Совершить договор или заключить

Оглавление:

Иди к дьяволу: Как заключить контракт с тёмными силами

Сделка с дьяволом — едва ли не самый популярный сюжет в мировой культуре, самым известным примером которого служит, конечно же, история Фауста. Почему сделка с нечистой силой была и остается едва ли не самым соблазнительным способом решения насущных проблем и что следует знать тем, кто решил заключить подобное соглашение?

В основу легенды о Фаусте легли различные народные легенды, касавшиеся реально существовавшего доктора Фауста, жившего в конце XV века в немецком городе Виттенберге и прославившегося в качестве астролога и чародея. Впрочем, традиционно упоминается еще несколько персонажей, послуживших прототипами для злосчастного доктора: путешественник и философ Корнелиус Агриппа, францисканский монах-естествоиспытатель Роджер Бэкон и даже родоначальник первых христианских ересей Симон Волхв.

В основе подобного сотрудничества лежит обоюдный интерес как со стороны нечистой силы, так и со стороны человека. В целом, договор более всего напоминает кредит: заключается полюбовно, честно и по инициативе заемщика. Впрочем, фольклор пестрит историями о хитрых простолюдинах, сумевших с помощью смекалки обвести дьявола вокруг пальца: в частности, легенда о группе школяров, обещавших таинственному учителю в обмен на бесценные знания душу того из учеников, что последним покинет класс. По окончании учения последний школяр неспешно вышел из класса, объяснив сатане (которым, конечно же, оказался учитель), что последней покинула помещение его тень.

Как правило, сделка заключается без свидетелей, наедине с дьяволом, который предварительно демонстрирует заёмщику
свои способности, предоставляя
ему некоторый аванс.

Выгода со стороны кредитора состоит в том, что он за ничтожное для себя усилие и за ничтожный с точки зрения вечности срок получает в своё распоряжение бессмертную человеческую душу и тем самым лишает этой души Царствие Небесное, к могуществу которого испытывает зависть и гнев по причине собственного низвержения из ранга ангелов. Выгода же со стороны заёмщика состоит в том, что он получает желаемое и осязаемое в обмен на нечто эфемерное, в существовании чего даже не уверен.

Отметим, что наибольшую популярность сделки с дьяволом получила в то время, когда церковь потихоньку начала сдавать свои позиции в плане влияния на общественное сознание и большим авторитетом стали пользоваться наука и человеческий разум. И когда знание стало высшей ценностью, человек захотел расширить свои способности настолько, насколько это возможно. История Ренессанса, богатая великими деятелями искусства, богата также и астрологами, магами и шарлатанами, смешивавшими в разных пропорциях точные науки с религиозными верованиями, а древние мистические источники с современными им изобретениями. Немалая доля из них обрела сверхчеловеческие способности, совершив ритуал продажи души.

Сделки с дьяволом в России

На российском рынке сегодня имеется несколько компаний, предлагающих услуги в продаже души, и на некоторых имеются отзывы людей, делящихся своими внушающими доверие историями о том, что побудило их пойти на сделку с дьяволом и какие блага они обрели по заключении таковой. В частности, на одном из сайтов юноша рассказывает, что явившийся ему во сне Никколо Паганини посоветовал заключить сделку ради карьеры рок-музыканта, а воспитанница детдома утверждает, что теперь голоса подсказывают ей номера счастливых лотерейных билетов.

Не удивительно, что святая католическая церковь находила подозрительным любое выдающееся дарование и подвергала гонениям таких незаурядных личностей, как уже упоминавшийся скрипач-виртуоз Паганини. В южнорусских землях настороженно были встречаемы быстро богатеющие люди — таковые в народе назывались фармазонами (от франкомасонов, традиционно ассоциировавшихся с чем-то тайным и нечистым).

Но если мастерство возможно было объяснить упорством и божественным дарованием, но такие сверхъестественные способности, как ясновидение, неукоснительно причислялись к проделкам тёмных сил, потому как христианская традиция отрицает возможность наличия у человеческого существа нечеловеческих умений через посредничество добрых сил. Авторитетнейший из христианских мыслителей Фома Аквинат в «Сумме теологии» говорит, что любое гадание или суеверие является и буквально и образно союзом со злом.

Ансельм Кентерберийский в трактате «О падении дьявола» утверждает, что причина зла — свободная воля, ищущая собственного счастья вне божественного порядка. Эта же свободная воля изначально заставила Сатану отказаться от служения добру и возгордиться. Человек, жаждущий превзойти своими способностями других людей, обращается за помощью к тому, кто однажды попытался превзойти своих «коллег»-ангелов , и тот охотно помогает смертному воплотить его желания.

В случае публичного посвящения на шабаше неофит обязан продемонстрировать отказ
от прежней веры, поправ предметы христианского культа — распятие,
Библию и поцеловав ягодицы Князя Тьмы.

Как заключить сделку

Что же нужно для того, чтобы заключить сделку? Во-первых, необходимо поверить в кредитора, иначе к кому обращаться? Порой достаточно просто сформулировать вопрос или обращение, чтобы получить ответ: сам Люцифер или кто-то из его приспешников незамедлительно явятся зовущему во сне или наяву. Кстати, в таких случаях тёмные силы обретают человеческий облик, для удобства заключения сделки и для установления « панибратского» контакта. Мы не сталкивались ни с одним случаем, когда посланник Сатаны предстал бы потенциальному заёмщику в виде животного или чудовища — такие воплощение им приберегались для устрашения праведников или для участия в шабашах.

Затем желательно сформулировать свои пожелания. Хотя нередко на заключившего договор сваливались все существующие земные радости: недюжинные силы, неожиданное наследство, дар целительства, прекрасные женщины, воскресение почивших людей и прочее.

Выдержки из договора с Люцифером XVII века

  • Ты обязан переносить меня (и любого другого), не нанося повреждений, во все концы мира, туда, куда я пожелаю, независимо от того, как велико это расстояние. Ты должен сделать так, чтобы я сразу же смог свободно разговаривать на языке этого места. Когда же я удовлетворю свое любопытство, ты должен доставить меня обратно домой.
  • Ты должен защищать меня и моё добро от повреждений, неважно, домашних или иностранных, от воров и от вреда.
  • Если же, несмотря на мои ожидания, я окажусь больным, ты обязан обеспечивать меня проверенным лекарством, чтобы помочь мне восстановить моё прежнее хорошее самочувствие так быстро, как это только возможно.
  • Ты обязан наделить меня здравым смыслом, пониманием и умом так, чтобы я мог обсуждать все проблемы логически и мог дать обоснованное суждение о них.

Первые свидетельства заключения договора относятся к IX веку: одной из самых ранних историй считается повесть о камердинере, обменявшему душу на любовь дочери сенатора ( Хинкмар из Реймса, «Житие св. Василия»). Далее католическим священством тема договора постепенно разрабатывалась, и к XIV веку известны полноценные классификации, подробно описывающие ритуал сделки и его разновидности.

Как правило, сделка заключается без свидетелей, наедине с дьяволом, который предварительно демонстрирует заёмщику свои способности, предоставляя ему некоторый аванс. Второй вид сделки — это инициация в форме участия в шабаше либо подражание христианской литургии, в ходе которой посвящаемый отрекается от своей веры, принимая сторону Люцифера. Этот тип скорее распространен среди тех, кто желает сотрудничать» с тёмными силами — колдунов и ведьм, нежели среди частных лиц, намеревающихся получить помощи в конкретных бытовых вопросах. В процессе договора заёмщик произносит некую речь (не станем её цитировать), в которой озвучивает срок и условия договора, называя своё имя. Договор составляется также в письменном виде, подписываясь кровью.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку.

Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей.

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

Среди них целесообразно указать:

    обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);

ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;

ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);

ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;

  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.
  • С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

    О том, для чего нужно отличать договор аренды квартиры от договора найма жилого помещения, вам расскажет юрист в этом видео:

    Алгоритм действий

    Как правильно заключить договор аренды квартиры? При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

  • Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
  • Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
  • Заранее обговорить пункты договора.
  • Написать договор от руки или заполнив форму.
  • Убедиться, что в документе четко оговорены:
    • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
    • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
    • причины для одностороннего расторжения договоренности;
    • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
    • личные росписи сторон и дата составления договора.
    Читайте так же:  Расписка о получении денег за ремонт квартиры

    Как правильно оформить договор аренды квартиры?

    Образец договора аренды квартиры между физическими лицами.

    Образец договора аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом.

    Необходимые документы

    Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

    Где заключить договор аренды жилого помещения? В любом удобном месте, составив текст договора от руки или набрав на машинке, компьютере.

    При желании подстраховаться, документ можно составить у нотариуса или юриста – специалист поможет составить более детальный договор, подскажет, какие пункты, возможно, следует добавить.

    Заверять документ не обязательно. Юридической силы это бумаге не добавит.

    На какой срок заключается договор аренды? Договоры аренды классифицируют на краткосрочные и долгосрочные: до года и до пяти лет соответственно.

    По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней, если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения. Договор потребует расходов при привлечении к его составлению нотариуса или юриста.

    Налоговые выплаты сдающий жилье обязан делать независимо от юридического статуса лица, получившего временные права на пользование жильем.

    Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

    Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

    Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

    Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

    Одностороннее расторжение долгосрочного договора владельцем жилплощади из-за неуплаты съемщиком коммунальных платежей, возможно в случае, если выплаты не поступали на протяжении 6 месяцев.

    При краткосрочном договоре расторгнуть соглашение можно, если имеется аналогичная задолженность за 2 месяца.

    Подробнее об условиях и основаниях расторжения договора аренды квартиры читайте также на нашем сайте.

    Составление договора аренды не займет много времени.

    Зато наличие этого документа значительно дисциплинирует участников соглашения и страхует каждую из сторон от различных неприятных сюрпризов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Особенности агентского договора на оказание посреднических услуг по поиску клиентов

    В рамках коммерческих и иных отношений заказчику может понадобиться совершить юридически важные действия, найти клиентов для покупки своей продукции или приобретения услуг. Агентский договор востребован у риелторов, которые работают с заказчиками и стараются им помочь купить, продать, сдать недвижимость или получить ипотечный кредит для ее покупки.

    Общие положения

    Агентский договор считается разновидностью посреднических сделок. Согласно ст. 1005 ГК РФ он предполагает, что исполнитель берется совершить от своего имени или от имени поручителя (принципала) юридически значимые действия или оказать квалифицированные услуги.

    Соглашение распространено при оказании услуг при купле-продаже недвижимости, транспортных средств, совершении коммерчески важных действий.

    Сделка может быть срочной либо не ограничена конкретными сроками. Закон допускает сторонам согласовать условия договора в полном объеме, если они не противоречат нормам ГК РФ и других законов.

    Юридически значимые действия посредник может совершать:

    Поиск клиента осуществляется за счет заказчика. Он оплачивает рекламу, предоставляет помещение для консультации. При необходимости принципал также оплачивает посреднику все дополнительные расходы – транспортные расходы, возможные затраты на поездки в другие города.

    В тексте сделки можно указать все действия, которые должен совершить исполнитель. Заказчик вправе поручить доверенному лицу совершение любых целесообразных действий по поиску клиентов.

    Принципал, при взаимодействии с третьими лицами – клиентами не вправе ссылаться на отсутствие у агента соответствующих полномочий, если действия сторон законны и совершаются в рамках запланированных правоотношений.

    Например, агент может организовать переговоры заказчика и клиента в запланированное время. Если заказчик отказался от переговоров не по уважительным причинам, то он не вправе ссылаться на отсутствие у посредника полномочий по организации переговоров.

    Клиент может потребовать от принципала компенсации расходов на организацию переговоров, в том числе в рамках предварительного договора – о купле-продаже квартиры, оказании услуг по поиску подрядчика и т.д.

    Стороны вправе обозначить способ и порядок поиска клиентов. В перечень действий можно включить:

    Агентский договор представляет собой сделку, по которой исполнитель осуществляет по заказу принципал действий по оказанию услуг, выполнению работ, оформление юридической и иной документации.

    В рамках сделки агент может действовать в качестве представителя принципала – в том числе при коммуникации с должностными лицами, органами государственной власти. Сделка может быть бессрочной либо срок ее действия может заканчиваться фактическим выполнением взятых на себя обязательств.

    Действия доверенного лица могут ограничиться формированием клиентской базы либо поиском конкретных заказчиков. Если договор заключается с риэлтерской фирмой, то поиск клиентов не означает гарантированности того, что посредник сможет продать квартиру или другую недвижимость по устраивающей заказчика цене.

    Кто попадает под категорию

    Договор можно заключить между физическими и юридическими лицами. Закон не содержит запрета на оформлении сделки между публично-правовым образованием и коммерческой организацией.

    ООО и АО может выступать в качестве уполномоченного лица от имени администрации муниципального образование, если делегирование отдельных полномочий предусмотрено уставом публично-правовой организации и не противоречит закону.

    Между собой договор могут заключить граждане, которые хотят помочь купить, продать недвижимость, найти клиентов, нуждающихся в ремонте жилого помещения.

    Куда предстоит обращаться

    Для заключения договора, возможно, потребуется оферта – предложение заключить сделку и акцепт (согласие). Стороны вправе договориться самостоятельно о времени, месте оформления сделки, выработать все ее условия.

    Если существуют разногласия по сделке, то потребуется обращаться в суд общей юрисдикции. Когда договор заключен в рамках коммерческих соглашений, то для решения споров между контрагентами придется обращаться в арбитражный суд. Предложение о заключении договора можно озвучить устно или направить в письменной форме, в том числе заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Процедура заключения

    Агентский договор может быть оформлен в простой письменной форме, но стороны могут оформить его в нотариальной конторе. Услуги нотариуса потребуются, когда для выполнения определенных действий потребуется оформить доверенность, в том числе при судебном представительстве. Договор должен быть датирован и подписан обеими сторонами.

    Потребность в составлении

    Агентский договор потребуется заключить, если:

    Стороны вправе самостоятельно решить, когда им заключить договор. На практике сделка оформляется при обращении гражданина к посреднику, чтобы получить помощь в покупке или продаже недвижимости, аренде или съеме конкретного объекта.

    Необходимые условия и требования

    Агентский договор должен предусматривать конкретный перечень действий, которые агент совершает в интересах принципала. Сделка должна быть заключена в обязательной письменной форме. Дополнительно к соглашению может прикладываться нотариально оформленная доверенность.

    Если договор затрагивает коммерческую, банковскую и другую охраняемую законом тайну, то в договоре должны быть обязательно прописаны условия о конфиденциальности.

    В сделке целесообразно указать сумму вознаграждения и сроки его перечисления, а также сроки и периодичность предоставления отчета о выполненных работах. Если принципал не утвердит отчет в течение 30 дней с момента его предоставления, то документ считается принятым по умолчанию.

    Если сумма вознаграждения в договоре не указана, то она рассчитывается с учетом суммы, которую принято уплачивать при заключении аналогичных договоров.

    Права и обязанности сторон

    В перечень прав агента входит:

    Исполнитель также должен:

    • заниматься поиском клиентом;
    • заключать от имени принципала и за его счет сделки;
    • принимать средства от клиентов, проводить согласованные в договоре расчеты;
    • представлять заказчику отчет о своей работе.

    Принципал вправе требовать от представителя добросовестно выполнять свою работу, а также представлять отчет о работе. Полный перечень прав и обязанности стороны согласуют в договоре.

    Структура документа

    Форма агентского договора на оказание посреднических услуг по поиску клиентов предусматривает следующие разделы:

    1. Информация о партнерах – их наименование, Ф.И.О., адрес регистрации.
    2. Термины и определения.
    3. Предмет сделки.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Вознаграждение – целесообразно указать доскональную сумму.
    6. Срок действия.
    7. Данные о конфиденциальности.
    8. Форс-мажорные обстоятельства.
    9. Дополнительные условия и заключительные положения.

    В договоре следует указать реквизиты сторон. Можно обозначить информацию об ответственности контрагентов в виде неустойки или штрафа.

    Нюансы оформления

    Когда агентский договор оформляется с банком или другой организацией, следует помнить, что поиск клиентов не означает, что искомые лица согласятся сотрудничать с принципалом на озвученных им условиях.

    Исполнитель может ограничиться только поиском конкретных лиц и формирование клиентской базы, но это не означает, что принципал (заказчик) получит от этого выгоду. Когда посредник получает от договора выгоду, он обычно оплачивает НДФЛ, если только не относится к льготной категории налогооблагаемых субъектов.

    Видео: правила составления

    Актуальны вопросы о сроке действия договора, размере вознаграждения, возможности отказаться от исполнения договора:

    Как составить предварительный договор о намерении заключить договор аренды квартиры – разъяснение и образец

    Гарантийное письмо и соглашение о намерениях – способы продемонстрировать другой стороне свои намерения сделать что-либо. Гарантировать с помощью письма или соглашения можно всё, что не запрещено законом, однако один из наиболее частых способов использования таких документов – это подтверждение того, что сторона намерена заключить договор об аренде. Разберёмся, когда и как используются такие документы и в чем именно состоит гарантия.

    Что выбрать — письмо или предварительное соглашение?

    Гарантийное письмо – один из элементов делового документооборота. Как правило, оно применяется в отношениях между юридическими лицами или ИП, однако закон не запрещает использовать его и обычным гражданам. Сама по себе гарантия может быть оформлена с помощью двух документов:

    1. гарантийного письма;
    2. договора о намерениях (он же предварительный договор).

    Разница между ними в следующем:

      Гарантийное письмо является односторонним документом. В нём отправитель лишь указывает, что намерен совершить какие-то юридически значимые действия (в частности, заключить соглашение об аренде не позже конкретного срока или наступления конкретного события).

    Действия могут быть произведены как по отношению к адресату, так и к другому лицу. Например, гарантийные письма об аренде – обычное требование при регистрации юридических лиц. Они предоставляются в налоговую инспекцию и в них собственник или арендатор гарантирует регистрирующему органу, что помещение, указанное как юридический адрес, будет предоставлено в аренду или субаренду.
    Договор о намерениях или предварительное соглашение всегда двусторонний. В нём стороны гарантируют друг другу, что не позже определённого срока подпишут основной документ и вступят между собой в конкретные правоотношения (в данном случае – арендные).

    Применяться соглашение о намерениях может в различных ситуациях. Например, одна из организаций намерена приобрести в собственность помещение и собирается дать гарантию контрагенту, что заключит с ним договор аренды. Подписание основного документа пока невозможно, но договор о намерениях гарантирует, что он будет подписан в будущем. Также он может заключаться, если здание, в котором будет предоставлено помещение по договору арены, ещё не введено в эксплуатацию.

    Читайте так же:  Как написать заявление об угоне автомобиля образец

    Как правильно составить письмо?

    В отличие от предварительного договора, предусмотренного ст. 429 ГК РФ, к гарантийному письму, подтверждающему решение о заключении аренды квартиры, закон никаких требований не предъявляет.

    Поэтому составляется оно в произвольной форме. На практике, однако, для этого документа выработаны определённые требования. Обычно гарантийное письмо включает в себя:

    1. Наименование адресата (например, при использовании письма при регистрации юридического лица адресатом будет конкретная ИФНС с указанием её номера и адреса).
    2. Название или имя (если это ИП или обычный гражданин) будущего арендодателя.
    3. Описание помещения, которое будет предоставлено в аренду (как минимум с указанием полного адреса и площади).
    4. Время, в течение которого будет заключён основной договор. Если речь идёт о регистрационных действий, то срок будет отсчитываться с момента завершения регистрации.
    5. Основания, по каким арендодатель имеет право заключать договор (право собственности, ранее заключённый арендный договор с правом субаренды и т. д.).

    Гарантии для сторон сделки

    Ст. 429 ГК РФ указывает, что предварительный договор должен быть заключён в той же форме, что и будущий основной. Следовательно, при его заключении нужно руководствоваться и нормами, указанными в статьях о договоре аренды (в частности, ст. ст. 606 – 608 ГК РФ).

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    В частности, в таком договоре должен быть указан объект, который будет сдан в аренду. Смысл такого договора – юридически связать стороны между собой, хотя основной договор ещё не заключён. При этом важно, что на момент заключения такого соглашения у арендодателя может ещё и не быть в наличии того объекта, какой будет сдан в аренду.

    Это было прямо подтверждено ещё в 2009 году постановлением Президиума ВАС №402/09. При этом предварительный договор в обязательном порядке должен содержать указание на сроки, в течение которых должен быть заключён основной. Срок может быть указан:

    1. В виде фиксированной даты (например, «не позднее 30 марта сего года»).
    2. В виде времени после подписания предварительного договора.
    3. В виде периода времени, начинающего течь после наступления определённого события, которое обязательно должно произойти (ст. 190 ГК РФ). В частности, такой способ указания применяется при заключении предварительных соглашений об аренде помещений в строящихся зданиях, и тогда указание на срок будет выглядеть примерно так: «Не позднее 10 рабочих дней с момента постановки здания на государственный кадастровый учёт»).

    Предварительное соглашение о намерениях крайне полезно для обеих сторон. Дело в том, что в том случае, если арендодатель либо арендатор попытаются уклониться от заключения основного договора, другая сторона может:

    • Обратиться в суд и потребовать заключения аренды уже в судебном порядке. В этом случае отношения сторон между собой считаются начавшимися с того момента, как решение суда вступит в законную силу.
    • Взыскать с нарушителя все убытки, причинённые неисполнением обязательств по предварительному договору. Например, для арендодателя такими убытками могут считаться неполученные арендные платежи за время между тем моментом, когда должен был заключаться основной договор, и обращением в суд.

    Возмещение убытков и принуждение к заключению – это две разные вещи. Взыскание не освобождает виновную сторону от обязанности всё-таки заключить договор. Избежать этого она может только если контрагент всё-таки даст согласие на расторжение отношений по соглашению сторон.

    И гарантийное письмо, и договор о намерениях позволяют подстраховаться в тех случаях, когда нет возможности начать арендные отношения прямо сейчас. Однако по своим последствиям оба этих документа серьёзно различаются между собой, и сторонам надо это учитывать, выбирая способ гарантии.

    Как заключить настоящую сделку с дьяволом?

    Сделка с дьяволом – один из самых топовых сюжетов христианской мифологии. Именно мифологии. В Библии сделки с дьяволом не описываются. Вероятно, в то время Отец Лжи еще не был настолько юридически подкован, и все, на что его хватало, это небольшие провокации.

    Вопрос «как продать душу дьяволу и получить то, что хочешь» возникает гораздо позднее, в период «мрачного» средневековья. Видимо – жизнь достала.

    Продажа души — миф или реальность?

    В IX веке был заключен первый договор: душа в обмен на любовь недоступной женщины. Случай описан в «Житии св. Василия».

    Есть данные, что существует документ, датированный 1634 годом: договор, заключенный между дьяволом и французским священником Урбеном Грандье, в котором тот, в обмен на свою бессмертную душу, получал богатство, славу, любовь юных дев – на тринадцать лет.

    Через 13 лет документ был обнаружен деятелями Святой Инквизиции и отец Урбен взошел на костер. О том, пожалел ли он о заключенной сделке перед сожжением, раскаялся или же решил, что «оно того стоило» история умалчивает.

    Договор с дьяволом приписывают и Адольфу Гитлеру. Называют даже точную дату: 30 апреля 1932 года. Документ получил название Тайной Доктрины. Согласно «Доктрине», дьявол даровал Гитлеру огромную власть, в том числе и над душами, с непременным условием – что Адольф использует ее во зло.

    Тайную Доктрину исследовали четверо независимых экспертов (одна из них доктор Грета Лайбер, признанный специалист по «контрактам с нечистым») и сошлись во мнении, что подпись Гитлера подлинная и сделана кровью. К сожалению, эксперта, который мог бы удостоверить подлинность подписи второй стороны, не нашлось.

    Сейчас документ находится в историческом музее Берлина. Правда, состояние его столь плачевно, что текст, практически, не читаем (возможно дьявол заметает следы).

    Как выглядит контракт с Нечистым Духом?

    Если верить уважаемым источникам («Некромикон», «Лемегетон», «Книга Левиафана») никаких принципиальных отличий от договора аренды, займа или подряда в нем нет.

    Четко прописаны обязательства обеих сторон, причем, если у дьявола этих обязательств аж три пункта (не считая подпунктов), то у человека всего один: по истечении срока договора (7, 13 или 21 год) предоставить дьяволу в полное и безраздельное пользование свою бессмертную душу.

    Похоже, Враг Рода Человеческого склонен к минимализму. Если Господь дал людям 10 заповедей, то его оппонент – всего одну: «Возлюби меня превыше всего». Простенько и со вкусом.

    На каком языке составляется документ, мнения расходятся. Некоторые утверждают, что он должен быть непременно на латинском или арамейском. Другие, что это без разницы. Обязательных условий два: под договором нужно начертать 21 ключ преисподней, и скрепить документ своей кровью.

    Договор заключается по инициативе человека, на добровольной основе, без принуждения.

    Ритуал в домашних условиях — инструкция

    Классический обряд сложен.

    Для начала нужно отречься от церкви путем «поношения» предметов культа и целования ягодиц нечистого (говоря проще – плюнуть на распятье и «приложиться» к попе козла, символа Сатаны).

    На полу надо изобразить пентаграмму образец в «Некромиконе». Если этого труда на вашей полке не нашлось, то трудами последователей нечистого, он давно оцифрован и есть в сети.

    По краям пентаграммы ставится 13 черных свечей. Сам вызывающий становится в центр и повторяет 21 раз: «Заклинаю тебя, Владыка, явись и исполни мое желание!» Текст с незначительными вариациями гуляет из источника в источник. Видимо, тут важна не точность, а страсть и искренность.

    Появление дьявола вы почувствуете как изменение атмосферы (холод, жар, запах серы – на выбор).

    После заключения договора, он поджигается от церковной свечи. Если сгорает мгновенно, значит, заключен — и вступил в силу. Огонь как портал переносит договор в потусторонний мир. (В принципе, логично. Но тогда как же уцелели договора с Гитлером и отцом Урбеном?) Пепел нужно собрать и хранить до истечения срока договора.

    Кроме Классического существует и несколько «народных» способов:

    1. Пойти в полночь на перекресток четырех дорог с черным котом. Кинуть его через плечо, а потом – звать. Тот, кто подойдет – будет слугой дьявола, с ним и надо обговорить условия
    2. 22 апреля, в полнолуние придти на погост. Отыскать свободное место меж могилок, представить мысленно горящую пентаграмму и «уронить» на землю. Поднимите руки. Поворачивайтесь по часовой стрелке 13 раз, повторяя «Сатана приди!» По дороге с кладбища вам встретится собака или кот и заговорит с вами. Не отвечая ни слова, идите домой. Как говорят в шпионских романах, с вами свяжутся
    3. Пойти на рынок и каждому встречному предложить купить душу. На выходе вас найдет покупатель
    4. Написать объявление «Продам душу…» и расклеить по городу. Телефон, адрес не указывайте, но в уголок капнете каплю своей крови. По этой метке вас найдут
    5. Сварите в кастрюле 13 коровьих копыт. Когда закипят, водите над ними рукой и повторяйте формулу вызова

    Администрация сайта не рекомендует заниматься этой чертовщиной! Подумайте не только о себе, но и о своих близких! Информация дана только для ознакомления.

    Сделка с дьяволом во сне

    Можно ли заключить по настоящему сделку с дьяволом во сне? И будет ли такой договор действительным, ведь во сне мы за себя не отвечаем, да и кровью расписаться не можем.

    Существует легенда о том, как знаменитый итальянский скрипач Джузеппе Тартини написал вещь, прославившую его в веках. Музыкант пытался играть пьесу, но собственная игра ему не нравилась. Чего-то в ней не хватало. В поисках «той самой ноты» музыкант весь извелся, стал плохо спать.

    И вот однажды, когда он задремал, во сне к нему явился дьявол и предложил заключить сделку в обмен на желание. Тартини объявил, что желает услышать скрипку. И тогда дьявол сыграл ему – и это было «самое прекрасное из всего, когда либо слышанного». Проснувшийся скрипач смог вспомнить только одну музыкальную фразу. Но именно на ней основана «Дьяволова соната», сделавшая просто талантливого скрипача великим.

    Что вас ждет после?

    А ждут вас последствия, обычные для сделок такого рода. Договор с дьяволом, как шутят юристы, самый прозрачный из существующих. В нем нет никакого «мелкого шрифта», никаких хитрых уловок. Вы получаете исполнение своего желания на строго отмеренный срок. В день, когда срок договора истечет – вы испустите дух.

    Можно ли «расторгнуть» договор?

    История знает такие случаи. Священник Феофил Антиохийский заключил договор с дьяволом, чтобы стать епископом. Но затем устрашился и 40 дней провел в молитве. Его «адвокатом» выступила сама Богородица, защитив заблудшего. Договор был расторгнут и священник – спасен.

    А вот отчаянным школярам из народной сказки Святые Заступники не понадобились – сами справились.

    Мальчишки заключили договор: они хотели знать больше, чем их учитель. В обмен Сатана получал душу того, кто последним выйдет из комнаты. Когда Нечистый выполнил свою часть договора и уже праздновал победу, последний из школяров неспешно покинул комнату, нагло заявив, что последним вышел вовсе не он, а его тень.

    Читайте так же:  Договор на проведение гастролей театра

    И не смотря на все козни Сатаны, в мире всегда были люди ему не подвластные:

    • Святые и праведники
    • Люди, родившиеся в один день с Иисусом Христом. Да, у Сатаны нет на них никаких «рычагов влияния»
    • Как ни странно – влюбленные. Для заключивших сделку ради большой и искренней любви все заканчивается благополучно. Потому что: «Бог есть любовь», а там, где любовь, там дьявол побежден

    Рекомендуем посмотреть видео о сделках с дьяволом:

    Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры? Подробная инструкция

    Заключая договор о купле-продаже такого дорогостоящего имущества, каким является квартира, стороны всегда хотят защитить свои интересы и обеспечить выполнение условий со стороны контрагента.

    Одним из способов такой защиты является предварительный договор.

    В статье рассмотрим, что такое предварительный договор и зачем он нужен, расскажем, как заключить соглашение о намерениях, каковы особенности заполнения этой бумаги и нужно ли её регистрировать.

    Что это такое и для чего нужно?

    Определение термина «предварительный договор» даётся в Гражданском кодексе. Согласно ст. 429 ГК РФ представляет собой документ, в котором лица фиксируют свои намерения в будущем заключить основной договор.

    Имеет ли рассматриваемый нами документ юридическую силу? ГК РФ разрешает использовать предварительные договоры для следующих видов сделок:

    1. Передача какого-либо имущества (включая жилую недвижимость).
    2. Оказание разного рода услуг.
    3. Выполнение в будущем работ.

    Однако именно в случаях с продажей недвижимости они применяются особенно часто.

    К чему документ обязывает покупателя и продавца?

    Ст. 429 ГК РФ указывает, что в предварительно заключённом соглашении стороны обговаривают те условия, на которых будет заключён договор уже основной. Кроме того, в нём же указываются сроки заключения основного договора. Если же срок стороны не оговорили, по закону предполагается, что они будут совершать основную сделку не позже года с момента подписания предварительного договора.

    Кроме того, ст. 380 ГК РФ указывает, что в том случае, если стороны договорились не просто об условиях договора, но ещё и о передаче задатка от покупателя продавцу, то эти условия тоже могут быть включены в предварительный договор.

    Самой же важной причиной, по которой стороны используют такой вид договора является следующая: если после того, как предварительное соглашение подписано, какая-то из сторон отказывается выполнять его условия и заключать основной договор, вторая может потребовать заключения в судебном порядке согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ.

    Обычно предварительный договор используется в тех случаях, когда стороны не могут сразу же заключить основной. В этом случае они гарантируют друг другу, что условия будущей сделки останутся неизменными и ни продавец, ни покупатель не откажется от своих намерений, деньги будут уплачены, а сама квартира не будет продана другому лицу.

    Где можно оформить и кто составляет бумагу?

    Как и для большинства других гражданско-правовых договоров, для предварительного при купле-продаже квартиры обязательной формы законном не установлено. Поэтому стороны имеют право подготовить и подписать его самостоятельно в том виде, каком сочтут нужным. Сделать это они могут самостоятельно либо обратиться в любую юридическую компанию, или адвокатскую коллегию. Ниже вы узнаете как заполнить образец предварительного договора.

    Однако есть требования, которые всё-таки предъявляются к оформлению таких документов:

    • Предварительный договор должен содержать чёткие указания на предмет основного.
    • Также договор должен быть составлен в письменной форме, как и основной. В том же случае, если покупается не квартира целиком, а доля в праве на неё, такой договор должен быть заверен у нотариуса, поскольку и основной в этом случае заверяется (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Без этого предварительный договор считается недействительным и ни к чему стороны в дальнейшем не обязывает.
    • Стороны указывают срок, в течение которого они обязаны заключить основной договор либо условие, при достижении которого стороны такой договор заключат (ст. 190 ГК РФ). Таким условием может быть, к примеру, окончание процедуры вступления в наследство, если квартира досталась продавцу именно в порядке наследования. Главное требование здесь – это то, чтобы событие это было неизбежным.
    • Если как обеспечение сделки используется задаток, то его размер и сроки передачи должны быть отражены в договоре (если соглашение о задатке не заключается сторонами отдельно).

    Как правильно составить?

    Законом для составления и заключения предварительного договора в случае, когда по основному продаётся жильё, установлены следующие требования.

    ГК РФ устанавливает, что форма предварительного соглашения должна соответствовать той, что используется для основного. Применительно к сделкам по продаже квартиры это означает, что договор обязательно должен быть составлен в простой письменной форме, кроме тех случаев, когда по закону или желанию сторон используется нотариальная.

    Содержание соглашения о намерениях заключить сделку

    В предварительном договоре должны отражаться все существенные условия основного. Это означает, что в нём должны быть обязательно указаны:

    1. Предмет, в отношении которого совершается купля-продажа. Применительно к квартире это означает необходимость указывать либо полный её адрес (город, улица, номер дома, строения и самой квартиры), либо кадастровый номер, присвоенный ей при регистрации права в ЕГРН.
    2. Цена сделки. Это важный момент, поскольку часто предварительный договор заключается именно по инициативе покупателя, чтобы «зафиксировать» квартиру по определённой цене за ним.
    3. Обязательно указываются данные о лицах, совершающих сделку:

    • для граждан – полное имя, место зарегистрированного проживания, а также, крайне желательно, данные паспорта;
    • для организаций – полное наименование с указанием на правовую форм, ОГРН, личные данные руководителя или иного лица, имеющего право подписывать договор (с указанием на источник полномочий – Устав, доверенность и т. д.).

    Если сделка заключается через представителя, этот факт должен быть отмечен в договоре. Кроме того, к нему может быть приложена и копия доверенности. Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном предварительного договора купли-продажи квартиры и скачать его бесплатно.

    Нужно ли заверять?

    Заверение нотариуса требуется для соглашения о намерениях лишь в том случае, когда оно нужно для совершения основной сделки. Во всех остальных случаях достаточно простой письменной формы.

    Особенности для отдельных объектов недвижимости

    Характерной ошибкой в отношении приобретаемого жилья в новостройках является как раз заключение предварительного договора на квартиру, ещё не введённую в эксплуатацию и не прошедшую регистрационные процедуры. Дело в том, что с точки зрения закона квартиры ещё нет – есть объект незавершённого строительства. На практике в суде споры по таким договорам иногда выигрываются, однако вопрос о статусе такого жилья остаётся открытым. Здесь лучше использование ДДУ или иных сделок, касающихся именно таких объектов.

    Если жилой дом уже был сдан, прошёл комиссию и госрегистрацию, использование предварительных соглашений уже не вызывает сомнений. В этом случае договорные отношения будут складываться точно так же, как и при покупке жилья на вторичном рынке.

    В долевой собственности

    Приобретение жилья, находящегося в долевой собственности, требует следующих условий:

    • Если покупается вся квартира целиком, договор должен быть подписан всеми её сособственниками.
    • Если же продавец один – он должен действовать на основании доверенности от собственников других долей.

    Кроме того, в этом случае в документе должен содержаться как полный перечень всех сособственников, так и указание на то, каков размер доли каждого.

    Если приобретение жилья связано с получением ипотечного займа, то обычно используются формы договоров, разработанные банками. Предварительные соглашения могут быть составлены ещё на стадии сбора документов. В этом случае они гарантируют, что сделка состоится. Такая гарантия требуется прежде всего самому банку, поскольку после заключения основного договора приобретённое по нему жильё будет находиться у него в залоге.

    При покупке с помощью ипотеки часто требуется сначала провести оценку приобретаемого жилья. Она может производиться двумя способами:

    1. С помощью специалистов из экспертных организаций, аккредитованных банком.
    2. С помощью независимого эксперта – но в этом случае банк может усомниться в результатах оценки.

    Ниже можно ознакомиться с заполненным образцом и шаблоном предварительного договора купли продажи квартиры для Сбербанка (о том, как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке, рассказывается тут).

    С использованием задатка и без него

    Если в обеспечение будущей сделки передаются деньги, это должно быть отражено в документе. При этом стороны должны указать, является ли платёж задатком или авансом, поскольку их правовой статус принципиально разный:

    1. Аванс при отказе от заключения основного договора просто возвращается покупателю в той же сумме, в какой был получен.
    2. Задаток возвращается, если стороны отказались от сделки по обоюдному согласию. Если же заключение договора сорвалось по вине покупателя, продавец оставляет эти деньги себе, если по вине продавца – он возвращает их в двойном размере.

    Об особенностях заключения предварительного договора с задатком читайте здесь.

    В отношении доли жилья

    В том случае если стороны продают и покупают не жильё целиком, а долю в праве на него:

    • Если речь идёт о продаже доли в праве на квартиру, то требуется нотариальное удостоверение.
    • Если стороны решили, что основной договор должен быть заверен у нотариуса, то и предварительный – тоже.

    Кроме того, необходимо помнить про правила, установленные в отношении долевой собственности. Согласно ст. 250 ГК РФ, при желании продать долю лицу, не входящему в число сособственников, продавец обязан предварительно известить в обязательной письменной форме всех других владельцев о цене и условиях продажи.

    Если те отказались либо за месяц с момента, когда получили уведомление не ответили, сделка может состояться, если же нет – продавать необходимо именно тому из совладельцев, кто откликнулся на извещение. Без уведомления договор может быть расторгнут через суд. Это обстоятельство должно быть отражено в предварительном договоре.

    О составлении предварительного договора купли-продажи доли в квартире подробно рассказано в этой статье.

    Можно ли расторгнуть соглашение о намерении совершить покупку и как это сделать?

    Если стороны пришли к выводу, что условия их не устраивают, они вправе добровольно отказаться от заключения основной сделки. В этом случае им придётся действовать следующим образом:

    • Если в самом договоре описан порядок его расторжения – следует руководствоваться условиями такого расторжения.
    • Если прямых указаний нет, сторонам следует заключить соглашение о расторжении. Оно оформляется в той же форме, что и договор.

    Кроме того, соглашение может быть расторгнуто и принудительно по требованию одной из сторон. В этом случае придётся обращаться с заявлением в суд и действовать в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

    О том, каких ошибок нужно избегать при составлении предварительного договора, можно узнать из видео:

    Предварительный договор крайне востребован в сфере сделок с жильём. Он позволяет сторонам документально зафиксировать свои обязательства, а в случае необходимости – принудить уклоняющегося покупателя или продавца к заключению основного договора. Однако для того чтобы стать надёжным инструментом, такой документ должен быть правильно заключён и оформлен.