Залог ответственности

Какова ответственность покупателя по предварительному ДКП нежилого помещения, если залог еще не внесен?

Составлен предварительный договор купли продажи нежилого помещения.покуптель обязуется сделать залог.ПО каким то причинам покупатель передумал покупать и вносить залог.Какая может быть ответственность покупателю если он неуспех внести залог

Ответы юристов (1)

Если предварительный договор не был заключен, то ответственность возможна только в виде возмещения убытков и только в том случае, если потенциальный покупатель проявлял недобросовестность при ведении
или прекращении переговоров (ст. 434.1 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Если предварительный договор был заключен, то возможно применение мер ответственности, предусмотренных самим указанным договором (такими могут быть, например, штраф, неустойка), а также возмещение убытков (ст. 15, ст. 393 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Гражданский кодекс

Статья 358. Залог вещей в ломбарде

1. Принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных займов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями — ломбардами.

2. Договор займа оформляется выдачей ломбардом залогового билета.

3. Закладываемые вещи передаются ломбарду.

Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент их принятия в залог.

Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

4. Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.

5. В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.

6. Правила кредитования граждан ломбардами под залог принадлежащих гражданам вещей устанавливаются законом о ломбардах в соответствии с настоящим Кодексом.

7. Условия договора займа, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставляемыми ему настоящим Кодексом и иными законами, ничтожны. Вместо таких условий применяются соответствующие положения закона.

Ответственность поручителя по кредиту ООО с залогом земли

Добрый вечер! Взяли кредит в Сбербанке на ООО под залог собственной земли главного учредителя, являющегося директором ООО . Всего учредителей двое с долями 80% и 20%. Оба подписали договоры поручительства. Второй учредитель, т.е. Я, (20%) планирует выход из ООО.

1.Каким образом можно снять с меня поручительство по обязательствам ООО ?

2. Если я останусь в ООО, то в случае невозврата кредита или нарушения регулярности платежей какую ответственность я несу как поручитель и в каком размере?

3. На что в первую очередь банк наложит взыскание — на залог или на поручителя?

С уважением Александр

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, ООО возьмет кредит и само будет отвечать по данному обязательству. При этом согласно законодательству участники не несут ответственности по долгам самого общества. Исключением составляют случаев доведения до банкротства.

В данном Вы даже если выйдете из ООО, то не перестанете быть поручителем, по кредиту и будет отвечать по кредиту, если ООО не выполнит свои обязательства перед банком.

Есть вопрос к юристу?

1.Каким образом можно снять с меня поручительство по обязательствам ООО?

В данном случае, Вы выступали, как поручитель — физ лицо? Если обязательство принимало на себя обязательство, то ООО отвечает по обязательствам своим уставным капиталом.

2. Если я останусь в ООО, то в случае невозврата кредита или
нарушения регулярности платежей какую ответственность я несу как
поручитель и в каком размере?

Если размер кредита будет превышать стоимость заложенного имущества, то по кредитным обязательствам будут отвечать поручители, не зависимо от процентов в уставном капитале, по решению суда, скорее всего, солидарно.

3. На что в первую очередь банк наложит взыскание — на залог или на поручителя?

В первую очередь обращение взыскания будет на залоговое имущество, в пределах суммы кредита.

Кроме того, Вам необходимо учитывать то обстоятельство, превышает — ли стоимость залогового имущества сумму кредита. Если превышает, то нет больших оснований для переживаний. В случае невозврата кредита, взыскание будет обращено на землю, она будет оценена и продана с торгов. Разница, от вырученных денежных средств, будет возвращена залогодателю.

1.Каким образом можно снять с меня поручительство по обязательствам ООО ?

Только с согласия банка. договор поручительства по соглашению с банком может быть расторгнут.

2. Если я останусь в ООО, то в случае невозврата кредита или нарушения регулярности платежей какую ответственность я несу как поручитель и в каком размере?

Вы как поручитель несете всю ответственность, предусмотренную кредитным договором.

3. На что в первую очередь банк наложит взыскание — на залог или на поручителя?

на залог (он для этих целей и был предусмотрен). банку проще будет обратить взыскание на недвижимое имущество, чем заниматься поисками имущества физического лица.

1. Поскольку условием договора кредитования было в том числе и поручительство, то соответственно, права и обязанности поручителя будут прекращены только в момент полного исполнения договора.

2. Поручители (неважно при этом, останутся ли они участниками ООО, или нет), при таких обстоятельствах будут нести ответственность солидарно в размере неисполненного обязательства.

3. Банк пойдёт более простым путём, я полагаю, и учитывая, что земельный участок — вещь ликвидная, начнёт именно с участка (то есть с заложенного имущества).

1.Каким образом можно снять с меня поручительство по обязательствам ООО?

Случаи прекращения поручительства описаны в Статье 367 ГК РФ

1. Поручительство прекращается с прекращением
обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого
обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные
неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

2. Поручительство прекращается с переводом на
другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если
поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

4. Поручительство прекращается по истечении
указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если
такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года
со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством
обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения
основного обязательства не указан и не может быть определен или
определен моментом востребования, поручительство прекращается, если
кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня
заключения договора поручительства.

При наличии возможности создать указанные выше обстоятельства, можно добиться прекращения поручительства.

2. Если я останусь в ООО, то в случае невозврата кредита или
нарушения регулярности платежей какую ответственность я несу как
поручитель и в каком размере?

Не зависимо от того останетесь Вы в ООО или нет Вы несете ответственность как и основной должник — ООО.

3. На что в первую очередь банк наложит взыскание — на залог или на поручителя?

Обычно банки делают и то и то одновременно и в одном судебном процессе.

Добрый вечер, Александр.

1.Каким образом можно снять с меня поручительство по обязательствам ООО ?

Согласно ст. 367 ГК РФ:

— Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

-Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Читайте так же:  Договор аренды бланк казахстан

-Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

-Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

2. Если я останусь в ООО, то в случае невозврата кредита или нарушения регулярности платежей какую ответственность я несу как поручитель и в каком размере?

Согласно ст.363 ГК РФ:
-При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

-Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

— Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
(при этом согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью).

При этом ваши обязательства по поручительству не зависят от того выходите вы или не выходите из ООО (договор поручительства сохраняет силу).

3. На что в первую очередь банк наложит взыскание — на залог или на поручителя?

Законодательство не устанавливает очередности применения способов обеспечения обязательств, думаю банк будет исходить из экономической целесообразности.

При этом вы должны учитывать следующее, согласно п.2 ст.348 ГК РФ,

Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

— сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

— период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Таким образом, (если вышеуказанные условия будут соблюдены) в данном случае банк вначале обратится с иском к поручителям.

Однако, вы должны учитывать, что в худшем случае (если вдруг банк обратится с иском к вам как поручителю и вам придется погасить долг), согласно ст.365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Таким образом, даже при плохом раскладе (если стоимость заложенного участка достаточно велика), вы сможете возместить свои расходы.

Понятие и основные черты залога, его разновидности и регулирование залоговых правоотношений.

Характеристика такого метода обеспечения должного выполнения обязательств должником, как залога, устанавливается в ст. 334 Кодекса. Далее мы рассмотрим понятие и виды залога как метода обеспечения должного выполнения обязательств, регулирование правоотношений, связанных с залогом, и другие моменты.

Понятие и основные черты залога

Понятие регламентируется в ст. 334 Кодекса: залог – это метод обеспечения надлежащего выполнения обязательств дебитором, на основании которого кредитор (залогодержатель) получает право залога при невыполнении или ненадлежащем выполнении дебитором своих обязательств, для целей покрытия понесенных убытков путем реализации предмета залога или прочим способом.

При этом залогодержатель располагает преимущественным правом перед остальными кредиторами гражданина, обладающего задолженностью по их требованиям.

Это означает, что при наличии у дебитора двух или более обязательств перед кредиторами, предмет залога будет направлен первоначально на удовлетворение законных интересов залогодержателя.

Выделим основные черты, присущие залоговым отношениям:

  • право залога – это право на чужие материальные ценности;
  • право залога всегда идет за предметом такового (смена собственника залогового имущества не будет означать прекращение залоговых отношений);
  • производность залога от ответственности, которая им обеспечивается (право залога и связанные с ним отношения, возникновение которых происходит в силу факта наличия основной ответственности, не может существовать без таковой);
  • зависимость залога от основной ответственности (залоговые права находятся в прямой зависимости от судьбы обязательства, обеспечение которого осуществляется залоговым предметом).

Залог как метод обеспечения ответственности

Требуется различать залог как способ обеспечения исполнения обязательств от одноименных определений, устанавливаемых в других законодательных сферах, а также от сложившихся в обществе не совсем верных формулировок.

Так, никакого отношения к залогу как к методу обеспечения выполнения обязательств не имеют следующие понятия:

  • так называемое изъятие документов “в залог”;
  • залоговые цены.

В обществе сложились определенные понятия, которые по ошибке путают с “истинным” залогом. Так, передача на краткосрочную перспективу физическим лицам от соответствующих организаций спортивного инвентаря, водных транспортных средств, велосипедов, игрушек и прочего, в обмен на внесение гражданином определенной суммы денежных средств за пользование, никак не регулируется гражданским законодательством, так как не удовлетворяет соответствующим нормативным положениям, которые регулируют залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

Думается, что при возникновении конфликтных ситуаций, суду придется использовать нормы о залоге согласно аналогии закона.

Разновидности залога

Выделим нижеследующие виды залога, в зависимости от основания их возникновения:

  • в силу договора;
  • на основе закона.

Пример первого случая: банковская организация выдает займ, но только под залог имущества. При этом заключается два документа – непосредственно кредитный договор и договор о залоге, причем последний, в свою очередь, и рассматривается как юридический факт возникновения залогового права.

Второй случай достаточно редкий, вследствие этого не создано отдельных положений регулирования – используются нормативные положения касательно залога, который появляется на основании договора.

Отдельные виды залога устанавливаются в ст. 357-358.18. Кодекса. В частности, среди таковых можно выделить:

  • товаров, которые находятся в обороте;
  • прав участников юрлиц;
  • имущества, переданного в ломбард;
  • обязательственных прав;
  • прав по договору банковского счета;
  • ценных бумаг;
  • исключительных прав.

Регулирование залоговых правоотношений

После того, как утратил силу соответствующий Закон о залоге, основным нормативным актом, регламентирующим залоговые отношения, является Гражданский Кодекс.

Регулирование некоторых аспектов касательно залога объектов недвижимого имущества и залоговых отношений осуществляется 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

При рассмотрении норм 102-ФЗ и положений ГК РФ в совокупности, следует учитывать их следующие характеристики:

  • положения 102-ФЗ были приняты в соответствии с нормами ГК РФ, и не должны противоречить последним;
  • некоторые положения 102-ФЗ дублируют соответствующие нормы ГК РФ;
  • если в 102-ФЗ и Гражданском Кодексе не содержатся иные положения, в отношении ипотеки действуют общие нормы о залоге.

Отдельные правовые положения о залоговых отношениях могут, в частности, регулироваться соответствующими законами, к примеру, Законом о ломбардах (в случае залога имущества в ломбарде) или законами о ценных бумагах (к примеру, в отношении государственной регистрации и их учета).

Ответственность, как залог свободы

Поделись и спроси мнение друзей!
Общение МАТЬ УЧЕНИЯ!

Ответственность. Неприятно слово, не правда ли?

Чем дальше живешь, тем яснее сто раз убеждаюсь на дню: кто-то несет ахинею, а кто-то просто ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
В. Вишневский

Но давайте посмотрим внимательнее. В корне этого слова лежит «Ответ». Ответ на что? Ответ на вопросы, которые нам задают наши учителя – Жизнь и Бог.

Мы привыкли, что ответственность это ноша, это наказание: «Террористы взяли ответственность…», «Вы мне ответите за это…!», «Это ваша зона ответственности…»

Такие фразы мы слышим часто. Такие фразы пугают и формируют негативное отношение к ответственности. Спросите своих друзей, знакомых – кто захочет нести дополнительную ответственность? Сколько из них сразу согласятся?

Но так ли это плохо? Давайте думать вместе.

Первая заповедь высокоэффективных людей – «Будьте проактивны»

С. Кови говорит, что проактивность это ответственность. Ответственность за нашу жизнь, за наш успех.

Наше поведение зависит от наших реакций на проявление внешнего мира. А наша реакция это и есть наш ответ на внешний мир. И от реакции зависит тот ОТВЕТ, который пошлет нам мир. Как аукнется, так и откликнется.

Читайте так же:  Купля и продажа квартир в балашихе

Дополнительная ответственность — это и дополнительный заработок. Кто получает больше всего на вашем предприятии? Тот, у кого больше всего ответственности.

Далее, ответственность – это свобода. Вы берете на себя ответственность за что-то/кого-то. Разве теперь вы не свободны? Нет! Вы свободны! Весь вопрос в вашем отношении к этой свободе. Теперь вы сами устанавливаете правила игры, вы даете те ответы, какие хотите. Вы принимаете ответ за свое здоровье – и вы начинаете правильно питаться и пить воду, делать гимнастику и бегать.

Вы берете ответ за своих детей – и вы определяете их график жизни, их занятия.

Вы берете ответственность за свой успех – и вы определяете, какие шаги вам нужно сделать для достижения успеха.

И тут есть два варианта – либо вы в ответе за себя и свое окружение. Тогда вы создатель игры и пишете правила, по которым играете вы, и играют другие. Либо ответственность за вас несут другие – и тогда вы подчиняетесь их правилам, работаете на их успех. Как в «Матрице» — красная или синяя таблетка? Что выберешь ты?

Как развить ответственность?

Ицхак Пинтосевич в книге «Действуй» приводит прекрасное упражнение для развития осознанности. Каждый раз, совершая действие, говорите себе «Я выбираю. »

Осознанность и ответственность схожи между собой. Потому, предлагаю модернизировать это упражнение. Говорите себе – «Я беру на себя ответственность за … (за сферу вашей жизни) и … (совершаю действие)». Например, «Я беру на себя ответственность за свой вес и съем этот тортик».

Не бойтесь быть в ответе. Стремитесь к ответственности. Начните с себя. Поймите, что только вы ответственны за свою жизнь. Развивайте свою сферу ответственности, и вы увеличите сферу влияния. Будьте ответственны, будьте проактивны.

Возврат залога продавцом в магазине

Добрый день! В магазине одежды отложила вещь и дала задаток. На следующий день я пришла с утра, чтобы предупредить продавца, что я вещь брать не буду, и хочу забрать задаток. На что продавец в хамской форме, вернул мне половину задатка, а половину оставил себе , под объяснением, того, что товар был отложен сутки. Хотя товар был отложен всего 4 часа, до закрытия магазина. причем сумму которую продавец оставил себе, он определил себе сам. Залог составил 3000 рублей. Тоесть 1500 он оставил себе. Договор мы никакой не составляли при оставлении залога. Не было обговорено и условие , если я не буду покупать отложенную на 4 часа вещь, что будет с залогом. Вопрос: Имеет ли право продавец не возвращать залог? Какими правами мне пользоваться чтобы вернуть свой залог!? Спасибо, с уважением Вероника.

Ответы юристов (1)

Если письменных документов не составлялось то по большому счету, Вы мог ли не увидеть и тех 1500 р. из 3000 р. Конечно в таких случаях обязательно нужно составлять письменный документ.

Понятие залога здесь думаю не уместно. Есть понятие задатка и аванса. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( ст. 380 ГК РФ). Статьей 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения.

В Вашем случае понятие задатка не допустимо, так ст. 380 ГК РФ установлено, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Считаю, Вам следует попробовать написать письменную претензию руководителю продавца, о возврате удержанной части аванса и привлечении продавца к дисциплинарной ответственности.

Так же можете пригрозить обращением в правоохранительные и судебные органы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

5. Последствия нарушения договора залога Прекращение договора залога

Особенность определения объема ответственности залогодержателя за утрату или повреждение предмета залога состоит в том, что этот объем зависит не от оценки предмета залога, которая названа в договоре залога, а от его действительной стоимости. Размер действительной стоимости, если он превышает оценку, должен доказать залогодатель, а если он ниже оценки — залогодержатель. В соответствии с этим правилом размер ответственности залогодержателя за утрату предмета залога равняется действительной стоимости имущества, а за повреждение — сумме, на которую понизилась действительная стоимость.

Стороны могут предусмотреть в договоре, что залогодержатель должен компенсировать залогодателю не только убытки, названные в ст. 313 ГК, но и иные убытки, например, неполученные доходы, иными словами в данном случае закон позволяет сторонам расширить объем ответственности, в то время как общее правило закона (ст.ст. 9, 350 ГК) состоит в возложении ответственности на должника в полном объеме убытков, но с возможностью по соглашению сторон ограничить этот объем.

Повреждение предмета залога, находившегося у залогодержателя, может также повлечь возможность отказа залогодателя от получения поврежденного имущества. Такой отказ возможен, когда повреждение носит настолько серьезный характер, что не позволяет использовать предмет залога по прямому назначению (повреждение дома не позволяет в нем проживать, порча автомашины не дает возможности ездить на ней и т. п.).

Если участниками основного обязательства также являются залогодатель (а не третье лицо — вещный поручитель) и залогодержатель, то залогодателю предоставляется право в одностороннем порядке зачесть убытки, вызванные утратой или повреждением предмета залога, в погашение основного обязательства.

ГК гласит, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Обращение взыскания на предмет залога в материально-правовом значении может иметь место только тогда, когда с фактом неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства соединяются субъективные основания ответственности: вина или риск должника. Поэтому отсутствие, например, вины залогодателя в нарушении обеспеченного договора, когда в соответствии с требованиями законодательства для возложения ответственности требуется вина должника, должно вести к отказу в удовлетворении требования залогодержателя в обращении взыскания на предмет залога.

Между санкцией в виде обращения взыскания на предмет залога и характером нарушения, за которое применяется эта санкция, должна существовать определенная соразмерность. Если между ними имеется явное несоответствие (к примеру, должник из общей суммы долга в 1 млн.

тенге своевременно возвратил 900 тыс. тенге, а залогодержатель требует обращения взыскания на квартиру стоимостью в 2 млн. тенге, являющуюся предметом залога), то в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано. Несоразмерность между стоимостью заложенного имущества и долгом должна быть совершенно очевидной. Лишь при этом условии должник может претендовать на отказ в удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества. Кроме этого условия, дополнительно требуется, чтобы допущенное нарушение было малозначительным.

В споре, рассмотренном в Алматинском городском суде, залогодатель заявил требование об отказе залогодержателю в погашении задолженности за счет заложенного здания, поскольку сумма оставшегося долга по основному обязательству составила 15,2 млн. тенге, а оценочная стоимость здания — 45,6 млн. тенге, что, по мнению залогодателя, составляет явно несоразмерные величины. Суд справедливо не согласился с позицией залогодателя, так как п. 2 ст. 317 ГК говорит не только о несоразмерности долга и стоимости предмета залога, но и крайне незначительном нарушении должника, а долг в 15,2 млн. тенге нельзя назвать незначительным нарушением.

Отказ кредитору в удовлетворении его интереса путем обращения взыскания на заложенную вещь, разумеется, не означает отказа в возможности удовлетворения его требований вообще. Они могут быть удовлетворены в общем порядке за счет иного имущества, удержаний из заработной платы и т. д.

Читайте так же:  Форум сотрудников мвд субсидия

В казахстанской судебной практике нередки споры, в которых залогодержатели требуют погашения задолженности за счет денег залогодателей, а не заложенного имущества, залогодатели же, не отрицая долга по существу, просят суд обратить взыскание на предмет залога, а не на свободные деньги. Суды по таким делам правильно обращают внимание на то, что обращение взыскания на заложенное имущество является правом, а не обязанностью залогодержателей, которые в силу общего правила, закрепленного ст. 8 ГК, по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, в том числе правом на защиту, поэтому требования залогодателей об обязанности использования залогодержателями обратить взыскание на предмет залога (в том числе во внесудебном порядке) не соответствуют закону.

Нарушение обеспеченного обязательства залогодателем может привести к целому комплексу отрицательных имущественных последствий для залогодержателя, поэтому требуется ответить на вопрос, какие поте- ри залогодержатель, кроме основного долга, может погасить за счет заложенного имущества.

Правило закона состоит в том, что залог обеспечивает требование в том его объеме, какой оно имеет к моменту фактического удовлетворения, включая вознаграждение (интерес), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеню), необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов по взысканию.

Таким образом, обязанностью залогодателя, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обеспеченное залогом обязательство, является уплата залогодержателю не только основной суммы долга, но и всех тех потерь, которые понес залогодержатель вследствие нарушения, допущенного залогодателем.

Ипотека обеспечивает не только основное обязательство, но и дополнительные требования залогодержателя.

Вот один из примеров включения таких дополнительных расходов в состав обеспеченных ипотекой требований. Банк предоставил Курманбекову краткосрочный кредит под залог квартиры. Поскольку заемщик долг не возвратил, банк реализовал во внесудебном порядке квартиру, стоимость которой пошла на погашение суммы займа и следующие дополнительные расходы: оценка квартиры, госпошлина, налог на имущество, задолженность по коммунальным платежам.

Договором или законодательными актами может быть предусмотрено, что объем удовлетворения требований за счет заложенного имущества определяется иначе, чем это предусмотрено п. 1 ст. 302 ГК.

Общее правило об обращении взыскания на предмет залога состоит в необходимости для залогодержателя получить судебное решение на удовлетворение своих требований. Это правило носит диспозитивный характер, так как законодательные акты и договор могут содержать условие о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Так, ГК предусматривает внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество по требованию банков-залогодержателей. Никакие иные (например, нотариат) органы, кроме суда, не имеют права выносить решения об обращении взыскания на предмет залога.

ГК не делает различия между порядком обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, а также не содержит перечня случаев, когда взыскание может иметь место исключительно по решению суда (такой перечень содержится только в Указе Президента РК «Об ипотеке недвижимого имущества»).

В каком бы порядке не проводилось обращение взыскания на предмет залога — в судебном или внесудебном — реализация имущества происходит только в форме проведения торгов, а не адресной продажи (продажи конкретному лицу), комиссионной продажи или иных формах.

Указ «Об ипотеке недвижимого имущества» (ст. 24) предусматривает три случая, когда удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается: 1)

если для ипотеки недвижимого имущества требовалось согласие другого лица или органа; 2)

если предметом ипотеки является недвижимое имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3)

если предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Поскольку существуют два порядка обращения взыскания на заложенное имущество — судебный и внесудебный, то соответственно ГК закрепляет две процедуры реализации такого имущества. Первая, судебная, процедура регламентируется нормами гражданского процессуального законодательства, среди которых центральное место принадлежит правилам, предусмотренным Законом «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». Вторая, внесудебная, процедура закреплена в нормах гражданского законодательства. Особенностью казахстанского гражданского законодательства применительно к внесудебной процедуре реализации заложенного имущества является то, что п. 2 ст. 319 ГК отсылает к Указу Президента РК «Об ипотеке недвижимого имущества» как к акту, имеющему общее значение для всех видов залога при внесудебной процедуре реализации. Реализация заложенного имущества производится с торгов. Исключен любой иной порядок реализации (если только он не предусмотрен законодательными актами), в частности путем комиссионной продажи заложенного имущества.

Отсрочка в продаже заложенного имущества с публичных торгов может иметь место по решению суда при наличии просьбы залогодателя. Такое решение суд может принять одновременно с решением об обращении взыскания на заложенное имущество. Поскольку отсрочка может быть весьма длительной — до одного года, то целям гарантии интересов кредитора в этом случае служит правило о том, что неустойка и убытки, возросшие за время отсрочки, подлежат возмещению залогодателем.

Общая процедура реализации имущества с торгов определяется ст. 54 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». Лица, желающие принять участие в торгах, обязаны дать подписку о том, что не имеется препятствий к их участию в них, и внести судебному исполнителю задаток в размере пяти процентов оценки имущества. Сумма, внесенная лицом, выигравшим торги, зачисляется в счет покупной цены. Остальным участникам торгов внесенный ими задаток возвращается немедленно после окончания торгов.

Торги начинаются с указанной в акте об аресте оценочной стоимости имущества. Начальная продажная цена может не совпадать с оценкой заложенного имущества в договоре.

Цена предмета залога, определенная сторонами в договоре, не имеет существенного значения, ибо эта цена реально определяется конъюнктурой рынка на момент реализации, и если она окажется выше суммы обеспечения, то залогодателю будет возвращена сумма превышения, а если ниже — то залогодержатель понесет риск потерь от неточной оценки степени ликвидности предмета залога, причем риск, выражающийся не в прямой потере разницы между суммой оценки и продажной ценой, а в потере преимущества перед другими кредиторами при погашении этой разницы, ибо он может погасить эту разницу в общем порядке обращения взыскания на имущество должника.

Имущество считается проданным тому лицу, которое предложило на торгах наиболее высокую цену. Покупатель обязан в течение пяти дней после окончания торгов внести полностью сумму, за которую им куплено имущество, с учетом задатка, внесенного перед началом торгов. При невнесении покупателем всей следуемой с него суммы в установленный срок задаток, внесенный перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Задаток поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах. После уплаты покупателем имущества всей следуе- мой с него суммы судебный исполнитель передает ему копию акта о состоявшихся торгах.

П. 5 ст. 319 ГК дает залогодержателю право при объявлении торгов несостоявшимися обратить заложенное имущество в свою собственность или потребовать проведения новых торгов.

Гражданский кодекс, защищая интересы залогодателя, не являющегося должником, предоставляет залогодателю — третьему лицу применительно к договору, связывающему залогодержателя-кредитора с должником, право исполнить обеспеченное залогом обязательство полностью или в просроченной части. Интерес третьего лица состоит в данном случае в том, что оно готово исполнить чужое обеспеченное залогом обязательство для того, чтобы избежать обращения взыскания на принадлежащее должнику заложенное имущество123 .

П. 7 ст. 319 ГК запрещает под страхом недействительности заключать соглашения, ограничивающие названные права должника и вещного поручителя.

Внесудебный порядок проведения торгов регламентируется ГК и Указом «Об ипотеке недвижимого имущества» и отличается от судебного. В частности, при внесудебном порядке реализация заложенного имущества производится через доверенное лицо, установлен иной перечень оснований признания торгов несостоявшимися, предусмотрен сокращенный трехмесячный срок для оспаривания результатов торгов на основании несоблюдения процедуры реализации заложенного имущества и т. д.

В договорах залога стороны могут детализировать порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В частности, в договорах указываются: начальная цена на первом и последующих аукционах; организационные мероприятия и расходы по рекламному обеспечению аукционов; права по найму оценщиков, инженеров, юристов, бухгалтеров и других советников; право приобретения заложенного имущества залогодержателем по определенной цене при невыходе на начальную цену на втором аукционе.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены этим соглашением.