Договор квартиры посуточно образец

Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

Не всегда недвижимость арендуется на длительный временной отрезок.

Бывает необходимость снять жилплощадь на сутки, на месяц или на полгода.

Такой способ аренды считается краткосрочным. Он имеет свои особенности, отличающие его от множества иных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Сегодня выгодным и популярным направлением дополнительного заработка считается сдача помещений в пользование другим лицам.

Одни владельцы предпочитают сдавать объект длительный период, другие – короткий.

Краткосрочная аренда – это передача во временное владение и пользование жилплощади на небольшой срок.

С точки зрения доходности она имеет неоспоримые преимущества:

  • высокая, по сравнению с длительным наймом, цена и также доходность;
  • популярность, если вариант удобный и недорогой.

Однако есть ряд весомых минусов:

  • износ жилья;
  • сезонность заработка.

Таким образом, рассматриваемый способ предоставления недвижимости во временное пользование – достаточно популярное, выгодное направление при определенных условиях, способное приносить прибыль (читайте подробнее о том, выгодно ли сдавать квартиру посуточно).

На какой период можно снимать жилье краткосрочно? Говоря о сроках, закон точно не определяет минимально отведенного периода для этих целей. Вообще, арендовать недвижимость можно любой период времени, оговоренный заранее, также зафиксированный письменно.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев бланк.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец заполнения.

Краткосрочный договор найма жилого помещения образец.

Договор аренды квартиры посуточно образец.

Кто и с какой целью чаще всего становится арендаторами? Кто заключает контракт посуточной аренды? Как показывает практика, желающими снять недвижимость на непродолжительный период могут становиться любые лица, чаще всего:

  • туристы, гости города, приехавшие для цели ознакомления, развлечения, отдыха. Среди них чаще всего встречаются семьи с детьми, желающие остановиться в месте, где условия, максимально близкие к привычным. Сюда же относятся те, кто не обладает достаточными средствами на гостиницу среднего или высокого уровня, но жить не комфортно не хочет;
  • командировочные, приехавшие по вопросам работы;
  • родственники молодоженов. Если гости приезжают на свадьбу в другой город, их слишком много, разместить негде.

Понятно, что арендовать недвижимость на непродолжительное время может кто угодно для различных целей. Основной потребитель на рассматриваемом рынке – лицо среднего возраста со средним достатком.

Чтобы избежать проблем и неожиданных неприятностей, надо заблаговременно ознакомиться с основными положениями дела.

При заключении соглашения найма, пусть даже на небольшой промежуток времени, надо быть готовым к различным вариантам развития событий и быть хотя бы минимально юридически подкованным в части:

  • обязанностей и прав, возникающих после заключения соглашения;
  • нюансов, обязательных для включения в письменное оформление соглашения;
  • ответственности за неисполнение обязанностей;
  • ценообразования данного города (региона), чтобы не переплачивать лишние деньги;
  • рисков при отказе от письменной фиксации сделки и т.д.

С точки зрения удобства и комфорта обратить внимание, прежде всего, стоит на те моменты, принципиальные конкретно для арендатора. А также обратить внимание стоит:

  • состояние помещения. Очень важно осмотреть предметы, находящиеся внутри, проверить их соответствие описи. Если есть какие-либо значительные дефекты, лучше решить проблему сразу же, чтобы потом собственник не отнес ответственность за них на невиновное лицо;
  • район, место расположения. Чем удобнее расположена недвижимость к остановкам, магазинам, тем лучше;
  • документы объекта недвижимости. Обязательно стоит с ними ознакомиться;
  • поведение арендодателя. Если он настаивает на необязательности письменного закрепления сделки, это повод задуматься о ее чистоте.
  • Чтобы избежать распространенных мошеннических схем, при найме жилья еще до подписания документов по сделке стоит кое-что проверить.

    Стоит запросить паспорт собственника и документы на жилплощадь, подтверждающие его права на нее. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что собственник, предоставляющий жилплощадь, действительно, выступает ее владельцем.

    Часто собственников оказывается несколько, поэтому заранее стоит обсудить этот момент.

    Если лицо хочет прибегнуть к услугам специализированного агентства, необходимо убедиться в надежности арендодателя. В некоторых агентствах для этого есть специальные рейтинги, отзывы пользователей и т.д.

    Что спрашивать при аренде квартиры? Самые волнующие вопросы целесообразно задавать до подписания соглашения и по возможности включать их в его текст, чтобы не возникло никаких непредвиденных ситуаций.

    Например, стоит поинтересоваться мнением соседей по поводу того, что недвижимость рядом сдается. Они могут быть недовольны этим фактом, и тогда в процессе проживания могут участиться визиты участкового.

    Какие документы необходимо оформить?

    Иногда при оформлении найма на небольшой период времени приходится составлять некоторые документы:

    • контракт аренды жилья;
    • акт передачи объекта в пользование;
    • расписка о получении денег. Оформляется в случае оплаты наличными.

    Даже если помещение сдается и снимается ненадолго, оформить сделку письменно целесообразно в интересах обеих сторон.

    Главным способом закрепления прав и обязанностей считается соответствующий контракт. Он составляется с учетом интересов его участников во избежание многих проблем в дальнейшем.

    Как правильно составить? Для того чтобы важные моменты включить в текст документа, соблюсти правила его составления, необходимо обязательно прописать пункты:

    • наименование;
    • дата и место составления;
    • данные представителей обеих сторон ( паспортные данные);
    • характеристики предмета сделки;
    • цена предоставления жилья во временное пользование, а также сроки оплаты, способ передачи денег;
    • порядок оплаты коммунальных платежей;
    • отрезок времени, отведенный для передачи апартаментов во временное пользование;
    • опись всего имущества, находящегося в помещении и ответственность за ее порчу;
    • подпись обеих сторон.

    Он составляется в двух экземплярах, для каждой стороны свой.

    Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных, есть дополнительные, но очень важные пункты, которые нужно учитывать при оформлении сделки:

    • периодичность визитов хозяина. Если он будет часто приходить «в гости», это вряд ли понравится арендатору, поэтому такой момент лучше зафиксировать письменно;
    • ответственность за несвоевременную оплату;
    • порядок или невозможность повышения цены. Чтобы избежать неприятных новостей о повышении цены, важно грамотно составить договор по этой части;
    • порядок или невозможность продления срока найма при обоюдном желании сторон;
    • порядок и условия досрочного расторжения соглашения;
    • условия пользования телефоном (например, междугородние переговоры), если такой имеется;
    • условия и требования сдачи жилплощади арендатором после окончания найма.

    Соглашение найма на непродолжительное время предусматривает некоторые особенности для обеих сторон:

    • невозможность арендатору вселять временных жильцов;
    • невозможность арендатору иметь преимущественное право продления найма;
    • при несоблюдении параметров сделки собственник находится в выигрышном положении по части выселения;
    • не предусмотрена замена стороны. Например, если семья снимает комнату, сделку подписывает отец семейства, то при наступлении его смерти, семья лишается права проживать там далее как правопреемник.

    Отсюда видно, что при сдаче жилплощади во временное пользование арендодатель обладает некоторым преимуществом.

    Нужна ли регистрация? Ст.674 ГК РФ определяет возможность составления рассматриваемого контракта в простой письменной форме.

    Это означает, что ни заверения у нотариуса, ни регистрации в реестре он не требует. Все, что требуется от участников соглашения, составить письменно документ, устраивающий всех и затем подписать его.

    Можно ли арендовать квартиру без контракта?

    Некоторые собственники сдают жилплощадь без составления каких-либо бумаг.

    Особенно в случае арендуется жилье на маленький период времени, арендодатели предпочитают скинуть с себя «лишнюю бумажную волокиту».

    Обе стороны становятся абсолютно незащищенными от рисков и действий мошенников.

    Случиться может все, что угодно, а доказать ничего нельзя. Только по одной этой причине настоятельно рекомендуется заключать простой договор даже на самый маленький срок.

    Читайте так же:  Договор безвозмездной передачи книг

    Таким образом, рассматриваемый контракт – официальный документ, защищающий интересы участников сделки. Его форма установлена законодательно, образец можно увидеть у нотариуса, а также в других инстанциях.

    Такой способ сдачи недвижимости может быть безопасен, выгоден по-своему каждому участнику, при правильном подходе и верном составлении необходимых бумаг.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Правила оформления договора аренды квартиры: образец и какие есть особенности для разных видов документа

    Очень многие сталкиваются с выбором: приобрести квартиру или взять в аренду? Для большинства организаций и физических лиц аренда жилого помещения представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность.

    Ввиду высокой стоимости на жилые помещения, наиболее простым способом является взятие квартиры во временное пользование путем заключения договора аренды жилья. В данной статье вы познакомитесь с примерами оформления типовых документов на аренду квартиры или жилого помещения между физическими лицами, а также сможете скачать стандартный шаблон или образец договора.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что это такое и для чего нужен?

    Понятие договора аренды жилого помещения — это юридический документ, подтверждающий возмездное предоставление арендатору (нанимателю) жилого помещения во временное пользование.

    Для арендодателя договор является гарантом в обеспечении сохранности переданного имущества, получения финансовой выгоды, а также в течение трех лет после его истечения, арендодатель имеет право взыскать недополученную плату по договору аренды.

    Для арендатора — гарантирует срок пользования жилым помещением, определяет размер платы за временное владение, что может оградить арендатора от произвола арендодателя и неудобств, связанных либо с лишними тратами, либо с бесконечными поисками другого жилья.

    Для юридического лица, выступающего арендатором — является подтверждением произведенных расходов, учитываемых при реализации предпринимательской деятельности путем отражения в бухгалтерском учете организации.

    Имеет ли юридическую силу?

    Настоящий документ не нуждается в удостоверении нотариусом и имеет достаточную юридическую силу, подтверждающую совершение сделки.

    Для получения статуса юридического документа, взаимоотношения арендатора и арендодателя должны быть оформлены в письменной форме, вне зависимости от его срока, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Как оформить между физическими лицами?

    Различают несколько вариантов договоров аренды жилого помещения, оформление которых имеет свои отличия и нюансы, в соответствии со спецификой условий. При этом обязательные условия для всех типов и форм являются едиными и универсальными.

    Структура любых типов договоров аренды едина, и должна состоять из следующего:

      Предмет договора.

    Четкая идентификация сдаваемого жилого помещения: точный адрес, сведения о государственной регистрации (номер свидетельства о государственной регистрации и дата выдачи документа), обременения (нахождение в залоге у банка или наличие лиц, постоянно проживающих); характеристики квартиры и ее свойства.
    Права и обязанности сторон.

    Перечисление всех данных, непосредственно затрагивающих права и обязанности каждой из сторон при исполнении договора.
    Платежи.

    Установление вариативности платежей с определением размера и срока оплаты.
    Ответственность сторон за нарушение оговоренных условий.

    Предусматривает несение ответственности за нарушение установленных обязательных условий.
    Заключительные положения.

    Определение сроков сдачи квартиры во временное пользование, реквизиты сторон, удостоверение подписантов, акты приема-передачи жилого помещения и имущества.

    Подробнее о том, как грамотно составить договор аренды квартиры, рассказывается здесь, а о том, как заключить такой договор по сделке между физическим и юридическим лицом, читайте тут. Порядок заключения составленного договора рассмотрен в этой статье.

    Предварительный

    Это предварительная договоренность сторон. При заключении основного договора условия должны соответствовать ранее оговоренным, исключением являются пункты, отображающие меры ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных и существенных условий документа.

    Во всем остальном при несоответствии сделка будет считаться недействительной.

    В предварительном договоре можно также прописать условие внесения залога или депозита, а после перенести его и в договор аренды. О таком договоре мы рассказывали тут.

    Содержит стандартные условия, подходящие для всех взаимоотношений, в том числе для разрешения конфликтных вопросов в суде. Имеет чёткое изложение всех прав, обязанностей и ответственности. Такая форма не является догмой, предложенные типовые условия подписываются сторонами при достижении соглашения.

    Простой (на одном листе)

    Арендное соглашение, составленное по более упрощенной схеме. По структуре содержит все обязательные условия и требования. Отличительной чертой такого соглашения является его краткость. В соглашении изложены минимальные требования по правам, обязанностям и ответственности сторон.

    Договор считается бессрочным, если в нем не указан срок. Корректная формулировка — договор с неопределенным сроком. Также иногда эту информацию прописывают в самом тексте документа. Вполне уместно это в случаях: если обе стороны не могут определиться с датой окончания взаимоотношений или при необходимости заключения договора на длительный период.

    В таком документе важно прописывать арендные условия максимально подробно по каждому пункту.

    Требуется уделить особое внимание:

    • своевременной выплате арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
    • вопросам, связанным с ремонтом (например, предоставление арендатору определенного срока на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
    • вопросам оплаты коммунальных платежей;
    • и на многие другие условия, права и обязанности по обоюдному соглашению.

    Передача имущества обязательно должна происходить согласно акту приема – передачи (возврата). Расторжение может быть выполнено по инициативе любой стороны, по закону это должно сопровождаться предупреждением второй стороны как минимум за 3 месяца до планируемого разрыва правоотношений. О том, как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, рассказано тут.

    С описью мебели и бытовой техники

    В дополнение к единой структуре применяется дополнительное требование по описанию имущества (мебели и бытовой техники), которое будет передано арендатору вместе с квартирой.

    Информацию о приложениях к договору аренды, которым является и опись имущества, вы найдете здесь.

    С оплатой коммунальных услуг

    При определении вариативности арендных платежей, следует указывать обязанность арендатора по несению коммунальных расходов: квартплата, телефон, интернет, свет и пр., с обязательным указанием дополнительной ответственности за нарушение настоящей обязанности.

    В счет ремонта жилья

    Дополнительно включены условия по ее ремонту, что непосредственно учитывается при определении вариативности и исчислению арендных платежей. Оптимально, если сумма единовременных затрат на проводимый ремонт не превышает половины ежемесячной ставки аренды, то есть часть денег идет на ремонт, а часть за аренду.

    Ремонт в счет аренды прописывается в дополнительном соглашении к договору. В нем указывается предмет предполагаемого ремонта, закупка материалов, стоимость работ и товаров, упоминается, что все расходы арендатора на ремонт идут в счет арендной платы.

    В случае, если в период проведения работ арендатор не проживает в квартире, прописывается пункт, по которому арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок ремонта. Также необходимо прописать срок самой аренды – он должен быть не менее нескольких лет.

    Таким образом, дополнительное соглашение должно содержать следующее:

    1. Согласие собственника (собственников) сдаваемой квартиры на проведение ремонта.
    2. Сроки проведения ремонта, срок аренды квартиры и арендная ставка на весь период договора.
    3. Смета – виды и стоимость работ, количество нужных материалов и их стоимость.
    4. Распределение расходов на ремонт между арендодателем и арендатором.
    5. Ответственность сторон за досрочное расторжение договора и за качество выполненных работ.
    • Скачать форму дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами

    Между родственниками

    Подобные взаимоотношения между родственниками квалифицируются как безвозмездная аренда – это документ, дающий арендатору (ссудополучателю) право бесплатного проживания в переданной квартире.

    Заключение такого документа предусмотрено между близкими родственниками, например, когда родные собственника оказались без жилья, либо собственником запланировано длительное отсутствие.

    При заключении следует учитывать:

    • Заселение временных жильцов возможно при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека.
    • Подобный договор может быть заключен в устной форме. В случае возникновения каких-либо споров в суде доказательством существования такого договора между родственниками могут быть показания свидетелей.
    • Если собственник квартиры продаст квартиру или сдаст другим жильцам, то они не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.
    • Необходимо указывать конкретную дату, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно.
    Читайте так же:  Куда нужно обращаться для подачи на алименты

    При передаче жилья необходимо описать все передающееся имущество (мебель, бытовую технику и другие вещи), а также общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

    Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

    1. принято решение снести весь дом;
    2. отсутствует согласие других собственников квартиры;
    3. право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке;
    4. принято решение о проведении капитального ремонта квартиры или жилье непригодно для проживания.

    Подробнее об оформлении безвозмездной аренды (с образцами договоров) мы рассказывали в этой статье.

    С учетом числа лиц, участвующих в сделке, договоры аренды принято разделять на две разновидности: двухсторонние и трехсторонние. Единственным отличием этих документов является дополнительное присутствие в качестве стороны сделки компании, осуществляющей управление домом (Управляющая компания).

    Именно подобный тип договора предусматривает включение в список сторону управляющей компании. Задачей подобного документа является урегулирование правовых взаимоотношений между арендатором и арендодателем, а также между арендатором и управляющей компанией.

    Все обстоит таким образом, что компания, управляющая домом, предоставляет арендатору определенный перечень услуг (эксплуатационных и коммунальных). Их список должен упоминаться по тексту документа, точно так же, как и обязанность арендатора своевременно вносить оплату за них.

    По факту, трехсторонний договор являет собой совокупность двухстороннего договора и соглашения на оказание услуг (эксплуатационных и коммунальных). Именно благодаря этому моменту, он имеет существенный объем и отличается сложностью.

    До того, как подписывать такой документ, всегда не лишним будет спросить мнение у опытного юриста.

    Для квартиросъемщиков с животными

    В дополнение к структуре по общим условиям должна быть прописана отдельным пунктом возможность нахождения в арендуемой квартире животных. Соответственно должна быть предусмотрена дополнительная ответственность арендатора за нарушение каких-либо условий и причинение ущерба имуществу.

    Сделки, связанные с недвижимостью, привлекают большое количество мошенников. Для того чтобы не быть обманутыми и сохранить свои финансовые накопления, стоит быть предельно внимательными при заключении договора аренды. Первая причина для беспокойства может быть, если одна из сторон аренды настаивает на сдаче квартиры без договора.

    Стоит помнить, что договор аренды выступает гарантией арендатору по срокам проживания, а для арендодателя обеспечивает своевременную оплату и возмещение ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

    Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

    Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

    • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
    • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
    • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

    Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

    Поэтому в ней должен быть:

    • полной комплект мебели,
    • посуда,
    • полотенца и постельное белье для постояльцев,
    • средства гигиены,
    • гладильная доска и утюг,
    • бытовая и кухонная техника.

    Договор аренды квартиры посуточно

    Образец Договора скачать:

    Предмет договора

    Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

    Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

    К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

    Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

    Арендная плата и коммунальные платежи

    В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

    Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

    При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения .

    Права и обязанности сторон

    При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

    Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

    Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

    Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

    • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
    • 2500 рублей в случае командировки за границу.

    С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

    Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

    Порядок передачи квартиры

    При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

    Перед заключением договора арендатор должен проверить состояние всех коммуникаций (вода, газ, свет, канализация, сантехника), а также исправность находящейся в квартире техники. В случае обнаружения неисправностей, он должен незамедлительно поставить об этом в известность арендодателя.

    Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

    Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

    Читайте так же:  Образец заявления по замене ву

    Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

    1. Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
    2. Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
    3. Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
    4. Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
    5. Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
    6. Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

    Договор аренды квартиры посуточно образец скачать 2018

    Договор аренды квартиры посуточно образец 2018

    посуточной аренды квартиры

    Гр. _______________________________________________________, паспорт: серия ____________, № _________________________, выданный_____________________________________________ , проживающий по адресу: ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________________, паспорт: серия_____________ , № ________________________, выданный ___________________________________________, проживающий по адресу: ,____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «___»_____________20 года, _____часов _______минут, по «____»_______________20 года, _____часов _____минут квартиру общей площадью _______кв. м. по адресу: ________________________________________________________. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

    1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): ____________.

    1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере ___________рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет _________рублей. НДС не предусмотрен.

    1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

    2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

    2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

    2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

    2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

    2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

    2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

    2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

    2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

    2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

    2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

    3.1. Арендодатель имеет право:

    3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

    3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

    3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

    3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

    3.2. Арендатор имеет право:

    3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

    3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Ответственность Арендодателя:

    4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

    4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

    4.2. Ответственность Арендатора:

    4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

    4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

    5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма в размере _________________ руб., (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

    5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

    5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

    5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за ______ суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору _____% от суммы внесенного депозита.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

    6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

    6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

    6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

    6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

    6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

    6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

    6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

    7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН