Купить квартиру под залог

Оглавление:

Кредит на квартиру в новостройке под залог недвижимости

Наши преимущества

Как получить кредит

Получить решение онлайн

Подписать кредитные документы

Получить деньги наличными или на счет в любом Банке

Кредит на квартиру в новостройке под залог недвижимости

Национальная Фабрика Ипотеки совместно с АО КБ «Руснарбанк» предлагает кредит на покупку квартиры в любой новостройке (под залог недвижимости). По данной программе можно выбрать любой объект, независимо от того аккредитован застройщик в банке или нет, без первого взноса, в любом регионе РФ.

Весь процесс одобрения заявки происходит в режиме онлайн с тем, чтобы в максимально короткие сроки предоставить решение. После получения одобрения необходимо предоставить документы к сделке (документы по объекту залога). Далее клиентом выбирается удобная дата сделки, после оформления которой можно получить денежные средства наличными или на счет в любом банке.

Рассчитайте сумму ежемесячного платежа

Пример расчёта процентной ставки носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой

решение по кредиту в течение дня

лояльность к кредитной истории

электронная регистрация сделки за 1-3 дня

всего один визит в компанию

Кредит на квартиру в новостройке под залог недвижимости

Требования к заемщику и квартире

  1. На момент обращения заемщику должно быть не менее 21 года.
  2. На дату окончания срока кредита (кредитного договора) — не более 65 лет.
  3. Гражданство – РФ.

Требования к объекту недвижимости:

Многоквартирный дом, в котором находится Квартира, передаваемая к качестве Предмета ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:

  • не находится в аварийном состоянии
  • иметь физический износ не более 70% на момент проведения оценки;
  • не иметь деревянные перекрытия (смешанные перекрытия допускаются);
  • не иметь материал стен – дерево (брус)
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • быть этажностью не менее 3 (трех) этажей (для залога таунхаусов, при регистрации Объекта недвижимости как Квартиры, требование к этажности отсутствует;
  • не стоять в списке на реновацию;

Окончательные требования необходимо уточнить у менеджера компании.

Кредит «Легкая ипотека»
450 000 – 10 000 000 рублей (Москва, Московская область, Санкт-Петербург)
450 000 – 5 000 000 рублей (для остальных офисов присутствия)

Кредит «Оптимальная ипотека» (Москва, Московская область, Санкт-Петербург)
500 000 — 25 000 000 рублей (коммерческая недвижимость / формат «стрит ритэйл»)
10 000 000 — 25 000 000 рублей (квартира / апартаменты)

Можно ли купить квартиру в новостройке под залог своей квартиры

+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

Можно ли купить квартиру в новостройке под залог своей квартиры

Если вам нужна квартира в уже готов доме, а не в таком, который еще только строится, то есть варианты. Многие застройщики готовы взять вашу квартиру как бы в зачет стоимости покупаемой. По крайней мере, «ЛСР-Недвижимость», когда мы у них покупали новостройку, такой вариант озвучивали. Мне тогда это было не особенно интересно, поэтому детали не выясняла. Но помню, что менеджер сказал, что их компания берет на себя продажу вашей квартиры. Если вас интересует жилье, которое еще строится, то и тут могут быть варианты. Вполне возможно, что застройщик согласится на такую же схему — взять вашу квартиру в зачет стоимости новой — но с отсрочкой продажи. Надо узнавать. Сейчас предложений по новостройкам на питерском рынке много, и застройщики, которые могут себе это позволить, предлагают часто весьма лояльные схемы покупки, лишь бы цены не снижать.

Да, если квартиру выбрали вы в готовом доме, то многие застройщики принимают вторичное жилье в качестве взноса за новое. Сейчас среди застройщиков большая конкуренция, поэтому предлагают различные варианты, чтобы не терять покупателя. Но это вам нужно конкретно в офисе вашего застройщика уточняться, так как условия у всех разные. Но юридически это вполне возможно

Старое на новое, или Как сменить квартиру на новую

По договору с банком, новая квартира становится предметом залога. Продажей старой квартиры в таком случае можно заняться уже после оформления права собственности на новую. При таком варианте обмена можно рассчитывать на продажу старого жилья по цене рынка, но дополнительно придется оплачивать проценты по кредиту.

Наиболее простой и удобный способ, когда старая квартира идет в счет оплаты новой. Но такой вариант не действует для загородных домов, дач и земельных участков. Кроме того, компания-продавец новостройки, выкупая вашу старую квартиру, обычно занижает ее стоимость на 20-25% против рыночной, объясняя это тем, что потом эту квартиру придется выставить на продажу. А чтобы продать быстро, нужно сбросить цену. Требование, чтобы никто не был зарегистрирован в квартире, идущей под выкуп, часто становится камнем преткновения – ведь не всегда есть возможность сразу въехать в новую квартиру.

Продажа квартиры — из-под залога у банка

Самостоятельно, без участия банка, никаких действий с заложенным имуществом предпринимать нельзя. Банк рассматривает заявление и как правило принимает положительное решение. Если у клиента плохая кредитная история или в банке предусмотрена «заградительная комиссия» на досрочное погашение кредита, банк может отказать в праве продажи квартиры.

Для покупателя квартиры находящейся в залоге важно избежать риска попадания в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а квартира еще не перешла в его собственность. Банк не захочет снять обременение с квартиры, пока на его счет не будет перечислен остаток долга.

Четыре минуса ипотеки под залог «старой» квартиры

Как отмечает директор петербургского филиала банка DeltaCredit Ирина Илясова, сегодня число заемщиков, обращающихся в банк за ипотекой по второму разу, составляет порядка 20%. А руководитель группы ипотеки компании «Строительный трест» Максим Разуменко констатирует, что есть заемщики, успевшие трижды выплатить ипотеку и взявшие кредит в четвертый раз.

Начнем с плюсов залога «старой» квартиры (такой кредит иногда еще называют ломбардной ипотекой). Как подсказывает начальник управления развития программ ипотечного кредитования Нордеа Банка Ирина Ступаева, в ряде кредитных организаций процентные ставки для продуктов с таким залогом ниже.

Как оформить ипотечный кредит под залог квартиры — 5 простых шагов 3 способа как получить без первоначального взноса

А именно – оформите в залог уже имеющееся жильё, чтобы получить займ на приобретение нового. О том, как это сделать грамотно, быстро и на выгодных условиях, я, Денис Кудерин – финансовый эксперт журнала «ХитёрБобёр», расскажу во всех подробностях.

+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

  • снижается процентная ставка;
  • банки менее пристрастно проверяют кредитную историю;
  • упрощается процедура оформления кредита – банк требует меньше документов;
  • часто при наличии залога не нужно платить первоначальный взнос;
  • кредит выдаётся на длительный срок – от 5 до 25 лет, а иногда и дольше.

Можно ли купить квартиру в новостройке под залог своей квартиры

Нам важно, чтобы Вы были довольны приобретением, и поэтому мы делаем все, чтобы упростить процесс получения ипотеки. Теперь для этого есть менеджер по ипотеке, который сопровождает каждую сделку от начала до конца, оказывая покупателям всестороннюю поддержку совершенно бесплатно:

В компании “Инстеп” Вы можете купить в ипотеку однокомнатную квартиру, двушку или трешку в любом районе города и быть уверенным в надежности сделки. Уже много лет мы воплощаем в жизнь мечты тысяч людей о собственном жилье, покупку которого они не могли себе позволить.

Как купить квартиру под ипотекой

«Во-первых, появились банки, которые включили кредиты на проведение сделок по переуступке в линейку своих продуктов. В первую очередь, это Сбербанк, ВТБ24 и Транскапиталбанк. По данным отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой», ставка в госбанках такая же, как и при обычной ипотеке: в Сбербанке – от 14,5%, в ВТБ24 – от 15,95%. Во-вторых, риски при совершении на первичном рынке сделки купли-продажи из-под залога сейчас стали меньше», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Сейчас ситуация усложнилась. Декабрьское «бегство от рубля», вызвавшее бум покупательского спроса (когда люди стремились срочно вложить деньги в недвижимость, чтобы хотя бы сохранить свои сбережения), привело к «вымыванию» с рынка наиболее ликвидных предложений, в особенности в домах на высокой стадии готовности.

Читайте так же:  Заявление приставам о запрете выезда за границу образец

Можно ли купить квартиру в новостройке под залог своей квартиры

Предполагаемые сроки сдачи дома и репутация застройщика. При покупке новостройки в ипотеку важно изучить отзывы о выполнении строительной компанией своих обязательств и качестве ее домов. В этом помогут тематические информационные ресурсы, форумы и группы в социальных сетях.

Стоимость квадратного метра. Она будет определять итоговую цену жилья и сумму, которую потребуется занять у банка при оформлении новостройки в ипотеку. Стоимость «квадрата» сильно зависит от расположения дома, а также класса и уровня благоустройства объекта.

Ипотека на квартиру в новостройке

Для клиентов, которые уже присмотрели квартиру в новостройке, не входящей в приведенный список, решением может стать кредит под залог имеющейся квартиры. Программа предусматривает минимальный первоначальный взнос (от 15%), поэтому подойдет Вам, если Вы хотите снизить сумму собственных средств, изначально вкладываемых в ипотеку.

Во-первых , если дом находится на этапе строительства, квадратный метр в нем стоит гораздо дешевле, чем в готовом. Да, процент по такому кредиту на новостройку несколько выше, но после сдачи объекта он будет снижен, а цена за квадратный метр, напротив, возрастет. Целесообразность покупки квартиры в новостройке, в том числе посредством обращения в банк, таким образом, очевидна.

Квартира в новостройке

  • После государственной регистрации договора и регистрации ипотеки в силу закона в безналичной форме на счет Основного Заемщика/Созаемщика.
  • До государственной регистрации договора при расчетах с продавцами — юридическими лицами с использованием аккредитивной формы расчетов.
  • До государственной регистрации договора и регистрации ипотеки в силу закона при расчетах с продавцами — физическими лицами, индивидуальными предпринимателями через сейфовую ячейку банка.

Специальный тариф — 9,25%/9,30% Указанная процентная ставка действительна при приобретении имущественных прав на квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме, возводимом аккредитованным банком застройщиком Группы #2: Группа Компаний ПИК, Холдинг Setl Group / застройщиком Группы #1: Группа ЛСР.

Кредит до 15 млн. грн. под залог квартиры, Киев

  • Телефон: 0679309999
  • Город: Киев
  • Добавлено: 27.11.2018 17:06 (14 д. назад)

Кредит под залог недвижимости Киев. Быстрый кредит до 15 млн. грн. Кредит под залог квартиры Киев.Кредит до 15 млн. грн. под залог квартиры Частный инвестор Киев.

Кредитная компания «Banknotа» Ваш надежный помощник в сфере кредитования.
Предоставим профессиональную помощь в получение кредита наличными на любые потребности.
Выдаем собственные кредитные средства под залог квартиры, дома, нежилого помещения в г. Киеве, Киевской обл, г. Одессе, г. Львове, г. Харьков, г. Днепр.
Возможно досрочное погашение кредита без начисления штрафов и пени! Отсрочка платежа — 90 дней.
Команда квалифицированных специалистов.
Сумма кредита от 50 000 грн. до 15 млн. грн.
Для выдачи кредита Вам понадобиться: паспорт, код и правоустанавливающие документы на недвижимость. Работаем с клиентами, у которых негативная кредитная
история.
Выдаем до 85% от рыночной стоимости залога или недвижимости, залогом может быть любая недвижимость
Выбирайте Стандарт Европейского Качества.

Контакты
0679309999
Киев, Шота Руставелли 44
https://www.facebook.com/FinancecompanyBanknota/?modal=admin_todo_tour
https://www.instagram.com/banknota/
http://banknota.kiev.ua

На данной странице вы можете купить/заказать недорого Кредит до 15 млн. грн. под залог квартиры, Киев в г. Киев по цене 1 грн. Для связи с продавцом, позвоните ему по указанному телефону или нажмите кнопку «Написать продавцу». На доске бесплатных объявлений Распродажа онлайн вы можете найти бу и новые товары с фото и скидкой, дешевле, чем на олх.

Недвижимость под залог имеющегося жилья

Мечтаете улучшить свои жилищные условия? С ипотекой под залог уже имеющегося в собственности жилья — купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке стало не только проще, но и выгоднее!

ставка по ипотеке

  • Описание
  • Тарифы и условия
  • Калькулятор
  • Требования к заемщику
  • Требования к залоговому имуществу
  • Список документов

Как оформить кредит под залог недвижимости в собственности

5 простых шагов для оформления кредита

1 Консультация и подача заявки

  • Получите консультацию по телефону или в отделении или оформите предварительную заявку на сайте;
  • Подготовьте необходимый пакет документов для подачи заявки на рассмотрение;
  • Отправьте документы по электронной почте или обратитесь в любое Отделение банка.

2 Принятие решения по заявке

  • Рассмотрение предоставленного Вами пакета документов;
  • Оповещение о принятом решении по заявке Вашим персональным ипотечным менеджером.

В рамках данного этапа с вами могут дополнительно связываться сотрудники банка с уточняющими вопросами, необходимыми для принятия решения.

3 Одобрение объекта

  • Положительное решение по заявке действует 3 полных месяца;
  • Одобрение объекта недвижимости занимает до 3 рабочих дней. О решении Вы будете проинформированы персональным менеджером;
  • В рамках проверки могут быть запрошены дополнительные документы;
  • Важно обращать внимание на срок действия некоторых документов: отчет об оценке — 6 мес., выписка из ЕГРН — 1 мес., выписка из домовой книги — 1 мес.

Расходы на этапе:

  • Заказ отчета об оценке;
  • Заказ технической документации по выбранной квартире (при необходимости).

4 Подготовка к сделке

  • Подтверждение даты сделки;
  • Ознакомление с кредитной документацией (будет направлена за 1-2 до сделки);
  • Регистрация сделки на Ваш выбор: самостоятельно или через партнеров банка.

Расходы на этапе:

  • Дополнительные нотариальные документы (доверенности, заявления, согласия, нотариальные копии) — сумма зависит от количества участников и структуры сделки.

  • В назначенный день Вы с созаемщиком и/или с залогодателем (при наличии) приезжаете в ипотечный центр для подписания кредитной документации;
  • Порядок выдачи кредита:
    • После государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу Банка в безналичной форме на счет Основного заемщика/созаемщика (при безналичных расчетах с продавцом, а также в случае отсутствия сейфовых ячеек в кредитующем подразделении);
    • До государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу Банка при использовании аккредитивной формы расчетов и при расчетах с продавцом через индивидуальный банковский сейф (при выкупе последней доли/комнаты).

В течение 6 месяцев после зачисления кредита Вам необходимо предоставить в Банк подтверждение целевого использования кредитных средств.

Расходы на этапе:

  • государственной пошлина;
  • страховая премия;
  • аренда сейфовой ячейки/открытие аккредитива;
  • оплата услуг регистратора (при пользовании услугами партнеров банка);
  • дополнительные нотариальные документы (доверенности, заявления, согласия, нотариальные копии).

Мы позаботимся о вашей ипотеке

Как оформить кредит под залог недвижимости в собственности

5 простых шагов для оформления кредита

1 Консультация и подача заявки

  • Получите консультацию по телефону или в отделении или оформите предварительную заявку на сайте;
  • Подготовьте необходимый пакет документов для подачи заявки на рассмотрение;
  • Отправьте документы по электронной почте или обратитесь в любое Отделение банка.

2 Принятие решения по заявке

  • Рассмотрение предоставленного вами пакета документов;
  • Оповещение о принятом решении по заявке вашим персональным ипотечным менеджером.

В рамках данного этапа с вами могут дополнительно связываться сотрудники банка с уточняющими вопросами, необходимыми для принятия решения.

3 Одобрение объекта

  • Положительное решение по заявке действует 3 полных месяца;
  • Одобрение объекта недвижимости занимает до 3 рабочих дней. О решении вы будете проинформированы персональным менеджером;
  • В рамках проверки могут быть запрошены дополнительные документы;
  • Важно обращать внимание на срок действия некоторых документов: отчет об оценке — 6 мес., выписка из домовой книги — 1 мес.

Расходы на этапе:

  • Заказ отчета об оценке;
  • Заказ технической документации по выбранной квартире (при необходимости).

4 Подготовка к сделке

  • Подтверждение даты сделки;
  • Ознакомление с кредитной документацией (будет направлена за 1-2 до сделки);
  • Регистрация сделки на ваш выбор: самостоятельно или через партнеров банка.

Расходы на этапе:

  • Дополнительные нотариальные документы (доверенности, заявления, согласия, нотариальные копии) — сумма зависит от количества участников и структуры сделки.

  • В назначенный день вы с созаемщиком и/или с залогодателем (при наличии) приезжаете в ипотечный центр для подписания кредитной документации;
  • Порядок выдачи кредита:
    • После государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу банка в безналичной форме на счет основного заемщика/созаемщика (при безналичных расчетах с продавцом, а также в случае отсутствия сейфовых ячеек в кредитующем подразделении);
    • До государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу банка при использовании аккредитивной формы расчетов и при расчетах с продавцом через индивидуальный банковский сейф (при выкупе последней доли/комнаты).

В течение 6 месяцев после зачисления кредита вам необходимо предоставить в банк подтверждение целевого использования кредитных средств.

Расходы на этапе:

  • государственной пошлина;
  • страховая премия;
  • аренда сейфовой ячейки/открытие аккредитива;
  • оплата услуг регистратора (при пользовании услугами партнеров банка);
  • дополнительные нотариальные документы (доверенности, заявления, согласия, нотариальные копии).

Мы позаботимся о вашей ипотеке

Условия кредитования

для Москвы и Московской области:

  • cумма кредита от 800 000 рублей РФ до 26 000 000 рублей РФ,
    до 85% от стоимости Для всех категорий клиентов до 80% при приобретении недвижимости в Московской области (в пределах 50 км от МКАД, включая НАО и ТАО г. Москвы). , передаваемой в залог недвижимости

для остальных регионов:

  • cумма кредита от 500 000 рублей РФ до 26 000 000 рублей РФ, до 85% от стоимости передаваемой в залог недвижимости

Процентные ставки по ипотеке на покупку недвижимости под залог имеющегося жилья действуют при условии комплексного ипотечного страхования. Почитайте, как могут измениться процентные ставки.

Расчет параметров кредита является предварительным

Заемщик/созаемщик, участвующие доходами

Созаемщиком могут выступать

  • Официальный супруг(а).

С обязательным заключением комбинированного договора ипотечного страхования:

  • от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.
Читайте так же:  Куда подавать документы на налоговый вычет при покупке квартиры

Без обязательного заключения комбинированного договора ипотечного страхования:

  • от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 60 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Фактическое место жительства

В пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.

Фактическое место работы

В пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.

Постоянно зарегистрированы на территории Российской Федерации или временно в регионе, где представлено кредитующее подразделение банка.

Минимальный стаж работы

Физические лица, работающие по найму:

  • Не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
  • Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет.
  • Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года.

Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет.

Наличие телефона

Рабочий телефон, а также домашний и/или мобильный обязательно.

Минимальный доход

  • 20 000 рублей — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Магадана, Сургута, Тюмени, по основному месту работы после налогообложения.
  • 15 000 рублей для остальных кредитующих подразделений банка.
  • 10 000 рублей — по основному месту работы после налогообложения.

Кредитная история

  • Отсутствие плохой кредитной истории
  • Действующие кредиты

Не должен иметь более 2 ипотечных кредитов Если у клиента действуют более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемого), условием выдачи одобряемого кредита может являться (при желании клиента) полное досрочное погашение вышеуказанных кредитов. АО «Райффайзенбанк» и/или других банков (с учетом вновь одобряемого):

Нефинансовый созаемщик

Созаемщиком могут выступать

От 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Согласие созаемщика на получение данных из БКИ для получения одобрения кредита

Кредитная история

Отсутствие плохой кредитной истории.

Залогодателем(ями) могут выступать:

  • Основной заемщик — заемщик, чей доход учитывался в расчете суммы кредита и является наибольшим.
  • Заемщик и/или супруг(а) заемщика.
  • Залогодатель — третье лицо — родственники заемщика и/или супруга(и) заемщика: совершеннолетние дети, родители, а также братья или сестры (полнородные, неполнородные).

Требования к залогодателю(ям):

  • Возраст от 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Общие требования к передаваемому в залог имуществу:

Предметом залога банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.

Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды.

Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования, за исключением залога банка).

Недвижимое имущество не должно приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга, родители, дети) или близких родственников супруги(а) заемщика (супруга, родители, дети).

Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям:

Иметь отдельную от других квартир кухню/кухню-столовую и санузел.

Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.

Иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (последнее — для квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы.

В случае выявления оценочными организациями в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных жилых домов, дефектов в отделке (т.е. наличия следов протечек на потолочных и стеновых покрытиях), в отчете об оценке в обязательном порядке указывается процентное выражение доли стоимости неотделимых улучшений (отделки) в общей стоимости квартиры.

В случае, если данная величина не превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога на стандартных условиях.

В случае, если данная величина превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога без учета стоимости отделки (неотделимых улучшений). Данная стоимость в обязательном порядке отражается в отчете об оценке.

Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

Если квартира расположена в многоквартирном жилом доме, он должен отвечать следующим требованиям:

Для всех регионов:

  • не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен.

Для Москвы Не подлежат кредитованию объекты недвижимости, внесенные в список домов в рамках программы реновации в г. Москве). и Московской области :

  • не ранее 1950 года, этажностью не менее 5 этажей и иметь кирпичные наружные стены;
  • не ранее 1950 года и этажностью не менее 6 этажей вне зависимости от материала стен;
  • не ранее 1970 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала стен.

Для Санкт — Петербурга:

  • не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала стен.

Для остальных регионов:

  • не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие стены;
  • не ранее 1955 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала.

Не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

Объект недвижимости должен быть расположен:

Для всех категорий клиентов банка:

  • в населенных пунктах, где представлено кредитующее подразделение банка;
  • в населенных пунктах Московской области, расположенных в пределах 50 км от Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы;
  • в населенных пунктах Ленинградской области, а именно:
    • Ломоносов;
    • Петродворец (Петергоф);
    • Стрельна;
    • Гатчина;
    • Пушкин;
    • Павловск;
    • Колпино;
    • Отрадное;
    • Всеволожск;
    • Сестрорецк;
    • Кронштадт;
    • д. Кудрово;
    • Тосно (только в части объектов (квартир), расположенных в домах, построенных после 2000 года);
    • Всеволжский район Ленинградской области: д. Новое Девяткино, п. Мурино, г. Сертолово и п. Бугры, муниципальное образование «Виллозское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области;
    • МО Аннинское сельское поселение Ленинградской области (с ограничением по году постройки здания для вторичного рынка — не ранее 2000 г.).
  • в населенных пунктах Новосибирской области, а именно: р.п. Кольцово, п.г.т. Краснообск, г. Обь, Мочищенский сельсовет Новосибирского района;
  • в населенных пунктах Нижегородской области, а именно: г. Бор, г. Кстово, д. Афонино, г. Дзержинск;
  • в населенных пунктах Самарской области, а именно: г. Новокуйбышевск, п. Придорожный Волжского района, п.г.т. Смышляевка Волжского района;
  • г. Энгельс Саратовской области;
  • в городах Свердловской области, а именно: г. Березовский, г. Верхняя Пышма, г. Арамиль, г. Первоуральск;
  • г. Копейск Челябинской области;
  • в населенных пунктах Ростовской области, а именно: г. Аксай, г. Батайск, г. Азов, г. Новочеркасск;
  • в населенных пунктах Республики Адыгея, а именно: п.г.т. Яблоновский, п.г.т. Энем, аул Новая Адыгея;
  • г. Волжский Волгоградской области;
  • в населенных пунктах Краснодарского края, а именно: г. Сочи Кредитование под залог таунхаусов в г. Сочи и г. Геленджик возможно только после одобрения каждого конкретного объекта залоговым менеджером банка (включая районы: Лазаревский, Центральный, Хостинский, Адлерский), г. Геленджик*, г. Новороссийск, п. Южный, п. Афипский1 Для клиентов, получающих заработную плату на счета в банке и/или являющихся сотрудниками корпоративных клиентов банка. ;
  • в населенных пунктах Пермского края, а именно: п. Кондратово, с. Фролы Пермского района, с. Култаево Култаевского с/п Пермского р-на;
  • в городах Воронежской области, а именно: г. Семилуки, г. Нововоронеж, с. Новая Усмань Новоусманского района;
  • в населенных пунктах Калужской области, а именно: г. Обнинск, п. Воротынск Бабынинского района;
  • г. Строитель, поселок Дубовое Белгородской области;
  • п. Зональная станция Томской области;
  • д.Жилина Орловского района Орловской области;
  • станция Чернец Брянской области;
  • г. Светлогорск Калининградской области;
  • г. Зеленоградск Калининградской области.

Лизинг недвижимости

Компания «Пионер-Лизинг» оказывает услуги лизинга недвижимости как для физических, так и для юридических лиц. Если вы желаете купить недвижимость, квартиру в лизинг, вам нужно лишь выбрать необходимый объект, и мы купим его для вас! «Пионер-Лизинг» – местная компания, поэтому решение о проведении сделки принимается «здесь и сейчас», без дополнительных согласований. Мы НЕ требуем справок о доходах, финансовой отчетности и нотариально заверенные копии документов.

Лизинг коммерческой недвижимости

Любая коммерческая деятельность зачастую подразумевает аренду офисных, складских или производственных площадей. Использование таких помещений требует больших затрат и, внося ежемесячную плату, вы не можете быть уверены в том, что планы владельца не изменятся. Для приобретения недвижимости в кредит также необходимо собрать массу документов, найти поручителей, подтвердить положительный баланс предприятия. Приобретение за наличные средства часто не представляется не только возможным, но и целесообразным – так как деньги нужно вкладывать в дальнейшее развитие бизнеса, они должны работать.

Поэтому лизинг является удобным вариантом для приобретения в собственность офисов и других объектов недвижимости, необходимых для успешного функционирования бизнеса.

Приобретение коммерческой недвижимости в лизинг несет в себе ряд неоспоримых преимуществ:

  • Вы платите ежемесячные взносы за «свое» имущество – по договору финансовой аренды с последующим выкупом;
  • Вы точно знаете, сколько лизинговых платежей вам нужно будет внести и какими суммами, что, безусловно, способствует бизнес-планированию;
  • Лизингополучателям — плательщикам налога на добавленную стоимость возмещается НДС в составе платежей;
  • Лизинговые платежи признаются расходами лизингополучателя и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;
  • Если ваша компания является плательщиком НДС, то с суммы лизинговых платежей возмещается налог на добавленную стоимость в полном объёме;
  • При нахождении предмета лизинга на балансе предприятия, вы, благодаря применению ускоренного механизма амортизации (специальный коэффициент к основной норме амортизации, но не выше 3), значительно сэкономите на налоге на прибыль;
  • При заключении договора лизинга вы платите от 10% стоимости объекта недвижимости.
Читайте так же:  Стою на бирже труда входит ли это в стаж

Мы предложим вам наиболее выгодную схему приобретения объекта недвижимости в лизинг в день обращения, с удобным графиком платежей.

Лизингополучатель обязан застраховать предмет лизинга от рисков утраты, повреждения, на полную стоимость без франшизы на весь срок лизинга + 1 месяц. Сумма лизинговых платежей может быть изменена лизингодателем в порядке, предусмотренном законом. Лизингополучатель несет расходы, связанные с уплатой государственных пошлин за регистрацию.

Основные требования

  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности на объект недвижимости без обременений по распоряжению и использованию;
  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности или аренды на земельный участок, занятый предметом лизинга, являющегося отдельно стоящим зданием или сооружением.

Лизинг жилой недвижимости

Лизинг жилой недвижимости — относительно новая услуга на российском рынке, но спрос на нее устойчиво растет. Процедурно, лизинг жилой недвижимости мало чем отличается от лизинга коммерческой недвижимости и воспользоваться этой услугой могут как физические лица, так и организации, заинтересованные в приобретении жилой недвижимости.

Предпочесть не ипотечный кредит, а лизинг могут в первую очередь те заемщики, кредитная история которых была подпорчена в силу определенных обстоятельств, которые не имеют возможности или желания документально подтверждать величину ежемесячного дохода и предоставлять отчетную документацию. Бывает и так, что деньги у клиента на квартиру есть, но отдавать всю сумму сразу не представляется целесообразным и остальную часть нужно вложить, к примеру, в бизнес.

Лизингополучатель обязан застраховать предмет лизинга от рисков утраты, повреждения, на полную стоимость без франшизы на весь срок лизинга + 1 месяц. Сумма лизинговых платежей может быть изменена лизингодателем в порядке, предусмотренном законом. Лизингополучатель несет расходы, связанные с уплатой государственных пошлин за регистрацию.

Основные требования

  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности на объект недвижимости без обременений по распоряжению и использованию;
  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности или аренды на земельный участок, занятый предметом лизинга, являющегося отдельно стоящим зданием или сооружением.

Возвратный лизинг квартир и нежилых помещений

Наша компания одна из немногих, кто занимается возвратным лизингом недвижимости. Его суть заключается в следующем: вы как собственник жилья или нежилого помещения сначала продаете его ООО «Пионер-Лизинг», а затем арендуете этот же объект у нас. То есть вы выступаете и в качестве продавца, и в качестве лизингополучателя. В результате меняется лишь собственник имущества, а его пользователем остаетесь вы, получив в свое распоряжение дополнительные средства.

В жизни случаются ситуации, когда срочно нужны крупные суммы денег: на открытие собственного дела, поддержание бизнеса, лечение, ремонт, и т.д. Самыми доступными кажутся такие способы получения средств, как кредит под залог недвижимости, кредит под залог квартиры, да и просто займ под залог. Среди предлагаемых банками услуг широко распространено кредитование под залог, в основном, только приобретаемой недвижимости, кредитование под залог имеющегося жилья является довольно редким и затруднительным, и зачастую сопряжено с дополнительными расходами заемщика в виде страхования, оценки и т.п. Тогда как операция возвратного лизинга позволяет владельцам недвижимости временно высвобождать связанный капитал за счет продажи имущества и одновременно продолжать фактически пользоваться им на правах аренды.

Этот вид лизинга успешно используется для получения денег с последующим вложением в бизнес и прочих нужд, связанных с привлечением крупных сумм: вы можете получить на руки до 80% стоимости вашей квартиры по договору лизинга. Схема проста: будучи владельцем квартиры, вы продаете ее ООО «Пионер-Лизинг», и сразу же получаете в аренду с правом выкупа. Полученные деньги вы можете потратить на свое усмотрение, никаких отчетов не требуется. Вас приятно удивят выгодные условия по договору лизинга, отличающиеся от других схем финансирования. Договор заключается на срок до 25 лет с удобным для вас графиком погашения и приемлемыми суммами платежей.

Финансирование в форме лизинга серьезно проработано с точки зрения защиты прав клиентов (лизингополучателей) на уровне федерального законодательства. Так, согласно действующему российскому законодательству договоры лизинга недвижимого имущества проходят обязательную государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Также законодательство предусматривает переход по наследству всех прав на имущество в рамках лизингового договора.

Как определить серебро и его подлинность в домашних условиях?

Определение подлинности серебра бытовым способом в домашних условиях.

Серебрная зажигалка и пепельница, «Набор для курения», Испания, серебро

Для начала обязательно посмотрите Клейма и пробы серебра, добавлены клейма Франции. Возможно сразу станет ясно, что это серебряный предмет. В случае отсутствия клейма, будем учиться отличать серебро по косвенным признакам.
Рассмотрим самые простые способы которые помогут нам определить серебро и его подлинность самим дома.

Новые способы определения подлинности серебра доступными способами дома читайте в комментариях, постоянно добавляются новые!

Для начала поднесите к магниту, возможно этого будет достаточно – серебро не магнитно.

Косвенное нехимическое средство – на ощупь, серебро слишком теплопроводно, в руке сразу становится той же температуры, при опускании в горячую воду мгновенно становится столь же горячим.

Пропустим определение серебра по запаху ( сейчас сотни средств, специально с ароматической добавкой “под запах серебра”) и не будем гнуть тестируемый образец: считается, что серебряная ложка, например, согнется пополам, а вот латунная или иного металла – будет пружинить. Это для общего развития, но не для 100% определения.

Намазать изделие обычной серной мазью, продающейся в аптеке, подождать пару часов, вытереть салфеткой. Если место, на котором была мазь, почернело —100% серебро. (Результата может быть только три – почернеть, приобрести рыжеватый оттенок, не изменить цвет)

Попробуйте поэкспериментировать с йодом… под каплей йода серебро почернеет. Чем больше концентрация серебра, тем чернее и быстрее. Но способ не из лучших – отмывается с огромным трудом.

Потереть мелом. Если мел почернел – значит серебро.

Ляпис теперь не найти уже в аптеках, а потому и писать о нем нечего.

Но лучше всего купить обычный реактив, так и называется «тест на серебро», он есть в открытой продаже.

Технология быстрого определения подлинности золотых и серебряных изделий на камне.

Определение с помощью пробы на выдержку. Прежде всего с предмета (в незаметном месте) снимают тончайший слой золотого или серебряного покрытия. Для этого достаточно один раз провести по предмету надфилем. Затем проведем этим местом по тонкому камню для пробы на золото, на котором останется металлическая полоска. В качестве пробного камня используется разновидность черного сланца. Но можно взять и кусок обыкновенного сланца, очищенного азотной кислотой, или фарфор, хотя на нем штрихи видны не так отчетливо.
Для определения серебра приготовим пробирную кислоту из 1 части чистой азотной кислоты и 1 части бихромата калия. Если испытываемый материал содержит более 1/3 серебра, то смоченное кислотой место окрасится в красный цвет. При известном навыке по оттенку цвета можно установить приблизительное содержание серебра.

Цветные оттенки металлов и сплавов, получающиеся на пробирном камне
при действии раствора хлорного золота по Воробьеву С.В.

А еще надежнее купить современный прибор, способный отличить не только серебро, но и золото, платину и белое золото, причем с указанием % содержания чистого металла, пробой. Рекламировать название без финансовой заинтересованности нет смыла.

У всех известных и доступных способов есть один существенный минус, они поверхностные и не способны дать 100% гарантию, что изделие не является посеребренным. Т.е. что бы удостовериться, что у вас изделие полностью сделано из серебра вам необходимо сделать надпил и проверять металл в месте надпила.

Еще один простой способ определить подлинность серебра бытовым способом. Следует повертеть серебряную вещицу в руках, а потом осмотреть ладони. Если они остались чистыми, значит, качество серебра – на высоте. А вот если испачкались, серебро, вероятно, разбавлено цинком. Украшения из такого сплава не только быстро темнеют и пачкаются, но еще и достаточно хрупкие. Правда, качественное серебро со временем тоже может потемнеть, но блеск ему легко вернуть с помощью специального крема для чистки ювелирных изделий или раствора нашатырного спирта. А вот низкокачественное серебро вновь не засияет.

На «серебряных» развалах и мелких сувенирных лавочках запросто можно вместо настоящего серебра купить посеребренную латунь. Проверить такое изделие на подлинность можно с помощью иголки. Дело в том, что на латуни серебряная пленка держится плохо и легко сцарапывается. Острием иголки можно поцарапать украшение изнутри. Если это латунь, то серебряное покрытие «сползет», обнажив красноватый металл, а если настоящее серебро, то ему ничего не будет. Правда, трудно предсказать реакцию торговца на вашу такую манипуляцию с иглой… Хотя если он поднял крик, значит, можно быть уверенным, что у вас в руках – подделка.

Еще больше способов определения серебро или нет читайте в комментариях. Большое Спасибо всем, кто присылает свои способы и помогает нам узнать серебряные предметы и отличить их от металлических.
Вы можете купить серебро на этом сайте. Все картинки кликабельны, заходите и оставляйте заявку в форме комментария, ваш е-майл будет виден только Администрации.

серебряный чайник кофейник бульотка самовар