Договор купли продажи при ипотеке кто составляет

Оглавление:

Кто составляет договор купли-продажи по ипотеке?

Планируем брать квартиру по ипотеке(одобрение есть).

Продавец согласен продавать по ипотеке, сейчас его риэлтор вместо него оформляет документы на собственность, т.к новостройка, дом сдан, ключи у него есть на руках.

Продавец предлагает делить расходы пополам(по 25т.р.):

т.е. риэлтор получит деньги за юридическое сопровождение сделки.

Есть ли мне смысл соглашаться на эти условия(учитывая что риэлтор со стороны продавца)и платить, т.к. мне нужна помощь только в составлении договора купли-продажи.

Кто обычно при ипотечной сделке составляет ДКП, продавец или покупатель? Может ли сделать это банк, который выдает ипотечный кредит?

Ответы юристов (1)

Если риэлтора нанял продавец, то он и оплачивает его услуги в соответствии с заключенным договором.

Кто составляет ДКП между продавцом и покупателем решается самостоятельно, этот вопрос касается только двух сторон, если продавец решает привлечь третье лицо (например, риэлтора, юриста и т.д.) то оплата с вашей стороны зависит от вас, вы можете соглашаться или отказываться.

Заставить вас оплатить услуги он не может, вы сами можете нанять третье лицо для составления договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто должен составлять договор купли-продажи на квартиру, если она покупается в ипотеку?

Здравтвуйте скажите пожалуйста кто должен составлять договор купли-продажи на квартиру если она покупается в ипотеку продавец(риелтор) или покупатель, если можно с ссылками статей закона, если имеются , спасибо

Ответы юристов (2)

Добрый день, Александр. Проект договора может составить​ любая сторона, законом это не регламентируется. Как правило, это делает продавец (особенно если на его стороне действует риэлтор), потому что в договоре надо описать характеристики квартиры (адрес, квадратные метры, данные документы о собственности). Договор купли-продажи квартиры, покупаемой в ипотеку, не будет принципиально отличаться от обычного договора купли-продажи, надо только изложить условия платежа с учетом сроков перечисления средств банком. А вот кредитный договор и соглашение об ипотеке уже оформляется банком.

Обычно оплату услуг по составлению договора берет на себя покупатель. Это по сложившейся традиции. Поэтому ссылок на нормы закона здесь никаких нет.

Однако при составлении договора для ипотечного кредита целесообразно учитывать то обстоятельство, что покупатель несёт дополнительные расходы по оформлению страхования предмета ипотеки, оплате услуг по оценке рыночной стоимости кредитуемого объекта, а также оплате государственной пошлины при государственной регистрации сделки в Росреестре.

Может возникнуть и оплата дополнительных документов.

К дополнительным документам относятся:

  • нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
  • нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
  • письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

Поэтому покупатель и продавец могут договориться о равном финансовом участии в несении расходов.

Алексндр, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто составляет договор купли-продажи с ипотекой?

здравствуйте скажите пожалуйста кто составляет договор купли-продажи квартиры собственник(риелтор) или покупатель? подскажите на чьи плечи ложится такая работа? спасибо)

Ответы юристов (3)

Добрый день. Проект договора может подготовить любая сторона, законом это не регламентируется. Но как правило это делает продавец ​(тем более что он привлекает риэлтора), поскольку в договоре надо прописать необходимые данные о квартире (адрес, квадратные метры и т.п)

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер, это делается по согласованию сторон. Обычно это делает покупатель, оплачивают либо пополам с продавцом, либо покупатель, — как договоритесь.

Банку все равно, кто будет составлять договор купли-продажи — главное, чтобы он соответствовал требованиям законодательства. Также нельзя обязать одну из сторон взять на себя расходы по оформлению такого договора. Этот процесс имеет договорный характер.

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

К дополнительным документам относятся:

— нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);

— нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);

— письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

Елена, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

У кого оформлять договор купли-продажи квартиры в ипотеку?

Покупка квартиры в ипотеку. Заемщик и созаемщик не родственники. При оформлении хотели бы определить доли 2/3 и 1/3. Может ли данный договор купли-продажи оформить просто юрист или обязательно обращаться к нотариусу

Ответы юристов (2)

Если продавец квартиры является единственным собственником то к такому договору купли-продажи не применяются требвания об обязательном удостоверении у нотариуса. Это касается при продаже недвижимости если не один собственник продавец

С уважением Александр

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Получается, что если мы хотим оформить доли при покупке, это может сделать любой грамотный юрист?

Читайте так же:  Адвокат осецкая ольга

28 Февраля 2017, 12:40

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Поручите нам покупку своей квартиры. Мы окажем Вам юридическое сопровождение сделки любой сложности и в любом банке. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

Требования Сбербанка к квартире

Заключение предварительного договора купли-продажи

Страхование квартиры

Зачисление первоначального взноса на счет

Как проходит сделка по ипотеке?

Сравнение условий покупки Сбербанка с другими ипотечными банками

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Помощь в получении ипотеки

Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах
и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах
и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

Нюансы Предварительного Договора купли-продажи квартиры (с мебелью, в ипотеку)

Предполагается покупка квартиры на вторичном рынке с мебелью/техникой в ипотеку.

Предварительный ДКП и Соглашение о задатке были составлены с помощью конструктора на сайте https://dogovor-ndv.ru/.

1) Допустимо/правильно ли сделаны мной изменения в тексте? (желтым — добавления из образца «Соглашения об авансе» с сайта kvartira-bez-agenta.ru, розовым — то что я добавил самостоятельно, п.3.1.8 — микс из Соглашения о задатке и Соглашения об авансе)

2) Правильно ли сформулировано условие по мебели/технике? Запись в особых условиях ПДКП, что «В квартире после передачи Покупателю остается следующая мебель/техника» сохряет силу после подписания основного ДКП? Ведь в ипотечный договор такие вещи не вписывают. Но данный ПДКП имеет пункт «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения.» Как это трактуется?

3) по п.3.2.2: так ли обязательно в ПДКП расписывать какая сумма будет первонач. взносом, а какая — кредитной? Если это необходимо, то сумма должна быть равна стоимости квартиры или равна стоимости за вычетом задатка?

4) по п.3.1.10: об ответственности Продавца полного возмещения убытков в случае предъявления претензий на имущество со стороны третьих лиц/других наследников. Имеет ли значимость данный пункт в ПДКП? И правильно ли он сформулирован (тект взят с сайта ЦИАН)? И как быть, если в ипотечном договоре банк не будет вписывать эту перестраховку? Брать нотариальное обязательство о подобном возмещении убытков? Как понял, данная перестраховка больше рассчитана на взятие на испуг нечистоплотного продавца-наследника. Или в судебных спорах реально может играть роль такое нотариальное обязательство?

5) Если же взять за основу только «Соглашение об авансе/задатке» с сайта http://kvartira-bez-agenta.ru/obrazci-dokumentov/obrazcy-dokumentov-dlya-vtorichnogo-rynka/ , то как в нем правильно прописать обязанность Продавца оставить мебель/технику? В образце указано о его действии в течении определенного срока, в то же время в ипотечном договоре мебель не указывается. Нужен отдельный ДКП мебели/техники? Тогда как в нем прописать обязательство приобрести указанную мебель/технику только при условии перехода права собственности?

Ответы юристов (13)

. 2.3. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в указанной квартире.

ну в данном случае запрет и будет означать арест жильяэто уже можно не указывать.

— Архивная выписка из Домовой книги с данными о зарегистрированных и снятых с учета жильцах в квартире и указанием когда и куда выбыл, временно или постоянно (форма 28-КХ или др.);

Зачем? В ней нет необходимости в принципе.

Соглашение о разделе общего имущества супругов или Решение суда о разделе общего имущества супругов (если ПРОДАВЕЦ женат или был женат на момент приобретения квартиры. Не требуется, если собственность принадлежит ПРОДАВЦУ на праве дарения/ наследства/ приватизации);
— Заявление о гражданском состоянии ПРОДАВЦА на момент приобретения квартиры в его собственность (нотариально заверенное) (если ПРОДАВЕЦ не был женат. Не требуется, если собственность принадлежит ПРОДАВЦУ на праве дарения/наследства/приватизации);
— Разрешение органов опеки на продажу (если есть несовершеннолетний или недееспособный собственник);

Если это не нужно — исключите.

3.1.3. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы, не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра ПОКУПАТЕЛЕМ. А как доказать, что именно видел Покупатель при осмотре? Тогда нужен акт предварительного осмотра какой-то.Иначе как доказывать.
3.1.6. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей указанной квартиры с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды квартиры, выселиться и освободить квартиру от имущества в сроки, согласованные в Договоре купли-продажи квартиры, а также передать квартиру, не обремененную никакими задолженностями, ПОКУПАТЕЛЮ по передаточному акту.

Укажите например но не более 2 месяцев с момента заключения.

3.1.7. В случае уклонения или отказа ПРОДАВЦА от исполнения обязательств по настоящему Договору, нарушения ПРОДАВЦОМ своих обязательств по Договору или невозможности заключения Договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с ПРОДАВЦОМ, его супругом/ой или пользователями квартиры, а также в случае предоставления ПРОДАВЦОМ недостоверной информации о квартире (в т.ч. согласно п. 2 настоящего Договора), ПОКУПАТЕЛЬ вправе отказаться от приобретения указанной квартиры и заключения Договора купли-продажи по вине ПРОДАВЦА.

Последний абзац смотрится не очень понятно, его лучше переработать, либо убрать последние слова,«По вине Продавца» а то не очень смотрится.

3.1.10. СТОРОНЫ настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае предъявления претензий со стороны возможных наследников на наследственное имущество в виде доли в праве собственности на квартиру, отчуждаемую по основному Договору купли-продажи, ПРОДАВЕЦ самостоятельно удовлетворит их законные материальные требования за счет собственных денежных средств, не привлекая при этом ПОКУПАТЕЛЯ к разрешению возникшего спора.

Пункт все равно ничего не поменяет этот, сделку могут оспорить.

3.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства: 3.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму 10 000 (десять тысяч) рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора. 3.2.2. Оплатить сумму • _______ (сумма прописью тысяч) рублей за счет собственных средств при подписании Договора купли-продажи. • _______ (сумма прописью тысяч) рублей за счет кредитных средств на условиях банка-кредитора.
3.2.2.1. Собственные денежные средства передаются наличными через банковскую депозитарную ячейку, кредитные — на условиях банка-кредитора. 3.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до __.__.2017 включительно. 3.2.4. Договор купли-продажи подлежит удостоверению нотариусом, расходы по оплате услуг нотариуса оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

Надо расписать лишь порядок оплаты, в какие сроки итд, кредирные или нет — не суть важно.

Читайте так же:  Новые налоги 2018 налог с продаж

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В квартире после передачи ПОКУПАТЕЛЮ остается следующая мебель: кухонный гарнитур, шкаф-купе в спальне и прихожей.
Стоимость этой мебели входит в стоимость квартиры. 7.2. В квартире после передачи ПОКУПАТЕЛЮ остается следующая бытовая техника: кондиционер ____ в спальне, водонагреватель ______ в туалете.
Стоимость этой бытовой техники входит в стоимость квартиры.
8. ПОДПИСИ СТОРОН

Описывайте их шире — какие год выпуска мебели. фирма, стоимость итд.Если не оставляет — вычитается из суммы по договору например.

Уточнение клиента

Здравствуйте, по поводу «3.1.7. В случае уклонения или отказа ПРОДАВЦА от исполнения обязательств по настоящему Договору, нарушения ПРОДАВЦОМ своих обязательств по Договору или невозможности заключения Договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с ПРОДАВЦОМ, его супругом/ой или пользователями квартиры, а также в случае предоставления ПРОДАВЦОМ недостоверной информации о квартире (в т.ч. согласно п. 2 настоящего Договора), ПОКУПАТЕЛЬ вправе отказаться от приобретения указанной квартиры и заключения Договора купли-продажи по вине ПРОДАВЦА. » Возможно, этот пункт вообще лишний? Т.к. здесь описывается невыполнения условий договора Продавцом, то это наверное так и так считается виной Продавца и задаток должен быть возвращен.

07 Ноября 2017, 15:14

Уточнение клиента

Роман, Архивная выписка считается очень важным документом, т.к с ее помощью делается проверка «юридической чистоты» квартиры http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vypiska-iz-domovoj-knigi/

07 Ноября 2017, 16:36

Есть вопрос к юристу?

1) Допустимо/правильно ли сделаны мной изменения в тексте? (желтым — добавления из образца «Соглашения об авансе» с сайта kvartira-bez-agenta.ru, розовым — то что я добавил самостоятельно, п.3.1.8 — микс из Соглашения о задатке и Соглашения об авансе)

2.2. В квартире зарегистрированы следующие лица: ______________________________________________________________________
Я бы указала, что если лица зарегистрированы, то в срок до… они обязуются сняться с регистрационного учета, т.к. как правило если ипотека у вас будет, то банки с зарегистрированными лицами ипотеку не дают.

2) Правильно ли сформулировано условие по мебели/технике? Запись в особых условиях ПДКП, что «В квартире после передачи Покупателю остается следующая мебель/техника» сохряет силу после подписания основного ДКП? Ведь в ипотечный договор такие вещи не вписывают. Но данный ПДКП имеет пункт «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения.» Как это трактуется?

Данные документы предоставляются не для ознакомления, а передаются Вам

— Выписка из ЕГРН;
— Справка о зарегистрированных лицах или их отсутствии (форма 23-КХ);
— Архивная выписка из Домовой книги с данными о зарегистрированных и снятых с учета жильцах в квартире и указанием когда и куда выбыл, временно или постоянно (форма 28-КХ или др.);
— Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и квитанции оплаты за электроэнергию, газ и капремонт;
— Копии правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру;
— Копии удостоверений личности участников сделки, представителей и их доверенностей;
— Согласие супруга на продажу квартиры (нотариально заверенное) или Брачный договор или Соглашение о разделе общего имущества супругов или Решение суда о разделе общего имущества супругов (если ПРОДАВЕЦ женат или был женат на момент приобретения квартиры. Не требуется, если собственность принадлежит ПРОДАВЦУ на праве дарения/ наследства/ приватизации); — если квартира была приобретена в браке, то согласия второго супруга, сделку просто не пропустят.
— Заявление о гражданском состоянии ПРОДАВЦА на момент приобретения квартиры в его собственность (нотариально заверенное) (если ПРОДАВЕЦ не был женат. Не требуется, если собственность принадлежит ПРОДАВЦУ на праве дарения/наследства/приватизации);

3) по п.3.2.2: так ли обязательно в ПДКП расписывать какая сумма будет первонач. взносом, а какая — кредитной? Если это необходимо, то сумма должна быть равна стоимости квартиры или равна стоимости за вычетом задатка?

Да, обязательно, указать, что аванс составляет. вся сумма… из них собственных средств… а заемных .

Указывается полная стоимость квартиры.

4) по п.3.1.10: об ответственности Продавца полного возмещения убытков в случае предъявления претензий на имущество со стороны третьих лиц/других наследников. Имеет ли значимость данный пункт в ПДКП? И правильно ли он сформулирован (тект взят с сайта ЦИАН)? И как быть, если в ипотечном договоре банк не будет вписывать эту перестраховку? Брать нотариальное обязательство о подобном возмещении убытков? Как понял, данная перестраховка больше рассчитана на взятие на испуг нечистоплотного продавца-наследника. Или в судебных спорах реально может играть роль такое нотариальное обязательство?

Если такие родственники объявятся и обратятся в суд (о признании сделки недействительной), вас в любом случае суд будет вызывать в качестве ответчика, и от этого вы не можете быть застрахованными, какие бы вы условия не прописали.

Более того, если квартира в собственности, то о каких наследниках и их требованиях может идти речь? По м не так данный пункт лишний

Как понял, данная перестраховка больше рассчитана на взятие на испуг нечистоплотного продавца-наследника. Или в судебных спорах реально может играть роль такое нотариальное обязательство?

если же речь о том, что квартира была получена в наследство, то застрахованы от суда быть не можете.

5) Если же взять за основу только «Соглашение об авансе/задатке» с сайта http://kvartira-bez-agenta.ru/. , то как в нем правильно прописать обязанность Продавца оставить мебель/технику?

Если изначально договоренность есть о том, что квартира остается в квартире, то так и прописывайте, что квартира передается с мебелью, она будет идти как неотделимые улучшения

Нужен отдельный ДКП мебели/техники?

А вообще я бы рекомендовала обратиться к юристу для составления договора

Уточнение клиента

Спасибо, а что скажете на счет » 2) Правильно ли сформулировано условие по мебели/технике? Запись в особых условиях ПДКП, что «В квартире после передачи Покупателю остается следующая мебель/техника» сохраняет силу после подписания основного ДКП? Ведь в ипотечный договор такие вещи не вписывают. Но данный ПДКП имеет пункт «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения.» Как это трактуется?

07 Ноября 2017, 15:20

Надо расписать лишь порядок оплаты, в какие сроки итд, кредирные или нет — не суть важно.

Не сказала бы, это имеет значение при получение налогового вычета и банк требует указывать какая сумма кредитных средств идет по ДКП.

Можно оставить я считаю, пусть даже будет в определенной степени дублированием, просто уберите оразу «По вине Продавца»

Т.к. здесь описывается невыполнения условий договора Продавцом, то это наверное так и так считается виной Продавца и задаток должен быть возвращен.

Я бы писала не о задатке, а об авансе, т.к. если в случае чего будет ваша вина, то задаток возврату подлежать не будет.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Читайте так же:  Договор о коллективной безопасности 1992 г

Я бы советовал в дальнейшем все-таки заключать отдельный договор, поскольку в ипотечном договоре это действителньо навряд ли впишут, а предварительный договор в дальнейшем уже действовать не будет.

Ведь в ипотечный договор такие вещи не вписывают. Но данный ПДКП имеет пункт «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения.» Как это трактуется?

Андрей, если у Вас ДКП, то мебель в нем прописываете, если покупка будет через ипотеку (ипотечный договор), то мебель будет идти отдельным договором, либо через акт/расписку о передаче мебели.

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Уточнение клиента

В ДКП мебели какой имеется в виду Акт приема-передачи: непосредственно по договору мебели или по ДКП квартиры?

07 Ноября 2017, 15:31

В ДКП мебели какой имеется в виду Акт приема-передачи: непосредственно по договору мебели или по ДКП квартиры?

По договору мебели.

По ипотечному мебель не указывают, по обычному ДКП (без кредитных средств) указать можно.

Уточнение клиента

Мне в случае отдельного ДКП мебели не ясно: как прописывается обязательство приобрести указанную мебель/технику только при условии перехода права собственности? Ведь сделка по квартире может не пройти к примеру в Росреестре, а ДКП мебели подписан и обязывает купить мебель?

07 Ноября 2017, 15:36

В ДКП мебели какой имеется в виду Акт приема-передачи: непосредственно по договору мебели или по ДКП квартиры?

Можете составить договор купли-продажи якобы, сразу напишите, что Вы мебель оплатили, а Продавец обязуется мебель вам передать и описывайте ее. Акт к договору ипотечному не получится без согласования с банком.

Мне в случае отдельного ДКП мебели не ясно: как прописывается обязательство приобрести указанную мебель/технику только при условии перехода права собственности? Ведь сделка по квартире может не пройти к примеру в Росреестре, а ДКП мебели подписан и обязывает купить мебель?

Вы прописываете, что мебель стоит условную сумму, которая уже оплачена будет Вами по ДКП, т.е. по нему вы дополнительно платить не будете.

И в самом договоре пропишите, что мебель приобретается при условии регистрации ДКП квартиры и оформления права собственности на Вас в Росреестре, но т.к. у Вас ипотека, то приостановка, либо иные нюансы исключены, т.к. банк проверяет все очень тщательно.

Уточнение клиента

Магола, вот здесь http://exspertrieltor.ru/2016/07/27/pokupka-kvartiryi-s-mebelyu/ мне ответили, что «если прописано в предварительном договоре, что он действует до исполнения, тогда в части передачи мебели он продолжает действовать и после подписания ДКП на квартиру.

На практике этого, как правило бывает достаточно.»

Это так или нет?

07 Ноября 2017, 16:18

Мне в случае отдельного ДКП мебели не ясно: как прописывается обязательство приобрести указанную мебель/технику только при условии перехода права собственности? Ведь сделка по квартире может не пройти к примеру в Росреестре, а ДКП мебели подписан и обязывает купить мебель?

В данном случае вы можете указать, что обязательство по договору предотвращаются в случае незаключения договора КП, можете например договор дарения заключить под таким условием.

Это так или нет?

Я бы так не утверждала и заключила отдельно договор

Уточнение клиента

Все таки хочется понять, что означает фраза «ПДКП действует до исполнения» и почему вы не уверены/не согласны с тем советом «от проф. риэлтора»?

07 Ноября 2017, 16:30

Все таки хочется понять, что означает фраза «ПДКП действует до исполнения» и почему вы не уверены/не согласны с тем советом «от проф. риэлтора»?

До исполнения чего? Обрывок фразы. обычно пишут… обязательств сторонами по договору.

«Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения.»

А исполненным он будет считаться с момента передачи вами денег, а продавцом квартиры.

А проф. риэлтор или нет — не мне судить, не все работающие в агентствах, являются профи. их цель получить деньги, но не всегда оказать качественно услуги, за, которые они берут не малые деньги

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купля-продажа квартиры через ипотеку.

Здравствуйте! для принятия решения банку необходимы перечисленные документы, но Вам бояться нечего! Банк либо одобрит заявку, либо откажет. Сделка купли-продажи квартиры считается заключенной с момента ее регистрации в УФРС, так что у Вас есть время на поиск квартиры, тем более Вы можете оговорить в договоре сркои внесения денежных средств за квартиру и срок освобождения жилой площади. Предоставьте покупателю документы, так как положительно решение банка не требует выселять Вас из квартиры. договор можете заключить только когда найдете себе подходящий вариант. Всего доброго!

Если у вас не зафиксировано условие о сроке, в который должна быть совершена сделка, то вам нечего опасаться. В любом случае всегда предоставляйте покупателю или его риэлтору оригиналы документов. Такие предложения/запросы встречаются нередко. Предоставьте только копии.

Здравствуйте! Договор купли-продажи квартиры подлежит гос. регистрации — без которой Вы квартиру продать не можете. Предоставление вышеуказанных документов — это не прихоть Ваших покупателей, это требования банка. Банк одобряет выдачу кредитных средств на покупку Вашей квартиры (бывает ситуации когда банк отказывает в одобрении и сделка срывается). Это не задлг квартиры, залог квартиры также будет регистрироваться в росреестре. За время рассмотрения банком заявки на выдачу кредита, Вы сможете и успеете подобрать вариант и провести сделку одновременно и покупку и продажу.

Буду Вам признательна, если на личной странице оставите свой отзыв. Спасибо!
С уважением, Наиля Нургалиевна

Здравствуйте! Действия покупателей являются правомерными. Для получения ипотечного кредита Банку необходимо предоставить пакет документов на покупаемую квартиру. (Банк для себя проверяет юридическую чистоту сделки). Если решение будет положительным, вы заключаете договор купли-продажи в котором указываете сроки расчётов, авансовые суммы, и срок освобождения жилой площади. Данный договор подлежит обязательной гос. регистрации в РосРеестре, при регистрации обязательно личное присутствие сторон.

Пока Банк готовит кредитное решение, Вы успеете подобрать для себя вариан, но решение может быть как положительным, так и отрицательным!

Всего вам доброго! Оставте пожалуйста свой Отзыв!

Обращайтесь за юр.консультацией по: 8-962-835-60-78; Либо на сайт: http://jurist-inet.ru

С Уважением, Наталья Вадимовна.

Добрый вечер! При оформлении ипотеки банки в обязателеном порядке запрашивают документы на квартиру и паспорта обеих сторон договора купли-продажи помещения. Но оригиналы документов и папортов покупателям давать не нужно. Если банку не достаточно копий, то не поленитесь и сходите в банк лично вместе с покупателем. Как правило банк сам составляет договор купли-продажи квартиры, который в дальнейшем регистрируется в рег. палате. При подписании договора обязательно прочитайте пункты договора о внесении оплаты, сроках освобождения помещения, штрафных санкциях. Если вас, что-то не устраивает и банк не соглашается вносить изменения в договор, то лучше отказаться от подписания договора. Удачи!