Возврат денег по 214 фз

Возврат денег по договору долевого участия

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) имеется довольно много норм защищающих людей (участников) подписавших договор долевого участия.

Заключая подобный договор с человеком, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от такого лица немедленного возврата переданных ему денежных средств и плюс уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов нанесённых гражданину убытков.

Подписывать договор может лишь застройщик – юридическое лицо какой-либо организационно-правовой формы и имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на данном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, согласно данного ему разрешения на постройку.

Участник долевого строительства кроме того имеет право требовать в одностороннем порядке, расторгнуть договор (п. 1 ст. 9 Закона). В таком случае застройщик за двадцать рабочих дней со дня расторжения договора должен возвратить участнику долевого строительства денежные средства, заплаченные им в счет цены договора, и кроме того уплатить проценты на эту сумму за пользование данными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Эти проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Когда участником долевого строительства является человек, такие проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Договор можно разорвать по требованию участника долевого строительства, но в судебном порядке (п. 1.1. ст. 9 Закона). В таком случае денежные средства надо вернуть в течении десяти рабочих дней.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик должен вернуть деньги, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

В случаях, когда в указанные сроки участник долевого строительства не связался с застройщиком за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, наступающего за рабочим днем после истечения указанного срока, должен перевести эти деньги на счёт нотариуса по месту нахождения застройщика и сообщить о переводе участнику долевого строительства.

Когда нарушения застройщиком предусмотренных сроков возврата денег или сроков зачисления этих денег на счёт нотариуса застройщик платит участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего выполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня, наступающего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства либо срока зачисления данных денег на счёт нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства либо дня зачисления этих средств на счёт нотариуса. В случаях, когда участником долевого строительства является человек, указанные проценты платятся застройщиком в двойном размере.

Договором долевого участия могут быть предусмотрены неустойки (штрафы, пени). В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона, должно оплатить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Кроме того следует учесть, что в Законе предусмотрена возможность обеспечения обязательств застройщика. К примеру, используются такие способы обеспечения обязательств, как залог (ипотека) и поручительство.

Возврат внесенных средств по страховке или иными методами

Уже обращался к Вам. Ситуация в следующем:

между мной и застройщиком (ООО «МЖСтрой») был заключен ДДУ, оплата была произведена наличными и переводом средств ипотечного кредита (оформленного в ПАО ВТБ24). Договор зарегистрирован, имеется на руках страховой полис (страхования застройщика) от РИНКО (региональная страховая компания). Срок сдачи по договору 30.06.2016. Ситуация произошла криминальная — директор компании застройщика увел крупную сумму (им полиция сейчас занимается). Новый директор очень хочет достроить объект, но без денег это видимо не получается. Предлагают перенести срок сдачи до марта 2017, но объективно на застройщике висят судебные иски на несколько десятков миллионов (в т.ч. от муниципалитетов, т.к. застройщик возводил квартиры по миниципальному заказу) Стройка заморожена и что с ней будет дальше — не понятно. Никаких дополнительных соглашений я не подписывал. Я рассчитываю вернуть свои средства по страховому полису, как я понял ст.13 ФЗ 214 через полгода от срока сдачи по договору 30.06.2016 + 6 мес. = 30.12.2016 можно подать в суд иск об обращении взыскания на предмет залога. А это само по себе уже будет являться основанием для страховой выплаты (ст.15.2 ФЗ 214), если я не ошибаюсь. Да и хотелось бы взыскать неустойку с застройщика (в т.ч. проценты по ипотеке. ) помимо выплаты суммы от страховой компании. Вопросы в следующем:

1)Возможно ли через 6 месяцев после просрочки подать иск на взыскании на предмет залога (и НЕ БУДЕТ ЛИ ПРОБЛЕМ С БАНКОМ, ведь это ипотека) на недострой?

2)Возможно ли помимо этого взыскать с застройщика неустойку и возмещение затрат?

3) Можно ли подать в суд иск на возмещение неустойки до момента сдачи дома (если его все-таки начнут строить) и я решу подождать квартиру?

И какой лучший вариант в данной ситуации, с учетом того, что у самого застройщика денег нет и его, судя по всему, искусственно не банкротят?

Ответы юристов (9)

все верно, только не ст. 13, ст.14 №214-ФЗ

1)Возможно ли через 6 месяцев после просрочки подать иск на взыскании на предмет залога (и НЕ БУДЕТ ЛИ ПРОБЛЕМ С БАНКОМ, ведь это ипотека) на недострой?
Сергей

можно. касательно ипотеки нужно видеть договор, но вряд ли он будет возражать при замороженной стройке.

2)Возможно ли помимо этого взыскать с застройщика неустойку и возмещение затрат?
Сергей

да, возможно получить судебный акт.

3) Можно ли подать в суд иск на возмещение неустойки до момента сдачи дома (если его все-таки начнут строить) и я решу подождать квартиру?
Сергей

да, право такое есть, если не подпишите допсоглашеие о продлении срока передачи.

И какой лучший вариант в данной ситуации, с учетом того, что у самого застройщика денег нет и его, судя по всему, искусственно не банкротят?
Сергей

одно другому не мешает.

Уточнение клиента

А в случае расторжения ДДУ через суд, а же не смогу воспользоваться страховкой?

23 Августа 2016, 12:11

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Сергей.

Да будет возможно, но также вполне вероятно, что этого просто не допустят (возможно уйдут в банкротство), так как это будет по сути разрушение процесса строительства с очень небольшой (относительно требований кредиторов) вырученной суммой.

2)Возможно ли помимо этого взыскать с застройщика неустойку и возмещение затрат?
Сергей

Да возможно, но получить вряд ли.

3) Можно ли подать в суд иск на возмещение неустойки до момента сдачи дома (если его все-таки начнут строить) и я решу подождать квартиру?
Сергей

Да возможно, но имеет ли это смысл в данном случае, при фатической несостоятельности застройщика.

А в случае расторжения ДДУ через суд, а же не смогу воспользоваться страховкой?
Сергей

Мое мнение, что сможете (при конкурсном производстве например), так как ваши требования к застройщику вытекающие из расторжения договора ДДУ имеют основание именно долевое участие. Но расторгать договор вам ни в коем случае не советую, лучше без приключений включиться в реестр требований по жилью, чем бегать потом с денежными требованиями и пытаться их переквалифицировать в имущественные на стадии достройки.

Уточнение клиента

Возможно подать иск через 6 месяцев или возможно будут проблемы с банком? Потому что у меня сейчас надежда только на страховку

23 Августа 2016, 13:08

С банком у вас отдельные отношения на ДДУ не влияющие и ваши права не ущемляющие. Думаю надежда у вас основная на достройку, потом уже на страховку (если дело дойдет до конкурсного производства).

Практически всегда проблемы с долевым строительством это проблемы юридические только во вторую очередь. Как правило дольщики объединяются, давят на местные власти, те находят нового застройщика, дом достраивают.

Читайте так же:  Первая московская школа бизнеса при президенте рф лицензия

А страховые компании почему то, когда дело доходит до выплат (а выплаты, например по целому ЖК очень значительны), быстро начинают банкротиться (возможно конечно это простое совпадение).

Уточнение клиента

ЖК не очень большой, застраховано вообще не более 40 квартир. Ваш совет — подождать? Ну в любом случае случае мне ждать до конца года, и к тому времени уже будет ясно достроят дом или нет. Ну а подать в суд на застройщика ради успокоения души на взыскания неустойки я же могу и до окончания строительства и не разрывая ДДУ, верно?

Взыкание на предмет залога — это один из двух страховых случаев. Он ведь не подразумевает банкротство?

23 Августа 2016, 13:23

Как показывает практика в таком случае лучше подождать. Можете высудить неустойку, но не тратьте много денег на юруслуги (вернуть вряд ли получится).

Уточнение клиента

Взыкание на предмет залога — это один из двух страховых случаев. Он ведь не подразумевает банкротство? Банкротство — это второй страховой случай

23 Августа 2016, 13:26

если застройщиком нарушен срок передачи объекта указанный в договоре, да, можете подать на взыскание неустойки по п.2 ст.6 №214-ФЗ, не разрывая договор.

Он не подразумевает банкротство, но он подразумевает полное разрушение строительства, как вы понимаете, и вряд ли такой вариант допустят заинтересованные стороны.

Уточнение клиента

У застройщика 60% квартир строится по муниципальному заказу, видимо в связи с этим компания еще существуют. Т.е. если я Вас правильно понял, на страховку можно надеяться только если явно будет известно, что дома нет и не предвидится в ближайшем будущем?

23 Августа 2016, 13:36

Да. Но если такой заказ муниципальный, думаю, что дом все таки достроют.

Уточнение клиента

Да, вот только минуципалитет пытается с них высудить сорок миллионов по этим контрактам)

23 Августа 2016, 13:41

Возможно это делается для того, чтобы поменять застройщика, для того чтобы контролировать банкротство и т.п. Думаю, это процессы все-таки параллельные.

Уточнение клиента

Дольщиков муниципалитет заверяет в том, что волноваться не о чем и дом все равно достроят.

23 Августа 2016, 13:46

Как показывает практика, рано или поздно достраивают, тем более в подобных случаях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

КАК ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА?

Стороны договора участия в долевом строительстве (участник долевого строительства и застройщик) в определенных случаях вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Кроме того, договор может быть расторгнут в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства.

Справка. Основания для отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

— если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

— застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований;

— имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

— застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;

— в иных случаях, установленных законом или договором.

Справка. Основания для отказа застройщика от исполнения договора в одностороннем порядке

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

— если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;

— участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Справка. Основания для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

— в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;

— существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— в иных случаях, установленных законом или договором.

Порядок возврата денег в случае отказа стороны от исполнения договора в одностороннем порядке

Шаг 1. Направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях. Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Шаг 2. Дождитесь возврата денег.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 3. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд.

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— копию договора участия в долевом строительстве;

— документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);

— копию уведомления об отказе от исполнения договора;

— расчет суммы исковых требований;

— копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется исходя из цены иска с учетом того, превышает или нет цена иска 1 000 000 руб. (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

— нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

— иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов подаются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

Шаг 1. Обратитесь в суд с иском о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— копию договора участия в долевом строительстве;

— документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);

— расчет суммы исковых требований;

— копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

Читайте так же:  Является ли заявление официальным документом

— нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

— иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также подаются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Дождитесь возврата денег.

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Шаг 3. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов.

Если застройщик не возвращает деньги после вступления в законную силу решения суда, получите в суде исполнительный лист и подайте его в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала (ч. 2 ст. 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21 Закона N 229-ФЗ).

Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика (п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.

Возврат денег при неисполнении застройщиком условий договора долевого строительства

18.03.2017 года заключил договор договор участия в долевом строительстве, согласно договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию до 01 октября 2017г. 18.03.2017г. полностью оплатил стоимость квартиры ( перечислена сумма за счет кредита в Сбербанке).

1 августа получил по почте уведомление от застройщика ( от 21 июля 2017г.) о том, что » в связи с невозмлжностью отдельных видов строительных работ, руководство компании вынуждено было принять решение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта. до 31 декабря 2017г. Предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение с указанием срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — не позднее 31 декабря 2017г».

1.Могу ли я сейчас требовать возврата уже оплаченной суммы стоимости квартиры.

2. Могу ли я сейчас требовать от Застройщика неустойки за использование моими денежными средствами с учетом, что Застройщик уже заранее подтвердил неисполнение им условий ДДУ- не выполнение сроков сдачи объекта.

Заранее спасибо Юрий

02 Августа 2017, 14:48 Юрий, г. Москва

Ответы юристов (3)

Добрый день, Юрий.

В соответствии с положениями закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ)

Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В вашем вопросе вы делаете упор на срок ввода дома в эксплуатацию, одна не указываете ничего о сроке передачи вам объекта. Уточните этот момент — что у вас написано в договоре относительно сроков передачи вам объекта.

Относительно второй части вашего вопроса- то: в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях — также частью 6 этой статьи.

Уточнение клиента

Срок передачи квартиры согласно договора до 01октября2017, как и сдача дома.

02 Августа 2017, 15:16

Есть вопрос к юристу?

Если говорить формально- то исходя из судебной практики и дословного толкования указанной выше номы, право на одностороннее расторжение договора у вас возникнет

с момента истечения двух месяцев после нарушения вашим застройщиков срока передачи объекта долевого строительства.

Ваш застройщик пытается избежать ответственности.

Согласно ч.2 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На Вашем месте я написал бы письмо, о том, что не намерен вносить изменения в договор. Затем в случае, если объект долевого строительства Вам не передан, обращайтесь в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат денег от застройщика при не соблюдении срока, как составить заявление?

здравствуйте, я купил квартиру в долевом строительстве,дом срок не построен, только за два года выкопать котлован успели, хочу вернуть свой деньги обратно,как правильно составить заявление и подать его в офис застройщика?

Ответы юристов (2)

Направляйте уведомление застройщику о расторжении договора в свободной форме (желательно по почте с уведомлением и описью) и регистрируйте расторжение в росреестре.

Согласно ст.9 указанного ФЗ 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В течение 20 дней с момента получения уведомления застройщик обязан вернуть вам деньги с процентами.
Желаю удачи!

Как указано в статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

То есть Вам достаточно направить (вручить) застройщику письменное уведомление о расторжении договора и потребовать возврата денег.

В случае нарушения срока возврата сможете взыскать деньги в судебном порядке, а также неустойку, компенсацию морального вреда.

Уведомление составляется в произвольной форме, с указанием фактических обстоятельств и Ваших требований.

Если требуется слуга по подготовке документа, обращайтесь в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат денег по ДДУ, если застройщик не построил квартиру по заявленным параметрам

По договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался построить однокомнатную квартиру, площадью 33кв.м. Однако, данную квартиру застройщик не построил (по слов застройщика — такой квартиры в пиироде не существует). На какую норму права Закона ссылаться, если обьект не построен? Срок сдачи обьекта — декабрь 2017г. Застройщик готов был вернуть деньги, но без процентов, в этом мы не сошлись и готовим претензию.

Читайте так же:  Налоговая отчетность порядок ее составления и представления

Ответы юристов (6)

Ссылайтесь на статью 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»​​

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Уточнение клиента

благодарю, статью 9, я хорошо изучила. Меня интересует конткретная норма права. На какую часть, пунк Закона ст. 9 ссылаться в претензии?

22 Января 2018, 14:24

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Светлана, если Вы хорошо изучили статью 9, то должны были понять, что в претензии надо ссылаться на п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». А что касается возврата процентов — часть 2 указанной статьи.

Уточнение клиента

Елена, я не понимаю, почему ч.1, я видц более подходящей ч. 1.1

22 Января 2018, 14:33

Если имеются доказательства того, что строительство приостановлено, либо прекращено — то 1.1 подходит. Тут надо и документы смотреть и знать, выполняется ли строительство в настоящий момент.

Если работы все же ведутся — то ч. 1 ст. 1.

Уточнение клиента

В настоящий момент строительство «якобы» ведется, со слов застройщика, но как известно от самого застройщика, проектная документация на дом изменилась, вместо однокомнатной квартиры, построить собираются трехкомнатную. На наш взгляд, строительство приостановлено, но доказательств у нас нет, только фото обьекта. Думаем, начать переписку с застройщиком, и потребовать проектную документацию. Как нам доказать, что нашей квартиры, которую мы покупали, не будет по проекту?

23 Января 2018, 08:21

Здравствуйте, Светлана. Нормы права не привязаны к описанию обстоятельств. ​Правовое обоснование зависит исключительно от предмета и оснований иска.

Уточнение клиента

Предмет — жилое помещение , квартира. Купили по договору участия в долевом строительстве, фактически, квартиру не построили, сотслов застройщика, проектная документация изменилась, вместо однокомнатной квартиры, строить собираются трехкомнатную.

23 Января 2018, 08:23

Это вы так считаете. Жилое помещение не может быть предметом иска. Предмет иска — это исковые требования. Вы смешиваете житейские представления с правовыми, для суда это не годится.

Уточнение клиента

Татьяна, у нас предмет договора — квартира. Что я считаю и что я тут путаю? Обьясните пожалуйста. Я понимаю, что мы хотим вернуть инвестиционный взнос, это и будут наши требования в иске.

23 Января 2018, 17:30

Выше уже написала: «Предмет иска — это исковые требования».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.