Что такое залог когда снимаешь квартиру

Оглавление:

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм

Аренда квартиры дело затратное. Оплатой только аренды жилья обычно дело не ограничивается, и к моменту подписания договора найма необходимо иметь на руках три суммы. Это оплата вперед за месяц, комиссионные агентства и обеспечительный депозит/залог. Сумма, даже при адекватной цене на квартиру, оказывается внушительной и для многих нанимателей неподъёмной. Возможно ли, этого избежать, и стоит ли искать выгодную экономию? Итак тема сегодняшнего разговора — Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру в СПб без трех сумм.

Откуда берутся три суммы и почему я должен их платить?

Самая распространенная ситуация на рынке аренды такова: для того чтобы снять квартиру нанимателю необходимо заплатить три суммы.

Первая сумма это аренда за квартиру. Оплачивается всегда вперёд за месяц и обычно обсуждению не подлежит.

Стоит также обратить своё внимание на то, кто оплачивает дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, свет, воду, и телефон. В большинстве случаев оплату показаний счётчиков света, воды, и телефона производит наниматель. А вот кто оплачивает коммунальные услуги (оплата консьержа, содержание и ремонт жилого помещения и т.д.) необходимо обговаривать отдельно. Так как если выяснится, что это бремя лежит на нанимателе, сумма аренды для него может вырасти на приличную сумму от 2000 до 5000 рублей. Что, несомненно , не очень обрадует его. Оплата дополнительных платежей происходит по истечении месяца аренды квартиры.

Вторая сумма это обеспечительный депозит, называемый так же залог и страховая сумма.

В ряде случаев наниматели считают, что это оплата за последний месяц проживания. Это не совсем верно, так как обеспечительный депозит выступает в процессе найма жилья скорее как гарант порядочного отношения квартиранта к имуществу собственника, и своим обязанностям перед наймодателем. Конечно он может пойти в зачёт оплаты последнего месяца проживания, но это только при условии, что наниматель ничего не испортил в квартире, а также что отношения между ним и собственником жилья сложились доверительные. Обеспечительный депозит сегодня берут 90% собственников , и обойти это условие очень сложно, но при сильном желании сэкономить, возможно.

И наконец, третья сумма — это агентское вознаграждение, которое выплачивается при подписании договора найма, и получении нанимателем ключей от квартиры.

Для многих нанимателей агентская комиссия непонятна: за что и почему они должны платить 100% сумму, если договор они могут скачать из интернета ( например здесь ) и написать вполне самостоятельно, а квартиру найти сами без помощи агента. Если все эти действия наниматель выполнил самостоятельно, то конечно третья сумма не нужна. Но если же он обратился в профессиональное агентство недвижимости с просьбой подобрать ему жильё, как и за любую оказанную работу необходимо будет платить. Подробно эта тема описана здесь . К тому же добросовестный риэлтор выступает в сделке гарантом того что вы снимаете квартиру на оговорённый срок, с определённой ценой без изменений и у собственника жилья, а не у кого либо ещё.

Снять без залога или гарантии порядочности

Так как же сэкономить на аренде квартиры, и возможно ли найти такое жильё , где не надо оплачивать залог?

Это возможно, но круг квартир без обеспечительного депозита очень узок и обратившись к риэлтору за подбором, вы рискуете получит ь на выбор не 10 — 15 квартир, а 2-3. На сегодняшний день без залога иногда сдают квартиры без мебели, в состоянии ремонта 70-80х годов, а также квартиры без отделки. Квартиры с достойным ремонтом и мебелью в 99% сдают с условием оплаты обеспечительного депозита.

Но и собственники квартир , и риэлторы понимают что тройная сумма для многих людей неподъёмна, и поэтому применяется условие рассрочки платежей по обеспечительному депозиту. Большинство собственников легко соглашаются на оплату обеспечительного депозита в 2 этапа. 50% залога вносится нанимателем при подписании договора и ещё 50% через месяц. Также иногда возможно договориться о рассрочке на 3 месяца, и возможно оплате залога начиная со 2 месяца проживания. Так что пути решения есть.

Но если все-таки, вы не готовы платить обеспечительный депозит даже и с рассрочкой платежей, подумайте о следующем.

Стоит учитывать тот факт , что когда вы вносите обеспечительный депозит вы не только даёте собственнику квартиры гарантию в собственной порядочности, но и сами получаете письменное подтверждение и гарантию наймодателя о серьёзности его намерений. Речь идёт о сроках найма.

Когда заключается договор аренды квартиры, в обязательном порядке оговаривается сроки аренды — обычно это год. Если вы снимаете квартиру без обеспечительного депозита у вас нет гарантий того что через 3-4 месяца проживания собственник квартиры не передумает её сдавать, просто предупредив вас за месяц о расторжении договора, или не поднимет цену аренды. Всё честно он вас предупреждает и даёт месяц на подбор жилья и раздумья. И у нанимателя опять начинается пора поиска и переезда. А уж если вам сообщают о расторжении договора или изменении цены в сентябре-октябре, самом активном месяце съёма жилья, то нанимателю остаётся только посочувствовать.

Если же вы вносите обеспечительный депозит, то обычно прописывается ответственность обеих сторон.

Если договор расторгает наниматель, он обязан предупредить собственника жилья за 1 месяц, с целью подбора последним других нанимателей чтобы свести к минимуму простой недвижимости. Соответственно залог возвращается в полном размере. Если наниматель не предупреждает собственника о расторжении договора, собственник имеет право удержать залог в полном объёме.

Если же наймодатель расторгает договор раньше окончания срока найма, по свои причинам, без вины нанимателя, залог возвращается и выплачивается неустойка в размере оплаты нанимателем комиссионных агентства.

Так что стоит ли искать варианты без обеспечительного депозита, каждый для себя решает сам. Однако вывод напрашивается сам собой, лучше подкопить 3 суммы и жить спокойно, чем жить в неуверенности и страхе что условия аренды поменяются.

А если не платить агенту или Комиссия в рассрочку

С комиссией всё сложнее.

В большинстве случаев рассрочка агентского вознаграждения не возможна и связанно это как раз с недобросовестностью отдельных нанимателей. При встрече с риэлтором наниматель обещает честно выполнить свои обязательства и оплатить услуги агентства в полном объёме. Но по заселении в квартиру, когда всё оформлено , все обещания забываются и получить вознаграждение с такого нанимателя представляется мало возможным. Конечно у агента остаётся возможность получить оплату своего труда через судебные органы, но это займёт время , которого у активного агента нет. Поэтому риэлторы обычно категорически отказываются от рассрочки своей комиссии во времени. К тому же на сделке обычно присутствуют 2 агента , которые делят комиссию 50 на 50. И агент представляющий интересы собственника заинтересован в нахождении платёжеспособного клиента. А комиссия как раз и есть проверка платежеспособности нанимателя.

Но и тут есть пути решения и экономии.

Возможен вариант скидки. Всегда можно договориться с агентом, который подбирает вам квартиру, о скидке.

Но тут следует учитывать тот факт, что чем дольше работает с вами риэлтор, тем меньше скидку вы можете ожидать. К примеру, если вы с 1 просмотра снимаете квартиру, то вполне можно поговорить о скидке в 20%. Если же вы ищете с вашим агентом квартиру 3-5 дней и посмотрели уже порядка 7-10 квартир, то стоит с уважением отнестись к чужому труду и оплатить вознаграждение в полном размере. За эти деньги, вы в праве рассчитывать на поддержку Вашего агента на весь срок найма жилья и продолжение помощи после. Так что тема «Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм» не безнадежна и пути решения есть для всех!

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Когда снимаешь квартиру что такое залог

Залог при аренде квартиры

Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений. В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора. Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры, но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата. Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

Что такое залог при съеме квартиры

Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото.

Читайте так же:  Нотариус матюшенко владивосток

Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей желательно придерживаться некоторых правил при съеме жилья. Следует удостовериться, что лицо, сдающее квартиру, действительно имеет на это право. Не стоит соглашаться сразу на аренду, лучше взять пару дней на раздумья и получения дополнительной информации. Можно поговорить с соседями, проверить черные списки наймодателей, сравнить с другими вариантами.

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) страховой депозит может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору. Страховой депозит по своей сути – договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно ГК, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований. Стороны вправе в договоре установить конкретные виды обязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы за наем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечения которых может быть использован страховой депозит, отмечает Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills.

Особенности залога при аренде квартиры

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

Комиссия при съеме квартиры – чем она отличается от залога при аренде жилплощади

Смысл залоговой суммы за квартиру сводится к одному: подписывая договор, наниматель кроме того, что платит за первый месяц проживания, вносит еще одну сумму. Она, как правило, равняется месячной плате. Это гарантия того, что наниматель будет соблюдать условия найма и обязательства. При возможном ущербе, нанесенном квартиросъемщиком имуществу, хозяин вправе воспользоваться залогом для его возмещения.

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев. А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику. В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так. Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно. В этом случае, если квартиросъемщик действительно планирует жить полные 11 месяцев, он может воспользоваться подобной гарантией и для него договор в таком случае будет очень удобным. Кстати, правила заключения договора и возможные ошибки в договорах мы собрали в статье «Договор. Не приговор».

Когда снимаешь квартиру что такое залог

Но и собственники квартир , и риэлторы понимают что тройная сумма для многих людей неподъёмна, и поэтому применяется условие рассрочки платежей по обеспечительному депозиту. Большинство собственников легко соглашаются на оплату обеспечительного депозита в 2 этапа. 50% залога вносится нанимателем при подписании договора и ещё 50% через месяц. Также иногда возможно договориться о рассрочке на 3 месяца, и возможно оплате залога начиная со 2 месяца проживания. Так что пути решения есть.

Особенности залога при аренде квартиры

Сегодня около 90% имущества на российском рынке сдаётся под залог. Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться.

Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества.

Он выплачивается на случай того, если наниматель станет инициатором потопа, нанеся значительный ущерб как снимаемому, так и соседнему имуществу, восстановление которого нуждается в больших капиталовложениях.

Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев. Тогда они могут посчитать внесённые средства как оплату за последний месяц проживания.

Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут. Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д. Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.

Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.

Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

В тоже время, собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений и причин, из-за которых он не желает возвращать залоговые деньги.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Если же он её не признает, тогда добиться своего наниматель сможет только через суд. Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Например: застиранные паласы и расшатавшие от долгой эксплуатации вешалки для одежды. В таком случае о порчи не может быть и речи. А вот если в квартире прожжённая мебель или разбитое окно, здесь ситуация меняется в корне.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка вы можете найти в этой статье.

Особенности договора

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Как показывает практика, зачастую собственника отказывают в возрасте залога, поскольку им удаётся отыскать в квартире факты порчи.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

В их число входят следующие условия и положения:

  • требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
  • условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
  • одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
  • условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Из-за этого, внимание уделяется ст. 329 ГК РФ. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

  • уплата найма, несоответствующая описанному времени;
  • порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
  • условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
  • требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

В будущем именно он будет принимать непосредственное участие в спорных ситуациях, касающихся депозитов и залога. Это входит в сумму оказания посреднических услуг.

Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Как составить расписку и ее образец

Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

В отдельной графе обозначается возможность залогодержателя возмещения всевозможных убытков за счёт залога.

Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.

Готовый документ подкрепляется подписями сторон, и обретает юридическую силу и может рассматриваться судебными органами как документ, в котором описаны обязательства всех сторон.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В расписке указываются следующие сведения:

  • информация паспорта собственника жилья;
  • размер принятого залога;
  • дата подтверждения соглашения.

Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

Если участники договора имели подобную договорённость, тогда та сторона, которая принимает средства, составляет письменную расписку на каждую оплаченную часть залога.

Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.

Образец договора аренды дома с земельным участком вы можете посмотреть тут.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Видео: Как правильно арендовать квартиру

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

  • Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
  • Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
  • Проведение переговоров с владельцем.
  • Составление договора и присутствие при его заключении.
  • Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

    Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

    Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

    Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

    1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
    2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

    И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

    Кто платить будет?

    Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

    Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

    А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

    В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

    Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

    Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

    Порядок выплаты

    Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

    Снять жильё без агента

    Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

    Читайте так же:  Смена генерального директора пакет документов

  • Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
  • На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
  • Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.
  • Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

    Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

    Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

    Документы при оформлении

    При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

    Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

    Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

    Отличие от залога

    Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

    Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

    Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

    Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

    Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

    Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

    Нашел объявление об аренде. Оно от агентства. Сколько должен буду платить агенту, что бы ее снять? И единоразовый ли это платеж? либо придется платить, помимо стоимости аренды, ежемесячно ещё и агенту?

    Одноразовый платёж, за информацию о сдаваемой жилплощади возможен, если её сумма Вас устраивает. Агенту ежемесячно платить не должны, а только собственнику. Будьте внимательным с выбором агентства.

    Агентства берут за свою работу процент от месячной стоимости аренды. Это является единоразовым платежом, в дальнейшем агентству ничего оплачивать не требуется.

    мне интересно.хотим снять квартиру в аренду и говорят деньги заплатить через банк до ее осмотра 5000 и собственнику 1000 рублей правда ли так это?

    Чистой воды развод

    Здравствуйте, Георгий. Вас вводят в заблуждение, так ничего не сдают. Деньги и собственнику, и агентству нужно отдать только по факту вашего заселения.

    Обычно риелторские конторы берут оплату после предоставления услуг. На вашем месте я бы не рисковала, сейчас очень много мошенников, поэтому высок риск того, что просто подарите им своим деньги.

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы хотим снять жилье на длительный срок, часто очень встречаются агенства, которые запрашивают некие проценты, это безопасно?Им можно доверять?

    Описан типичный случай жульничества. Все регулируется подписанным договором аренды и платить заранее не нужно. Таких примеров очень много на рынке жилья в любом городе, якобы требуют оплату за выполненную работу по поиску нужного жилья. Так что доверять не надо.

    Если агентство достаточно большое и с репутацией, то ему можно доверять. К тому же, вы не обязаны никому давать денежные средства до заселения и подписания договора.

    Здравствуйте, у меня такой вопрос: собираюсь снимать комнату через агентство, и комиссия состовляет 50%. Нормально ли это, и стоит ли пытаться сбить ее до 40 или 30?

    В этом агентстве установлен фиксированный процент от сделки. Если Вас не устраивает установленный процент, лучше обратиться в другое агентство. Изменять ценовые условия, из-за одной сделки агентство не будет.

    Размер 50% от ежемесячной стоимости жилого помещения является нормальным. Если эта сумма установлена, то сбить её не удастся.

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста,мы обратились в агенство недвижимости,чтобы снять квартиру. После общения с риэлтором,она сказала, что перед просмотром мы должны оплатить по реквизитам сумму 6000 рублей,после этого она сообщает адрес квартиры и номер телефона хозяев.Подскажите так ли должно быть и что сделать в данной ситуации?

    Здравствуйте Вадим. Агентство куда Вы обратились, торгует иформацией, и не всегда настоящей. Заплатив 6000, какой-то адрес получите, но не факт, что там сдают жилплощадь. Лучше поискать другое агентство. Деньги назад Вам не вернут.

    Если делать юридически правильно, то комиссионные должна оговариваться в договоре агентских услуг, в том числе ее характер (единоразовая, например) и размер. В принципе, указав назначение платежа, вы себя тем самым подстраховываете (сохраните банковский ордер).

    хочу снять квартиру, через агента, но для того чтобы получить сведения о хозяине мне нужно заплатить ему комиссию через терминал, это не развод случайно?

    Развод. Деньги риэлтору за его помощь выплачиваются только после просмотра квартиры, личной проверки документов хозяина и квартиры и после подписания договора аренды клиента и хозяина!

    Хочу снять жилье, но в оплате указывается комиссия 20%, что это значит?

    Здравствуйте, Илья. Возможно, 20% от стоимости квартиры составляет платеж агенту по недвижимости, который является посредником в данной ситуации.

    Илья, во всей видимости это комиссионный платеж риэлтору, его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь.

    Скажите, пожалуйста, я нашла сама через интернет две двушки в аренду по 5500 руб., объявление размещено риэлтором,комиссия 3000 руб. У меня вопрос это платится мной один раз за обе квартиры или за каждую по 3000 руб. И какие услуги должна предоставить мне риэлтор за эти деньги? Спасибо…

    Услуги риэлтора определяются его договором с арендодателем в первую очередь, а во вторую — уже при заключении договора с арендатором. Т.е. в них же оговариваются вопросы комиссии. Ваше право, как и арендодателя, с ними соглашаться или нет и искать посредничество другого риэлтора.

    Ирина, насчет оплаты комиссионных риэлтору можно узнать только у того, кто разместил объявления о сдаче.
    Насчет услуг, которые может предоставить риэлтор, как посредник при составлении договора найма или аренды описаны в статье выше. Самое главное риэлтор должен исключить все риски, связанные с арендой, и нести за ошибки материальную ответственность.

    что означает Оформление через агентство с комиссией 5 базовых величин 1 раз по факту съёма

    Возможно, «базовая величина» составляет месячную плату (в кажом случае свою индивидуально). Т.е. при заключении договора аренды, взимается единоразовый платеж, составляющий пятикратную стоимость ежемесячной арендной платы.

    Что означает 5 базовых величин, объяснить не могу. Возможно, это какой-то внутренний термин сотрудников агенства.

    цена съемной квартиры 7000 ,и 30% комиссия. сколько и кому платить

    Ярослав, здравствуйте. Собственнику платите 7000 рублей, риэлторам за предоставленные услуги платите 30% от стоимости жилья.

    Если комиссия риэлтора составляет 30% от стоимости квартиры, то заплатить вы ему должны 2100 за услуги, собственнику — 7000 за первый месяц.

    Добрый день, меня зовут Анна, хочу снимать квартиру, на 2 месяца. срок небольшой, но при этом риэлтор за свою работу берет уж очень большую сумму. Эти деньги можно будет вернуть к кончу проживания, или хотя бы заплатить за его услуги меньшую сумму?

    Анна, вы воспользовались услугами риэлтора и за это заплатили за его работу. Никакие деньги возвращать он вам не обязан, ведь при сделке с ним вы были согласны.

    Здравствуйте, Анна. Риэлторы за подбор жилья берут за свои услуги в размере от 50% до 100% от стоимости аренды жилья. Эта сумма не возвращается. Потому что Вы им оплатили их работу по подбору жилья.

    добрый день. при сдаче дома арендатор заплатил риэлтору 50% месячной аренды. А риэлтор считает что и хозяин дома ему что то должен. Правомерно ли это

    Комиссия за аренду риэлтору- это одноразово выплаченная сумма. Обычно ее платит квартиросъемщик. Но ситуации бывают разные. Но то, что платит ее только одна сторона — это факт.

    Я сдала жилье через Крупное агенство города Краснодар, с моих жильцов взяли оплату , потом с меня, при чем 100% месячной аренды. При обращении мне сказали что с недавнего времени агенство так работает. Агент второго крупного агенства того же города заявил мне то же. Я вначале отказалась и настаивала что платить должен квартиросъёмщик , агент почти не работал, результатов не было, когда в другом агенстве мне выдвинули те же условия, а мне нужно было сдать быстро, согласилась. После заключения договора они оформили это как информационную услугу. Обманули ли меня? Что можно было сделать в этом случае? Могла ли отказаться от оплаты информ услуги после заключения договора аренды с квартиросъемщиками прямо в агенстве?
    Наверняка придётся обращаться повторно. Хочется знать как действовать в другой раз. Жильё не элитное, новостройка со свежим простым ремонтом. Когда сказала что оплачу им их услугу, не нашли жильца в тот же день. Агенство Аякс и Каян.

    Здравствуйте, Семён. Нет, это неправомерно. Собственник ничего не должен риэлтору, если более никаких услуг он ему не оказывал.

    Здравствуйте! Скажите, пож., если риэлтор берет оплату не по факту вселения, должно ли это насторожить?

    Конечно, безопаснее, когда риэлтор берет всю сумму по факту вашего вселения. Но многие работают и на задатке, то есть это не обязательное условия адекватности и проверенности риэлтора.

    Безусловно, это должно насторожить. Лучше с таким риэлтором дел никаких не иметь.

    Хочу обратится в агентство для сдачи моей недвижимости в аренду. Что входит в стоимость услуг, за которые мне придется заплатить, какая это сумма?

    В стоимость входит подбор достойного жильца для проживания и оформление всех документов , связанных с этим процессом. Средняя величина (она является единоразовой) составляет от пятидесяти до ста процентов от стоимости арендной платы за один календарный месяц.

    Добрый день Даниил, тут все зависит от конкретного агентства и их тарифах на услуги. Обычно с владельца они не берут комиссию, а включают ее в стоимость аренды для соискателя съемного жилья.

    как вернуть деньги с агентства «Резидент» ул Дзержинского 25-а Это комиссионые-за не выполненные ими обязательства Дали номера тел хозяев кот не отвечают и не пришли в назначенное время

    а можно как то забрать деньги,которые заплачены за комиссию?

    Вряд ли. Так как работа по по подбору жилья уже начата или проведена, поэтому никто вам эти денежные средства возвращать не будет.

    Если имеете в виду комиссионные при съёме жилого помещения, то необходимо более подробно нам рассказать ситуацию. Т.е. рассказать, по какой причине желаете вернуть себе эти деньги, вас обманули, либо желаете съехать ранее срока, установленного договором.

    Хочу снять жилье, ищу обьявления сама,звоню и попадаю на риелтора,а он мне говорит что я должна оплатить его услуги. Но я его не нанимала и не являюсь его заказчиком, как быть в такой ситуации? Ведь с ним работал арендодатель, почему он хочет чтобы я их оплатила?

    Добрый вечер. К сожалению, сейчас в данном секторе услуг очень много таких вот посредников. мой совет: ищите просто без посредников, узнавайте какие сайты или газеты размешают объявления без посредников и таким вот образом ищите.

    Лариса, добрый вечер. Таковы условия арендодателя. С ними не поспоришь. Просто рассматривайте другие варианты.

    Добрый день. У нас такая ситуация, что наймодатель не желает возвращать страховой дипозит, позиционируя это тем, что мы не прожили полный срок указанный в договоре. Якобы это Ее возмещение, что мы съезжаем раньше с жилья. При этом в договоре указано за, что не возвращается страховой дипозит (конкретные условия) и нет ничего о том, что мы не имеем право съехать раньше. По поводу того, что страховой дипозит это лишь страховка на имущество, она доказывает обратное. При том, что есть запись Ее слов, что дипозит Она позвращает, когда мы съезжаем. Это похоже на то, что она просто хочет получить эти деньги себе, без каких либо причин. Это можно отнести к статье о мошенничестве? Спасибо

    Назначение страхового депозита должно быть прописано в условиях договора аренды. В случае если бы вы нанесли ущерб арендодателю, то из этих средств высчитывается сумма ущерба. Если арендодатель отказывается возвращать страховой депозит, то можно обратиться в правоохранительные органы и привлечь его за незаконное присвоение чужих денежных средств.

    Здравствуйте, Дарина. Без сомнения, арендодатель в данной ситуации не права. Пригрозите ей обращением в правоохранительные органы. если все условия были прописаны, она не имеет права отказывать в возвращении страхового депозита.

    Здравствуйте! У нас такая проблема: мы дважды обращались в некие риелторские агенства (комиссия была 7000 и 8000). После заключения договора в обоих случаях назначалась встреча, но не предполагалось присутствия на ней представителя агенства (были выданы незаполненные бланки договора на аренду). Хозяин оказывался недоступен по телефону, на встречу не являлся. Это мошенники? Можете подсказать реальную стоимость работ для нормального агенства? Речь идет о Санкт-Петербурге.

    К сожалению, это мошенники. Хорошие агенства никогда не берут оплату наперед. Суммы у каждого агентва разные, но в основном зависят от процента сделки.

    Это определённо мошенники. Комиссию за услуги агенство берёт только по факту заселения и подписания договора с собственником. Сумму точно подсказать не могу, т.к каждое агенство устанавливает их по-разному.

    Добрый день.у меня вопрос если я не нанимала с риэлтора для поиска жилья (сьемного), то есть сама нашла это объявление, но оказалось что это риэлтор, и теперь она требует 60% от суммы аренды. я должна ей что-то платить?

    в поселке новоселье снимают за кварплату комиссионный сбор 2,5 процента.законно ли это?

    Не совсем понятно, что означает комиссионный сбор. Но, в любом случае, если оплачиваете квартплату в срок, больше никаких платежей данного вида оплачивать не требуется.

    Ефим, доброе время суток. Если данная комиссия за кварплату вашей квартиры или муниципальной, то это незаконно. А если снимаете жилье, то комиссия риэлтору за услуги- вполне адекватно.

    Добрый день! Подскажите,если комиссионные агентству уплачены, договор подписан, но у меня резко сменились обстоятельства и мне не нужна эта квартира, могу ли вернуть деньги?

    Вячеслав, доброе время суток. Конечно, все зависит от риэлтора, от крупности компании, от репутации. Но, скорее всего это не возможно, так как риэлтор уже выполнил свою работу.

    Вячеслав, навряд ли что-то получите. Договор был составлен, агенство свою работу выполнило, а то что вы передумали это теперь уже ваши проблемы, это ваше желание, их вины здесь нет.

    Сдал квартиру через посредника. Все обговаривалось в устной форме. Он нашел жильцов, получил деньги, дал расписку в получении денег, и мне и жильцам пообещал приобретение и установку бойлера за эти деньги. И исчез. Мы нашли его. Он стоит на том, что это был комиссионный платеж за его услуги как посредника и ничего он ставить не будет. Если шанс привлечь его к ответственности по суду? С уважением, Денис.

    Борис, здравствуйте. Если в расписке не указано, для каких целей он взял у вас деньги, можете требовать их с него как взятые в долг. Отправьте ему претензию с требованием вернуть деньги. Если в течение 10 дней не поступит от него ответа, обращайтесь в суд.

    Закон не не несёт ответственности за не знание гражданами закона за правовые ошибки в отношениях люди несут сами ответственность.Закон предупреждает о том что нельзя доверятся частным риэлторам, и просто посторонним лицам, это ведёт к неприятностям.
    Необходимо составлять договор с агентством по недвижимости.
    Имея расписки вы в праве подать иск в суд только по долгу займа гражданина, по факту мошенничества суд обяжет возвратить долг.

    Читайте так же:  Экспертиза товара по 44 фз

    За показ жилья для сьема жилья сколько надо платить?

    За предоставление информации агентствами и показ жилья платить придется от 50% до 100% месячной стоимости аренды жилья наёмщику. Если поиском подбором для вас жилья занимались два агенства то все 100%.

    Всеволод, обычно, если собственник жилья сам показывает квартиру, то нисколько не берет за показ, но если показывает риэлтор, то у них у каждого установлена своя сумма. С риэлтором обычно составляется договор и там эта сумма указывается.

    Здравствуйте,скажите пожалуйста если арендовать квартиру с агентства нужно будет доплачивать.

    Если воспользуетесь услугами агентства недвижимости по поиску арендуемого жилья, то они возьмут с вас комиссию. У каждого агентства ее величина может быть разной, чаще всего это единовременная выплата в размере месячного арендного платежа.

    Нужно будет оплатить услуги агентства. Обычно это 100% от стоимости аренды. некоторые берут 50%.

    Сдам комнату. Все есть. Для мужчины. 10 и сч. 5000 т-р разовая комиссия как это понять

    Это обозначает что ежемесячная арендная плата составляет 10 тысяч рублей и в момент заселения и заключения договора оплачивается единовременную комиссию в размере 5 тысяч рублей. судя по всему объявление дало агентство недвижимости.

    Галина, доброе время суток. Плата 10 тысяч рублей и по счетчикам установлена плата независимо от пользования- 5 тысяч рублей. То есть плата в месяц не зависит от ваших реальных расходов и составляет 15 тр в месяц.

    Ищу квартиру в Чебоксарах на длительный срок. Услуги агента 4200 — это нормально? Позвонила с утра, думала, что попаду к собственнику, но трубку взял агент и сказал, что пока не заплачу эту сумму, не смогу посмотреть данное жилье. Ни адреса агентства, ни договора, ничего не знаю и они не называю тоже. Настораживает.

    Могу сказать одно, что вы не должны оплачивать агенту за его работу до того времени, пока не подпишите договор с собственником и не вселитесь. Вы попали на мошенников, поэтому не соглашайтесь на их требования. Обратитесь в проверенное агентство недвижимости, они подберут жильё и возьмут разумную плату за это.

    Здравствуйте, сейчас это распространенная практика, выйти непосредственно на собственника арендуемой квартиры довольно сложно, все заполонили агентства недвижимости и не всегда они являются порядочными и добросовестно выполняют свою работу, хотя почти всегда требуют оплату вперед. Ваше право соглашаться или нет на их услуги, обычно размер комиссии зависит от стоимости жилья.

    Здравствуйте! Сдал квартиру через посредника. Все обговаривалось в устной форме. Он сдал квартиру жильцам, получил деньги, дал расписку в получении денег, и мне и жильцам пообещал приобретение и установку бойлера за эти деньги. И исчез. Мы нашли его. Он стоит на том, что это была комиссия за его услуги как посредника и ничего он ставить не будет. Если шанс привлечь его к ответственности по суду? С уважением, Денис

    Ответ на ваш вопрос, на самом деле, не прост. Во-первых, Гражданский кодекс РФ допускает заключение устных сделок. Однако, если сумма сделки превышает 10 тыс. рублей, она должна быть заключена в письменной форме.
    Вместе с тем во-вторых. в случае возникновения спора, стороны вправе обратиться за его разрешением в суд. А т.к. законодательство устанавливает равнество сторон, состязательность процесса, уже по изучению всех обстоятельств вашего дела, доказательств сторон, включая свидетельские показания, будет установлена правота сторон. Т.е. необходимо грамотно составить иск, четко сформулировать исковые требования, что невозможно без изучения всех деталей и обстоятельств.

    Комиссию нужно каждый месяц выплачивать риелтору или только при заселение?

    Вообще, она выплачивается один раз при заселении. Каждый месяц оплачивают собственнику за проживание.

    Риэлтор оказывает услугу по поиску подходящего для вас жилья и берет комиссионную выплату в виде процентов от месячной стоимости аренды. выплата производится единовременно и после этого договорные отношения между вами прекращаются.

    Кто оплачивает услуги риэлтора при съеме кваритры?

    За услуги риэлтора все же должен рассчитываться тот, кто снимает квартиру, то есть арендатор. И самое главное, что расчет должен происходить ни о, а после оказания услуги, то есть тогда, когда они находят жилье. Правда часто бывает так, что умудряются заплатить и арендаторы и арендодатели.

    Стоимость услуг риэлторского агентства зависит от их установленных порядков. В некоторых случая берутся проценты за съем только с нанимателя, но иногда попадаются такие агентства, которые взимают ее и с арендатора и с арендодателя.
    Будьте внимательны при подписании документов.

    Нашла жилье за 5000 тысяч в месяц…но с ним произошла накладка…и мне сказали не знают когда его будут сдавать!агентству заплатила 4500 тысяч рублей…то есть они мне сейчас ищут другую квартиру…если она будет с комиссией мне нужно будет всю стоимость заново оплатить то есть 5000…или нет только доплатить?!

    Смотря за сколько агентство найдёт квартиру, за 5000 руб. или дороже. А также сколько процентов они берут от её стоимости в месяц за свои услуги. Но в вашей ситуации, мне кажется, что эти риэлторы не совсем порядочные. Если вы составляли с ними договор, попробуйте расторгнуть его в одностороннем порядке, мотивируя тем, что вам необходима была только эта квартира, которая за 5000 руб. Обратитесь в другое агентство, составьте договор, но деньги отдавайте только по факту заселения, как собственнику, так и агентству за работу.

    Здравствуйте Инесса, не факт что вы попали к добросовестным агентам по недвижимости. Хорошо если был заключен с ними договор на оказание услуг по поиску квартиры. По идее комиссию должны оплачивать когда агентство в полной мере выполнит свои услуги надлежащего качества. То, что они взяли с вас комиссию за квартиру, которая фактически не сдается, не может считаться выполненной услугой.

    Доброго всем дня.
    Подскажите, имеется ряд объявлений на том же Циане, авито и т.д. Стоимость аренды там к примеру 30 тыс, комиссия 50%, залог или без залога.
    Что имеется ввиду под комиссией, разовая сумма уплачиваемая агентству или же сумма ежемесячно уплачиваемая сверх указанной в объявлении аренды. Т.е. получится ежемесячно 45.

    Такого рода информацию, все же. необходимо уточнять непосредственно по указанным в объявлении номерам телефона или адресам электронной почты, если таких данных нет изначально.
    Как правило же, комиссию взимают сразу, т.к. это представляется наименее хлопотным.

    Здравствуйте.У меня такая ситуация-нашла самостоятельно квартиру на сайте,позвонила менеджеру (Агенство),договорились по поводу просмотра. Квартира очень понравилась,всё подходило(и этаж и планировка…)Но менеджер сказала-осмотр квартиры и телефон собственника только после оплаты комиссии->в тот же день она была выплачена,но номера собственника нет и на след день.Назначили на след день встречу на определенное время(собственник был в курсе),но встречи не было,тк за 5 мин до наступающего времени по словам менеджера собственник сам нашел жильцов и теперь агенство предлагает мне другие варианты в связи с договором,но ни один пункт не соответствует моим критериям(расположение,цена и тд)хотя менеджеру ясно дала понять, какую хочу и что не просто так заплатила деньги.Что делать в этой ситуации? Потому что морально уже нет сил и настрой был именно на тот адрес и квартируюСпасибо

    Увы, но как видится мне с правовой точки зрения, если такие нюансы не отражены в договоре (наличие пункта о внесении аванса (задатка), перечень предоставляемых услуг, обязательства в случае их (услуг) невыполнения (штраф, неустойка, пени), причем подписанном с самого начала взаимоотношения клиента с агентством недвижимости, компенсировать затраты, моральные и материальные, весьма затруднительно. Можно, конечно же, обратиться с соответствующим иском в суд, но, повторюсь, все будет упираться в заключенный между вами договор — если не было обязательств, по которым можно привлечь агентство к выплате компенсации по такому поводу, как ваш, то перспективы выиграть дело отрицательные скорее. Поэтому проще будет забрать свои деньги, которые уже заплатили, и найти другую квартиру и агентство.

    Здраствуйте. У меня вопрос. Вот я обратилась в агенство. Квартира мне понравилась . Заплатила агенству половину месячной платы за аренду. Этот процент нужно платить только один раз? Или каждый прожитый месяц там??

    Из написанного все же нет ясности — что было отражено в подписанном вами договоре на предмет стоимости услуг агентства? Фиксированная плата (определенная разовая сумма) или все же процент (разово от суммы сделки или с рассрочкой)? Советую все же прочитать договор, со своей же стороны попробую предположить, что судя по размеру, речь скорее всего идет о разовом платеже.

    У меня вопрос. Допустим, я самостоятельно нашла интересующий меня вариант на сайте ЦИАН. В объявлении указан размер комиссии агента. Допустим, я посмотрела квартиру, она меня устроила, я устроила ее хозяина. Должна ли я оплачивать комиссионные агенту и за что?
    По логике вещей, к нему обратился хозяин квартиры, чтобы агент сдал в аренду его объект. То есть агент выполняет работу для собственника. Я-же поиск объекта вела для себя самостоятельно, мне агент ничего не подбирал.

    Возможно, вы не совсем понимаете механизм действия с посредником. В этом случае продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы. Если вы нашли (подобрали) себе такую квартиру, то ваш тезис о самостоятельной находке довольно лукав — в любом случае вы нашли через объявление, поданное риелтором. Если не хотите платить посреднику, то необходимо провести более самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений, после чего прозвонить и объездить по всем заинтересовавшим объявлениям и объектам тех владельцев, которые не заключали договора на оказание риелторских услуг, равно как и оформление также взять на себя.

    И еще… в чем лукавость моего тезиса? Сами себе противоречите:
    «продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы».
    Так почему этот процент от конечной суммы платит арендатор? Это ведь не я обратилась в агентство для подбора мне квартиры. Значит услуги агента должен оплатить тот кто их заказал, то есть арендодатель.
    Если бы на моем месте был второй агент, нашедший объявление на циан, он бы за свою работу взял еще дополнительное вознаграждение, а работу первого агента (того который провел, как Вы выражаетесь «самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений». Хотя я уверена ни один агент этим не занимается!) он бы не оплачивал.
    За услугу должен оплачивать заказчик услуги!

    Вы абсолютно правы, Вероника, и вы очень разумны. Просто агенты привыкли к халяве и стараются и ягоды собрать, и листья с кустов ободрать. Конечно, платить должен собственник — он ведь сдает жилье, чтобы получать ДОХОД. Т.е. он и должен платить. Арендодатель должен платить только если ему предоставляется какой-то супервыгодный вариант. Например, если рыночная цена квартиры 15 т.р., а риелтор подогнал за 12 и т.д.

    Понимаю, Вероника, что у вас накипело, но я сразу ответил — посредник присутствует там, где это стало следствием договора между ним и продавцом на оказание посреднических услуг. За качество их работы, извините, никак не могу быть ответственным. Закон регулирует отдельные правила, но не само качество работы агента. Впрочем, претензии вы не только вправе предъявлять по вопросам качества работы посредника, можете это даже в договоре отразить, если такой вдруг будете заключать. Потому что Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу договора, включая вопрос с кого будет взиматься плата и какова будет стоимость посреднических услуг. Поэтому, еще раз извините, но свое «должен» вам придется оставить при себе, т.к. это не основано на законе — не нравится договор, составляйте и подписывайте согласованный между всеми сторонами вариант, который вас устраивает или подыскивайте тех, кто идет вам в этом вопросе навстречу.

    Знаете, Олег… вот второй раз подряд у меня случается арендовать жилье именно напрямую, без агента. И не потому, что не хочу платить комиссию. А потому, что почему-то без агента все легко и приятно, позвонили, посмотрели, обговорили условия, подумали, согласились, подписали…
    И не надо вызванивать агента, не надо ждать по несколько дней а то и неделю, когда он решит свести меня с владельцем, не надо ждать у подъезда по пол часа…
    И как следствие, именно сделки совершаемые напрямую почему-то совершаются быстрее. Вот и подумайте, зачем и кому нужны все эти «тараканьи бега»….

    Спасибо за ответ, Олег. А можете уточнить, что это за «системы бесплатных или частных объявлений» ?
    «прозвонить и объездить по всем заинтересовавшим объявлениям и объектам» это не сложно для меня. Так как ищу жилье в районе где проживаю (в 20 минутах ходьбы), а звонков по объявлениям с агентами за последние 2 недели сделала уже бесчисленное количество. К слову, ответ на звонок(!) я получила максимум от 10 агентов, а посмотрела всего 3 квартиры, одна из которых сдается напрямую от владельца (то есть к работе агентов отношения не имеет). И кстати именно квартира сдаваемая напрямую без посредников на данный момент мне подходит больше всего.
    «Оформление договора» и проверка документов о собственности, справок из домовой книги и т.д. не представляет никакого труда для любого современного человека. Более того, в договоре есть в данном случае возможность прописать все необходимые обеим сторонам условия, без длительных ожиданий, когда освободится и соблаговолит уделить время на это агент.
    Честно говоря, просто поражаюсь стилю работы агентов по недвижимости. Не снимают трубку, не перезванивают, даже если звонила десяток раз и отправила подробное сообщение на телефон с описанием себя как арендатора, информацией по объекту практически не владеют, договориться о просмотре объекта вообще не реально (к сравнению, встреча по объявлению напрямую без агента состоялась через сутки после моего первого звонка и то потому что хозяева живут за городом. То есть со стороны собственников жилья проблем нет, это проблема организации времени агента).
    А теперь свежая ситуация: Не даже как на вчера вечером в 20:30 агент назначила встречу, вместе с собственником. Через 10 минут после ее опоздания, я позвонила минимум 10 раз, после чего получила сообщение на телефон «я в метро. перезвоню через 5 минут». Далее, прошло еще 20 минут, опять названиваю и опять тишина и приходит сообщение «собственник пожелал перенести встречу на завтра». Звоню раз 5, трубку не берет. Пишу «А почему Вы не снимаете трубку и не перезваниваете? Завтра во сколько?» Тишина….
    Если честно, я в бешенстве! 21:08 уже темно и прохладно, я с пятилетним ребенком и мужем у подъезда… Более отвратительного варианта провести воскресный вечер сложно представить. Но не в этом дело. Я очень спокойный и лояльный человек, но с презрением отношусь к хамству, тупости и лжи. Мне кажется это самые страшные человеческие пороки.
    За 2 недели общения с агентами, у меня сложилось впечатление, что 99,9% агентов это люди не только непрофессиональные (с таким отношением к работе ни в одном другом месте такой человек дольше 2х дней не задержался бы), но они еще с отсутствием зачатков понимания о элементарных правилах этики, и вежливости. А потом ведь удивляются, откуда такое отношение к ним….
    Пока у меня ощущение, что это паразитический рудимент абсолютно ненужный для совершения сделки.
    Мне 38 лет, квартиры арендую уже более 15 лет. Опыт общения с арендодателями и агентами у меня достаточно большой.

    Как правило, посредники в пределах одного населенного пункта берут единый процент за помощь в аренде жилья. Не стоит бросаться к специалистам, занижающим сумму! Это может быть агентство с липовыми адресами или телефонами, либо новичок, толком не въехавший в суть работы.