Договор аренды земельного участка до года образец

Оглавление:

Договор аренды земельного участка

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор аренды земельного участка

(дата заключения договора — прописью) (место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ____ , расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Арендодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ______;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ______.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1—2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании участка).)

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия Договора: с « ___ » ______ 20___ г. по « ___ » ______ 20___ г.

4.2. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в год (арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды — п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год (либо указать иную периодичность).
В случае изменения размера арендной платы по соглашещйо сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

5.3. Вариант 1. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала).

5.3. Вариант 2. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, передается Арендатором наличными деньгами ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала). О получении арендной платы наличными деньгами Арендодатель обязан выдавать Арендатору расписку (квитанцию к приходному кассовому ордеру, иной документ, подтверждающий получение денег).

5.4. Арендная плата начисляется с момента (подписания сторонами договора, передаточного акта и т.д.).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;

приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требовании природоохранного законодательства Российской Федерации;

требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.2. Арендодатель обязан:

передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

Читайте так же:  Несовершеннолетние родители развод

возместить Арендатору убытки, связанные с (передачей Арендатору участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации;

не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

6.3. Арендатор имеет право:

собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;
требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;

уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;

передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);

отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.4. Арендатор обязан:

вносить арендную плату в. размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;

начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение ______ лет с момента (предоставления участка на основании передаточного акта; подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок ________, заинтересбванная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _____ лет;

более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату;

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и бытового мусора);

земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.» и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _____ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Вариант 1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (если срок договора менее одного года, т.к. договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации — п. 2 ст. 26 ЗК РФ)..

9.1. Вариант 2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если договор заключен на срок один год и более).

9.2. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

9.3. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п. по соглашению сторон).

9.4. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______________, один — у Арендодателя, один — у Арендатора.

9.5. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны в равных долях).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________
Арендатор_____________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) участка;

расчет арендной платы;

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету договора;

доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендодателем);

доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором).

Составление договора аренды земельного участка и его образец

Такой договор применяется в случаях, когда владелец земли передает ее в пользование на определенный срок арендатору. Следует отметить, что любая продукция, извлеченная в ходе использования данного участка, будет считаться неоспоримой собственностью нанимателя.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной, долгосрочной. Оформляться в аренду могут любые участки, принадлежащие как простым гражданам, так и предприятиям и даже государству.

Как правильно составить договор?

При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделить правам и обязанностям сторон, так как именно эти пункты регламентируют действия сторон и при несоблюдении которых договор может быть расторгнут досрочно. В договоре должны быть отражены следующие моменты:

  • наименование документа;
  • дата составления договора;
  • подробная информация о сторонах, заключающих договор (Ф.И.О. участников, почтовый адрес и паспортные данные (для физических лиц), название организации, форма собственности, реквизиты (для юридических лиц);
  • кадастровый номер участка, площадь, адрес, наличие строений, к какой категории земли относится;
  • длительность аренды (по закону не может превышать 50 лет, в большинстве случаев заключается на 1-5 лет);
  • оплата арендных услуг (устанавливается размер, ежемесячный или ежегодный, порядок внесения, отдельно обговаривается компенсация на случай дефолтов, инфляций);
  • по какому назначению будет использоваться земля;
  • условия досрочного расторжения сделки;
  • информация о различных ограничениях и обременениях, если они имеются (участок может быть заложен в банке, арестован за долги и прочее);
  • ответственность сторон.
Читайте так же:  Подоходный налог по договору займа 2018

Предмет соглашения

По существующему на данный момент закону требуется дать четкое определение предмету договора.

То есть, договор аренды земельного участка должен содержать в себе подробную информацию, чтобы при возникновении спорных ситуаций можно было с уверенностью идентифицировать конкретный участок.

Данные, которые должны быть отражены в документе:

  1. точный адрес нахождения участка;
  2. размер участка;
  3. его кадастровый номер;
  4. cитуационный план участка;
  5. подробное описание (имеющиеся насаждения, строения, иные подробности).

Другими словами, обязательны любые сведения, позволяющие однозначно опознать соответствующий участок.

Существенные условия

Исходя из предыдущего пункта единственным существенным условием документа является его предмет, то есть сам земельный участок, как предмет сделки (все подробности, касающиеся конкретно данного участка).

Еще одним существенным условием договора аренды земли является срок. Срок может быть не указан в договоре, и тогда договор считается заключенным на неопределенный срок, однако по этому пункту между сторонами должно быть достигнуто соглашение. Продление договора осуществляется почти автоматически, то есть, при соблюдении всех условий договора арендатор имеет преимущественное право и далее пользоваться участком по договору.

Порядок использования земли и возможные ограничения

Переход права собственности по договору аренды может иметь различные ограничения, содержащие следующие пункты:

  • запрещается продавать участок или же отчуждать третьим лицам;
  • изменять первичное назначение земельного надела, изменять, сносить или совершать еще какие-либо действия в отношении строений, находящихся на его территории;
  • могут быть определенные условия, зафиксированные в документе (построить то или иное здание на участке или же освоить его за определенный промежуток времени);
  • также могут быть прописаны условия соблюдения тех или иных требований природоохранного характера, осуществления работ по охране животных или растений, имеющихся на территории арендуемой земли.

Определенные ограничения могут накладываться в связи с тем, что на земельном участке могут быть размещены различные особые зоны — охранные, санитарные, особого режима использования участка и прочее.

Порядок внесения арендных платежей

За пользование земельным участком арендатор должен регулярно перечислять денежные средства собственнику земли на основе специального пункта, предусмотренного договором. Также должен быть определен размер компенсации, штрафных пени в случае несвоевременного платежа, срыва сроков.

Между физическими лицами оплата должна производиться по согласованию сторон, если же владельцем земли является государственный земельный фонд, то данный вопрос должен регулироваться Налоговым кодексом России.

Если заключенное соглашение по решению судебных инстанций посчитают не имеющим юридической силы, недействительным, то в этом случае все денежные средства, полученные владельцем земли до вынесения такого решения, будут считаться собственностью арендодателя и не подлежат возвращению.

Договор, заключенный физическими лицами, по обоюдному согласию сторон может предусматривать оплату за аренду каким-либо товаром или услугой, оказанной собственнику земельного участка. Данное правило не касается государственных и коммунальных земель.

Также следует знать, что аренда земельных участков, принадлежащих государству, должна оплачиваться только деньгами.

Основания для расторжения

Причины, по которым договор об аренде земельного участка может быть расторгнут:

  1. если составленные пункты договора какой-либо из сторон не исполняются;
  2. если в силу различных внешних обстоятельств пункты договора утратили свою актуальность;
  3. осваивание участка не прямому назначению;
  4. если нанесен достаточный урон почве земли в результате применения вредных химикатов и отказе арендатора исправить ситуацию;
  5. на участке не проводятся никакие работы в течение определенного промежутка времени, предусмотренного договором;
  6. если имеются грубые нарушения санитарных норм, повлекшие изменения почвы и экологии района;
  7. если земельный участок изъят или реквизирован для муниципальных, государственных нужд.

На основании этих пунктов может быть расторгнут договор, но при условии материального возмещения собственнику земли (данный вопрос рассматривается отдельно).

Госрегистрация договора

Заключенный договор подлежит регистрации в Государственном реестре. Это можно считать окончательным шагом оформления договора. Ниже приведен краткий пошаговый план по выполнению этой процедуры.

Для регистрации потребуется пройти следующие шаги:

  1. Подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Обязательный минимум: заявление, паспорт, собственно договор аренды.
  2. Оплатить пошлину. Ее сумма варьируется от 200 руб. до 15 тысяч и зависит от назначения земель: сельскохозяйственные и прочие, и от статуса того, кто заключает договор: юридическое или физическое лицо.
  3. Подать документы любым удобным способом: на сайте Росреестра, или по телефону.
  4. Получить договор аренды с печатью, подтверждающей успешное окончание процедуры.

Образцы договоров аренды земли для разных случаев

Ниже можно скачать бесплатно примерные договоры, составленные для различных ситуаций.

Образец договора аренды земли между физическими лицами

Данный документ регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем.

  1. Подписав договор, стороны автоматически переходят в юридические отношения, касающиеся аренды земельного участка.
  2. За использование земли в своих целях арендатор будет платить оговоренную сумму, с учетом налога.
  3. Нарушение любых пунктов договора со стороны арендатора влечет за собой штрафные санкции в виде пени. Невыполнение их может грозить разбирательством в суде.
  4. Собственник земли имеет право проводить проверку состояния своего участка, изменять размер арендной платы, но только один раз в течение года.
  5. Арендатор имеет право использовать участок, распоряжаться полученным урожаем по своему усмотрению.
  6. Если арендатор улучшает качество земли, осваивает новые территории, собственник должен возместить ему расходы.
  7. Арендатор должен использовать участок по прямому назначению, не допускать ухудшения качества угодий.
  8. Арендатор может сдавать участок в субаренду или отчуждать третьим лицам, но только с разрешения собственника земли.

Образец безвозмездного договора

На основании гражданского законодательства земельный участок может быть передан арендатору и в безвозмездное пользование, то есть плата за пользование землей не предусматривается.

Обычно такие условия предполагают короткий промежуток времени использования, поэтому чаще всего в документе указывается конкретная дата, когда земля должна быть возвращена владельцу.

Помимо этого в договоре должны быть отражены следующие моменты:

  1. размер участка и его точное местонахождение;
  2. категория земли;
  3. кадастровый номер, требуемый для идентификации участка;
  4. вид разрешенного использования.

Более подробно о существенных условиях договора аренды земли на видео

Что делать, если земельный участок не имеет кадастрового номера? Будет ли договор аренды такого участка действительным, имеющим юридическую силу? Отвечает Олег Сухов.

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев: скачать образец-бланк договора аренды земли до года

Аренда по праву является одной из самых распространённых разновидностей временного пользования землёй и популярным способом получения прибыли от этого объекта недвижимости.

Временный характер пользования предполагает, что правовые отношения, связанные с арендой земли, возникают у арендодателя и арендатора только на какой-то срок. Следуя общим гражданско-правовым нормам, установленным для арендных сделок с недвижимостью, определение срока договора аренды земли относится к прерогативе сторон, которые также могут не указывать конкретный срок в договоре, что автоматически делает его бессрочным (ст. 610 ГК РФ).

Однако земельное законодательство определяет для отдельных видов арендных сделок с землёй свои сроки. Например, договоры аренды участков, предоставленных под сенокос или для выпаса скота, заключаются на срок до 3 лет, а аренда земель сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет (п.3 ст. 9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»); участки для государственных и муниципальных нужд арендуются для проведения изыскательских работ на срок не более 1 года (п.7 ст. 22 ЗК РФ). Данные нормы позволяют разделить договоры аренды земли, имеющие определённый срок, на долгосрочные и краткосрочные. Если Вы не имеете необходимости в долгосрочной аренде участка, следует заключить договор аренды земли на 11 месяцев — такой документ нет необходимости регистрировать.

Особенности договора аренды земли на 11 месяцев

Отличие договора аренды земельного участка до года от долгосрочных договоров заключается в его правовых последствиях. Договоры аренды земли со сроком действия до 1 года не подлежат государственной регистрации (п.2 ст. 26 ЗК РФ). Однако здесь следует учитывать, что в отдельных случаях федеральные законы могут устанавливать другое правило. В остальном же краткосрочные договоры аренды земли соответствуют по требованиям к содержанию долгосрочным.

Содержание краткосрочного договора аренды земли

Кроме срока действия договор аренды земельного участка на 11 месяцев должен содержать информацию:

• о сторонах сделки – в преамбуле указываются: Ф.И.О. сторон и их представителей, полномочия последних, наименование и форма собственности для организаций, в заключительных положениях – контакты и реквизиты.

• о предмете договора – указываются идентификационные сведения о земельном участке (площадь, назначение, адрес и др.), в приложении к договору — план границ участка.

• об арендной плате – указывается сумма и порядок уплаты арендной платы, а порядок её расчёта можно оговорить в приложении.

• о правах и обязанностях сторон – необходимо проследить, чтобы права арендатора согласовывались с целевым использованием участка.

• об ответственности сторон – кроме штрафов, неустоек и пени за нарушение порядка расчётов по договору, надо уделить внимание ответственности за нецелевое использования и недостатки арендуемого участка.

• об условиях изменения, продления, расторжения договора – обратить внимание на случаи, предполагающие судебный порядок расторжения договора по требованию любой стороны.

Использование конструктора договоров ProstoDOCS позволит Вам быстро и качественно подготовить договор аренды на 11 месяцев (до года), скачать который можно будет себе на компюте. Нужно только внимательно ответить на предлагаемые вопросы опросного листа и заполнить соответствующие реквизиты.

Читайте так же:  Компенсация за коммунальные услуги многодетным семьям в краснодаре

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Договор аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка

В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

Договор № _____
аренды земельного участка, находящегося в частной
собственности, на срок менее года

_______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании __________ (устава, доверенности), с одной стороны, и _____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании _____________________ (устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение № _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: _______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении № _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Целевое назначение земельного участка: _______________ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).

Разрешенное использование земельного участка: ______________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № _______ от «___»__________ ____ г., выданным _________________________.

1.3. Настоящий Договор заключен сроком на _____ месяцев (менее 1 года) и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору порядком расчета (Приложение N _____) и составляет _____ (__________) рублей в месяц (или иной период), в том числе НДС _____ (__________) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _____ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее __________________________ .

2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________.

2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
(Вариант: Сумма обеспечительного платежа подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

— использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
— использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— возводить производственные и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
— по истечении срока настоящего Договора — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;
— осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности;
— приступить к использованию земельного участка в течение: ____________________. Стороны договорились установить следующий срок освоения земельного участка: ______________________;
— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— своевременно производить арендные платежи, установленные разд. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи;
— не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
— в течение __________ с момента ___________________ вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора);
— в течение __________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке.

3.3. Арендодатель имеет право:
— требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.

3.4. Арендодатель обязан:
— передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в течение __________ с момента ___________________;
— предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок;
— уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ (_________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата земельного участка, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.

4.4. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

4.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны решают путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, путем направления другой стороне письменного уведомления в срок за __________ до предполагаемой даты расторжения Договора. Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разд. 8 настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение __________________.

7.2. Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи земельного участка Арендатору по акту приема-передачи и прекращается _____________________.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № _____).
2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение № _____).
3. Порядок расчета арендной платы (Приложение № _____).
4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение № _____).
5. Акт возврата земельного участка (Приложение № _____).