывайтесь от долгов. Дело в том, что долги предыдущего собственника на вас не переходят КРОМЕ ОДНОГО — за капитальный ремонт. Это вы обязаны оплачивать.

Здравствуйте. Даже, если имеется задолженность у бывшего собственника, то вы не несете ответственность за его долги и ничего не обязаны оплачивать.

Добрый день. Данное действие неправомерно Вам необходимо написать в жилищный департамент жалобу а также в прокуратуру даже если существовали долги в рамках статья 210 Гражданского кодекса Вы по долгам этим не отвечаете. Хорошего приятного дня.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 153] 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Долги должны взыскивать с предыдущих собственников.

Нет, Согласно статьям 153 и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации по долгам предыдущего собственника в и ответственность несете, за исключением капитального ремонта.

Продаю квартиру, по моему лицевому счету долгов нет, но по договору купли продажи я взяла на себя ответственность заплатить долг предыдущего собственника, долг по чему оставили на его лицевом счету, старого хозяина уже нет в живых, что делать мне? Можно ли погасить долг позже не сейчас? И помешает ли эта ситуация сне продать квартиру?

Данное обстоятельство не может быть препятствием для совершения сделки купли-продажи квартиры. Вопросы о погашении долга согласовывайте с покупателем квартиры.

Только задолженность прежнего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт переходит на нового собственника. А задолженность по иным статьям счета за коммунальные услуги на нового собственника — то есть ни на вас, ни на нового покупателя квартиры, — не переходит. Условие в договоре продажи о возложении на вас обязанности оплатить долг — это просто поручение, которое вы приняли на себя и отчет по которому можете дать сейчас только наследникам умершего прежнего собственника. Продаже квартиры старый долг не мешает.

Добрый день! В данном случае законодательством не запрещено продавать квартиру при наличии долга, таким образом эта ситуация никак Вам помешать совершенно не должна.

Cпасибо. Я так понимаю под покупкой подразумевается договор купли-продажи? Как долго ждать прихода денег после составления договора купли-продажи?

Доброго Времени суток! КАК правило деньги на счет поступают в течении месяца, после предъявления договора в банк Удачи ВАМ! Всегда рады помочь