Договор или соглашение о сервитуте

Оглавление:

Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец

В жизни не раз могут возникнуть ситуации когда может потребоваться сервитут. И вот тут возникает вопрос: договор сервитута — что это такое?

Договор сервитута – это установленное соглашением или законодательно право лимитированного пользования чужим недвижимым имуществом.

Эксплуатация примыкающего к собственным владениям земельного надела или доли строения может понадобиться для прокладки коммуникаций, беспрепятственного передвижения по территории и удовлетворения других потребностей владельца. Помимо всего прочего наша статья поможет подробнее разобраться в вопросе: соглашение об установлении сервитута на земельный участок — что это такое?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Ст. 23 Земельного кодекса РФ устанавливает наличие двух форм ограниченного использования:

  • Частный (предиальный и личный)
  • Публичный

Первый вид ограниченного права устанавливается между определенными собственниками касательно земельных владений, частей строений и лесов. Ограничения использования определяются решением сторон.

Публичный сервитут: соглашение об установлении сервитута на земельный участок вводится с целью удовлетворения потребностей групп населения. Сторонами являются обладатель земельного надела и государство, муниципалитет. Нормы права ограниченной эксплуатации чужой недвижимости оговорены в Федеральном законе № 122 — «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 216 , 274 , 275, 276, 613, 694 Гражданского кодекса РФ, Лесном, Земельном и Водном кодексах РФ.

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
    (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута

  1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
  2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Стороны договора

Контракт об обременении заключается субъектами, владеющими недвижимостью на основе соглашений безвозмездного либо возмездного пользования, годовой аренды, пожизненного наследования или собственниками земельных наделов (частей строений), имеющих общую границу.

И один участок (часть строения) имеет более выгодное положение и может удовлетворить некие потребности владельца соседнего участка (проведение коммуникаций, проход и т.д.). Правила оформления контракта данного вида не регулируется законодательством.

Все существующие сведения, касающиеся его заключения, оговорены в ГК РФ. Соглашение о сервитуте земельного участка частного характера устанавливается по соглашению между собственниками или владельцами имущества на договорной основе. Арендатор не выступает стороной при заключении такого соглашения.

Если заключается соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, то к нему прилагаются:

  1. Данные об оплате госпошлины
  2. Паспорта сторон
  3. Документы, утверждающие право собственности
  4. Паспорт объекта

При заключении контракта между юридическими лицами к вышеперечисленным документам добавляются:

  1. Выписка из ЕГРЮЛ
  2. Учредительные документы
  3. Приказ об утверждении руководителя
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
  5. Копия документа о предоставлении идентификационного номера налогоплательщика

Типовой формы контракта не существует. В нем обязательно выделяются следующие пункты:

  1. Предмет договора (адрес, кадастровый номер)
  2. Характеристика объекта (площадь, категория, назначение)
  3. Цель сервитута
  4. Механизм действия
  5. Права и обязанности собственника
  6. Права и обязанности сервитуария
  7. Ответственность сторон
  8. Срок действия договора
  9. Дополнительные условия
  10. Банковские реквизиты и адреса сторон

Документ заверяется подписью сторон.

Договор земельного сервитута земельного участка регистрируется в ЕГРП. Стороны подают заявление, к которому прикладывается паспорт заявителя, доказательства оплаты госпошлины, документ, содержащий информацию об обременении, план надела. Понять, как это должно выглядеть, вам поможет сервитут образец договора, с которым вы можете ознакомиться ниже.

Соглашение об установлении сервитута — это право условной эксплуатации, которое, согласно ГК РФ, бывает платным или бесплатным.

Плата за публичный сервитут взимается, когда владелец несет очевидные убытки, например, при необходимости снести постройки, либо уничтожить плодовые деревья.

Плата за частный сервитут обычно устанавливается в размере выгоды, которую мог бы получить обладатель объекта, если бы тот не был обременен или по результатам экспертизы. Объем платы по соглашению об установлении сервитута может меняться в течение срока действия установленных ограничений. Причиной могут быть изменения прав собственника, сферы действия ограничений, решение суда или соглашение сторон.

Период действия

Обычно такой вид обременения устанавливается бессрочно. Иногда срок действия соглашения оговаривается сторонами.

Обременение прекращается в следующих случаях:

  • Разрушение и исчезновение объекта
  • Изъятие предмета договора у обладателя для нужд государства, муниципалитета
  • При выкупе договора сервитуарием
  • Отказ сервитуария от объекта
  • Расторжение контракта
  • Требование владельца
  • Окончание оговоренного периода действия контракта

Соглашение о прекращении сервитута — образец

Трудности при оформлении

Порядок введения сервитута регулируется одновременно несколькими НПА, что приводит к затруднениям при заключении соглашений.

Существующие поводы договора об установлении сервитута сформулированы в Земельном кодексе, определяющем сервитут как лимитирование права фактического обладания.

Но ст. 274 Гражданского кодекса РФ гласит, что сервитут — вещное право. Обременение дает право сервитуарию пользоваться имуществом, но не обязывает обладателя объекта совершать необходимые ему действия. При отказе стороны заключить соглашение, обременение устанавливается судом.

Больше полезной информации о сервитуте смотрите на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Все нюансы для составления образца договора сервитута на земельный участок

Что такое договор сервитута? Для того чтобы воспользоваться территорией смежного земельного участка заключается соглашение между соседями. Обычно собственники земли договариваются в устной форме. Но для внесения ясности лучшим способом будет заключение договора, в котором должны фиксироваться все права, обязанности и условия его выполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На какие виды сделок могут заключатся?

Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

Законодательные акты

Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

При переходе прав на владение землей обременение передается новому собственнику по статье 275 ГК. Сервитут может быть отменен по требованию заинтересованной стороны и оформлен документально.

Читайте так же:  Адвокат в усинске

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Земельный кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.

Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута. Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней.

Когда составляется образец соглашения о сервитуте земельного участка либо части его?

Соглашение составляется в тех случаях, когда заключающие его стороны, предварительно договорились об основных моментах обременения. Оформление такого документа вместе с его регистрацией составляет по сроку не более месяца для физических лиц. Если введение сервитута распространяется на муниципальные земли, срок может несколько увеличиться.

Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы. Если есть возможность с учетом всех рекомендаций самостоятельно составить такой документ, прибегать к услугам юриста не обязательно.

Также для соглашения по обременению земли нотариального заверения не требуется. Но можно заверить документ по настоянию одной из сторон.

Регламент заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок — это такой перечень рекомендаций, который поможет вам самостоятельно составить соглашение о выделении сервитута.

Условия для составления

Ввести обременение на земельный участок можно при следующих условиях:

  • проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
  • осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
  • разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
  • проведение исследовательских работ.

Особенности и детали в образце соглашения об установлении сервитута на земельный участок либо части его

  1. Сервитут передается вместе с правами на земельный участок при продаже или предоставлении в аренду согласно статье 275 ГК.
  2. Только заключение договора о введении сервитута имеет двойственный характер в российском законодательстве. Для одной из сторон устанавливаются права (сервитуарий), для другой стороны – ограничение прав (собственник).
  3. Установление срочности еще одна особенность двойственного характера. Вещные права являются бессрочными, но обременение имеет свой срок.
  4. При невозможности мирного решения противоречий по введению сервитута сервитуарий может направить заявление для рассмотрения в суд.
  5. Арендаторы земельных участков, которые находятся в безвозмездном пользовании, могут устанавливать обременение на срок не больше срока аренды (статья 39.24 п.4 ЗК).

ЗК РФ, Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Пункт 4

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Документы для заключения

Для заключения соглашения требуются определенные документы:

  • заявление на установление сервитута;
  • кадастровые документы с внесением зон ограничения прав пользования земельным участком;
  • для физических лиц – документы, подтверждающие личности сторон; учредительные документы для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины. По статье 333.33 НК для физических лиц она составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.

Образец договора об установлении сервитута на земельный участок

Соглашение должно быть составлено в письменной форме без обязательного нотариального заверения согласно статье 161 ГК.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

    Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

  • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  • Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
  • В него включаются следующие разделы:

    1. указывается наименование документа и дата его составления.
    2. В преамбуле договора вписываются ФИО или наименование сторон, его заключающих: владелец участка и обладатель сервитута.
    3. Предмет договора – первый раздел документа. В нем фиксируются все данные по объекту соглашения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер. Указывается цель предоставления сервитута, его сроки, а также имеется ссылка на наличие в приложении схемы с зонами обременения. Здесь должно быть записано, кто из сторон несет расходы по оформлению: стоимость кадастровых работ, затраты на регистрацию, оплата госпошлин, а также указываются условия выполнения работ.

    Собственник сервитуарию предоставляет участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Перово. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123.

    Собственник обладателю сервитута дает разрешение на прокладку кабельной линии на условиях:

    • длина траншеи составляет 15 м, а ширина не более 1 м;
    • место расположения указано на плане, который приложен к договору;
    • проведение работ производится обладателем сервитута за счет собственных средств, без привлечения каких-либо средств собственника;
    • по окончанию обладатель сервитута обязуется произвести все работы по заполнению траншеи грунтом и уборке мусора;
    • работы должны проводится только в будние дни с 9:00 до 17:00.
  • Обязательно записываются права и обязанности каждой из сторон. Основной обязанностью владельца является предоставление беспрепятственного доступа к объекту обременения. К сервитуарию предъявляются обязательства по своевременной плате за пользование, а также сохранение участка в пригодном виде.
  • Срок действия соглашения является обязательным разделом договора.

    Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.

    В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.

    Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.

    Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.

  • В части соглашения о Прекращении действия описываются условия прекращения данного соглашения и обязательность его оформления.
  • Заключительным пунктом договора является раздел Реквизиты сторон.
  • Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки. К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:

    • кадастровый номер участка земли и его описание;
    • указание зоны обременения на схеме;
    • цель и срок введения ограничения;
    • ответственность сторон;
    • порядок расчета и сумма оплаты за сервитут.

    К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:

    • кадастровый паспорт;
    • схема с указанными границами ограничений;
    • расчет стоимости возмещения причиненных стеснений.

    На фото можно увидеть пример договора об установлении сервитута земельного участка:

    На что обратить внимание при составлении образца договора сервитута земельного участка?

    Для участка, который находится в долевой собственности, также оформляется договор. Причем если выделение долей не предусмотрено, то соглашение подписывается со всеми собственниками земли. Если доли отделены, то договор заключается с владельцем части земли, на которую вводится обременение. Остальные совладельцы должны предоставить свое согласие, заверенное у нотариуса.

    Заключение соглашения на введение сервитута является оформлением сделки. Соглашение о сервитуте на земельный участок это такой документ, который должен быть представлен в письменной форме с указанием всех требующихся разделов и условий. При возникновении спорных вопросов правильно заключенное соглашение поможет разрешить их.

    Соглашение о сервитуте земельного участка

    Соглашение о сервитуте накладывает на земельный участок определённое обременение, в результате которого частью территории имеет возможность пользоваться посторонний человек или ряд лиц для строго ограниченных целей.

    В зависимости от вида сделки, сторонами могут выступать физические или юридические лица, если речь о частном сервитуте, или же государственные, муниципальные структуры, если сервитут публичный.

    Читайте так же:  Пакет необходимых документов для субсидии

    При этом у собственника ни в коем случае не отнимаются его права собственности, более того, за доставленные неудобства, упущенную выгоду, понесённые убытки ему полагается денежная компенсация.

    Основания для установления сервитута

    Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

    • свободное волеизъявление сторон;
    • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

    Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

    Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

    • Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
    • Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

    На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

    Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ. Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

    Условия и процедура установления сервитута

    Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

    Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы. Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

    Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

    Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

    Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель. Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек. И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

    Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

    • сведения о сторонах договора;
    • информацию об участке;
    • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
    • план землепользования с обремененным участком или его частью;
    • сроки действия сервитута;
    • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

    Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

    На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе. При возникновении разногласий у сторон или сложных вопросов мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт судебных споров по земельному праву.

    Владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

    1. Сервитут устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке.
    2. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

    При этом НЕДОПУСТИМО:

    • выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
    • наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
    • загрязнять окружающую среду;
    • влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.

    Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

    • Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
    • Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
    • Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
    • Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
    • На плане местности указывается, где именно располагается участок.
    • Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
    • Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
    • Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
    • Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

    Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

    Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

    • какая площадь участка ограничивается;
    • её местоположение на участке;
    • какие работы планируется проводить;
    • какие объекты располагать;
    • срок использования;
    • условия возвращения и досрочного прекращения.

    Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

    Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

    Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

    Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

    1. личность сторон;
    2. принадлежность участка стороне соглашения;
    3. разрешение администрации об установлении сервитута.

    Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день. Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты.

    Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

    Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи 333.33 НК РФ. С начала 2018 года стоимость регистрации сервитута составляет: 2 тысячи рублей – физическим лицам; 22 тысячи – юридическим.

    Сроки установления сервитута и его расторжение

    Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов. Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок. К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

    Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

    Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее. Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута. Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

    Читайте так же:  Отраслевая статистическая отчетность форма 131

    При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

    Предварительный договор на заключение сервитута

    Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

    Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

    • объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
    • права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
    • имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

    В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

    Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях. Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части. Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования. К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

    Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

    Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

    ВОЗМОЖНОСТИ ОБРЕМЕНЕНИЯ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ — ЧАСТЬ УЧАСТКА

    Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

    1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
    2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

    Составление соглашения о сервитуте земельного участка

    Такой документ, как соглашение о сервитуте земельного участка, а также его образец нередко требуется многим собственникам земли. Само слово «сервитут» использовалось еще в Древнем Риме и обозначало права владения и распоряжения имущества. И сегодня его значение не изменилось.

    Что такое сервитут

    У многих владельцев земли нередко случаются ситуации, когда требуется воспользоваться соседним наделом. Стороны могут договориться и обозначить правила пользования участком. Такая договоренность называется частным сервитутом, то есть обременением, которое обязательно указывается в документах на землю.

    Если надел требуется для государственных нужд, то этот вид обременения называют публичным сервитутом. Инициатором, естественно, выступает государство в лице местных органов самоуправления. Стороны не заключают никаких договоров, сама процедура осуществляется на основании нормативного акта. Муниципалитет подает заявление об установлении обременения и ждет решения уполномоченных органов.

    Установить частный сервитут можно в связи со следующими обстоятельствами:

    1. Проезд по соседнему участку.
    2. Установка необходимого оборудования.
    3. Установка канализационной системы.
    4. Строительные работы.
    5. Другие причины, установленные законодательством.

    Важно: принимать решение об установлении ограничений на участок может его владелец. Но если он арендует надел у муниципалитета в течение длительного срока, то также может заключить соглашение об установлении сервитута, как и хозяин.

    Такое ограничение прав владельца может носить временный или постоянный характер. Также следует учитывать, что сервитут – это вынужденная мера, к которой прибегают, когда нет другого решения возникшей проблемы.

    Как составить соглашение

    Перед тем, как будет составлено соглашение о сервитуте, заинтересованное лицо обязано уведомить хозяина земли о своем предложении. Форма документа – письменная. Для этого составляется уведомление, в котором указывается цель и основания для использования участка. Они должны соответствовать законодательным нормам.

    И только после того, как владелец согласится на сделку, заключается соглашение о сервитуте земельного участка, образец и пример которого находится в свободном доступе. Документ составляется очень просто и его не нужно заверять у нотариуса. Главное, чтобы договор содержал все необходимые существенные условия:

    1. Информация о сторонах, которые заключают соглашение.
    2. Сведения об участке, выступающим объектом частного сервитута.
    3. Причины заключения сделки.
    4. Основания, подтверждающие отсутствие других способов решения проблемы.
    5. Сроки действия частного сервитута.
    6. Размер платы, если обременение является возмездным.
    7. Порядок и сумма компенсаций в случае причинения ущерба.

    В документе обязательно должны быть перечислены способы использования надела. Указывается это, к примеру, так «осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке», а далее идет описание необходимых действий заинтересованного в сервитуте лица.

    Чтобы составить договор сервитута земельного участка, потребуется образец и бланк. Их можно взять у юристов. Чаще всего соглашение об установлении частного сервитута земельного участка приводит к спорам между сторонами по поводу платы за ограничение прав собственника. Некоторые владельцы требуют слишком большие суммы, поэтому в законодательстве существует формулировка «соразмерная сумма».

    Если споры о размере денежных средств при заключении договора сервитута затягиваются, можно вызвать эксперта. Он установит стоимость земли и ее пользования с учетом цели установления ограничения. Обращаться с исковым заявлением в этой ситуации не рекомендуется, так как суд вынесет аналогичное решение.

    Ограничение прав можно получить и на участок, который находится в собственности у нескольких лиц. Разница в оформлении зависит от того, были выделены доли ранее или земля не была разделена. Если собственники выделили свои части, то договор заключается только с одним, а остальные обязаны дать свое согласие на ограничение. В обратной ситуации инициатор сервитута обязан оформлять соглашение со всеми совладельцами земли.

    На что обратить внимание

    Оформляя договор сервитута земельного участка, сторонам необходимо знать о различных нюансах этих сделок. Тогда у них не возникнет недопонимания и конфликтов. К тому же, собственник участка в этой ситуации является более слабой стороной соглашения, поэтому в его интересах тщательно проверять все пункты договора. Итак, следует учитывать следующее:

    1. Сервитут – это обременение, поэтому в договоре должны быть сведения, прямо указывающие на это.
    2. В документе обязательно нужно указать условия сделки, причем очень подробно. Иначе заинтересованное лицо может использовать недвижимость в других целях.
    3. Обязательно должны быть прописаны условия оплаты за использование земли.
    4. Нелишним будет подробно описать права и обязанности обеих сторон. Например, лицо, получившее сервитут, должно сохранять целостность имущества, не причинять вред окружающей среде и т. д.
    5. В договоре должно быть указано, где расположен земельный надел. Это касается и всех остальных сведений, включая площадь участка или целевое назначение.

    Если условия сделки не выполняются, стороны могут обратиться в суд или прекратить действие договора.

    Для того чтобы осуществить процедуру регистрации, нужно подать соответствующее заявление. Это может сделать не только инициатор сервитута, но и хозяин надела. Помимо заявления необходимо предоставить некоторые документы:

    • кадастровый план;
    • личные документы;
    • документ, подтверждающий оплату пошлины;
    • договор.

    Иногда сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от сторон предоставления дополнительных бумаг. Важно понимать, что это не регистрация сделки, а оформление обременения.

    Прекращение действия сервитута

    Нормы, согласно которым с земельного участка снимается такого рода обременение, содержит гражданское законодательство. Обычно для этого существует несколько причин:

    • инициатива собственника вследствие невыполнения третьей стороной условий соглашения;
    • изменилась цель, которая была причиной возникновения ограничения;
    • исчезновение участка из-за затопления или другого стихийного бедствия.

    Помимо этого, нередко ограничение становится недействительным из-за того, что собственник отказался от земельного участка.

    Составляя соглашение об обременении недвижимости, нужно понимать все риски, связанные с подобной сделкой. Особенно это касается собственников, чьи права ограничиваются и нередко достаточно сильно. Главное, на что следует обратить внимание, это ответственность заинтересованного лица в случае нанесения ущерба или нецелевого использования надела.