Квартальная отчетность застройщика

Оглавление:

Первый ЖК с
фитнес-центром
на «Планете»

Квартиры в микрорайоне «Планета» от 67 950 руб за кв.м. в ЖК комфорт класса.

Венец «Планеты»,
башня с прекрасными
видовыми
характеристиками

Квартиры в микрорайоне «Планета» от 62,5 тыс. руб за кв.м. в ЖК комфорт класса.

Проект «Биосфера» — это 3 жилых комплекса для жизнелюбов

Проект «Биосфера» занимает большую часть микрорайона «Планета» и призван стать средоточием самой красивой и здоровой жизни.

Это визитная карточка Планеты, воплощающая лучшие достижения европейской архитектуры. Светящиеся фасады, европейские планировки, концептуальное зонирование, дворы без машин, собственный фитнес-центр и лесопарковая территория в пешей доступности.

Вы будете жить в самом центре Планеты, и мы создадим здесь для Вас уникальные биоусловия.

Первый ЖК на Планете с собственным фитнес-центром.

ЖК «Биосфера Высота»

Венец «Планеты», башня с прекрасными видовыми характеристиками.

ЖК «Биосфера Парк»

ЖК с ландшафтным озеленением территории.

Преимущества О доме

«Биосфера» — уникальный жилой комплекс в Уфе с собственным фитнес-центром.

Спорт еще никогда не был так близок и доступен. Потренироваться и набраться сил рано утром или расслабиться в спортзале после долгого рабочего дня, не тратя драгоценное время на дорогу, — разве не об этом Вы мечтали?

Благодаря особенностям ландшафта и месторасположению в самой высокой точке микрорайона квартиры в ЖК «Биосфера Высота» обладают прекрасными видовыми характеристиками.

Сквозь большие витражные окна каждый день Вы сможете любоваться великолепным окружающим пейзажем.

Обширная парковая зона рядом с домом. Удобные асфальтированные дорожки для пеших и велосипедных прогулок.Ровные газоны для пикников и спортивных игр.

Панорамное остекление лоджий подарит живописный вид на Уфу, высокие потолки 2,7 м дают дополнительное ощущение свободы.

Надежная монолитно-кирпичная технология строительства. Вентилируемые фасады сохраняют идеальный вид минимум 50 лет.

Собственная котельная, благодаря которой у жителей круглый год будет горячая вода. 4 скоростных лифта. Паркинг, в который можно спуститься из квартиры на лифте.

Камеры наблюдения работают 24 часа в сутки, доступ к ним возможен с телефона. Закрытый въезд на придомовую территорию и круглосуточная охрана в подъездах.

Черновая отделка по немецкой технологии, идеально ровные стены и гладкие полы повышенной прочности без трещин.

Обширная парковая зона рядом с домом. Удобные асфальтированные дорожки для пеших и велосипедных прогулок.Ровные газоны для пикников и спортивных игр.

Панорамное остекление лоджий подарит живописный вид на Уфу, высокие потолки 2,7 м дают дополнительное ощущение свободы.

Надежная монолитно-кирпичная технология строительства. Вентилируемые фасады сохраняют идеальный вид минимум 50 лет.

Собственная котельная, благодаря которой у жителей круглый год будет горячая вода. 4 скоростных лифта. Паркинг, в который можно спуститься из квартиры на лифте.

Камеры наблюдения работают 24 часа в сутки, доступ к ним возможен с телефона. Закрытый въезд на придомовую территорию и круглосуточная охрана в подъездах.

Черновая отделка по немецкой технологии, идеально ровные стены и гладкие полы повышенной прочности без трещин.

Места общего пользования

О Группе компаний
«Первый Трест»

Группа компаний «Первый Трест» осуществляет высотное жилое, коммерческое и промышленное строительство в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, используя передовые технологии и инновационные решения. Портфель продаж компании включает три объекта общей площадью более 600 000 кв. м2. Это жилой квартал «Уфимский Кремль» (квартиры бизнес-класса, пентхаусы, апартаменты, коммерческая недвижимость класса А), клубный квартал «На Успенской» (7 уникальных домов в элитном историческом центре), жилой комплекс «Искра», жилой комплекс «Биосфера» и жилой комплекс «Биосфера Высота» (комфорт-класс в живописном географическом центре Уфы). В стратегическом портфеле компании — более 1,5 миллиона квадратных метров. Все строящееся жильё реализуется по 214-ФЗ.

Удобные планировочные решения с рассчитанной функциональностью и эргономикой для комфортного проживания. Выгодный метраж квартир по доступным ценам.

Квартальная налоговая отчетность

Налоговый контроль за деятельностью субъектов предпринимательства осуществляется на постоянной основе. Отчетные данные в надзорные органы, согласно действующим законодательным нормам, передаются в определенные периоды. Одним из таких периодов является квартал.

Квартальная отчетность сдается юрлицами и ИП. Она может быть подана в налоговую в следующих формах:

Нулевые отчеты составляются субъектами предпринимательства при фактическом отсутствии финансово-хозяйственной деятельности, отсутствии движения средств по счетам. Стандартные отчеты формируются в остальных случаях.

Что определяет состав налоговой отчетности?

Какие налоговые отчеты ежеквартально должны сдаваться предприятием или предпринимателем? Действующее законодательство дает на этот вопрос исчерпывающий ответ. Состав квартальной отчетности определяется используемым субъектом предпринимательства режимом налогообложения.

Обширным и наиболее сложным является пакет документов для предприятий на ОСНО. Использующие упрощенку сдают меньше отчетов. Определенные требования предъявляются к составу и содержанию отчетности на режиме ЕНВД.

Следует отметить, что нередко налоговая квартальная отчетность определяется также видом хозяйственной деятельности компании, ее размером, размером штата. Причем указанные параметры влияют как на состав пакета документов, так и на формат передачи отчетов в надзорные органы.

Куда сдается квартальная налоговая отчетность?

Квартальная налоговая отчетность делится на две категории. Одни документы предназначены для передачи непосредственно в налоговую инспекцию. Другие предоставляются во внебюджетные фонды. В каждом случае отчеты оформляются строго в порядке, регламентированном действующим законодательством.

В налоговую по итогам квартала сдаются декларации определенной формы. Дополнительно в пакет могут быть включены пояснительные записки. Они используются с целью уточнения и/или коррекции данных. Актуально применение таких документов при необходимости исправления ошибок в отчетных документах прошлых периодов.

Отчетность в фонды подается в стандартизованной форме. Для передачи документов могут использоваться обычные и электронные каналы. Практика ЭДО активно набирает обороты. Сдача электронной отчетности позволяет оптимизировать коммуникацию с надзорными органами.

Кто составит и сдаст отчеты?

Составление налоговой отчетности может быть выполнено штатной бухгалтерией, специалистом-внештатником и аутсорсером. Каждая схема имеет свою специфику, преимущества.

С каждым годом все большее количество налогоплательщиков передает функции составления и сдачи налоговой отчетности на аутсорсинг. Это удобно, выгодно и безопасно. Преимуществом схемы является возможность передачи не только непосредственно администрирования, но и ответственности за качество результата. Аутсорсинг позволяет исключить необходимость уплаты штрафов за нарушение сроков или порядка предоставления отчетов в надзорные органы. Риск выявления инспекторами ошибок в отчетных формах также существенно снижается.

В надежной аутсорсинговой компании над составлением отчетов работают опытные профильные специалисты. Они тщательно сверяют данные, проводят проверку первичных документов, подтверждающих хозяйственные операции, оформляют документы в строгом соответствии с регламентом. Качество услуги делает ее востребованной.

Порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в Инспекцию государственного строительного надзора при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики.

Порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики (Управление по надзору УР).

Составлен в соответствии с нормативными документами:

1. Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2. Постановление Правительства РФ от 27.10.2005г. № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»;

3. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 12.01.2006г. № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»;

4. Постановление Правительства РФ от 21.04.2006г. № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;

Читайте так же:  Пособие на 1 ребенка в рб

5. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006г. № 06-137/пз-н «Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;

6. Федеральный закон РФ от 06.12.2011г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете;

7. Федеральный закон от 30.12.2008 N 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности»;

8. Приказ МФ РФ от 06.07.1999г. № 43н Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99).

В соответствии со статьей 23 и частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. № 645 (далее — Правила) в Управление по надзору УР представляются:

1. отчеты по формам согласно приложениям № 1 – 4 к Правилам;

2. справки, в случаях установленных Правилами;

3. ежеквартальная (по итогам IV квартала – годовая) бухгалтерская отчетность застройщика.

4. проектная декларация.

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись не исполненные обязательства по договору.

Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года и представляется застройщиком в Управление по надзору УР:

— за I квартал не позднее 30 апреля отчетного года,

— за II квартал (полугодие) не позднее 30 июля отчетного года,

— за III квартал (9 месяцев) не позднее 30 октября отчетного года,

— за год не позднее 30 марта следующего за отчетным годом.

Датой представления отчетности считается дата отправления отчетности по почте или дата представления отчетности в Управление по надзору УР.

В соответствии с п. 6 Правил и ввиду отсутствия на данный момент установленного федеральным органом исполнительной власти формата электронного документа отчетности, отчетность представляется в письменной форме.

Страницы форм отчетности нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика — юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика.

Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства

Сегодня вопросов об участии в долевом строительстве возникает все больше. В последнее время все чаще слышатся разговоры о том, чтобы запретить дольщикам вкладывать свои средства в строительство многоквартирных домов. Но пока в законодательстве таких изменений нет. Однако требований к деятельности застройщиков становится все больше, и не все могут им соответствовать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

В 2018 году ФЗ «Об участии в долевом строительстве» пережил много инноваций. Изменения произошли вследствие принятия ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков» от 29.07.17г. В данном законе говорится о том, чтобы усилить защиту граждан, которые принимают участие в долевом строительстве.

Проблем в данной сфере много. Застройщики часто упускают сроки сдачи объектов, игнорируют претензии дольщиков к качеству жилья, уклоняются от возврата денежных средств участников долевого строительства. Чтобы постараться решить такие вопросы, в закон о долевом строительстве были внесены изменения, которые рассматриваются ниже.

Законодательные требования к застройщику

Федеральный Закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства» определяет цели деятельности правовой компании, ее функции и суть управления. Из новых поправок можно отметить следующие:

  1. Конкретизировано понятие «застройщик». С 1 июля 2018 года застройщиком является хозяйственное общество, в опыте которого деятельность, связанная с возведением новых домов, составляет не менее четырех лет, и построено более 10 квадратных метров объектов недвижимости, и они все имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. До 1 июля застройщиками могли быть некоммерческие организации любой правовой формы.
  2. Наименование общества должно иметь словосочетание «специализированный застройщик».
  3. Предприниматель имеет право только на одно разрешение начать строительство и использовать средства дольщиков для постройки лишь одного или нескольких многоквартирных домов. Другими словами, застройщику больше нельзя действовать по нескольким разрешениям одновременно.
  4. У предпринимателя на его банковском счете должны быть собственные средства в размере не менее 10% от общей суммы, затраченной на весь проект. Наличие денег на счете должно быть не позднее даты передачи проектной декларации соответствующему органу.
  5. Правило о том, что у застройщика должен быть минимальный размер уставного капитала, который зависел бы от площади объекта долевого строительства, теперь не действительно.
  6. Руководителем не может быть лицо, имевшее действующую судимость, дисквалифицированное либо совершившее преступление против государства в экономической сфере.
  7. Если руководитель прекращает полномочия и осуществляется расторжение деловых отношений, и избирается новый руководитель, то застройщик обязан предупредить об этом уполномоченный орган, который контролирует процесс.
  8. Предприниматель может иметь только один расчетный счет, через который совершается ведение строительства.

Обязательные отчеты от застройщика

Предприниматель должен предоставлять в банк следующую документацию: счета, фактуры, транспортные накладные, акты приема-передачи материалов, договоры, акты сдачи-приемки работ, которые были выполнены. Банк проверяет документы на соответствие и в случае каких-либо нарушений сообщает в уполномоченный контролирующий орган Российской Федерации.

Застройщик ежеквартально отчитывается о своей деятельности. Федеральный закон обязывает его подавать документы и о графиках строительства, и об исполнении своих обязательств по договору.

В соответствии с положениями Минстроя, который подготовил план данной отчетности, теперь в него включены четыре формы документов. Данный перечень закреплен Постановлением Правительства. Он имеет номер 645:

  1. Титульный лист. Здесь указывается полное название компании, наименование застройщика, ИНН, юридический адрес и его фактическое местоположение, информация о праве собственности или праве аренды, о лицензии на строительную деятельность. Лицензия должна содержать номер, дату выдачи, срок действия и наименование того, кто ее выдал.
  2. Сведения о многоквартирном доме. Сюда включается информация о дате постройки, дате ввода в эксплуатацию, тип здания, адрес, сколько этажей, лифтов и подъездов, как сформирован фонд капитального ремонта, какая общая площадь дома и земельного участка, и какие дополнительные элементы входят в постройку (детская площадка, спортивная площадка и т.д). Сведения указываются по каждому объекту отдельно. Сюда же включается количество выполненных и несостоявшихся сделок и сроки, в течение которых привлеченные инвесторы могут получить объект строительства, различная бухгалтерская отчетность.
  3. Сведения о расходовании денежных средств дольщиков. В Федеральном Законе прямым текстом прописано, что предприниматель не должен тратить деньги дольщиков на цели, которые не относятся к этому строительству. Здесь нужно предоставить всю информацию по всем объектам строительства, а также указать средства, которые были получены от инвесторов тогда, когда начинался период ведения отчета, продолжался, и что осталось в конце периода, суммы, ушедшие на материалы и подрядчикам, и сумму, которая возвращается, в случае несостоятельности сделки.
  4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости своей деятельности. Существует три норматива: обеспеченность обязательств (зависит от цен активов предпринимателя и суммы обязательств перед участниками), целевое использование средств (активы и пассивы, не имеющие дела к долевому строительству) и безубыточность за последние три года (результаты годовых отчетов по прибыли). В форме указываются значения по этим показателям на основании части 3, 23 статьи Федерального Закона.

К этому списку иногда прилагаются различные справки, в случае, если предприниматель когда-либо расторгал договоры, необоснованно тратил деньги и не сдавал вовремя дома в эксплуатацию. В справках прописываются причины этих действий и статьи расходов.

В обязательные отчеты застройщика входит и бухгалтерский учет всех накоплений. Представляется справка с указанием отчетности ежеквартально, а еще по итогам года.

Допустимые сроки задержки предоставления сведений – 30 дней.

Кому представляется отчетность

Отчетность застройщика по долевому строительству предоставляется ежеквартально в том случае, если в течение данного квартала действовал договор, заключенный с дольщиками.

Отчет застройщика долевого строительства отдается в Управление по надзору. Это происходит в период на последний день квартала календарного года. Другими словами, за первый квартал — не позднее 30 апреля отчетного года, за второй квартал, то есть полугодие – не позднее 30 июля, за третий квартал – не позднее 30 октября, а за год – не позднее 30 марта следующего за отчетным года.

Читайте так же:  Заявление на закрытие паспорта сделки юникредит

Дата начала – это день, когда отчетность была отправлена по почте или принесена лично в орган надзора. Отчет имеет письменную форму, в связи с тем, что на сегодняшний день варианта электронного документа, который был бы установлен органом исполнительной власти, нет.

Страницы необходимо пронумеровать и сшить. На всех прилагаемых документах, которые входят в отчетность, ставится подпись руководителя организации или исполняющего его обязанности. Печать обязательна.

Отчетность застройщика по долевому строительству должна в полной мере отражать сведения, которые перечислены в Методических указаниях по заполнению ежеквартальной отчетности застройщиков по осуществлению своей деятельности, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства. После заполнения всех форм, предоставления справок с указанием информации о расходах денежных средств, вносить изменения и исправлять написанное нельзя.

Предприниматель вправе обжаловать решения, которые были приняты в результате проведения государственной проверки по предоставляемой отчетности. Письменная жалоба пишется на имя министра строительства в той республике, в которой зарегистрирован предприниматель. В документе указывается наименование и адрес юридического лица, предмет жалобы на какие-либо действия или бездействие контролирующего органа в сфере строительства, подпись руководителя. Такие заявления рассматриваются в течение 20 дней с момента их поступления в Министерство строительства, и в течение 3 дней после этого принимается решение о дальнейших действиях. Если по каким-либо вопросам во внесудебном порядке не достигнуто согласие, то застройщик вправе обратиться в суд.

Таким образом, на основании всего перечисленного, формируется отчетность застройщика по долевому строительству. Предоставление застройщиками ежеквартальной отчетности в установленный законом срок, является одной из форм защиты прав и интересов участников долевого строительства и их денежных средств.

Отчетность застройщика

Застройщик ежеквартально должен отчитываться по деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Как подготовить такую отчетность? Чем при этом руководствоваться? Каким образом рассчитать обязательные нормативы?

Вопрос подготовки отчетности застройщиком регламентируется следующими документами:

– Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;

– Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности … утвержденными постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645(далее – Правила);

– Методическими указаниями по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков… утвержденными приказом ФСФР России от 12 января 2006 г. № 06-2/пз-н(далее – Методические указания).

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор долевого участия или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. Подается отчетность в уполномоченный орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала (за исключением отчетности за IV квартал, которую нужно сдать не позднее 90 дней после окончания IV квартала). В ее состав включаются формы согласно приложениям № 1–4 к Правилам, справки, ежеквартальная (по итогам IV квартала – годовая) бухгалтерская отчетность. При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

Нередко у застройщика возникает такой вопрос. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, но еще не все дольщики зарегистрировали права собственности. Обязана ли организация в этом случае сдавать отчетность? Ведь по логике обязательства уже выполнены. Давайте разбираться.

В форме «Сведения о многоквартирном доме»(приложение № 2 к Правилам) отражается информация о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию на основании полученного застройщиком документа. Также застройщик указывает дату передачи этого разрешения в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество (для регистрации прав собственности дольщиков). Сведения об исполнении договоров долевого участия приводятся на основании данных бухучета и бухгалтерской отчетности застройщика. >|Такие правила содержатся в пунктах 3.9 и 3.10 Методических указаний.|<

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по передаточному акту (или иному документу о передаче), подписываемому сторонами. При уклонении (отказе) участника от принятия объекта в предусмотренный договором срок застройщик, если иное не установлено договором, по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ).

Таким образом, при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик в форме «Сведения о многоквартирном доме» указывает реквизиты этого разрешения и дату его передачи в регистрирующий орган. Обязательства застройщика считаются исполненными на момент передачи готового объекта (то есть на дату подписания обеими сторонами передаточного акта), что подлежит отражению по строке 11 «Информация об исполнении застройщиком договоров…».

Форма, предусмотренная приложением № 2 к Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору. После передачи объекта форма не заполняется. Но пока не будет подписан последний акт с участником, ее придется сдавать независимо от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок расчета обязательных нормативов установлен:

– Положением о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. № 233(далее – Положение);

– Инструкцией о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом ФСФР России от 30 ноября 2006 г. № 06-137/пз-н(далее – Инструкция).

В этих документах предусмотрены такие нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика:

– норматив обеспеченности обязательств(Н1) – не менее 1;

– норматив целевого использования средств(Н2) – не более 1;

– норматив безубыточности – не менее 1.

Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается по формуле:

где А – стоимость активов застройщика; О – сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора участия в долевом строительстве.

Норматив целевого использования средств рассчитывается по формуле:

где Ан – стоимость активов застройщика, не связанных со строительством, включающая в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа; Д – общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Норматив целевого использования средств включает активы и пассивы, не связанные с долевым строительством. То есть, согласно формуле, в числитель включены все активы по балансу организации, за исключением (за минусом) активов, связанных с долевым строительством. В частности, при расчете вычитаются следующие строки:

– строка раздела I « в том числе незавершенное строительство » (стоимость именно незавершенного долевого строительства, причем, если у компании есть незавершенное строительство другого характера, рекомендуем в балансе «незавершенку» разделить – показывать отдельными строками, так как внесение в форму дополнительных строк правилами допускается);

– строка раздела II « НДС по приобретенным ценностям » (сумма отдельно выделенного НДС по стоимости долевого строительства, отраженного на счете 08 субсчет «Незавершенное строительство»);

– часть суммы строки раздела II « Дебиторская задолженность » (величина задолженности дольщиков (инвесторов) в связи с предоставленной им отсрочкой платежа). То есть большинство застройщиков отражают средства дольщиков следующим образом: при регистрации договора долевого участия по дебету счета 76(субсчет «Расчеты с участниками долевого строительства») в корреспонденции с кредитом счета 86 «Целевое финансирование» на сумму по договору и по дебету счета 51(50) в корреспонденции с кредитом счета 76(субсчет «Расчеты с участниками долевого строительства») при внесении дольщиком денежных средств. Таким образом, дебетовое сальдо по указанному субсчету счета 76 исключается из числителя при расчете данного норматива.

Расчет знаменателя – это общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. То есть сумма разделов IV и V баланса за минусом кредитового сальдо по счету 86(субсчет «Средства участников долевого строительства»).

Читайте так же:  Приказ 239

Следует отметить, что данный норматив (Н2) воспринимается неоднозначно. Одна из строительных компаний даже пыталась оспорить правомерность его применения, обратившись в Верховный суд РФ с заявлением о признании пункта 3 постановления Правительства РФ № 233 не действующим в части установления норматива целевого использования средств не более 1, а также пунктов 3, 4 Положения (утвержденного этим же постановлением).

По мнению компании, данные нормы противоречат статье 3 закона № 214-ФЗ, поскольку в законе не указано, что денежные средства участников долевого строительства может привлекать только тот застройщик, у которого обязательства и долги превышают его активы. И что установление значения норматива не более 1 неправомерно ограничивает свободу экономической деятельности крупных организаций по строительству домов с привлечением средств граждан.

Однако суд организацию не поддержал, указав, что постановление принято Правительством РФ в пределах его компетенции, а контролирующие органы вправе осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.

Оспариваемые положения признаны не противоречащими Федеральному закону от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Так как норматив целевого использования средств является единым для всех застройщиков и нет оснований считать, что его установление привело или может привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции при сооружении многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. Определением Верховного суда РФ от 10 марта 2009 г. № КАС09-33 кассационная жалоба компании оставлена без удовлетворения.

Норматив безубыточности определяется как количество лет из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о прибылях и убытках в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль.

Пример.
Рассчитаем обязательные нормативы по балансу фирмы-застройщика ООО «Гранд» (см. ЗДЕСЬ).

Значение показателя Н1 будет равно: 865 042 : 469 614 = 1,84.
В числителе – активы застройщика (сумма баланса на конец периода по активам).

В знаменателе – сумма обязательств застройщика перед дольщиками исходя из цены по условиям договора: строка «Целевое финансирование (средства дольщиков)» или кредитовое сальдо по счету 86 при условии, что по кредиту счета 86 отражаются суммы по договору, а не полученные фактически.

Значение норматива – более 1, что соответствует установленным требованиям. Значение показателя Н2 рассчитаем так: (865 042 – 536 767 – 102 937) : (119 775 + 279 088 – 1742) = 225 338 : 397 121 = 0,57.
В числителе – стоимость активов застройщика за минусом стоимости «незавершенки» и дебиторской задолженности дольщиков.

В знаменателе – общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика за минусом обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Норматив – менее 1, что также соответствует установленным требованиям.

Предположим, что два последних года у ООО «Гранд» был убыток по деятельности. Тогда норматив безубыточности составит 0,33 (1/3). Значение – менее 1, что не соответствует установленным требованиям.

Следовательно, финансовое положение компании является не совсем устойчивым.

Квартальная налоговая отчетность за 1 квартал 2018 года с примерами заполнения

Уважаемые пользователи портала Учёт.kz!

Напоминаем Вам, что срок сдачи квартальной отчетности за 1 квартал 2018 года истекает 15 мая 2018 года, а 25 мая 2018 года истекает срок уплаты платежей (при оплате платежей особое внимание надо уделить, что с 2018 года ИПН у ИВ, ОПВ, ОППВ, соцотчисления, ОСМС ИП, применяющие СНР на основе упрощенной декларации уплачивают ежемесячно.

Обратите внимание, что:

Чтобы упростить Вашу работу, мы предлагаем вам примеры заполнения и шаблоны в Excel для примерного расчета и заполнения деклараций.


П
римеры заполнения ФНО для правильной сдачи квартальной отчетности в 2018 году.

Квартальная отчетность по НДС ф.300.00 за 2 квартал 2018 года

У бухгалтера жизнь делится на кварталы. И самая «бурная» деятельность начинается по окончании очередного квартала. Так как это период сдачи отчетности в налоговые органы, в органы статистики и Национального банка.

Одним из налоговых отчетов, по которому всегда много вопросов и недопонимания, – это отчетность по НДС.

Налог на добавленную стоимость – это налог, который составляет часть стоимости товара. НДС включается в стоимость на каждой стадии процесса производства товара, работ или услуги. ТОО, ИП или другое юридическое лицо после продажи товара, оказания услуг или выполнения работ, уплачивают НДС в бюджет государства.

Плательщиками НДС являются лица, зарегистрированные в качестве плательщиков НДС:

  • индивидуальные предприниматели
  • лица, занимающиеся частной практикой
  • юридические лица — резиденты
  • нерезиденты, осуществляющие деятельность в РК через структурные подразделения

Зарегистрироваться в качестве плательщика НДС можно в добровольном и обязательном порядке. Если оборот предприятия составляет более 30 000 МРП (в 2018 году — 72 150 000 тенге) в течение года, тогда нужно в обязательном порядке зарегистрироваться в качестве плательщика НДС. В остальных случаях – регистрация в добровольном порядке.

Имейте в виду, что в размер оборота при постановке на учет включается:

  • оборот по реализации товаров, работ, услуг
  • оборот в виде остатков товаров
  • оборот по приобретению работ, услуг от нерезидентов

Для регистрации в качестве плательщика НДС нужно подать заявление в налоговые органы. При обязательной регистрации заявление подается в течение 10 рабочих дней месяца, следующего за месяцем превышения оборота. Плательщиком НДС становятся со дня подачи заявления.

Плательщиками НДС также являются лица, импортирующие товары на территорию РК.

Ответственность

При нарушении срока подачи заявления на постановку в качестве плательщика НДС – ИП и ТОО обязаны будут заплатить штраф в размере 50 МРП – в 2018 году 120 250 тенге .

В случае, когда НДС рассчитан некорректно, сумма НДС занижена и, соответственно, уплачено меньше, чем должно быть на самом деле – физические лица, ТОО и ИП будут обязаны не только сделать перерасчет и доплатить, но и уплатить штраф 10 МРП (в 2018 году 24 050 тенге ) или 15% — 50% от суммы доначислений.

За отсутствие учетной документации (отчетности, регистров, первичной учетной документации и т.д.) предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. В зависимости от субъекта предпринимательства штраф выписывается в размере 25 — 75 МРП (60 125 тенге – 180 375 тенге ) при повторном нарушении. На первый раз выпишут предупреждение.

Помимо ответственности за отсутствие учётной документации, предусмотрен штраф за непредставление налоговой отчетности в установленный срок. Штраф также выписывается в зависимости от субъекта предпринимательства в размере 15 — 70 МРП (36 075 тенге – 168 350 тенге ) при повторном правонарушении, на первый раз выписывается предупреждение.

ИП, неплательщик НДС. С 2017 года ИП стал получать услуги, оказанные нерезидентом. В среднем сумма услуг за 2017 год в тенге составила 12 000 000. За данные услуги уплачивает НДС.

ИП ежемесячно проверяет свой оборот на его превышение – стал он плательщиком НДС или нет. В сентябре 2017 года ИП посчитал оборот своих продаж за 2017 год, который составил 60 300 000 тенге. ИП делает вывод, что он не превысил предел оборота и не встал на учет по НДС в 2017 году.

В январе 2018 года пришло уведомление о превышении оборота в 30 000 МРП и о постановке на учет по НДС.

Почему так произошло?

ВЫВОД: В Налоговом кодексе прописано, что в расчет оборота для определения предела в 30 000 МРП нужно включать не только свои продажи, но и оборот по приобретению работ и услуг от нерезидента.

Таким образом, приобретённые услуги от нерезидента предпринимателем на конец третьего квартала составили порядка 12 000 000 тенге. Общий оборот на конец 3 квартала составил 72 300 000 тенге (60 300 000 + 12 000 000), что превышает установленный предел.

Из-за некорректного расчета оборота для постановки на учёт по НДС, ИП грозит:

1. Штраф 120 250 тенге за просрочку подачи заявления

2. Штраф 72 150 тенге за непредставление отчетности по НДС

3. Пени за просрочку уплаты НДС

В общем ИП уплатит в бюджет порядка 200 000 тенге