Налог на аренду квартир в гомеле

ИМНС Республики Беларусь по Центральному району г. Гомеля

Режим работы структурных подразделений и должностных лиц инспекции МНС по Центральному району, осуществляющих административные процедуры:

в инспекции МНС по Центральному району

Адрес: Гомельская область, г. Гомель, ул. Советская,24а.

Режим работы: Понедельник-пятница с 8.00 до 19.00.

Ответственные за прием заинтересованных лиц для осуществления административных процедур:

Фамилия, собственное имя, отчество должностного лица

Телегина Наталья Константиновна

Главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения физических лиц

Заместитель начальника управления- начальник отдела управления налогообложения физических лиц

Предварительную запись на прием и предварительное консультирование граждан осуществляет Телегина Наталья Константиновна, главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения физических лиц, Гузаревич Сергей Романович заместитель начальника управления- начальник отдела управления налогообложения физических лиц (тел. 8 (0232)23 67 44, каб. 1-3) с режимом работы в рабочие дни с 8-30 до 13-00, с 13-30 до 17-00, а в его отсутствие дежурный инспектор (тел. 8 (0232)23 67 44, каб. 1-3).

Информация о номерах телефонов наиболее востребованных у населения при осуществлении административных процедур:

— Аналитический отдел — 23 67 87;

— Отдел учета индивидуальных предпринимателей- 23 67 58; 23 67 59.

Электронные сервисы налоговых органов – это способ предоставления услуг в электронном виде, упрощающий и ускоряющий процесс получения определенных услуг гражданами и организациями.

Ознакомиться и воспользоваться электронными сервисами можно на главной странице официального сайта МНС (nalog.gov.by) в разделе «Электронные сервисы».

Информация для сведения:

Порядок налогообложения доходов, полученных физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) другим физическим лицам жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, регулируется Налоговым кодексом Республики Беларусь (Статья 179) и Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест».

При сдаче гражданами жилых (нежилых) помещений в наем (аренду) другим лицам (гражданам) необходимо произвести следующие действия:

1. заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).

Формы договоров найма частного жилищного фонда (аренды нежилого помещения) утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497» (с изменениями и дополнениями).

Несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает лицо от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах.

2. до установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Для регистрации договора найма жилого помещения необходимо представить:

-заявление, подписанное собственником жилого помещения и зарегистрированными в этом помещении совершеннолетними членами его семьи, а также иными гражданами, имеющими равное с собственником право пользования жилым помещением;

паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, собственника жилого помещения и нанимателя;

три экземпляра договора найма;

технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности;

-для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда — договор найма жилого помещения.

Процедура регистрации договора найма бесплатная.

3. произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах. Подоходный налог в фиксированной сумме уплачивается в бюджет по месту регистрации физического лица.

Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Ставки налога за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

На территории Гомельской области ставки подоходного налога установлены решением Гомельского областного Совета депутатов № 244 от 28.12.2017 г. В г. Гомеле ставки установлены в размере от 29,20 руб. до 30,20 руб. за одну комнату в месяц.

Ознакомиться с установленными ставками налога можно на официальном сайте Министерства по налогам и сборам www.nalog.gov.by в разделе: ИМНС по Гомельской области/ Местные налоги и сборы/ Областные.

Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов:

1способ — за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в наем (аренду). Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1- го числа года, за который осуществляется уплата.

2способ — за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического представления жилых (нежилых) помещений в наем (аренду), а в последующем -ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

Первый способ уплаты подоходного налога более привлекательный, так как при увеличении ставок подоходного налога в течение года, уплаченный налог перерасчету не подлежит.

Рекомендуем: Уплату подоходного налога производить заблаговременно, при оплате коммунальных платежей. Например: при оплате коммунальных платежей за ноябрь 2017г (срок до 25.12.2017) налог следует оплатить за январь 2016г. (срок — не позднее 03.01.2018г.). При оплате налога сверяйте реквизиты и свой учетный номер плательщика (УНП). При отсутствии УНП следует заранее стать на налоговый учет.

Если сумма дохода, полученного в течение 2017 года превысит 5555 рублей, то гражданину необходимо не позднее 1 марта 2018 года представить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и не позднее 15 мая 2017 года произвести доплату подоходного налога (в данном случае размер подоходного налога исчисляется по ставке 13% от суммы дохода, полученного от сдачи в наем (аренду) помещений, за вычетом уплаченных в течение 2017 года фиксированных сумм подоходного налога).

Кроме того, необходимо знать, что:

— в соответствии с подпунктом 1.41 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса Республики Беларусь не подлежат налогообложению доходы, полученные плательщиками от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) на основании соответствующих документов.

Важно: С 22.10.2017 (Указ №337 от 19.09.2017) деятельность граждан по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания («на сутки») не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Необходимо лишь представить в налоговый орган по месту жительства уведомление о занятии данной деятельностью и уплатить единый налог.

За нарушения законодательства предусмотрены меры административной ответственности.

Налоговая инспекция Центрального района сообщает: по вопросам связанными с электронными счетами- фактурами принимает звонки Контакт-центр по короткому номеру 110; а также по номеру 8(017) 287 11 10 с 8-00 до 18-00 по будним дням, с 1 июля 2016 будет работать круглосуточно.

Налог на аренду квартир в гомеле

В сторону увеличения изменились ставки подоходного налога для физлиц, сдающих в аренду жильё и другие объекты недвижимости. Решение областного совета депутатов вступило в законную силу 11 февраля.

— За жилые помещения, расположенные в Советском районе Гомеля (за каждую сдаваемую комнату), теперь необходимо ежемесячно упла­чивать фиксированную ставку подоходного нало­га в размере 242 тыс. рублей; за металлический или деревянный гараж, машино-место — 46 тыс. рублей; железобетонный или кирпичный гараж — 62 тыс. рублей; другие нежилые помещения (за 1 кв. м площади) — 24 тыс. рублей, — про­комментировал документ заместитель начальника ИМНС по Советскому району Андрей Синюкович.

Читайте так же:  Основные требования к учебным программам по фгос

За более подробной информацией арендодате­ли могут обратиться по адресу: ул. Косарева, 27, кабинет 101, 103, или по телефону: 43-58-41.

«Советский район», фото Вячеслава Коломийца.

Налог на аренду квартир в гомеле

Налоговые инспекто­ры отмечают: увеличи­лось число нарушений, связанных со сдачей фи­зическими лицами вна­ём жилых помещений. Связаны они зачастую не со злым умыслом, а с незнанием людьми дета­лей налогового законода­тельства. Ликвидировать пробелы в знаниях наш еженедельник попросил заместителя начальника ИМНС по Советскому району Еву Зубрей.

Ева Аврамовна, что должны знать собственники жилых помещений (квартир), решившие сдать их вна­ём на длительный срок физическим лицам?

– Для этого статус индивидуального пред­принимателя получать не нужно. Достаточно заключить договор най­ма (образец есть в лю­бом РЭУ), зарегистриро­вать его в местном испол­нительном органе власти или организации, эксплу­атирующей жилой фонд. Оттуда в течение 5 дней с даты регистрации дого­вора нам поступит его ко­пия для постановки фи­зического лица на нало­говый учёт. На практике очень ча­сто граждане сами пред­ставляют в инспекцию зарегистрированный до­говор найма и становят­ся на учёт как физлица.

Когда наступает обязанность по уплате подоходного на­лога?

– Со дня действия до­говора найма. Причём на­лог уплачивается зара­нее, не позднее рабочего дня, следующего за уста­новленным в договоре сроком начала найма. На­лог уплачивается за каж­дую комнату.

Приведу наглядный пример. Если срок дей­ствия договора найма от­считывается с 23 февра­ля, то налог нужно упла­тить не позднее 25-го числа, имея в виду вы­ходные дни.

Есть нюансы, о кото­рых следует сказать от­дельно. Люди часто сна­чала сдают внаём поме­щения и только через определённое время ре­гистрируют договор. На­пример, договор заре­гистрирован 15 февра­ля, а квартиранты живут в этой квартире с 3 фев­раля, о чём указано в до­говоре. Это уже наруше­ние, и оно очень распро­странённое. Налог ведь по закону нужно было уплатить гражданину не позднее 4 февраля. В этом случае плательщи­ку будет начислена пеня за просрочку платежа.

Поэтому заключать договор найма физли­ца должны осознанно, с учётом возможных по­следствий, внимательно определять срок его дей­ствия и цель предостав­ления помещения внаём.

Можно ли упла­тить налог на год вперёд?

– Да, можно. Законо­дательство предлагает физическим лицам такой вариант. И если платель­щик его выбрал, то налог должен быть уплачен не позднее первого числа года, за который произво­дится уплата (с 1 января по 31 декабря). Если по­доходный налог уплачен сразу до конца календар­ного года, то в случае из­менения ставок в течение года доплачивать ничего не придётся.

Какие ставки на­лога при сдаче жилья для физических лиц действуют сегодня?

– Величина подоход­ного налога зависит от места расположения сда­ваемого внаём помеще­ния. В Советском, Но­вобелицком районах и частично в Железнодо­рожном ставка состав­ляет 95 тысяч, в Цен­тральном и частично в Железнодорожном рай­онах – 100 тыс. рублей в месяц за каждую сда­ваемую комнату. Эти ве­личины утверждены ре­шением Гомельского облсовета депутатов 20 декабря 2012 года.

Кстати, о месте расположения сдаваемого помещения. Где нужно становиться на налоговый учёт, если человек живёт в одном районе, а помещение сдаёт в другом?

– Постановка на учёт и уплата налога произво­дятся по месту регистра­ции плательщика неза­висимо от расположе­ния объекта налогообло­жения.

Некоторые наши читатели, упла­тившие налог вовремя, сами обнаружили ошиб­ку в реквизитах. Обра­тились в налоговую ин­спекцию, однако всё равно понесли наказа­ние…

– Это случается, и не­редко. Но, как я уже го­ворила, ответственность за правильность исчис­ления и своевременную уплату налога несёт фи­зическое лицо, сдающее внаём помещение. Если ошибка обнаружена до наступления срока упла­ты, то её можно испра­вить без последствий, главное вовремя обра­титься в инспекцию с за­явлением на перезачёт платежа. Ну а если срок уплаты прошёл, пеню придётся уплатить.

Рекомендую быть вни­мательными при про­ведении платежа, при оплате сверять все рек­визиты, назначение пла­тежа, периодически ин­тересоваться действую­щими ставками налога. И не затягивать опла­ту до последнего дня. В этом случае если и про­изойдёт ошибка, сотруд­ник налоговой инспек­ции сможет оперативно перевести деньги туда, куда следует.

А где можно узнать об изменениях?

– Об изменениях мы регулярно информируем население через вашу га­зету, размещаем листов­ки на стендах инспек­ции, рынках, в организа­циях, осуществляющих регистрацию договоров, а также плательщикам выдаём памятки, в кото­рых указаны контактные номера телефонов.

Как поступить, если первоначально договор заклю­чался на длительный срок, однако в последу­ющем квартиранты не устроили и договорные отношения были рас­торгнуты, а налог упла­чен вперёд до конца года?

– Следует известить о своём решении снача­ла организацию, где за­регистрирован договор, а затем налоговую инспек­цию о расторжении до­говора найма, подкрепив свои слова документаль­но. Налог, уплаченный за месяцы, в которых факти­чески квартиранты не бу­дут проживать, будет пе­ресчитан. По заявлению плательщика эта сумма может быть засчитана в счёт будущих платежей или возвращена.

Как производится уплата налога, если физическое лицо на долгий срок сдаёт по­мещение внаём органи­зации?

– Договор найма дол­жен быть заключён в обязательном порядке в письменной форме. До­говором будет оговорена сумма, которую физиче­ское лицо должно полу­чить в результате сдел­ки. Подоходный налог в размере 12% будет вы­читаться из этой суммы и уплачиваться в бюджет организацией, пользую­щейся помещением. Фи­зическому лицу нет на­добности становиться на налоговый учёт.

Предоставляются ли льготы по на­логу физическим ли­цам, сдающим жильё?

– Налог не взимает­ся, если жильё снимают молодые специалисты. То есть иногородние мо­лодые люди, прибывшие после окончания учеб­ного заведения на рабо­ту по распределению. Все остальные облада­тели дипломов своих хо­зяев от уплаты налога не освободят.

Есть такой вид услуги, как крат­косрочная аренда жи­лья. Например, на сут­ки.

– А это уже предпри­нимательская деятель­ность. Нужно получать статус индивидуально­го предпринимателя и уплачивать уже не подо­ходный, а единый налог. И тоже отдельно за каж­дую комнату.

Уплата производится в те же сроки, что и фи­зическими лицами. Кро­ме того, квартира или дом становятся объек­том предприниматель­ской деятельности, а их собственник лишается льготы на уплату налога на недвижимость.

По каким принци­пам уплачивается налог, если речь идёт о длительной сдаче вна­ём гаража, дачи?

– Сдача любой не­движимости внаём, в том числе гаражей, дач, лет­них домиков, киосков, павильонов, автостоя­нок осуществляется по тем же принципам, что и квартир. Различается только величина налого­вых ставок.

Бывает, люди сда­ют «лишнее» иму­щество чисто символи­чески своим родствен­никам. Только для того, чтобы они оплачивали коммунальные услуги, а сами с них дохода не имеют. Как объяснить это налоговому инспек­тору?

– Инспектору ничего объяснять не нужно. По­добные случаи мы уже комментировали на стра­ницах «Советского райо­на». Так или иначе, фи­зическому лицу – соб­ственнику потребуется заключить и зарегистри­ровать договор найма.

Получает человек до­ход в денежном выра­жении от родственни­ков или нет – его лич­ное дело, но подоход­ный налог за каждую жи­лую комнату уплатить обязан.

Да, и о доходах. То, что родственники опла­чивают вместо владель­ца коммунальные услу­ги, уже является его до­ходом, пусть и получен­ным косвенным путём.

А декларацию по­давать нужно по окончании года в ин­спекцию?

– Декларацию пода­ют лишь те плательщи­ки, у кого доход от сда­чи помещений за 2012-й год превысил 26,5 млн. руб. Остальным нет на­добности.

А для нарушите­лей предусмотре­на административная ответственность?

– Да. Администра­тивный штраф по статье 13.6 Кодекса об админи­стративных правонару­шениях Республики Бе­ларусь за неуплату нало­гов в бюджет и по статье 12.7 Кодекса об админи­стративных правонару­шениях Республики Бе­ларусь за осуществление предпринимательской де­ятельности без государ­ственной регистрации.

Читайте так же:  Совершить договор или заключить

Что посоветуете людям, предлага­ющим квартиры по до­говору найма?

– Плательщикам быть предельно внима­тельными при исполне­нии налогового обяза­тельства, платежи вно­сить заблаговременно (мы рекомендуем при оплате коммунальных платежей), следить за изменениями в законо­дательстве. Так, послед­ние изменения вступили в силу 14 января. Так что если по незнанию кто-то за февраль уплатил на­логи по старым став­кам, срочно доплатите с учётом пени. Были слу­чаи, когда всего из-за не­скольких недоплаченных тысяч людям приходи­лось нести ответствен­ность, а плательщики, закрывавшие долги пе­ред государством раз в год, автоматически пе­решли на ежемесячный принцип уплаты подо­ходного налога с учётом новых ставок.

Призываю в союзни­ки тех собственников, у кого нелады с Законом, легализуйте свои дохо­ды, пополните в ближай­шее время ряды добро­порядочных плательщи­ков, не надо ждать, ког­да налоговый инспек­тор постучится именно в вашу дверь.

Евгений ЗАХАРОВ, «Советский район».

Гомельские депутаты решили увеличить подоходный налог для физлиц, сдающих квартиры

Гомельский областной совет депутатов установил новые ставки налога на аренду недвижимости.

В соответствии с решением Гомельского областного совета депутатов № 98 от 26 января 2016 г. установлены следующие размеры ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах в отношении доходов, полученных плательщиками от сдачи физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Гомельской области:

Новые ставки налогов вступили в силу с 1 января 2017 года. По сравнению с прошлым годом ставки налогов были увеличены на 12,5%.

Налог на аренду квартир в гомеле

Гомельский областной Совет депутатов установил новые ставки налога на аренду недвижимости

В соответствии с решением Гомельского областного Совета депутатов № 244 от 28 декабря 2017 г. установлены следующие размеры ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах в отношении доходов, полученных плательщиками от сдачи физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Гомельской области:

По сравнению с 2017 годом ставки налогов были увеличены в среднем на 6-8%.

Налог на аренду квартиры

На территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры. Зарегистрировав договор найма, юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт. После чего владелец арендуемой квартиры становится налогоплательщиком.

Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества комнат арендуемой жилплощади, населенного пункта, а также размера годового дохода с аренды.

Ежемесячная ставка налога за одну комнату для определённого района назначается областными и Минским городским Советами депутатов. На дату публикации статьи для областных центров Беларуси и их районных центров она составляет:

Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога (30,5 руб. х 2 комнаты = 61 руб.), а за сдачу такой же квартиры в Мозыре уже 41.4 рубля (20.7 руб. х 2 комнаты = 41.4 руб.).

Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.

Если сумма дохода от сдачи жилья в аренду за год превышает 6116 бел. руб., необходимо не позднее 2 марта, следующего за отчётным годом, заполнить декларацию о доходах и уплатить в казну государства налог по ставке 13%.

За несвоевременное внесение оплаты налога на аренду квартиры налогоплательщику будет начислена пеня. Оплата может осуществляться двумя способами:

  1. За весь календарный год: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем. За последующие годы оплата производится не позднее 1 числа года, за который осуществляется платеж.
  2. Ежемесячно: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического представления жилья в наем, а в последующем – ежемесячно до 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.

Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду и иные возможные проблемы

Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Главная цель такой незаконной операции – избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду. Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.

Не секрет, что некоторые хозяева вместо договора на сдачу в аренду двух или трёхкомнатной квартиры, заключают договор о сдаче только комнаты в этой квартире, что в разы уменьшает сумму налога. Но это, как говориться, на свой страх и риск.

Отсутствие официального договора по аренде для нанимателя чревато постоянным изменением условий предоставления жилья. Возможна даже ситуация, когда после внесения платы, хозяин откажет во вселении. Вернуть деньги обманутым гражданам будет очень сложно, так как нет защищающего их права документа.

В этом же отношении перспективы собственника не безоблачны. Проживавший длительное время квартиросъемщик, отказываясь выезжать, может начать шантажировать его донесением в налоговую. Также при отсутствии данного договора трудно будет взыскать ущерб, нанесенный нанимателем квартире или заставить его оплатить огромный счет за телефон.

Поэтому крайне важно на раннем этапе исключить подобный исход: грамотно составить данный договор и исправно платить налог при сдаче квартиры в аренду.

Если вам попался недобросовестный арендатор, а вы уже заключили с ним договор, то вы всегда можете досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Главное, чтобы причина расторжения была прописана в договоре.

Сдаёшь квартиру — плати налог

Как правильно сдать квартиру в аренду? Какой налог нужно уплачивать при сдаче жилья внаём? На эти и другие вопросы во время прямой телефонной линии ответила заместитель начальника инспекции МНС по Центральному району Гомеля Ева ЗУБРЕЙ.

– Здравствуйте. Решил свою квартиру сдавать внаём. Ева Аврамовна, скажите, куда надо обратиться и какие налоги уплатить?

– Начну с того, что физические лица могут сдавать квартиры внаём другим гражданам для краткосрочного проживания или на длительный срок. В обоих случаях эти помещения должны принадлежать их владельцам на праве собственности. Такая деятельность при получении от неё доходов не относится к предпринимательской.

Собственнику при сдаче квадратных метров на длительный период необходимо заключить в письменной форме договор найма жилого помещения. Затем до установленного в этом документе срока фактического предоставления жилья в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемого внаём помещения. Данная процедура бесплатная.

После этого по одному из выбранных способов нужно уплатить подоходный налог в фиксированных суммах. Его ставка, например, в Центральном районе за одну комнату составляет 30,20 рубля.

При сдаче жилых помещений на сутки гражданам внаём нужно в письменном виде уведомить налоговую инспекцию по месту своей регистрации о виде деятельности до её начала, периоде и месте её осуществления. Также уплатить единый налог только за те месяцы, в которые сдаются жилые помещения. Сумму единого налога на основании представленного физическим лицом уведомления рассчитает налоговый инспектор, исходя из установленных ставок и с учётом места и вида осуществления деятельности, количества сдаваемых жилых помещений.

Читайте так же:  Образец жалоба по административному делу в верховный суд

Ставка единого налога за одно жилое помещение в Гомеле составляет 107 рублей.

К слову, ознакомиться со ставками подоходного и единого налога можно на сайте Министерства по налогам и сборам nalog.gov.by в разделе ИМНС по Гомельской области/ Местные налоги и сборы/ Областные.

– А каким из способов можно уплатить подоходный налог?

– Первый способ – за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых помещений внаём (аренду). Уплата налога за каждый последующий календарный год – не позднее 1-го числа года, за который производится уплата.

Второй – за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых помещений внаём (аренду), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

Если сумма дохода, полученного в течение 2018 года, превысит 6116 рублей (за 2017 год – 5555 рублей), то не позже 1 марта 2019-го в ИМНС по месту своей регистрации нужно предоставить декларацию (расчёт) по подоходному налогу и не позднее 15 мая его доплатить. В данном случае его размер исчисляется по ставке 13 процентов от суммы дохода, полученного от сдачи внаём (аренду) помещений, за вычетом уплаченных в течение 2018-го фиксированных сумм подоходного налога.

– Добрый день. В каких случаях физические лица вправе предоставлять жилые помещения на короткий срок?
Алина

– Для краткосрочного проживания предоставлять внаём жильё, садовые домики и дачи физические лица могут, если такие помещения принадлежат им на праве собственности и сдаются иным физическим лицам, а не организациям. Сдавать посуточно квартиры, не принадлежащие вам на праве собственности, можно только имея статус индивидуального предпринимателя.

– Нужно ли каждый месяц уведомлять налоговую о том, что квартиру сдаю на сутки физлицам?
Оксана

– Уведомление можно предоставить в налоговый орган лично, направить почтой или в электронном виде каждый месяц, за несколько месяцев либо за календарный год, в которые будет проходить деятельность. Главное – сделать это до её начала. За те периоды, когда физическое лицо не планирует её вести, уведомление подавать нет необходимости.

Если вы предоставили уведомление за несколько месяцев, то налоговый орган исчислит сумму единого налога за все из них, и физическое лицо обязано до начала каждого месяца уплатить рассчитанную сумму единого налога. Также можно уплатить всю сумму налога сразу до начала деятельности в первом месяце, указанном в уведомлении.

– Кому положены льготы по налогам при сдаче жилья?

– При долгосрочной аренде от уплаты подоходного налога в фиксированных суммах освобождаются доходы при сдаче жилья молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), направленным на работу по распределению.

При краткосрочной аренде отдельные категории граждан при исчислении единого налога вправе воспользоваться льготами, предусмотренными статьёй 297 Налогового кодекса.

Так, в частности, ставки единого налога снижаются на 20 процентов для плательщиков, достигших общеустановленного пенсионного возраста; инвалидов; родителей (усыновителей) в многодетных семьях с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет; родителей (усыновителей), воспитывающих детей-инвалидов в возрасте до 18 лет.

На 45 процентов – при наличии права на снижение установленной ставки единого налога одновременно по нескольким вышеуказанным основаниям.

На 100 процентов – для родителей (усыновителей), являющихся инвалидами I и II групп и воспитывающих несовершеннолетних детей и (или) детей, получающих образование в дневной форме при условии, если супруг (супруга) плательщика также является инвалидом.

Льготы по налогам предоставляются при условии подачи в инспекцию документов, подтверждающих право граждан на их получение.

– Добрый день. У моей сестры в Гомеле есть квартира, но работает она в Москве. Родственница приезжает редко, поэтому попросила меня присмотреть за её жильём и разрешила пустить к себе студентов на 10 месяцев. Скажите, кто должен платить налог – она или я?
Игорь Александрович

– Доходы, получаемые от сдачи жилья, находящегося на территории Беларуси, облагаются подоходным налогом в установленных размерах для той категории населённого пункта, где находятся сдаваемые помещения. Ставки налога за сдачу внаём жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчёте за месяц.

Поскольку собственник жилья – ваша сестра, которая дала согласие на пребывание квартирантов, то она признаётся плательщиком подоходного налога в фиксированных суммах.

– Квартира, полученная по наследству, пустовала, и я решила предоставить её внаём коммерческой организации по договору. Фирма исправно выплачивала деньги по договорённости. Но оказалось: подоходный налог с меня не удерживали и не перечисляли. Объяснили, что работник допустил ошибку. Сумма задолженности по налогу превышает причитающуюся мне месячную выплату по условиям договора, и компания предложила внести недостающую сумму в кассу организации. Могу ли я не вносить деньги, ведь ошибка произошла не по моей вине?

– Можно отказаться, если организация не расторгла с вами гражданско-правовой договор. Полное погашение образовавшейся задолженности налоговый агент будет производить с ваших доходов. Если фирма прекращает с вами договорные отношения, тогда она поступает правильно, предлагая внести в кассу недостающую сумму. При неуплате вами самостоятельно подоходного налога и невозможности его удержания с вас по причине прекращения выплат доходов налоговый агент обязан в 30-дневный срок направить в ИМНС по месту жительства плательщика письменное сообщение о сумме задолженности.

Суммы подоходного налога, не уплаченные в результате неправильного исчисления их плательщиком или налоговым органом, доплачиваются плательщиком самостоятельно или на основании извещения инспекции. При неуплате эти суммы взыскиваются в порядке, установленном статьёй 59 Налогового кодекса.

– Добрый день. Как индивидуальный предприниматель предоставляю внаём квартиры по суткам. Сдавал свою квартиру и ещё три, которые брал по договору у других граждан. Вправе ли я собственное жильё сдавать по суткам как физическое лицо, а остальные – как ИП?
Александр

– Деятельность не относится к предпринимательской в случае предоставления квартир внаём для краткосрочного проживания при соблюдении одновременно двух условий. Первое – это самостоятельность осуществления деятельности. Второе – квартира должна принадлежать вам на праве собственности. Отмечу, что жильё должно быть зарегистрировано в БРТИ за вами, а не за женой.

Если данные условия соблюдаются, то вы вправе свою квартиру как физическое лицо предоставлять по суткам другим гражданам с уплатой единого налога. А арендованные три квартиры – как ИП. Напомню, что физические лица не вправе сдавать организациям собственное жильё по суткам.

– Каковы последствия, если квартира сдаётся без договора и уплаты налога?
Ирина

– Несоблюдение установленной законодательством нормы по заключению договора физическим лицом не освобождает его от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах при получении дохода. За неуплату подоходного или единого налога в установленный законом срок начисляются пени, а также предусмотрена административная ответственность. Штраф составляет 15 процентов от суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины.

При выявлении ИМНС фактов осуществления физическим лицом в первый раз деятельности без уплаты единого налога он исчисляется налоговым органом в размере ставки единого налога. При повторных нарушениях – в пятикратном размере. При этом в таких случаях льготы, предусмотренные статьёй 297 Налогового кодекса, не применяются.