Договор вступления в наследство

Оглавление:

Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

Получение по наследству квартиры предполагает ее дальнейшее оформление. Чтобы принять квартиру по праву наследования, необходимо проделать определенные законом шаги.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Если в наследственную массу входит квартира, ее оформление происходит практически так же как и для других видов имущества. Чтобы принять в наследство квартиру, наследнику придется обратиться к нотариусу.

На первом этапе в момент обращения наследник пишет заявление на принятие наследства. После того как нотариус примет его, он объяснит наследнику, какие документы нужно собрать, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

Кроме общих документов, обязательных для оформления всех видов наследственного имущества, для вступления в наследство на квартиру обязательно потребуются:

  • технический паспорт квартиры;
  • документ, который подтвердит, что данная квартира была собственностью наследодателя;
  • документ, подтверждающий основание перехода квартиры в собственность наследодателя. Например, договор купли-продажи, согласно которому наследодатель приобрел квартиру;
  • оценка, которая отражает стоимость квартиры на день смерти наследодателя;
  • справка, в которой указаны все прописанные в квартире лица;
  • справка об отсутствии долгов по налогам на недвижимость;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

После обработки документов нотариусом, наследнику предстоит оплатить государственную пошлину в обязательном порядке и иные платежи по мере необходимости.

Результатом оформления в наследство квартиры станет получение наследником свидетельства о праве на наследство.

Наследник может принять квартиру по наследству фактически. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу и собирать массу документов. Фактическое вступление в наследство на квартиру предусматривает:

  • проживание в ней, владение, пользование;
  • регулярную оплату коммунальных и иных сопутствующих платежей;
  • проведение улучшения квартиры, ремонта и т.д.;
  • защиту квартиры от посягательств на нее третьих лиц;
  • выплату долгов наследодателя, не уплаченных им при жизни.

Оформление квартиры после вступления в наследство

После того как наследство принято, оформление квартиры не считается оконченным. Любая недвижимость, в том числе и квартира, а точнее переход права собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации.

Для проведения регистрации необходимо подать перечень документов в отделение регистрирующего органа:

  • заявление на регистрацию;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • паспорт обращающегося;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за проведение регистрации.

После рассмотрения заявления и проверки документов на соответствие нормам, сотрудник органа проведет регистрацию. В случае неполноты представленных документов, их недействительности регистрирующий орган может отказать в регистрации.

После исправления недочетов, наследник может вновь подать документы на регистрацию.

Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру

При вступлении в наследство на квартиру обязательно уплачивается госпошлина. Ее размер определяется в соответствии с правилами и ставками, установленными НК РФ:

    • 0,3% от размера стоимости квартиры, которая указана в оценке. Ставка исчисляется в отношении наследников, которые приходятся наследодателю ближайшими родственниками, а именно супругом(ой), родителями, детьми и братьями-сестрами. В данном случае размер пошлины не может превышать 100 000 рублей;
    • 0,6% от той же стоимости квартиры для всех остальных наследников, независимо от наличия родства. Сумма государственной пошлины не может быть больше 1 000 000 рублей.

Размер государственной пошлины зафиксирован в законе в виде процентной ставки. Именно поэтому каждый наследник заплатит ту сумму, которая рассчитывается индивидуально.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Стоит сразу оговориться, что продать квартиру, полученную по наследству можно исключительно после должного ее оформления. Итак, после вступления в права наследования, проведения государственной регистрации права собственности, можно приступать к продаже.

Квартиру, перешедшую по наследству, продают так же, как и любую другую. Однако есть один момент, о котором наследник должен знать. Если он продает квартиру в течение первых 3 лет, он обязан уплатить налог в размере 13%. Тем не менее, после совершения сделки наследник также имеет право на налоговый вычет.

Как опечатать квартиру до вступления в наследство?

Иногда наследникам предстоит побороться за квартиру, причитающуюся им по наследству, с третьими лицами. Например, если наследодатель проживал совместно с лицом, не являющимся наследником, а после смерти наследодателя указанное лицо продолжает проживать в квартире. При этом, есть законные наследники, например, дети наследодателя. Что делать им, чтобы освободить квартиру от незаконных жильцов? Как защитить имущество от посягательств до вступления в наследство?

Опечатать квартиру самостоятельно наследнику не удастся. Если даже он это сделает, такое действие не имеет никакого юридического значения. Полиция или нотариус тоже вряд ли прибегнут к такому способу. Что делать?

Обратиться к нотариусу с заявлением об охране и защите наследственного имущества. Нотариус обязан предоставить ее в рамках закона. Выселить же незаконно проживающих лиц можно при помощи написания заявления в полицию.

Таким образом, опечатать квартиру до вступления в наследство не получится. Нотариус, скорее всего, проведет опись имущества и документально поручит кому-либо из наследников охранять его. После того, как пройдет 6 месяцев, наследник примет квартиру и станет полноправным собственником. Тогда проблемы по ее охране должны исчезнуть окончательно.

Договор вступления в наследство

Скажите что делать в ситуаций если у нас договор с юридическим агенством по вступлению в наследство, они должны были получить два отказа от нотариуса для суда. Сроки вступления в наследство закончились 13 ноября, обещали к 23 нояьря все ответы будут готовы. На звонки не отвечают, оператор с ними связывается, но они не перезванивают..

Здравствуйте. Вам следует направить официальную претензию в юридическое агенство. Если не исполнят претензию, то можете обратится в суд.

По поводу вступления в наследства. Дом был продан в 1989 году. Сейчас договор купли продажи признан не действительным. Бабушка умерла в 2009 г. Есть Родственники за границей могут ли они быть наследниками по Российскому законодательству? Я могу вступить в наследство по закону если договор купли продажи не действителен? Какие нужны документы?

Обратитесь к нотариусу для получения консультации по данному вопросу. С 2009 года много времени прошло и придется восстанавливать в суде срок вступления в права наследования.

Здравствуйте, Ирина! Родственники за границей могут быть наследниками! Не совсем понятно, по каким основаниям и по чьему иску договор купли-продажи был признан недействительным.

Как наследнику после вступления в наследство расторгнуть договор аренды? Договор заключен с ип. я не являюсь ип и не собираюсь продолжать его бизнес. платить аренду нечем.
В ДОГОВОРЕ УКАЗАНО.
П.1 ЕСЛИ ДОГОВОР РАСТОРГАЕТСЯ ПО ИНИЦИАТИВЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ, НЕ ЗАВИСИМО ОТ ВИНЫ АРЕНДАТОРА, ТО ПОСЛЕДНИЙ ИМЕЕТ ПРАВО НА ВЫПЛАТУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ВНЕСЕННЫХ В РАМКАХ ДОГОВОРА О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ С УЧЕТОМ Индексации.
П.2 Арендатор теряет право на выплату денежных средств указанных в п.1, если договор расторгается по его инициативе. Данное положение не распространяется на наследников арендатора.
Могу ли я на основании свидетельства о наследстве расторгнуть договор? И положена ли мне выплата денежных средств внесенных арендатором в рамках договора?

Здравствуйте. Судя по тому тексту, который Вы привели, то да. Можете расторгнуть договор и получить компенсацию. Однако действовать нужно осторожно, в рамках закона и договора. Если Вы в чем-то сомневаетесь или не уверены в себе, то лучше прибегнуть к помощи юриста. Желаю удачи.

Утерян документ договор дарения, юрист который ведет дело о вступлении в наследство отказывается работать с дубликатом. Что делать.

А зачем дубликат договора дарения, когда можно просто взять и обратиться в Росреестр или МФЦ и заказать выписку в отношении объекта недвижимости.

Нужно ли делать договор определения долей при вступлении в наследство если до этого был договор совместной собственности, и доли не были определены. Нас в семье трое. Супруг умер, супруга и сын вступили в наследство, сын отказался от доли отца в пользу матери.

Нотариус должен выделить супружескую долю пережившему супругу. Вторая доля включается в наследственную массу. Если сын отказался в пользу матери и отсутствуют другие наследники по закону первой очереди, то мать наследует вторую половину квартиры.

Здравствуйте! Нет, не обязательно заключать соглашение об определении долей. Если собственность совместная, то доли считаются равные. Нотариус выделяет долю, умершего.

Можно ли оспорить договор дарения: при подаче заявления о вступлении в права наследства по праву представления выяснилось, что наследодатели (родители ранее умершей матери) подарили квартиру одному из внуков, который является опекуном совершеннолетнего недееспособного брата. При этом, договор дарения составлен 29.04.2016 года, наследодатель умирает в больнице 05.05.2016 года (бабушка 1936 года рождения), гос.регистрация договора дарения прошла 17.05.2016 года. Неужели недееспособный не может претендовать на наследство после бабушки с дедом? Дед умер 06.06.2017 года.

Читайте так же:  Заявление для прописки в частный дом

Здравствуйте! При наличии оснований. Можете подать исковое заявление в суд и оспорить указанную сделку. Удачи Вам и всего хорошего!

Так как Договор дарения был зарегистрирован после смерти наследодателя, по этой причине он может быть признан недействительным.

Для оспаривания договора дарения нужны серьёзные основания, предусмотренные ст.ст.168-179 ГК РФ. Одного года рождения бабушки недостаточно. Если договор заверял нотариус, то и вовсе шансов нет. Вы считаете что не нужно уважать волю умершего?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какую сумму нужно заплатить для вступление в наследство по договору дарения.

Доброго времени суток! 0,3% от стоимости наследственного имущества для детей, супругов, родителей, братьев и сестер; 0,6% от стоимости наследуемого имущества — для остальных наследников, но не более 1 000 000 р. (п.1 ст.333.24 НК РФ). От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые на день принятия наследства совместно проживали с наследодателем и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти.

По договору дарения не вступают в наследство. Изложите вопрос более точно. По договору дарения имущество переходит к новому собственнику при жизни. После смерти возможно получить имущество по завещанию или по закону в порядке наследования.

Здравствуйте, уважаемый Посетитель! Дарение не является наследством, поэтому принимать и вступать в него не нужно. Для близких родственников госпошлина 0,3%, для остальных-0,6% от стоимости дара. Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.

Добрый вечер. Если вы вступаете в наследство в таком случае вы платите определенный процент 0 3% от стоимости если у вас договор дарения в таком случае это не является совершенно наследством. Хорошего приятного вечера вам.

Доброго времени суток! По договору дарения вступить в наследство невозможно. Право наследования возникает в случае смерти наследодателя по завещанию или по закону. По договору дарения имущество от одного собственника переходи к другому собственнику. Уточните вопрос, какова степень родства дарителя с одариваемый, что именно переходит в дар, квартира, доля в кввартире, земля. Все это имеет значение, чтобы ответить в полном объеме на ваш вопрос. Всего хорошего!

Здравствуете. По договору дарения имущество переходит к новому собственнику при жизни. Для близких родственников 0,3% для остальных 0,6% Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Умер отец. Остались три наследника. В процессе вступления в наследство. Договор с водоканалом временный заключон со мной. В 2015 году ушел жить к жене. Некоторое время остальные наследники не давали показания счетчика, плптили только по квитанции. Накопился долг в 8000 р. Я пошел в водоконал по перерасчету, т. к. оплата была регулярна. А мне сказали, что показания, которые не давали более 6 месяцев расчитали по нормативу и перерасчету не подлежат. Сестры (наследники) отказываются платить. Счетчики уже как 2 года нужно менятьпо сроку. Хочурасторгнуть договор, так как я не проживаю в этой квартире, но прописан. Мне говорят в водоканале, что сначаланужно погасить долг именно мне и поменять счетчики, потом, если согласен будет один из проживающих перезаключить на него договор. Самое главное грозят перерасчитать эти два года, что счетчики просрочены, по нормативу. Скажите. Что мне делать? Могутли пересчитать по нормативу? И мне правда придется оплатить за сестер этот долг? Мне то же придется менять счетчики за свой счет? Я уже с 15 года там не проживаю, но прописан. Спасибо.

Если квартира в собственности у 3 наследников, все трое обязаны погашать долги наследодателя, а не только Вы Вы вправе подать к ним иск о компенсации Вам понесенных затрат. Если срок действия счетчиков истек, начисления будут только по нормативу.

Моя мама после вступления в наследство (квартира) у того же нотариуса планирует по договору дарения оформить квартиру на меня (свою дочь). Вопрос: я браке и эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом в случае развода?

Если квартира будет принадлежать вам на основании договора дарения, то она не является общей совместной собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Вопрос: я браке и эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом в случае развода?Не буде считаться совместно нажитым имуществом и разделу в случае развода не подлежит.

Нет, это имущество будет в вашей индивидуальной собственности, к совместно нажитому имуществу она отношения не имеет и при разводе разделу не подлежит.

Здравствуйте! Нет, квартира полученная Вами по договору дарения не считается совместнонажитым имуществом и разделу между супругами при разводе не подлежит.

Здравствуйте! Эта квартира, если будет подарена Вам, только Ваша собственность. И только Вы будете иметь право распоряжаться ею. Удачи Вам.

Три года назад я заключила договор с юристом о вступлении в наследство и расприватизации квартиры. Все начиналось хорошо. Он звонил, докладывал о своих действиях, иногда встречались и решали какие-то вопросы. Уже больше года как все изменилось. Ему невозможно дозвониться, он не отвечает на смс. Он не появляется у себя в офисе. А когда звонит или пишет смс обещает заехать и рассказать о делах и не приезжает, но говорит что дела делает. Хотя ни одного документа подтверждающего его работу на руках нет. Документы по наследству не могу получить уже больше года, потому как незнаю даже куда ехать где их забирать. Что делать в этой ситуации. Можно ли найти выход в этой ситуации?

Здравствуйте, Юлия Если сможете доказать в суде, что он свои обязательства по договору не выполняет, то сделку можно расторгнуть и требовать возврат денег, неустойки и моральной компенсации, согласно закона о защите прав потребителей Желаю Вам удачи и всех благ!

При вступлении в наследство нотариус попросил сделать оценку наследства. Наследство — это договор ренты акций 1997 г. Оценщик оценит договор по рыночной стоимости акций или по договору ренты, в которой прописана сумма договора? Если по рыночной стоимости акций, то придется много заплатить нотариусу, хоть не вступай в наследство, потому что потом реально будешь получать копейки. Есть ли какой-нибудь документ, на который я могу сослаться, чтобы оценивали именно ренту, а не акции, которые сами уже и не принадлежали наследодателю (он получал только ренту)? Потому что нотариус настаивает именно на своем оценщике и видимо там будет большая сумма. Имею ли я право обратиться к оценщику по месту моей прописки, а не по месту оформления наследства, которое очень далеко от меня? Сам нотариус говорит, что не могу. Может в законодательстве написано по-другому? Или нотариус во всем прав? Просто когда я прошу подтвердить его действия законами, он уходит от ответов.

Вы вправе обратиться к любому оценщику и провести оценку вашего имущества, а далее предоставить её нотариусу. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

После смерти отца, мама подала документы в МФЦ на вступление в наследство (перезаключить договор аренды земли на себя). Через время ей позвонили и сказали прийти прекратить регистрацию, чтобы отнести документы в Управление Архитектуры И Градостроительства для оформления договора на нее. По незнанию, мама пришла, подписала бумагу о прекращении регистрации. В итоге оказалось, что она отказалась от земли вообще. Что теперь делать, как опровергнуть этот отказ?

Здравствуйте. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Нет, тут нужно смотреть документы. Есть необратимые риски.

Интересует такой вопрос: Переоформление договоров услуг на наследников, при вступлении в наследство. Объект-частный дом с землёй. С чего начать? Заранее спасибо. Евгений.

Интересует такой вопрос: Переоформление договоров услуг на наследников, при вступлении в наследство. Объект-частный дом с землёй. С чего начать? Заранее спасибо. Евгений.Начните с заключения договоров.

Начать прежде всего с оформления наследства, когда вы получаете в собственность дом, то договор с организациями, которые обеспечивают подачу электроэнергии, воды, вывоз мусора заключайте от своего имени как собственником домовладения. Чтобы не накапливалась задолженность, платежки, которые приходят на имя бывшего владельца дома, надо оплачивать, так как обязательства по содержания дома и оплате услуг имел бывший владелец, а вместе с правом на дом к вам переходят и долги по его содержанию, которые не он оплатил по причине смерти. Если я полно ответил на ваш вопрос, я рад вам помочь!

Можно ли сразу сделать договор купли продажи после вступления в наследство через суд. Прошло 6 лет как умер человек. Или обязательно ждать месяц в гос реестре?

Здравствуйте, вам необходимо зарегистрировать переход права собственности, а затем заключать договор купли продажи

Нотариус для вступления в наследство на квартиру требует договор купли-продажи и говорит, что он останется у нотариуса в папке. А может нотариус у себя заверить этот договор и оставить у себя копию, отдав оригинал мне как наследнику?

Читайте так же:  Приказ минобразования рф от 24021998 501

договор у нотариуса останется вам выдадут свид. о праве на наследования

Для нотариуса необходимо предоставить выписку из ЕГРП, где указывается, кто является собственником квартиры. Не надо предоставлять договор-купли продажи.

Как оформить договор на продажу дома, если не прошло время вступления в наследство, а покупатели хотят заплатить деньги и въехать?

Никак официально не оформить, Елена.

Официально никак, так как у вас пока нет подтверждающих документов о том, что вы являетесь собственником дома. Можно конечно оформить соглашение о задатке и прописать в нем, что вы обязуетесь в такие то сроки оформить свои права на наследство, зарегистрировать свое право и совершить продажу дома вашим покупателям если конечно ваши покупатели вам доверяют на 100% и вы их не обманите.

После вступления в наследство какой договор нужно составить для определения собственности между наследниками (кому квартира кому дача) если это неуказанно в завещании?

Вы можете отрегулировать данный вопрос на стадии вступления в наследство отказами в пользу друг друга.

Как правильно оформить договор купли — продажи автомобиля продавцу после вступления в наследство.

Здравствуйте. По ст.454 ГК РФ есть риски

Здравствуйте! Никаких «рисков» тут нет (по поводу первого ответа). Если уже получено свидетельство о праве собственности на наследство, достаточно для продажи составить договор купли-продажи в простой письменной форме (нотариальное заверение не требуется). Копию свидетельства о праве собственности на наследство приложить к ДКП при регистрации авто в ГИБДД новым собственником

Продавец так же должен будет отдать нотариальную копию свидетельства о праве на наследство на этот автомобиль покупателю. Этот документ покупатель обязан предъявить в ГИБДД помимо договора купли-продажи. Иначе сделка ГИБДД не будет зарегистрирована. Если необходима помощь в составлении договора — обращайтесь.

Обратилась к адвокату по своему делу о вступлении в наследство, заключили договор, в итоге 2 месяца он мен говорил что некогда, то уехал, то болеет, заплатила ему 10 000, он написал расписку, а денег мне не отдает, говорит все завтра и завтра, куда мне обратиться и что сделать? Он состоит к коллегии адвокатов по г. уфа.

Вот к руководству коллегии и обращайтесь,с письменной жалобой

Уважаемая Зиля Ильдаровна г.Уфа ! В данной ситуации рекомендую вам обратиться с письменной Жалобой в Адвокатскую коллегию по Республике Башкортостан (г.Уфа, ул.Ленина) Удачи вам

За что Вы заплатили, что указано в расписке в качестве основания получения денег — составление иска или в эту сумму включено и представление Ваших интересов в суде? Дело в том, что 10 т. за подобное дело — ниже низшего предела. Если он именно адвокат, то подайте на него жалобу в адвокатскую палату. И ищите замену.

Нужна ли при вступлении в наследство свидетельство о праве на собственность или достаточно договора о передачи?

Ваш вопрос не ясен, подробнее опишите вашу ситуацию

нужны оба документа, если у вас чего-то не хватает, нотариус сделает запрос и все получите

Потребуйте от нотариуса запросить дубликат свидетельства о регистрации права собственности, для этого представьте нотариусу договор о передаче.

Нужны оба документа.

Хотим расторгнуть договор с юристом на оказание услуг по вступлению в наследство, т.к. она уже год тянет время, а срок вступления 6 мес.

Да, действительно странно. Расторгайте, если уже решили.

При вступлении в наследство на 1/4 квартиры нотариус забрала договор на передачу квартир в собственность граждан. Помимо отца в договоре указаны еще 3 человека (жена и 2 дочери). Как быть с этим документом?

Нотариус не имеет права забирать такой договор, она была должна проставить в договоре соответствующую запись и вернуть документ. Потребуйте его вернуть, она обязан если откажет, то получите официальный отказ и идите в суд а также напишите жалобу в палату.

Отец оформил на меня доверенность на вступление в наследство за него с правом заключения договора купли-продажи. У него очень много долгов перед банками, приходили коллекторы, угрожали описать имущество, я заключила договор купли-продажи с моей мамой (его бывшей женой). После продажи квартиры планирую, как и полагается разделить имущество пополам и отдать отцу его долю, но он не верить, и хочет подать в суд. Может ли он расторгнуть уже исполненный договор?

Может обратиться в суд для оспаривания. Почему Вы собираетесь делить имущество пополам, квартира — личная собственность отца, если он ее унаследовал.

Утерян Договор купли-продажи собственности, но остальные документы для вступления в наследство по завещанию имеются: свидетельство о регистрации права на собственность, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родственные отношения, паспорта наследников, завещание. Этого достаточно для предъявления нотариусу? Благодарю за ответ.

Достаточно документов подтверждающих право собственности на наследуемое имущество

При вступлении в наследство возможно ли чтобы наследники (4 человека) договорившись между собой вступали в наследство на конкретные объекты недвижимости умершей? Т.е. муж — автомобиль, старший сын — квартира, дочь — 1/4 другой квартиры, тёща — отказ от всего?

нет, это не допускается 🙂

Для вступления в наследство мне нужен оригинал договора на передачу жилого помещения в собственность, но есть только копия. Откуда взять оригинал?

В администрации можете дубликат запросить .

Договор на приватизацию квартиры можно взять в той организации, на которую органы местного самоуправления возложили функции по проведении приватизации жилищного фонда (могут быть специально созданные службы по приватизации либо отдельные работники при администрациях) . В Новосибирске – МУ «Городское Жилищное Агентство» , в СПБ -ГБР и т.д.

Мы просрочили вступление в наследство, потому что договорились с братом, что он приватизирует участок, продает его и делит деньги пополам. Сейчас брат отказывается мне говорить как продвигаются дела с участком. После смерти бабушки, которой принадлежала земля, прошло уже полтора года. Из-за этой договорённости, не заверенной на бумаге, я просрочил вступление в наследство на полтора года. Считается ли это уважительной причиной, которую можно представить в суде при восстановлении срока вступления в наследство.

Нет, не считается, но если фактически Вы пользовались имуществом бабушки после смерти, подавайте заявление в суд о фактическом принятии наследства. И еще: как брат может что-то делать с участком, если не вступил в наследство..Очень интересно.

Вряд ли суд признает это уважительной причиной. Договоренности, тем более устные, между наследниками не имеют для суда никакого значения. Однако, если Вы сможете доказать, что ухаживаете за земельным участком, производите обязательные платежи за него, то Вы считаетесь фактически принявшим наследство.

Вступление в наследство на квартиру

21 марта 2018 г.

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.
Читайте так же:  Земельный налог грозный

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

Получение по наследству квартиры предполагает ее дальнейшее оформление. Чтобы принять квартиру по праву наследования, необходимо проделать определенные законом шаги.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Если в наследственную массу входит квартира, ее оформление происходит практически так же как и для других видов имущества. Чтобы принять в наследство квартиру, наследнику придется обратиться к нотариусу.

На первом этапе в момент обращения наследник пишет заявление на принятие наследства. После того как нотариус примет его, он объяснит наследнику, какие документы нужно собрать, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

Кроме общих документов, обязательных для оформления всех видов наследственного имущества, для вступления в наследство на квартиру обязательно потребуются:

  • технический паспорт квартиры;
  • документ, который подтвердит, что данная квартира была собственностью наследодателя;
  • документ, подтверждающий основание перехода квартиры в собственность наследодателя. Например, договор купли-продажи, согласно которому наследодатель приобрел квартиру;
  • оценка, которая отражает стоимость квартиры на день смерти наследодателя;
  • справка, в которой указаны все прописанные в квартире лица;
  • справка об отсутствии долгов по налогам на недвижимость;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

После обработки документов нотариусом, наследнику предстоит оплатить государственную пошлину в обязательном порядке и иные платежи по мере необходимости.

Результатом оформления в наследство квартиры станет получение наследником свидетельства о праве на наследство.

Наследник может принять квартиру по наследству фактически. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу и собирать массу документов. Фактическое вступление в наследство на квартиру предусматривает:

  • проживание в ней, владение, пользование;
  • регулярную оплату коммунальных и иных сопутствующих платежей;
  • проведение улучшения квартиры, ремонта и т.д.;
  • защиту квартиры от посягательств на нее третьих лиц;
  • выплату долгов наследодателя, не уплаченных им при жизни.

Оформление квартиры после вступления в наследство

После того как наследство принято, оформление квартиры не считается оконченным. Любая недвижимость, в том числе и квартира, а точнее переход права собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации.

Для проведения регистрации необходимо подать перечень документов в отделение регистрирующего органа:

  • заявление на регистрацию;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • паспорт обращающегося;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за проведение регистрации.

После рассмотрения заявления и проверки документов на соответствие нормам, сотрудник органа проведет регистрацию. В случае неполноты представленных документов, их недействительности регистрирующий орган может отказать в регистрации.

После исправления недочетов, наследник может вновь подать документы на регистрацию.

Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру

При вступлении в наследство на квартиру обязательно уплачивается госпошлина. Ее размер определяется в соответствии с правилами и ставками, установленными НК РФ:

    • 0,3% от размера стоимости квартиры, которая указана в оценке. Ставка исчисляется в отношении наследников, которые приходятся наследодателю ближайшими родственниками, а именно супругом(ой), родителями, детьми и братьями-сестрами. В данном случае размер пошлины не может превышать 100 000 рублей;
    • 0,6% от той же стоимости квартиры для всех остальных наследников, независимо от наличия родства. Сумма государственной пошлины не может быть больше 1 000 000 рублей.

Размер государственной пошлины зафиксирован в законе в виде процентной ставки. Именно поэтому каждый наследник заплатит ту сумму, которая рассчитывается индивидуально.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Стоит сразу оговориться, что продать квартиру, полученную по наследству можно исключительно после должного ее оформления. Итак, после вступления в права наследования, проведения государственной регистрации права собственности, можно приступать к продаже.

Квартиру, перешедшую по наследству, продают так же, как и любую другую. Однако есть один момент, о котором наследник должен знать. Если он продает квартиру в течение первых 3 лет, он обязан уплатить налог в размере 13%. Тем не менее, после совершения сделки наследник также имеет право на налоговый вычет.

Как опечатать квартиру до вступления в наследство?

Иногда наследникам предстоит побороться за квартиру, причитающуюся им по наследству, с третьими лицами. Например, если наследодатель проживал совместно с лицом, не являющимся наследником, а после смерти наследодателя указанное лицо продолжает проживать в квартире. При этом, есть законные наследники, например, дети наследодателя. Что делать им, чтобы освободить квартиру от незаконных жильцов? Как защитить имущество от посягательств до вступления в наследство?

Опечатать квартиру самостоятельно наследнику не удастся. Если даже он это сделает, такое действие не имеет никакого юридического значения. Полиция или нотариус тоже вряд ли прибегнут к такому способу. Что делать?

Обратиться к нотариусу с заявлением об охране и защите наследственного имущества. Нотариус обязан предоставить ее в рамках закона. Выселить же незаконно проживающих лиц можно при помощи написания заявления в полицию.

Таким образом, опечатать квартиру до вступления в наследство не получится. Нотариус, скорее всего, проведет опись имущества и документально поручит кому-либо из наследников охранять его. После того, как пройдет 6 месяцев, наследник примет квартиру и станет полноправным собственником. Тогда проблемы по ее охране должны исчезнуть окончательно.