Налог на имущество по воронежской области

Оглавление:

Налог на имущество физических лиц Воронеж 2018

Реквизиты документов

Федеральные вычеты

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Вопросы по теме

о каком долге с моей стороны идет речь? Налог на имущество оплачен в размере 330 руб. в августе 2018г. Просьба …

Например, в квартире площадью 56 кв.м. три собственника по 1/3 доли, не облагается налогом на человека 20 м. Освобождается ли …

Я имею квартиру 50м, ( проживает 4 человека, в том числе ребенок 10 лет), дачу 5 соток с домом 90м …

Как узнать, является ли организация, форма собственности ООО, на УСН плательщиком налога на имущество ( на балансе здание, остаточная стоимость …

У нас умер дедушка, проживал в Тульской области. Свое недвижимое имущество завещал дочери, которая проживает в Украине. После вступления в …

Налог на имущество по воронежской области

от 27 ноября 2003 года N 62-ОЗ

О налоге на имущество организаций

Принят областной Думой
27 ноября 2003 года

Налог на имущество организаций (далее — налог) устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации, настоящим Законом в определении ставки налога, порядка и сроков его уплаты, формы отчетности по данному налогу и обязателен к уплате на всей территории Воронежской области.

Статья 1. Ставка налога

Статья 1. Ставка налога

1. Ставка налога на имущество организаций устанавливается в размере 2,2 процента от налоговой базы, определяемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей.

2. Ставка налога на имущество организаций устанавливается в размере 1,1 процента от налоговой базы в отношении:

5) организаций, — в отношении имущества аэродромов и объектов единой системы организации воздушного движения;

3. Ставка налога на имущество организаций устанавливается в 2016 году и последующие годы в размере 2 процентов от налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 3 части 1 статьи 1.1 настоящего Закона.

4. Ставка налога на имущество организаций устанавливается в размере 0,3 процента от налоговой базы в отношении:

1) организаций, осуществляющих деятельность по финансовому лизингу самолетов и (или) предоставлению в аренду самолетов без экипажа, — в отношении самолетов российского производства, являющихся предметом финансового лизинга и (или) аренды, принятых на учет с 1 января 2016 года;

2) организаций, зарегистрированных на территории Воронежской области и осуществляющих деятельность по финансовому лизингу авиационной техники и (или) предоставлению в аренду самолетов без экипажа, — в отношении самолетов российского производства, не участвующих в лизинговых операциях и находящихся на хранении.

Ставка налога на имущество организаций, установленная настоящей частью, применяется при условии реализации организацией совместно с правительством Воронежской области проектов, направленных на развитие авиастроительной отрасли (далее — совместные проекты).

Перечень документов, подтверждающих реализацию совместных проектов, а также определяющих сроки реализации совместных проектов, устанавливается исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим функции по реализации государственной (областной) политики в сфере экономического развития Воронежской области.

5. Ставка налога на имущество организаций устанавливается в размере 1,7 процента от налоговой базы в отношении организаций, осуществляющих производство сельскохозяйственной продукции, при условии, что выручка от указанного вида деятельности составляет не менее 70 процентов общей суммы выручки от реализации продукции (работ, услуг).

Под организациями, осуществляющими производство сельскохозяйственной продукции, при условии, что выручка от указанного вида деятельности составляет не менее 70 процентов общей суммы выручки от реализации продукции (работ, услуг), для целей настоящего Закона Воронежской области понимаются организации, производящие сельскохозяйственную продукцию, осуществляющие ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) и реализующие эту продукцию, при условии, что в общей сумме выручки от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций доля выручки от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной и последующей (промышленной) переработки, произведенную ими из сельскохозяйственного сырья собственного производства, составляет не менее 70 процентов общей суммы выручки от реализации продукции (работ, услуг).

6. Ставка налога на имущество организаций, в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 4 части 1 статьи 1.1 настоящего Закона, устанавливается в 2017 году в размере 1 процента от налоговой базы, в 2018 году в размере 1,5 процента от налоговой базы, в 2019 году и последующие годы 2 процента от налоговой базы.

7. Ставка налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пунктах 1, 2 части 1 статьи 1.1 настоящего Закона, устанавливается в 2017 году в размере 1,4 процента от налоговой базы, в 2018 году в размере 1,7 процента от налоговой базы, в 2019 году и последующие годы в размере 2 процентов от налоговой базы.

Для объектов недвижимого имущества, указанных в пунктах 1, 2 части 1 статьи 1.1 настоящего Закона, принадлежащих организациям, применяющим специальные налоговые режимы, ставка налога устанавливается в 2017 году в размере 0,5 процента от налоговой базы, в 2018 году в размере 1,0 процента от налоговой базы, в 2019 году и последующие годы в размере 1,5 процента от налоговой базы.

8. Ставка налога на имущество организаций устанавливается в размере 0,4 процента от налоговой базы в отношении медицинских организаций, оказывающих высокотехнологичную медицинскую помощь в рамках Программы государственных гарантий оказания гражданам Российской Федерации бесплатной медицинской помощи на территории Воронежской области, — в отношении имущества, в том числе недвижимого, используемого для оказания медицинской помощи.

Статья 1.1. Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества

1. Налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в отношении следующих видов недвижимого имущества:

1) торговых центров (комплексов) и помещений в них общей площадью до 2000 квадратных метров;

2) нежилых помещений общей площадью до 2000 квадратных метров, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, либо которые фактически используются для размещения торговых объектов;

3) объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

2. Налоговая база в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пунктах 1, 2 части 1 настоящей статьи, уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров общей площади объекта недвижимого имущества на одного налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим, в отношении одного объекта по выбору такого налогоплательщика. В случае, если при применении указанного налогового вычета налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Читайте так же:  Расписка на покупку гаража

Статья 2. Порядок и сроки уплаты налога

Налог и авансовые платежи по налогу, исчисленные в соответствии с порядком, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации, уплачиваются в следующие сроки:

— по авансовым платежам — не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным периодом;

— по платежам за налоговый период — не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Статья 2.1. Налоговые льготы

1. Освобождаются от налогообложения зарегистрированные на территории Воронежской области:

1) религиозные организации — в отношении имущества, являющегося объектом налогообложения;

2) организации — в отношении имущества, используемого для производства изделий народных художественных промыслов, определяемых в соответствии с действующим законодательством;

3) организации, включенные в Перечень санаторно-курортных учреждений (государственной, муниципальной и частной систем здравоохранения), в которые предоставляются при наличии медицинских показаний путевки на санаторно-курортное лечение, осуществляемое в целях профилактики основных заболеваний граждан, имеющих право на получение государственной социальной помощи, утверждаемый федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативное правовое регулирование в сфере здравоохранения и социального развития, — в отношении объектов, используемых для санаторно-курортной деятельности;

4) общественные объединения пожарной охраны, внесенные в реестр общественных объединений пожарной охраны Воронежской области, — в отношении объектов недвижимости, используемых по целевому назначению;

5) организации, осуществляющие управление и содержание инфраструктурных объектов, расположенных на территориях индустриальных (промышленных) парков, — в отношении всех видов зданий и сооружений, жилого и нежилого фонда, машин и оборудования, иного движимого и недвижимого имущества;

6) организации — в отношении имущества, используемого для производства удобрений и азотных соединений.

2. Освобождаются от налогообложения организации, осуществляющие деятельность по финансовому лизингу авиационной техники и (или) предоставлению в аренду самолетов без экипажа, — в отношении авиационной техники, в том числе самолетов, являющихся предметом финансового лизинга и (или) аренды, принятых на учет до 31 декабря 2015 года включительно.

Статья 3. Формы отчетности по налогу

Формы налогового расчета по авансовым платежам и налоговой декларации по налогу на имущество организаций устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Статья 4. Заключительные положения

Настоящий Закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, но не ранее первого числа очередного налогового периода.

Глава администрации области
В.Г.КУЛАКОВ

Налог на недвижимость

Сумма и объекты налогообложения

Льготы по налогу

Новый налог на недвижимость ежегодно составит 0,1% от стоимости объекта. В зависимости от решения региональных властей он может быть уменьшен, сведен к нулю или увеличен, но не больше чем в три раза. В Воронежской области такое решение пока не принято.

При этом существующие налоговые льготы остаются неизменными, однако теперь они действуют только для одного объекта недвижимости и не распространяются на:

  • объекты предпринимательской деятельности;
  • нежилые помещения;
  • объекты дороже 300 млн руб. (ставка налога на такие помещения повышена до 2% в год).

Виды налоговых льгот

В разных регионах сумма льгот может отличаться. Местные органы могут устанавливать собственный налог по данному региону, согласно закону № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Узнать точные сведения о налоговых льготах можно на информационном ресурсе Федеральной налоговой службы. Для этого вам нужно будет указать:

  • вид налога (налог на имущество физических лиц),
  • налоговый период,
  • субъект Российской Федерации,
  • наименование муниципального образования.

Федеральные льготы

Налоговые вычеты

Как рассчитать налог на недвижимость 2015

Пример расчета налога на недвижимость
Кадастровая стоимость — 3 330 000 рублей,
кадастровая стоимость квадратного метра — 58 421 рубль,
после использования вычета налоговая база — 2 061 580 рублей,

Налог: 2 061 580×0,1% = 2 061,58 руб.

Принцип оплаты налога на недвижимость останется прежним: нужно оплатить квитанцию за предыдущий год до 1 октября текущего года.

Почему в Воронежской области налоги на землю выросли в несколько раз?

Заметнее всего увеличился налог для обеспеченных людей, однако и для всех остальных воронежцев налоговые извещения станут неприятным сюрпризом

Войдите, чтобы добавить в закладки

Читать все комментарии

Не самые долгожданные письма из налоговой службы начали получать в эти дни многие воронежцы. Речь идёт о так называемых единых уведомлениях с перечнем всего имущества, за которое нужно заплатить налоги за прошлый год, суммой налогов и квитанциями на их оплату. Заплатить налоги нужно до 1 ноября 2012 года. Те, кто уже получил письма, отметили резкий рост земельного налога и налога на имущество физических лиц. Корреспонденты «МОЁ!» выяснили причину повышения с помощью специалистов Росреестра и юристов.

Что такое налог на землю и как он рассчитывается?

Ежегодный земельный налог в его нынешнем виде появился в России в 2001 году одновременно с правом граждан на покупку и продажу земли. Рассчитывается налог по формуле: кадастровая стоимость квадратного метра участка * площадь участка * налоговая ставка.

Кадастровую стоимость квадратного метра земли утверждают власти регионов. Что же кроется за этим определением? Если кратко, то это официальная государственная оценка стоимости земли, от которой отталкиваются при начислении налога. В начале 2000-х годов кадастровая стоимость была чуть ли не в десятки раз ниже реальной (рыночной). Так же как и рыночная, кадастровая стоимость разнится в зависимости от того, где расположен участок. На стоимость влияют наличие рядом с участком коммуникаций, дороги, вредных производств и т. д.

Все средства от земельного налога поступают в местные бюджеты. Поэтому ставку земельного налога утверждают органы местного самоуправления (к примеру, в случае с Воронежем это городская Дума). Утверждая ставку, они не могут лишь превысить предельно допустимые значения. В России есть 16 так называемых разрешённых видов использования земли — для размещения частных домов, для размещения многоквартирных домов, гаражей, производственных и административных зданий и т. д. Для каждого из этих видов использования утверждается своя ставка.

В 2009 — 2010 годах по распоряжению воронежского областного правительства на территории региона провели переоценку кадастровой стоимости земель. Работы по госконтракту выполняло московское ООО «Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие «Меридиан +». В итоге увидело свет постановление областного правительства от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов». В этом постановлении для каждого земельного участка — будь то дача или гараж — впервые установлена собственная кадастровая стоимость квадратного метра земли. До этого кадастровую стоимость утверждали в 2005 году, но стоимость квадратного метра утверждалась не по конкретному участку, а в среднем по кварталу.

Новая кадастровая стоимость, утверждённая правительством области, гораздо выше предыдущей. Возьмём для примера максимум по Воронежу (столько стоит земля в самой престижной, центральной части города). В 2005 году он составлял 1 207 рублей 51 копейку за кв. метр, на сегодня — 2 873 рубля 64 копейки за кв. метр.

Одновременно с ростом кадастровой стоимости повысились и ставки налогов на 2011 год. К примеру, в Воронеже по решению Гордумы выросла ставка налога на землю под магазинами и кафе, гаражами, учреждениями образования, здравоохранения и т. д. Самый заметный рост ставки — с 0,02 до 0,1% от кадастровой стоимости — касается земли под гаражами. Повышать ставку земельного налога для горожан — владельцев частных домов парламентарии, к счастью, не стали.

Читайте так же:  Куда лучше встать на учет

Сколько будем теперь платить?

Кадастровая стоимость квадратного метра у каждого участка своя, а значит, привести точные цифры невозможно. Поэтому «МОЁ!» посчитала приблизительно. Для примера мы взяли частный дом с участком площадью 4,5 сотки, дачу в садоводческом товариществе в черте города площадью 6 соток и гараж в гаражном кооперативе площадью 20 кв. метров. Считали мы по среднему.

Чтобы не утомлять вас расчётами, приведём результаты. В случае с частным домом плата за участок поднимется с 600 до ориентировочно 1 200 рублей в год. В случае с дачей плата за земельный участок площадью 6 соток вырастет со 100 до примерно 500 рублей. Налог на землю под гаражом вырастет с 50 до 400 рублей.

Кто на законных основаниях не платит земельный налог?

В Воронеже это в первую очередь жильцы многоквартирных домов, в том числе и те, кто приватизировал двор. Ставка налога, установленного для них Гордумой, — 0. Освобождены от уплаты земельного налога также пенсионеры, инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, многодетные семьи и члены семей военнослужащих, погибших в мирное время.

Инструкция РИА «Воронеж». Как оплатить налоги в 2018 году

Новшества в начислениях и уведомлениях.

Скоро воронежцы начнут получать уведомления об уплате имущественных налогов за 2017 год: земельного, транспортного, на недвижимость. Единый срок уплаты налогов в России – до 3 декабря 2018 года. Что изменилось в начислениях и уведомлениях – в материале РИА «Воронеж», подготовленном совместно с начальником отдела налогообложения ФНС России по Воронежской области Ольгой Ершовой.

В платежных документах, которые воронежцы получат в 2018 году, впервые появится налог на доходы физических лиц за 2016-2017 годы. Он применяется для доходов, по которым не был удержан НДФЛ, а сведения были представлены налоговыми агентами.

Воронежская область уже второй год исчисляет налог на имущество физлиц, исходя из кадастровой стоимости. В этом году коэффициент к налоговому периоду возрастет с 0,2 до 0,4. Владельцам машин средней стоимостью от 3 млн рублей транспортный налог за 2017 год рассчитают с повышающим коэффициентом от 1,1 до 3.

Теперь в налоговых уведомлениях не предусмотрен отрывной талон для корректировки информации. Если вы заметили ошибку или неточность, сообщить об этом в произвольной форме нужно в любой налоговый орган. Можно позвонить по бесплатному номеру 8 800 222 22 22 или воспользоваться онлайн-сервисом «Обратиться в ФНС России».

В некоторых муниципальных образованиях Воронежской области налоговые ставки и льготы изменены местными нормативными актами. С этими данными можно ознакомиться на сайте ФНС в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Что поменялось для льготников?

Впервые для льготников применят налоговый вычет при расчете земельного налога по одному участку. Право на вычет имеют пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны Великой Отечественной войны, Герои Советского Союза. Земельный налог не будет взиматься, если площадь участка не более 600 кв. м. За площадь сверх этого лимита налог придется заплатить. Если участков несколько, льготник имеет право выбрать один, к которому хочет применить вычет.

Ранее льготники, в том числе пенсионеры, не платили налог за все виды строений. Теперь же льгота распространяется только на жилые объекты (дом, квартира, комната, дача, садовый домик, гараж и машино-место). Если налогоплательщик имеет несколько объектов, то льгота будет предоставлена по одному в каждой категории. Например, вы имеете две квартиры, три дома и гараж, соответственно, льгота будет получена только на квартиру, дом и гараж. Выбрать объект, по которому представляется льгота, можно самому, или это сделает налоговая инспекция в вашу пользу (льготу предоставят по самому дорогостоящему объекту).

По коммерческой недвижимости (магазин, офис, производственное здание) льгот больше не будет. Это изменение продиктовано тем, что для ухода от уплаты налогов некоторые бизнесмены регистрировали торгово-развлекательные центры и производства на льготные категории физлиц.

Если вы имеете право на налоговую льготу, вам необходимо представить соответствующее заявление и документы, подтверждающие право на льготу, в налоговый орган по своему выбору. Это можно сделать лично, по почте, а также через интернет. Если человек, имеющий право на налоговый вычет, ранее уже пользовался льготами, то ему не надо дополнительно обращаться в налоговую инспекцию.

Кто не получит уведомления в 2018 году?

Бумажные квитанции не получат люди, которые зарегистрированы на сайте ФНС России, но в личном кабинете налогоплательщика не поставили галочку в пункте «Уведомление о необходимости получения документов на бумажном носителе».

Владельцы налогооблагаемого имущества не получат ни электронных, ни бумажных уведомлений, если:

  • у них есть налоговая льгота или налоговый вычет;
  • сумма всех начислений меньше 100 рублей (уведомление придет в следующем году, когда сумма превысит 100 рублей).

Что делать, если положенное уведомление не приходит?

Налоговое уведомление должно прийти не позднее чем за месяц до крайней даты платежа, то есть до 3 ноября 2018 года. Если к этому времени положенное вам уведомление не пришло, обратитесь в налоговую инспекцию по месту жительства или месту нахождения объектов недвижимости. Также можно направить информацию через личный кабинет налогоплательщика. Третий вариант – оставить электронное обращение на сайте ФНС России.

Владельцы недвижимости или транспортных средств, которые никогда не получали налоговые уведомления и не заявляли налоговые льготы в отношении налогооблагаемого имущества, обязаны сообщать о наличии у них этих объектов в любой налоговый орган. Форма сообщения размещена на сайте ФНС России.

Инструкция РИА «Воронеж». Как оформить налоговый вычет

Как заплатить налоги?

Воронежцам доступны несколько способов оплаты налогов – как онлайн, так и офлайн:

  1. В мобильном приложении «Сбербанк Онлайн» для Android или iOS через считывание QR-кода на налоговом уведомлении.
  2. Через сервис на сайте ФНС. В специальную строку нужно ввести индекс полученного платежного документа либо сформировать платежку самостоятельно.
  3. В отделении Почты России или в кассе Сбербанка.
  4. Через банковский терминал, считав с платежки QR-код.

Налог на имущество в Воронеже с 2016 года: Сколько теперь платить и кому положены льготы

Депутаты городской Думы утвердили новые ставки, по которым придется раскошеливаться горожанам

Один из самых высоких коэффициентов у владельцев частных домов.

Автор: Виктор Субботин. Фото: газета Новости Воронежа.

В четверг, 26 ноября, на заседании Воронежской городской Думы приняли утвердили ставки налога на имущество физических исходя их его кадастровой стоимости. Она наиболее приближена к реальной цене квартиры или дома. Действовать новый порядок расчета будет уже с 2016 года, поэтому первые платежки воронежцы получат в 2017-ом.

Читайте также 18:04 28 сентября 2016 Кадастровая стоимость недвижимости в Воронеже: как её узнать и каким образом можно оспорить налог Итак, давайте разберемся, что же изменилось в расчете налога на имущество для жителей Воронежской области.

1. Теперь налог на имущество рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

2. Ставка налога на жилые помещения стала зависеть от стоимости квартир и комнат:

— До 3 млн рублей — 0,1%.

— От 3 до 5 млн рублей включительно — 0,2%.

— Свыше 5 млн рублей — 0,3%.

По словам народных избранников, жильцам аварийных домов также придется платить налог. Однако, как обещают, он будет ниже за счет более дешевой кадастровой стоимости жилья. По подсчетам Росреестра, около 85 процентов объектов в этой категории имеют кадастровую стоимость ниже 3 млн рублей, то есть для них будет применяться минимальная налоговая ставка 0,1 процента.

3. По-новому рассчитываются ставки налогов на гаражи, места для машин, хозяйственных построек и сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 «квадратов». И при этом они размещены на участках, где предусмотрено ведение личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

Читайте так же:  Предварительный договор купли продажи доли в праве

До 500 тысяч рублей включительно — 0,1%.

Читайте также 16:56 28 октября 2016 Миллионы людей уже выбрали Райффайзенбанк. Почему? От 500 тысяч до 1 млн рублей включительно — 0,2%.

Свыше 1 млн рублей — 0,3%.

4. Для жилых домов, объектов незавершенного строительства, целью которых является возведение жилого дома, а также недвижимых комплексов, в которые входит хотя бы один жилой дом или помещение, установлена единая ставка — 0,3% от кадастровой стоимости.

5. Для объектов, стоимость которых по кадастру превышает 300 млн рублей, также работает единая ставка — 2%.

Насколько в среднем вырастет налог

Контрольно-счетная палата рассчитала, насколько изменится в среднем сумма налога в Воронеже. Так, для «однушки» площадью в 38 квадратных метров сумма налога сейчас составляет от 100 до 200 рублей. По новым расчетам уже придется платить от 200 до 300 рублей налога. За двухкомнатную квартиру площадью в 53 «квадрата» воронежцы платили от 200 до 900 рублей налога, теперь же нужно раскошелиться на 400-1200 рублей. И, наконец, за трехкомнатную, площадь которой составляет 65 квадратных метров, в среднем воронежцы сейчас платят от 900 до 1500 рублей. С 2016 года налог вырастет до 1000-3000 рублей.

«С 2017 года благодаря принятию данного проекта доходы бюджеты Воронежа увеличатся не менее, чем на 100 млн рублей», — отмечают в КСП.

Кто может рассчитывать на льготы и налоговый вычет

Читайте также 20:27 28 октября 2016 Как не стать жертвой мошенников при использования онлайн-банка

Освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц:

дети-сироты до 18 лет;

дети, которые остались без попечения родителей, до 18 лет;

одинокие матери, которые воспитывают детей до 18 лет.

Также существует категория налогоплательщиков, которые имеют право на налоговую льготу. Они определены статьей 407 Налогового кодекса страны. В их число входят Герои Советского Союза, инвалиды II и III групп, участники Великой Отечественной войны, пенсионеры, военнослужащие и другие.

При расчете налога на имущества будут применяться налоговые вычеты:

квартира — кадастровая стоимость, которая уменьшена на величину 20 «квадратов» общей площади;

комната — кадастровая стоимость, которая уменьшена на величину 10 «квадратов» общей площади;

жилой дом — кадастровая стоимость, которая уменьшена на величину 50 «квадратов» общей площади;

единый недвижимый комплекс, в состав которого входит жилое помещение — кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей.

Росреестр и ФНС рассказали, как в 2017 году изменится налог для воронежских собственников недвижимости

Руководитель воронежского Росреестра Елена Перегудова, опираясь на ФЗ-237, рассказала о меняющемся порядке государственной кадастровой оценки недвижимости. С 1 января 2017 года оценка полностью передается бюджетному учреждению субъекта. Будет ли это новое учреждение или функции по кадастровой оценке возьмет на себя одна из действующих структур исполнительной власти, пока неизвестно. Нюансы нового закона состоят в том, что на создание этого учреждения законодатель дает 3 года. На это время объявляется мораторий на госоценку, и до 2020 года она проходит в том же порядке, что и раньше.

Однако уже с 2017 года потребители увидят в налоговых извещениях другие цифры: налог станет начисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Пока он будет выставляться с понижающим коэффициентом, который к 2020 году придет к нулю.

Для физлиц, не согласных с начисленным налогом, в Воронежской области при Росреестре с 2012 года работает комиссия по оспариванию результатов оценки, которую возглавляет замруководителя Сергей Хлыстов. По его словам, в 2016 году «активизировалась подача» заявлений, в основном, связанная с оценкой земли. С 1 января было принято 596 заявлений (всего 2 по объектам капитального строительства), 541 принято к рассмотрению, вынесено положительных решений по пересмотру оценки в сторону рыночной стоимости — 38, по 13 заявлениям была обнаружена заниженная стоимость объектов. Хлыстов сообщил, что для физлиц обращение в комиссию не является обязательным, и они могут сразу обращаться в суд, в то время как юрлица сначала должны пройти досудебную процедуру в комиссии.

Руководитель УФНС России по Воронежской области Сергей Дуканов сообщил, что на 9 декабря 2016 года поступило 3 млрд 73 млн рублей имущественных налогов физических лиц. На долю налога на имущество физических лиц приходится около 420 млн рублей, примерно 14% от общей суммы имущественных налогов граждан, к которым относятся еще налог на землю и транспортный налог. На граждан приходится четверть имущественных налогов, оставшиеся ¾ уплачивают организации. Общая сумма имущественных налогов в Воронежской области составляет почти 14 млрд рублей. «Наши земляки отличаются аккуратностью и добросовестностью в уплате налогов. Подавляющая сумма платежей по данному виду налога поступила добровольно, без принудительного взыскания. По этому важному показателю Воронежская область занимает 9-е место в России», — добавил Сергей Дуканов.

Существенные изменения ждут граждан в 2017 году, когда уплата налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. В связи с этим качество и справедливость кадастровой оценки имеют первостепенное значение для налогообложения. Общественный налоговый совет при УФНС России по Воронежской области выработал критерии оценки, которые в полном объеме приняты заказчиком кадастровой оценки – правительством Воронежской области. Основные критерии, которые должны учитываться при кадастровой оценки недвижимости:

— кадастровая стоимость недвижимости должна быть на 20% ниже рыночной;

— кадастровая стоимость недвижимости в районных центрах должна быть ниже, чем в Воронеже;

— кадастровая стоимость недвижимости в поселениях должна быть ниже стоимости в районных центрах.

Вторым по значимости показателем при исчислении имущественного налога является размер ставки, который устанавливается муниципалитетом. Налоговый кодекс Российской Федерации допускает максимальное увеличение базовой ставки в 0,1% до 0,3%. По этому вопросу Общественный налоговый совет при УФНС России по Воронежской области рекомендовал установление такой ставки, которая не повлечет существенного увеличения налогового бремени граждан. Правительство Воронежской области одобрило это условие и рекомендовало представительным органам муниципальной власти руководствоваться данным критерием.

«Одним словом, качественная оценка кадастровой стоимости и мудрость (финансовая грамотность) муниципалитетов исключат резкое увеличение имущественных налогов для населения региона.

И последнее. В 2016 году рост налога на имущество физических лиц связан с отменой льготы в отношении владельцев коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы, склады и др.). По данному основанию в местные бюджеты Воронежской области поступило свыше 109 млн рублей. Также около 100 млн рублей дополнительных налогов уплачено в связи с отменой льготы на второй и последующий объект недвижимости, принадлежащий льготнику. Так, пенсионер не уплачивает налог на имущество только на один дом, один гараж, одну дачу, одну квартиру. Если же у пенсионера несколько объектов одной категории, то за все последующие придется уплачивать налог», — резюмировал Сергей Дуканов.

    Чиновники поясняют, что рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости можно в интернете в автоматическом режиме тут. Здесь же работает услуга, по которой узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно по адресу объекта.

  • При переходе на кадастровую стоимость на объект недвижимости распространяется налоговый вычет («необлагаемые метры»). Из налоговой базы вычитается 50 м 2 по жилым домам, 20 м 2 по квартирам, 10 м 2 по комнатам. При владении домом (квартирой) в долевой собственности, налоговый вычет предоставляется на весь объект, а не отдельного налогоплательщика.