Договор дарения доли квартиры образец спб

Оглавление:

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией.

Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям

Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Как подарить долю в квартире

Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

Как правильно оформляется дарственная

Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Форма договора дарения доли в квартире родственнику

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.

Дарственная на долю в квартире: содержание

Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

  • дата и место составления соглашения;
  • Ф. И. О., сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире;
  • инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли;
  • права, обязанности и ответственность сторон договора;
  • данные о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • момент передачи права собственности на долю в жилом помещении;
  • порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

Регистрация договора дарения доли в квартире

Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

  • Паспорта участников дарственной.
  • Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
  • Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
  • Договор дарения.
  • Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения. Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.
  • Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
  • Согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки, которое необходимо официально заверить у нотариуса.
  • Согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку, если передача или отчуждение доли на квартиру осуществляется в отношении лица в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешение залогодержателя, которое требуется, если передаваемая в дар доля на жилое помещение является предметом залога.
  • Согласие от получателя ренты на распоряжение имуществом, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.

Образец заполнения договор дарения доли квартиры

Образец заполнения договора дарения доли квартиры в 2018 года

  • предмет договора, то есть то, что поддается акту дарения;
  • подробные паспортные данные представителей обеих из сторон;
  • точный адрес квартиры, в которой находится даримая доля;
  • указание квадратных метров, отдаваемых в дар (от общего метража);
  • номер этажа расположения квартиры в доме, а также этажность самого дома;
  • особые условия, в которых может прописываться, к примеру, право дарителя проживать в указанной квартире до наступления какого-то конкретного срока или до смерти дарителя.

Дарственная или договор дарения доли в квартире представляет собой соглашение, заключаемое между дарителем и одаряемым на безвозмездной основе, по которому дарящая сторона обязуется передать, а одаряемая принять в собственность предназначенную этим соглашением часть жилой площади (доли в квартире). В данной статье мы рассмотрим договор дарения доли квартиры и образец его заполнения.

Договор дарения доли квартиры родственнику

К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

Договор дарения доли квартиры

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Договор дарения доли квартиры

Так как договор дарения предусматривать ситуацию с недвижимостью, которая будет передана в дар, необходимо предоставить справки, и другую техническую документацию, которая поможет наиболее корректно описать имущество.

  • Наряду с вышеуказанными бумагами предоставляются квитанции об оплате госпошлины и налогов в ситуации, когда дарение осуществляется не между посторонними лицами, а между близкими родственниками.
  • Важнейшим документом в ситуации, когда речь идет о дарении доли является соглашение и других собственников. К сожалению, без одобрения других владельцев вашей сделки невозможно ее проведение.
  • В первую очередь необходимо помнить о том, что договор составляется на листе формата А4. Должен быть белым и абсолютно чистым. Приветствуется оформление печатным шрифтом, или же от руки. Последний вариант не так приветствуется сотрудниками Росреестра, так как нередко прописными буквами очень сложно различить какие-либо слова.

    Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

    Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

    Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

    Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу

    Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя.

    Читайте так же:  Требования к клининговой компании

    Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу.
    Если одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов.

    Договор дарения доли квартиры: образец

    5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

    Гражданин Тимофеев Петр Илларионович, 10 мая 1966 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 3748 №475098 выдан Нижегородским УВД г. Тюмень 13 августа 2002 г., код подразделения 374-098, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Молодежная, 27 кв. 92, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Семенюта Сергей Семенович, 20 июня 2001 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 3475 №774944 выдан Нижегородским УВД г. Тюмень 24 мая 1999 г., код подразделения 374-098, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 28 кв. 45, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    Бланк договора дарения доли квартиры — основные условия

    Это условие прописывается в договоре, как правило в преамбуле. Так, например, указать полностью данные (в том числе паспортные) лица, которое действует в отношении своего несовершеннолетнего ребёнка. Далее по тексту прописывает данные свидетельство о рождении ребёнка, его полные реквизиты и указываем, что именно он будет являться одаряемым.

    и гражданка РФ _____(Ф.И.О.)________, _____________ года рождения, паспорт ________ № _____________, код подразделения ___________, выдан ________________________, зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемая» с другой стороны,

    Договор дарения доли квартиры

    Сегодня расскажем, нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры. Порой без подписей и печатей нотариуса не обойтись, поскольку его действия узаконивают сделку. Есть ли необходимость в том, чтобы заверять дарственную? Ответ в статье.

    Что необходимо для оформления дарственной на долю в квартире, и какие документы нужны для договора? Узнайте из нашей статьи все необходимое для дарения квартиры.

    Получить недвижимость в подарок не откажется никто. При этом получатесь будет рад даже не столько всей квартире, сколько части её. В нашей статье вы сможете скачать образец договора дарения доли в квартире. Кроме того, вы получите ответы на вопросы: как оформить? Какие документы понадобятся для оформления? Также узнаете, как выглядит пример и бланк документа.

    Государство всячески старается помогать молодым семьям, реализуя в том числе различные программы по приобретению жилья. К примеру, в этой статье речь пойдет о договоре дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу. В статье вы найдете образец этого документа. Кроме того, получите ответ на вопрос: куда лучше всего обращаться, чтобы подарить часть жилой недвижимости ребенку?

    Договор дарения доли в квартире: как правильно составить и написать документ?

    Гражданский кодекс нашей страны в изобилии предоставляет перед гражданами огромное количество сделок, которые они тем или иным образом могут осуществить.

    Однако только одна из них является безвозмездной и может стать не налогооблагаемой. Эта сделка относится к дарению.

    Вокруг данной процедуры очень много слухов и заблуждений, которые можно легко развеять, лишь обратившись к законодательству, что мы сегодня и сделаем.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Важнейшей задачей нашей статьи является рассмотрение не только процедуры оформления договора дарения, но и также выявление, чем отчуждение доли может существенно отличаться от отчуждения целой недвижимости. Как написать дарственную на часть квартиры в виде договора?

    Об особенностях передачи в дар доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу(жене), вы можете узнать из наших статей.

    Как составить контракт дарения части квартиры: ручным или печатным способом?

    Дарение доли в квартире по факту своего оформления ничем не отличается от передачи в дар недвижимости целиком.

    Рассмотрим основные каноны, по которым заполняется бумага.

    Итак, если вы решили самостоятельно составить договор, то вам понадобится чистый лист. Приветствуется, если он будет иметь формат а4.

    Что касается чистоты листа, то он обязан быть абсолютно белым, другие цвета не приветствуются. Также важно, чтобы на бумаге не было никаких пометок, надписей и слов, не относящихся к контракту. Также вам надо постараться, чтобы бумага, на которой вы составляете договор, была плотной.

    Теперь поговорим о том, каким конкретно образом составляется контракт дарения. В век компьютерных технологий все реже и реже можно встретить лиц, которые бы писали соглашение от руки. Но все же такие люди есть.

    Обусловлено это следующими факторами. Во-первых, договор написанный ручкой не редко сложно прочитать ввиду того, что почерк у всех разный и сотрудники регистрирующего органа могут неправильно истолковать написанное.

    Также собственноручно написанный текст не может быть отсканирован и занесен в базу данных росреестра. Это значит, что сотрудникам придется проделывать дополнительную работу и перепечатывать соглашение.

    Также при составлении письменного документа вы не должны допускать ошибок. Если ошибка допущена – вам придется переписывать все с нуля.

    Кроме того, помните, что у соглашения дарения должно быть три абсолютно одинаковых образца, для стороны дарителя, одаряемого и регистрирующего органа. Вам придется написать каждый.

    Печатный текст имеет ряд преимуществ. Так, он составляется на компьютере, а значит целиком печатать контракт не нужно – достаточно просто найти пример соглашения, скопировать его и подставить свои данные.

    Также такое соглашение легко сканируется и переносится в базу данных.

    Если в договоре содержатся ошибки, вы их можете легко исправить, не перепечатывая текст.

    Также печатный шрифт является более понятным и удобным для восприятия.

    Но если все таки регистрирующий орган дал вам добро на написанный от руки контракт, помните, что он обязан быть написан черной или синей шариковой ручкой. Не должно быть грязи, зачёркивания и ошибок.

    Помните о том, что текст обязан быть написан грамотным, юридическим языком без каких либо речевых оборотов и эмоциональной окраски. Такие контракты не принимаются регистрирующим органом.

    Как составить дарственную на долю в квартире? Образец.

    Узнайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на часть квартиры на родственника, а также о том, можно ли подарить долю без согласия остальных собственников.

    Проект документа

    Многие наслышаны о таком понятии как проект договора доли в квартире.

    В этом случае проект может понадобиться. Но регистрирующий орган не требует проекта, как при оформлении передачи в дар доли, так и недвижимости целиком.

    Рассмотрим подробно содержание документа.

    Об особенностях оформления передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить контракт дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

    Как правильно составить конракт дарения части квартиры? Кратко описать суть и содержание его пунктов:

    Предмет соглашения. Так как речь идет о доле, то предметом контракта выступает часть жилья. В первом пункте договора следует написать, что собой она представляет, а именно, ее метраж, расположение комнат и помещения в целом, отличительные особенности и характерные признаки.

    Также под предмет контракта подпадает описание действия, которое стороны хотят произвести с обсуждаемой долей. В данном случае, необходимо написать, что часть квартиры хотят передать на праве дарения от одного собственника другому.

    Существенные условия договора.

    К существенным условиям контракта относится описание процедуры.

    Участники соглашения обговаривают, когда и каким образом происходит передача доли, каким образом она будет проведена.

    Не стоит забывать о том, что также к существенным условиям относятся условия, исходящие от собственника.

    Так он может заявить о том, что в права собственности долей одаряемый может вступить только после выполнения некоторых обстоятельств, которые при этом не связаны с личной выгодой.

    Например, передача доли только в случае, если одаряемый вступит в брак или поступит в институт.

    О плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу, вы можете узнать на нашем сайте.

    Права и обязанности сторон.

    Так, за дарителем недвижимости предусматривается право ожидать выполнения одаряемым всех условий договора, а также возможность расторгнуть соглашение при невыполнении условий. Обязанности дарителя состоят в необходимости передать имущество в том виде, который заявлен в контракте.

    Что касается одаряемого, то в первую очередь, его правом является получение части недвижимости в том состоянии, которое описано и заявлено в договоре дарения. Обязанностями данной стороны является безоговорочное выполнение пунктов контракта.

    Ответственность сторон. Стороны также подлежат ответственности за нарушение пунктов соглашения. При этом при составлении соглашения стороны сами обговаривают меры при нарушении. Так, они могут быть материальными или же проявляться сразу же в расторжении договора насовсем.

    Как решать спорные ситуации. Если между сторонами по поводу передачи в дар доли в квартире возникли, какие либо вопросы, то они могут решаться двумя способами.

    Первый способ – это путь мирных переговоров, когда стороны должны договориться о решении проблемы мирным путем. Если же договориться самостоятельно у сторон не получится – придется прибегнуть к гражданскому судебному разбирательству.

    Данное действие происходит в судебной инстанции.

    Читайте так же:  Льготы на проезд в севастополе

    Сторона, которая считает, что ее права ущемлена, подает исковое заявление со своими требованиями и суд, уверившись в том, что заявление составлено правильно, приглашает стороны в заседание.

    О том, как действовать в данной ситуации должно быть отражено в соответствующем пункте контракта. Обычно он имеет наименование «медиация» и призывает граждан к выполнению перечисленных действий.

    Условия изменения и расторжения. Изменению подлежат все пункты договора, но только в том случае, когда на это дает согласие каждая из сторон. А вот расторжение контракта может стать причиной несоблюдения одной из сторон пунктов соглашения или же по обоюдному желанию сторон.

    Условия изменения и расторжения договора также обязаны быть упомянуты в соглашении. Этому вопросу также посвящается отдельный пункт. Если стороны не допускают изменения или расторжения контракта, пункт может быть упразднен.

    О том, кто и в каких случаях может оспорить контракт дарения при жизни дарителя и после его смерти, а также о том, при каких условиях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как вовремя отозвать дарственную на квартиру.

    Сроки действия соглашения.

    Нотариальное заверение

    Соглашение дарения доли в жилье, как и целой квартиры не нужно заверять в обязательном порядке.

    Однако, если вы хотите всеми возможными способами обезопасить себя и недвижимость от неправомерных действий и нарушения ваших прав как участника контракта, лучше явиться в нотариальную палату и надлежащим образом оформить и зарегистрировать соглашение.

    Об особенностях оформления дарения в Росреестре или через МФЦ вы можете узнать на нашем сайте.

    Итак, как заполнить контракт дарения части квартиры? В оформлении соглашения нет ничего сложного. Интернет пестрит огромным количеством бланком и примеров, которые находятся в общем доступе и помогают сторонам договора сориентироваться в том, как правильно должно быть составлено соглашение.

    Пользуйтесь этими ресурсами, а также самостоятельно посвятите часок другой изучению законодательства по факту осуществления дарения.

    Обратитесь к главе 32 Гражданского кодекса и начните свое самообразование.

    По факту, не имеет значение, по факту чего составляется соглашение о передаче в дар – доли или квартиры целиком, важен общий вид документа, грамотность и четкость, и лаконичность использованных фраз и текста.

    О порядке оформления дарения части квартиры и о размере госпошлины читайте на нашем сайте.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения

    Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.

    Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.

    Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.

    Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.

    Собственно, это и есть дарение.

    Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:

      жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);

    согласие обеих сторон;

    Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

    О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.

    Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:

    Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

    В какой форме составлять?

    Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?

    Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.

    Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.

    Такой документ признают недействительным.

    Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.

    Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.

    Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.

    Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.

    А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).

    И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.

    Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.

    Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

    Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:

      паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;

    место и время заключения;

    основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;

    предмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);

    на каком основании хозяин владеет ею;

    ссылки на законодательство;

    отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;

  • подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).
  • Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

    О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Прилагающиеся документы

    Помимо этого нужны следующие бумаги:

      общегражданское удостоверение личности;

    бумаги, подтверждающие права владения;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);

    документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;

    Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.

    Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.

    Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

    Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

    Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

    Особенности и нюансы

    Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

    Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

    Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.

    Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

    Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

    Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

    При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    Не обязательно.

    Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.

    Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

    Читайте так же:  Возврат билетов трип ру

    Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

    Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

    К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

    Могут ли сделку отменить?

    Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:

      договор содержит нарушения по форме;

    неверно указан объект договора;

    в условиях содержится возмездность;

    получатель недолжным образом обращается с подарком;

    недееспособность или обеих сторон или одной из них;

    отсутствие согласия сособственника;

    нет разрешающего документа от попечительского совета;

    договор содержит противоправные пункты;

    собственник на самом деле не является таковым;

    договор подписан принудительно или в результате обмана;

    О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

    Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк

    Опубликовал: admin в Недвижимость 07.12.2018 Комментарии к записи Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк отключены 12 Просмотров

    Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк

    Наиболее дорогостоящим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, необходимо правильно и четко документировать и регистрировать в соответствующих государственных органах.

    Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру. Исключением не является и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может повлечь негативные последствия для обеих сторон.

    Почти у каждого современного человека в собственности есть недвижимость (квартира, дом, дача и т. д.). Некоторые являются ее единственным владельцем, другие владеют определенной долей. В этом случае недвижимость может находиться в долевой общей или при приватизации – совместной собственности отдельных физических лиц.

    Обладатель даже нескольких квадратных метров недвижимости, согласно положениям 207-209 Гражданского Кодекса РФ, вправе совершать с ними различные виды действий: куплю-продажу, передачу в рамках наследования, дарение, ренту. С юридической точки зрения в случае оформленной совместной собственности может возникнуть ряд проблем, для совершения любого вида действий необходимо согласие всех владельцев объекта недвижимости.

    Значительно осложняет процесс передачи прав (полностью или доли) собственности при наличии ее части у несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки следят за тем, чтобы интересы детей не были нарушены при проведении действий с принадлежащей им недвижимостью.

    Применение любого способа перехода собственности (прав на нее) должно сопровождаться компетентными в указанном вопросе специалистами. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям достаточно распространен и часто применяется на практике родителями, которые беспокоятся о судьбе любимого чада. Но и для его заполнения потребуется консультация юриста.

    Договор дарения доли квартиры рассматривается как сделка, подразумевающая переход части собственности дарителя к одаряемому на безвозмездной (бесплатной) основе. Регламентируются отношения такого рода Гражданским Кодексом РФ, 572 статья, в которой прописаны наименования сторон участниц и порядок действий. Фактически дарение имущества происходит по таким же принципам, как и покупка, но с учетом основного принципа – безвозмездности. При оформлении договора необходимо учитывать некоторые важные нюансы:

    1. Договор, подразумевающий дарение, не предусматривает у одариваемого возникновения встречных требований.
    2. Недвижимость или ее часть при дарении не может перейти в собственность другого человека после факта смерти дарителя (тогда составляется завещание).
    3. Договор передачи недвижимого имущества (его части) на безвозмездной основе не может быть заключен лицом, не достигшим дееспособного возраста или признанным недееспособным.
    4. Запрещено заключение договора дарения в пользу лиц, находящихся на государственной службе.
    5. Работники социальных, воспитательных, медицинских и лечебных учреждений не могут являться одариваемой стороной в случае, если в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на лечении, содержании, и их родственники.

    У дарителя есть возможность в любое время отозвать заключенный договор, такое же право имеет и одариваемый. Отказ от обязательств оформляется обязательно в письменном виде от лица, которое аннулирует сделку. Автоматическая отмена дарственной происходит в случае:

    1. Потери или значительного ухудшения здоровья дарителя и как следствие – его недееспособности.
    2. Оспаривания процедуры дарения другими собственниками через судебные органы.
    3. Выявление фактов противозаконных действий (мошенничества) одариваемого по отношению к дарителю.
    4. Причинения установленного вреда имуществу одариваемым лицом.

    Составлять любой документ, касающийся собственности на недвижимость, необходимо в письменном виде, с подписями сторон-участниц. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в качестве дарителя подписывают родственники, предоставившие недвижимость, в качестве одариваемого подписывают законные представители ребенка. В этом случае ставится подпись опекуна или одного из родителей. Законодательство не обязывает заверять нотариально данный документ, это может быть сделано по желанию сторон.

    В случае если даритель не может самостоятельно поставить подпись, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая выдана конкретно для того, чтобы подписать договор дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и там же его заверить.

    Простая форма договора, написанная от руки, не означает, что он не должен соответствовать требованиям законодательства. Их несоблюдение может привести к признанию документа ничтожным (недействительным), поэтому необходима консультация юриста, или можно самостоятельно найти бланк «Договор дарения доли квартиры». Форма типового бланка доступна в нормативных актах, у юристов, нотариусов.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не подлежит налогообложению. Во-первых, ребенок не является налоговым резидентом, во-вторых, имущество передается без определения стоимости на безвозмездной основе. В случае возникновения обязательств по уплате налога с доходов он перечисляется представителем (родителем, опекуном) ребенка. Договор дарения доли квартиры родственнику подлежит налогообложению в случае не близкого родства. Тети, дяди, двоюродные братья или сестры, не родные внуки, племянники обязаны выплатить государству 13% от стоимости доли полученной недвижимости. При расчете будет учитываться цена объекта, указанная в договоре.

    Управление Федеральной службы регистрации по месту фактического расположения объекта недвижимости оформляет договор дарения доли квартиры на основании заявления дарителя. Документы может также подать лицо, предоставившее доверенность на представление интересов сторон, заверенную нотариально. Особая отметка на тексте предоставленного бланка обозначает, что зарегистрирован договор дарения доли квартиры. Документы, означающие переход (смену) прав собственности (свидетельство), одариваемый может получить через месяц после предоставления в регистрационный орган соответствующих данных.

    Составить договор дарения доли квартиры, используя типовой бланк, достаточно просто, сложнее подготовить весь перечень документов для получения письменного подтверждения владения недвижимостью. Список содержит следующие позиции:

    1. Заявление (бланк дают в регистрирующем органе).
    2. Квитанция об оплате регистрации (госпошлина).
    3. Подлинники и копии документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.
    4. Если оформляется договор дарения доли квартиры детям, то в обязательном порядке подтверждаются полномочия представителя ребенка.
    5. Договор дарения доли квартиры – все экземпляры в подлиннике.
    6. Документ, подтверждающий собственность недвижимости дарителя.
    7. Справка паспортного стола, выписка из книги.
    8. Техническая и кадастровая документация на жилое помещение (экспликация, кадастровый паспорт).
    9. Даритель недвижимости предоставляет согласие супруга на данное действие.

    Образец типовой формы содержит следующие обязательные положения, без указания в которых полной информации документ может быть признан недействительным. Первой строкой указывается полное название документа. Под ним пишется название города, поселка, населенного пункта, где пройдет процесс оформления недвижимости и дата составления договора прописью.

    Ниже перечисляются все паспортные данные сторон заключаемого договора – дарителя и одариваемого: фамилия, отчество, имя, пол, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина РФ, код выдавшего подразделения, место рождения и его дата. Обязательно указываются адрес регистрации на территории РФ (данные о прописке). При отсутствии паспорта данные берутся из свидетельства о рождении.

    Даритель на безвозмездной основе передает одариваемому квартиру (долю в четко прописанном объеме), расположенную по адресу (заполняется в соответствии с документом, устанавливающим право). Далее следует детальное описание недвижимости: метраж, число комнат, номер этажа в многоквартирном доме, наличие балкона или лоджии, метраж кухни, санузла, общая и полезная площадь квартиры.

    Описанный объект недвижимости (его доля) находится в собственности у дарителя, в качестве подтверждения все основные параметры свидетельства должны быть перечислены в соответствии с документом (номер, дата и место выдачи, серия документа). Обязательно отдельным пунктом указывается, что передача права собственности произойдет с момента подписания договора. Его регистрация осуществляется в установленном порядке, затраты производятся за счет средств дарителя. Собственник должен подтвердить в тексте документа, что объект недвижимости в настоящее время не отчужден, не находится в залоге, под арестом, не имеет обременений.

    Отдельным пунктом подтверждается дееспособность обеих сторон сделки. Стороны не находятся в обстоятельствах, вынуждающих их заключить данный договор, и действуют на добровольной основе. Указывается степень родства между дарителем и получателем.

    Если на момент подписания дарственного договора даритель состоит в браке, необходимо отметить согласие супруга (супруги); если брак не заключен, то даритель должен подтвердить данный факт. Стороны действуют в соответствии с законодательством РФ при заключении данной сделки и ознакомлены со всеми ее юридическими последствиями. Отдельной строкой прописываются условия расторжения данного договора и требования к сторонам в случае его несоблюдения.

    Подписывающие стороны указывают полные данные (ФИО) и ставят подписи. При участии несовершеннолетних договор подписывается законным представителем. Составляется документ в трех экземплярах, по одному предоставляется каждой стороне сделки, третий при регистрации остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Федерации, в котором проводится сделка.

    Скачать договор дарения доли квартиры